房地產擠下黃金成為最適宜投資工具

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】

根據2012Q2永慶購屋趨勢調查結果顯示，民眾認為最適宜投資工具，過去幾季黃金跟房地產比重一直不相上下，但本季調查發現房地產 (19.6%)擠下黃金 (17.7%)，躍升目前最適宜投資工具。

此外，排名第三、第四的股票與基金民眾認同度有大幅提升，比重從上季的9.1%、9.5%，成長到本季的15.6%、13.7%。永慶總經理葉凌棋分析，年初以來美元升值、股市大漲，原本一向是主要投資工具的黃金價格開始回貶。民眾轉向股市發展，因此，股市及基金占比開始提升。

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風雨一年，北市房價漲8%

【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】

房市受奢侈稅影響迄今滿一年，根據最新市調，大台北預售屋這一年來成交量雖大幅萎縮，但價格仍持續上揚，北市年漲約8%，新北市則有12.4%，平均漲幅仍達1成。

住展雜誌研發長倪子仁表示，過去一年房市利空不斷，但雙北市房價仍維持高檔不墜，顯示雙北房市有著根本的供需失衡問題，民眾購屋壓力短期內恐仍居高不下，甚至愈來愈重。

奢侈稅於去年第一季傳出，至今年第一季屆滿一年，住展雜誌統計雙北市各行區預售屋房價，雖然期間房市還歷經歐債、股災、總統大選緊繃等不利因素衝擊，但雙北各行政區房價仍多持續上揚。

北市方面，今年第一季和去年同期比較，平均房價從74萬元上漲到80萬元，漲幅達8.1%。12個行政區中，除士林區小幅下跌外，其餘皆呈上漲。

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北市購屋糾紛「隱瞞資訊」最多

【聯合晚報╱記者楊正海／即時報導】

北市房價居高不下，但購屋陷阱仍多，北市消保官發現，消費糾紛目前以「隱瞞重要資訊」最多，甚至有業者假藉目前最夯的都更名義，誘騙消費者，消保官提醒民眾，委託仲介購屋，一定要逐條檢視不動產說明書內的約定事項。

北市地政局主祕易立民指出，「隱瞞重要資訊」包括房屋會漏水、廣告與事實不符或停車位實際無法使用等問題，影響消費者購屋決定，另外，有業者未告知消費者房屋被舉報違建，或是土地已經被徵收。

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G+升級主打簡易兼美觀

（法新社舊金山電）Google旗下初嶄頭角的社交網站Google+今天推出美化升級版，以期在臉書（Facebook）獨大的社交網市場中吸引更多用戶。

Google資深副總裁甘多特拉（Vic Gundotra）在部落格發文宣布推出新版Google+：「我們認為你們會發現它的使用變得更簡單，外觀更美。」

他繼續說：「最重要的，這次網站改版促使我們努力打造1個更簡易、美麗的Google網站。」

升級版的Google+在首頁左邊的可自訂工具列中加入瀏覽工具，另外受網站用戶歡迎的視訊聚會功能hangouts，其中的使用者檔案也調整到較高位置。

同時，Google也改善了張貼在Google+上照片或影片的呈現方式。 Google表示，該網站從2011年6月推出以來，會員人數已成長至1700多萬人。（譯者：中央社徐嘉偉）

文章轉載自:中央社

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專家：房貸別超過月薪1/3

【經濟日報／記者陳美君／台北報導】

想買房又不想揹太沉重的房貸，銀行主管建議，想節省房貸支出，首購族應盡量選擇優惠房貸，申貸前記得貨比三家，比較各銀行、政府推出的專案，就能省下利息支出。

為避免成為「房奴」，銀行主管建議，首購族每月負擔的房貸金額，最好不要超過月薪的三分之一，舉例而言，月薪3萬元，每月房貸費用最好不要超過1萬元，以免造成太大負擔。

銀行主管說，首購族最大問題，就是想住在交通方便的市中心、坪數又大的房子裡，卻又經費不足。如何確定自己該買多少錢的房子，可參考「房屋總價是年所得六倍」的原則。

假設一對新婚夫妻，每人每月薪水為3萬元，加上年終獎金二個月，兩人年所得約84萬元，以六倍計算，可挑選總價在500萬元左右的房子，才不會被房貸壓得喘不過氣。

此外，若民眾在銀行有一筆存款，也可考慮抵利型房貸，但應先試算是否能省下更多利息。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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皇翔看多房市將持續獵地

