新北市政府稅捐稽徵處表示，今年的房屋稅繳款書已於4月下旬寄送了，納稅義務人收到稅單，可到便利商店、代收稅款之金融機構繳稅外（郵局不代收），尚可使用約定帳戶轉帳繳納稅款，及利用郵局或金融機構之金融卡，至貼有「跨行：提款+轉帳+繳稅」標誌之自動櫃員機（ATM）轉帳繳納稅款，也可使用網際網路〔晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶或信用卡〕、電話語音〔活期（儲蓄）存款帳戶或信用卡〕轉帳繳稅。
稅捐處進一步表示，現今 24小時便利商店隨處可見，民眾於繳納期間，可隨時持金額2萬元以下之稅單至統一、全家、萊爾富、來來OK等便利超商繳納，便利性最高，惟納稅人須自行保留已加蓋店章之繳款書收據聯及交易明細表，稅捐機關不另行寄送繳納證明。
民眾利用信用卡繳稅，不僅能累積紅利點數，就時效性而言，亦可延遲帳單繳款時間，對納稅人有利，惟需依發卡銀行規定自行負擔手續費，採用其他繳稅方式，則無須負擔手續費。該處進一步表示，每筆稅額達2萬元以上者，除以信用卡繳稅外，亦可利用自動櫃員機繳稅，其轉帳金額不受3萬元限制，但每筆稅額不得超過200萬元。
稅捐處提醒納稅人，101年房屋稅將於5月1日開徵，繳納期限至5月3１日截止。至便利商店或以自動櫃員機、晶片金融卡、活期（儲蓄）存款帳戶、信用卡等方式繳稅者，繳納截止日開放至繳納期間屆滿後2日前，即101年6月2日24時，惟繳納期間屆滿後2日內繳納者，仍屬逾期繳納案件，但不加徵滯納金。6月2日以後繳納，則只能至代收稅款之金融機構繳納，並加徵滯納金。
文章轉載自:新北市政府
蘇主任房訊網: 房屋稅繳稅管道多元化 www.0968797090.com.tw
清查不動產放款建商:看商譽
（中央社記者韋樞台北電）行政院金管會準備全面清查銀行不動產放款情形，似乎準備嚴加看管土地與建築融資的放貸，建商認為，銀行視商譽、產品、地段決定放款額度，但重要的是建商自己的穩固財務。
政府自去年起連續採取緊縮貸款額度及不動產放款措施，設法抑制房價快速上漲，今天再傳金管會針對部份銀行清查不動產放款，不希望銀行過度集中不動產授信等。
營建業在購置土地和建築時非常需要融資，特別是中小型或區域型的建商更有賴銀行融資，因此金管會的措施是否影響建商後續的建設值得觀察。基泰建設表示，從中央銀行、金管會等單位措施可以看出避免通膨帶動房價快速上漲效應。
基泰指出，由於明年起改用IFRS（International Financial Reporting Standards，國際會計準則），因此營建同業們大都朝向先建後售及邊建邊售的方式進行，以符合完工認列準則。
基泰說，過去30多年歷經太多次經濟波峰和谷底，充分了解最重要的是自己本身的財務要穩固，負債比不能太高，目前基泰的負債比約4成。
基泰認為，銀行放款給建築業也要視銀行本身的放款總量、餘額，以及建商的商譽、產品、地段等條件。
老牌的太平洋建設說，一般來說建商要買土地時才會申貸土地融資，但以現在取得大台北地區的土地難如登天，要申請土融還真不易；至於建築融資則要視產品、區位及銀行本身的貸款資金水位；如果銀行的建築融資不夠用時，必需另外從活化資產等方式取得資金。
文章轉載自:中央社
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政府自去年起連續採取緊縮貸款額度及不動產放款措施，設法抑制房價快速上漲，今天再傳金管會針對部份銀行清查不動產放款，不希望銀行過度集中不動產授信等。
營建業在購置土地和建築時非常需要融資，特別是中小型或區域型的建商更有賴銀行融資，因此金管會的措施是否影響建商後續的建設值得觀察。基泰建設表示，從中央銀行、金管會等單位措施可以看出避免通膨帶動房價快速上漲效應。
基泰指出，由於明年起改用IFRS（International Financial Reporting Standards，國際會計準則），因此營建同業們大都朝向先建後售及邊建邊售的方式進行，以符合完工認列準則。
基泰說，過去30多年歷經太多次經濟波峰和谷底，充分了解最重要的是自己本身的財務要穩固，負債比不能太高，目前基泰的負債比約4成。
基泰認為，銀行放款給建築業也要視銀行本身的放款總量、餘額，以及建商的商譽、產品、地段等條件。
老牌的太平洋建設說，一般來說建商要買土地時才會申貸土地融資，但以現在取得大台北地區的土地難如登天，要申請土融還真不易；至於建築融資則要視產品、區位及銀行本身的貸款資金水位；如果銀行的建築融資不夠用時，必需另外從活化資產等方式取得資金。
文章轉載自:中央社
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同意比例調至9成北市今提都更修正版
【聯合報╱記者林政忠／台北報導】
文林苑事件風波不斷，台北市政府今將公布都市更新條例修正草案，將比照日本及英國案例，刪除地方政府應負有代為拆遷的義務，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院執行拆除。
據指出，北市府拆除文林苑引爆軒然大波，修法將把拆遷責任「推」給法院，此條款被戲稱為「郝龍斌條款」。
修正草案將大幅提高都更門檻，現行都更條例對於畫定新單元及概要的同意比例僅10分之1，修正後將提高至2分之1，且應通知更新單元範圍內全部所有權人；都更同意比例也從原來8成調高至9成，強化整合協調的責任，避免後續爭議。
此外，都更案所有權人若不同意參與協議合建，應優先以權利變換方式辦理，刪除原條文「徵收、讓售」的規定，避免實務執行的爭議；都更案應於地上物完全拆除後，始得核發建照。
這次修法還增訂「退場條款」，都更事業計畫核定後，在權利變換之前（即尚未同意分配條件前），住戶建商條件談不攏或覺得拖太久，都可退出。
台北市都市更新顧問小組日前公布建議修法結論，共有20點修法共識，重點包括：提高各階段同意門檻、完備通知程序、建立溝通協商機制、由法院執行代拆、強化所有權人的退場機制。
台北市政府今天將和執政黨立委共同舉行記者會，蔡正元不諱言，這項修正草案通過的難度很高，都更事業計畫同意比例將從8成提高到9成，就差沒說要百分之百同意，一旦修法通過，台北市都更將進入「牛步化」階段，新北市都更案恐胎死腹中。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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文林苑事件風波不斷，台北市政府今將公布都市更新條例修正草案，將比照日本及英國案例，刪除地方政府應負有代為拆遷的義務，回歸司法體系裁決拆除與否，並由法院執行拆除。
據指出，北市府拆除文林苑引爆軒然大波，修法將把拆遷責任「推」給法院，此條款被戲稱為「郝龍斌條款」。
修正草案將大幅提高都更門檻，現行都更條例對於畫定新單元及概要的同意比例僅10分之1，修正後將提高至2分之1，且應通知更新單元範圍內全部所有權人；都更同意比例也從原來8成調高至9成，強化整合協調的責任，避免後續爭議。
此外，都更案所有權人若不同意參與協議合建，應優先以權利變換方式辦理，刪除原條文「徵收、讓售」的規定，避免實務執行的爭議；都更案應於地上物完全拆除後，始得核發建照。
這次修法還增訂「退場條款」，都更事業計畫核定後，在權利變換之前（即尚未同意分配條件前），住戶建商條件談不攏或覺得拖太久，都可退出。
台北市都市更新顧問小組日前公布建議修法結論，共有20點修法共識，重點包括：提高各階段同意門檻、完備通知程序、建立溝通協商機制、由法院執行代拆、強化所有權人的退場機制。
台北市政府今天將和執政黨立委共同舉行記者會，蔡正元不諱言，這項修正草案通過的難度很高，都更事業計畫同意比例將從8成提高到9成，就差沒說要百分之百同意，一旦修法通過，台北市都更將進入「牛步化」階段，新北市都更案恐胎死腹中。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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四月房市新北買氣最旺
