新莊德傳天下
新北市新莊區昌隆街
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2月房市成交擴增追價理性
（中央社記者馮昭台北電）228長假過後，房仲業今天公布各自2月成交價量統計，與低迷的春節前房市比較，2月成交量約回升2至3成，買方進場信心增加，價格有漲有跌，追價趨於理性。
永慶房產集團研究發展室統計，2月主要都會區的成交量較1月全面成長，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量較1月分別提升25%、21%、20%、26%。
永慶統計，台北市中古屋2月每坪成交均價新台幣50.7萬元，較1月下修4.7%；新北市平均每坪30.1萬元，小升2%；台中、高雄維持平盤，均價每坪11.8萬元、9.1萬元。
住商不動產統計體系內加盟店成交量，與1月比較，全台成交量大增35%。失血最多的台北市與新北市大幅回溫，新北市交易增加4成，台北市、高雄市與台南市量增3成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，年後經濟築底反彈信號強烈，超低利率環境有持續延長的跡象，通膨隱憂再起，民眾購屋需求從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」。
黃舒衛指出，2月新進買方人數或房仲帶看量都較去年第4季成長3成左右，整體交易量重回特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)後水準；預計3月仍穩定成長，但追價激情已趨於理性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月有選舉與9天年假因素，許多買方寧可年後進場；龍年股市連連開紅盤，讓買方更有信心，使得2月買氣強勢。
徐佳馨表示，雖然買方積極進場，但加價意願有限，從2月先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可看出跡象。
徐佳馨指出，低總價產品表現搶眼，證明市場並非沒有買方，只是轉向自住盤，若價格想要持續大幅往上，現階段仍有難度。
展望今年第1季房價走勢，台灣房屋未來事件交易所預測，全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第4季減緩。值得注意的是，台灣房屋未來事件交易所預測，全台房價可能在今年第2季止跌回升，目前上漲機率有46.3%。
文章轉載自:中央社
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永慶房產集團研究發展室統計，2月主要都會區的成交量較1月全面成長，台北市、新北市、台中市、高雄市成交量較1月分別提升25%、21%、20%、26%。
永慶統計，台北市中古屋2月每坪成交均價新台幣50.7萬元，較1月下修4.7%；新北市平均每坪30.1萬元，小升2%；台中、高雄維持平盤，均價每坪11.8萬元、9.1萬元。
住商不動產統計體系內加盟店成交量，與1月比較，全台成交量大增35%。失血最多的台北市與新北市大幅回溫，新北市交易增加4成，台北市、高雄市與台南市量增3成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，年後經濟築底反彈信號強烈，超低利率環境有持續延長的跡象，通膨隱憂再起，民眾購屋需求從原本的「觀望」轉為「審慎樂觀」。
黃舒衛指出，2月新進買方人數或房仲帶看量都較去年第4季成長3成左右，整體交易量重回特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)後水準；預計3月仍穩定成長，但追價激情已趨於理性。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，1月有選舉與9天年假因素，許多買方寧可年後進場；龍年股市連連開紅盤，讓買方更有信心，使得2月買氣強勢。
徐佳馨表示，雖然買方積極進場，但加價意願有限，從2月先嗇宮站捷運共構、環遊郡等公開標售「場熱價涼」可看出跡象。
徐佳馨指出，低總價產品表現搶眼，證明市場並非沒有買方，只是轉向自住盤，若價格想要持續大幅往上，現階段仍有難度。
展望今年第1季房價走勢，台灣房屋未來事件交易所預測，全台各縣市房價仍處於下跌趨勢，全台房價上漲機率只有22.3%，但是跌幅可能比去年第4季減緩。值得注意的是，台灣房屋未來事件交易所預測，全台房價可能在今年第2季止跌回升，目前上漲機率有46.3%。
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調查：北市房價所得比增加
（中央社記者林惠君台北電）內政部營建署29日公布去年第4季住宅需求動向調查，整體調查地區房價所得比為9.3倍，較去年第3季增加0.1倍，創新高；個別區域中，台北市為15.3倍，也較去年第3季增加1.1倍。
營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會，並由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行簡報。
調查顯示，100年第4季價穩量縮，房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3404戶，較去年第3季減少7%。整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減。
房價所得比，表示各個地區平均家庭的可支配所得，要乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝15.3年，才買得起房子。
文章轉載自:中央社
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營建署上午舉辦「民國100年第4季住宅需求動向調查」記者會，並由政治大學地政系特聘教授張金鶚進行簡報。
調查顯示，100年第4季價穩量縮，房價總價為新台幣961萬元無明顯變化，登記戶數為4萬3404戶，較去年第3季減少7%。整體來看，第4季市場購屋負擔仍沉重，交易量縮減。
房價所得比，表示各個地區平均家庭的可支配所得，要乘以它的倍數，才等於當地30坪的中古屋的平均價位。因此在台北市平均每戶家庭要不吃不喝15.3年，才買得起房子。
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新智慧手機比愛瘋便宜十倍
（中央社巴塞隆納綜合外電報導）英國「金融時報」（FT）報導，由西班牙電信集團與摩斯拉基金會合作研發、可搭載中立且開放平台的低價智慧型手機，將在今年問世。這種手機可望比iPhone便宜10倍。
據PC World報導，西班牙電信集團（Telefonica）希望年底前在目前智慧型手機對多數人來說仍太過昂貴地區，推出第一批產品。
摩斯拉基金會（Mozilla）曾推出免費瀏覽器火狐（Firefox）供大眾使用，如今也為手機用戶提供相同服務，將推出開放原始碼的新作業系統，可望大幅削砍智慧型手機的價格。
非營利組織摩斯拉的「Boot to Gecko」計畫將迎頭趕上Google的Android及蘋果公司（Apple）的iOS作業系統，創造另一個平台，可望讓智慧型手機比iPhone「便宜10倍」，同時提供類似經驗給在其他平台上作業的手機。
摩斯拉技術長艾克（Brendan Eich）在西班牙巴塞隆納的全球最大行動通訊盛會告訴法新社：「我們想開創新的類型。」
摩斯拉希望「中斷」封閉系統，開放競爭以激發更大創新。
他們的構想是打造完全依賴網路的平台，意味所有電話功能都將以網路為基礎，包括通話、傳簡訊和瀏覽功能。
這種以網路為基礎的平台，可免除絕大多數中介軟體，而這些中介軟體往往需要昂貴的大容量記憶體或快速處理器。
因此，這種平台能大大縮減成本。（譯者：中央社張雅亭）
