【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
油電雙漲令大台北房市買盤結構出現變化，房仲業統計，原本買氣冷清的中高總價產品，近一月來成交比例明顯增加，顯示長線置產投資客已轉為積極進場。
住商不動產以2000萬元以下、2000到5000萬元、以及5000萬元以上3種總價住宅進行成交統計，結果顯示，2000~5000萬元住宅4月份成交占比止跌回升，成長5%，5000萬元以上的住宅也增加了3%。
相對的，2000萬元以下的產品成交占比則從3月的直逼6成，降為5成左右。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中高總價產品除了坪數較大，通常會落在較好的地段或是擁有較好的居住環境，相對的保值性較佳，4月份買氣明顯高於低總價，顯示這波油電上漲，確實為這類產品帶來一定抗通膨買氣。
但另一方面，今年農曆年後進場最積極的低總價首購客戶，由於買盤升溫後，賣方姿態拉高，而油電雙漲效應，又讓自用客戶更為精打細算，甚至轉買為租，低總價買氣雖然仍是目前市場買盤主力，但已明顯趨緩。
房仲業表示，現階段屋主感受市場買氣回溫，態度已由軟轉硬，但另一方面油電雙漲帶來的消費信心減弱，仍在持續發酵，物價上漲而薪資持續不漲，勢必影響自住客實質購屋力，對後續整體房市發展將相當不利。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 通膨效應…低總價退燒投資客進場？ www.0968797090.com.tw
投標鬆綁保險業參與地上權投資案開大門
投標世貿二館 可望解套
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
保險業者手中資金雄厚，保險局從寬解釋保險公司「共同投標」的投標限制，不只提升保險公司參與「世貿二館案」的意願，影響所及，保險公司將更積極投入台北市、新北市和國有地地上權投資案的競標。
北市財政局官員指出，世貿二館案招商，方式有三種，除了「共同投標」，還有採「單獨投標」、「合作聯盟」方式參與。
依規定，保險公司也採「單獨投標」，但通常因投資金額龐大，業者擔心投資風險過於集中，通常意願不高。若採「合作聯盟」，法令規定，保險公司最多持股比例上限只有2%，對保險公司來說，只是出錢，沒有實權，也大大降低投資的興趣，因此「共同投標」幾乎是各保險公司投標地上權案的首選。
北市財政局指出，保險局的解釋打開保險業參與國內其他地上權投資案的大門，但並沒有涵蓋促參案，主因是促參案依規定，保險公司只能投資興建，無法參與投資案規劃，也就是說，只能當個「包租公」，所以保險業者對政府的促參案大多興趣缺缺。
【記者楊正海／台北報導】權利金底價高達250億元的台北市信義計畫區世貿二館地上權招商案，受限「保險法」條文限制，使得握有資金的保險公司不得其門而入，影響投資意願，但日前保險局函文北市府，放寬保險業連帶履約條款限制，使得保險業投資世貿二館案，可望解套。
據指出，世貿二館地上權投資案，金額龐大，舉辦招商說明會時，不少國內保險業者有高度投資意願，有意以「共同投標」方式參與投標，但該案共同投標之所有成員，均須負連帶履約責任，與保險法第143條所定「保險業不得為保證人」規定有所牴觸，使得保險公司不敢出手。
全案原本預計在4月30日截標，7月底決標，但市府決定將截標日延至5月底，並為解決保險業之投資限制，以便引進保險資金投資風險較低的公共建設，多次與保險局溝通協調，希望尋求放寬保險公司投資限制。
北市財政局官員指出，根據日前保險局函復保險業投資世貿二館案的具體建議，內容為「應以保險業依約定之出資金額或比例負擔自己應履約之責任，不涉保險業承擔其他共同投標人所應負擔之責任或債務為妥。」。
財政局官員說，依照此解釋，也就是說，一旦合作方有人無法履約，保險公司只須負擔自己的責任或出資金額，不違背保險法。
據指出，世貿二館案，因地處菁華地段，包括國泰、南山等壽險公司都在評估，但權利金底價高達新台幣250億元，均希望以「共同投標」方式參與。
財政局強調，世貿二館案，除了「共同投標」招商方式，仍有另兩項「單獨投標」及「合作聯盟」方式參與投標，以供更多的潛在投資人選擇參與投標方式，讓更多民間資金導入公共建設中。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
保險業者手中資金雄厚，保險局從寬解釋保險公司「共同投標」的投標限制，不只提升保險公司參與「世貿二館案」的意願，影響所及，保險公司將更積極投入台北市、新北市和國有地地上權投資案的競標。
北市財政局官員指出，世貿二館案招商，方式有三種，除了「共同投標」，還有採「單獨投標」、「合作聯盟」方式參與。
依規定，保險公司也採「單獨投標」，但通常因投資金額龐大，業者擔心投資風險過於集中，通常意願不高。若採「合作聯盟」，法令規定，保險公司最多持股比例上限只有2%，對保險公司來說，只是出錢，沒有實權，也大大降低投資的興趣，因此「共同投標」幾乎是各保險公司投標地上權案的首選。
北市財政局指出，保險局的解釋打開保險業參與國內其他地上權投資案的大門，但並沒有涵蓋促參案，主因是促參案依規定，保險公司只能投資興建，無法參與投資案規劃，也就是說，只能當個「包租公」，所以保險業者對政府的促參案大多興趣缺缺。
【記者楊正海／台北報導】權利金底價高達250億元的台北市信義計畫區世貿二館地上權招商案，受限「保險法」條文限制，使得握有資金的保險公司不得其門而入，影響投資意願，但日前保險局函文北市府，放寬保險業連帶履約條款限制，使得保險業投資世貿二館案，可望解套。
據指出，世貿二館地上權投資案，金額龐大，舉辦招商說明會時，不少國內保險業者有高度投資意願，有意以「共同投標」方式參與投標，但該案共同投標之所有成員，均須負連帶履約責任，與保險法第143條所定「保險業不得為保證人」規定有所牴觸，使得保險公司不敢出手。
全案原本預計在4月30日截標，7月底決標，但市府決定將截標日延至5月底，並為解決保險業之投資限制，以便引進保險資金投資風險較低的公共建設，多次與保險局溝通協調，希望尋求放寬保險公司投資限制。
北市財政局官員指出，根據日前保險局函復保險業投資世貿二館案的具體建議，內容為「應以保險業依約定之出資金額或比例負擔自己應履約之責任，不涉保險業承擔其他共同投標人所應負擔之責任或債務為妥。」。
財政局官員說，依照此解釋，也就是說，一旦合作方有人無法履約，保險公司只須負擔自己的責任或出資金額，不違背保險法。