董座廖年吉表態：房產保值抗通膨，下半年業績更旺，士林官邸旁地上權將建飯店商場…

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

皇翔建設董事長廖年吉昨（11）日表示，油電雙漲，讓通膨壓力加大，在此情況下，房地產因具有保值抗通膨的特性，中、長線仍看好，皇翔未來會繼續買地，尋覓可推案來源，也預期下半年業績會更好。

皇翔為營建業五強之一，惟行事低調，廖年吉更是鮮少對外發言，昨日此一論點，格外引發業界關注。今年以來，包括遠雄董事長趙藤雄、興富發董事長鄭欽天、華固董事長鍾榮昌與長虹董事長李文造等，都已陸續表態將持續買地。

其中遠雄第一階段已提供60億元，要在新北以北買地，興富發在第一季也己買進32億元土地，至於皇翔，上月底才砸3.92億元買進桃園八德土地。

皇翔昨日並針對士林官邸旁土地地上權案，與台北市政府簽約，取得50年的開發權，未來將攜手國際品牌，在這塊地上打造高檔飯店與商場，目前傳出，在台尚無據點的四季飯店（Four Seasons Hotel）有意登台與皇翔合作。皇翔則強調，與國內外知名高級飯店品牌，都在洽談中，一切尚未定案。

士林官邸旁土地約1,261坪，北市府日前釋出50年地上權標售，皇翔以23.88億元的權利金得標、擊敗富邦人壽，未來將興建5,000多建坪的飯店和商場，房間數約100間，也會引進品牌餐飲、品牌SPA與精品名店等。

北市府財政局表示，此案的民間總投資金額約35億元、含權利金，基地鄰近士林夜市、故宮博物院、陽明山、天文館等，觀光資源豐富。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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信義A25土地延後招標

北市與金管會溝通，盼放寬保險投資不動產。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

台北市政府財政局局長邱大展昨（11）日表示，北市府一直希望金管會能放寬保險業投資不動產的限制，已將世貿二館地上權案的截標日從4月底延至5月底、信義區A25土地之開發案也延後招標，希望保險業的充沛資金能用於具公共建設性質的開發案。

此外，北市府接下來有多筆地上權案要陸續登場，除自家土地之外，也已跟國防部達成協議，將代標國防部在捷運善導寺站、大安站與敦化南京路口的三筆土地之地上權，預計明年第一季啟動。

邱大展透露，北市府與國防部合作開發土地，可抽權利金的三成，對北市府的財政頗有助益。

據了解，世貿二館地上權案，包括國泰人壽、南山人壽等業者，都興致勃勃，持續評估中。惟此案權利金底價高達250億元，保險業者卻無法以共同投標的方式參與，只能獨資吃下或合作聯盟、但持股不得超過25%等方式參與。

邱大展表示，正持續跟金管會溝通中，盼能放寬，讓更多資金能參與此類具有公共建設性質的開發案，這樣對台灣的保險業者也比較公平，畢竟外資如淡馬錫等，其資金也是保險背景，卻不用受限。

他強調，保險業的資金投入此類的開發案，並非炒地皮，而是對城市的發展有助益，保險法的限制，形同阻斷充沛資金與投資機會，應該要有所突破。

北市府代標的國防部土地，包括捷運善導寺站旁的土地、面積1,083坪，及捷運科技大樓站正對面的1,333坪土地，還有momo百貨對面的國際學舍。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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高價小套房最高只貸6成

