（中央社記者韋樞台北電）根據央行統計顯示，從五大銀行新承做購屋貸款利率已連續37個月跌破2%，相對有利低價區的首購民眾。房仲表示，一旦經濟重回復甦，利率可能再升，購屋人最好申貸前先試算。
為加速經濟擺脫金融海嘯的威脅，各國大舉實施寬鬆政策，除了直接將資金注入市場外，也將利率下調至罕見的低利水準。央行統計，從2009年2月五大銀行新承做購屋貸款利率跌破2%以來，已連續37個月低於2%。
信義房屋表示，央行五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率統計顯示，新承做購屋貸款利率從最低的1.616%，已逐步調升至1.899%。
以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算，貸款新台幣500萬元，20年期推算，每月本息平均攤還2萬7378元；以最新的1.899%試算，每月本息平均攤還金額為2萬5056元，一年便可節省近2.8萬元。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，低利率有助大台北以外的房市，以整體房價水準來看，桃園的平均房價水準是新北市的一半，為台北市的1/4，其他都會區房價水準與桃園相似。在奢侈稅上路後，大台北以外的區域受影響相對有限，就是因為就業環境穩定，房價相對平穩，與低利率等條件。
信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘指出，大台北地區與桃園房價相差甚多，台北客選擇到南崁地區購屋較偏好總價500萬元到800萬元的大樓產品；由於現在房貸利率相對低，且桃園地區房價不貴，一般住宅產品貸款金額並不會太高，經試算後，客戶普遍可以接受也負擔得起。
蘇啟榮認為，一旦國際金融情勢好轉，加上經濟回復成長，寬鬆貨幣政策可能趨緊，利率的確有可能反轉向上，建議購屋人最好先試算一旦利率走揚，每月會增加多少房貸金額支出。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 房仲：房貸低申貸前先試算 www.0968797090.com.tw
房產話題王興富發敢衝敢賭拚第一
【經濟日報／記者黃啟菱】
興富發建設董事長鄭欽天，堪稱今年房地產市場最具話題的人物，先有調降房屋售價、再辦減資，在此同時又持續推案、大舉買地，業內幾乎人人好奇：「鄭董到底在想什麼」。
敢衝、敢賭，卻又不忘風險控管，豪邁與敏銳兼具的鄭欽天，創業以來，想的事情其實很簡單，就是要成功。他時時觀察消費者需要哪種產品、想買哪些地段，就蓋出市場要的房子，讓興富發每次推案，總能快結完銷，也讓興富發快速成長，這成為營建業最快崛起的一家公司。
今年還不到50歲的鄭欽天，自高雄起家，有著南部人的直率與大嗓門，做代銷出身，在高雄市場闖出名號後，他在2000年北上合併當時的宏巨建設，成為最年輕的上市櫃建商負責人。
鄭欽天的融合性極高，只要是人才，就勇於任用。興富發高層回憶，宏巨公司易主時，原本多數員工都認為要改朝換代了，紛紛準備另找頭路，不料，鄭欽天竟親自挽留業務、財務與會計等部門的主要員工，盼他們能留下來共同打拚。
直到現在，興富發這三大部門的主管，都還是當時留任至今的員工。這些開國元老也想不到興富發後來竟能發展成這麼大的規模。
興富發高層透露，鄭欽天剛合併宏巨時，當時房市並不那麼景氣，興富發曾經因為3,000萬元的融資搞不定，被迫放棄某個開發中的建案，而現在每年都能買上七、八十億元的土地。
鄭欽天最令同行驚嘆的，就是精準掌握市場脈動，他是最早在台北掀起小套房風潮者，也率先卡位新莊副都心，近來還炒熱高雄的換屋市場與台中的商辦市場。他自豪，興富發什麼產品都能蓋、什麼地點都有辦法經營，只要有買方、有需求，興富發就有辦法推案。
優先考慮消費者的需求，也是鄭欽天年初喊出降價的主因，他認為，一個好的經營者，就應該時時關切外在環境的變化，進而做出與之呼應的決策。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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興富發建設董事長鄭欽天，堪稱今年房地產市場最具話題的人物，先有調降房屋售價、再辦減資，在此同時又持續推案、大舉買地，業內幾乎人人好奇：「鄭董到底在想什麼」。
敢衝、敢賭，卻又不忘風險控管，豪邁與敏銳兼具的鄭欽天，創業以來，想的事情其實很簡單，就是要成功。他時時觀察消費者需要哪種產品、想買哪些地段，就蓋出市場要的房子，讓興富發每次推案，總能快結完銷，也讓興富發快速成長，這成為營建業最快崛起的一家公司。
今年還不到50歲的鄭欽天，自高雄起家，有著南部人的直率與大嗓門，做代銷出身，在高雄市場闖出名號後，他在2000年北上合併當時的宏巨建設，成為最年輕的上市櫃建商負責人。
鄭欽天的融合性極高，只要是人才，就勇於任用。興富發高層回憶，宏巨公司易主時，原本多數員工都認為要改朝換代了，紛紛準備另找頭路，不料，鄭欽天竟親自挽留業務、財務與會計等部門的主要員工，盼他們能留下來共同打拚。
直到現在，興富發這三大部門的主管，都還是當時留任至今的員工。這些開國元老也想不到興富發後來竟能發展成這麼大的規模。
興富發高層透露，鄭欽天剛合併宏巨時，當時房市並不那麼景氣，興富發曾經因為3,000萬元的融資搞不定，被迫放棄某個開發中的建案，而現在每年都能買上七、八十億元的土地。
鄭欽天最令同行驚嘆的，就是精準掌握市場脈動，他是最早在台北掀起小套房風潮者，也率先卡位新莊副都心，近來還炒熱高雄的換屋市場與台中的商辦市場。他自豪，興富發什麼產品都能蓋、什麼地點都有辦法經營，只要有買方、有需求，興富發就有辦法推案。
優先考慮消費者的需求，也是鄭欽天年初喊出降價的主因，他認為，一個好的經營者，就應該時時關切外在環境的變化，進而做出與之呼應的決策。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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仁愛路二~三段豪宅每坪攀上200萬元
仁愛路豪宅探秘
台北市仁愛路因道路寬闊，加上綠蔭景觀條件，是許多名流人士指名居住的地段。
張界聰攝
介於金山南路與建國南路間的仁愛路二、三段，光路寬便達40~100米不等。過去仁愛路因視野棟距寬闊，是許多名流人士指名居住的地段，因此像台北市十大名宅之一的「仁愛鴻禧」，就有不少名人先後入住過，如國民黨榮譽主席吳伯雄、綜藝圈大姊大張小燕，都曾是該大樓住戶代表。
資料來源：永慶豪宅事業部
文章轉載自:蘋果日報
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台北市仁愛路因道路寬闊，加上綠蔭景觀條件，是許多名流人士指名居住的地段。
張界聰攝
釋出極少
【詹誌銘╱台北報導】大台北地區近年雖豪宅輩出，但位於北市中心仁愛路二、三段的林蔭景觀豪宅，就跟名牌商品一樣，永遠不會退出豪宅市場，從早期的「仁愛鴻禧」，到後期的宏盛「帝寶」，區段中至少有10個豪宅聚集，每坪開價最低120萬元起，部分更逾200萬元。房仲指出，此區段供需失調，豪宅案釋出極少，單店1年成交件數不到10件，卻仍吸引固定客群詢問，約佔單店看屋人數的2~3成。
介於金山南路與建國南路間的仁愛路二、三段，光路寬便達40~100米不等。過去仁愛路因視野棟距寬闊，是許多名流人士指名居住的地段，因此像台北市十大名宅之一的「仁愛鴻禧」，就有不少名人先後入住過，如國民黨榮譽主席吳伯雄、綜藝圈大姊大張小燕，都曾是該大樓住戶代表。
黃金門牌具保值效益
現今提到仁愛路的豪宅，多數人都會直接聯想到宏盛「帝寶」，不少政商名人或影視紅星居住其中，如頂新集團魏家親戚、國民黨榮譽主席連戰、名媛何麗玲、藝人小S夫婦等，加上宏盛「帝寶」的管理、規劃等特殊條件，同時也獲選亞洲十大豪宅。
永慶房屋忠孝新生店店長張安萱指出，仁愛路二、三段的生活機能雖然不強，卻因單純、不嘈雜的環境，讓仁愛路的黃金門牌，更具保值效益，加上與信義路或忠孝東路相比，仁愛路二、三商業行為不興盛，也無捷運等重大交通建設施工，因此居住環境相對較佳，雖然居住市中心，但同樣享有郊區的生活品質。
目前該區段豪宅像是「仁愛築綠」、美孚「仁愛一品」、「創世紀」等大樓，每坪開價幾乎都達150萬元，最高甚至具200萬元行情，與宏盛「帝寶」不相上下，即便是屋齡已逾20年的「仁愛鴻禧」，每坪也有120~140萬元的開價。
住戶惜售委賣量極低
台灣房屋資產服務中心副總徐偉舜表示，仁愛路的地段，讓這邊的住宅就保值、抗跌性來說，絕對沒問題，「但由於目前委賣量非常低，就連開價也很難一以概之的預估，市場顯得有些混亂。」
不過，徐偉舜也指出，從去年4月至今，房市冷熱交替，但住戶惜售依舊明顯，也因此，相關豪宅物件均未聽聞「降價求售」狀況。
A. 仁愛鴻禧
行情(萬元/坪)：110~130
坪數範圍：45~200坪
樓層：地上21樓、地下3樓
屋齡：22年
建設公司：鴻禧建設
位置：仁愛路二段
B. 仁愛築綠
行情(萬元/坪)：180~220
坪數範圍：135~186坪
樓層：地上18樓、地下5樓
屋齡：結構中
建設公司：國泰建設
位置：仁愛路二段
C. 基泰國寶
行情(萬元/坪)：
大樓區：100~120
別墅區：6000~9000(萬元╱戶)
坪數範圍：
大樓區：55~77坪
別墅區：46~60坪
樓層：
大樓區：地上10樓、地下2樓
別墅區：地上4樓
屋齡：13年
建設公司：基泰建設
位置：仁愛路三段5巷
D. 仁愛力麒
行情(萬元/坪)：90~100
坪數範圍：14~70坪
樓層：地上9樓、地下3樓
屋齡：9年
建設公司：力麒建設
位置：建國南路一段212巷
E. 仁愛尊爵
行情(萬元/坪)：100~120
坪數範圍：59~88坪
樓層：地上9樓、地下3樓
屋齡：8年
建設公司：久泰建設
位置：仁愛路三段31巷
F. 帝寶
行情(萬元/坪)：200~260
坪數範圍：110~250坪
樓層：地上28樓、地下4樓
屋齡：6年
建設公司：宏盛建設
位置：仁愛路三段、建國南路口附近
G. 仁愛一品
行情(萬元/坪)：200~220
坪數範圍：102~204坪
樓層：地上13樓、地下5樓
屋齡：4年
建設公司：美孚建設
位置：仁愛路三段
H. 中南海別墅
行情(萬元/坪)：