據指出，世貿二館案，因地處菁華地段，包括國泰、南山等壽險公司都在評估，但權利金底價高達新台幣250億元，均希望以「共同投標」方式參與。
財政局強調，世貿二館案，除了「共同投標」招商方式，仍有另兩項「單獨投標」及「合作聯盟」方式參與投標，以供更多的潛在投資人選擇參與投標方式，讓更多民間資金導入公共建設中。
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祖克柏身價飆富過微軟CEO
（中央社台北電）臉書IPO在即，預計籌資118億美元，臉書IPO不僅讓年僅27歲的創辦人祖克柏（Mark Zuckerberg）穩坐全球富豪地位，同時也讓臉書躍居全美身價最高的企業之一。
據臉書（Facebook Inc.）向監管機關提交的文件顯示，臉書與其股東將以每股28-35美元，發行約莫3.374億股股票。
據彭博億萬富豪指數「Bloomberg Billionaires Index」，如果以IPO發行價上限計算，祖克柏持有的臉書股票價值將達176億美元，如此一來，祖克柏的身價將超過年紀是他兩倍的微軟（Microsoft）執行長巴爾默（Steve Ballmer）與俄羅斯鋼鐵大亨利辛（Vladimir Lisin）。
臉書是2004年由當時年僅19歲的哈佛大學學生祖克柏在宿舍裡所創立，如今臉書有用戶超過9億，躍居全球社群網站龍頭。
舊金山Discern Analytics主管沙福（Paul Saffo）表示，如今祖克柏必需證明他具備領導力，能夠帶領公司永續成長，足以與臉書高貴的身價相匹配。
沙福指出：「矽谷中多的是對工作狂熱的科技富豪，祖克柏目前面臨的挑戰是：他能否與公司一起快速成長？以及他的成長腳步是否超過公司？因這是身為一個領導者必需做的事。」
祖克柏不斷推陳出新，吸引網路使用者的注意，使得臉書得以打敗宿敵MySpace等各路英雄好漢，稱霸社群網站。
據監管文件顯示，臉書將發行1.8億股股票，包括Accel Partners與數位天空科技（Digital Sky Technologies）在內等股東將出脫1.574億股股票，持有臉書5.338億股股票的祖克柏，將出脫3020萬股股票，其中大部分收益將支付他行使股票選擇權時附帶產生的稅額。（譯者：中央社趙蔚蘭）
文章轉載自:中央社
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據臉書（Facebook Inc.）向監管機關提交的文件顯示，臉書與其股東將以每股28-35美元，發行約莫3.374億股股票。
據彭博億萬富豪指數「Bloomberg Billionaires Index」，如果以IPO發行價上限計算，祖克柏持有的臉書股票價值將達176億美元，如此一來，祖克柏的身價將超過年紀是他兩倍的微軟（Microsoft）執行長巴爾默（Steve Ballmer）與俄羅斯鋼鐵大亨利辛（Vladimir Lisin）。
臉書是2004年由當時年僅19歲的哈佛大學學生祖克柏在宿舍裡所創立，如今臉書有用戶超過9億，躍居全球社群網站龍頭。
舊金山Discern Analytics主管沙福（Paul Saffo）表示，如今祖克柏必需證明他具備領導力，能夠帶領公司永續成長，足以與臉書高貴的身價相匹配。
沙福指出：「矽谷中多的是對工作狂熱的科技富豪，祖克柏目前面臨的挑戰是：他能否與公司一起快速成長？以及他的成長腳步是否超過公司？因這是身為一個領導者必需做的事。」
祖克柏不斷推陳出新，吸引網路使用者的注意，使得臉書得以打敗宿敵MySpace等各路英雄好漢，稱霸社群網站。
據監管文件顯示，臉書將發行1.8億股股票，包括Accel Partners與數位天空科技（Digital Sky Technologies）在內等股東將出脫1.574億股股票，持有臉書5.338億股股票的祖克柏，將出脫3020萬股股票，其中大部分收益將支付他行使股票選擇權時附帶產生的稅額。（譯者：中央社趙蔚蘭）
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新北客家桐花祭主軸活動十大賞玩賣點！
【新北市訊】2012新北市客家桐花祭『作客桐花城暢遊新北市』已將邁入第三週，主場活動將於5月5日及5月6日兩天在土城熱鬧登場，新北市政府提出十大賞玩重點，吸引民眾的目光。
賞玩賣點一、桐花鑽戒大獎等你抽
新北市政府今年特別打造3枚桐花物語33分鑽戒，準備雙重抽獎讓民眾抽回家，5月5日、5月6日、5月13日只要持手冊到指定地點蓋下桐花印章任一枚，就有機會抽到鑽戒!另外民眾5月5日當天早上只要是前1000名投入土城區抽獎箱(地點：土城南天母廣場服務台。地址：新北市土城區南天母路171巷內)者，就有機會成為第一名桐花大奬的中獎者，新北巿大家長-朱立倫巿長將會在11點舉行的開幕式中親自抽出！此外於5月27日還會在新北市客家文化園區抽出另外2枚鑽戒、iPad2、42吋液晶電視、數位相機等豐富超值好禮，千萬不能錯過。
賞玩賣點二、賞桐集印A好康，好吃又好拿
來到土城絕不會讓你空手而歸，來到主活動現場除了有抽鑽戒大獎的機會外，還可賞桐集印換贈品。只要民眾於活動當天，走到集印扇上所標示的集印點蓋滿三個戳章，就可到活動會場兌換手信坊、大黑松小倆口、阿默蛋糕、紡織綜合研究所提供的精美獎品。讓民眾不只能夠欣賞土城的山林之美，也能夠把土城在地特色產業的產品帶回家。
賞玩賣點三、親山、賞桐兩相宜的親山步道
想看桐花又不想人擠人？想找個闔家踏青出遊的好去處？想和三五好友結伴出門曬友情嗎？為讓民眾更近距離欣賞桐花之美，土城公所特別在桐花公園鄰近，開闢了一條「賞桐步道」給想要親近桐花的朋友。而除了桐花公園外，不想人擠人的朋友，土城還有許多親山步道及私房景點，花量也相當驚人，有時還會形成「花毯」般狀麗景象，等待民眾親自前往品味探索。
賞玩賣點四、感受「日賞桐花，夜賞螢」的自然野趣
土城擁有豐富的山林景致與自然資源，山區清新的空氣與乾淨的水質，也提供一向被認為是環境指標的螢火蟲一個良好的棲息地。這幾年螢火蟲在公所及保育人士大力復育之下，族群數量都有顯著的成長。而每年4、5月間，正是螢火蟲繁衍的季節，山區不時可見到點點螢光的蹤跡，因此，民眾不妨趁著造訪桐花祭時，白天欣賞桐花片片的雪白美景，晚上則可沉浸在萬點螢光中，品味這場恍若置身繁星中的浪漫感動。
賞玩賣點五、極具特色的地方觀光工廠導覽
