泰隆冠天下-新北市新莊區中原路

泰隆冠天下

新北市新莊區中原路

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泰隆大鎮-新北市新莊區中原路

泰隆大鎮

新北市新莊區中原路

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幸福GOGO-新北市新莊區幸福路

幸福GOGO

新北市新莊區幸福路

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宏福新莊-新北市新莊區昌平街

宏福新莊

新北市新莊區昌平街

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米蘭桂冠-新北市新莊區昌平街

米蘭桂冠

新北市新莊區昌平街

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好柏村-新北市新莊區福壽街

好柏村

新北市新莊區福壽街

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平野春天-新北市新莊區中原路

平野春天

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台北新都會社區-新北市新莊區新泰路

台北新都會社區

新北市新莊區新泰路

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台北加州-新北市新莊區

台北加州,台北加州AB區,台北加州CD區,台北加州EF區

新北市新莊區

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文化社區-新北市新莊區中平路

文化社區

新北市新莊區中平路

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昇陽新莊-新北市新莊區福壽街

昇陽新莊

新北市新莊區福壽街

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美式宅讓6口人有點黏又不太黏!

作者＿余佩樺 　圖片提供＿尚展空間設計


本案好宅重點＿本案為一三代同堂的住居型態案例，設計師吳啟民以「有點黏又不會太黏」的相處模式來做空間分配設計，讓一家人生活在一起，既不覺得擁擠，又能找到屬於自己的空間。

Home data
設計公司＿尚展空間設計
設計師＿吳啟民
設計風格＿美式風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿新北市
空間坪數＿100坪
居住成員＿6位，3代同堂
空間格局＿4房3廳
主要建材＿F1板材、軟木塞地板、壁紙

說起三代同堂的居住型態，隨即可以聯想到：人口多、居住環境擁擠、沒有自己的空間等問題，但其實規劃得宜，這些問題將不再是一大困擾。本案為三代同堂的個案，這戶家庭共有6位人口，因此，負責的尚展空間設計師吳啟民，在了解生活需求後，決定以「有點黏又不會太黏」的方式來做格局上的安排，保有私人空間的同時，又能開心與家人互動、相處。
將整體空間的應用規劃重新調整成4房3廳，讓各代主人擁有自己的起居空間外，規劃出的3廳，除了主客廳、餐廳之外，還包含了另一間次客廳，公共空間做分散使用，既不會有全家人窩在同一處，擁擠又難受的情況，反而能讓一家三代能舒適自在地使用空間，舒適自在又不受打擾。


多規劃出的次客廳，改善一家人使用時擁擠、不舒適的情況。


設計餐廳時也有注意到屋主一家人口數的問題，就算日後需要擺到8張餐椅也不是問題。


臥房中特別安排了書桌區，滿足讓各代主人書寫、閱讀、上網的使用需求。


衛浴特別採乾濕分離設計，滿足全家人不同的生活習慣。

聽小編說案例
這種有點黏又不會太黏的規劃方式，
除了配置出主要客廳之外，
還又再度創造次客廳，
讓一家人可依需求做分散使用，
既不用擔心影響了他人，
更能自在地使用，
各個空間的機能也很充足，
也能保有各自獨立的生活空間。

Designer Data
設計公司名稱＿尚展空間設計
設計師＿吳啟民
職稱＿設計總監
電話＿02-2708-0068
地址＿台北市和平東路二段265巷21-1號
電子信箱＿simple.intro@msa.hinet.net
公司官網＿www.simpleinterior.com.tw
部落格＿simpleintro.pixnet.net

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營造華麗感的五種建材秘技

作者＿Roland 圖片提供＿統盟室內裝修

很多人都會好奇設計師究竟是如何讓單調無奇的空間變化出多采多姿的不同風貌，其中一項非常重要的秘訣手法就是運用建材啦！今天統盟室內裝修莊晁易設計師就要為大家示範五種可以帶來華麗感的材質，其中又可分為兩大類：一類是材質本身的特性可以襯托出空間的高貴氣氛，例如具有優雅紋路的大理石、珍貝板等；另一類是運用手工精心打造，例如噴砂玻璃、馬賽克磚牆等等。快來看看設計師如何以建材變出華麗宮廷的魔術吧！