【聯合報╱記者羅介妤／台北報導】
4月房市買氣上揚。信義房屋昨天公布內部成交資料，4月全台房市交易量，較3月成長3.4%；表現最好的新北市，交易量月增約15%，尤以新北市第一圈板橋、新店、中和、永和等區域買氣最旺。
住商不動產昨天也公布體系內加盟店成交量統計，4月成交量比上月增加9.7%；其中，台北市買氣回溫，台中與高雄買氣也呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4%，台中也增加了17.3%。
信義房屋內部成交資料顯示，4月全台房市交易量，新北市表現居全台之冠；台北市則較上月持平；大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量也較3月增加5%到8%。
信義房屋表示，新北市第一圈板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲等地，4月交易熱絡，總價1000萬到1500萬元的物件，在該區域成交所占比率比3月增加4%；總價500萬元到2000萬元的物件，成交所占比率月增3%。顯見總統大選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域房市增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這波選前遞延的買氣，回溫速度相當快，讓3、4月房市出現一波明顯反彈。至於這波買氣可以延續多久，後續仍須觀察物價波動、政府房市政策等因素，對購屋信心是否會產生衝擊。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析， 4月以後受到油電雙漲影響，導致通膨蠢蠢欲動，目前房價雖無法狂漲，但回檔不易已成市場共識；因此，自住客積極置產、資產擁有者也開始將不動產投資比例拉高，帶動買氣回升。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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4月房市買氣上揚。信義房屋昨天公布內部成交資料，4月全台房市交易量，較3月成長3.4%；表現最好的新北市，交易量月增約15%，尤以新北市第一圈板橋、新店、中和、永和等區域買氣最旺。
住商不動產昨天也公布體系內加盟店成交量統計，4月成交量比上月增加9.7%；其中，台北市買氣回溫，台中與高雄買氣也呈現穩定上揚，其中高雄更大增21.4%，台中也增加了17.3%。
信義房屋內部成交資料顯示，4月全台房市交易量，新北市表現居全台之冠；台北市則較上月持平；大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量也較3月增加5%到8%。
信義房屋表示，新北市第一圈板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲等地，4月交易熱絡，總價1000萬到1500萬元的物件，在該區域成交所占比率比3月增加4%；總價500萬元到2000萬元的物件，成交所占比率月增3%。顯見總統大選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域房市增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這波選前遞延的買氣，回溫速度相當快，讓3、4月房市出現一波明顯反彈。至於這波買氣可以延續多久，後續仍須觀察物價波動、政府房市政策等因素，對購屋信心是否會產生衝擊。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析， 4月以後受到油電雙漲影響，導致通膨蠢蠢欲動，目前房價雖無法狂漲，但回檔不易已成市場共識；因此，自住客積極置產、資產擁有者也開始將不動產投資比例拉高，帶動買氣回升。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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Roadster之王挑戰蒙地卡羅篇Porsche Boxster S
駛向經典賽道Boxster S
駕駛Porsche總是一件帶來愉悅的事情，無論是在賽道上極限奔馳，或是在公路上隨性遊走，都能帶來不同程度的樂趣，而從日內瓦直飛法國南部蔚藍海岸尼斯的我們，卻得面臨在不同樂趣之間選擇的難題。三月初的蔚藍海岸清晨，陰暗的天色伴隨著帶著溼氣的涼意，完全不同於多數人印象中的藍天白雲與陽光，在開始試車的前一天晚上，Porsche的工作人員就告訴我們一共有五種不同的試駕路徑讓我們選擇，大部分的路線都在聖托培（Saint-Tropez）、坎城（Cannes）與尼斯（Nice）附近的濱海公路行駛，望著陰暗的天空，我們的選擇落在最後一條路上──離開蔚藍海岸的公路，進入Monte Carlo Rally著名的SS路段Castellane。
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| 20吋的輕量化輪圈與PCCB陶瓷煞車為Boxster S提供了額外的抓地力與煞車表現，也讓我們在各式彎道裡更有信心。 |
不蔚藍的海岸
離開落腳飯店，迎接我們的是陰灰的海岸線天空與低溫的空氣，雖然擁有50km/h以下9秒即可完成開關篷動作的電動硬頂，但10度以下的低溫卻讓人完全不想開篷，甚至在離開濱海公路前的最後一小段還飄起雨來，讓我們堅信轉戰蒙地卡羅越野賽道是正確的選擇。轉進山路之後奇妙的現象出現了，穿過丘陵地的蜿蜒道路似乎激活了Boxster的靈魂，又或許是因為經過一小段路程之後，引擎已經達到工作溫度，一切都開始變得順暢了起來。在進入阿爾卑斯山麓地區前的丘陵地帶，大多是中高速型的大型彎道搭配長直線的組合，在直線上讓我們有機會把車速一口氣從70公里提昇至180公里上下，但緊接而來的多半是需要重腳煞車的彎道，這樣的路型組合跟賽道有些類似，對車輛的考驗極高，然而身為Porsche的最新銳車款，Boxter S豈有無法應付的道理？
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| Boxster S的儀錶板維持三環式設計，新車右側的儀錶改為多功能液晶顯示幕，監測車況與導航全靠它。 |
事實上我們取得的Boxster S並非僅搭載標準配備的普通貨色，而是為了展示選用配備的Full Option版本。在開始說這部車有多犀利之前，應該先來看看這部車有關操控的選用配備。外觀上一眼可見的當然是選配的20吋Carrera S輕量化輪圈，而藏在黑色烤漆輪圈後方的則是PCCB陶瓷複合煞車，PASM主動式懸吊、Sport Chrono Plus跑車計時套件、跑車式可變聲浪排氣管、機械鎖定式限滑差速器，是選用配備清單所記載的裝備；有這些強大的配備作後盾，這部Boxster S就算直上賽道也並無不可。20吋圈胎帶來了令人非常放心的抓地力，PCCB煞車更是讓我們放膽踩住油門直到入彎前的最後一刻才重腳煞車減速退檔，而當我們覺得如此操作已是太過壓迫車輛性能時，Boxster S一派輕鬆自如地應付才真叫人大開眼界，不是掙扎推頭地擠過彎道，而是如同絲綢從指間滑落那般流暢不著痕跡。
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| 選配PASM與Sport Chrono Plus套件讓中扶手上的按鍵變得非常豐富，注意右側的可變排氣管控制按鈕。 |
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| 優異的人體工學讓駕駛Boxster S的過程十分愉悅，不過險惡的路況倒是讓我們一路繃緊神經。 |
