電動神龜VW E-Bugster Concept




●特製Speedster式造型
●具備快速充電功能
●續航距離達180公里
●量產可能性 ★★★☆☆

在我們還享受著新款Beetle所帶來的喜悅時，VW在北美車展的會場再度推出了以Beetle為基礎、修改外，並且換上全套電動系統的的E-Bugster。









除了車身高度降低90mm之外，E-Bugster的車寬也增加了30mm以強化它的運動氣息。

具備實用價值


E-Bugster採用了一套全新開發的電動系統，整套電力系統的重量僅有80公斤，電池安裝在前座後方的夾層之內，容量達28.3瓩/小時的電池，足以讓E-Bugster擁有高達180公里的續航距離，這樣的距離已經足夠支撐多數人的一般日常生活所需。

除了高達180公里的續航力之外，VW還另外為E-Bugster準備了一套快速充電系統，在適當的充電站裡，僅需35分鐘即可為此車的電池充飽電力。另外Beetle車上也出現了由歐洲與美國主要車廠聯合開發的共同充電系統，這套系統可透過一般AC電源充電或是使用DC快速充電。共同充電系統是各大車廠為了提昇電動車的實用性所開發的全套充電裝置，除了統一充電插頭規格之外，充電系統內部的安排必須能夠適應各式不同電動車的電子裝置，這是為了降低充電站建置成本的必需投資。









由歐洲與美國的主要車廠聯合開發的共同充電系統或許會是電動車普及化的關鍵。

似曾相似


E-Bugster的外觀讓我們聯想到2005年VW推出的概念車Ragster——以New Beetle為基礎所製作的概念車，E-Bugster採用了相同的設計思維，車身高度比一般Beetle降低了90mm，車寬則增加了30mm，再加上科技感十足的LED燈具，讓E-Bugster看來極具運動感。不過談到量產，Ragster最終並未正式投入生產線，E-Bugster的可能性也不會太高，但是車上的這套電動系統似乎卻頗有機會，或許在不久的未來我們就會看到E-Beetle正式推出。

文章轉載自:車訊網


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競技代表作Audi TT RS Plus




●最大馬力 360hp
●0～100km/h 加速4.1秒
●極速 280km/h（電子限速）
●國外售價 Coupe€60,650～62,800；Roadster€63,500～65,650
●國外上市日期 2012/4
●期待度 ★★★★★

性能更強、加速更快、外型更動感，Audi此次發表的TT RS Plus將同時推出Coupe與Roadster敞篷版本，並以性能為絕對取向，可輸出360hp最大馬力，極速達到280km/h，被視為Audi TT車系的終極版本。









大型鑽石型網格柵搭配車頭下方充滿賽事風格的下氣壩，讓TT RS Plus有著明顯的視覺性能。

五缸嗆辣渦輪動力 四秒破百媲美超跑


這具經過調校的2.5升渦輪直噴引擎，較同排氣量的RS版本增加額外的20hp馬力，並可輸出47.45kgm的最大扭力。此外，硬格派消費者可在手排變速箱與七速S-tronic自手排變速箱之間選擇，且雙離合器自手排還提供起步控制功能Launch Control，並透過著名的Quattro智慧型全時四驅系統進行動力分配，提供卓越的操駕穩定感。









專屬的19吋雙采Rotor鋁圈，搭配強力的RS四活塞打孔碟煞組，不難想見其操控與制動表現。

TT RS Plus在五缸引擎全力怒吼下，透過S-tronic自手排傳動，Coupe車型可達到0～100km/h加速4.1秒的成績（手排變速箱為4.3秒），至於Roadster則有4.2秒的表現（手排車型為4.4秒），所有車型極速被限制在280km/h。
能有如此驚人表現，高度輕量化的Audi Space Frame（ASF）高剛性車身結構技術也是功臣之一，以配備手排變速箱的Coupe車款為例，包含四驅系統空重僅1450公斤，馬力重量比達到1：4，Roadster因敞篷機構較重但也有著1：4.2的優異比例。至於先進的主動式電磁阻尼控制系統則列為選用配備之一，尾翼部分則改採大型固定式設計，可明顯增加後軸下壓力及高速穩定表現。









競技版大型固定式尾翼，較原本之撞風面積更大，產生之下壓力也更大。

TT RS Plus為了在外觀上與RS版本有所區別，在前氣壩部分以霧銀鑽石型網格柵為主，後視鏡外蓋則採用CFRP強化碳纖材質以彰顯競技風格，車尾部分設計雙出大型橢圓尾段消音器，內部設計有可動閥門，在轉速提昇後可轉化為更爆裂的排氣聲浪。至於在裝飾配件部分，專屬的Carbon設計套件可提供引擎室內不同的個人風格，包括排檔頭及換擋撥桿都增加鋁合金裝飾的科技風材質，並標上TT RS Plus專屬的身份標誌，也讓廣大的TT車迷有了最新的膜拜對象。









內裝質感仍屬Audi專擅，方向盤下幅及排檔頭覆上身份識別的TT RS標誌。

 









2.5升TFSI引擎經過特別調校後可達到360hp最大馬力，4.1秒破百實力媲美超跑。


文章轉載自:車訊網

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千萬GT Aston Martin V12 Zagato向賽車歷史致敬