大行庫看淡房市

【聯合報／記者陳美君／台北報導】

不動產實價登錄7月上路，憂心房價大幅下修，國銀龍頭土地銀行最近緊縮高單價的小套房貸款：一般住宅最高可貸到7成，但小套房案件「最高以6成為限」。

除土銀外，合作金庫也針對建商土地與建築融資祭出緊縮措施，包括15坪以下的套房建案、地處偏遠或平時少有往來的建案，都可能被拒於門外。

這顯示大型行庫看淡房市景氣，不管是消費者的購屋住宅貸款或建商的建築融資，若建案與財務條件不好，很難從銀行取得所需融資。

土銀主管評估，奢侈稅對於房市成交量有明顯壓制效果，而實價登錄讓房市交易價格透明、抑制建商與投機客漫天喊價，對房價穩定有正面效果。

雖然樂見政府打炒房，不過房市管制措施一波波，恐使房貸授信風險升高，首當其衝者就是低總價、高單價的小套房。因此，對於小套房貸款，土銀內部明令：「15坪以下房貸，授信需更加慎重」。

銀行主管說，近年不少建商以低總價為號召，大舉推出小套房建案、吸引資金不多的首購族，這些套房看似總價低，其實單價很高，在台北市精華地段，每坪喊價超過百萬元的建案比比皆是；根據過去經驗，一旦房市轉為空頭、房價下跌時，小套房脫手不易，價格跌幅也比一般住宅高，所以銀行審查此類貸款時，都會特別留心。

銀行主管表示，若建案地點偏僻，銀行根本不會准，除非建案位於精華區、個人信用狀況也不錯，銀行還是會酌情貸款，不過條件很嚴苛，以首購族而言，貸款成數得先降一成，最多以6成為限，而且利率比一般住宅高個2碼（1碼等於0.25個百分點），反映銀行授信風險。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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潘思源插旗日月潭鎖定自由行觀光客

砸1.16億 將更名為「盤古捷旅」 鎖定自由行觀光客

【經濟日報／記者黃仁謙／台北報導】

看好國內觀光產業前景，大陸被稱為「上海最大房地產個體戶」的泛太平洋集團總裁潘思源，昨（11）日再度出手，以新台幣1億1,666萬元標下水沙蓮飯店，成功插旗日月潭風景區。

水沙蓮飯店原本業主為股市聞人劉台安，飯店就面對日月潭，屋齡約22年，土地面積90坪，建物面積約790坪，共有54間客房。日月潭風景區在大陸知名度極高，也是陸客必訪的景點之一。潘思源拿下水沙蓮飯店後，將更名為「盤古捷旅」，鎖定以自由行方式來台的各國觀光客。

潘思源是晶華酒店集團董事長潘思亮之兄，早年創辦台北晶華酒店後，就隻身前往大陸發展，在大陸各地興建住宅及大型商辦，事業版圖以房產為主，但他目前仍是晶華酒店集團最大個人股東。

自民國98年起，潘思源在台灣積極投入飯店業，已買下六家飯店或飯店用地。潘思源曾表示，台灣正逐漸轉型為觀光城市，台北地區飯店需求將大增，希望五年內，盤古捷旅飯店規模能達12家，總房數超過800間。潘思源憑藉獨特眼光和精準估價功力，陸續取得西門町商圈的力福大樓部份樓層、博愛路永裕大樓2至5樓。

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日月潭水沙蓮飯店潘思源逾億元得標

1億1666萬元標下 進軍日月潭風景區 將重新翻修 鎖定自由行觀光客

【聯合報／記者孫中英、黃仁謙／台北報導】

看好觀光產業前景，泛太平洋集團總裁潘思源昨天以新台幣1億1,666萬元標下水沙蓮飯店，插旗日月潭風景區。

水沙蓮飯店原本業主為股市聞人劉台安，因積欠銀行貸款利息未繳，致使抵押品被拍賣。

水沙蓮飯店面對日月潭，視野很好，屋齡約22年，土地面積90坪，建物面積大約790坪，共有54間客房。

日月潭風景區在大陸知名度極高，也是陸客必訪的景點之一。據了解，潘思源將會重新裝修水沙蓮飯店，可能更名為「盤古捷旅」，鎖定以自由行方式來台旅遊的各國觀光客。

潘思源是晶華酒店集團董事長潘思亮的哥哥，目前仍是晶華酒店集團最大個人股東。

潘思源在上海擁有多棟商辦，最大投資案為「上海麗晶酒店」，地點位在南京東路步行街、第一百貨後面，規劃地上17層、地下六層，總投資金額高達100億元，現正在興建中。

至於台灣部分，潘思源已砸下近30億元資金，除了日月潭水沙蓮飯店外，他憑藉獨特的眼光和精準的估價功力，以競拍方式陸續取得西門町商圈的力福大樓部分樓層、博愛路永裕大樓二至五樓。