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| 愈是接近Castellane，道路就變得愈來愈狹窄，沿著河谷邊緣修築的道路彎角更是刁鑽。 |
文章轉載自:車訊網
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4月房市買氣旺新北聚人氣
（中央社記者韋樞台北電）房市買氣續從谷底反彈，信義房屋內部成交資料顯示，4月交易量持續較3月小增3.4%，其中表現最好的是新北市，交易量月增約15%，新北市第一圈千萬元房屋成交比月增4%。
至於台北市與3月持平，僅月增2%，大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量較3月增加5%到8%。
信義房屋表示，新北市第一圈人氣旺，總價1000萬到2000萬元產品成交多；以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易相對熱絡，總價1000萬元到1500萬元的成交佔比月增4個百分點，總價1500萬元到2000萬元則增加逾3個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年受惠重劃區與捷運的帶動，部份特定區域已非過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，近期第一圈的買氣回溫。
信義房屋永和樂華店店長郭仲傑指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶跨橋到永和地區購屋，由於永和生活機能佳，加上房價與市中心有差距，4月成交不少市中心客戶。
郭仲傑指出，若與先前幾個月相比，農曆年前的買方大都想找700萬元到800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。
另外，高雄買氣也有上翻的景象。信義房屋高雄區協理李國雄指出，今年高雄特別有329檔期的氣氛，以往僅在美術館重劃區等的第一排房價才見每坪30萬元，現在其他區域也陸續出現相同價格，加上選前的遞延買氣持續回溫，高雄民眾已發現景氣往上，因而更積極的購屋。
蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫能延續多久，後續需要觀察物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。
文章轉載自:中央社
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至於台北市與3月持平，僅月增2%，大台北以外的新竹、台中與高雄地區，4月成交量較3月增加5%到8%。
信義房屋表示，新北市第一圈人氣旺，總價1000萬到2000萬元產品成交多；以區域來看，新北市第一圈的板橋、新店、中和、永和、三重、汐止與蘆洲，交易相對熱絡，總價1000萬元到1500萬元的成交佔比月增4個百分點，總價1500萬元到2000萬元則增加逾3個百分點，選後積壓的買氣快速回溫，帶動新北市一線區域的房市增溫。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年受惠重劃區與捷運的帶動，部份特定區域已非過去認知的「台北縣房價」，加上升格效益逐漸發酵，行政地位與台北市同等級，生活環境的改善與福利條件提升，外來客對於新北市房價認同感增加，近期第一圈的買氣回溫。
信義房屋永和樂華店店長郭仲傑指出，3月以來台北市的市中心交易狀況佳，有些台北客戶跨橋到永和地區購屋，由於永和生活機能佳，加上房價與市中心有差距，4月成交不少市中心客戶。
郭仲傑指出，若與先前幾個月相比，農曆年前的買方大都想找700萬元到800萬元以內的首購族，現在則明顯感受到換屋客層也回到市場上，總價1500萬元左右的案子，買氣較年初暢旺許多。
另外，高雄買氣也有上翻的景象。信義房屋高雄區協理李國雄指出，今年高雄特別有329檔期的氣氛，以往僅在美術館重劃區等的第一排房價才見每坪30萬元，現在其他區域也陸續出現相同價格，加上選前的遞延買氣持續回溫，高雄民眾已發現景氣往上，因而更積極的購屋。
蘇啟榮分析，此波選前遞延的買氣回溫能延續多久，後續需要觀察物價波動以及政府房市政策對於購屋信心的影響。
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電子發票服務站，專人教你免煩惱
【新北市】新北市政府稅捐稽徵處等跨機關合作共同主辦『電子發票 4 You』宣導活動，推廣實體消費通路開立電子發票政策，5月份於該處1樓大廳設有電子發票服務台，民眾可攜帶身分證到現場申辦自然人憑證並由專人教導電子發票操作流程，完成後即可獲得精美小禮物乙份，機會難得，民眾千萬不要錯失良機。
稅捐處進一步表示，該活動結合財政部財稅資料中心、財政部臺灣省北區國稅局、新北市政府民政局、統一超商共同主辦，活動期間為101年5月1日起至101年5月31日止，每天9時30分至16時30分（不含中午休息時段12時至13時30分及例假日），現場教導民眾使用「自然人憑證」、「金融機構帳號」、「E-mail信箱」登入財政部電子發票雲網站設定發票中獎獎金自動匯款帳戶，登入完成後，民眾的電子發票如果中獎，就會接到e-mail通知，並自動存入銀行帳戶。尚未申辦自然人憑證民眾不要擔心，民政局同時在該處1樓大廳設置申辦自然人憑證櫃檯，只要年滿18歲以上的民眾攜帶本人國民身分證正本即可在現場申辦（工本費275元）。另現場可協助民眾申請手機條碼（共通性載具），歡迎大家踴躍申請。
為推廣電子發票至全國各地，該活動亦提供全國使用電子發票的民眾2個抽獎機會， 也就是在5、6月份舉辦『網路抽抽樂』，只要使用自然人憑證登錄財政部電子發票雲並歸戶任一載具即可參加；另外在 7月份舉辦『手機條碼好便利』，只要民眾消費使用手機條碼（共通性載具）替代索取紙本電子發票，可至活動網頁加入會員填妥手機號碼等個人基本資料，即可參加抽獎，參加者有機會抽到東京-台北來回機票等獎品，獎品內容非常豐富，詳情請見活動網站www.einvoice4u.com.tw或財政部電子發票雲www.einvoice.nat.gov.tw，歡迎大家踴躍參加。
文章轉載自:新北市政府
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稅捐處進一步表示，該活動結合財政部財稅資料中心、財政部臺灣省北區國稅局、新北市政府民政局、統一超商共同主辦，活動期間為101年5月1日起至101年5月31日止，每天9時30分至16時30分（不含中午休息時段12時至13時30分及例假日），現場教導民眾使用「自然人憑證」、「金融機構帳號」、「E-mail信箱」登入財政部電子發票雲網站設定發票中獎獎金自動匯款帳戶，登入完成後，民眾的電子發票如果中獎，就會接到e-mail通知，並自動存入銀行帳戶。尚未申辦自然人憑證民眾不要擔心，民政局同時在該處1樓大廳設置申辦自然人憑證櫃檯，只要年滿18歲以上的民眾攜帶本人國民身分證正本即可在現場申辦（工本費275元）。另現場可協助民眾申請手機條碼（共通性載具），歡迎大家踴躍申請。
為推廣電子發票至全國各地，該活動亦提供全國使用電子發票的民眾2個抽獎機會， 也就是在5、6月份舉辦『網路抽抽樂』，只要使用自然人憑證登錄財政部電子發票雲並歸戶任一載具即可參加；另外在 7月份舉辦『手機條碼好便利』，只要民眾消費使用手機條碼（共通性載具）替代索取紙本電子發票，可至活動網頁加入會員填妥手機號碼等個人基本資料，即可參加抽獎，參加者有機會抽到東京-台北來回機票等獎品，獎品內容非常豐富，詳情請見活動網站www.einvoice4u.com.tw或財政部電子發票雲www.einvoice.nat.gov.tw，歡迎大家踴躍參加。
文章轉載自:新北市政府
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好殺的價格Lexus GS全面反攻