●採用與One-77相同製程、材質與科技
●限量150部
●0～100km/h加速　秒
●極速　km/h（電子限速）
●國外售價　Coupe€330,000
●國外上市日期　2012年第三季
●期待度 ★★★★★

根據Aston Martin原廠消息，這部限量版V12 Zagato的前身來自最早的原創車款DB4GT Zagato，而為了再次復刻近五十年的GT賽事經典，Aston Martin再度推出將具有高度收藏價值的傑作──V12 Zagato。









充滿鮮紅織線及碳纖維裝飾的高調內裝風格。

結合One-77製車概念


為了展現實力，V12 Zagato概念車款在完成紐伯林賽道24時耐久賽的嚴峻考驗後，證明了V12 Zagato在耐久及性能上的100%成就，這也是今日V12 Zagato限量道路版誕生的由來，因此在市售車型上仍可見到與概念車幾乎相同的高性能賽道空力設計。就如One-77，每部V12 Zagato都必須經過2000個工時的細緻製程，且以手工結合鋁合金及碳纖維車身材質，鋁合金材質部分包括引擎蓋及double-bubble雙弧空力車頂，前後葉子板、門檻及後廂蓋則採用碳纖維材質，以取得最佳的輕量及配重成果。









特殊的Z字網眼大型銀色氣壩，強調出DB4GT原創車款的外型精神。

專屬「Z」字設計


車身塗裝過提供四種專為V12 Zagato開發的獨特車色，包括Scintilla銀、Alloro綠、Alba藍及Diavolo紅，至於在外型上除了藝術品般的性能曲線外，所有細節均以對待珠寶般進行檢視，而所有使用碳纖維原色的部分，包括前保下裙角、後燈組飾罩、後下導流鰭板、後視鏡飾蓋及後尾翼等，都顯現出完美的對稱與平滑紋理，最特別的就是大型前氣壩，採用3D科技及複合材質設計，特殊的「Z」字型網眼也恰巧呼應了Zagato名號。









賽事思考的空力外觀成為高收藏度的特色之一。

 

V12 Zagato內裝部份採用特殊處理將皮革材質更加地耐久及舒適，至於手工縫製的內裝部分，則以椅面、門內板及頂篷上的鮮紅波浪織線創造出動態感，且在頭枕與後廂隔板上也縫製了專屬「Z」字樣，搭配緞面碳纖材質的儀錶與中控介面，都讓整體車艙空間充滿著高調熱情的風格。至於動力系統採用與V12 Vantage相同的6.0升V12引擎，可輸出510hp的最大馬力及58.1kgm的扭力，靜止加速至100km/h的秒數為4.2秒，極速至少超過305km/h，再加上那幾乎與賽道版相同的空力外觀，都讓消費者期待這經典佳作。

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全台上班族平均腦年齡60.5歲，比實際年紀老26.9歲

從12星座看腦年齡 你上榜了嗎?
魔羯座:腦年齡最德高望重、天秤座:最擔心腦老化

【聯合線上企劃╱陳思怡】

過半上班族超時工作 傷及腦年齡
根據「2012全台上班族腦年齡大調查」發現，5成2台灣上班族每天超時工作9小時以上註1，可能引起腦力衰退問題，從腦年齡測驗能略知一二註2，104市調中心受託針對全台1,068位上班族進行腦年齡調查，發現相較於2010年首次調查的腦年齡竟退步近7歲，這也警惕生活緊湊、終日忙碌的上班族除了身體要顧，大腦健康也要提早照顧註3。

全台上班族腦年齡2年之內老7歲 腦年齡越年輕收入越高
調查更發現，約9成7的受訪者表示已有腦老化現象，透過腦年齡測驗統計，平均腦年齡竟為60.5歲！高出平均實際年齡26.9歲(受試上班族平均年齡為33.6歲)，而2010年平均腦年齡則是高出實際年齡20歲，顯示在短短不到2年的時間，上班族腦年齡平均退步近7歲(實際為6.7歲) 註3。腦年齡除了可能反應在專注力、記憶力之外，與工作表現、薪水也呈正比關係，根據調查指出，平均月收入在20,000~70,000元之間的上班族，腦年齡老化程度每下降2歲，月收入則增加1萬元，這也激勵上班族要賺得多，腦子的確要更靈光。

魔羯座腦年齡老化排行榜居首 巨蟹座用腦時間則最長
調查中也依照12星座進行統計，魔羯座腦年齡平均為61.9歲，比實際年齡高了28.9歲，為12星座之冠！而巨蟹座、牡羊座緊接在後，分別為腦年齡老化第二、第三名。星座專家艾菲爾說明，魔羯座屬於一步一腳印，超時工作、把公事塞滿腦袋是常有的事；巨蟹座則屬於杞人憂天型的工作者，即使下了班，腦子也仍轉著公事；牡羊座則是十足職場強人，工作上總是維持滿分戰力，大腦處於緊繃狀態，調查結果確實與星座特質相當吻合。