秘技1. 帶來優雅視覺效果的珍貝板
本案空間的整體風格是以歐式古典為主，因此設計師在材質的選配上也相當用心。例如客廳電視主牆面選擇以具有優雅紋理的珍貝板打造而成，其特殊的亮面質感搭配整體燈光的投射，讓空間充滿富麗堂皇的氣質。



秘技2. 結合現代與古典的玻璃噴砂
由於屋主希望空間能呈現純粹明亮而質感高雅的新古典氣息，設計師特地在玄關走道處以玻璃噴砂作為柱體裝飾，並且搭配燈光設計，使之成為一道光柱，優雅的花樣造型則讓人一進門就感受到高貴的氣質感。



秘技3. 進口壁紙鋪陳華麗氛圍
花樣繁複而典雅的進口壁紙，是打造奢華宮廷風空間常見的建材之一。如本案整體感以低調的銀金色系為主，設計師便選用質感亮眼的銀灰色系花樣進口壁紙，搭配主燈的光線投射，展現豐富的視覺效果。



秘技4. 以黑雲大理石增添高貴氣息
大理石石材本身具有極為細緻優雅的自然紋理，為了強調空間中沉穩而高貴的氣氛，設計師特地選用黑雲大理石作為空間點綴，如本案閱讀區域的檯面即是以大理石打造而成，增添了不同凡響的脫俗氣質。



秘技5. 具有活潑氣質的馬賽克拼貼
為了延續空間的奢華氣氛，設計師選用色彩鮮明活潑的馬賽克磚打造衛浴空間的主牆面，為空間注入了清爽而穩重的氣質。設計師並使馬賽克磚牆橫跨乾濕分離的兩塊區域，讓整體感更為連貫通暢。



Designer Data
設計公司名稱＿統盟室內裝修
設計師＿莊晁易
職稱＿主持設計師
電話＿(02)8245-1858
地址＿新北市中和區圓通路31號1樓
電子信箱＿tongmeng_id@yahoo.com.tw

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主播黃斐瑜首重機能獨鍾上新莊

【詹誌銘╱新北報導】TVBS主播黃斐瑜從小在新北市新莊長大，7年前於中港路買下現居的32坪住家，雖然坪數不大，但因白天大人在工作、小孩送婆家或娘家照顧，全家人一起窩在家的時間不算太長，所以還夠一家五口活動，不過黃斐瑜已有換屋打算，鎖定4、50坪左右的房子，區域仍會選擇上新莊，「這裡真的很方便，無論吃的、用的，一應俱全。」

黃斐瑜表示，當時買房其實也看過很多地區，北市內湖、新北市的林口、汐止等地都曾列入考慮，但因這些地方濕氣重，「且最重要的是，買這間房子時，我和丈夫兩人均未向家人求助，所以也只能選房價2字頭以內的區域，加上新莊是自己最熟悉的環境，所以在看屋不到一天情況下，便立即決定購買。」

採買飲食方便

住到目前為止，黃斐瑜相當滿意，像是大樓底下有個大中庭，假日方便帶小孩休憩，一旁的圖書館、警察局，也令人對環境放心不少，此外，附近還有中美市場、新莊體育場等日常生活所需的場所，提供採買、散步等機能，「真的沒什麼好挑剔的。」況且，由於兩夫妻開伙次數不算多，又是上班族，所以周邊小吃攤、平價美食最好能多些，因此，中華路、中港路的各式飲食店家，恰巧就能滿足需求。
黃斐瑜指出，2004年買下現居大樓時，每坪單價僅約17.6萬元，最後和代銷業者談定以總價約600萬元、帶裝潢交屋成交，「那時候也有很多人覺得自己瘋了，新莊竟然要17萬元，但時至今日，對房價表現相當滿意，也很慶幸自己的眼光。」因為主持財經節目《地球黃金線》、又得播報每天的股市，讓黃斐瑜財經知識豐厚，但若談到理財規劃，黃斐瑜坦言股市起伏震盪太大，「房地產也許成本高，但至少能保有不動產，保障也就相對更高。」