一直以來日系品牌Lexus仗著略低於歐系高級車款的價格，卻給予頂天配備的行銷手段，讓它在高級車市場上仍佔有一席之地，同時也能持續吸引著喜愛C/P值的客層青睞，不過並非Lexus旗下所有的車款都受青睞，尤其是用來主打M.Benz E系列或BMW 5系列的「GS」車系，儘管在價格與配備上皆佔有優勢，但在品牌力道的影響之下，GS車系在國內市場一直都是叫好不叫座，畢竟對高級進口房車的客層來說，雙B仍是首選，此外，再加上雙B都有四缸入門車型可供選擇，在低油耗與低稅金的好處下，讓僅搭載3.5升V6引擎的GS顯得十分尷尬與英雄無用武之地。
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| 性能強大又省油錢，同時價格更超值的GS450h，預料將會是隻競爭力超強的黑馬。 |
叫好 誠意十足的價格
而從ES240的導入販賣而獲得相當不俗的銷售狀況，讓總代理和泰汽車更加確定走低排量的銷售路線，因此全新世代GS的導入車型就更為全面，包括GS250、GS350以及GS450h，甚至是F Sport運動版本一次全部端上，除了可解決短缺入門的窘境之外，更將戰火線全面延伸，以更豐富多元的產品等級提供給消費者做選擇，徹底向雙B及Audi開戰。不過新GS是否能因此一舉突圍，一掃在中型豪華房車市場的疲軟呢？答案是極有可能的，因為總代理不僅為新GS訂出了十足親和力的售價，產品戰力更是無庸置疑的全面升級，無論是外型的討喜程度、內裝的高科技化、配備的奢華豐富、動力性能的強化以及底盤操控性的大幅精進，皆讓新GS擁有與BMW 5系列、M.Benz E-Class以及Audi A6等歐系強勢競爭對手一較高下的實力；再者，新GS還有一枝獨秀的GS450h油電車型供選擇，此車款除了擁有345匹的大馬力外，更重點是它的入門售價僅需283萬元，比同級對手至少便宜5、60萬以上，因此在上述利基的加持下，新GS未來在市場上的銷售是相當可期的，預料GS450h以及GS250都將會是新竄出的黑馬。
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| 奢華的內裝與高科技配備是新GS最基本的制式配備。 |
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底價過高太子汽車土城廠流標
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
底價54.45億元、距捷運土城延伸線頂埔站不遠的太子汽車土城廠，今天上午第一次拍賣，以無人投標收場。房仲業分析，底價過高，加上央行緊釘不動產放貸，是流標主因。而太子汽車積欠工資的勞資糾紛爭議甚大，當時資方同意部分資產拍賣所得，會有部分用來償還積欠工資。
太子土城廠土地面積近1.2萬坪，為工業用地，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一大面積土地距興建中的頂埔捷運站，僅約1、200公尺，可透過捐地方式變更為住商用地，條件相當不錯。
不過，當地一般工業用地一坪約20~25萬元之間，太子土城廠今日一拍底標高達54.45億，換算每坪土地約達45萬元，高出區域行情約2倍，明顯偏高。預料二拍降為43.5億元左右，才可能會有買家進場。
除底價過高因素外，商仲業者表示，央行、金管會近來嚴格控管銀行不動產放款，並列入金檢重點，開發商融資不易下，對購地也普遍趨於保守，特別是高總價的土地，評估更為審慎。
太子汽車因積欠銀行大筆債務，包括北市敦化南路上的敦南大樓、土城廠等大面積不動產都遭聲請法拍，太子敦南大樓一度透過商仲業者以議價及標售方式處份，但底價從103億降至92億仍無法順利賣出，今天標售土城廠也宣告流標。
今年第一季受選舉、不動產資本利得課稅等議題影響，土地市場交易熱度銳減，根據商仲業者統計，第一季土地交易金額僅60多億，較去年同期大減近7成。商仲業者表示，3月以來房市買氣雖回溫，但受文林苑都更事件影響，建商購進都更土地意願大減，近期除了士林官邸地上權案順利脫標外，其他標況都不盡理想。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 底價過高太子汽車土城廠流標 www.0968797090.com.tw
底價54.45億元、距捷運土城延伸線頂埔站不遠的太子汽車土城廠，今天上午第一次拍賣，以無人投標收場。房仲業分析，底價過高，加上央行緊釘不動產放貸，是流標主因。而太子汽車積欠工資的勞資糾紛爭議甚大，當時資方同意部分資產拍賣所得，會有部分用來償還積欠工資。
太子土城廠土地面積近1.2萬坪，為工業用地，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，此一大面積土地距興建中的頂埔捷運站，僅約1、200公尺，可透過捐地方式變更為住商用地，條件相當不錯。
不過，當地一般工業用地一坪約20~25萬元之間，太子土城廠今日一拍底標高達54.45億，換算每坪土地約達45萬元，高出區域行情約2倍，明顯偏高。預料二拍降為43.5億元左右，才可能會有買家進場。
除底價過高因素外，商仲業者表示，央行、金管會近來嚴格控管銀行不動產放款，並列入金檢重點，開發商融資不易下，對購地也普遍趨於保守，特別是高總價的土地，評估更為審慎。
太子汽車因積欠銀行大筆債務，包括北市敦化南路上的敦南大樓、土城廠等大面積不動產都遭聲請法拍，太子敦南大樓一度透過商仲業者以議價及標售方式處份，但底價從103億降至92億仍無法順利賣出，今天標售土城廠也宣告流標。
今年第一季受選舉、不動產資本利得課稅等議題影響，土地市場交易熱度銳減，根據商仲業者統計，第一季土地交易金額僅60多億，較去年同期大減近7成。商仲業者表示，3月以來房市買氣雖回溫，但受文林苑都更事件影響，建商購進都更土地意願大減，近期除了士林官邸地上權案順利脫標外，其他標況都不盡理想。
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全球最漲房市中國第1、台灣第6
【聯合晚報╱編譯彭淮棟╱綜合報導】
美國財經衛星電視CNBC(消費者新聞/商業頻道)與全球住商房地產顧問公司Knight Frank合作，29日報導全球十大最熱房地產市場，以過去五年 (2006年第四季至2011年第四季)的房地產價格升幅為排名基礙，台灣升幅為30.1%，排第六名，中國大陸升幅以110.9%排第一。
報導說，去年全球房地產市場乏善可陳，價格平均只漲0.5%，導至許多人看淡2012年，但過去五年來全球房地產升勢可觀，房市泡沫化之憂時時可聞。到底五年來升勢多大，以及目前或未來預測如何，十大最熱排行榜做了說明。
五年來全球十大最熱房地產市場依序是中國大陸、香港(93.7%)、以色列 (54.5%)、新加坡 (50.5%)、哥倫比亞(39.4%)、台灣、加拿大 (28.7%)、挪威 (28.7%)、馬來西亞 (28.5%)、瑞士 (27.5%)。報導中的房市以各國或各地的主要都市為主。例如台灣人口密度高，都市化的結果，台北房價想不高也難。
奢持稅打房 台灣升幅略降
報導說，台灣房地產過去五年升幅超過30%，去年下降4.1%，主要是政府開徵「奢侈稅」打房，投資房地產兩年內出售，稅率10%，一年內出合的稅率是15%，所有人自住的房子不算。
但報導說，賣一棟住房的時間在今年3月減到只要六個月，是房價再漲的重要跡象。
大陸經濟成長快速，北京和上海房地產漲幅動輒飆過110%。2011年第四季，上海住房每平方公尺 (0.3坪)1 萬9400美元(台幣58萬元)，北京1萬7400美元(台幣52萬元)。
報導說，中國政府過去兩年致力打房，包括限制人民可買的房屋棟數、提高利率，以及提高銀行準備率，多項措施去年下半年開始見效，到今年2月已連降五月。
房市雖見冷卻，中國總理溫家寶認為大陸房價水平仍不合理，政府今年不會放鬆限制。路透一項調查顯示，大陸平均房價2012年預測將下降10%到20%。