除了法拍外，他也分別買下嘉義商旅和西門町的成都飯店，現嘉義商旅由原業主負責經營，成都飯店則正在進行裝修，另外，林森南路還擁有百坪的素地。

台灣金融資產服務公司日前標售日月潭觀光飯店水沙蓮債權1.45億元，有兩家公司投標，但兩標都沒有達到底價。台灣金服昨天與其中出價較高者潘思源議價，最後議價成功，由潘思源得標。

不過，水沙蓮的債務人劉台安積欠銀行本金與利息共1.45億元，日盛銀行先將債權出售給華南資產管理公司，華南資產管理公司再委託給金服出售。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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士林官邸旁皇翔打造頂級飯店

35億商機

【聯合報／記者周志豪、何醒邦／台北報導】

台北市政府為活化市有地利用，將鄰近士林官邸的市有土地，以設定地上權方式委外開發，昨天和皇翔建設簽約，委由皇翔開發。皇翔董事長廖年吉表示，將打造頂級觀光飯店，暫定房間數約100間，初期會委由國內外知名飯店業者經營。

皇翔建設上月以23.88億元得標士林官邸西側土地50年地上權案，昨天與台北市政府簽約。

這塊土地位於中山北路五段460巷內，基地緊鄰士林官邸，土地面積約1261坪，屬商三用地，建築高度限24公尺以下，公告現值約9.71億元。

北市府財政局長邱大展表示，土地以設定地上權50年方式委託皇翔建設開發、營運。整塊地委外開發，可創造35億元商機。

皇翔建設說，士林官邸具獨特歷史定位，是北市熱門觀光景點之一，未來將結合歷史文化與周邊自然山水特質，將該基地打造為「Luxury City Hotel」頂級觀光飯店與商場，提供旅客住宿、商務需求。

皇翔經理游玉華表示，該塊土地建坪約5000多坪，初步規劃飯店將興建約百間套房，頂級套房若比照知名飯店營運現況，會訂在1.2萬至2萬元間。

此案是皇翔跨入商場經營試金石，游玉華表示，因為皇翔對飯店經營並不熟悉，開發初期將與具有專業經驗的頂級飯店活商場合作結盟，國內外專業團隊都可能是合作對象，但是相關細節仍留待進一步規劃。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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3月土增稅件數奢侈稅後新高

（中央社記者馮昭台北電）年後房市回暖？財政部今天公布101年3月全國賦稅收入統計，土地增值稅徵起件數5萬2722件，為100年6月特種貨物及勞務稅 (奢侈稅) 實施以來，件數最多的月份。

不過，財政部統計處副統計長許瑞琳表示，單從單月的表現來看，還無法看出房市變化。

財政部統計，101年3月稅收實徵淨額新台幣1400億元，與100年3月比較，增加較多的稅目包括貨物稅增加46億元，綜合所得稅和營利事業所得稅各增加15億元；減少較多的稅目為營業稅減少34億元，土地增值稅減少23億元。

雖然3月土增稅稅收66億元，年減率25.8%；徵起件數5萬2722件也比去年同期減少19.3%，但根據財政部統計，自去年6月奢侈稅上路後，土增稅每月徵起件數多在4.5萬件左右，今年3月不僅罕見地重返5萬件以上，且是奢侈稅實施後件數新高。

在奢侈稅部分，許瑞琳表示，來自不動產的奢侈稅稅收穩定，大約占奢侈稅收的6成。今年3月奢侈稅稅收3.79億元，其中2.32億元來自不動產交易；累計今年1至3月奢侈稅稅收8.38億元，其中5.16億元來自不動產，3.19億元為小客車的貢獻。

文章轉載自:中央社

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創新美型旅行車M.Benz CLS Shooting Brake

●忠於2010 CLS Estate Version概念車
●行李箱比CLS 四門 Coupe 大
●204匹V6至408匹V8
●國外預估推出時程 2012夏季
●預估售價 四百萬以上 比四門版貴少許