大樓區：100~130
別墅區：1.5~2(億元╱戶)
坪數範圍：
大樓區：52~109坪
別墅區：80~85坪
樓層：
大樓區：地上12樓、地下1樓
別墅區：地上3.5樓
屋齡：12年
建設公司：九昱建設
位置：仁愛路三段5巷
創世紀
行情(萬元/坪)：130~150
坪數範圍：85~120坪
樓層：地上14樓、地下4樓
屋齡：4年
建設公司：創世記建設
位置：仁愛路二段
旅行與閱讀
行情(萬元/坪)：130~150
坪數範圍：42~85坪
樓層：地上15樓、地下2樓
屋齡：3年
建設公司：上陽建設
位置：仁愛路二段
資料來源：永慶豪宅事業部
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新莊中平路機能全公寓每坪20萬起
新北市新莊區中平路是商圈、文教與學區皆備的路段，沿路店家林立，有多所學校，幸福路以北、中平路以西為著名重劃區「歐洲村」，街廓整齊，建物外觀獨特，因近新莊副都心與機場捷運線泰山站，近年房價漲幅驚人，中古大樓每坪27萬元起，公寓每坪20萬元起。
採訪╱張琬聆 攝影╱唐紹航
中平路生活機能佳，南接新泰路舊商圈，有傳統市集與各式小吃攤，近萬坪運動公園，中段為主要商圈聚集區段，有家樂福、燦坤、全聯和文化藝術中心，北邊的中原路至幸福路間為新興幸福商圈，因有「歐洲村」的規劃，位置又近新莊副都心，為房價最高路段。
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採訪╱張琬聆 攝影╱唐紹航
中平路生活機能佳，南接新泰路舊商圈，有傳統市集與各式小吃攤，近萬坪運動公園，中段為主要商圈聚集區段，有家樂福、燦坤、全聯和文化藝術中心，北邊的中原路至幸福路間為新興幸福商圈，因有「歐洲村」的規劃，位置又近新莊副都心，為房價最高路段。
近副都心房價亮眼
交通除近捷運機場線泰山站外，有多線公車站牌，開車可走台65線，上中山高也很快速；學區有榮富國小、中信國小、中港國小、中平國中、新泰國中和新莊高中，是新北市著名文教區。
「歐洲村」位中平路177巷和立信一街間，街道景觀整齊，住戶消費水準高，多為台北市來的買方。東森房屋新莊中平加盟店總經理簡榮耀表示，「歐洲村自6年前的『紐約Go Go』、『幸福Go Go』等推案開始，從最初13萬元至目前40多萬元，房價漲了3倍多。」
區內皆為屋齡5~6年新穎大樓，每坪35~45萬元，只要是近副都心，或視野可見副都心公園綠地的建物都極為搶手，知名大樓如「台北桂冠」、「築之賞」，每坪開價從38萬元起跳。
住商不動產新莊中平加盟店經理李孟純透露，「該區之前多投資客，經歷過金融海嘯、奢侈稅後，這1、2年逐漸轉為自住，流動性變低，因看好副都心的未來潛力，所以特別惜售，少有物件釋出，價錢也不好談。」
位中平路街廓整齊
中平路一年多前開始規劃為示範道路，騎樓不能停機車，街容整齊美觀，商圈近年雖北移至幸福路一帶，但沿路房價差異不大，區內10~20年大樓每坪27~35萬元，知名社區如「台北加州」因公設規劃完善，又有家樂福商場支撐，儘管為20多年大樓每坪開價仍有30萬元。
而榮富國小為明星學區，使學校周圍成熱門購屋區，指名度高的「泰隆社區」備受青睞。
公寓集中在南邊舊市區，每坪20~25萬元，李孟純表示，若公寓屋況良好、有裝潢，每坪單價可到33萬元。
簡榮耀提及，副都心的新北市合署辦公室預計2013年完工，最近已有未來要上班的公務人員前來購屋，房市前景持續看好，「不過也導致目前該區看屋雖熱，但屋主開價仍高，成交率因而受影響。」
狀元100
位置：中平路
行情：每坪32萬元
坪數：23~35坪
類型：大樓
樓層：地上17樓、地下2樓
屋齡：14年
資料來源：住商不動產新莊中平加盟店
社區機能
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：244戶
管理方式：保全管理
藝術高峰
位置：中平路
行情：每坪40萬元
坪數：35~50坪
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
屋齡：5年
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：97戶
管理方式：保全管理
資料來源：住商不動產新莊中平加盟店
台北桂冠
位置：立信一街
行情：每坪38萬元
坪數：40~60坪
類型：大樓
樓層：地上21樓、地下4樓
屋齡：4年
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：250戶
管理方式：保全管理
資料來源：東森房屋新莊中平加盟店
文章轉載自:蘋果日報
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建物50米內賣屋須列嫌惡設施
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。
政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。
永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。
此次不動產說明書修正項目，包括須詳述土地與成屋的權利種類及使用管理狀況，如有無查封、假扣押，出租或占用，及社區管理委員會有無運作、住戶有無欠繳管理費。
在建物的瑕疵資訊揭露上，除原本的是否為海砂屋、輻射屋、危險建築，有無漏滲水、違建、禁限建、發生過火災等災害外，全聯會還增列屋主持有期間是否發生過兇殺案或自殺案；建物半徑五十公尺內，是否有加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等嫌惡設施。
李同榮說，除一般認知的嫌惡設施，公會還打算把民眾不喜歡、忌諱的項目都儘量列入，例如有爭議性的名人住所，像前總統陳水扁的住家，或可能帶來髒亂或噪音的KTV、餐廳及色情行業。
內政部地政司表示，區位條件會影響房產價格，本應詳述，假使業者願意加強，政府樂觀其成，但地政司也強調，服務品質本來就要提升，與調降服務費上限是兩碼子事，應分開處理。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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藝人周杰倫母親葉惠美購買豪宅後卻發現窗外面對亂葬崗，怒控建商事前未告知，類似買房糾紛愈來愈多，房仲公會全聯會決定修改不動產說明書規範，要求業者賣房前必須詳列建物五十公尺內包括墓園、變電所與瓦斯行等嫌惡設施，甚至如前總統陳水扁住家等有爭議性的名人住所，都必須寫進交易合約中，新規定預計下月報內政部後即開始實施。
政府規定房仲業者接受賣房委託後，須製作不動產說明書揭露房地產各項資訊，以確保消費者權益，此說明書也是日後買方發現房屋瑕疵，據以請求賣方負起責任的依據。
永慶房屋法務經理吳宜學表示，說明書應記載事項卻沒記載，依法可罰業者六到卅萬元。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，去年九月，監察院以房仲業買賣房屋，最高收取百分之六的服務費實在太高為由糾正內政部，為爭取維持服務費上限，業者提出改善房屋交易品質方案。
此次不動產說明書修正項目，包括須詳述土地與成屋的權利種類及使用管理狀況，如有無查封、假扣押，出租或占用，及社區管理委員會有無運作、住戶有無欠繳管理費。
在建物的瑕疵資訊揭露上，除原本的是否為海砂屋、輻射屋、危險建築，有無漏滲水、違建、禁限建、發生過火災等災害外，全聯會還增列屋主持有期間是否發生過兇殺案或自殺案；建物半徑五十公尺內，是否有加油站、變電所、高壓電塔、瓦斯行、殯儀館、葬儀社、垃圾場、焚化廠、墓園等嫌惡設施。
李同榮說，除一般認知的嫌惡設施，公會還打算把民眾不喜歡、忌諱的項目都儘量列入，例如有爭議性的名人住所，像前總統陳水扁的住家，或可能帶來髒亂或噪音的KTV、餐廳及色情行業。
內政部地政司表示，區位條件會影響房產價格，本應詳述，假使業者願意加強，政府樂觀其成，但地政司也強調，服務品質本來就要提升，與調降服務費上限是兩碼子事，應分開處理。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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不請自來惹怨晚上八點後別按門鈴賣房
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房市熱，房仲業彼此較勁搶生意，常不請自來按門鈴找客戶引發民怨，內政部地政司研擬規定房仲不得在晚上八點後執行陌生拜訪業務。對於「八點條款」，房仲公會全聯會表示會要求會員自律，但希望政府考量城鄉差距，將時間放寬至晚上九點。
房仲業者為開發客戶，透過網路取得謄本資料，並常在深夜按電鈴擾民。台師大教授夏學理曾向民代陳情，指某天晚上十點多，突然有人按門鈴直呼他妻子的名字，開門發現是房仲業者詢問要不要賣房子，妻子婉拒後，隔幾天晚上又有另一名房仲拜訪。
夏學理好奇追問才發現，任何人向地政機構申請或上中華電信網站，花廿元就能申請第二類戶籍謄本，再據此找到潛在賣房者的聯絡資訊。
為改善上述亂象，地政司著手修改「不動產仲介經紀業倫理規範」，規定房仲業不得以不當或不法行為騷擾民眾，也不得在晚間八點後執行業務或開發案源，以免造成民眾困擾。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，不當的騷擾不管幾點都不行，陌生拜訪更要謹慎為之，但希望政府考量城鄉差距，若真要訂出時間點，最晚不能超過晚上九點較符合現況。
林姓民眾表示，只要不喜歡，不管房仲幾點來，他都會拒絕。房仲業務員黃先生表示，晚上八點是一般人下班回家的時間，陌生拜訪時間多選在晚上七到九點間，「八點有點早」。
業務員陳先生說，金融機構催收時間都可從早上七點到晚上十點，房仲業超過晚上八點就不能拜訪客戶，「政府管太多了吧？」 陳先生認為不應訂出時間限制，在開發案件過程中，只要遭拒或引起民眾反感，就不應強求，只能怪部分業務員太沒自覺，要加強訓練。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房市熱，房仲業彼此較勁搶生意，常不請自來按門鈴找客戶引發民怨，內政部地政司研擬規定房仲不得在晚上八點後執行陌生拜訪業務。對於「八點條款」，房仲公會全聯會表示會要求會員自律，但希望政府考量城鄉差距，將時間放寬至晚上九點。