從事金融保險業魔羯座的林經理亦出席說明，實際年齡36歲的他，腦年齡竟是65歲！每天工作10~14小時，下了班也要看報表，每天都要跟數字搏鬥且不容出錯，精神狀態緊繃到常忘了下一秒要做什麼，以前看過一次就記得的數字，現在見客戶前都要再複習，總戲稱自己上班「腦殘」、下班「腦死」，每天只睡3-4小時，連睡覺都沒空，當然也擠不出時間運動和紓壓，林先生的確是現代高壓上班族的典型代表！

6成5上班族自覺記憶力衰退 巨蟹座每天6.1小時高度用腦居冠
專家表示，腦老化的初兆有記憶力、專注力及學習力下降。此次調查顯示，高達6成5的上班族已自覺有記憶力衰退現象，其中有7成的獅子座自認記憶力下降，居眾星座之首，記憶力下降的確是職場工作者最常出現的疲乏徵狀，忘東忘西影響工作表現，也容易給主管不夠可靠的印象，可說是上班族的最大公敵。

從實際用腦情形來看，全台有75.2%上班族認為自己屬於高度用腦一族，且男性的比例（82%）高於女性（70%），12星座當中，最多巨蟹座認為自己高度用腦，而調查顯示巨蟹座平均每日高度用腦時間約6.1小時，與牡羊座、雙子座並列第一。

6成7上班族擔心腦老化 女性煩惱程度高於男性
當被詢問是否擔心自己會有腦老化問題時，有6成7的上班族表示擔心，其中女性擔心的比例（71%）高於男性（63%）8個百分點，有8成2的男性認為自己是高度用腦一族，相較於擔心比例，意即約2成男性尚未自覺腦老化威脅，建議這群打拼的男子漢，還是要多多留意長時間用腦的保健問題。在星座的表現上，則以天秤座榮登冠軍，有7成5的天秤座擔心自己腦老化，卻未採取延緩腦老化行動，星座專家艾菲爾說明，與天秤座在意形象但執行力有限的特性有關。

僅1成上班族做到正確護腦4原則 正確的『腦食物』觀念急待建立
營養學博士許慈芳說明，正確護腦要做到睡眠、運動、紓壓及攝取營養4原則，雖然有9成7的民眾已有腦老化現象，但卻只有不到1成(9.7%)的上班族有完全採取上述4項護腦行動！現今上班族生活、工作壓力大，就算了解睡眠、運動、紓壓的重要性，卻常礙於沒有時間而較難落實，但另一項健腦原則「營養攝取」應及早開始，並要建立正確的「腦食物」觀念。許慈芳博士表示，「腦食物」觀念近年已成為歐美科學家研究的重點之一，目前已有科學實證的營養素包含：「維生素A、B、C、E」，可以由蔬菜、水果中攝取，「多元不飽和脂肪酸」，可自堅果類或深海魚類等攝取，另一項為「小分子雙胜肽」，較便利的攝取來源則是雞精，建議忙碌上班族在日常飲食中需及早留意這些健腦營養素，為自己的腦力加油，擁有清晰思緒提高工作效率，改善腦年齡增加職場競爭力。

參考資料: 
註1 根據勞工局規定，上班族平均每週上班時數為42小時。
註2 本腦年齡測試軟體與美國my brain trainer網站合作，該網站擁有數十萬筆的網路會員資料，受測者的成績可以即時與同年齡的其他受測者比對，運算出腦年齡成績。
註3 104市調中心「2010 全台上班族腦年齡大調查」。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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主題住宅供吃供玩供養老

【聯合晚報╱記者游智文／台北報導】

房市秒殺榮景不再，大型建商紛紛另謀出路，有人投入綠色地產，有人朝雲端發展，有人著眼車站概念，也有人進軍銀髮養老住宅。趨勢顯示，主題地產正從市場快速崛起。

社區種蔬菜 住戶現採現吃

綠色地產方面，現在最積極的，就屬太平洋建設，太設稍早在文山區所推出的住宅建案中，就引進植物工廠概念，在社區中規劃家庭式蔬菜種植設備，讓住戶可以真的現栽現採、享用當令食材，並以此作為銷售主力訴求。

除推案外，太設也重新「綠化」北市華園社區的近千坪的地下室，改開「鮮活店」，除銷售有機食品，也在店中直接設置室內農場，除每月可生產一萬多棵生菜，為公司帶來綠色收入，也期盼藉此創造所擁有的地下室的新價值。

「京站」之後 日勝生再出招

車站概念地產部分，包括日勝生、冠德以及潤泰創新等都已視為集團未來事業重點。日勝生很早就投入車站地產項目，結合台北轉運站的「京站」就是這類型地產，另外捷運南港機廠及新莊線大橋頭站的聯開案，也都朝此發展，將住宅和商業項目結合，創造長期收益來源。

冠德建設繼於2010年在板橋三鐵共構站，設立環球購物中心板橋店之後，近來轉進南部，選擇在高雄左營車站設立新營業據點，總面積達2400坪，預計明年開幕，冠德並規劃在機場捷運長庚醫院站和林口站也各設一間分店。

車站型商圈 生活所需一手包

潤泰創新未來兩年可說全力投入車站概念地產，和其他建商較大的不同是，潤泰取經日本車站的「站內生活」概念，同時打造商業、生活等設施，讓民眾進到車站，包含工作、用餐、洽商、購物等，都在站內就可全部搞定。