看好增值潛力

因此，去年4月黃斐瑜買下人生第二間房子，位於新莊丹鳳地區的套房，入手總價250萬元左右，當時就是看準捷運新莊線的潛力，「即便新莊線要通至丹鳳地區，尚需一段時間，但以過去經驗來看，捷運沿線都有增值空間。」但她也坦言，要再背負第二間房的貸款，確實有些猶豫，不過想到只要不到800萬元，就能擁有2間房子，對於未來也更有保障，於是決定咬牙買下，「況且目前利率還算低，在自己還能負擔時，一定要對未來多些規劃。」

黃斐瑜の時尚小窩

地點：新北市新莊區中港路
購入時房價：總價約600萬元
成員：一家五口
類型：大樓
屋齡：約7年
坪數：32坪
公設比：29%
停車位：無
方位：西北東南向
格局：3房2廳2衛
資料來源：黃斐瑜

黃斐瑜購屋條件

★買屋條件/注意事項
●7年前只選2字頭區域，現在希望能在4字頭以內
●目前坪數還堪使用，未來換屋會選40~50多坪
★環境條件/注意事項
●只選新莊地區
1.採買、逛街、飲食等生活機能，均相當方便
2.近娘家，小朋友日常生活，隨時都有人能幫忙照料
●對外交通方便，如新莊可直接利用中山高至台北市區
●四周要有公園，社區盡量有大中庭，方便偶爾散步
資料來源：黃斐瑜

黃斐瑜推薦報你吃

店名：泰味廚房新莊中華店
地址：新北市新莊區中華路二段22之1號
電話：(02) 2279-5553
營業時間：中午11：00 ~晚上9：00(平日下午3:00~5:00休息 )
特色：採用各式香草及香料馳名，加上辣、酸、甜的主要味覺，呈現道地泰式料理
資料來源：《蘋果》採訪整理

黃斐瑜小檔案

現職：TVBS主播
經歷：非凡新聞台主播
東森財經新聞台主播
年齡：37歲
購屋資歷：首購、投資
看屋時間：1天
資料來源：黃斐瑜

換屋鎖定50坪新大樓

目前的房子雖然堪用，但孩子會逐漸長大，所以也有計劃換屋，鎖定目標是50坪上下的新大樓，區域當然還是選在自己最熟悉的上新莊。這邊話題不斷，雖然副都心、頭前重劃區的價格翻漲到一個離譜的境界，但還是很希望能夠在副都心入手一間換屋產品，畢竟這邊無論城鄉規劃或交通建設，都讓人期待。

未來轉手較容易

不過目前副都心價格實在太高，如果能找到每坪35~40萬元的產品，會認真考慮買房的可能性。至於坪數鎖定50坪左右，主要考量這類產品市場需求較高，將來轉手也較容易，且小朋友會長大，到時候只剩下兩個老人家，超過60坪的房子便不實際了。黃斐瑜╱口述

泰味廚房 酸辣夠味香草料理馳名

「泰味廚房」位於新莊區中華路二段22之1號，為一平價連鎖的泰式餐館，但不同於坊間其他泰式料理，「泰味廚房」以採用各式香草及香料馳名，加上辣、酸、甜的主要味覺，令許多喜愛酸辣口感的饕客，吃起來相當過癮，黃斐瑜便是其中一位。
黃斐瑜說，因為自己和家人都很喜歡吃海鮮，所以每到這家店，必點辣味草蝦，「一入口，蝦子本身的鮮甜滋味，就讓人難忘。」另外，其他像是月亮蝦餅、綠咖哩系列料理，都是她推薦必點的泰國美食。