房仲業者為開發客戶，透過網路取得謄本資料，並常在深夜按電鈴擾民。台師大教授夏學理曾向民代陳情，指某天晚上十點多，突然有人按門鈴直呼他妻子的名字，開門發現是房仲業者詢問要不要賣房子，妻子婉拒後，隔幾天晚上又有另一名房仲拜訪。
夏學理好奇追問才發現，任何人向地政機構申請或上中華電信網站，花廿元就能申請第二類戶籍謄本，再據此找到潛在賣房者的聯絡資訊。
為改善上述亂象，地政司著手修改「不動產仲介經紀業倫理規範」，規定房仲業不得以不當或不法行為騷擾民眾，也不得在晚間八點後執行業務或開發案源，以免造成民眾困擾。
不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，不當的騷擾不管幾點都不行，陌生拜訪更要謹慎為之，但希望政府考量城鄉差距，若真要訂出時間點，最晚不能超過晚上九點較符合現況。
林姓民眾表示，只要不喜歡，不管房仲幾點來，他都會拒絕。房仲業務員黃先生表示，晚上八點是一般人下班回家的時間，陌生拜訪時間多選在晚上七到九點間，「八點有點早」。
業務員陳先生說，金融機構催收時間都可從早上七點到晚上十點，房仲業超過晚上八點就不能拜訪客戶，「政府管太多了吧？」 陳先生認為不應訂出時間限制，在開發案件過程中，只要遭拒或引起民眾反感，就不應強求，只能怪部分業務員太沒自覺，要加強訓練。
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你不愛他愛賣屋「嫌惡設施」見仁見智
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。
民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。
屏東商業技術學院教授楊宗憲表示，房地產賣方願意揭露嫌惡設施，當然對買房民眾有幫助，只怕賣方不願意或覺得沒必要；他認為，重大瑕疵、會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則採充分告知原則。
楊宗憲曾做過嫌惡設施影響房價研究，在台北市，以殯儀館對房價的影響最大，其次是汙水處理廠、寺廟、電塔與垃圾焚化廠；而受消費者喜愛的鄰近設施，以大專院校對房價的影響最大，其次是大型公園、百貨公司、捷運站及大型體育場館。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施分兩類，一為「威脅生命型」，如加油站、變電所有爆炸疑慮，高壓電塔可能產生電磁波；另一為「妨礙安寧型」，如機場與神壇。她說，住宅附近若有嫌惡設施，與區域房價的差距約在一至二成。
永慶房屋法務經理吳宜學表示，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，但有些項目見仁見智，例如在台北市師大商圈中，有些人喜歡附近有餐廳，有人卻很討厭。徐佳馨也說，有人認為與神佛同住不錯，樂於住寺廟旁，但有些消費者卻討厭住家附近有宮廟。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買房也是買生活環境，房仲業者將周遭的嫌惡設施查明清楚，有助減少交易糾紛，不過最好以「明顯可查證者」為原則，不然有些項目難以界定，會有模糊空間。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 你不愛他愛賣屋「嫌惡設施」見仁見智 www.0968797090.com.tw
房仲公會要求業者詳列建物附近的嫌惡設施，學者與業者多認為，這將有助減少房屋交易糾紛。學者建議，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則充分告知。
民眾買房最怕遇到住家附近有嫌惡設施，但怎麼定義嫌惡設施，頗有難度。房仲業者說，有些消費者愛買在學校附近，覺得方便運動，但也有民眾認為住在學校旁較吵雜，顯示嫌惡設施定義見仁見智，買房前除了研究不動產說明書外，實地勘查是不二法門。
屏東商業技術學院教授楊宗憲表示，房地產賣方願意揭露嫌惡設施，當然對買房民眾有幫助，只怕賣方不願意或覺得沒必要；他認為，重大瑕疵、會影響身心健康的嫌惡設施一定要詳述，其他則採充分告知原則。
楊宗憲曾做過嫌惡設施影響房價研究，在台北市，以殯儀館對房價的影響最大，其次是汙水處理廠、寺廟、電塔與垃圾焚化廠；而受消費者喜愛的鄰近設施，以大專院校對房價的影響最大，其次是大型公園、百貨公司、捷運站及大型體育場館。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，嫌惡設施分兩類，一為「威脅生命型」，如加油站、變電所有爆炸疑慮，高壓電塔可能產生電磁波；另一為「妨礙安寧型」，如機場與神壇。她說，住宅附近若有嫌惡設施，與區域房價的差距約在一至二成。
永慶房屋法務經理吳宜學表示，嫌惡設施的認定應以廣泛認同為主，但有些項目見仁見智，例如在台北市師大商圈中，有些人喜歡附近有餐廳，有人卻很討厭。徐佳馨也說，有人認為與神佛同住不錯，樂於住寺廟旁，但有些消費者卻討厭住家附近有宮廟。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，買房也是買生活環境，房仲業者將周遭的嫌惡設施查明清楚，有助減少交易糾紛，不過最好以「明顯可查證者」為原則，不然有些項目難以界定，會有模糊空間。
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通勤縮短2字頭捷運宅搶搶滾
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大台北民眾現購屋多以二字頭內房價為限，如此單價要買捷運住宅可能嗎? 答案是肯定的，永慶房屋表示，現已通車的路線上就有10多個站區可以選擇，多數都在新北市，但台北市也買得到。
想在台北市買到距捷運站走路10分鐘內的二字頭捷運宅，得到淡水線北投地區找，根據永慶房屋成交資料，淡水線過了北投站以後，包括復興崗、忠義及關渡站，公寓都在20來萬上下，距離捷運站遠一些的甚至只要一坪只要16、7萬元。
至於中古大樓則也有不少20來萬元的產品，但這些住宅無法要求太新，再靠近捷運站一些，目前已都要三字頭以上。
至於新北市的捷運宅，則可到土城線三個站、淡水線淡水三個站以及新莊線末端、蘆洲線末端去找。
土城線的海山站、土城站、永寧站目前公寓房價在16~25萬元之間，視屋況而定，也可考慮中古大樓甚至新成屋，捷運周邊住宅房價在18~35萬元之間，價格落差主要看距離捷運遠近，以及住宅品質；就看個人購屋預算。
淡水線上的三個站，竹圍站及淡水站的捷運公寓，房價多在16~22萬元之間，和土城線大致相同，不過如果是台北市區上班，通勤時間大概會到能忍受的最大限度。
淡水線的三個站，以紅樹林站周邊房價較高，當地也沒有公寓產品，但一些老舊大樓還有一坪26、7萬元的產品，不過具知名度的屋主要價都要30來萬元。
蘆洲線要買到二字的捷運宅，在末端站蘆洲站比較有物件可以選擇，最新通車的新莊線，大致要從頭前庄站之後找起，新莊站、輔大站附近都有機會找到二字頭的房子，但比較零星，比較多的二字頭住宅，是在丹鳳站及迴龍站，雖然兩個站還沒通車，但可考慮先採轉乘方式，等兩年後即有捷運可搭。
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大台北民眾現購屋多以二字頭內房價為限，如此單價要買捷運住宅可能嗎? 答案是肯定的，永慶房屋表示，現已通車的路線上就有10多個站區可以選擇，多數都在新北市，但台北市也買得到。
想在台北市買到距捷運站走路10分鐘內的二字頭捷運宅，得到淡水線北投地區找，根據永慶房屋成交資料，淡水線過了北投站以後，包括復興崗、忠義及關渡站，公寓都在20來萬上下，距離捷運站遠一些的甚至只要一坪只要16、7萬元。
至於中古大樓則也有不少20來萬元的產品，但這些住宅無法要求太新，再靠近捷運站一些，目前已都要三字頭以上。
至於新北市的捷運宅，則可到土城線三個站、淡水線淡水三個站以及新莊線末端、蘆洲線末端去找。
土城線的海山站、土城站、永寧站目前公寓房價在16~25萬元之間，視屋況而定，也可考慮中古大樓甚至新成屋，捷運周邊住宅房價在18~35萬元之間，價格落差主要看距離捷運遠近，以及住宅品質；就看個人購屋預算。
淡水線上的三個站，竹圍站及淡水站的捷運公寓，房價多在16~22萬元之間，和土城線大致相同，不過如果是台北市區上班，通勤時間大概會到能忍受的最大限度。
淡水線的三個站，以紅樹林站周邊房價較高，當地也沒有公寓產品，但一些老舊大樓還有一坪26、7萬元的產品，不過具知名度的屋主要價都要30來萬元。
蘆洲線要買到二字的捷運宅，在末端站蘆洲站比較有物件可以選擇，最新通車的新莊線，大致要從頭前庄站之後找起，新莊站、輔大站附近都有機會找到二字頭的房子，但比較零星，比較多的二字頭住宅，是在丹鳳站及迴龍站，雖然兩個站還沒通車，但可考慮先採轉乘方式，等兩年後即有捷運可搭。
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合宜住宅效應房價倒退嚕
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。
林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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浮洲、A7合宜住宅開賣在即，周邊房市受影響程度也日益明顯，尤其是樹林、林口及土城三區，不僅中古屋交易量直直落，預售市場也低壓籠罩，價格開始出現鬆動。
以樹林地區為例，永慶房屋根據新北市府公布的買賣移轉件數統計，去年1、2月樹林區平均單月交易量為538件，但今年同期只剩134件，只剩四分之一的交易量。
林口、土城買氣也都很差，今年1、2月相較去年同期交易量，也各衰退64%、68%，單月成交量都萎縮到只剩100來件。