大陸房地產商今年以來營收連告上升。營業額最大的萬科集團，3月營收比去年同期上升24%，而且是連升兩個月。大陸市值最大的「中國海外發展有限公司」，2月營收17億美元，比上年同期增加209%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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美國財經衛星電視CNBC(消費者新聞/商業頻道)與全球住商房地產顧問公司Knight Frank合作，29日報導全球十大最熱房地產市場，以過去五年 (2006年第四季至2011年第四季)的房地產價格升幅為排名基礙，台灣升幅為30.1%，排第六名，中國大陸升幅以110.9%排第一。
報導說，去年全球房地產市場乏善可陳，價格平均只漲0.5%，導至許多人看淡2012年，但過去五年來全球房地產升勢可觀，房市泡沫化之憂時時可聞。到底五年來升勢多大，以及目前或未來預測如何，十大最熱排行榜做了說明。
五年來全球十大最熱房地產市場依序是中國大陸、香港(93.7%)、以色列 (54.5%)、新加坡 (50.5%)、哥倫比亞(39.4%)、台灣、加拿大 (28.7%)、挪威 (28.7%)、馬來西亞 (28.5%)、瑞士 (27.5%)。報導中的房市以各國或各地的主要都市為主。例如台灣人口密度高，都市化的結果，台北房價想不高也難。
奢持稅打房 台灣升幅略降
報導說，台灣房地產過去五年升幅超過30%，去年下降4.1%，主要是政府開徵「奢侈稅」打房，投資房地產兩年內出售，稅率10%，一年內出合的稅率是15%，所有人自住的房子不算。
但報導說，賣一棟住房的時間在今年3月減到只要六個月，是房價再漲的重要跡象。
大陸經濟成長快速，北京和上海房地產漲幅動輒飆過110%。2011年第四季，上海住房每平方公尺 (0.3坪)1 萬9400美元(台幣58萬元)，北京1萬7400美元(台幣52萬元)。
報導說，中國政府過去兩年致力打房，包括限制人民可買的房屋棟數、提高利率，以及提高銀行準備率，多項措施去年下半年開始見效，到今年2月已連降五月。
房市雖見冷卻，中國總理溫家寶認為大陸房價水平仍不合理，政府今年不會放鬆限制。路透一項調查顯示，大陸平均房價2012年預測將下降10%到20%。
大陸房地產商今年以來營收連告上升。營業額最大的萬科集團，3月營收比去年同期上升24%，而且是連升兩個月。大陸市值最大的「中國海外發展有限公司」，2月營收17億美元，比上年同期增加209%。
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搶便宜！10年內中古屋最多比預售省兩成
【網路地產王/綜合】
油電雙漲，民生物資吹起一股漲價風，房價似乎也居高不下，房仲業者表示，同區的預售屋，與10年內的中古屋，可能有15%~20%的價差，選購10年內的中古屋，通常屋況不會太差，不僅房價較低，還可以省下一筆裝修預算。
■ 價格便宜屋況好 10年內中古屋正夯
根據統計，2012第1季的台北市預售屋與新成屋房價，高達每坪80萬元，讓不少人望之興嘆，不過，信義房屋統計成屋市場的交易發現，今年第1季屋齡10年內的中古屋，每坪成交單價為61.7萬元；新北市預售與新成屋平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內新古屋，則預算可以降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。
「買新房子，還是住舊屋好？」這是很多購屋族，心中共同的疑問，不過，信義房屋分析，一手房與10年內的中古屋，光價差可能就有15%左右，但10年內的中古屋除了房價相對便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，是很值得考慮的標的。
■ 新莊新舊差距大 價差最高七成
房仲統計台北市10年內中古屋與新成屋的房價價差，在12個行政區中，就有8個行政區的價差在3成以上，其中大多落在房價水準相對較高的市中心5區，包括大安、中正、信義、中山、松山等區，主因在於區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差，價差最小的，則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。
至於新北市的部分，新成屋與10年內中古屋的價差約為22%，其中，新北市新成屋與10年內中古屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，新成屋與10年中古屋的單價，竟可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有明顯的價差。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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油電雙漲，民生物資吹起一股漲價風，房價似乎也居高不下，房仲業者表示，同區的預售屋，與10年內的中古屋，可能有15%~20%的價差，選購10年內的中古屋，通常屋況不會太差，不僅房價較低，還可以省下一筆裝修預算。
■ 價格便宜屋況好 10年內中古屋正夯
根據統計，2012第1季的台北市預售屋與新成屋房價，高達每坪80萬元，讓不少人望之興嘆，不過，信義房屋統計成屋市場的交易發現，今年第1季屋齡10年內的中古屋，每坪成交單價為61.7萬元；新北市預售與新成屋平均房價為每坪36萬元，但若選擇10年內新古屋，則預算可以降至每坪約30萬元，價差將近2成左右。
「買新房子，還是住舊屋好？」這是很多購屋族，心中共同的疑問，不過，信義房屋分析，一手房與10年內的中古屋，光價差可能就有15%左右，但10年內的中古屋除了房價相對便宜，購屋人還能享受到不錯的住家品質，是很值得考慮的標的。
■ 新莊新舊差距大 價差最高七成
房仲統計台北市10年內中古屋與新成屋的房價價差，在12個行政區中，就有8個行政區的價差在3成以上，其中大多落在房價水準相對較高的市中心5區，包括大安、中正、信義、中山、松山等區，主因在於區域產品性的差異，這些區段豪宅推案拉高平均單價，與一般住宅產品出現明顯價差，價差最小的，則是房價相對較低的大同區與文山區，平均價差不到2成。
至於新北市的部分，新成屋與10年內中古屋的價差約為22%，其中，新北市新成屋與10年內中古屋價差最大的區域，不是落在板橋、新店、永和等區域，反倒是近年快速竄起的新莊區，新成屋與10年中古屋的單價，竟可以相差到7成以上，蘇啟榮指出，頭前重劃區與副都心重劃區，因為重大建設與重劃區開發等建設題材，房價跳脫新莊一般行情，區域內預售屋房價在每坪40萬元以上，比起新莊地區每坪2、30萬元的成屋，有明顯的價差。
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屋主不再堅持高價五都去化天數減
【網路地產王/綜合】
年後市場回春快速，根據住商不動產企劃研究室統計，近半年五都中，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數，都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前！
■ 新北加溫高雄買氣旺 台中去化快台南穩中求進
從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，房仲認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態度轉硬，在議價空間上明顯縮小。
此外，高雄市的年後買氣，也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚，購屋人信心大增，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前；在台中市與台南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數遠低於半年前。