除了桐花節會場上精采的活動表演外，民眾可在活動當天，搭乘免費接駁專車前往土城在地觀光工廠「牛軋糖博物館」及「手信坊文化形象館」一探究竟。在牛軋糖博物館內，除介紹牛軋糖的產製過程外，也將館內打造成具有「台灣古早味」的風格，展出古代訂婚、結婚等用品。此外，還能親眼見識到喜餅及牛軋糖的製作過程，非常具有教育意義。 而在「手信坊文化形象館」裡，民眾可以親身體驗搗麻糬的樂趣，也能了解和菓子的製作過程及企業歷史，讓民眾帶著滿滿收穫及喜悅離開。
賞玩賣點六、平地精采玩不完
土城區公所1、2、3樓、土城藝文館配合本次桐花祭活動都端出各項展覽活動，民眾除了可上山賞桐花，逛累了在山下亦可欣賞各項展覽和參加趣味活動。土城藝文館於即日起至5月20日舉辦玄修印社聯展、於5月5日主軸活動當天舉辦「科學遊」，讓大朋友小朋友可以一起同樂動腦玩科學；5月6日還有DIY拓印，由土城在地知名的印刻老師黃書墩親自教授，讓民眾可拓印出自己獨一無二的作品。 另外土城區公所即日起至5月30日止於所內1、2、3樓舉辦「花現土城」特展，由土城藝術推廣協會詹秀琴老師率領其成員，將各項花藝、書法、國畫等多元藝術一次展現，讓來到公所的民眾也能夠輕易地欣賞到美麗的花藝饗宴。
賞玩賣點七、體驗「帶著桐花走」的桐花彩繪活動
如果光是賞桐、拾撿落花，還不足以滿足民眾對桐花的想像，那不妨把桐花繪製在身上！由土城自然景觀保護協會所規劃的「桐花彩繪」活動，讓民眾不只看得到、摸得到桐花，還能在身上彩繪桐花做為裝飾，成為桐花節活動中最受矚目的焦點！
賞玩賣點八、打造個人風格 桐花DIY設計
桐花節的趣味之處，在於除了可以賞桐之外，還能自己動手做一份自己專屬的DIY作品，在活動主會場上，有各式各樣的DIY攤位供你選擇，如鑰匙圈、吸鐵留言版、磁鐵、押花相本等創意DIY攤位，民眾可以在參加完賞桐集印活動後，所獲得桐花DIY券到你所喜愛的攤位進行兌換，就能發揮創意，設計一款專屬自己的作品。
賞玩賣點九、道地「客家」經典主題系列活動
5月5日當天的開幕活動，於南天母主會場將會有二胡大師溫金龍的精彩演出，以嶄新手法重新詮釋客家音樂，在傳統山歌與現代曲風的結合下，觀眾將會感受濃厚的客家氣息。另外在主軸活動兩天現場將會展出26套真人尺寸的客家服飾娃娃，讓民眾可以體驗客家文化與兒時記趣！在桐花公園也有客家擂茶DIY客家童玩及許多客家社團的表演，大家走過看過千萬不能錯過。
賞玩賣點十、選對地點 就能看到滿坑滿谷的桐花
最後，新北市客家桐花祭最重要的重頭戲就是「桐花」，其實，來參加桐花祭怎能不賞桐花，土城桐花密集處，除桐花公園外，不乏許多較鮮為人知卻花量龐大的賞桐景點，如太極嶺步道、土城彈藥庫、龍泉路、麗景山莊等地，都是許多「巷仔內」的山友及攝影愛好者賞桐、攝影取景的好地方。 土城區公所表示，歡迎民眾上網搜尋「作客桐花城暢遊新北市」至新北客家桐花祭官方網站查詢相關活動訊息，網址：http://www.ntpc-2012tungblossom.com/。
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賞玩賣點一、桐花鑽戒大獎等你抽
新北市政府今年特別打造3枚桐花物語33分鑽戒，準備雙重抽獎讓民眾抽回家，5月5日、5月6日、5月13日只要持手冊到指定地點蓋下桐花印章任一枚，就有機會抽到鑽戒!另外民眾5月5日當天早上只要是前1000名投入土城區抽獎箱(地點：土城南天母廣場服務台。地址：新北市土城區南天母路171巷內)者，就有機會成為第一名桐花大奬的中獎者，新北巿大家長-朱立倫巿長將會在11點舉行的開幕式中親自抽出！此外於5月27日還會在新北市客家文化園區抽出另外2枚鑽戒、iPad2、42吋液晶電視、數位相機等豐富超值好禮，千萬不能錯過。
賞玩賣點二、賞桐集印A好康，好吃又好拿
來到土城絕不會讓你空手而歸，來到主活動現場除了有抽鑽戒大獎的機會外，還可賞桐集印換贈品。只要民眾於活動當天，走到集印扇上所標示的集印點蓋滿三個戳章，就可到活動會場兌換手信坊、大黑松小倆口、阿默蛋糕、紡織綜合研究所提供的精美獎品。讓民眾不只能夠欣賞土城的山林之美，也能夠把土城在地特色產業的產品帶回家。
賞玩賣點三、親山、賞桐兩相宜的親山步道
想看桐花又不想人擠人？想找個闔家踏青出遊的好去處？想和三五好友結伴出門曬友情嗎？為讓民眾更近距離欣賞桐花之美，土城公所特別在桐花公園鄰近，開闢了一條「賞桐步道」給想要親近桐花的朋友。而除了桐花公園外，不想人擠人的朋友，土城還有許多親山步道及私房景點，花量也相當驚人，有時還會形成「花毯」般狀麗景象，等待民眾親自前往品味探索。
賞玩賣點四、感受「日賞桐花，夜賞螢」的自然野趣
土城擁有豐富的山林景致與自然資源，山區清新的空氣與乾淨的水質，也提供一向被認為是環境指標的螢火蟲一個良好的棲息地。這幾年螢火蟲在公所及保育人士大力復育之下，族群數量都有顯著的成長。而每年4、5月間，正是螢火蟲繁衍的季節，山區不時可見到點點螢光的蹤跡，因此，民眾不妨趁著造訪桐花祭時，白天欣賞桐花片片的雪白美景，晚上則可沉浸在萬點螢光中，品味這場恍若置身繁星中的浪漫感動。
賞玩賣點五、極具特色的地方觀光工廠導覽
除了桐花節會場上精采的活動表演外，民眾可在活動當天，搭乘免費接駁專車前往土城在地觀光工廠「牛軋糖博物館」及「手信坊文化形象館」一探究竟。在牛軋糖博物館內，除介紹牛軋糖的產製過程外，也將館內打造成具有「台灣古早味」的風格，展出古代訂婚、結婚等用品。此外，還能親眼見識到喜餅及牛軋糖的製作過程，非常具有教育意義。 而在「手信坊文化形象館」裡，民眾可以親身體驗搗麻糬的樂趣，也能了解和菓子的製作過程及企業歷史，讓民眾帶著滿滿收穫及喜悅離開。
賞玩賣點六、平地精采玩不完
土城區公所1、2、3樓、土城藝文館配合本次桐花祭活動都端出各項展覽活動，民眾除了可上山賞桐花，逛累了在山下亦可欣賞各項展覽和參加趣味活動。土城藝文館於即日起至5月20日舉辦玄修印社聯展、於5月5日主軸活動當天舉辦「科學遊」，讓大朋友小朋友可以一起同樂動腦玩科學；5月6日還有DIY拓印，由土城在地知名的印刻老師黃書墩親自教授，讓民眾可拓印出自己獨一無二的作品。 另外土城區公所即日起至5月30日止於所內1、2、3樓舉辦「花現土城」特展，由土城藝術推廣協會詹秀琴老師率領其成員，將各項花藝、書法、國畫等多元藝術一次展現，讓來到公所的民眾也能夠輕易地欣賞到美麗的花藝饗宴。
賞玩賣點七、體驗「帶著桐花走」的桐花彩繪活動
如果光是賞桐、拾撿落花，還不足以滿足民眾對桐花的想像，那不妨把桐花繪製在身上！由土城自然景觀保護協會所規劃的「桐花彩繪」活動，讓民眾不只看得到、摸得到桐花，還能在身上彩繪桐花做為裝飾，成為桐花節活動中最受矚目的焦點！