2004年對M.Benz來說是非常、非常重要的一年，因為，CLS四門Coupe的誕生。而非常、非常次重要的一年，則是1982年，即190E Baby-Benz與世人見面之時。當時大家一見到這家德國頂級豪華車廠推出縮了水的豪華（只是也不太夠）的轎車時，喜歡的會說：「好小好卡哇伊喔，好可愛的小Baby啊～」保守派的M.Benz論者則會說：「搞什麼東西呀？小小的怎麼算是M.Benz？」也沒錯，190E是小，是不夠「大」方，但它可是M.Benz的在市場和設計上成功轉型的里程碑。

市場上，190E打開了車廠原來不怎麼出色的市場，成為史上銷量最好的M.Benz之一；設計上，其後輪多連桿懸吊設計，爛路舒適、彎路穩健，完全集兩者之大成，成為其他車廠在設計懸吊時的指標，其期本設計一直沿用之今，現在買一部最新的S-Class，其後懸吊的設計原理基本上是一樣的。今天找一部狀態良好，底盤健康的190E開一下，任何人都可以發現其操控感是非常現代的，跟之前的車型是很不一樣了，過幾個彎道便明白，主因是以前的拖曳臂（Trailing Arm）懸吊設計的車尾動態與五連桿是完全的不同，連續攻彎的循跡性與穩定度遠比不上多連桿設計。

行李箱門因為它是CLS的關係，不大也不小，酷！

乘美追形

CLS的重要性沒有這麼複雜，它的重要是一望而知的，不用頂高車身鑽進車底來告訴世人的：它讓原來毫無疑問是大方美態的M.Benz形象再加上「超有型」三個字。「WOW，這部賓士真的很酷喔！」這是不少人第一次見到CLS的反應。這個反應，很正常，因為在此之前，只有很少人、基本上沒有人會落實把四門Coupe的概念推到這個極限的，而這所謂的極限，是指乘客對後座侷促的頭部空間的忍耐極限，為了美態，車廠硬把C柱以上的車頂磨圓，結果便成史上第一部真正配得上Coupe名號的四門房車，假如後座乘客有抱怨，車主大可跟對方說：「嗨，這是Coupe耶，Coupe本來就是給前面兩個人坐的喔！」

所以講什麼也是假，人都注重外表，所謂的「實用」只是美麗不及心意時用來給自己埋單的藉口；也就是，一望而知，大家不用期望這部Shooting Brake會是一部實用的旅行車，如果你是買來準備帶西藏獒犬或者兩部Downhill下坡登山車去玩的話，改買E-Class吧，旅行不是塞滿行李才有意義的。CLS講的是酷，看來M.Benz又要再次成功，很快大家又會在路上見到很多類似的追隨者了。

文章轉載自:車訊網

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走路傳簡訊危險多多

（中央社記者顏伶如波特蘭專電）手機不離身的現代人，邊走路邊傳簡訊而發生意外的案例越來越多，有人因此摔下堤防，也有人險遇黑熊。

密西根州婦人米勒（Bonnie Miller）3月底與家人到密西根湖畔的聖約瑟（Saint Joseph）遊玩，她在堤防上一邊走路一邊用手機傳簡訊，結果失足落入湖中。

家人估計米勒大概落入有180公分深的湖邊，她被丈夫與路人合力救上岸，幸無大礙。

米勒日前接受媒體訪問時說，希望她這段尷尬經驗可以喚醒更多人提高警覺，了解一邊走路一邊傳簡訊確實非常危險。

她說，當時因為發現到跟別人約好碰面的時間搞錯了，所以忙著傳簡訊更正，完全沒注意到自己已經走到堤防邊緣，「想不到簡訊才打了3個字，就發現自己掉到水裡。」

連續數週以來，加州拉肯亞達（La Crescenta）社區都有民眾發現1頭大黑熊出沒，今天上午特爾丹登言（Vaz Terdandenyan）從家裏走出來，低著頭忙著在手機傳簡訊，猛抬頭才發現跟大黑熊正面巧遇，嚇得他拔腿就跑，整個驚險過程正好被當地新聞台KTLA的直升機拍下，成為網路暴紅影片。