文章轉載自:中央社
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據PC World報導，西班牙電信集團（Telefonica）希望年底前在目前智慧型手機對多數人來說仍太過昂貴地區，推出第一批產品。
摩斯拉基金會（Mozilla）曾推出免費瀏覽器火狐（Firefox）供大眾使用，如今也為手機用戶提供相同服務，將推出開放原始碼的新作業系統，可望大幅削砍智慧型手機的價格。
非營利組織摩斯拉的「Boot to Gecko」計畫將迎頭趕上Google的Android及蘋果公司（Apple）的iOS作業系統，創造另一個平台，可望讓智慧型手機比iPhone「便宜10倍」，同時提供類似經驗給在其他平台上作業的手機。
摩斯拉技術長艾克（Brendan Eich）在西班牙巴塞隆納的全球最大行動通訊盛會告訴法新社：「我們想開創新的類型。」
摩斯拉希望「中斷」封閉系統，開放競爭以激發更大創新。
他們的構想是打造完全依賴網路的平台，意味所有電話功能都將以網路為基礎，包括通話、傳簡訊和瀏覽功能。
這種以網路為基礎的平台，可免除絕大多數中介軟體，而這些中介軟體往往需要昂貴的大容量記憶體或快速處理器。
因此，這種平台能大大縮減成本。（譯者：中央社張雅亭）
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捷運淡水中和線確定分流
（中央社記者孫承武台北電）台北市長郝龍斌今天宣布，捷運新莊線東門站今年9月完工通車後，捷運淡水、中和線將分流，這也是因應捷運路網發展的必要措施。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩點，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
北捷中和線接新蘆 最快9月
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線東門站預定今年9月完工通車，台北市長郝龍斌今天宣布，為減輕台北車站運量負荷，屆時中和線將與新蘆線貫通。他強調中和線轉乘方便、班距也會縮短，還可省錢。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩站，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
郝龍斌今天在市政會議會後記者會，宣布這項捷運路線調整方案。媒體詢問，未來是否還有其他路線改變時，郝龍斌回答「其他路線維持不變」。
對於外界關心未來松山線完工，新店線是否也跟淡水線分家、改接松山線。捷運局綜合規劃處表示，由於松山、信義等線尚未完工，相關路線不會改變。
郝龍斌說，未來中和地區民眾若要搭捷運到台北車站，可在古亭站同層月台轉乘，僅需到對面月台轉搭即可，而且北市府會規劃加開台電大樓站到北投站的區間車，候車時間僅需1到3分鐘，未來中和線班距，也可由目前的6到8分鐘縮短為3到4分鐘。
此外，中和線未來可直接坐到忠孝新生站，轉乘板南線變得更方便，避免在台北車站擁擠的人潮中穿梭上下三層樓梯，整體而言，中和地區民眾搭車時間（含轉車），不會相差太多。
郝龍斌表示，這次捷運路線調整，捷運公司與捷運局邀集學者專家就路線容量、營運風險、民眾轉乘便利性做完整評估，秉持「任何1條路線，轉乘以不超過1次」為原則。
至於搭乘票價部分，中和地區要往台大醫院站以北，因里程數未變，所以票價不變；往台北市東區，由於搭乘里程較短，部分旅客尚可節省新台幣5元的車資。路線調整，中永和的民眾可享省時、省錢與便利等好處。
文章轉載自:中央社
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根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩點，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
北捷中和線接新蘆 最快9月
（中央社記者孫承武台北電）台北捷運新莊線東門站預定今年9月完工通車，台北市長郝龍斌今天宣布，為減輕台北車站運量負荷，屆時中和線將與新蘆線貫通。他強調中和線轉乘方便、班距也會縮短，還可省錢。
根據台北市捷運局規劃，9月東門站通車後，現行的中和線自南勢角發車，行至古亭後接東門站，然後改接新蘆線。未來中、永和民眾無法直達台大醫院、台北車站，若要到這兩站，必須在古亭站換車。但中、永和民眾前往東區，可直達忠孝新生站。
郝龍斌今天在市政會議會後記者會，宣布這項捷運路線調整方案。媒體詢問，未來是否還有其他路線改變時，郝龍斌回答「其他路線維持不變」。
對於外界關心未來松山線完工，新店線是否也跟淡水線分家、改接松山線。捷運局綜合規劃處表示，由於松山、信義等線尚未完工，相關路線不會改變。
郝龍斌說，未來中和地區民眾若要搭捷運到台北車站，可在古亭站同層月台轉乘，僅需到對面月台轉搭即可，而且北市府會規劃加開台電大樓站到北投站的區間車，候車時間僅需1到3分鐘，未來中和線班距，也可由目前的6到8分鐘縮短為3到4分鐘。
此外，中和線未來可直接坐到忠孝新生站，轉乘板南線變得更方便，避免在台北車站擁擠的人潮中穿梭上下三層樓梯，整體而言，中和地區民眾搭車時間（含轉車），不會相差太多。
郝龍斌表示，這次捷運路線調整，捷運公司與捷運局邀集學者專家就路線容量、營運風險、民眾轉乘便利性做完整評估，秉持「任何1條路線，轉乘以不超過1次」為原則。
至於搭乘票價部分，中和地區要往台大醫院站以北，因里程數未變，所以票價不變；往台北市東區，由於搭乘里程較短，部分旅客尚可節省新台幣5元的車資。路線調整，中永和的民眾可享省時、省錢與便利等好處。
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iPad3？蘋果3/7發表會
（中央社舊金山綜合外電報導）蘋果公司（Apple Inc）3月7日將主辦一項媒體活動，屆時預料會發表更快速、裝備更好的新一代iPad，以挫止亞馬遜公司（Amazon.com Inc.）等資金充沛對手的日益激烈競爭。
這項僅受邀媒體參加的活動，將於美國東部標準時間下午一時在舊金山芳草地藝術中心（Yerba Buena Center for the Arts）舉行。上兩代iPad就是在這個中心發表。
蘋果今天透過電郵邀請記者參加這項活動，但除了說「我們有樣東西，你們一定得看，並且觸摸」（We have something you really have to see. And touch.）外，沒有透露這項活動的細節。
邀請函還附加了一張圖像，看起來像是iPad觸控螢幕的一部分。
iPad主宰剛起步的平板電腦市場，但亞馬遜的Kindle Fire以一半的價格佔去了較低檔的市場。
為了向傳統電腦和筆記型電腦施壓，新一代iPad預料將更快速、擁有4核處理器和解析度更高的螢幕。
一些分析家和業界專家預期新iPad將具有4G無線功能，以與威瑞森無線公司（Verizon Wireless）與AT&T公司（AT&T Inc.）的4G無線網路相容。
蘋果迄今已賣出550萬台iPad，據估和目前正在使用的麥金塔電腦（Mac）相當。
目前仍不清楚新iPad是否已有貨。去年iPad 2在發表後9天即在美國上市。（譯者：中央社陳政一）
文章轉載自:中央社
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這項僅受邀媒體參加的活動，將於美國東部標準時間下午一時在舊金山芳草地藝術中心（Yerba Buena Center for the Arts）舉行。上兩代iPad就是在這個中心發表。
蘋果今天透過電郵邀請記者參加這項活動，但除了說「我們有樣東西，你們一定得看，並且觸摸」（We have something you really have to see. And touch.）外，沒有透露這項活動的細節。
邀請函還附加了一張圖像，看起來像是iPad觸控螢幕的一部分。