文章轉載自:蘋果日報

 

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名家觀點/兩岸房市的陣痛過後…

【經濟日報／陳朝燈】

在中國連續二年堅持打房政策以來，從最近一些現象顯示，當地房地產泡沫正陷入加速向下的漩渦中。資金鏈能否延續與平安度過，今年2至5月之間將見真章。

根據中國官方統計，100個中、大型城市的房地產今年1月份銷售量下跌70~80%，但價格僅微幅下跌，然而近期發生的兩大現象值得警惕：一是中國最大的房地產公司—萬科剛公布其1月營收衰退39%，其他的大型房地產商則衰退超過60~70%；二是一線城市房地產指標之一的北京，現有三成以上銷售中的樓盤正降價求售，卻銷售急凍，建商資金面臨斷鏈問題。

然而中國政府不打算對這項打房政策鬆手，中國國務院總理溫家寶在今年春節過後的國務院會議上再度重申：要讓房價回歸合理。影響之下，建商紛紛透過房地產信託化方式取得資金，根據中金公司調查報告指出，今年3月份的房地產信託到期規模即已高達人民幣220億元，7到9月更是高峰期，每月到期的房地產信託均有人民幣300億元以上。

面對中國房市泡沫的陣痛期，除了香港和新加坡等財力雄厚大型國際開發商、中國國營企業及大型民營企業等，還能夠從漩渦中力爭上游外，中小型建商則較令人擔心。無論如何，即使體質強健的廠商，在銀行緊縮銀根的政策下，無可避免的必須透過發債來集資，並且願意以付出更高的利率來吸引投資人，這類具有超額利潤的債券，如今成為債券市場炙手可熱的產品。至於其他更多的中小型建商的債券，因為風險高到無法估量，反而乏人問津。

其實，中國政府也不希望因房地產泡沫化造成市場資金緊縮，進而影響整體經濟面，而是希望將資金從全民炒房運動中導正，流向實際產業的發展。

中國現今的房地產問題，導因於其在都市化過程中，把太多資源投入房地產市場，不利於中國整體經濟、產業發展，而不斷飆高的房價，更是遠遠超出一般民眾能負擔的水準，因而衍生出許多問題，唯恐步入像日本因房地產泡沫化，導致長期的經濟衰退。

中國政府對於不斷惡化的房地產現況，以及隱藏在檯面下的許許多多未爆彈，也面臨必須採取措施的關鍵時刻，加上即將更換領導階層，北京官方為了確保新政府能夠順利接班，因此，筆者預估今年2、3月間，中國極有可能再度或數度調降存款準備率，以釋出足夠資金來安定市場，幫助受到這波房地產泡沫化波及的周邊產業能夠平穩發展。

同時，這波房地產泡沫化主要壓力鍋，除了緊縮銀根外，就是限購令，其實中國政府的最終目的是抑制房價，卻不是打倒房地產業，而是希望引導到正常的發展軌道，因此，未來是否適時放寬限購令，或是對外國人購房資格與限制再放寬，將是政策鬆緊的觀察焦點。同時，中國官方也正加緊步伐，預計未來三年內將可提供1,800萬套的保障房來滿足一般民眾的購屋需求。

反觀台灣房地產市場，目前也似乎進入明顯的調整期。根據統計，2011年台北市房屋移轉棟數已創下自2003年SARS之後的新低，房地產實際成交價格也開始出現鬆動。

主因為台灣政府不僅祭出奢侈稅以抑制投機客炒作房價，並陸續在新北市板橋浮洲、林口等地區推出低價的合宜住宅，以抑制房價不斷飆漲，銀行也採取嚴審房貸等方式，來降低放款過度集中於房地產的風險，顯見未來投資台灣房地產的非首購買方更要謹慎，以免簽得了買賣合約，卻拿不到充足的房貸的窘況發生。