野生動物專家今天稍晚以鎮定劑將這頭黑熊制伏，將帶到野外放生。

特爾丹登言接受媒體訪問時說，一大早走出家門，從手機傳簡訊通知老闆會晚一點兒到公司，走下樓梯時突然發現有隻熊正朝著他的方向爬上樓梯。他說，「我馬上轉身，拼命跑走。」

去年，賓州婦人馬雷羅（Cathy Cruz Marrero）在購物中心邊走路邊傳簡訊，結果落入噴水池，事發經過的影片被人上傳到YouTube網站，超過200萬人次瀏覽。

摔入水池雖然沒有受傷，但網路短片所造成的影響，卻讓馬雷羅留下心理創傷。她接受媒體訪問時說，看到網路影片之後讓她哭了好幾天，遭到眾人嘲笑的羞辱感，讓她非常難過。

文章轉載自:中央社

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2012最佳工作軟體工程師

（中央社台北電）還在為了尋找新工作而煩惱嗎？不妨聽聽以下的意見：開始學程式語言和遠離鍊鋸機吧！根據「華爾街日報」（WSJ），CareerCast.com公布的2012年最佳工作排行榜顯示，軟體工程師居首。

軟體工程師已連兩年蟬聯冠軍，有賴於企業和政府將資料蒐集、分析後，轉換成具生產性的用途。根據CareerCast，軟體工程師平均收入達8萬8142美元。

最差的工作為伐木工，平均收入達3萬2114美元。

隸屬於Adicio Inc.的就業網站CareerCast以5項標準，來評估200種職業中最好和最差的工作，分別是生理需求、工作環境、收入、壓力和就業前景。CareerCast為了彙製這份排行榜，主要採用美國勞工部勞工統計局（Bureau of Labor Statistics）和其他政府機關的數據。

挑選出這200種工作是以與目前勞工市場的相關性，以及可靠的資料可用性作為考量。例如，在2012年排名第3差的工作入伍士兵，就是因為國防部發布的新數據，今年才新增到榜單中。

CareerCast.com研究報告發布人李（Tony Lee）表示，人力資源經理在最佳工作榜上位居第3，這在裁員、員工焦慮不安，及通常是減少人力資源部等人力的縮編動作不斷的一年中，人力資源經理能有如此發展令人意外。

但就過去幾個月就業人數彈升，且外界預期增幅會進一步攀高之下，人力資源專業人才的前景一片光明。

伐木工取代了去年最差工作鑽油工人。李表示，隨著油價有上漲的趨勢，與能源相關的工作相當搶手，反觀新屋建設的頹勢不減，木材和伐木工的需求也大降。除此之外，伐木工整日必須與巨樹相處，並在艱困地形上操作重型設備，工作危險性也是伐木工成為最差工作榜首的原因之一。

最佳工作前10名：軟體工程師、精算師、人力資源經理、牙科助理、理財分析師、聽力師、職能治療師、網路廣告經理、電腦系統分析師、數學家。

最差工作前10名：伐木工、酪農、入伍士兵、鑽油工人、新聞記者、服務生、抄錶員、洗碗工、屠夫、廣播員。（譯者：中央社陳昱婷）

文章轉載自:中央社

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台灣房市日本化？小摩：不會

今年房價、交易量應會與去年持平 喊進台肥、信義

【聯合晚報／記者馬瑞璿／台北報導】

台灣、日本近年同樣面臨低利率以及人口老化兩項問題，不過，台灣、日本房地產市場卻有完全不一樣的發展，過去10年，日本房價平穩，而台灣則是翻倍成長。摩根大通台灣區研究部主管賴以哲今日出具最新資產股報告，針對台灣房地產是否會走向日本化發表最新看法，從小摩觀點來看，台灣與日本房地產走勢並不相同，應該不會走向同一條道路，而今年房屋價格、交易量應該都會與去年持平，而在眾資產股中，喊進台肥、信義，宏普則是給予中立評等。

賴以哲指出，人口老化方面，日本老齡化社會已經來臨，而台灣大概在20年後才會面臨這樣的問題，其次，兩國國民對於「擁有房屋」的看法是非常不同的，對於台灣人來說，房子是一種資產，也是一種累積財富的手段，因此，台灣人房屋自有率高達85%，但是，日本人的房屋自有率僅有60%，且日本人則認為未來房價仍會持續下跌，因此，較無買房的緊迫性。