潤泰的車站概念地產有三處，其中松山、南港車站兩處地上權BOT案，預計投入120億元、興建6棟大樓，包含辦公大樓、購物商場及觀光飯店等，目標是打造出一個完整的「車站型商圈」，兩處車站預計明後年陸續開幕。

基地2000多坪的內湖捷運站共構案，則會興建SOHO族辦公室、商場、休閒設施等，創造出一個獨立生活圈，潤泰還計畫進一步把潤泰旗下所有車站生活圈進行新生活型態串聯，讓民眾甚至從住家到上班到下班，都可以完全不出站。

國內房地產業者結合資訊科技，早已成潮流，包括的光纖網路架設、家電用品、燈光結合手機遙控調控、各類各式的門禁管制、車牌辨識等。

而最新的話題，則是遠雄集團在汐止推出的雲端建築，此一大型商辦是國內第一個在大樓中設立雲端機房，並連結到中華電信雲端的開發案，透過龐大系統，除了用戶擁有高效能內網，建築物從門禁、監控、能源管理也幾乎全部自動化。

大型養生村 多家建商搶商機

大型建商今年相中的另一主題地產是銀髮住宅，其中除了遠雄投入百億在苗栗後龍打造的大型醫療園區，將結合銀髮住宅和遠距照護體系外，龍巖集團預計今年也將把台北市南港車站附近1700多坪的土地，打造成頂級銀髮住宅。

另外還有新光集團旗下的新光國際開發，已於去年和日本Panasonic集團旗下的PanaHome合作，將共同推出銀髮住宅與養生村，目前正在新北市與台中物色可開發的土地。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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傳家一品總價900萬起

近輔大鴻金寶商圈 公設比約27%


【張琬聆╱新北報導】新莊區在地建商百大建設在民安西路推出新成屋「傳家一品」，規劃30.51~49.27坪產品，全區47戶，含4戶店面，公設比約27%，每坪30~33萬元，若不購買車位，總價900萬元起。


民安西路自1980年即為熱鬧街道，周邊生活機能成熟，擁有全聯、頂好超市、西盛市場、民安黃昏市場、西盛公園、西盛圖書館等各種機能，車程5分鐘可到下新莊鴻金寶商圈，10分鐘則可至輔大商圈。交通便利，公車班次多，開車8分鐘到樹林車站，10分鐘到捷運輔大站，可從台64線快速道路上中山高，食衣住行需求皆具備。



梯廳裝節能LED燈


現場行銷專員彭偉章表示，建商與特定銀行協調，能幫買方談到1.72%低利率，該案重視建材與貼心規劃，例如外觀深凹窗設計，避免紫外線直射、梯廳裝設節能LED燈，大門邊則安裝節能開關，統一控制，後陽台更特別規劃洗滌櫃，讓家庭主婦清洗雜物時不用進出浴室。
「傳家一品」前臨15米民安西路，後與住家臨3.5米棟距，格局方正，每個房間都開窗，社區產品規劃30.51坪A1戶、30.78坪A2戶，及49.27坪A3戶、48.38坪A5戶等產品，格局為2~3+1房。
該案外觀以花崗石作城堡式裝飾，室內地板可選配石英磚或海島型地板，海島型地板更有10種顏色可供挑選，1樓除規劃4店面外，公共空間有飯店式大廳、會客區與多功能會議室。



基本資料


單價：每坪30~33萬元
坪數：30.51~49.27坪
戶數：47戶
類型：大樓
公設比：27.8%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
付款方式：自備款20%、房貸80%
方位：坐東北向西南
GPS座標：
經度：121゜25′38.6〞
緯度：25゜0′40.6〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：百大建設


社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：264坪
格局：2 ~3+1房
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.2米
完工日：已完工
建材配備：鵝牌氣密窗、5mm+5mm膠合Low-e玻璃、冠軍牌80×80cm拋光石英磚、長庚諧振活化水系統、櫻花牌3件式廚具、電動式升降曬衣架、HCG衛浴、HUSKY浴室暖風機、感應式磁卡門鎖管制

專家意見 近工業區環境差


林世英 東森房屋新莊民安加盟店組長
「傳家一品」周邊多為老舊透天，故無新案可比較，但目前該區中古大樓每坪成交價19~23萬元，該案開價每坪30萬元起還算合理，附近又有傳統市場、夜市與西聖活動中心，機能很好，不過較靠近工業區，居住品質恐受影響。



蘋果推薦 A3A5鄰路棟距大


較推薦A3、A5戶，因臨15米民安西路，棟距較大、視野佳；較不推薦A1、A2戶，因不臨路，採光與視野受限。


文章轉載自:蘋果日報
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蒲陽昔詩-新北市新莊區頭前路

蒲陽昔詩

蒲陽昔詩

新北市新莊區頭前路

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在較大的地圖上查看蒲陽昔詩-新北市新莊區頭前路
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高市3月買賣移轉首度超越北市

（中央社記者韋樞台北電）高雄市政府地政局今天公布3月房屋買賣移轉棟數達 3392 棟，月增 65%，首度單月超過台北市 3 月的 2960 棟，顯示出南部房市的熱絡。