■ 屋主不再堅持價格 成房市回溫關鍵
「屋主對價格堅持度變低，是買氣加溫的關鍵！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是台中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場上買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素，分析未來幾個月後的市場，房仲認為，在油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。
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年後市場回春快速，根據住商不動產企劃研究室統計，近半年五都中，包括台北市、新北市與高雄市，議價空間與去化天數，都比半年前來得低，而台中市與台南市雖然議價空間仍較半年前大，但去化天數明顯低於半年前！
■ 新北加溫高雄買氣旺 台中去化快台南穩中求進
從五大直轄市來看，台北市、新北市與高雄市，去化天數與議價空間都較半年前為低，而新北市在議價空間與去化天數又低於台北市，房仲認為，台北市房價高，對於自用買方產生壓力，促使其前進房價較低的新北市，讓去化天數縮短，只是買方增加後，也讓不少新北市屋主態度轉硬，在議價空間上明顯縮小。
此外，高雄市的年後買氣，也越發明朗，不只新屋市場，中古屋市場也交易活絡，價量齊揚，購屋人信心大增，連帶讓去化天數與議價空間低於半年前；在台中市與台南市兩地，議價空間雖然比半年前高，可是去化天數遠低於半年前。
■ 屋主不再堅持價格 成房市回溫關鍵
「屋主對價格堅持度變低，是買氣加溫的關鍵！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，特別是台中市，房價高低落差較大，雖然豪宅產品屋主鬆動不易，但中低價位不少屋主態度有所軟化，對於交易狀況將有一定幫助。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，市場上買賣方在價格上越發有共識，加上買方購屋意願高，都是讓成交速度趨快的重要因素，分析未來幾個月後的市場，房仲認為，在油電雙漲下，通膨格局已成，這種情形將促使長線投資者積極進場，現階段市場以低總價自住客戶為主力，整體交易量是否能延續，仍有待時間考驗。
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新莊台北大城-新北市新莊區昌平街
[nggallery id=75]
| 物件名稱: | 新莊台北大城 |
|---|---|
| 委託類別: | 新莊房屋出售 |
| 地理位置: | 新北市新莊區昌平街 |
| 登記坪數: | 35.28坪 |
| 建物格局: | 3房2廳2衛 |
| 委託價格: | 1280萬元 |
| 建物樓層: | 11樓 |
| 所在樓層: | 2樓 |
| 附屬車位: | 無 |
| 建築完成: | 83年 |
| 社區大樓: | 台北大城 |
| 建設公司: | 聯邦建設 |
| 捷運車站: | |
| 附近學校: | 昌隆國小,頭前國中,新莊高中 |
| 生活機能: | 新莊副都心,頭前重劃區,昌隆生活圈 |
| 房屋特色: | 邊間,面中庭,屋況佳,大陽台 |
在較大的地圖上查看新莊台北大城-新北市新莊區昌平街
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澳大亨建鐵達尼2016首航
（中央社雪梨/布里斯班綜合外電報導）澳洲富豪礦業大亨巴默今天宣布打造「21世紀版鐵達尼號」，並建立世界級豪華郵輪船隊。「鐵達尼II」將在中國動工，2016年展開英國到紐約的首航。
巴默（Clive Palmer）表示已與國營的中國長江航運集團金陵船廠簽署備忘錄，委託後者打造「鐵達尼II號」（Titanic II），尺寸會和鐵達尼一模一樣，擁有840間客房和9個甲板。
巴默在布里斯班（Brisbane）表示，重新建造鐵達尼號，是為了向曾幫助建造原版鐵達尼號的男男女女的精神致意。
「這些人的成品流芳超過百年，而我們希望這種精神能再傳承到下個百年。」
當被問及新版鐵達尼號會不會沉時，巴默說：「如果你在船上打洞，那當然會沈。」「新版將配備現代船隻的所有技術，確保此事不會發生。」
巴默發表的聲明稿則指出：「新版會跟原版一樣豪華，當然也會配備21世紀最先進的技術，以及最新的導航和安全系統。」
「鐵達尼II號將航行北半球，從英國到北美的處女航預計於2016年底展開。」「我們已邀請中國海軍護航。」（譯者：中央社楊盈）
文章轉載自:中央社
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巴默（Clive Palmer）表示已與國營的中國長江航運集團金陵船廠簽署備忘錄，委託後者打造「鐵達尼II號」（Titanic II），尺寸會和鐵達尼一模一樣，擁有840間客房和9個甲板。
巴默在布里斯班（Brisbane）表示，重新建造鐵達尼號，是為了向曾幫助建造原版鐵達尼號的男男女女的精神致意。
「這些人的成品流芳超過百年，而我們希望這種精神能再傳承到下個百年。」
當被問及新版鐵達尼號會不會沉時，巴默說：「如果你在船上打洞，那當然會沈。」「新版將配備現代船隻的所有技術，確保此事不會發生。」
巴默發表的聲明稿則指出：「新版會跟原版一樣豪華，當然也會配備21世紀最先進的技術，以及最新的導航和安全系統。」
「鐵達尼II號將航行北半球，從英國到北美的處女航預計於2016年底展開。」「我們已邀請中國海軍護航。」（譯者：中央社楊盈）
文章轉載自:中央社
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大樓降契約量月省電費近4千
（中央社記者汪淑芬台北電）油電價上漲，民眾除自家想辦法省錢外，社區大樓也設法減少公共開銷。有大樓管理委員會主動向台電申請調降公設用電契約容量，平均每個月省下近新台幣4000元電費。
文山區雪萊花園是個小型社區大樓，住家只有23戶，4年來已3次向台電申請調降公共設施用電契約容量。
雪萊花園管理委員會說，大樓交屋4年多，原本建商申請的公設用電契約容量是60千瓦，住戶入住後發現公共電費太多，先試著將契約量降到50千瓦，之後再降到40千瓦。
去年管理委員會想了解是否可以再降低公設用電契約容量，向台電查詢歷年來大樓實際公共用電量，結果發現，竟然全部都低於契約容量，最高只有到24千瓦。去年11月獲台電同意，將降契約容量降到30千瓦。
雪萊花園管理委員會統計，從去年11月到今年2月底，和去年同期用電相比，節省用電1200度，4個月省下的電費1萬5372元，平均每個月省了近4000元，平均每戶省下100多元，1年大樓可省4萬多元公共支出。
因5月電價還要再漲，管理委員會已決定將公共區域的電燈換成省電的LED燈，並考慮是否將公共用電契約容量再降到25千瓦。
文章轉載自:中央社
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文山區雪萊花園是個小型社區大樓，住家只有23戶，4年來已3次向台電申請調降公共設施用電契約容量。
雪萊花園管理委員會說，大樓交屋4年多，原本建商申請的公設用電契約容量是60千瓦，住戶入住後發現公共電費太多，先試著將契約量降到50千瓦，之後再降到40千瓦。
去年管理委員會想了解是否可以再降低公設用電契約容量，向台電查詢歷年來大樓實際公共用電量，結果發現，竟然全部都低於契約容量，最高只有到24千瓦。去年11月獲台電同意，將降契約容量降到30千瓦。
雪萊花園管理委員會統計，從去年11月到今年2月底，和去年同期用電相比，節省用電1200度，4個月省下的電費1萬5372元，平均每個月省了近4000元，平均每戶省下100多元，1年大樓可省4萬多元公共支出。