針對今年台灣房市，賴以哲提出兩點看法，第一，今年台北地區房價可望持穩，其中，利率是決定性因素，小摩認為，通貨膨脹壓力逐步浮現，未來，央行極有可能以升息手段來控制通貨膨脹，而房價漲幅也可能因此受到壓制，因此，今年房價有望與去年持平；第二，交易量也可望持穩。

小摩看好宏普、台肥、信義3檔個股，其中，台肥、信義都給予優於大盤評等，但下修台肥目標價，從原先的110元，下修到100元，而宏普評等則是中立，但調升目標價，從原先的28元，調升到32元。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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二代健保施行細則上網預告

（中央社記者龍瑞雲台北電）行政院衛生署今天表示，全民健康保險法施行細則（二代健保）已上網預告，民眾可上網瀏覽，健保局也會在這2週內收集各方意見後開會討論。

全民健保小組副召集人曲同光表示，這次修正的重要議題政策方向，包括在台居留滿6個月定義、取消退休人員以第6類保險對象身分加保、停復保制度的存廢及投保單位繳補充保費的規定。

他說，為顧及部分民眾來台居留後，難免會有短期出國情形，將加保等待期從4個月延長到6個月，並容許可出境一次30日內，只要在台停留6個月時間，便可取得投保資格。

曲同光表示，預告上網公告後，民眾可上網瀏覽，健保局也會在這2週內收集各方意見後，交由各界代表組成的全民健康保險監理委員會召開會議討論後再公告。

文章轉載自:中央社

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產業幸福排名不動產業第一

（中央社記者楊佳寧台北電）中華徵信所今天公布台灣產業幸福指數調查，台灣產業總體幸福感滿分10分中得到7.26分，屬於差強人意；個別產業幸福感方面，以不動產業得分7.97分最幸福，旅館業則吊車尾。

中華徵信所總經理張大為說，這份調查從工作薪資、工作內容、制度福利、升遷機會、工作成就感 5大面向，結合產業的財務分析資料檢視產業幸福指數，以各產業如業務、行銷、生產、研發部門的經理人為訪問對象。

張大為表示，國內最幸福產業為不動產業、金融業、鋼鐵業、汽車買賣業及運輸倉儲業，調查分數分別為7.97分、7.95分、7.76、7.64分、7.47分等；最不幸福的是醫療保險業、電腦周邊設備業、通訊器材製造業和旅館業。

張大為分析，最幸福的不動產業和最不幸福的旅館業都屬於服務業，但旅館業幸福指數最低的原因可能在於勞動報酬低和工時過長、過量，相關福利未能趕上產業發展水準，多數產業也認為工作薪資可說是產業幸福最需要改善的部分。

張大為指出，多元、具有挑戰性或英雄主義色彩的工作，如以個人銷售為導向的不動產業者、金融業、汽車買賣業，在工作內容的幸福指數較高；工作薪資上，領取高薪的產業未必覺得幸福，但是低薪產業絕對不幸福，如服務業。

工作成就方面，張大為說具有高度國際競爭性的產業不易產生成就感，連帶幸福指數也下降，擁有良好制度福利的產業最能營造幸福感，至於升遷機會，調查顯示對幸福感影響較低。

張大為認為，從產業幸福指數能了解員工的幸福感，作為預見整體國民幸福指數的指標，並提供員工、企業、政府針對就業環境進行相關改善。

中華徵信所自今年2月29日到3月23日，透過電話訪問進行抽樣調查，有效問卷數共1489份，信心水準為95%，誤差值為正負3個百分點。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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這部最牛Lamborghini Aventador

●700匹馬力
●碳纖車體
●Lamborghini！
●國外預估推出時程 2012年下旬
●預估售價 2,600萬以上

請問有什麼車比Lamborghini Aventador更有型有格？

唯一答案當然是開篷Spyder的Aventador。這個問題好比問「有什麼比一個志玲姐姐當女友更美好？」唯一答案當然是兩個志玲姐姐，三個、四個也不錯，五個嘛，便可能會有點吵了；例如開桌打麻將時，多出來的那位志玲姐姐怎麼辦呢？