相對於台北市連續3個月低於3000棟，高雄市明顯買氣回溫，高雄市政府地政局統計，3月高雄買賣移轉棟數3392 棟，比 2 月的 2058 棟大增 65%，不僅是奢侈稅上路後的新高量，更是近年首度出現單月移轉量能「高雄多過北市」的情況。

信義房屋高二區協理李國雄指出，金融海嘯過後，高雄市房價上漲，但漲幅遠不如大台北地區，自奢侈稅上路後，買方仍在市場上找尋適合的房子，近期市場氣氛逐漸明朗，且同時房價並未出現明顯回檔，加上利率持續維持低檔，農曆年後至今，買方購屋態度轉趨積極。

以各行政區來看，高雄市 3 月買賣移轉前 3 名為三民區、鳳山區與左營區，楠梓區亦竄升至第 4名，前4名總計佔高雄市3月移轉棟數一半以上；鼓山區則落到第5名，主要都會區比2月多有5成以上的明顯增幅，整體表現相當整齊。

信義房屋表示，依內部成交資料顯示，高雄市3 月總價新台幣 500 萬元到 700 萬元的住宅產品，佔成交比重的 33.7%，比2月增加15.7個百分點，等於每3 間的成交案中，就有一間是總價介於500萬元到700萬元。

信義房屋博愛明誠店店長陳毓禮指出，高雄地區今年329檔期氛圍濃厚，一些指標案將房價推升至每坪 20萬元到30萬元，一手市場的表現活絡，對於成屋市場相當有指標意義，不過現在新推案普遍坪數較大，相對總價不適合一般首購族，自住客反而轉向尋找總價500萬元到 700萬元的中古電梯大樓產品，市場接受度較高。

文章轉載自:中央社
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高鐵廣告有人眼濕有人諷票貴

（中央社記者汪淑芬台北電）台灣高鐵公司最近推出一支訴求親情的廣告，主題是「你有多久沒回家了」，在高鐵網站引起不同反應，有人直言看了眼眶會濕，有人反諷票價太貴。

這支廣告描述一位父親得知女兒要從外地回家，到市場買魚，想給女兒補一補，經過一番猶豫，決定買1尾1斤重卻要新台幣600元的白鯧魚，準備付錢時，女兒打手機告訴父親不回家了，父親請魚販將白鯧換成小魚。

有名男性在台灣高鐵網站回應，看了廣告讓他眼眶濕，他決定立刻回家看爸爸；也有人以反諷的方式說，高鐵很方便，但票價貴，不是人人坐得起。

台灣高鐵說，這支廣告訴求「真實接觸」，喚起大家重視親情無價，沒有什麼事情比與家人相處更重要，與家人見面的一個擁抱勝過千百通電話，只要回家，即使使用其他交通工具，台灣高鐵也樂觀其成。

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高鐵廣告有人眼濕有人諷票貴

（中央社記者汪淑芬台北電）台灣高鐵公司最近推出一支訴求親情的廣告，主題是「你有多久沒回家了」，在高鐵網站引起不同反應，有人直言看了眼眶會濕，有人反諷票價太貴。

這支廣告描述一位父親得知女兒要從外地回家，到市場買魚，想給女兒補一補，經過一番猶豫，決定買1尾1斤重卻要新台幣600元的白鯧魚，準備付錢時，女兒打手機告訴父親不回家了，父親請魚販將白鯧換成小魚。

有名男性在台灣高鐵網站回應，看了廣告讓他眼眶濕，他決定立刻回家看爸爸；也有人以反諷的方式說，高鐵很方便，但票價貴，不是人人坐得起。

台灣高鐵說，這支廣告訴求「真實接觸」，喚起大家重視親情無價，沒有什麼事情比與家人相處更重要，與家人見面的一個擁抱勝過千百通電話，只要回家，即使使用其他交通工具，台灣高鐵也樂觀其成。

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北市A辦首季空置率12.5%

（中央社記者韋樞台北電）房仲業者仲量聯行今天公布第1季A級辦公大樓市場報告，外資企業正形成搬家潮，搬到租金低品質好的辦公樓，而整體台北市辦公租金每坪約2383元，空置率約12.5%，幾與上季持平。

仲量聯行認為，第1季是景氣下修的谷底，2月失業率創下高點的4.25%，由於金融業的退租，整體A辦的空置率較上季微增0.1%，達12.5%。

在平均租金方面，多數跨國企業去年度獲利情況良好，但對未來看法保守，因此傾向不增加太多租金支出，加上辦公室空置率偏高，房東有意優惠大面積承租戶，以致第1季租金連續兩季下滑0.6%，達新台幣每月每坪2383元。

值得一提的是，金融機構退租和搬遷到自有大樓，信義計畫區的空置率經過4個季度的下修後，第1季號微增0.2%，達17.3%，由於部份大樓空間置達18個月，因此第1季租金下修1.6%，每坪僅2689元。

另外，敦北商圈租金與上季相同，每坪2218元；敦南商圈空置率最低，租金較上季上調2.2%，每坪達2410元；非核心商業區的空置率倒是下修，租金下修1.1%，每坪 1875元。

仲量聯行總經理趙正義表示，台北市A辦空置率較全球平均的13% 略少，但卻比香港的4.2%和新加坡的7.7%高出不少，但受到全球景氣不確定性影響，預估這兩個城市的A辦租金可能下修10%到20%，台北的租金因基期低，因此相對穩定。