賞玩賣點八、打造個人風格 桐花DIY設計
桐花節的趣味之處，在於除了可以賞桐之外，還能自己動手做一份自己專屬的DIY作品，在活動主會場上，有各式各樣的DIY攤位供你選擇，如鑰匙圈、吸鐵留言版、磁鐵、押花相本等創意DIY攤位，民眾可以在參加完賞桐集印活動後，所獲得桐花DIY券到你所喜愛的攤位進行兌換，就能發揮創意，設計一款專屬自己的作品。
賞玩賣點九、道地「客家」經典主題系列活動
5月5日當天的開幕活動，於南天母主會場將會有二胡大師溫金龍的精彩演出，以嶄新手法重新詮釋客家音樂，在傳統山歌與現代曲風的結合下，觀眾將會感受濃厚的客家氣息。另外在主軸活動兩天現場將會展出26套真人尺寸的客家服飾娃娃，讓民眾可以體驗客家文化與兒時記趣！在桐花公園也有客家擂茶DIY客家童玩及許多客家社團的表演，大家走過看過千萬不能錯過。
賞玩賣點十、選對地點 就能看到滿坑滿谷的桐花
最後，新北市客家桐花祭最重要的重頭戲就是「桐花」，其實，來參加桐花祭怎能不賞桐花，土城桐花密集處，除桐花公園外，不乏許多較鮮為人知卻花量龐大的賞桐景點，如太極嶺步道、土城彈藥庫、龍泉路、麗景山莊等地，都是許多「巷仔內」的山友及攝影愛好者賞桐、攝影取景的好地方。 土城區公所表示，歡迎民眾上網搜尋「作客桐花城暢遊新北市」至新北客家桐花祭官方網站查詢相關活動訊息，網址：http://www.ntpc-2012tungblossom.com/。
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劉憶如添房產打股不打房惹爭議
【綜合整理／聯合理財網】
根據監院公布最新廉政專刊，包括劉憶如、毛治國、高長、孫大川等，房產均有異動，工商時報今日即指出，奢侈稅打不下房價，內閣官員忙買房、換屋，更有不少內閣官員如財長劉憶如一樣，沒有半張股票，但房產一堆，對於名眾反映房價過高現象，似乎政府高官不以為意。
財長劉憶如重申，一年內不碰土地實價課稅，以證所稅遲遲無法定案來看，土地實價課稅更是遙遙無期。針對此點，網路上民眾議論紛紛，指財長主打證所稅，但卻對炒房課稅議題遲遲不出手，難免有瓜田李下之嫌，網友直批年青人買不起股票不會死，但買不起房成不了家，對於劉憶如與其未成年女兒名下，共有7筆土地、10筆建物，背4230萬元房貸買下價值不斐的房產，感到無法接受，連財經新聞台都忍不住挖苦財長，似乎正努力要從「黃金女郎」轉型成「房產女王」。
【聯合報／記者李順德／台北報導】監察院昨天公布最新一期廉政專刊，「政壇黃金女郎」財政部長劉憶如與女兒名下的黃金存摺，申報一千六百卅七萬元，比一年多前申報多出六百二十七萬元；另外，劉憶如賣掉美國的房產，買下中正區臨沂段較昂貴的土地與建物，並將房產信託。
這期申報持有黃金的政務官，財政部前部長李述德妻子名下黃金二十九萬元、駐日代表馮寄台妻子名下黃金六十三萬元，財政部前次長張盛和妻子名下黃金七十一萬元、國科會前主委李羅權夫人申報金飾一百萬元等。其中，馮寄台妻子的黃金獲利，幾乎翻兩倍。
劉憶如由於購買較昂貴的房產，申報債務四千二百零三萬元，較上次申報多出二千三百八十二萬元債務，主要是來自房貸。她未成年女兒也申報了一筆房貸五百四十二萬元。劉憶如存款僅申報五十萬七千元，較上次申報少了近一百一十萬元，上次申報四檔總額一千八百三十多萬元的基金，這回已全數出清。
除劉憶如買房產，交通部長毛治國，其妻錢瑩瑩名下多出一筆中正區土地及四筆建物；陸委會副主委高長申報置預售屋；原民會主委孫大川則是多了位在新北市汐止區的土地建物。
本期政務官申報財產，毛治國申報存款僅一百五十四萬元，較上期少了七百多萬元，王如玄存款有二千二百多萬元，文建會前主委曾志朗，存款申報八千九百一十五萬元。
至於投資文玩，如法務部長曾勇夫申報六十萬元的「葉火燈」名畫及五十萬元的墨玉鼻煙壼，農委會前主委陳武雄申報二十七萬元的海地畫家名作。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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根據監院公布最新廉政專刊，包括劉憶如、毛治國、高長、孫大川等，房產均有異動，工商時報今日即指出，奢侈稅打不下房價，內閣官員忙買房、換屋，更有不少內閣官員如財長劉憶如一樣，沒有半張股票，但房產一堆，對於名眾反映房價過高現象，似乎政府高官不以為意。
財長劉憶如重申，一年內不碰土地實價課稅，以證所稅遲遲無法定案來看，土地實價課稅更是遙遙無期。針對此點，網路上民眾議論紛紛，指財長主打證所稅，但卻對炒房課稅議題遲遲不出手，難免有瓜田李下之嫌，網友直批年青人買不起股票不會死，但買不起房成不了家，對於劉憶如與其未成年女兒名下，共有7筆土地、10筆建物，背4230萬元房貸買下價值不斐的房產，感到無法接受，連財經新聞台都忍不住挖苦財長，似乎正努力要從「黃金女郎」轉型成「房產女王」。
【聯合報／記者李順德／台北報導】監察院昨天公布最新一期廉政專刊，「政壇黃金女郎」財政部長劉憶如與女兒名下的黃金存摺，申報一千六百卅七萬元，比一年多前申報多出六百二十七萬元；另外，劉憶如賣掉美國的房產，買下中正區臨沂段較昂貴的土地與建物，並將房產信託。
這期申報持有黃金的政務官，財政部前部長李述德妻子名下黃金二十九萬元、駐日代表馮寄台妻子名下黃金六十三萬元，財政部前次長張盛和妻子名下黃金七十一萬元、國科會前主委李羅權夫人申報金飾一百萬元等。其中，馮寄台妻子的黃金獲利，幾乎翻兩倍。
劉憶如由於購買較昂貴的房產，申報債務四千二百零三萬元，較上次申報多出二千三百八十二萬元債務，主要是來自房貸。她未成年女兒也申報了一筆房貸五百四十二萬元。劉憶如存款僅申報五十萬七千元，較上次申報少了近一百一十萬元，上次申報四檔總額一千八百三十多萬元的基金，這回已全數出清。
除劉憶如買房產，交通部長毛治國，其妻錢瑩瑩名下多出一筆中正區土地及四筆建物；陸委會副主委高長申報置預售屋；原民會主委孫大川則是多了位在新北市汐止區的土地建物。
本期政務官申報財產，毛治國申報存款僅一百五十四萬元，較上期少了七百多萬元，王如玄存款有二千二百多萬元，文建會前主委曾志朗，存款申報八千九百一十五萬元。
至於投資文玩，如法務部長曾勇夫申報六十萬元的「葉火燈」名畫及五十萬元的墨玉鼻煙壼，農委會前主委陳武雄申報二十七萬元的海地畫家名作。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 劉憶如添房產打股不打房惹爭議 www.0968797090.com.tw