無論如何，作為全球的主要經濟體，中國這波房地產體質調整的陣痛期，將是影響國家資金重新分配的重要轉捩點，有了居住的正義與幸福，一旦資金能夠從盲目炒房的投機遊戲中夢醒，逐漸轉向才有利於實際的產業發展，才能真正提升國家的競爭力，這才是值得投資人期待的發展方向。

（作者是施羅德投信投資長，本文由陳朝燈口述，記者張瀞文整理）

文章轉載自:udn聯合新聞網

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仁寶進駐內科大樓租金飆

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

仁寶大手筆擴充辦公空間，商仲業者昨（12）透露，仁寶近來接連進駐內湖科技園區「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」，兩棟商辦各租下半棟樓，總租用面積約6,000坪，每坪每月租金1,500至1,600元間，為內科近日租金最高的租賃案。

永慶資產管理統計，內科的精華地區西湖段，目前平均租金為每坪每月1,148元、空置率約9%，「寀蘴國際大樓」與「飛雁總部大樓」兩棟大樓都是去年才落成，為內科西湖段近年來少見的新大樓，兩棟大樓自2010年起，先後成為區內買賣價最高的兩棟大樓。

商仲業者透露，仁寶進駐「寀蘴國際大樓」的租金每坪每月在1,500元至1,600元間，屬區域新高；於「飛雁總部大樓」的租金在每坪每月1,300元至1,400元間，也算高水準。仁寶如此大手筆擴充辦公空間，為內科的租賃市場注入一劑強心針。

「飛雁總部大樓」位於瑞光路上，由華固建設興建，預售時名為「華固瑞光大樓」；2010年3月時，這棟樓才剛動工不久，華固就以35.6億元、每坪約50萬元的價格賣出，當時創區域新高，讓華固風風光光，不過，華固因簽署保密協定，並未透露買方。

去年底這棟大樓完工交屋，新買家正式進駐、將大樓改名之後，才浮上檯面；據瞭解，新買家正是成衣大廠飛雁，飛雁專門為知名運動品牌如Adidas、The North Face等代工，在東南亞、大陸等地設有17家工廠，全球員工有近3萬人。

去年初，同為紡織背景的台商寀蘴國際，以38億元買進同在西湖段的「The One」大樓並改名為「寀蘴國際大樓」、每坪跳空至70萬元，引發市場矚目，並成為「新樓王」。

商仲業者分析，飛雁與寀蘴都是在全球布局的紡織業者，返台大手筆買大樓，頗有「衣錦還鄉」的意味，兩棟新大樓也都是一半自用、一半出租，買樓形同兼具設立總部、收取固定收益與等待資產增值三大功效。

「寀蘴國際大樓」基地近780坪，建坪超過4,700坪，共12層樓；「飛雁總部大樓」基地面積848坪，建坪5,100坪，共17層樓。

【記者王皓正／台北報導】仁寶昨（12）日表示，近期在內湖總公司旁所承租的新大樓，主要是將以前分散在各地的集團研發（RD）人員集中，並做為新召募研發人員的辦公室地點。

仁寶表示，過去研發人員分散在各地，去年底又新增1,000名軟硬體研發工程師，使得集團在台灣研發人員增至4,000名，為方便管理，承租內湖新辦公室，將研發人員集中，與內湖總公司能就近聯繫。

仁寶去年筆電（NB）出貨量4,000萬台，今年強化各項新產品研發，預期全年出貨年增幅度，可望優於產業平均，估計全年NB出貨成長上看兩成，挑戰4,800萬台。法人預期，仁寶NB出貨第二季起逐步加溫。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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瑞普：內科租賃需求旺但大漲不易

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

仁寶連租兩大樓擴充辦公空間，為台北市內湖科技園區的商用不動產注入一劑強心針，瑞普國際物業總裁曾東茂昨（12）日表示，今年內科租賃市場的需求端頗為強勁，但因供給量也不小，所以租金要大漲並不容易。