iPad主宰剛起步的平板電腦市場，但亞馬遜的Kindle Fire以一半的價格佔去了較低檔的市場。
為了向傳統電腦和筆記型電腦施壓，新一代iPad預料將更快速、擁有4核處理器和解析度更高的螢幕。
一些分析家和業界專家預期新iPad將具有4G無線功能，以與威瑞森無線公司（Verizon Wireless）與AT&T公司（AT&T Inc.）的4G無線網路相容。
蘋果迄今已賣出550萬台iPad，據估和目前正在使用的麥金塔電腦（Mac）相當。
目前仍不清楚新iPad是否已有貨。去年iPad 2在發表後9天即在美國上市。（譯者：中央社陳政一）
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森林系住屋回歸最原始的需求
作者＿詹雅婷 圖片提供╴玳爾室內設計
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Home Data
屋主的期望：在退休後可以有一個清幽的居住環境，美景環繞之外，還能夠充分地讓身心靈獲得釋放，樂享晚年。  電視牆及壁面採用統一的漳浦黑石片，宛如一道林間的岩壁，立面及深淺不一的質地更顯真實；梧桐風化木材從沙發背牆延續到餐廳旁的客浴外牆，營造被大自然環抱的安心感。 許多人在裝修之前多半都會到處蒐集、研究各家設計公司的相關資料，拿來比較一番；但本案屋主卻是在一次到友人家參觀時，發現屋內的裝潢和風格正是他所喜愛的，便在友人的介紹下，找來玳爾室內設計總監朱志峰為他們實現這人生的晚年夢想。 有別於一般設計師的思維，朱志峰考量到屋主渴望對於「放鬆」和「舒適」的需求，他將空間用色盡量地簡化，以大地色為基調，取自大自然的元素，大量使用木材質，亦透過多扇大面積的玻璃窗借景，讓屋外視野及光線豐富空間表情；由電視牆一路延伸至餐廳區域的大塊面積壁面鋪滿漳浦黑石片，成功營造出天然樸實的休憩氛圍，公共空間的整體設計感更加完備。 本案還有一個問題在於，入口大門與和室的窗戶相對，是為穿堂煞的風水禁忌之一，然而為求整體空間的採光和邊間的良好景觀，設計師取法日式木格柵窗的設計概念，在邊間的入口處增設木作格柵推拉門，同時也因考量屋主孫子的安全性，在與大門正對的窗戶加裝具同樣格柵語彙的兩片活動窗，讓屋主可以隨機調整運用，圓滿解決此棘手的問題。 Before 本案房屋最大問題在於門口直接對到窗戶，有著穿堂煞的風水忌諱；此外，原本2+1房的較小房間使用不易。 After 好住需求清單希望回歸最單純的休憩氛圍為退休後的居住場所，盼能為偶爾來訪的兒女孫子備好舒適的空間。每個空間都能夠具有足夠的收納空間，並同時達到美感的要求。 具「收納性格」的美型設計原本沙發上方原有無法移除的樑柱和水管，設計師在此設計收納櫃體，頂天立地的大幅面寬內藏大小不同的隔間，內部的燈光從方形鑿洞穿出，給予沉穩祥和之感。  多層次木色打造森林系住屋透過不同種類的木建材創造室內顏色的層次，包括臥室的木地板、櫃體的梧桐風化木以及作為隔柵設計偏紅的花旗松木，相異卻又相似的大地色調豐富空間表情。 .jpg) 格柵式門、窗設計去除風水疑慮和大門相衝的和室窗戶在設計師幾經考量之下，以木作格柵推拉門面作為阻隔；此外，設計師在Ｌ型的兩面窗內各增設可滑動的格柵內窗，在加強兒童安全之虞也達到解除風水禁忌的目的，而屋主更可依照心情和希望看到的窗外景色，隨機調整兩扇滑窗的位置。  臥舖型架高臥室增加空間使用效率由於考量到主臥空間皆不大，設計師與屋主溝通後結合複層地板的架高設計，讓臥室感覺更加寬敞通透，下方架高空間更可作為隱形的收納空間。  聰明運用空間的複合式雙層收納櫃客臥室同樣採取架高的木地板的設計，將床頭木板與書桌結合，讓屋主的女兒和孫子多方運用，而緊貼著直角牆壁和天花板的深色木衣櫃有著大容量的收納空間，設計師巧妙運用弧形天花延伸的角落，在櫃門的局部再增加10公分深度的化妝品收納淺櫃，方便日常使用。   |
Designer Data 玳爾設計
主持設計師：朱志峰Email：dgdesign@ms24.hinet.net電話：0955-205333、02-8992-6262地址：新北市新莊區中華路一段8號11F部落格：dgdesign.pixnet.net/blog
：漂亮家居powered by設計家蘇主任房訊網: 森林系住屋回歸最原始的需求 www.0968797090.com.tw
活動家具幫你變換居家表情
作者＿余佩樺 圖片提供＿極境室內裝修
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| 想隨時替居家變換表情，但礙於預算不足遲遲無法做變動嗎？善用活動傢具就對了！輕輕移動居家表情不同，連帶你的心情也會不同哦！ 秘技1.主人椅讓空間到處都有氣派印象 主人椅是必備的活動家具之一，它可以擺放在客廳一隅，或是玄關處，甚至是臥房的角落等等，有型的主人椅，不僅讓不起眼的區域變得醒目，也能讓空間處處充滿氣派印象。  秘技2.燈具不固定，昏黃氛圍皆皆是 若可以，燈具盡量不要做固定式，不妨選一些活動式立燈、座燈款式，日後看膩了，想變動位置很方便之外，還能讓其他空間也充滿柔黃氛圍情懷。  秘技3. 化妝椅樣式簡單運用更加彈性 選擇活動式家具中，多數人常會忽略化妝椅，記住，樣式愈簡單愈好，除了搭配化妝桌使用，有時也能擺放在客廳沙發旁，或是玄關端景處，各個空間變得有重心，也讓化妝椅功能發揮極致。  秘技4. 傢具雙色空間多樣情 沙發、椅子本身就屬活動式家具時，在挑選上顏色也可以做區隔，除了藉由調動位置做變化之外，透過色系的錯落安排，也能讓空間表情饒富變化。  |
Designer Data 極境室內裝修
主持設計師：陳彥Email：jajing.tw@gmail.com電話：0935-610613；、(02)2542-9833網址：www.jji-design.com地址：台北市中山區松江路42號10樓之10
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未來版銀髮住宅醫療+住宅…新趨勢
【聯合報／記者何醒邦、孫中英／台北報導】
國內人口老化問題嚴重，民間業者看好銀髮族商機，加速投入開發銀髮住宅，甚至有陰宅業者準備在台北市興建頂級銀髮住宅，爭食這塊銀髮商機大餅。
遠雄集團近年到日本、韓國考察數位住宅，引進社區遠距監控照護、通用設備，為未來銀髮住宅推案預作準備。此外，遠雄今年將在苗栗後龍興建大型醫療園區，結合銀髮住宅與醫療設施。
殯葬企業龍巖集團與佳醫集團合作成立佳醫護理之家，今年也要把台北市南港車站對面、一千七百多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅，鎖定高端客戶。
龍巖表示，台灣老年化趨勢明顯，相關商機無窮，因此規劃向上整合，進軍銀髮住宅與長期照護產業，將可與龍巖過去在塔位、生前契約和禮儀服務等產品「垂直整合」，發揮更大綜效。
而殯葬業與保險業關係密切，生前契約概念與保險類似，為了整合生前與身後的一條龍式服務，龍巖也與富邦集團合作，業務人員互相代理銷售生前契約與保單。
目前國內已有不少銀髮族住進銀髮住宅，較具規模的有潤泰集團的潤福生活新象、台塑集團的林口長庚養生文化村。
至於收費方式，業者說，十四坪的單人房每月最低一萬八千元，雙人房每月最低二萬三千元，住宿費涵蓋「健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動」等費用，水電費、膳食費另計。
潤福總經理侯凱淋說，有些老年人身體硬朗，不喜歡被束縛，選擇住在都市生活機能較強之地；但有些老年人在子女離家後，希望能被妥善照顧，選擇有護理醫療照護，及因應老年人全方位軟硬體設施的銀髮專用住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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國內人口老化問題嚴重，民間業者看好銀髮族商機，加速投入開發銀髮住宅，甚至有陰宅業者準備在台北市興建頂級銀髮住宅，爭食這塊銀髮商機大餅。