因5月電價還要再漲，管理委員會已決定將公共區域的電燈換成省電的LED燈，並考慮是否將公共用電契約容量再降到25千瓦。
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鄉林賴正鎰：房產實價課稅有得等
【經濟日報／特派記者黃啟菱／南京二十九日電】
鄉林集團董事長賴正鎰29日指出，該集團投資的青島涵碧樓明年春天開幕、南京涵碧樓也已動工，未來鄉林建設會提高這兩案的持股比重，盼達六成，以增加業績來源。
青島涵碧樓目前由賴正鎰個人與他籌募的基金所投資，南京涵碧樓除他個人與基金之外、鄉林建設也投資4,500萬美元。賴正鎰說，涵碧樓本身可創造的業績，每年每間約有新台幣15億元的營收、新台幣2億至3億元的淨利，屬固定收益。
對於台灣房市，賴正鎰說，如今台灣房市是無限的資金追逐有限資產，後續發展自然看好，政府不應只是想要打壓，而是應該如大禹治水般，建構更多其他投資平台與管道引導資金流入。
近日房市最重要的政策實價登錄將於7月上路，他認為，這可讓房市更健康、透明，也會帶動建商賣屋時出現不二價風潮。
目前台灣房市是無限資金追逐有限的資產，後續發展自然看好，政府不應只是想要打壓，而是應該如大禹治水般，建構更多其他的投資平台與管道引導資金流入。
賴正鎰認為，實價課稅則恐怕還要一、二十年，短期內不會那麼快上路，因實價資訊未完全建構好，他直言，包括奢侈稅、證所稅與實價課稅等，都有處罰性質，不利於經濟。
賴正鎰表示，奢侈稅上路後，房市走勢就疲軟，近日才慢慢恢復，來客、成交都轉佳，出現難得的榮景，而且一般而言，股市表現變差、房市買氣也會趨弱。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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鄉林集團董事長賴正鎰29日指出，該集團投資的青島涵碧樓明年春天開幕、南京涵碧樓也已動工，未來鄉林建設會提高這兩案的持股比重，盼達六成，以增加業績來源。
青島涵碧樓目前由賴正鎰個人與他籌募的基金所投資，南京涵碧樓除他個人與基金之外、鄉林建設也投資4,500萬美元。賴正鎰說，涵碧樓本身可創造的業績，每年每間約有新台幣15億元的營收、新台幣2億至3億元的淨利，屬固定收益。
對於台灣房市，賴正鎰說，如今台灣房市是無限的資金追逐有限資產，後續發展自然看好，政府不應只是想要打壓，而是應該如大禹治水般，建構更多其他投資平台與管道引導資金流入。
近日房市最重要的政策實價登錄將於7月上路，他認為，這可讓房市更健康、透明，也會帶動建商賣屋時出現不二價風潮。
目前台灣房市是無限資金追逐有限的資產，後續發展自然看好，政府不應只是想要打壓，而是應該如大禹治水般，建構更多其他的投資平台與管道引導資金流入。
賴正鎰認為，實價課稅則恐怕還要一、二十年，短期內不會那麼快上路，因實價資訊未完全建構好，他直言，包括奢侈稅、證所稅與實價課稅等，都有處罰性質，不利於經濟。
賴正鎰表示，奢侈稅上路後，房市走勢就疲軟，近日才慢慢恢復，來客、成交都轉佳，出現難得的榮景，而且一般而言，股市表現變差、房市買氣也會趨弱。
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調降融資額度遠雄收到銀行口頭告知
【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】
針對金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，遠雄昨（29）日表示，的確已收到銀行「口頭告知」可能調降土地融資、建築融資的貸款額度；京城建設則強調，銀行緊縮額度只會逼死小建商，對於總資產超過50億元以上的大型建商沒有太大影響。
建商表示，目前銀行給予建設公司土地融資和建築融資貸款額度分別是60%、65%，但因金管會緊盯銀行不動產授信部位，未來建商貸款額度恐再下降。
遠雄建設總管理處執行副總經理黃志鴻表示，上周財會部門已收到銀行端的口頭告知，未來融資貸款成數可能會再下調。不過，上市公司資金募集管道較多，因此公司營運將不受影響。
日勝生指出，銀行緊縮建商貸款業務後，大型建商的資金調度恐不若以往靈活，但仍不至於衝擊營運。
京城建設也指出，上市櫃建商基本上總資產都有50億元以上，在規模較大的優勢下，衝擊不大。
建商指出，政府緊縮建商土地、建築貸款沒有意義，只會衝擊到資本額較小的區域型建商，若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉，應非政府所樂見。
此外，若建商資金調度較不靈活，頂多就是降低推案量。但推案量減少，房價很難下降，高房價的問題也很難解決。
建商強調，政府把貸款門檻拉高只會造成建設公司大者恆大的情況，建設公司只是將本求利，因此政府應該把重點擺在如何降低土地價格比較實際。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 調降融資額度遠雄收到銀行口頭告知 www.0968797090.com.tw
針對金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，遠雄昨（29）日表示，的確已收到銀行「口頭告知」可能調降土地融資、建築融資的貸款額度；京城建設則強調，銀行緊縮額度只會逼死小建商，對於總資產超過50億元以上的大型建商沒有太大影響。
建商表示，目前銀行給予建設公司土地融資和建築融資貸款額度分別是60%、65%，但因金管會緊盯銀行不動產授信部位，未來建商貸款額度恐再下降。
遠雄建設總管理處執行副總經理黃志鴻表示，上周財會部門已收到銀行端的口頭告知，未來融資貸款成數可能會再下調。不過，上市公司資金募集管道較多，因此公司營運將不受影響。
日勝生指出，銀行緊縮建商貸款業務後，大型建商的資金調度恐不若以往靈活，但仍不至於衝擊營運。
京城建設也指出，上市櫃建商基本上總資產都有50億元以上，在規模較大的優勢下，衝擊不大。
建商指出，政府緊縮建商土地、建築貸款沒有意義，只會衝擊到資本額較小的區域型建商，若這些小型建商資金周轉不靈進而倒閉，應非政府所樂見。
此外，若建商資金調度較不靈活，頂多就是降低推案量。但推案量減少，房價很難下降，高房價的問題也很難解決。
建商強調，政府把貸款門檻拉高只會造成建設公司大者恆大的情況，建設公司只是將本求利，因此政府應該把重點擺在如何降低土地價格比較實際。
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打房再出招／銀行不動產放款金管會清查
以兩大指標監控授信集中度 必要時將要求增提呆帳準備
【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。
根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。官員表示，面對這波房價蠢動，將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。
為穩定房市，金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況，去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行，要求改善。
金管會官員昨（29）日表示，這17家銀行大部分都已在去年底改善，不動產授信比重下降。近來央行關切房價飆漲對物價影響，加上審計部決算審核報告也指出，銀行不動產授信比重仍偏高，因此，金管會決定再度對銀行辦理不動產授信，展開全面清查。
金管會這波清查，主要是想了解，目前38家銀行中，扣除去年被監控的17家銀行，其餘21家銀行近來辦理不動產授信變化情況。一旦被發現銀行不動產放款授信比重偏高，金管會除要求銀行改善外，必要時也會要求銀行增提呆帳準備。據了解，去年17家不動產授信比重偏高銀行，被要求增提的呆帳準備合計已有120億元。