土地實價課稅一年內不碰
證所稅效應財政健全小組暫不談稅改 改革主軸轉向開發國有資產
【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。
財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。
由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組，是在3月15日正式成立，3月28日召開第一場委員會議，並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中，稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」；被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。
資本利得課稅問題，包括證券與土地兩大部分，財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」，並在4月上旬二次分組會議後，由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案，行政院經召開二次審查會後，5月1日送交立法院審議。
證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據指出，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，以免徒增紛擾。
據指出，財政健全小組5月底將啟動的財政改革，可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」，而是「開發國有資產」，先算算國家有多少財產，再設法活化、運用，極有可能優先出線。財政部認為，清理國產並進一步活化，也是充裕國庫的方法之一，同時也會較加稅籌措財源，容易讓國人接受。
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【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】
證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。
財政部初步定調，財政健全小組下一個改革主軸，不再碰觸稅改，轉以財政改革為主，5月底即會展開。財政部長劉憶如已將此構想告知財政健全小組成員，稅制改革將暫時休兵退場，另擇時機再議。
由學者、社會團體及政府部會組成的財政健全小組，是在3月15日正式成立，3月28日召開第一場委員會議，並由小組成員票選出三大稅制改革與三大財政改革議題。其中，稅制改革首要之務即屬「資本利得稅」；被列為最重要的財政改革議題則是「管理國家債務」。
資本利得課稅問題，包括證券與土地兩大部分，財政健全小組優先討論資本利得中「證券交易所得」，並在4月上旬二次分組會議後，由財政部在4月12日提出證所稅課徵方案，行政院經召開二次審查會後，5月1日送交立法院審議。
證所稅課徵方案引起的觀注與爭議，使得財政部在推動下一階段稅制改革，態度趨於謹慎。原本準備要接續登場的「土地交易所得課稅」議題，暫時沒有時間表。據指出，原因之一是實價登錄制7月才要上路，實價課稅並不急於搶先上場，以免徒增紛擾。
據指出，財政健全小組5月底將啟動的財政改革，可能不是改革清單上居首位的「管理國家債務」，而是「開發國有資產」，先算算國家有多少財產，再設法活化、運用，極有可能優先出線。財政部認為，清理國產並進一步活化，也是充裕國庫的方法之一，同時也會較加稅籌措財源，容易讓國人接受。
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建商開價收斂有助房市回穩
北台灣預售屋市場調查
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南喊話奏效，住展雜誌昨天發布最新預售屋市場調查，近期北台灣新推建案開價明顯收斂，建商不再漫天喊價，預售屋議價率也從14.1%下降到11.6%，大幅縮小了2.5個百分點，顯示買賣雙方價格認知落差拉近，將有助房市回穩。
住展房屋網總監陳韻如分析，議價率下降通常有兩大因素，一是買氣好，建商讓價意願縮小，議價率因此縮小；另一則是建商開價和底價接近，議價率也因此下降。
在買氣回升、通膨議題激勵下，3月起不少指標建案紛傳開出區域新高價，引發央行關注。住展雜誌調查，央行接二連三的出手，在市場上迅速發酵，雖然4月的住展風向球仍維持在「復甦安全」的綠燈，但房市氛圍已出現變化。
買氣方面，4月來人數成交戶數都減少10%至20%；值得注意的是，北台灣指標案平均議價率4月出現大降，從原本14.1%降到11.6%。
住展調查，4月的議價率下降，主要和建商開價收斂，不再亂喊亂開有關；市調顯示，北市4月下旬的新推建案平均開價每坪下調約10萬元，新北市則約1萬元左右。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
中央銀行總裁彭淮南喊話奏效，住展雜誌昨天發布最新預售屋市場調查，近期北台灣新推建案開價明顯收斂，建商不再漫天喊價，預售屋議價率也從14.1%下降到11.6%，大幅縮小了2.5個百分點，顯示買賣雙方價格認知落差拉近，將有助房市回穩。
住展房屋網總監陳韻如分析，議價率下降通常有兩大因素，一是買氣好，建商讓價意願縮小，議價率因此縮小；另一則是建商開價和底價接近，議價率也因此下降。
在買氣回升、通膨議題激勵下，3月起不少指標建案紛傳開出區域新高價，引發央行關注。住展雜誌調查，央行接二連三的出手，在市場上迅速發酵，雖然4月的住展風向球仍維持在「復甦安全」的綠燈，但房市氛圍已出現變化。
買氣方面，4月來人數成交戶數都減少10%至20%；值得注意的是，北台灣指標案平均議價率4月出現大降，從原本14.1%降到11.6%。
住展調查，4月的議價率下降，主要和建商開價收斂，不再亂喊亂開有關；市調顯示，北市4月下旬的新推建案平均開價每坪下調約10萬元，新北市則約1萬元左右。
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杜拜砸重金打造海底旅館