遠雄集團近年到日本、韓國考察數位住宅，引進社區遠距監控照護、通用設備，為未來銀髮住宅推案預作準備。此外，遠雄今年將在苗栗後龍興建大型醫療園區，結合銀髮住宅與醫療設施。
殯葬企業龍巖集團與佳醫集團合作成立佳醫護理之家，今年也要把台北市南港車站對面、一千七百多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅，鎖定高端客戶。
龍巖表示，台灣老年化趨勢明顯，相關商機無窮，因此規劃向上整合，進軍銀髮住宅與長期照護產業，將可與龍巖過去在塔位、生前契約和禮儀服務等產品「垂直整合」，發揮更大綜效。
而殯葬業與保險業關係密切，生前契約概念與保險類似，為了整合生前與身後的一條龍式服務，龍巖也與富邦集團合作，業務人員互相代理銷售生前契約與保單。
目前國內已有不少銀髮族住進銀髮住宅，較具規模的有潤泰集團的潤福生活新象、台塑集團的林口長庚養生文化村。
至於收費方式，業者說，十四坪的單人房每月最低一萬八千元，雙人房每月最低二萬三千元，住宿費涵蓋「健康照護、緊急救護、公共設施維護、社團活動」等費用，水電費、膳食費另計。
潤福總經理侯凱淋說，有些老年人身體硬朗，不喜歡被束縛，選擇住在都市生活機能較強之地；但有些老年人在子女離家後，希望能被妥善照顧，選擇有護理醫療照護，及因應老年人全方位軟硬體設施的銀髮專用住宅。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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連假房市熱成交上看65億
【經濟日報／記者李至和、宋健生、吳秉鍇／綜合報導】
228四天連假，全台各地房地產預售案場來客明顯大增，看屋人數比平日多三成至一倍不等。業者推估，全台四天連假房市總成交金額上看65億元。各地的客源不同，北台灣及大台中看屋人潮以首購、自住客為主，南部則有不少外地投資客。
海悅廣告總經理曾俊盛說，四天看屋與成交較上周末成長三成，累計成交近9億元，包括林口「世界首席」、三峽「麗寶國際館」、桃園「合雄匯」及新莊「越世紀」等案，占整體成交量的五成。
甲山林副總徐永仁說，昨天看屋組數較放假首日增加兩成，整體較平常假日多三成，平均看屋組數約在20到30組間，連假期間每天成交約一到五戶，比預期來得好。
信義代銷協理何胤諭表示，板橋與景美的案場，看屋情況較上周增加約兩成。永慶代銷則說，連假前公開的「達官苑」，平均看屋組數為30組，預期5月底前可銷售完畢。
北台灣看屋主力族群以首購、自住客為主，1,500萬元以下的低總價產品最受青睞；2,000萬至4,000萬元產品，則以自住換屋族群為主，已不復見過去投資客趁著假期忙看屋的盛況，估計北台灣四天成交金額約35至40億之間。
中部這幾天又濕又冷，民眾出遊興致大減，房地產預售案反而受惠，各推案建商頻傳佳績，市調初估，大台中四天賣出約10億至15億元房子，其中以太子成交近2億元最搶眼。
高雄天氣相對穩定，指標性建案興富發「國王城堡」、京城「京悅」，來客比平常假日增加五成至一倍，兩公司累計成交金額逾3億元，估計整個高雄地區成交金額也有8至10億元佳績。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 連假房市熱成交上看65億 www.0968797090.com.tw
228四天連假，全台各地房地產預售案場來客明顯大增，看屋人數比平日多三成至一倍不等。業者推估，全台四天連假房市總成交金額上看65億元。各地的客源不同，北台灣及大台中看屋人潮以首購、自住客為主，南部則有不少外地投資客。
海悅廣告總經理曾俊盛說，四天看屋與成交較上周末成長三成，累計成交近9億元，包括林口「世界首席」、三峽「麗寶國際館」、桃園「合雄匯」及新莊「越世紀」等案，占整體成交量的五成。
甲山林副總徐永仁說，昨天看屋組數較放假首日增加兩成，整體較平常假日多三成，平均看屋組數約在20到30組間，連假期間每天成交約一到五戶，比預期來得好。
信義代銷協理何胤諭表示，板橋與景美的案場，看屋情況較上周增加約兩成。永慶代銷則說，連假前公開的「達官苑」，平均看屋組數為30組，預期5月底前可銷售完畢。
北台灣看屋主力族群以首購、自住客為主，1,500萬元以下的低總價產品最受青睞；2,000萬至4,000萬元產品，則以自住換屋族群為主，已不復見過去投資客趁著假期忙看屋的盛況，估計北台灣四天成交金額約35至40億之間。
中部這幾天又濕又冷，民眾出遊興致大減，房地產預售案反而受惠，各推案建商頻傳佳績，市調初估，大台中四天賣出約10億至15億元房子，其中以太子成交近2億元最搶眼。
高雄天氣相對穩定，指標性建案興富發「國王城堡」、京城「京悅」，來客比平常假日增加五成至一倍，兩公司累計成交金額逾3億元，估計整個高雄地區成交金額也有8至10億元佳績。
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養生訣竅：天天好心情養生必殺技
【聯合報／記者王昭月／報導】
‧鄭裕仁義大醫院胸腔外科主任
‧高嘉足復健醫療
‧養生訣竅維持好心情、打羽球、騎單車、共享一壺好茶
外科醫師長期與「死神」搶病人，高壓下的生活作息極不正常。不過醫師夫妻鄭裕仁、高嘉足，兩人的養生祕訣大不同，既不靠食補，也不完全仰賴運動，夫妻珍惜兩人下班後的親密時刻，泡壺茶，在輕柔音樂相伴下交心，再帶著甜蜜的好心情踏入夢鄉，相互滋長的心靈養分，讓兩人元氣滿滿。
與老婆共餐 最放鬆時刻
「老一輩外科醫師，下刀後會喝酒放鬆。我的方法是放空，放空自然就放鬆。」義大醫院胸腔外科主任鄭裕仁說，當外科醫師，三餐定時很難，更別說吃什麼才養生，「但我下班後不論多晚，一定和老婆共餐，這是我最放鬆的時刻，也是我養生之道。」
鄭裕仁從事復健醫療的妻子高嘉足，忙碌程度不下於老公，不過夫妻倆共同摸索出一套「養生哲學」，每次現身總是神采奕奕。
不拘泥養生 能吃是福氣
高嘉足說，他們對飲食沒有禁忌，也不會刻意食補，唯一的原則是少量多餐、辛酸辣減量且注重食物的安全。「人生幾何，什麼都忌口，也沒什麼意義；多方嘗試各種食物，生活反而精彩。」我與鄭主任就常一起搜尋美食，能吃是種幸福，千萬別為了養生而挑食。
除此，每天維持至少200卡的運動量，也是鄭裕仁夫妻紓壓的祕訣。他們在鄰近的國小租場地，每個禮拜全家一起打羽毛球，騎腳踏車、踩跑步機，既達到運動目的，也培養親子感情。鄭裕仁笑說，持之以恆的結果，現在瘦了很多。
天天好心情 養生必殺技
不過夫妻倆養生的「必殺技」，還是天天維持好心情。高嘉足透露，她老公很盡心維持一家和樂，心靈踏實，就能促進快樂的細胞更活躍。鄭裕仁馬上應和，指家庭和樂是很好的心靈養分，他只要一天和太太不說話，一整天都很痛苦。
因此，鄭裕仁夫妻下班後回到家，等小孩就寢後，總會泡壺茶、放個輕音樂坐下來談心，15分鐘、半小時都好，享受兩人獨處的親密時刻。平日他們也常自掏腰包，照護早療兒童，體悟付出的幸福感。
鄭裕仁夫婦指出，太拘泥型式的養生，不見得健康。去做自己高興的事，心情自然好，心情會影響身體，身體回頭再影響心情，這樣的良性循環，就是一種身體能量的泉源。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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‧鄭裕仁義大醫院胸腔外科主任
‧高嘉足復健醫療
‧養生訣竅維持好心情、打羽球、騎單車、共享一壺好茶
外科醫師長期與「死神」搶病人，高壓下的生活作息極不正常。不過醫師夫妻鄭裕仁、高嘉足，兩人的養生祕訣大不同，既不靠食補，也不完全仰賴運動，夫妻珍惜兩人下班後的親密時刻，泡壺茶，在輕柔音樂相伴下交心，再帶著甜蜜的好心情踏入夢鄉，相互滋長的心靈養分，讓兩人元氣滿滿。
與老婆共餐 最放鬆時刻
「老一輩外科醫師，下刀後會喝酒放鬆。我的方法是放空，放空自然就放鬆。」義大醫院胸腔外科主任鄭裕仁說，當外科醫師，三餐定時很難，更別說吃什麼才養生，「但我下班後不論多晚，一定和老婆共餐，這是我最放鬆的時刻，也是我養生之道。」