除了再度清查銀行辦理不動產授信情況外，金管會上周也發函所有銀行，提醒注意授信風險不要過度集中。審計部在決算審核報告中指出，99年底止，本國銀行不動產放款占放款總額逾30%者，有28家，其中逾50%者有六家，顯示部分銀行對不動產授信過度集中現象並未改善，助長房價飆漲，已函請金管會妥為因應。
根據金管會資料，到去年底止，銀行不動產放款比重30%以上者仍有28家，但不願意透露50%以上還有幾家。至於17家之前授信比重偏高的銀行，均已改善情況。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
物價上漲帶動房價蠢動，財金部會緊盯不動產授信，金管會將全面清查銀行辦理不動產放款情況，了解之前未被列入監控重點的銀行，是否趁機增加不動產放款，金管會上周並發函提醒所有銀行注意。
根據金管會資料，到去年底止，國內38家銀行中，不動產放款比重占總放款達30%以上者，仍有28家。官員表示，面對這波房價蠢動，將持續密切監控銀行不動產授信集中度，主要以「建築融資餘額占放款比重是否逾15%」、「購置住宅貸款及修繕貸款占放款比重是否逾40%」兩指標，觀察銀行不動產授信比重是否偏高。
為穩定房市，金管會緊盯銀行辦理不動產授信情況，去年盯上17家不動產授信比重偏高的銀行，要求改善。
金管會官員昨（29）日表示，這17家銀行大部分都已在去年底改善，不動產授信比重下降。近來央行關切房價飆漲對物價影響，加上審計部決算審核報告也指出，銀行不動產授信比重仍偏高，因此，金管會決定再度對銀行辦理不動產授信，展開全面清查。
金管會這波清查，主要是想了解，目前38家銀行中，扣除去年被監控的17家銀行，其餘21家銀行近來辦理不動產授信變化情況。一旦被發現銀行不動產放款授信比重偏高，金管會除要求銀行改善外，必要時也會要求銀行增提呆帳準備。據了解，去年17家不動產授信比重偏高銀行，被要求增提的呆帳準備合計已有120億元。
除了再度清查銀行辦理不動產授信情況外，金管會上周也發函所有銀行，提醒注意授信風險不要過度集中。審計部在決算審核報告中指出，99年底止，本國銀行不動產放款占放款總額逾30%者，有28家，其中逾50%者有六家，顯示部分銀行對不動產授信過度集中現象並未改善，助長房價飆漲，已函請金管會妥為因應。
根據金管會資料，到去年底止，銀行不動產放款比重30%以上者仍有28家，但不願意透露50%以上還有幾家。至於17家之前授信比重偏高的銀行，均已改善情況。
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六張犁都更四廠商搶標
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
由台北市財政局主辦的六張犁派出所都更案，日前截止收件，計有四家廠商參與投標，財政部局已展開資格審查作業，預定6月底完成綜合審查，8月前與投資人簽約，財政局預估開發後經濟效益將達數十億元。
六張犁派出所都更案（台北市信義區犁和段三小段302 、303地號公有土地都市更新案）基地座落於信義區嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，計畫面積2,041平方公尺（約617.4坪），土地使用分區為第三種住宅區，容積率為225%。
此案現況為警察局派出所及其眷舍，西側緊鄰捷運文湖線六張犁站，目前該區中古公寓行情約每坪38至44萬元、中古大樓每坪約45至65萬元，都更前景看好，今年2月辦理招商說明會時，吸引近30家廠商前往了解。
台北市財政局長邱大展表示，該基地依都市更新條例辦理開發，屬政府公辦的都更案，地上物拆除風險低，爭議也較小，廠商投資意願高，加上基地的區段位置佳，未來開發完成後經濟效率極高。
據指出，此案發展定位主要配合市府公營出租住宅政策，同時配合市府警察局六張犁派出所重建，除可加速改善老舊辦公、眷舍景觀外，也能有效提升市有土地效能，並帶動周邊私有土地的再開發利用意願，促進整體街廓發展。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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由台北市財政局主辦的六張犁派出所都更案，日前截止收件，計有四家廠商參與投標，財政部局已展開資格審查作業，預定6月底完成綜合審查，8月前與投資人簽約，財政局預估開發後經濟效益將達數十億元。
六張犁派出所都更案（台北市信義區犁和段三小段302 、303地號公有土地都市更新案）基地座落於信義區嘉興街以東、崇德街以南、信安街以西與嘉興街305巷以北所圍街廓，計畫面積2,041平方公尺（約617.4坪），土地使用分區為第三種住宅區，容積率為225%。
此案現況為警察局派出所及其眷舍，西側緊鄰捷運文湖線六張犁站，目前該區中古公寓行情約每坪38至44萬元、中古大樓每坪約45至65萬元，都更前景看好，今年2月辦理招商說明會時，吸引近30家廠商前往了解。
台北市財政局長邱大展表示，該基地依都市更新條例辦理開發，屬政府公辦的都更案，地上物拆除風險低，爭議也較小，廠商投資意願高，加上基地的區段位置佳，未來開發完成後經濟效率極高。
據指出，此案發展定位主要配合市府公營出租住宅政策，同時配合市府警察局六張犁派出所重建，除可加速改善老舊辦公、眷舍景觀外，也能有效提升市有土地效能，並帶動周邊私有土地的再開發利用意願，促進整體街廓發展。
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復興忠孝地招商傳撤銷
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
位於北市復興南路與忠孝東路交口西南側的400餘坪（1,330平方公尺）精華區土地，台北市政府都市發展局規劃採設定地上權50年方式，供廠商興建旅館，5月9日將截止投件，近日卻傳出此案將撤銷公告。
這塊地不大，但地點很好，離SOGO百貨很近，詢問的人很多，外界猜測應該不是擔心流標，有可能是認為開發作為旅館太可惜，而找到更好的用途。
都發局相關人員低調表示，公文還在簽辦中，具體內容不便對外透露，可能朝撤銷公告方向辦理，只要近日公文核定，就對外說明。
據指出，都發局管的台北市大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地，土地使用分區為特定商業區，為鄰捷運忠孝復興站的精華地段，將採鼓勵民間參與投資模式開發旅館，透過市有土地開發利用，提供住宿設施，以服務國內外旅客住宿需求。
此案為市府在忠孝商圈中少有的精華區土地，在陸客與國外旅客來台觀光人次連年大幅成長下，此地擁有交通便利、周邊地區商業繁榮的地利優勢，在今年3月9日公告招標後，吸引多家業者探詢。
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位於北市復興南路與忠孝東路交口西南側的400餘坪（1,330平方公尺）精華區土地，台北市政府都市發展局規劃採設定地上權50年方式，供廠商興建旅館，5月9日將截止投件，近日卻傳出此案將撤銷公告。
這塊地不大，但地點很好，離SOGO百貨很近，詢問的人很多，外界猜測應該不是擔心流標，有可能是認為開發作為旅館太可惜，而找到更好的用途。
都發局相關人員低調表示，公文還在簽辦中，具體內容不便對外透露，可能朝撤銷公告方向辦理，只要近日公文核定，就對外說明。
據指出，都發局管的台北市大安區懷生段二小段5-4、23及23-1地號基地，土地使用分區為特定商業區，為鄰捷運忠孝復興站的精華地段，將採鼓勵民間參與投資模式開發旅館，透過市有土地開發利用，提供住宿設施，以服務國內外旅客住宿需求。
此案為市府在忠孝商圈中少有的精華區土地，在陸客與國外旅客來台觀光人次連年大幅成長下，此地擁有交通便利、周邊地區商業繁榮的地利優勢，在今年3月9日公告招標後，吸引多家業者探詢。
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