（中央社杜拜綜合外電報導）杜拜看好海底旅館業，再度砸下重金。
美聯社報導，杜拜國營造船公司乾船塢世界（Drydocks World）今天發布聲明指出，已與瑞士1家公司簽約，成為中東地區打造未來飯店的唯一承包商。
瑞士的BIG InvestConsult公司昨天代表合作夥伴深海科技（Deep Ocean Technology）與乾船塢世界簽約，深海科技計畫打造涵蓋水下與水上部分的圓盤建築。
簽約金額並未公布，乾船塢世界也未透露首間海底旅館將座落何處及何時開始建造。
杜拜數年前宣布海底旅館建造計畫，但從未付諸實行。（譯者：中央社蔡佳伶）
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瑞士的BIG InvestConsult公司昨天代表合作夥伴深海科技（Deep Ocean Technology）與乾船塢世界簽約，深海科技計畫打造涵蓋水下與水上部分的圓盤建築。
簽約金額並未公布，乾船塢世界也未透露首間海底旅館將座落何處及何時開始建造。
杜拜數年前宣布海底旅館建造計畫，但從未付諸實行。（譯者：中央社蔡佳伶）
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Google：台灣網路商機增
(中央社記者吳佳穎台北電)Google在台灣設分公司約5年，近期各部門都在成長，包括廣告部門今年預計有倍數增長；Google台灣區總經理陳俊廷表示，這是台灣上網人口、手機上網率一直在增加所致。
Google台灣分公司今天在台北舉辦記者會，與媒體分享母親節的網路搜尋趨勢。
網路使用者增加為Google帶來商機，陳俊廷表示，由財團法人台灣網路資訊中心(TWNIC)提供的報告數據顯示，台灣上網人口已達1695萬，較去年增加73萬，上網普及率達到73%，台灣個人手機行動上網普及率也達21.3%。
陳俊廷說，台灣上網普及率、手機上網滲透率等數據，每年都在以驚人的速度增加，且網路使用改變了消費；現在消費與網路密不可分，消費者從挑選禮物、預訂餐廳等都要透過網路搜尋。
Google台灣分公司表示，根據公司統計，去年年中，台灣透過Google進行搜尋的的人次已超越了競爭對手，顯示Google搜尋在台灣成為更重要的平台。
陳俊廷說，以今年母親節為例，從Google的技術工具搜尋透視(Insights for Search)觀察的趨勢發現，和母親節最相關的搜尋字包括「蛋糕」、「卡片」、「康乃馨」，顯示強烈連動商機；若比較「母親節禮物」與「父親節禮物」的搜尋量，幾乎年年都是母親勝出，顯示子女透過禮物討好媽媽，勝過以禮物討好爸爸。
另外，Google調查發現，實體店面的購買高峰日集中在週末，以母親節檔期來說，集中在母親節當天的前3個週末；而網路購物，則集中在週間的星期二、星期三，顯示消費者會預留物品寄送的時間。
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Google台灣分公司今天在台北舉辦記者會，與媒體分享母親節的網路搜尋趨勢。
網路使用者增加為Google帶來商機，陳俊廷表示，由財團法人台灣網路資訊中心(TWNIC)提供的報告數據顯示，台灣上網人口已達1695萬，較去年增加73萬，上網普及率達到73%，台灣個人手機行動上網普及率也達21.3%。
陳俊廷說，台灣上網普及率、手機上網滲透率等數據，每年都在以驚人的速度增加，且網路使用改變了消費；現在消費與網路密不可分，消費者從挑選禮物、預訂餐廳等都要透過網路搜尋。
Google台灣分公司表示，根據公司統計，去年年中，台灣透過Google進行搜尋的的人次已超越了競爭對手，顯示Google搜尋在台灣成為更重要的平台。
陳俊廷說，以今年母親節為例，從Google的技術工具搜尋透視(Insights for Search)觀察的趨勢發現，和母親節最相關的搜尋字包括「蛋糕」、「卡片」、「康乃馨」，顯示強烈連動商機；若比較「母親節禮物」與「父親節禮物」的搜尋量，幾乎年年都是母親勝出，顯示子女透過禮物討好媽媽，勝過以禮物討好爸爸。
另外，Google調查發現，實體店面的購買高峰日集中在週末，以母親節檔期來說，集中在母親節當天的前3個週末；而網路購物，則集中在週間的星期二、星期三，顯示消費者會預留物品寄送的時間。
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英業達葉國一涉詐欺炒房
被控用人頭戶買房再轉賣給兒子的公司 潛在獲利逾4億元 以500萬元交保
恐衝擊營建股價
【經濟日報／記者張宏業、徐尉庭／台北報導】
身家百億元的英業達集團會長葉國一，被控用妻子充當人頭，先以低價購置24戶士林官邸北側專案住宅，再輾轉賣回給兒子的公司，潛在獲利超過4億元，涉嫌詐欺。
中央銀行總裁彭淮南最近關心豪宅價格飆高，金管會也嚴控銀行對地產業者放貸，加上檢調大動作調查葉國一的房產交易，接連潑房市冷水，抑制投資型買盤，已會讓營建股蒙上陰霾。
台北市調查處昨（3）日約談葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達人頭主管共13人，士林地檢署檢察官楊淑芬複訊後，命葉妻交保100萬元，葉的兒子各交保50萬元，英業達主管李文輝交保80萬元，葉國一最後以500萬元交保。
葉國一接受偵訊後表示，「因為個人理財關係，有些事情要釐清，所以向檢察官說明。可是因為偵查中不方便公開，這是個人的事，與公司無關。」
據了解，葉國一承認用妻兒名義持有專案住宅，但強調買賣過程都合法，並非用人頭炒房；王富代等都供稱，相關事宜都由父親處理，他們並不清楚。
士林官邸重劃區位於國華街與泰北高中間，因鄰近前總統蔣中正官邸被禁建多年，2000年官邸遷移才解除管制。2005年台北市府辦理區段徵收，對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」及配售方案，符合資格者，可用每坪18.5萬元低價購屋。
葉國一在2005年間，以王富代名義，收購25戶專案住宅，北市府發現葉的家族竟持有25戶專案住宅，不符合一人配售一戶的規定，決定修改安置計畫。葉國一擔心安置計畫修改對他不利，私下將23戶配售權轉讓給英業達員工。但當時住宅房價飆到每坪50萬元，人頭購屋後，卻以每坪18.5萬元的原價賣回銓誠。
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恐衝擊營建股價