鄭裕仁從事復健醫療的妻子高嘉足，忙碌程度不下於老公，不過夫妻倆共同摸索出一套「養生哲學」，每次現身總是神采奕奕。
不拘泥養生 能吃是福氣
高嘉足說，他們對飲食沒有禁忌，也不會刻意食補，唯一的原則是少量多餐、辛酸辣減量且注重食物的安全。「人生幾何，什麼都忌口，也沒什麼意義；多方嘗試各種食物，生活反而精彩。」我與鄭主任就常一起搜尋美食，能吃是種幸福，千萬別為了養生而挑食。
除此，每天維持至少200卡的運動量，也是鄭裕仁夫妻紓壓的祕訣。他們在鄰近的國小租場地，每個禮拜全家一起打羽毛球，騎腳踏車、踩跑步機，既達到運動目的，也培養親子感情。鄭裕仁笑說，持之以恆的結果，現在瘦了很多。
天天好心情 養生必殺技
不過夫妻倆養生的「必殺技」，還是天天維持好心情。高嘉足透露，她老公很盡心維持一家和樂，心靈踏實，就能促進快樂的細胞更活躍。鄭裕仁馬上應和，指家庭和樂是很好的心靈養分，他只要一天和太太不說話，一整天都很痛苦。
因此，鄭裕仁夫妻下班後回到家，等小孩就寢後，總會泡壺茶、放個輕音樂坐下來談心，15分鐘、半小時都好，享受兩人獨處的親密時刻。平日他們也常自掏腰包，照護早療兒童，體悟付出的幸福感。
鄭裕仁夫婦指出，太拘泥型式的養生，不見得健康。去做自己高興的事，心情自然好，心情會影響身體，身體回頭再影響心情，這樣的良性循環，就是一種身體能量的泉源。
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笑口常開夏威夷人全美最幸福
（中央社記者周永捷華盛頓專電）蓋洛普（Gallup）民調今天指出，夏威夷居民連續3年被評比為「美國最幸福的居民」，原因在於夏威夷居民「笑口常開」的樂觀態度和良好的飲食及運動習慣。
蓋洛普健康福利調查指數（Gallup-Healthways Well-Being Index）調查2011年全美各州幸福狀況顯示，夏威夷居民連續3年被評比為美國最幸福的居民，其餘依次為北達科他州、明尼蘇達州、猶他州、阿拉斯加州、科羅拉多州、堪薩斯州、內布拉斯加州、新罕布什爾州、蒙大拿州的居民。
西維吉尼亞州居民則被評比為幸福指數最低的居民，其餘依次為肯塔基州、密西西比州、德拉瓦州、俄亥俄州、阿拉巴馬州、阿肯色州、密蘇里州、佛羅里達州、田納西州、內華達州的居民。
這項幸福指數評比細分為6項子指數，分別是「生活評價」、「情緒健康」、「工作環境」、「生理健康」、「健康行為」和「基本條件」。整體而言，美國在2011年的幸福指數為66.2，比2010年的66.8些許下降。
就地理位置而言，調查顯示，美國西部各州持續維持較高的幸福指數，西部及中西部各州包辦了幸福指數最高10個州裡的9個州。南方各州的幸福指數則相對較低，幸福指數最低的10個州裡有近半數是位於南方。
調查顯示，夏威夷居民再度蟬聯最幸福居民的原因主要是來自「情緒健康」，他們既是最可能對別人說自己「昨天笑口常開」，也是最不會感到憂慮或壓力的居民。
此外，夏威夷居民良好的飲食、運動習慣，以及較少的吸菸人口，也讓他們在「健康行為」指數上居全國之冠。
蓋洛普認為，全美幸福指數基本上仍未有太大的變動，反映出美國的經濟成長持續遲滯。對於各州的領導者而言，想要提高幸福數的挑戰在於如何因應金融問題、公共服務減少、公部門裁員、減薪以及債務負擔等問題，這些問題也是各州居民的難題。
這項調查是採取電話訪問，針對全美各州隨機抽樣的35萬3492名18歲以上的成年人進行調查，抽樣誤差為正負1個百分點。
文章轉載自:中央社
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蓋洛普健康福利調查指數（Gallup-Healthways Well-Being Index）調查2011年全美各州幸福狀況顯示，夏威夷居民連續3年被評比為美國最幸福的居民，其餘依次為北達科他州、明尼蘇達州、猶他州、阿拉斯加州、科羅拉多州、堪薩斯州、內布拉斯加州、新罕布什爾州、蒙大拿州的居民。
西維吉尼亞州居民則被評比為幸福指數最低的居民，其餘依次為肯塔基州、密西西比州、德拉瓦州、俄亥俄州、阿拉巴馬州、阿肯色州、密蘇里州、佛羅里達州、田納西州、內華達州的居民。
這項幸福指數評比細分為6項子指數，分別是「生活評價」、「情緒健康」、「工作環境」、「生理健康」、「健康行為」和「基本條件」。整體而言，美國在2011年的幸福指數為66.2，比2010年的66.8些許下降。
就地理位置而言，調查顯示，美國西部各州持續維持較高的幸福指數，西部及中西部各州包辦了幸福指數最高10個州裡的9個州。南方各州的幸福指數則相對較低，幸福指數最低的10個州裡有近半數是位於南方。
調查顯示，夏威夷居民再度蟬聯最幸福居民的原因主要是來自「情緒健康」，他們既是最可能對別人說自己「昨天笑口常開」，也是最不會感到憂慮或壓力的居民。
此外，夏威夷居民良好的飲食、運動習慣，以及較少的吸菸人口，也讓他們在「健康行為」指數上居全國之冠。
蓋洛普認為，全美幸福指數基本上仍未有太大的變動，反映出美國的經濟成長持續遲滯。對於各州的領導者而言，想要提高幸福數的挑戰在於如何因應金融問題、公共服務減少、公部門裁員、減薪以及債務負擔等問題，這些問題也是各州居民的難題。
這項調查是採取電話訪問，針對全美各州隨機抽樣的35萬3492名18歲以上的成年人進行調查，抽樣誤差為正負1個百分點。
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怠速3分須熄火3/1實施
（中央社記者許秩維台北電）3月開始汽機車停車怠速逾3分鐘須熄火，6月正式開罰。不少機車族煩惱車子老舊，熄火後不易啟動，在路口更危險；環保署表示，將主要鎖定賣場、學校等易造成交通堵塞等地稽查。
立法院院會在去年三讀通過修訂空氣污染防制法部分條文，增訂怠速停車時間過長的汽機車應熄火相關規定，責由行政院環境保護署訂定相關規範。
依環保署規定，3月起，機動車輛在公私立停車場、道路（不包含高速公路、快速公路及快速道路）及其他供機動車輛停放、接駁、轉運場所，停車怠速等候逾3分鐘者，都應關閉引擎熄火，6月開始正式開罰。
機車族郭先生說，車子老舊，啟動器也不好，常容易熄火，就算熱車也不見得好發動，如果一下啟動、一下熄火，啟動器可能更容易故障；如果在路口熄火後卻難以啟動，可能會更危險。
靠機車通勤的許先生也說，老舊機車熄火後，常得停下來踩發，尤其天氣冷就更容易發不動，這樣只會更影響交通安全，而現在新車一台都要新台幣5、6萬元，換車也是一筆很大的負擔；另外，3分鐘要如何測量，也令人不解。
環保署空氣品質保護及噪音管制處長謝燕儒表示，環保局人員將透過紅外線儀器進行監測和錄影，如果未熄火，溫度維持一定未下降並超過3分鐘，儀器就會記錄下時間並拍攝車牌號碼。
但謝燕儒也表示，稽查將選擇民眾較常陳情的地方，如賣場、學校、醫院、車站等周邊停車不易，汽機車容易怠速不熄火，因此會加強稽查；但開罰並非主要目的，而是藉此希望民眾能培養熄火的習慣。
文章轉載自:中央社
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立法院院會在去年三讀通過修訂空氣污染防制法部分條文，增訂怠速停車時間過長的汽機車應熄火相關規定，責由行政院環境保護署訂定相關規範。
依環保署規定，3月起，機動車輛在公私立停車場、道路（不包含高速公路、快速公路及快速道路）及其他供機動車輛停放、接駁、轉運場所，停車怠速等候逾3分鐘者，都應關閉引擎熄火，6月開始正式開罰。
機車族郭先生說，車子老舊，啟動器也不好，常容易熄火，就算熱車也不見得好發動，如果一下啟動、一下熄火，啟動器可能更容易故障；如果在路口熄火後卻難以啟動，可能會更危險。
靠機車通勤的許先生也說，老舊機車熄火後，常得停下來踩發，尤其天氣冷就更容易發不動，這樣只會更影響交通安全，而現在新車一台都要新台幣5、6萬元，換車也是一筆很大的負擔；另外，3分鐘要如何測量，也令人不解。
環保署空氣品質保護及噪音管制處長謝燕儒表示，環保局人員將透過紅外線儀器進行監測和錄影，如果未熄火，溫度維持一定未下降並超過3分鐘，儀器就會記錄下時間並拍攝車牌號碼。