浮洲和A7合宜住宅於去年底確定分由日勝生集團以及遠雄、皇翔、麗寶、名軒等開發商投資興建後，進度快速推進，浮洲案預計5月就會預售，A7案則是預計年底以前開賣。
早在去年上半年內政部確定要推出這兩處合宜住宅時，房地產業者就多認為將衝擊林口、樹林一帶房市，預料不只會讓買氣出現遲滯觀望，甚至可能帶動房價下修。
主要是兩處合宜住宅售價都遠低於區域行情，以A7合宜住宅為例，距離A8長庚醫院、A9林口站僅一到兩站，但長庚商圈和林口捷運站周邊目前預售案一坪至少30萬元以上，A7站一坪只15萬元，等於只有一半價格。
浮洲合宜住宅也一樣，雖然一坪要價19.5萬元，但和附近的板橋亞東醫院站周邊推案比起來，大約只有一半行情，和樹林、土城相比，也便宜兩三成跑不掉。
除售價便宜外，兩處合宜住宅量體也讓區域房市面沉重賣壓，其中A7規劃興建3960戶，浮洲可出售的戶數更達4032戶。如此供給量幾乎把區域所有首購買盤一網打盡。
也因此，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實合宜住宅效應從已出現，比較去年新北市第4季各行政區交易情況，合宜住宅周邊的房市區，包括中和、土城、樹林、林口以及板橋亞東醫院站附近，衰退幅度都比其他行政區來得嚴重。
除了成屋市場重創外，兩處合宜周邊的預售案也明顯受到衝擊。以浮洲合宜住宅周邊為例，代銷業者表示，包括板橋溪崑地區、大觀路以及土城較靠永寧一帶，原本預計今年上半年要推案的，現在就大多延後到第四季推案，以避風頭。
至於一些先建後售的案子，建商看苗頭不對，也多下修底價1~2成，許多原本打算開3字頭的建案，都已降回2字頭。
林口方面，由於A7站預計年底才要開賣，代銷業表示，為避開A7的風頭，許多推案提早推出，現在區域銷售中的建推案就不下40個，許多新建案開價也下調，像是長虹建設近日就表示，林口建案將從原本預計的每坪35萬下調到32萬元。
房仲業者多預料，合宜住宅正式開賣後，周邊地區房市面臨的「比價效應」壓力還會持續加大，房價恐有進一步鬆動之虞。
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新北市5小福2字頭在哪找
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊
後奢侈稅時代，投資退燒，自住當道，一項調查顯示，大台北自住客因預算有限，多以通勤30~40分鐘，2字頭房價，屋齡10年內的住宅為限，此一購屋趨勢顯示，新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊等房市區，後勢較具潛力。
至於房價同樣不高的林口、樹林及土城部份地區，由於政府推出的合宜住宅吸納不少首購買盤，區域房市較不樂觀。
好房網近日針對大台北民眾購屋意向進行調查，結果顯示，大台北雖房價居高不下，購屋壓力重，但多數人考量工作及居住習慣，仍多選擇在大台北購屋，其中超過一半以上的民眾選擇新北市，遠赴桃園中壢購屋的，僅有1成左右。
民眾雖選擇留在大台北，但多會退而求其次，購買能力所能及的產品，不過也有個最大限度。以通勤時間來說，根據調查，多數民眾能忍受的通勤時間是在40分鐘以內，超過40分鐘，只有兩成購屋人能夠忍受。
30坪、6-800萬房子最受注目
再以總價來看，30坪、6~800萬元總價以內的產品是多數人能接受的範圍，換算單價約20~26、7萬元之間，也就是2字頭以內的房價；另外再屋齡來看，有9成民眾如果不是買公寓，都希望買到的中古大樓屋能在10年內，最好5年內。
以此標準，房仲業表示，目前最具吸引力就屬合宜住宅，其中機場捷運A7站合宜住宅，距離台北車站僅7站，車程在30分鐘內，一坪只要15萬元；而擁有台鐵簡易車站、離捷運亞東醫院站不遠的浮洲合宜住宅，一坪也只要19.5萬元。
根據營建署最新統計，預計5月預售的浮洲合宜住宅，僅4千戶，但目前申請承購資格證明的已逾1萬6000人，且持續快速增加之中，合宜住宅的高人氣，可見一斑。
不過由於合宜住宅供給有限，且兩處合宜住宅都有生活機能有待時間補強的問題，再加上申購者有名下不得有住宅、單身得滿40歲，家庭年所得不得超過158萬元等限制，因此多數購屋人仍得另尋其他落腳之處。
好房網表示，以民眾所希望坪數，房型以及能忍受的房價、通勤距離及屋齡來看，包括新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊、淡水等地區，都可望獲得自住客的青睞。
汐止半價行情 具比價效應
交通便利的汐止區，雖然近年水患解決後，房價強力補漲，但目前成屋部份仍屬二字頭房價區，再加上緊鄰的內湖、南港平均房價分別來到每坪50萬元上下，汐止的「半價」行情，仍極具比價效應，未來仍然看好。
另外包括蘆洲、新莊目前也都屬二字頭房價區，新莊方面，雖然副都心、頭前重劃區一帶房價飆上4、50萬元一坪，但其他地區仍可找到很多二字頭房子，新莊地區近年在快速道路逐一完工，多數地區都已可在30分鐘車程內進到台北市，都在民眾購屋忍受的範圍之內。
五股、泰山在這種自住購屋需求之下，後勢也看好，特別是五股，除了目前住宅成交均價一坪約16萬元，公寓每坪更僅13.5萬元，是新北市少數一字頭房價區，區域還有產業園區發展計劃，就業機會可望帶來更強大的剛性需求買盤。
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汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊
後奢侈稅時代，投資退燒，自住當道，一項調查顯示，大台北自住客因預算有限，多以通勤30~40分鐘，2字頭房價，屋齡10年內的住宅為限，此一購屋趨勢顯示，新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊等房市區，後勢較具潛力。
至於房價同樣不高的林口、樹林及土城部份地區，由於政府推出的合宜住宅吸納不少首購買盤，區域房市較不樂觀。
好房網近日針對大台北民眾購屋意向進行調查，結果顯示，大台北雖房價居高不下，購屋壓力重，但多數人考量工作及居住習慣，仍多選擇在大台北購屋，其中超過一半以上的民眾選擇新北市，遠赴桃園中壢購屋的，僅有1成左右。
民眾雖選擇留在大台北，但多會退而求其次，購買能力所能及的產品，不過也有個最大限度。以通勤時間來說，根據調查，多數民眾能忍受的通勤時間是在40分鐘以內，超過40分鐘，只有兩成購屋人能夠忍受。
30坪、6-800萬房子最受注目
再以總價來看，30坪、6~800萬元總價以內的產品是多數人能接受的範圍，換算單價約20~26、7萬元之間，也就是2字頭以內的房價；另外再屋齡來看，有9成民眾如果不是買公寓，都希望買到的中古大樓屋能在10年內，最好5年內。
以此標準，房仲業表示，目前最具吸引力就屬合宜住宅，其中機場捷運A7站合宜住宅，距離台北車站僅7站，車程在30分鐘內，一坪只要15萬元；而擁有台鐵簡易車站、離捷運亞東醫院站不遠的浮洲合宜住宅，一坪也只要19.5萬元。
根據營建署最新統計，預計5月預售的浮洲合宜住宅，僅4千戶，但目前申請承購資格證明的已逾1萬6000人，且持續快速增加之中，合宜住宅的高人氣，可見一斑。
不過由於合宜住宅供給有限，且兩處合宜住宅都有生活機能有待時間補強的問題，再加上申購者有名下不得有住宅、單身得滿40歲，家庭年所得不得超過158萬元等限制，因此多數購屋人仍得另尋其他落腳之處。
好房網表示，以民眾所希望坪數，房型以及能忍受的房價、通勤距離及屋齡來看，包括新北市汐止、蘆洲、泰山、五股、新莊、淡水等地區，都可望獲得自住客的青睞。
汐止半價行情 具比價效應
交通便利的汐止區，雖然近年水患解決後，房價強力補漲，但目前成屋部份仍屬二字頭房價區，再加上緊鄰的內湖、南港平均房價分別來到每坪50萬元上下，汐止的「半價」行情，仍極具比價效應，未來仍然看好。
另外包括蘆洲、新莊目前也都屬二字頭房價區，新莊方面，雖然副都心、頭前重劃區一帶房價飆上4、50萬元一坪，但其他地區仍可找到很多二字頭房子，新莊地區近年在快速道路逐一完工，多數地區都已可在30分鐘車程內進到台北市，都在民眾購屋忍受的範圍之內。
五股、泰山在這種自住購屋需求之下，後勢也看好，特別是五股，除了目前住宅成交均價一坪約16萬元，公寓每坪更僅13.5萬元，是新北市少數一字頭房價區，區域還有產業園區發展計劃，就業機會可望帶來更強大的剛性需求買盤。
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我的中古店面…租金當退休金
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
股海翻騰慘賠300多萬元，從事媒體工作的莉香決定放棄股市，轉投房市，在新北市捷運站附近買了一間中古店面，由於地點優異，先後出租給百貨和超市，每個月有5、6萬元租金收入，目前夫妻倆光靠這間店面，每個月就有5萬元的「退休金」可以過活。
莉香表示，這間店面是在7、8年前SARS風暴之後，大台北地區房價尚未急漲之前買的。當初之所以會買下這間房子，是因為先生在股票投資上失利，當時先生盲目不理性的投資股票，虧損300多萬元，等到發覺事態嚴重的時候，錢已經全部付諸流水了。
夫妻倆對股市心灰意冷，不想再把現金擺在身上，以免在股票上輸掉更多的錢，而且希望能有貸款，以增加財務負擔壓力，才不會亂花錢，因此決定轉換投資標的去買房子。
之所以會選擇買店面，是因為莉香的姊姊經營雜貨店，對於店面投資向來有心得，因此當姊姊發現這間店面要出售，評估認為大小適中，地段又好，便強力推薦莉香去買。這間店面位於板橋新埔捷運站附近，31坪的店面，附帶一個停車位，由於是10年中古屋，當初購買價格1800萬元，莉香和先生拿出800萬元自備款，貸款1000萬元，房貸利率大約1.3%-1.5%，初期1個月利息約2萬元，由於夫妻倆都在上班，有固定收入，負擔並不算重。
由於莉香在接手這間店面的時候，原屋主已經將房子租給賣五金的小北百貨，因此當她接手之後，就繼續租給小北百貨，每個月租金6萬元，扣除2萬元利息，剩下的可以拿來償還本金，因此目前本金已經償還完畢。
後來小北百貨不租了，剛好碰上2008年頂好超市危機入市，在台灣擴大經營，她和鄰居4間店面打通有120坪，一起租給頂好超市，不過租金就沒有當初租給小北百貨那麼好，但每個月租金仍有5萬元。