關於Aventador 開篷版的消息，去年已經在車界街知巷聞，原因？專門挑戰車廠極限的美國能源局（EPA）去年不知為何把消息漏了出來，為什麼呢？完全不重要的，Aventador會不會有敞篷版的消息和十年來大陸太空人能否登陸火星的新聞基本上是差不多，Aventador Spyder走漏風聲對於地球上百分之九十九點九買不起的人的日常生活是完全沒有影響的，而對於那百分之零點零一掏得起錢的準買家的日常生活，唔，也是絲毫沒有影響的，不過是多一件玩具可以買而已。那這部新車究竟對那些人而言是最重要的呢？不用問，第一類人當然是Lamborghini的股東們，賣不好鐵定不爽，但這個機率也大概只有百分之零點零一左右；第二當然是原來便對Aventador口水流滿地的人了，因為Spyder一出，他們的下巴會掉下來，得趕快就醫，你說這嚴不嚴重？

請問哪一個國家會有最多人掉下巴呢？

唯一答案當然是中國人民共和國了，這麼「牛」的東西，他們喜歡是必然的：引擎同樣是硬頂版的700匹V12巨力神器，全Carbon的車重因為結構加強的關係而重了些許，別緊張，0～100km/h 加速只比雙門版的2.9秒慢上些、些、些許，等於是多坐了一個人，正常人是應該是感受不出來箇中的差異，還是會被嚇到傻笑的，只不過因為有本事買有本事開Aventador都是些過著「非正常」生活的貴人，例如上班都是不打卡的，我想這些貴人們不單能感覺到，而且會為著能夠徹底比較其中的差異，好讓跟朋友聊起來是有根有據，硬頂、敞篷各買一部是一定要的。

一定買兩部還另有原因，這部在瑞典北部拍到的試車，推斷其車頂還得用手來拆，置於車頭的行李箱，不是Ferrari 458 Spyder那種一按便靈的電動硬頂，你看，這是何等麻煩的事？正常人都快受不了，何況是非正常的貴人？天氣好開硬頂，天氣不好就開敞篷，衰起來開到一半下起雨，打個電話叫工人保鑣把硬頂開過來換車，「怎麼快三千萬的敞篷車的篷居然還是手動的？」如果你還是禁不住要這樣問，恭喜您，您是正常人了。

從引擎蓋是如此原整的情況來判斷，開篷款的車頂99%是動手不動電。

文章轉載自:車訊網

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房屋稅稅率與計算

一、應納稅額 = 房屋現值×稅率

二、房屋現值的認定

1. 納稅義務人於房屋建造完成之日起 30 日內檢附有關文件向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。


2. 主管稽徵機關收件後，依據不動產評價委員會評定的「房屋標準價格」， 核計房屋現值，並通知納稅義務人。


3. 納稅義務人如有異議，得於接到房屋現值核定通知書之日起 30 日內，檢附證件申請重新核計。

三、房屋評定價格的評定程序
◎各直轄市、縣 ( 市 ) 「不動產評價委員會」評定。不動產評價委員會是由各直轄市、縣 ( 市 ) 選派有關主管人員和建築技術專門人員、民意機關及有關人民團體推派代表所組成。

四、評定標準

1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。


2. 各類房屋的耐用年數及折舊標準。


3. 按房屋所處街道村里的商業交通情形及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分，訂定標準。

五、稅率

房屋稅稅率

項目		法定稅率		徵收率
		最低	最高
住家用	住家用	1.2%	2%	1.2%
	自住	1.2%
非住家用	營業用	3%	5%	3%
	私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用	1.5%	2.5%	2%或 1.5%
備註	徵收率各縣市如有調整，依其調整徵收率課徵。 桃園縣及宜蘭縣之私人醫院、診所、自由職業事務所徵收率為 2%， 人民團體為 1.5%。 新竹縣、屏東縣、嘉義市、金門縣及連江縣非住家非營業用徵收率為 1.5%。 臺北市房屋其使用執照所載用途別為停車場或防空避難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，住家用徵收率 2%，營業用為 5%，非住家非營業用為 2.5%。

文章轉載自:財政部稅務入口網

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