但謝燕儒也表示，稽查將選擇民眾較常陳情的地方，如賣場、學校、醫院、車站等周邊停車不易，汽機車容易怠速不熄火，因此會加強稽查；但開罰並非主要目的，而是藉此希望民眾能培養熄火的習慣。
文章轉載自:中央社
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外僑最愛北市大安區
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
兩岸商機大家搶，外僑也參一腳。房仲業表示，根據經濟部統計，去年外僑回台投資金額創12年新高，達152億台幣，除了國內產業獲得挹注，受惠最大的就屬房地產，特別是北市大安區，是外僑置產重鎮。
永慶房屋統計近兩年外僑在北市置產情況，以大安區占比最高，達20%，其次為中山區的16%以及內湖區的13%，3個行政區合計占比就高達5成。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，去年下半年雖因歐債、奢侈稅打房及總統選舉不確定因素影響，國內經濟與房市買氣均偏弱，但看好兩岸經貿開放及兩岸和平紅利發酵，外僑回台投資意願仍居高不下，回台投資金額大幅走揚。
根據經濟部統計，去年全年外僑回台投資金額共5.15億美元(約152億台幣)，較前年大幅成長3倍，是近12年來新高，其中多數更集中在景氣不好的下半年，達4.87億美元，約台幣144億元，占全年投資金額的95%。
黃舒衛分析，外僑資金回流，除了產業移回因素外，有相當資金是直接投入商辦、店面、豪宅等不動產，目的則是為了資產保值。
永慶統計近一年來4000萬元以上不動產，為「資產配置」而購屋的比率變化，去年上半年多只在3~40%，但是自去年7月以後，占比即衝到6成以上，截至今年一月為止，仍都在6成左右，可見外僑置產帶動了相當可觀的不動產置產需求。
從置產分布地點來看，外僑購置豪宅主要以大安、中山為主，至於商辦和廠辦則多選擇在內科園區，房仲業預料這些區塊在外僑資金湧入下，房價會更具支撐力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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兩岸商機大家搶，外僑也參一腳。房仲業表示，根據經濟部統計，去年外僑回台投資金額創12年新高，達152億台幣，除了國內產業獲得挹注，受惠最大的就屬房地產，特別是北市大安區，是外僑置產重鎮。
永慶房屋統計近兩年外僑在北市置產情況，以大安區占比最高，達20%，其次為中山區的16%以及內湖區的13%，3個行政區合計占比就高達5成。
永慶房屋研展室資深研究員黃舒衛表示，去年下半年雖因歐債、奢侈稅打房及總統選舉不確定因素影響，國內經濟與房市買氣均偏弱，但看好兩岸經貿開放及兩岸和平紅利發酵，外僑回台投資意願仍居高不下，回台投資金額大幅走揚。
根據經濟部統計，去年全年外僑回台投資金額共5.15億美元(約152億台幣)，較前年大幅成長3倍，是近12年來新高，其中多數更集中在景氣不好的下半年，達4.87億美元，約台幣144億元，占全年投資金額的95%。
黃舒衛分析，外僑資金回流，除了產業移回因素外，有相當資金是直接投入商辦、店面、豪宅等不動產，目的則是為了資產保值。
永慶統計近一年來4000萬元以上不動產，為「資產配置」而購屋的比率變化，去年上半年多只在3~40%，但是自去年7月以後，占比即衝到6成以上，截至今年一月為止，仍都在6成左右，可見外僑置產帶動了相當可觀的不動產置產需求。
從置產分布地點來看，外僑購置豪宅主要以大安、中山為主，至於商辦和廠辦則多選擇在內科園區，房仲業預料這些區塊在外僑資金湧入下，房價會更具支撐力。
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北市店面買氣大暴走
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。
鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。
雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。
不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。
根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。
鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。
除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。
鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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搶發陸客財，建商搶建商辦、飯店，一般投資人也沒閒著，紛紛大舉進軍店面。房仲業統計本(2)月份北市店面交易量，較1月大增2.7倍，也比12月多出2倍，並創下8個月以來新高。選後的店面買氣，幾可用大爆發來形容。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴分析，選後店面買氣噴出，主要還是和兩岸政策有關，包括兩岸投資保障協議以及自由行進一步開放等。另外，住宅市場持續低迷不振，也讓許多豪宅置產客轉移陣地，把部分資產改放在店面產品。
鄭朝鶴表示，台北市店面市場以去年奢侈稅實施前後為分水嶺，奢侈稅上路前熱鬧滾滾，但第三季受政策影響，開始出現變化，到了第四季因為歐債及選舉因素，鬆動投資人信心，成交量更是直接腰斬。
雖然去年底三鼎REITs標售忠孝東路香檳大樓店面，引發大型金控、法人飆價獵店，讓市場有所鼓舞，但買方對於經濟前景仍有疑慮，追價意願保守，成交仍顯疲弱。
不過大選之後，在投資保障協議明朗、自由行試點增加下，整個市場完全不同，除了老客戶回籠，且積極出價，還出現很多從住宅市場轉出來的新投資人，市場熱況空前。
根據永慶房屋內部資料統計，以2月截至目前的交易件數來算，相較去年11月~到今年1月，成交總量成長高達2~3倍以上，數據顯示，買方現在幾乎不再觀望，多想趁早進場卡位，高度的信心和決心，衝高了成交量。
鄭朝鶴指出，年後的店面熱，不只是二線店面的擴量成交，許多指標性的商圈金店面都有破冰的激昂表現，億級精品成交，時有所聞。尤其是搭上觀光題材的西門町、士林夜市、永康街、通化街、國父紀念館等商圈，只要看得到觀光客、遊覽車，店面投資風就持續發燙。
除了布局已成形的陸客商圈外，不少投資人則把目標聚焦在將通車的信義線、松山線。由於這兩條捷運都貫穿台北市，與板南線平行，且都有百貨商圈、金融中心的題材，鄭朝鶴也很看好，認為可稱為最強績優股。
鄭朝鶴認為，隨著自由行商機的擴大，未來結合交通題材與觀光景點的商區店面絕對不會寂寞，雖然短期投報率不太誘人，但在好店面長期一店難求下，租金走揚的趨勢不會停，長期投資不但可以打敗定存，賺差價的空間也存在。
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我是小小上班族我是快樂包租公
【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】
「當初為了方便岳父、岳母可以代為照顧小孩，因此在永和買房子，沒想到這幾年房價飛漲，如果不是買得早，應該買不起了！」現代人不敢生小孩，通常擔心缺乏支援系統，往往也因為如此，就近與父母居住成了買房、換房重要考慮，任職工程公司的李志宏，就在這種情況下，幸運低價買房，還成為包租公。
李志宏說，他早在單身時，就開始存錢打算買房子，民國83年左右，在現在中和環球購物中心附近買下預售屋大樓，當時1坪約17萬元(停車位另外買)。因為是單身，因此房子雖然只有23坪，但兩房設計，加上位於大樓的14樓，景觀極佳，對一個單身族來說，負擔不大，卻是很好的棲身之所。