趙正義指出，台灣的市場將呈兩極化發展，上半年實質商辦租賃需求仍疲弱，租金在谷底，但企業剛好可以利用低租金換到好品質的辦公樓；另一方面在購買不動產的資金需求面上仍相當強勁，主因是壽險和台商尋求穩定投資，在短期商辦的投報率維持全球最低的情形下，買賣雙方對價格存有差距，因此第1季交易量銳減。

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北市房屋3月移轉月增逾2成

（中央社記者韋樞台北電）台北市地政局公布3月買賣移轉棟數為2960棟，月增22%，但仍連續三個月移轉量低於3000棟，反彈力道薄弱，房仲業表示，329檔期成屋市場交易回溫，預期4月北市移轉量能可望續彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，台北市3月買賣移轉棟數為2960棟，研判可能受限於2月是在農曆年節剛過後，買氣還未大幅回溫，加上228 的4天連續假期，工作天數亦受影響，因而呈現連續3 個月買賣移轉量能低於 3000 棟的疲弱表現。

主要都會區中，包括南港、中山、萬華、士林、北投等區，交易量均明顯回溫，市中心區的大安、信義、中正、松山等區，雖然比 2月成長，不過回溫速度不若其它區域。

蘇啟榮指出，今年3月台北市的買賣移轉量年減近5成，表現仍相當低迷，但選後的觀望買氣在2月下旬明顯回籠，若以市場3月的交易狀況來看，台北市4月買賣移轉棟數若要超過3000棟並不困難，不過合理價格才是能否成交的重要關鍵。

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豪宅實價課稅業者盼不溯既往

（中央社記者楊佳寧台北電）國民黨立委賴士葆日前針對不動產利得實價課稅議題，提出6千萬以上非自用住宅實價課稅，房仲業者今天表示，立法應提出完整配套措施，並不溯及既往，避免房市崩盤。

賴士葆今天出席房仲業者舉辦「豪宅實價課稅」座談會表示，資本利得稅中，應優先辦理不動產實價課稅，以6千萬元以上非自用豪宅為標的。

大師房屋總經理陳建慶認為，高總價豪宅實價課稅，容易讓投資客轉向炒作中低價位住宅，建議實價課稅全面不分價格、不分區域實施。

陳建慶進一步強調，政府實施資本利得稅時間點應該說清楚，他建議應不溯及既往，排除立法生效前取得的不動產，避免引起民眾恐慌大量拋售閒置不動產，造成房市崩盤。

賴士葆回應，6千萬豪宅是參考數字，其實打擊面小，象徵意義大，另外看持有時間長短，可將稅率打折，鼓勵長期持有，抑制炒房。

至於不動產實價課稅是否溯及既往，賴士葆再次強調，訂定持有期限，配合稅率打折都有討論的空間。

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女用戶偏多社群網站出招吸男

（中央社台北電）研究發現，社群網站公司正努力爭取更多男性登錄網站，因為當前的社群網站用戶中，有58%為女性。

英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，根據皮尤研究中心（Pew Research Center），2008年至2010年間，加入臉書和推特等社群網站的用戶人數加倍，來到8億5000萬人，然而這段期間內，男性用戶人數比例也降低3%。

這使得社群網站想方設法，盼吸引更多男性在網路上更新他們的近況及發布照片。

研究報告主導作者、美國拉特格斯大學（Rutgers University）傳播教授韓普頓（Keith Hampton）告訴「基督教科學箴言報」（Christian Science Monitor），他認為男性天生就比較不可能以社群媒體作為表達方式。

因此，不論是專為男性或為普羅大眾設計的特殊類型網站，對激發男性在網路上與人互動而言，不會有太大差別。

韓普頓說：「從歷史角度來看，女性一直是人際關係中的交流者。」

儘管如此，許多創業家仍試圖開發這個艱難市場，以期在網路上建立不同的用戶群。

成立僅8個月的社群網站公司Applified，即是專為男性用戶設計。

該公司研發出行動應用程式Jaxx，讓男性針對特定共同興趣參加私人群組，例如運動賽事比分。

男性將能根據這些活動與人互動，而非發布他們個人感想。

另一個網站Gentlemint目前是受邀才能加入，它鼓勵用戶就各種話題發表意見及按「讚」，和臉書的「讚」按鈕類似。（譯者：中央社張雅亭）

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春季電腦展兩大專區吸睛

（中央社記者鍾榮峰台北電）2012春季電腦展將在4月6日到9日登場，此次主打「新觸控x新輕薄x新雲端x新享受」主題，並設置智慧型手持裝置和數位電視兩大專區，欲吸引參展民眾目光。

2012春季電腦展將在4月6日到9日於台北世貿一館隆重登場，主辦單位台北市電腦公會表示，此次春季電腦展延續科技享樂的創新應用，以及軟硬體技術的發展成熟，以「全新勢力 飆出精彩．新觸控x新輕薄x新雲端x新享受」為主題，強調個人生活再進化，現場將邀集150家國內外各領域領導品牌參與展示，預估使用攤位可達1100個。