莉香表示，自己平時沒有什麼花費，買了這間店面之後，她把租金扣除貸款利息之外剩下的錢都全部拿來還本金，所以花了大約7年的時間就把本金也還清了。現在先生退休了，除了公務員的退休金之外，還有這間店面的租金收入，夫妻倆加上兩個念大學的孩子，生活開銷不虞匱乏，至於她的薪水收入，則全部當作自己的零用錢，也正因此，目前手頭寬裕的她，又開始拜託姊姊幫她物色下一個投資標的。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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股海翻騰慘賠300多萬元，從事媒體工作的莉香決定放棄股市，轉投房市，在新北市捷運站附近買了一間中古店面，由於地點優異，先後出租給百貨和超市，每個月有5、6萬元租金收入，目前夫妻倆光靠這間店面，每個月就有5萬元的「退休金」可以過活。
莉香表示，這間店面是在7、8年前SARS風暴之後，大台北地區房價尚未急漲之前買的。當初之所以會買下這間房子，是因為先生在股票投資上失利，當時先生盲目不理性的投資股票，虧損300多萬元，等到發覺事態嚴重的時候，錢已經全部付諸流水了。
夫妻倆對股市心灰意冷，不想再把現金擺在身上，以免在股票上輸掉更多的錢，而且希望能有貸款，以增加財務負擔壓力，才不會亂花錢，因此決定轉換投資標的去買房子。
之所以會選擇買店面，是因為莉香的姊姊經營雜貨店，對於店面投資向來有心得，因此當姊姊發現這間店面要出售，評估認為大小適中，地段又好，便強力推薦莉香去買。這間店面位於板橋新埔捷運站附近，31坪的店面，附帶一個停車位，由於是10年中古屋，當初購買價格1800萬元，莉香和先生拿出800萬元自備款，貸款1000萬元，房貸利率大約1.3%-1.5%，初期1個月利息約2萬元，由於夫妻倆都在上班，有固定收入，負擔並不算重。
由於莉香在接手這間店面的時候，原屋主已經將房子租給賣五金的小北百貨，因此當她接手之後，就繼續租給小北百貨，每個月租金6萬元，扣除2萬元利息，剩下的可以拿來償還本金，因此目前本金已經償還完畢。
後來小北百貨不租了，剛好碰上2008年頂好超市危機入市，在台灣擴大經營，她和鄰居4間店面打通有120坪，一起租給頂好超市，不過租金就沒有當初租給小北百貨那麼好，但每個月租金仍有5萬元。
莉香表示，自己平時沒有什麼花費，買了這間店面之後，她把租金扣除貸款利息之外剩下的錢都全部拿來還本金，所以花了大約7年的時間就把本金也還清了。現在先生退休了，除了公務員的退休金之外，還有這間店面的租金收入，夫妻倆加上兩個念大學的孩子，生活開銷不虞匱乏，至於她的薪水收入，則全部當作自己的零用錢，也正因此，目前手頭寬裕的她，又開始拜託姊姊幫她物色下一個投資標的。
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世界豪宅拍賣來台富豪準備好了沒
【聯合晚報╱記者盧沛樺╱台北報導】
藝術拍賣龍頭蘇富比國際物業顧問公司明天(25日)將進行預展，現場展示豪宅物件介紹卡，除包括台灣的「文華苑」在內的十大豪宅外，還有來自紐約、華盛頓、洛杉磯、舊金山、羅馬與日本等地的頂級豪宅。其中售價最高的是土耳其博斯普魯斯海峽旁的150年歷史獨棟古宅Zeki Pasa Waterside Mansion，索價高達3.9億新台幣。
蘇富比國際物業顧問公司22日在台成立據點，以其在台藝術拍賣服務30年歷史，服務全台數千位頂級投資人與收藏家為利基，引薦全球十大豪宅，包括台灣的「文華苑」。
蘇富比此次公布的全球十大豪宅物件，售價最高為土耳其博斯普魯斯海峽旁的150年歷史獨棟古宅Zeki Pasa Waterside Mansion，興建於19世紀末，是為當時土耳其總理量身打造的海景別墅，包含超過1200 坪花園及直通水岸，以及長達130 公尺的私人馬頭，索價高達3.9億新台幣。
台灣的文華苑也在十大豪宅銷售名單之內。位於台北敦化北路原中泰賓館原址的「文華苑」，由中泰賓館集團與文華東方集團合作，是國內首棟委由東方文化酒店管理的住宅，具備與國際接軌的條件。據了解，2009年預售每坪行情為200萬元，現已有買主開價每坪250萬元，屋主仍無意願脫手，顯示文華苑增值潛力可觀。
其他八件包括義大利城堡Extraordinary Medieval Castle ，整體面積1119坪，總價約17.5億元、紐約第五大道中央公園樓中樓，總價約12.3億、香港山頂施勳道別墅，整體面積95.3坪，總價約9 億、摩洛哥大樓Sun Tower，整體面積68坪，總價約7.6億、泰國蘇美島別墅Contemporary Chic in Samui Koh Samui，整體面積484坪，總價約6230萬、瑞士別墅Montreux 1820，總面積186坪、法國公寓Paris 8th on the Arc de Triomphe，總面積105.8坪、紐西蘭島嶼灣別墅Rahimoana at Eagles Nest，後面三起豪宅總價待面議。
台灣蘇富比國際物業顧問創辦人陳智亮日前表示，除為國內富豪引薦全球頂級豪宅物件，隨著亞洲市場快速發展，加上兩岸投資協議的前景，也會積極將國內豪宅推向國際，目前規劃將依生活形態分成六大區域，包括信義計畫區、林蔭大道、公園景觀、大直水岸、天母親山及陽明山景。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 世界豪宅拍賣來台富豪準備好了沒 www.0968797090.com.tw
藝術拍賣龍頭蘇富比國際物業顧問公司明天(25日)將進行預展，現場展示豪宅物件介紹卡，除包括台灣的「文華苑」在內的十大豪宅外，還有來自紐約、華盛頓、洛杉磯、舊金山、羅馬與日本等地的頂級豪宅。其中售價最高的是土耳其博斯普魯斯海峽旁的150年歷史獨棟古宅Zeki Pasa Waterside Mansion，索價高達3.9億新台幣。
蘇富比國際物業顧問公司22日在台成立據點，以其在台藝術拍賣服務30年歷史，服務全台數千位頂級投資人與收藏家為利基，引薦全球十大豪宅，包括台灣的「文華苑」。
蘇富比此次公布的全球十大豪宅物件，售價最高為土耳其博斯普魯斯海峽旁的150年歷史獨棟古宅Zeki Pasa Waterside Mansion，興建於19世紀末，是為當時土耳其總理量身打造的海景別墅，包含超過1200 坪花園及直通水岸，以及長達130 公尺的私人馬頭，索價高達3.9億新台幣。
台灣的文華苑也在十大豪宅銷售名單之內。位於台北敦化北路原中泰賓館原址的「文華苑」，由中泰賓館集團與文華東方集團合作，是國內首棟委由東方文化酒店管理的住宅，具備與國際接軌的條件。據了解，2009年預售每坪行情為200萬元，現已有買主開價每坪250萬元，屋主仍無意願脫手，顯示文華苑增值潛力可觀。
其他八件包括義大利城堡Extraordinary Medieval Castle ，整體面積1119坪，總價約17.5億元、紐約第五大道中央公園樓中樓，總價約12.3億、香港山頂施勳道別墅，整體面積95.3坪，總價約9 億、摩洛哥大樓Sun Tower，整體面積68坪，總價約7.6億、泰國蘇美島別墅Contemporary Chic in Samui Koh Samui，整體面積484坪，總價約6230萬、瑞士別墅Montreux 1820，總面積186坪、法國公寓Paris 8th on the Arc de Triomphe，總面積105.8坪、紐西蘭島嶼灣別墅Rahimoana at Eagles Nest，後面三起豪宅總價待面議。
台灣蘇富比國際物業顧問創辦人陳智亮日前表示，除為國內富豪引薦全球頂級豪宅物件，隨著亞洲市場快速發展，加上兩岸投資協議的前景，也會積極將國內豪宅推向國際，目前規劃將依生活形態分成六大區域，包括信義計畫區、林蔭大道、公園景觀、大直水岸、天母親山及陽明山景。
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房屋稅大直明水路漲很大
【聯合晚報╱記者楊正海╱台北報導】
物價漲、油電漲，台北市的房屋稅也將大幅調高！台北市10年來首度大幅重新評定路段率，共有452條路段調升，將有39萬戶的房屋稅會增加，每戶將多繳數百到數千元，而漲幅最高的地點不是在大安區、信義區，而在中山區大直的明水路。
台北市稅捐處長黃素津指出，大直明水路原本是禁建重劃區，但近年來解禁後，住宅密集，加上公共設施陸續完工，交通便利，帶動商業繁榮，因此路段率調幅較大，若又被列入豪宅，加上「豪宅稅」，房屋稅將成倍數成長。
其中，明水路480號至樂群三路，路段率從130%調升至200%，調幅最大，高達54%；而路段率之王，仍在台北市大安區，其中忠孝東路4段、復興南路至延吉街，路段率維持320%，居台北市之冠，另外，忠孝東路4段、延吉街至光復南路，從280%調升為290%，成長4%。
另外，近來引發爭議的師大商圈，也有部分調漲，師大路、和平東路至羅斯福路，從170%調升為190%，「異國美食街」附近的浦城街全部，從130%調整為140%，漲幅8%。永康街部分，永康街、信義路至金華街從160%漲至200%，成長25%，另有部分從120%漲至160%，成長33%，漲幅不小。
北市稅捐處指出，前年底重行評定各街路等級調整率，簡稱路段率，重新評定後，將反映在今年5月的房屋稅。黃素津指出，未來路段率每3年重行評定一次，且稅捐處提案增加房屋街路等級調整率為8個等級，最高級距由現行320%調整至400%，獲得北市不動產評價委員會審議通過，但這次調整結果，北市路段率都在320%以下，估計影響件數共43萬餘戶(數萬戶是調降)。
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物價漲、油電漲，台北市的房屋稅也將大幅調高！台北市10年來首度大幅重新評定路段率，共有452條路段調升，將有39萬戶的房屋稅會增加，每戶將多繳數百到數千元，而漲幅最高的地點不是在大安區、信義區，而在中山區大直的明水路。
台北市稅捐處長黃素津指出，大直明水路原本是禁建重劃區，但近年來解禁後，住宅密集，加上公共設施陸續完工，交通便利，帶動商業繁榮，因此路段率調幅較大，若又被列入豪宅，加上「豪宅稅」，房屋稅將成倍數成長。
其中，明水路480號至樂群三路，路段率從130%調升至200%，調幅最大，高達54%；而路段率之王，仍在台北市大安區，其中忠孝東路4段、復興南路至延吉街，路段率維持320%，居台北市之冠，另外，忠孝東路4段、延吉街至光復南路，從280%調升為290%，成長4%。