李志宏後來交了女朋友(現在的老婆)，兩人結了婚，很快有了第一個小孩，房子空間開始不足。考慮兩人都是上班族，雖然白天有保母照顧，但小孩上幼稚園後，下課後仍需要有人代為照顧，因此開始考慮換房問題，目標自然鎖定岳父岳母住的永和秀朗國小附近。
李志宏說，找房子過程並不順利，因為希望愈近愈好，但機會不是說有就有，一年後，很幸運的竟然就在岳父母同一社區找到合適房子，後來又生了老二，若不是有岳父母就近協助，隨時可以遞補，他與老婆恐怕也忙不過來。
位於永和的第二楝房子，連同停車位44坪，室內35坪之多，一家四口住得很寬敞。10年前買入時，1坪才17萬元左右，又有停車位，算是低價購入。最近有鄰居要賣，價格已到30萬元。
李志宏說，目前住的房子，最大好處除了與岳父母同一社區外，生活機能極佳。附近光小學就有秀朗國小、秀山國小、永和國小等3所，目前大女兒就讀秀朗國小，走路上學只要3分鐘；其他如醫院、診所、補習班、超商等，樣樣俱全。
儘管第一間房子房價漲了不少，但李志宏沒想過要賣，到現在還是以租代賣。他說，房子是資產，目前的租金剛好就可付第二間房子的貸款，減少很多負擔。他考慮未來退休時，回到高雄老家養老，如果台北留有一棟房子給女兒，另外一棟收租金，也是不錯的安排。
相較現在年輕人大多買不起房子，李志宏已有二棟房子，他自己也覺得自己很幸運。李志宏說，他當初跟一般年輕人一樣，存錢買房子，然後結婚生子，並非特別有投資概念，唯一的差別是，當年薪資水準不像現在這麼低，房價也不像現在這麼高，他才能一步一步達成目標，如果生在現在，坦白說，「我也沒把握」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 我是小小上班族我是快樂包租公 www.0968797090.com.tw
「當初為了方便岳父、岳母可以代為照顧小孩，因此在永和買房子，沒想到這幾年房價飛漲，如果不是買得早，應該買不起了！」現代人不敢生小孩，通常擔心缺乏支援系統，往往也因為如此，就近與父母居住成了買房、換房重要考慮，任職工程公司的李志宏，就在這種情況下，幸運低價買房，還成為包租公。
李志宏說，他早在單身時，就開始存錢打算買房子，民國83年左右，在現在中和環球購物中心附近買下預售屋大樓，當時1坪約17萬元(停車位另外買)。因為是單身，因此房子雖然只有23坪，但兩房設計，加上位於大樓的14樓，景觀極佳，對一個單身族來說，負擔不大，卻是很好的棲身之所。
李志宏後來交了女朋友(現在的老婆)，兩人結了婚，很快有了第一個小孩，房子空間開始不足。考慮兩人都是上班族，雖然白天有保母照顧，但小孩上幼稚園後，下課後仍需要有人代為照顧，因此開始考慮換房問題，目標自然鎖定岳父岳母住的永和秀朗國小附近。
李志宏說，找房子過程並不順利，因為希望愈近愈好，但機會不是說有就有，一年後，很幸運的竟然就在岳父母同一社區找到合適房子，後來又生了老二，若不是有岳父母就近協助，隨時可以遞補，他與老婆恐怕也忙不過來。
位於永和的第二楝房子，連同停車位44坪，室內35坪之多，一家四口住得很寬敞。10年前買入時，1坪才17萬元左右，又有停車位，算是低價購入。最近有鄰居要賣，價格已到30萬元。
李志宏說，目前住的房子，最大好處除了與岳父母同一社區外，生活機能極佳。附近光小學就有秀朗國小、秀山國小、永和國小等3所，目前大女兒就讀秀朗國小，走路上學只要3分鐘；其他如醫院、診所、補習班、超商等，樣樣俱全。
儘管第一間房子房價漲了不少，但李志宏沒想過要賣，到現在還是以租代賣。他說，房子是資產，目前的租金剛好就可付第二間房子的貸款，減少很多負擔。他考慮未來退休時，回到高雄老家養老，如果台北留有一棟房子給女兒，另外一棟收租金，也是不錯的安排。
相較現在年輕人大多買不起房子，李志宏已有二棟房子，他自己也覺得自己很幸運。李志宏說，他當初跟一般年輕人一樣，存錢買房子，然後結婚生子，並非特別有投資概念，唯一的差別是，當年薪資水準不像現在這麼低，房價也不像現在這麼高，他才能一步一步達成目標，如果生在現在，坦白說，「我也沒把握」。
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考量交通順暢台北信義、仁愛路仍維單向
【聯合報╱記者周志豪／台北報導】
捷運信義線可望明年初通車，但原本傳出將配合捷運通車，一併由單行道改為雙向道的信義路與仁愛路，經北市交通績效模擬評估後，決定信義、仁愛路仍維持單行道。
橫跨北市中心的仁愛、信義路，自1979年起，因考量景福門圓環無法容納4條幹道、5個路口雙向車流，才將東側的信義路與仁愛路「中山南路-杭州南路」段分別改為向東與向西單行。
之後，因應捷運信義線動工，為便利交管，單行道範圍進一步擴大為，信義路「中山南路-基隆路」為西往東單行，仁愛路「中山南路-敦化南路圓環」為東往西單行，成北市兩條最大單行幹道。
捷運信義線即將完工，去年初起北市府對信義路與仁愛路行車動線研擬「維持現狀」、「全線雙向」與「部分雙向」（杭州南路以西維持單向，以東改雙向）三方案，評估可行性，去年中還進行全市民調（大安、信義區居民加重比分）。
當時民調結果有5成9支持信義路與仁愛路恢復為「全線雙向」，僅1成3支持「維持現狀」。
不過，市府以路網與路口運作績效、交通安全指標、大眾運輸順暢與便利度等指標，邀學者專家評分，交通績效都以「維持現狀」為最佳選擇，「全線雙向」最不理想。
交工處規劃科科長張建華表示，今年初已決議「維持現狀」。不過張建華也說，捷運復舊後整體交通環境仍需一段時間才會穩定，若之後信義路與仁愛路仍有改為雙向行駛需求，信義路段也已預留工程介面，到時可再檢討。
全長約6.4公里的捷運信義線，自新店線「中正紀念堂」站起沿信義路東行，經金山南路口的「東門站」、「大安森林公園站」，再與文湖線「大安站」交會後，往東再銜接安和路口的「信義安和站」，再至「台北101/世貿站」與松仁路口的「象山站」。
【聯合報】@ http://udn.com
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捷運信義線可望明年初通車，但原本傳出將配合捷運通車，一併由單行道改為雙向道的信義路與仁愛路，經北市交通績效模擬評估後，決定信義、仁愛路仍維持單行道。
橫跨北市中心的仁愛、信義路，自1979年起，因考量景福門圓環無法容納4條幹道、5個路口雙向車流，才將東側的信義路與仁愛路「中山南路-杭州南路」段分別改為向東與向西單行。
之後，因應捷運信義線動工，為便利交管，單行道範圍進一步擴大為，信義路「中山南路-基隆路」為西往東單行，仁愛路「中山南路-敦化南路圓環」為東往西單行，成北市兩條最大單行幹道。
捷運信義線即將完工，去年初起北市府對信義路與仁愛路行車動線研擬「維持現狀」、「全線雙向」與「部分雙向」（杭州南路以西維持單向，以東改雙向）三方案，評估可行性，去年中還進行全市民調（大安、信義區居民加重比分）。
當時民調結果有5成9支持信義路與仁愛路恢復為「全線雙向」，僅1成3支持「維持現狀」。
不過，市府以路網與路口運作績效、交通安全指標、大眾運輸順暢與便利度等指標，邀學者專家評分，交通績效都以「維持現狀」為最佳選擇，「全線雙向」最不理想。
交工處規劃科科長張建華表示，今年初已決議「維持現狀」。不過張建華也說，捷運復舊後整體交通環境仍需一段時間才會穩定，若之後信義路與仁愛路仍有改為雙向行駛需求，信義路段也已預留工程介面，到時可再檢討。
全長約6.4公里的捷運信義線，自新店線「中正紀念堂」站起沿信義路東行，經金山南路口的「東門站」、「大安森林公園站」，再與文湖線「大安站」交會後，往東再銜接安和路口的「信義安和站」，再至「台北101/世貿站」與松仁路口的「象山站」。
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行政區研調板橋、新莊恐切分
【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】
新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行新北市行政區調整研究規劃，預計4月提出期末報告。據悉，學會規畫將29行政區依不同條件，調整成13、17、22、20及24區等5個方案，人口較多的區將會一分為二，例如板橋或新莊。