今年春季電腦展將設置「智慧型手持裝置專區」和「數位電視專區」，「智慧型手持裝置專區」將邀請華碩、技嘉、三星(Samsung)、優派(ViewSonic)、趨勢科技、G DATA、綠林資訊、應宏國際等8家軟硬體廠商，共同呈現即時便捷的數位行動裝置新趨勢和雲端化防毒應用。

智慧型手持裝置App應用方興未艾，帶動手持裝置系統服務等雲端產業鏈蓬勃發展，此次春季電腦展「智慧型手持裝置專區」，也邀請三一數位、方碼科技、生動科技、台灣天書、百加資通、光速人科技、系統司科技、時間軸科技、湛天創新、普羅通信、碁因遊戲、偉旭電子、寰宇知識、駟馬科技、隨身e冊、雙影創藝等16家廠商現場互動體現，完整呈現各式熱門平板電腦、電子書、智慧型手機及更多新奇有趣的App行動應用服務。

此次春季電腦展期間，主辦單位同時也將設立「數位電視專區」，包括BenQ、奇美(CHIMEI)、樂金(LG)、三星、山水(SANSUI)、夏普(Sharp)、索尼(SONY)、VIZIO及皇冠等品牌數位電視廠商，匯集機上盒廠商天凱科技、聖岡科技及易連通，共同展示多項終端產品，提供消費民眾選擇。

為因應今年7月1日無線電視全面數位化，國家通訊傳播委員會(NCC)與行政院新聞局於春季電腦展期間，特別在「數位電視專區」成立數位轉換健檢區和教育宣導體驗區，台北市電器公會也會設置「數位轉換採購區」，讓數位電視宣導教育、知識學習和設備體驗購買一次滿足。

台北市電腦公會表示，春季電腦展展覽期間歡迎免費入場參觀，想要體驗最新酷炫3C靚品的民眾，千萬不能錯過。

文章轉載自:中央社
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北市豪宅稅輕井澤漲最大

（中央社記者馮昭台北2日電）房屋稅5月開徵，房仲業今天從路段率調整幅度試算，台北市豪宅稅漲幅最大將是大直明水路豪宅「輕井澤」，去年房屋稅每戶約新台幣5萬元，今年約漲為23.1萬元，約去年的4.6倍。

台灣房屋整理，台北市十大指標豪宅調整後路段率最高的前3名依序為，敦化南路一段的「元大栢悅」，從270%調整至300%；位於信義計畫區松智路「信義之星」和松勤街「御之苑」，皆從240%調至280%。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，若其他條件相同，十大豪宅「輕井澤」的豪宅稅漲幅最大，「元大栢悅」漲為4.44倍，雖然漲幅不是最大，但因路段率高達300%，房屋稅可能繳最多。

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最佳平板電腦新iPad奪魁

（中央社台北電）蘋果公司（Apple Inc.）新iPad獲「消費者報導」（Consumer Reports）排名評為最佳平板電腦，這本雜誌兩週前才表示，這款裝置運作溫度比前代機種「明顯熱許多」。

消費者報導今天在官網上宣稱，新款iPad的高解析螢幕無論在細節呈現或色彩精準度上，都是這本刊物見過最棒的平板電腦。消費者報導還稱許這款裝置的鏡頭與高速連線表現。新iPad售價介於500美元到830美元之間。

消費者報導上月指出，新iPad在處理顯示卡吃重的遊戲等高運算工作時，溫度會達到攝氏47度。評論者沒有將溫度視為疑慮，但新機的確比前代機種還熱。

不少消費者倒是沒有等評鑑出爐就入手這款新平板電腦，新iPad推出首週末銷量便衝破300萬台大關。

根據451 Research LLC旗下ChangeWave Research在今天公布的調查結果，這股銷售熱潮還造就出滿意的評鑑分數。在所有受訪的新iPad買家中，82%表示他們對這款裝置感到非常滿意，滿意度勝過前代iPad的74%。

根據ChangeWave調查，高解析「視網膜」（Retina）顯示器被新買家評為iPad的最佳特色，最被詬病的則是這款新機的售價。

新iPad在消費者報導排名中力壓的其他新平板電腦，包括東芝公司（Toshiba Corp.）Excite 10LE、泛泰公司（Pantech Co.）Element、索尼公司（Sony Corp.）Tablet P，以及三星電子公司（Samsung Electronics Co.）Galaxy Tab 7.7。

蘋果推出iPhone 4時，消費者報導拒絕推薦背書，並表示若以特定方式握住便會漏接來電。蘋果原本並不重視這個被稱為「天線門」（Antennagate）的事件，後來還是贈送保護套，並為解決這個瑕疵推出軟體更新。（譯者：中央社尹俊傑）

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北市豪宅稅來了！元大柏悅超越帝寶

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

台北市豪宅稅下月開徵，房仲業根據稅捐單位公布的地段率推算，大直明水路的「輕井澤」，房屋稅調漲最多，去年每戶約5萬元，今年跳升至23萬元，大漲4.6倍；至於稅率最高的，則是位於敦南商圈的「元大柏悅」，加乘倍數達4倍。