【經濟日報／記者張宏業、徐尉庭／台北報導】
身家百億元的英業達集團會長葉國一，被控用妻子充當人頭，先以低價購置24戶士林官邸北側專案住宅，再輾轉賣回給兒子的公司，潛在獲利超過4億元，涉嫌詐欺。
中央銀行總裁彭淮南最近關心豪宅價格飆高，金管會也嚴控銀行對地產業者放貸，加上檢調大動作調查葉國一的房產交易，接連潑房市冷水，抑制投資型買盤，已會讓營建股蒙上陰霾。
台北市調查處昨（3）日約談葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達人頭主管共13人，士林地檢署檢察官楊淑芬複訊後，命葉妻交保100萬元，葉的兒子各交保50萬元，英業達主管李文輝交保80萬元，葉國一最後以500萬元交保。
葉國一接受偵訊後表示，「因為個人理財關係，有些事情要釐清，所以向檢察官說明。可是因為偵查中不方便公開，這是個人的事，與公司無關。」
據了解，葉國一承認用妻兒名義持有專案住宅，但強調買賣過程都合法，並非用人頭炒房；王富代等都供稱，相關事宜都由父親處理，他們並不清楚。
士林官邸重劃區位於國華街與泰北高中間，因鄰近前總統蔣中正官邸被禁建多年，2000年官邸遷移才解除管制。2005年台北市府辦理區段徵收，對地上拆遷戶提出「拆遷安置計畫」及配售方案，符合資格者，可用每坪18.5萬元低價購屋。
葉國一在2005年間，以王富代名義，收購25戶專案住宅，北市府發現葉的家族竟持有25戶專案住宅，不符合一人配售一戶的規定，決定修改安置計畫。葉國一擔心安置計畫修改對他不利，私下將23戶配售權轉讓給英業達員工。但當時住宅房價飆到每坪50萬元，人頭購屋後，卻以每坪18.5萬元的原價賣回銓誠。
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葉國一人頭炒房涉詐500萬交保
【聯合報／記者張宏業、徐尉庭／台北報導】
身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義先低價收購廿四戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子的公司，潛在獲利超過四億元，涉嫌詐欺。
台北市調查處昨天約談葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝共十二人，士林地檢署檢察官楊淑芬複訊後，命令葉國一和王富代各交保五百萬元、一百萬元，兒子各交保五十萬元，李文輝交保八十萬元。
據了解，葉國一承認用妻兒名義持有專案住宅，強調買賣合法，否認用人頭炒房；王富代、葉力銓、葉力誠都供稱，相關事宜由父親處理，他們並不清楚。檢方認為葉國一態度良好，無羈押必要。
葉國一深夜交保，步出地檢署時說：「因為個人理財關係，有些事情要釐清，所以向檢察官說明；這是個人的事，與公司無關。」
士林官邸重劃區位於台北市福林路與泰北高中之間，因為鄰近前總統蔣中正官邸，禁建多年，2000年官邸遷移才解除管制。2004年台北市政府辦理區段徵收，對拆遷戶提出「拆遷安置計畫」，可用每坪十八萬五千元的低價購屋，是首批專案住宅。
據了解，葉國一以王富代名義，陸續收購廿五戶拆遷戶，市府發現，葉家竟持有廿五戶，不符一人配售一戶的原則，決定修改安置計畫。
葉國一收購的拆遷戶，有一戶因為共同持有，最後決定放棄，葉家持有廿四戶。依規定，葉國一只能配售一戶，於是葉將廿三戶配售權轉讓給英業達的員工。
2009年，葉力誠名下的銓誠資產管理公司出資，幫員工繳交百分之十五的自備款。當時這批住宅房價已飆到每坪五十萬元，人頭購屋後，卻以每坪十八萬五千元的原價，賣回銓誠公司，價差超過四億元。
葉國一曾否認用人頭炒房，並說「有任何一塊錢從葉國一戶頭出去，願意加倍捐給慈善機構」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義先低價收購廿四戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子的公司，潛在獲利超過四億元，涉嫌詐欺。
台北市調查處昨天約談葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝共十二人，士林地檢署檢察官楊淑芬複訊後，命令葉國一和王富代各交保五百萬元、一百萬元，兒子各交保五十萬元，李文輝交保八十萬元。
據了解，葉國一承認用妻兒名義持有專案住宅，強調買賣合法，否認用人頭炒房；王富代、葉力銓、葉力誠都供稱，相關事宜由父親處理，他們並不清楚。檢方認為葉國一態度良好，無羈押必要。
葉國一深夜交保，步出地檢署時說：「因為個人理財關係，有些事情要釐清，所以向檢察官說明；這是個人的事，與公司無關。」
士林官邸重劃區位於台北市福林路與泰北高中之間，因為鄰近前總統蔣中正官邸，禁建多年，2000年官邸遷移才解除管制。2004年台北市政府辦理區段徵收，對拆遷戶提出「拆遷安置計畫」，可用每坪十八萬五千元的低價購屋，是首批專案住宅。
據了解，葉國一以王富代名義，陸續收購廿五戶拆遷戶，市府發現，葉家竟持有廿五戶，不符一人配售一戶的原則，決定修改安置計畫。
葉國一收購的拆遷戶，有一戶因為共同持有，最後決定放棄，葉家持有廿四戶。依規定，葉國一只能配售一戶，於是葉將廿三戶配售權轉讓給英業達的員工。
2009年，葉力誠名下的銓誠資產管理公司出資，幫員工繳交百分之十五的自備款。當時這批住宅房價已飆到每坪五十萬元，人頭購屋後，卻以每坪十八萬五千元的原價，賣回銓誠公司，價差超過四億元。
葉國一曾否認用人頭炒房，並說「有任何一塊錢從葉國一戶頭出去，願意加倍捐給慈善機構」。
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去年…葉國一說要淡出房市
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
英業達集團會長葉國一近年來從科技大亨轉變為地產王，外界對他在房地產上的布局相當關心。其實，他在去年9月接受本報獨家專訪時，就曾透露淡出房市的想法。
他曾表示，房地產衍生問題多、爭議性也大，未來他只會把手上既有的土地妥善開發，新的投資則要緩一下。至於這「一下」會是多久，他也不知道。
讓他有心淡出的原因之一，與國揚建設創辦人侯西峰有關，葉國一與國揚建設合作推出高雄第一豪宅「國硯」後，才開始在房地產業界現身。葉國一後來卻覺得，自己的名號常被濫用，因此與侯西峰再也沒有合作了。