另外，近來引發爭議的師大商圈，也有部分調漲，師大路、和平東路至羅斯福路，從170%調升為190%，「異國美食街」附近的浦城街全部，從130%調整為140%，漲幅8%。永康街部分，永康街、信義路至金華街從160%漲至200%，成長25%，另有部分從120%漲至160%，成長33%，漲幅不小。
北市稅捐處指出，前年底重行評定各街路等級調整率，簡稱路段率，重新評定後，將反映在今年5月的房屋稅。黃素津指出，未來路段率每3年重行評定一次，且稅捐處提案增加房屋街路等級調整率為8個等級，最高級距由現行320%調整至400%，獲得北市不動產評價委員會審議通過，但這次調整結果，北市路段率都在320%以下，估計影響件數共43萬餘戶(數萬戶是調降)。
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繳豪宅稅囉！稅額最高增3倍
【聯合晚報╱記者楊正海、吳志雲╱台北報導】
台北市獨有的豪宅稅，今年首度開徵，被北市府稱為「高級住宅」的豪宅屋主，最近已陸續會接到台北市政府稅捐處的「豪宅稅」宣傳單，告知房屋稅將被調高數倍，而正式稅單則將於4月下旬寄。台北市稅捐處表示，從去年至今年，台北市又增加了十多棟豪宅，台北市豪宅住從原本的389棟，增加到目前的約400棟、戶數共約1萬戶出頭，今年起，這些屋主將首次被課徵「豪宅稅」，稅額最高增加3倍，預估可徵3.3億元。
被課稅住宅 房價更具兢爭力
豪宅稅開徵後，稅額雖然調高數倍，但豪宅是經由政府從實評估、「認證」，等於政府出具的「品質保證」，因此，一般認為，被課徵豪宅稅的「高級住宅」，其房價在市場上，將更具兢爭力。
台北市稅捐處長黃素津說，台北市去年率先開徵「豪宅稅」，時間是去年7月至今年6月的房屋稅，並將在今年4月22日左右，將陸續寄出稅單，因是去年開徵、今年繳稅，因此，目前不少擁有豪宅的所有人，恐怕自己還不知道所有的房屋已被列為豪宅，要被課豪宅稅。
信義區棟數排第一 萬華也出現豪宅
經統計，台北市12個行政區中，豪宅棟數排名第一的是信義區，共有96棟，第二名士林區72棟，第三名的大安區有57棟；萬華區和大同區豪宅最少，各只有2棟。其中，值得一提的是，萬華區原本沒有豪宅，但在建商積極開發下，目前也有二棟豪宅，相關官員表示，依萬華區「發展」情形觀察，未來仍會再出現其他豪宅。
稅捐處表示，所謂豪宅(高級住宅)的認定標準以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。豪宅必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。
調漲房屋稅 市府將派員說明
由於這些豪宅都是經「政府認證」，台北市稅捐處雖未公開，但未來屋主接到稅單後，房仲業界一定都會知悉，此舉猶如政府開出「品質絕佳」的保證書，對屋主而言，是好或不好，還很難說。
黃素津說，被列為「高級住宅」，將加課豪宅稅的大樓，稅捐處近來已經開始派員前往宣導，並告知管委會，發送宣導單給每戶人家，稅單將在下月陸續寄達，繳稅期間是從5月1日至5月31日。而豪宅的屋主即日起至4月，將陸續收到稅捐處的宣導單，市府也會派員向豪宅大樓管委會說明，房屋稅將調漲。
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台北市獨有的豪宅稅，今年首度開徵，被北市府稱為「高級住宅」的豪宅屋主，最近已陸續會接到台北市政府稅捐處的「豪宅稅」宣傳單，告知房屋稅將被調高數倍，而正式稅單則將於4月下旬寄。台北市稅捐處表示，從去年至今年，台北市又增加了十多棟豪宅，台北市豪宅住從原本的389棟，增加到目前的約400棟、戶數共約1萬戶出頭，今年起，這些屋主將首次被課徵「豪宅稅」，稅額最高增加3倍，預估可徵3.3億元。
被課稅住宅 房價更具兢爭力
豪宅稅開徵後，稅額雖然調高數倍，但豪宅是經由政府從實評估、「認證」，等於政府出具的「品質保證」，因此，一般認為，被課徵豪宅稅的「高級住宅」，其房價在市場上，將更具兢爭力。
台北市稅捐處長黃素津說，台北市去年率先開徵「豪宅稅」，時間是去年7月至今年6月的房屋稅，並將在今年4月22日左右，將陸續寄出稅單，因是去年開徵、今年繳稅，因此，目前不少擁有豪宅的所有人，恐怕自己還不知道所有的房屋已被列為豪宅，要被課豪宅稅。
信義區棟數排第一 萬華也出現豪宅
經統計，台北市12個行政區中，豪宅棟數排名第一的是信義區，共有96棟，第二名士林區72棟，第三名的大安區有57棟；萬華區和大同區豪宅最少，各只有2棟。其中，值得一提的是，萬華區原本沒有豪宅，但在建商積極開發下，目前也有二棟豪宅，相關官員表示，依萬華區「發展」情形觀察，未來仍會再出現其他豪宅。
稅捐處表示，所謂豪宅(高級住宅)的認定標準以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。豪宅必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。
調漲房屋稅 市府將派員說明
由於這些豪宅都是經「政府認證」，台北市稅捐處雖未公開，但未來屋主接到稅單後，房仲業界一定都會知悉，此舉猶如政府開出「品質絕佳」的保證書，對屋主而言，是好或不好，還很難說。
黃素津說，被列為「高級住宅」，將加課豪宅稅的大樓，稅捐處近來已經開始派員前往宣導，並告知管委會，發送宣導單給每戶人家，稅單將在下月陸續寄達，繳稅期間是從5月1日至5月31日。而豪宅的屋主即日起至4月，將陸續收到稅捐處的宣導單，市府也會派員向豪宅大樓管委會說明，房屋稅將調漲。
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豪宅稅傳單塞信箱屋主：不夠尊重
【聯合晚報╱記者吳志雲╱台北報導】
「您現址的房屋經核定為高級住宅，本(101)年5月開徵的房屋稅，其稅額約增加？倍。」
台北市獨有的豪宅稅，今年首度開徵，台北市稅捐處最近已陸續寄發簡稱「稅務快訊」的徵收「豪宅稅」宣導單，告知屋主的房屋稅將被調高數倍。由於稅捐處大多是將宣導單交由管委會，再由管理員將傳單放在住戶信箱方式發送，此舉引來部分豪宅屋主認為「不夠尊重」。對此，台北市稅捐處長黃素津上午表示，該處目前已改進，改將「通知單」放入「台北市稅捐處」的信封，再發給屋主。
黃素津進一說明，目前發給豪宅的「稅務快訊」屬於宣導性質，在發放的過程，該處會持續改善，而正式的稅單則會於4月22日寄發，屆時，對於豪宅屋主也會附一封短信來說明調高房屋稅的簡單理由和增加的倍數。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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「您現址的房屋經核定為高級住宅，本(101)年5月開徵的房屋稅，其稅額約增加？倍。」
台北市獨有的豪宅稅，今年首度開徵，台北市稅捐處最近已陸續寄發簡稱「稅務快訊」的徵收「豪宅稅」宣導單，告知屋主的房屋稅將被調高數倍。由於稅捐處大多是將宣導單交由管委會，再由管理員將傳單放在住戶信箱方式發送，此舉引來部分豪宅屋主認為「不夠尊重」。對此，台北市稅捐處長黃素津上午表示，該處目前已改進，改將「通知單」放入「台北市稅捐處」的信封，再發給屋主。
黃素津進一說明，目前發給豪宅的「稅務快訊」屬於宣導性質，在發放的過程，該處會持續改善，而正式的稅單則會於4月22日寄發，屆時，對於豪宅屋主也會附一封短信來說明調高房屋稅的簡單理由和增加的倍數。
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2月新房貸利率三年多來新高
（中央社記者高照芬台北電）中央銀行今天表示，2月台灣銀行等5大銀行新承作購屋貸款金額達新台幣334.54億元，較1月增加5.7億元，購屋貸款利率1.899%，月增0.011個百分點，利率上揚至98年初時的水準。
中央銀行今天傍晚公布2月台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承作放款情形。其中5大銀行新增房貸略為增加，利率持續上揚，創37個月來新高。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年以來，台灣房地產承接去年第四季的房市降溫之勢，今年前2個月5大銀行新承作房貸金額較去年同期大減256.41億元，減幅27.88%。
她說，台北市2月房屋移轉棟數2425棟，年減31.86%；新北市2月房屋移轉棟數3408棟，年減42.19%；未來房地產走勢可再觀察3月房貸及利率走勢，另外7月房地產實價登錄後的變化，也值得密切注意。
在市場平均利率方面，央行表示，5大銀行2月新承作放款加權平均利率1.534%，較1月的1.501%，上升0.033個百分點，主因為週轉金貸款利率上升。
若不含國庫借款，2月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.611%，較1月的1.631%，下降0.02個百分點。
文章轉載自:中央社
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中央銀行今天傍晚公布2月台銀、土地銀行、合作金庫商業銀行、華南銀行及第一銀行新承作放款情形。其中5大銀行新增房貸略為增加，利率持續上揚，創37個月來新高。
央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年以來，台灣房地產承接去年第四季的房市降溫之勢，今年前2個月5大銀行新承作房貸金額較去年同期大減256.41億元，減幅27.88%。
她說，台北市2月房屋移轉棟數2425棟，年減31.86%；新北市2月房屋移轉棟數3408棟，年減42.19%；未來房地產走勢可再觀察3月房貸及利率走勢，另外7月房地產實價登錄後的變化，也值得密切注意。
在市場平均利率方面，央行表示，5大銀行2月新承作放款加權平均利率1.534%，較1月的1.501%，上升0.033個百分點，主因為週轉金貸款利率上升。
若不含國庫借款，2月5大銀行新承作放款加權平均利率為1.611%，較1月的1.631%，下降0.02個百分點。
文章轉載自:中央社