房仲業說，雖然倍數看起來很驚人，但對動輒一戶逾億，甚至數億元的豪宅屋主來說，2、30萬元的豪宅稅，只是「小菜一碟」，遠低於每年應繳的管理費。

北市的豪宅稅，有一套有點複雜的計算方式，簡單說，就是先調高豪宅所在路段的地段率，讓作為課稅基準的房屋評定現值跟著提高，然後針對豪宅加乘一次地段率。

台北市政府去年通過此一課稅方式，今年開始課稅，稅單預計本月中下旬寄發，但已事先公布各豪宅路段「地段率」。

台灣房屋根據現已公布的地段率，推算指標豪宅今年房屋稅，從房屋稅調漲倍數來算，大直水岸豪宅「輕井澤」漲最凶，北市稅捐處將其座落位置的地段率一口氣調漲5成以上，除了房屋評定現值大增外，加乘的倍數也大增。

大直房仲業者表示，去年「輕井澤」的住戶，一戶約繳5萬元房屋稅，今年依北市公布的地段推算，將會收到23萬元的稅單，漲幅約4.6倍，高居北市第一。

不過，稅負最重的，推算會是位於敦化南路一段的「元大柏悅」，台北市將其所處地段的地段率拉高到300%，是北市有豪宅建築的地段，地段率最高的路段，比知名的仁愛路「帝寶」250%的地段率還高。

如以「帝寶」多數168坪型的房子來算，帝寶住戶今年要交的房屋稅將從原本一戶約7.5萬元，上升到30萬元左右，但元大柏悅同樣大小的房子，推算會到40萬元左右。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示，帝寶雖然名氣最大，不過根據台北市政府所公布的地段率，還擠不進檯面上豪宅前三名，除了元大柏悅外，信義計劃區的「信義之星」和「御之苑」、敦化南路二段的「敦南苑」，調整後的地段率也都高於「帝寶」，至於豪宅稅上路後是否會出現「標韱效應」，則仍有待後續觀察。

文章轉載自:udn聯合新聞網
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捷運通車新莊網路看屋增166%

【葉思含╱新北報導】網路業者統計新北市網路待售物件瀏覽人次發現，因買氣回溫，瀏覽人次大幅成長。
今年初有捷運通車議題的新莊區，3月瀏覽人次較1月大幅成長166.19%，居新北市之冠；待售物件也增加2至3成，包括汐止、新莊，3月待售物件都較1月成長至少3成。



1000萬房受青睞


據奇集集生活萬用網統計，與今年1月相較，3月新北市房屋瀏覽數及房屋刊登數兩項指標均明顯提升。奇集集生活萬用網總經理蔣馨誼表示，離台北市30分鐘的生活圈，是網友最積極瀏覽的區域。
整體來說，新莊區瀏覽人次成長166.19%居冠，其次為擁有4鐵共構的板橋區，成長152.5%，淡水區、汐止區，則分別以112.56%、106.85%的漲幅居第3、4名。
中信房屋新莊副都心加盟店主任孫振洋指出，新莊年後看屋人數增3成，成交量增2成，至少有一半買方受捷運新莊線通車而來，區內總價1000萬元以下的2房產品最受買方青睞。


文章轉載自:蘋果日報
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華中橋洲子洋重劃區新案激烈

【連珠君╱新北報導】新北市329檔期建商推案腳步不歇，新推案依舊圍繞著重劃區，除了淡海新市鎮、林口新市鎮及新莊頭前、副都心重劃區等傳統推案重區外，中和華中橋重劃區與五股洲子洋重劃區皆加入戰局，首購及首換的產品表現亮眼，也是今年主要的推案趨勢。
以產品來看，林口新市鎮及新莊頭前、副都心重劃區皆已進入換屋族群市場，尤其林口新市鎮前兩年房價飆漲幅度驚人，更是出現不少百坪左右的豪宅產品，包括即將推出的「一悅藏」及「峰之樹」等，總銷高達50億元的「峰之樹」，因建照問題，可能延至4月底才能推出。新莊副都心重劃區則有遠雄集團U-park系列的「巴黎公園」及宏盛建設的「宏盛學」等新案加入。



遠雄集團推案量最大


遠雄集團為此次329檔期推案量最大的建商，除新莊副都心外，中和重劃區也推出遠雄左岸系列「百合園」及「香榭園」，3案加總共240億元的案量，坪數從46坪起跳，「百合園」行銷經理馬志忠表示，遠雄集團擁有華中橋重劃區7成的土地，不同以往只是「線」的造鎮，此次更擴大為「面」的造鎮，目前正積極大興土木中，只要取得建案隨即動工，可望在4~5年內成形。



洲子洋重劃區價便宜


遠雄公共事務部副總蔡宗易表示，遠雄集團造鎮系列的建案皆採不二價銷售，包括之前北大特區及林口新市鎮的推案也是如此，因此，7月政府實價登錄政策對遠雄集團的衝擊較小。
新和廣告企劃總監李霖芳表示，五股洲子洋重劃區立地條件佳，總面積52公頃，車程5分鐘可達新莊副都心，但以副都心重劃區新建案開價每坪高達60~70萬元來看，洲子洋重劃區每坪開價僅30餘萬元，又鄰近台64線快速道路及中山高速公路，價位相對便宜，首推案「未來之都」2個月前開始潛銷，已銷售7成，光是上星期就出售20餘戶，目前已開始著手推出第2期。


文章轉載自:蘋果日報
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