雖然民政局目前只委託學術單位研究，不過市府高層相當重視行政區劃調整案，考量範圍甚至擴及北北基行政區調整，並認為基隆市若與新北市合併，對新北、基隆未來的發展都更有利。
市府民政局說，市府委託的研究案是因應前年新北市升格時，行政院的五都升格審議委員曾建議依新北市可依每區人口20至30萬人調整行政區，加上市議會前年底也要求市府須預先研議，因此才委託由內政部民政司前司長紀俊臣主持的「中國地方自治學會」研議。
地方行政科長李偉人強調，行政區重新調整須等立法院通過行政區劃法修正，才有法源，先前立法院尚未通過行政區劃法，本屆立委上任後，內政部又重新提案。市府只能先行「研究」，等立院修法後，才可能進行是否調整行政區的行政作業。
民政局說，新北市自實施地方自治後，部分行政區域有變動，例如台北市景美、南港等過去都隸屬「台北縣」，後來畫歸北市。
民政局說，新北市29區城鄉差異很大，光以人口而言，板橋區55萬多人、平溪區與烏來區僅5千多人。這次請中國地方自治學會規畫，依適度調整行政區及人口分配為原則，希望能強化地方治理能量。
【聯合報】@ http://udn.com
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新北市政府去年委託中國地方自治學會，進行新北市行政區調整研究規劃，預計4月提出期末報告。據悉，學會規畫將29行政區依不同條件，調整成13、17、22、20及24區等5個方案，人口較多的區將會一分為二，例如板橋或新莊。
雖然民政局目前只委託學術單位研究，不過市府高層相當重視行政區劃調整案，考量範圍甚至擴及北北基行政區調整，並認為基隆市若與新北市合併，對新北、基隆未來的發展都更有利。
市府民政局說，市府委託的研究案是因應前年新北市升格時，行政院的五都升格審議委員曾建議依新北市可依每區人口20至30萬人調整行政區，加上市議會前年底也要求市府須預先研議，因此才委託由內政部民政司前司長紀俊臣主持的「中國地方自治學會」研議。
地方行政科長李偉人強調，行政區重新調整須等立法院通過行政區劃法修正，才有法源，先前立法院尚未通過行政區劃法，本屆立委上任後，內政部又重新提案。市府只能先行「研究」，等立院修法後，才可能進行是否調整行政區的行政作業。
民政局說，新北市自實施地方自治後，部分行政區域有變動，例如台北市景美、南港等過去都隸屬「台北縣」，後來畫歸北市。
民政局說，新北市29區城鄉差異很大，光以人口而言，板橋區55萬多人、平溪區與烏來區僅5千多人。這次請中國地方自治學會規畫，依適度調整行政區及人口分配為原則，希望能強化地方治理能量。
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宏達電秀新機拍攝功能超強
（中央社記者吳佳穎北京電）行動通訊世界會議（MWC）將登場，宏達電（HTC）（2498）今天發表新系列3款智慧型手機，精進更多影像功能，可快速從待機喚醒拍攝、高速連拍，音質方面也更提升。
宏達電新推出的HTC One系列手機是今年上半年度重要機種，搭載Android 4.0（ICS）作業系統，以及宏達電的HTC Sense 4使用者介面，宏達電強調新機款有新的ImageSense拍攝與影像提升功能，也更提升音質。
宏達電執行長周永明發布資料表示，「人們總是希望能夠以相片或歌曲來記錄或紀念生活中最精彩與美好的當下，這樣的消費者心聲是HTC One系列的設計原點與創意初衷。我們相信HTC One精湛的拍攝功能與忠於原音的高音質效果將讓使用者愛不釋手，不僅是劃時代的行動通訊產品，更以前所未有的方式提供最佳的個人化使用體驗。」
宏達電表示，HTC One系列手機的拍攝功能媲美傳統數位相機，精進了包括鏡頭、感測器、軟體等元件效能，整合HTC ImageChip影像晶片，讓影像擷取更快速，從待機啟動攝影功能的時間只要0.7秒；在環境不佳時照相，仍能拍攝出最優質的影像，還能讓使用者能在攝影過程中同步拍攝照片，能幾乎不間斷地連續拍攝。
宏達電指出，系列當中，HTC One X搭載新款NVIDIA Tegra 3的4核心行動處理器，運作速度飛快，提升繪圖效果、軟體執行速度、電池續航力各方面效能；這款另有一搭載高通（Qualcomm）1.5 GHz LTE版的Snapdragon S4處理器，將在4G LTE市場銷售。
宏達電表示，第2款HTC One S滿足想要同時擁有高階智慧型手機功能與輕巧手機設計的使用者需求，有超耐刮的陶瓷金屬表面（Ceramic Metal），把鋁質一體成形的機身變成富有陶瓷質感的水晶結構，搭載高通Snapdragon S4雙核心處理器，且7.9mm的超薄機身，是目前HTC產品系列中最纖薄的智慧型手機。
另外一款HTC One V，則承襲HTC Legend設計，有令人驚艷的相機拍攝功能與原音重現的音質塑。
宏達電表示，HTC One系列智慧型手機將從4月起陸續在全球各地登場，將透過超過140家電信商與經銷商推出。
文章轉載自:中央社
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宏達電新推出的HTC One系列手機是今年上半年度重要機種，搭載Android 4.0（ICS）作業系統，以及宏達電的HTC Sense 4使用者介面，宏達電強調新機款有新的ImageSense拍攝與影像提升功能，也更提升音質。
宏達電執行長周永明發布資料表示，「人們總是希望能夠以相片或歌曲來記錄或紀念生活中最精彩與美好的當下，這樣的消費者心聲是HTC One系列的設計原點與創意初衷。我們相信HTC One精湛的拍攝功能與忠於原音的高音質效果將讓使用者愛不釋手，不僅是劃時代的行動通訊產品，更以前所未有的方式提供最佳的個人化使用體驗。」
宏達電表示，HTC One系列手機的拍攝功能媲美傳統數位相機，精進了包括鏡頭、感測器、軟體等元件效能，整合HTC ImageChip影像晶片，讓影像擷取更快速，從待機啟動攝影功能的時間只要0.7秒；在環境不佳時照相，仍能拍攝出最優質的影像，還能讓使用者能在攝影過程中同步拍攝照片，能幾乎不間斷地連續拍攝。
宏達電指出，系列當中，HTC One X搭載新款NVIDIA Tegra 3的4核心行動處理器，運作速度飛快，提升繪圖效果、軟體執行速度、電池續航力各方面效能；這款另有一搭載高通（Qualcomm）1.5 GHz LTE版的Snapdragon S4處理器，將在4G LTE市場銷售。
宏達電表示，第2款HTC One S滿足想要同時擁有高階智慧型手機功能與輕巧手機設計的使用者需求，有超耐刮的陶瓷金屬表面（Ceramic Metal），把鋁質一體成形的機身變成富有陶瓷質感的水晶結構，搭載高通Snapdragon S4雙核心處理器，且7.9mm的超薄機身，是目前HTC產品系列中最纖薄的智慧型手機。
另外一款HTC One V，則承襲HTC Legend設計，有令人驚艷的相機拍攝功能與原音重現的音質塑。
宏達電表示，HTC One系列智慧型手機將從4月起陸續在全球各地登場，將透過超過140家電信商與經銷商推出。
文章轉載自:中央社
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新莊冠德鼎峰-新北市新莊區思源路
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:新莊冠德鼎峰
委託類別:新莊預售屋出售
地理位置:新北市新莊區思源路
登記坪數:60.82坪
建物格局:3房2廳2衛
委託價格:2980萬元
建物樓層:25樓
所在樓層:高樓層
附屬車位:坡道平面車位X1
建築完成:興建中
社區大樓:冠德鼎峰
建設公司:冠德建設
捷運車站:捷運新北站
附近學校:昌平國小,頭前國中
生活機能:新莊副都心,頭前重劃區
房屋特色:高樓層景觀戶,知名建商,挑高3.4米
在較大的地圖上查看新莊冠德鼎峰-新北市新莊區思源路
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