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憤怒鳥上太空諾基亞遭冷落
（中央社台北電）據彭博社報導，全球人氣最旺手機遊戲憤怒鳥的新版「憤怒鳥上太空」（Angry Birds Space）不會出現在微軟Windows Phone平台上，對諾基亞形成一大打擊。
憤怒鳥遊戲開發商Rovio Entertainment Oy行銷長韋斯特巴卡（Peter Vesterbacka）接受彭博電視專訪時說：「我們是Windows Phone應用程式商店的排行冠軍，但提供支援卻得費一番功夫，必須完全重寫這套應用程式。」
Rovio昨天針對蘋果公司（Apple Inc.）iPhone和採用Google公司（Google Inc.）Android平台的手機開賣這套新遊戲，韋斯特巴卡說，Rovio沒有打算推出Windows Phone版本的憤怒鳥上太空。
在智慧型手機事業陷入困境之際，諾基亞公司（Nokia Oyj）把重振聲威的賭注押在Windows Phone作業系統，不過總部和諾基亞都在芬蘭埃斯波（Espoo）同1個辦公園區的Rovio卻不賞臉。少了憤怒鳥的高人氣，諾基亞在吸引遊戲導向用戶上可能會更加艱辛。
野村證券公司（Nomura Securities Co.）分析師溫莎（Richard Windsor）今天在報告中提到：「對Windows Phone來說這個發展令人憂心，因為這顯示Rovio對其未來不抱太大的信心。這套遊戲的標準版已是Windows Phone應用程式商店銷售冠軍，在在意味著其他人也不會期盼為這套平台寫程式能賺錢。」
諾基亞執行長埃洛普（Stephen Elop）從去年10月起已推出多款Windows Phone手機，接下來他計劃帶著這些新機，搶攻憤怒鳥去年展翅高飛的中國大陸市場。
韋斯特巴卡表示：「大陸已是我們的第2大市場，但其成長速度稱冠其實已有一段時間，今年大陸很可能會躍居我們的最大市場。」
埃洛普2010年接掌這家全球最大手機製造商，眼見諾基亞自有的Symbian和MeeGo系統，既無法跟上Android這套成長速度最快的智慧型手機平台，也打不過iPhone，去年他決定改採微軟公司（Microsoft Corp.）的Windows Phone。
微軟上月宣布，計劃讓Windows Phone軟體再搶攻23國，將總數提高到63國，並讓價位較低的智慧型手機也採用這套作業系統。微軟打算在低價位Android手機鞏固Google的地位前，迅速在Google和蘋果較沒有主宰優勢的開發中經濟體攻城掠地。
韋斯特巴卡指出，對Rovio而言，現階段為WindowsPhones改寫新遊戲的成本過高。
他說：「從啟用數量來看，蘋果iOS和Android明顯比其他任何平台都強大。我們想攻佔所有螢幕，但得考量較小平台的供應成本。提供Windows Phone技術支援就得費一番苦工。」
他表示，在太空版推出帶動下，憤怒鳥可能會在未來幾個月內達成累積下載次數10億的目標，年底前更上看20億。相較之下，2010年年末原版遊戲剛問世1年時的下載次數僅有5000萬。
韋斯特巴卡說，Rovio預計年底前會再推出4款憤怒鳥遊戲。
憤怒鳥遊戲的基本玩法，是運用虛擬彈弓把小鳥射向由綠豬佔領的建築物。這套遊戲在2010年衝上蘋果線上應用程式商店的排行榜冠軍，隨後陸續支援Android手機、桌上型電腦和電子書閱讀器。韋斯特巴卡表示，臉書（Facebook）版本的活躍用戶數目正朝2000萬進逼。
擁有超過300名員工的Rovio去年還賣出約2500萬個絨毛玩具，並已成立圖書部門，出版烹飪書和漫畫。
目前未上市的Rovio在以憤怒鳥名震江湖前，共為諾基亞和其他廠牌手機發表51款遊戲。憤怒鳥遊戲支援諾基亞目前的智慧型手機，和部分低階機種。
全新版本的憤怒鳥場景位在太空，行星重力會對小鳥的飛行路徑產生干擾，目前支援Windows個人電腦（PC）和蘋果Mac電腦。（譯者：中央社尹俊傑）
文章轉載自:中央社
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憤怒鳥遊戲開發商Rovio Entertainment Oy行銷長韋斯特巴卡（Peter Vesterbacka）接受彭博電視專訪時說：「我們是Windows Phone應用程式商店的排行冠軍，但提供支援卻得費一番功夫，必須完全重寫這套應用程式。」
Rovio昨天針對蘋果公司（Apple Inc.）iPhone和採用Google公司（Google Inc.）Android平台的手機開賣這套新遊戲，韋斯特巴卡說，Rovio沒有打算推出Windows Phone版本的憤怒鳥上太空。
在智慧型手機事業陷入困境之際，諾基亞公司（Nokia Oyj）把重振聲威的賭注押在Windows Phone作業系統，不過總部和諾基亞都在芬蘭埃斯波（Espoo）同1個辦公園區的Rovio卻不賞臉。少了憤怒鳥的高人氣，諾基亞在吸引遊戲導向用戶上可能會更加艱辛。
野村證券公司（Nomura Securities Co.）分析師溫莎（Richard Windsor）今天在報告中提到：「對Windows Phone來說這個發展令人憂心，因為這顯示Rovio對其未來不抱太大的信心。這套遊戲的標準版已是Windows Phone應用程式商店銷售冠軍，在在意味著其他人也不會期盼為這套平台寫程式能賺錢。」
諾基亞執行長埃洛普（Stephen Elop）從去年10月起已推出多款Windows Phone手機，接下來他計劃帶著這些新機，搶攻憤怒鳥去年展翅高飛的中國大陸市場。
韋斯特巴卡表示：「大陸已是我們的第2大市場，但其成長速度稱冠其實已有一段時間，今年大陸很可能會躍居我們的最大市場。」
埃洛普2010年接掌這家全球最大手機製造商，眼見諾基亞自有的Symbian和MeeGo系統，既無法跟上Android這套成長速度最快的智慧型手機平台，也打不過iPhone，去年他決定改採微軟公司（Microsoft Corp.）的Windows Phone。
微軟上月宣布，計劃讓Windows Phone軟體再搶攻23國，將總數提高到63國，並讓價位較低的智慧型手機也採用這套作業系統。微軟打算在低價位Android手機鞏固Google的地位前，迅速在Google和蘋果較沒有主宰優勢的開發中經濟體攻城掠地。
韋斯特巴卡指出，對Rovio而言，現階段為WindowsPhones改寫新遊戲的成本過高。
他說：「從啟用數量來看，蘋果iOS和Android明顯比其他任何平台都強大。我們想攻佔所有螢幕，但得考量較小平台的供應成本。提供Windows Phone技術支援就得費一番苦工。」
他表示，在太空版推出帶動下，憤怒鳥可能會在未來幾個月內達成累積下載次數10億的目標，年底前更上看20億。相較之下，2010年年末原版遊戲剛問世1年時的下載次數僅有5000萬。
韋斯特巴卡說，Rovio預計年底前會再推出4款憤怒鳥遊戲。
憤怒鳥遊戲的基本玩法，是運用虛擬彈弓把小鳥射向由綠豬佔領的建築物。這套遊戲在2010年衝上蘋果線上應用程式商店的排行榜冠軍，隨後陸續支援Android手機、桌上型電腦和電子書閱讀器。韋斯特巴卡表示，臉書（Facebook）版本的活躍用戶數目正朝2000萬進逼。
擁有超過300名員工的Rovio去年還賣出約2500萬個絨毛玩具，並已成立圖書部門，出版烹飪書和漫畫。
目前未上市的Rovio在以憤怒鳥名震江湖前，共為諾基亞和其他廠牌手機發表51款遊戲。憤怒鳥遊戲支援諾基亞目前的智慧型手機，和部分低階機種。
全新版本的憤怒鳥場景位在太空，行星重力會對小鳥的飛行路徑產生干擾，目前支援Windows個人電腦（PC）和蘋果Mac電腦。（譯者：中央社尹俊傑）
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市場氣氛好黃金價格上漲
（中央社台北電）黃金價格漲幅創4週來最大，主因市場臆測投資人會收購更多黃金，作為美元下貶之下的另類投資品。
銅價漲幅創下逾1週來最大，主因市場揣測能源價格揚升，恐使包含金屬在內的原物料生產受限。
美元兌一籃子6種貨幣貶幅達0.7%，追蹤24種商品的標準普爾GSCI現貨指數（Standard & Poor's GSCI）漲幅聞訊達到2.1%。
R.J. O'Brien & Associates資深商品經紀人史崔柏（Phil Streible）接受電訪時說：「有些人也試圖重新評估中國大陸數據，期待他們的商品需求增加。」
紐約商品交易所（Comex）4月交割黃金期貨價格揚升1.2%，每盎司收1662.40美元，寫下交易最活絡期貨2月21日以來最大漲幅。今天漲幅有助黃金價格本週週線漲幅達0.4%，為3週來第2度週線收紅。
Comex 5月交割期銀勁揚3%，每盎司報32.272美元，漲幅創為2月28日以來最大。銀價本週週線收跌1%，為連續第4週週線挫跌，也寫下12月以來最長週線跌勢。
紐約商品期貨交易所（Nymex）鈀期貨、白金期貨增幅都創下1週來最大。6月交割鈀期貨價格上揚1.4%，每盎司報659.90美元。
Comex 5月交割銅期貨價格上揚1.1%，每磅報3.805美元，寫下15日以來最大漲幅。銅價本週累跌1.8%，因市場擔憂經濟成長趨緩，恐波及世界最大銅消耗國─中國大陸的需求。
倫敦金屬交易所（LME）3個月交割期銅漲1.1%，每公噸報8380美元（每磅3.80美元）。
倫敦鋅價、鉛價、鋁價、錫價也上揚，鎳價則下滑。（譯者：中央社黃馨玉）
蘇主任房訊網: 市場氣氛好黃金價格上漲 www.0968797090.com.tw
銅價漲幅創下逾1週來最大，主因市場揣測能源價格揚升，恐使包含金屬在內的原物料生產受限。
美元兌一籃子6種貨幣貶幅達0.7%，追蹤24種商品的標準普爾GSCI現貨指數（Standard & Poor's GSCI）漲幅聞訊達到2.1%。
R.J. O'Brien & Associates資深商品經紀人史崔柏（Phil Streible）接受電訪時說：「有些人也試圖重新評估中國大陸數據，期待他們的商品需求增加。」
紐約商品交易所（Comex）4月交割黃金期貨價格揚升1.2%，每盎司收1662.40美元，寫下交易最活絡期貨2月21日以來最大漲幅。今天漲幅有助黃金價格本週週線漲幅達0.4%，為3週來第2度週線收紅。
Comex 5月交割期銀勁揚3%，每盎司報32.272美元，漲幅創為2月28日以來最大。銀價本週週線收跌1%，為連續第4週週線挫跌，也寫下12月以來最長週線跌勢。