曾東茂說，目前想要在內科尋覓辦公空間的企業，以科技業為主，除了據點原本就在內科者想要拓展空間，還有不少業者為節省租金，想從台北市中心搬到內科。

在買賣市場的部分，曾東茂認為，去年內科商用不動產的成交價格已走至高點，今年應會處於高檔盤旋的格局。

超營實業總經理楊仁鈞說，西湖段是內科最精華的地區，如今已經「沒樓可買」；就算有賣方願意釋出物件，多半也不願降價，使得買賣雙方對價格的認知差距大，不易成交。

租賃市場部分，要租500坪以上的大面積空間，也不容易，這使得像仁寶等有擴充需求的業者，只要有大面積空間釋出，就會積極租下。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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實價登錄/房屋贈與仍有節稅空間

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

去（100）年贈與移轉棟數3萬9,655棟，創下歷年新高紀錄。依照遺產及贈與稅法第10條規定，贈與額計算以贈與時的「時價」為準，內政部不動產實價登錄排除贈與移轉案件，讓贈與仍有節稅空間。

奢侈稅以實際交易總價為計稅基礎，贈與稅雖說以「時價」為稅基，但實務上都以土地現值或房屋評定標準價格為計稅基礎，土地現值或房屋評定標準價格與市價間的差距，就是贈與稅的節稅空間。

奢侈稅去年開徵，贈與移轉棟數也在去年創下有調查資料以來的新高。

依據遺贈稅法第10條，遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。在施行細則中補充，申報的時價不得低於土地現值或房屋評定標準價格。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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不動產實價登錄擬7月實施

【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】

行政院尚未訂定不動產實價登錄的日期，不過，內政部地政司司長蕭輔導昨（12）日表示，登錄系統建制已完成招標，規定6月底前完成驗收，規劃7月1日應該可以實施實價登錄。買賣移轉、預售屋和委託仲介租賃成交案件都要實價登錄。

完成招標後，內政部必須訂出登錄的規格。針對投資人最關心房地合併或分開登錄的問題，蕭輔導說，依循民間交易習慣，允許總價登錄。如果是依土地及建物分別議定成交價，則須分開申報登錄；如果是房地合併交易，沒有依土地及建物分別議定成交價，合併申報成交價即可。

蕭輔導說，不是所有的不動產所有權移轉登記辦理案件都要實價登錄，只限於「買賣移轉」案件。贈與移轉不用實價登錄，設定典權登記也不用實價登錄。除了買賣移轉案件，出售預售屋及委託房仲業出租的租賃案件也要實價登錄。

買賣移轉案件的實價登錄主要由地政士或不動產經紀業者負責，如果沒有委託買賣，則由買方負責登錄。仲介受託租賃成交案件由仲介業負責登錄。需要登錄的只限於不動產仲介受託成交案件，其他的不用。預售屋買賣案件由經營代銷業務者負責登錄，於委託代銷契約屆滿或終止30日內一次申報。

不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例修正草案去（100）年12月13日立法院三讀通過，修正條文中皆要求實價申報登錄，合稱實價登錄地政三法。修文中明定，實價登錄的施行日期由行政院訂之。

內政部尚未完成地政三法的實施細則，但為了建制系統欄位，對重要細節已有共識。

蕭輔導說，系統的建制已由中部辦公室完成招標，6月底前可以完成驗收。如果訂7月1日為實施日期，也就是說，在7月1日以後完成買賣移轉登記者，都要實價登錄。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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實價登錄

【經濟日報／徐碧華】

馬英九總統倡議居住正義，實價登錄是方法之一。透過登錄房地產交易的實際買賣價格，不動產交易資訊將透明化，降低資訊的不對稱性後，可以避免不當哄抬房價，同時也為推動實價課稅累積資料。

台灣的不動產採登記制，不動產買賣皆須辦理過戶才完成所有權移轉。未來政府透過產權移轉登記掌握案源，強迫登錄交易價格。至於房地是採合併或分開登錄，依內政部目前的規劃，如果是依土地及建物分別議定成交價，則須分開申報登錄；如果是房地合併交易，合併申報成交價即可。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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