紐約商品期貨交易所（Nymex）鈀期貨、白金期貨增幅都創下1週來最大。6月交割鈀期貨價格上揚1.4%，每盎司報659.90美元。
Comex 5月交割銅期貨價格上揚1.1%，每磅報3.805美元，寫下15日以來最大漲幅。銅價本週累跌1.8%，因市場擔憂經濟成長趨緩，恐波及世界最大銅消耗國─中國大陸的需求。
倫敦金屬交易所（LME）3個月交割期銅漲1.1%，每公噸報8380美元（每磅3.80美元）。
倫敦鋅價、鉛價、鋁價、錫價也上揚，鎳價則下滑。（譯者：中央社黃馨玉）
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搶雲端商機電信三雄開打
(中央社記者林沂鋒台北電)電信三雄搶雲端商機，中華電信個人雲服務下周登場，遠傳電信將推出雲端新型態企業管理形式通訊，台灣大哥大鎖定個人雲、企業雲，全力衝刺。
中華電信積極搶進雲端商機，中華電信董事長呂學錦在今年新春團拜時就喊出，「雲端運算來得正是時候」，成功是給敢於冒險嘗試的人，中華電信掌握雲端機會，要膽子大一點，嘗試一些以前不會做的事情。
身兼台灣雲端運算協會理事長的呂學錦也在日前宣布台灣雲谷正式成立。他表示，台灣雲谷將成為台灣雲端運算新興產業發展基地，並提供相關產業雲端服務、解決方案(Solution)整合研發、測試驗證、成果展示體驗、育成、業務轉介及技術交流等「一站購足」（one-stop shopping）服務，帶動台灣雲端運算產業發展。
除此之外，中華電信表示，致力於雲端產業發展與建設，不但率先替企業端打造「中華雲市集」，更將搶先推出跨平台Hami+個人雲服務，提供個人透過雲端，於手機、網路、MOD等不同使用介面儲存及管理個人資訊與各種應用軟體，打造雲端智慧新生活。
中華電信虎視眈眈，遠傳電信也不落人後。遠傳的8大智慧雲服務，從去年與廣達宣布雲端結盟後動作頻頻。遠傳結合醫療產業推出「照護雲」服務，另外也推出「運輸雲」提供簡單、經濟、高效率的車隊管理雲端服務，今年將持續推出各種智慧雲服務。
遠傳將在下周舉行雲端媒體茶敘，雖低調不明言推出何種雲端新措施，但預告將現場展示「新型態企業管理形式通訊無國界、溝通零距離」，預計將鎖定企業推出新雲端服務，相當引起關注。
台灣大哥大也全力衝刺雲端商機，台灣大哥大說，由於雲端產業為未來科技趨勢，積極發展智慧生活、交通物流、數位內容及智慧企業 4大智慧雲服務，為企業、家庭及個人用戶打造最佳雲端匯流生活。
台灣大哥大說，首波在2010年底推出的數位內容服務，包括個人跨平台資料庫整合，如「手機保鑣」可供用戶透過雲端，在手機上隨時隨地備份個人電話簿、行事曆及簡訊，並經由網路在不同介面管理個人資訊，同時也提供手機定位功能，目前跨平台體驗人數已超過百萬人。
台灣大哥大表示，為了讓用戶持續享受便利的雲端科技，台灣大哥大將擴大服務，預計今年個人雲將有新版本推出。
在企業雲部分，台灣大哥大也已推出相關雲端服務，包括提供企業視訊溝通及郵件代管服務；發展智慧電網，針對企業用戶可即時回傳用電量，未來也將陸續擴大推出新服務，結合台灣大哥大在內湖耗資新台幣50億元投資的綠能網路資料中心（IDC），預計於明年完工後，可提供所有雲端服務的基礎建設。
雲端商機持續熱燒，電信業在雲端中扮演傳輸角色，是雲端服務不可缺乏的一環。電信業者力拚透過整合軟體、硬體及服務的雲端供應鏈，提供消費者與企業最佳雲端解決方案與經驗，進一步打造數位匯流全新生活。
文章轉載自:中央社
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中華電信積極搶進雲端商機，中華電信董事長呂學錦在今年新春團拜時就喊出，「雲端運算來得正是時候」，成功是給敢於冒險嘗試的人，中華電信掌握雲端機會，要膽子大一點，嘗試一些以前不會做的事情。
身兼台灣雲端運算協會理事長的呂學錦也在日前宣布台灣雲谷正式成立。他表示，台灣雲谷將成為台灣雲端運算新興產業發展基地，並提供相關產業雲端服務、解決方案(Solution)整合研發、測試驗證、成果展示體驗、育成、業務轉介及技術交流等「一站購足」（one-stop shopping）服務，帶動台灣雲端運算產業發展。
除此之外，中華電信表示，致力於雲端產業發展與建設，不但率先替企業端打造「中華雲市集」，更將搶先推出跨平台Hami+個人雲服務，提供個人透過雲端，於手機、網路、MOD等不同使用介面儲存及管理個人資訊與各種應用軟體，打造雲端智慧新生活。
中華電信虎視眈眈，遠傳電信也不落人後。遠傳的8大智慧雲服務，從去年與廣達宣布雲端結盟後動作頻頻。遠傳結合醫療產業推出「照護雲」服務，另外也推出「運輸雲」提供簡單、經濟、高效率的車隊管理雲端服務，今年將持續推出各種智慧雲服務。
遠傳將在下周舉行雲端媒體茶敘，雖低調不明言推出何種雲端新措施，但預告將現場展示「新型態企業管理形式通訊無國界、溝通零距離」，預計將鎖定企業推出新雲端服務，相當引起關注。
台灣大哥大也全力衝刺雲端商機，台灣大哥大說，由於雲端產業為未來科技趨勢，積極發展智慧生活、交通物流、數位內容及智慧企業 4大智慧雲服務，為企業、家庭及個人用戶打造最佳雲端匯流生活。
台灣大哥大說，首波在2010年底推出的數位內容服務，包括個人跨平台資料庫整合，如「手機保鑣」可供用戶透過雲端，在手機上隨時隨地備份個人電話簿、行事曆及簡訊，並經由網路在不同介面管理個人資訊，同時也提供手機定位功能，目前跨平台體驗人數已超過百萬人。
台灣大哥大表示，為了讓用戶持續享受便利的雲端科技，台灣大哥大將擴大服務，預計今年個人雲將有新版本推出。
在企業雲部分，台灣大哥大也已推出相關雲端服務，包括提供企業視訊溝通及郵件代管服務；發展智慧電網，針對企業用戶可即時回傳用電量，未來也將陸續擴大推出新服務，結合台灣大哥大在內湖耗資新台幣50億元投資的綠能網路資料中心（IDC），預計於明年完工後，可提供所有雲端服務的基礎建設。
雲端商機持續熱燒，電信業在雲端中扮演傳輸角色，是雲端服務不可缺乏的一環。電信業者力拚透過整合軟體、硬體及服務的雲端供應鏈，提供消費者與企業最佳雲端解決方案與經驗，進一步打造數位匯流全新生活。
文章轉載自:中央社
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雙北推案上半年衝2,100億
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
信義代銷昨（23）日公布，今年國內房市329檔期熱絡，買氣可延續至520總統就職，估計台北市與新北市上半年預售推案量上看2,100億元，是近六年來次高。
台中與高雄建商也樂觀預估買氣可持續到520，北、中、南三地區上半年推案量達3,100億元。信義代銷協理何胤諭表示，政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖減少了投機買盤，但在各區域行情逐步平穩之後，台北市及新北市朝向高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場，目前觀察來客數與成交數較年前有大幅增長。
今年329部分建案除了在開價策略做調整外，也重新進行產品規劃，像是原本屬於大坪數的定位，就改成中小坪數重新出發，希望能吸引自住或換屋客群消費者上門。
何胤諭說，新推個案在產品規劃上也趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出三到四成，成交量也回升逾兩成，預估在看屋人數的推升之下，今年329檔期買氣不俗，雙北市買氣並可順利延續到520總統就職。
除北部外，中南部也相當熱絡，高雄雖然今年少有新推案，但加上舊案，估計上半年推案約有300億元以上，買氣尚穩定；台中今年329檔期，推案量估計達到700億元，買氣也可延續至520檔期。
在價格上，北市小坪數漲幅達8.94%，新北市小坪數也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小坪數以低總價獲得買方青睞，量漲價也穩定。
徐佳馨表示，雙北市小坪數升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的個案，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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信義代銷昨（23）日公布，今年國內房市329檔期熱絡，買氣可延續至520總統就職，估計台北市與新北市上半年預售推案量上看2,100億元，是近六年來次高。
台中與高雄建商也樂觀預估買氣可持續到520，北、中、南三地區上半年推案量達3,100億元。信義代銷協理何胤諭表示，政府祭出各項抑制投機的房市政策後，雖減少了投機買盤，但在各區域行情逐步平穩之後，台北市及新北市朝向高端與中小坪數等兩極化發展的預售市場，目前觀察來客數與成交數較年前有大幅增長。
今年329部分建案除了在開價策略做調整外，也重新進行產品規劃，像是原本屬於大坪數的定位，就改成中小坪數重新出發，希望能吸引自住或換屋客群消費者上門。
何胤諭說，新推個案在產品規劃上也趨於明確的客層定位，使得3月上旬來客量，較2月多出三到四成，成交量也回升逾兩成，預估在看屋人數的推升之下，今年329檔期買氣不俗，雙北市買氣並可順利延續到520總統就職。
除北部外，中南部也相當熱絡，高雄雖然今年少有新推案，但加上舊案，估計上半年推案約有300億元以上，買氣尚穩定；台中今年329檔期，推案量估計達到700億元，買氣也可延續至520檔期。
在價格上，北市小坪數漲幅達8.94%，新北市小坪數也有7.91%的成長。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，預算有限的首購族重回市場，雙北市小坪數以低總價獲得買方青睞，量漲價也穩定。
徐佳馨表示，雙北市小坪數升溫和自住客戶積極進場不無關係，許多捷運站周邊的個案，總價低但生活機能強，深受首購客喜愛。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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