侯西峰主導的另一家上市建商皇普，葉國一也是股東，但他曾直言，並不打算增加持股，也不會入主。
葉國一跨足房市4年多，布局方式以合建為主、都市更新為輔，且多數都由合作方掌握主導權，版圖橫跨大台北地區、台南與高雄，除住宅產品外，亦有商用不動產，儼然是科技界的地產大亨。
葉國一曾說，他一直都以本業為重，這幾年會跨足房市，全是為了幫朋友，可說是誤打誤撞。雖然就獲利率來看，房地產比科技業「輕鬆太多」，但他畢竟不是專家，未來只會開發手上的土地，不會再加碼。
葉國一在房地產界的第一步，無關商業，而是要蓋傳家祖厝，地點則選在風水寶地、台北市士林官邸旁。
葉國一曾與新普建設合作，在大台北華城推出「新普國玉」別墅案。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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英業達集團會長葉國一近年來從科技大亨轉變為地產王，外界對他在房地產上的布局相當關心。其實，他在去年9月接受本報獨家專訪時，就曾透露淡出房市的想法。
他曾表示，房地產衍生問題多、爭議性也大，未來他只會把手上既有的土地妥善開發，新的投資則要緩一下。至於這「一下」會是多久，他也不知道。
讓他有心淡出的原因之一，與國揚建設創辦人侯西峰有關，葉國一與國揚建設合作推出高雄第一豪宅「國硯」後，才開始在房地產業界現身。葉國一後來卻覺得，自己的名號常被濫用，因此與侯西峰再也沒有合作了。
侯西峰主導的另一家上市建商皇普，葉國一也是股東，但他曾直言，並不打算增加持股，也不會入主。
葉國一跨足房市4年多，布局方式以合建為主、都市更新為輔，且多數都由合作方掌握主導權，版圖橫跨大台北地區、台南與高雄，除住宅產品外，亦有商用不動產，儼然是科技界的地產大亨。
葉國一曾說，他一直都以本業為重，這幾年會跨足房市，全是為了幫朋友，可說是誤打誤撞。雖然就獲利率來看，房地產比科技業「輕鬆太多」，但他畢竟不是專家，未來只會開發手上的土地，不會再加碼。
葉國一在房地產界的第一步，無關商業，而是要蓋傳家祖厝，地點則選在風水寶地、台北市士林官邸旁。
葉國一曾與新普建設合作，在大台北華城推出「新普國玉」別墅案。
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葉國一不殺價好地手到擒來
疑似以人頭炒房 遭檢調約談
【經濟日報／記者黃啟菱】
英業達集團會長葉國一去年過70大壽，總是元氣十足、笑臉迎人的他，近來常說「人生70才開始」，展現充沛的活力，不料，他卻在逐步淡出房市之際，在房地產領域惹上是非。
熟悉葉國一人士多認為，他應該不可能蓄意透過房地產買賣謀取不法利益，較有可能的是在處理產權的過程中，忽略了一些法律細節。
葉國一從科技業起家，近幾年來，接連跨足房市與精緻農業。他給外界最大的印象，就是熱心助人，從早期協助廣達董事長林百里創辦廣達，到近來幫忙穩懋半導體走出發展瓶頸，乃至於為唐雅君的亞力山大善後、讓大板根休閒園區重新再起等。
葉國一曾笑稱，他太太總是對他說：「耶穌只揹了一個十字架，你到底要揹幾個才夠呢？」但他也直言，對從貧戶變成大企業家，他最快樂的事情不是享受財富、也非擁有名望，而是能幫助需要幫助的人。
貧戶出身的葉國一，很早就投入職場，在結婚後1年，他的老闆決定投入飼料業，邀他入股，金額是3萬元。當時葉國一籌不出這筆錢、哭了一個晚上；後來他太太借到了這筆錢，讓葉國一做了生平第1筆大投資，也讓他暗自決定「未來若有能力、一定要幫助人」。於是，葉國一在事業有成後，開始幫助別人，也在這個過程中，結交了許多好友，亦順勢拓展事業版圖。
葉國一跨足房市這4年來，非常尊重專業，而他為人真性情、講義氣，也使得他「合縱連橫打天下」的發展策略奏效。此外，葉國一買土地不殺價，不趁人之危，只要價格合理、公平，就豪爽出手，這也讓他總有機會買到好土地。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 葉國一不殺價好地手到擒來 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者黃啟菱】
英業達集團會長葉國一去年過70大壽，總是元氣十足、笑臉迎人的他，近來常說「人生70才開始」，展現充沛的活力，不料，他卻在逐步淡出房市之際，在房地產領域惹上是非。
熟悉葉國一人士多認為，他應該不可能蓄意透過房地產買賣謀取不法利益，較有可能的是在處理產權的過程中，忽略了一些法律細節。
葉國一從科技業起家，近幾年來，接連跨足房市與精緻農業。他給外界最大的印象，就是熱心助人，從早期協助廣達董事長林百里創辦廣達，到近來幫忙穩懋半導體走出發展瓶頸，乃至於為唐雅君的亞力山大善後、讓大板根休閒園區重新再起等。
葉國一曾笑稱，他太太總是對他說：「耶穌只揹了一個十字架，你到底要揹幾個才夠呢？」但他也直言，對從貧戶變成大企業家，他最快樂的事情不是享受財富、也非擁有名望，而是能幫助需要幫助的人。
貧戶出身的葉國一，很早就投入職場，在結婚後1年，他的老闆決定投入飼料業，邀他入股，金額是3萬元。當時葉國一籌不出這筆錢、哭了一個晚上；後來他太太借到了這筆錢，讓葉國一做了生平第1筆大投資，也讓他暗自決定「未來若有能力、一定要幫助人」。於是，葉國一在事業有成後，開始幫助別人，也在這個過程中，結交了許多好友，亦順勢拓展事業版圖。
葉國一跨足房市這4年來，非常尊重專業，而他為人真性情、講義氣，也使得他「合縱連橫打天下」的發展策略奏效。此外，葉國一買土地不殺價，不趁人之危，只要價格合理、公平，就豪爽出手，這也讓他總有機會買到好土地。
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新聞眼／從蓋祖厝到炒房葉國一沒料到…
【聯合報／本報記者張宏業】
台北市房價居高不下，成為十大民怨之首，政府進行一連串打房政策之際，英業達集團會長葉國一卻捲入炒房弊端，讓他成為「勇哥」黃勇義之後，第二位遭查辦的炒房大戶。
2009年七月，葉國一意氣風發地簽下與國揚實業合建的「國硯」聯貸授信合約書，正式宣布跨足房地產，而他在士林官邸重劃區興建「傳家祖厝」的案子，同時獲得土地權狀，可說雙喜臨門，但這時檢調已悄悄釘上他。
據了解，十二年前，葉國一想在台北置產，當時風水師告訴他，「士林官邸風水很好」，葉自此便委託代書幫忙覓屋，最後以每坪卅六萬元，在士林官邸附近買下逾兩千坪土地，打算興建「傳家祖厝」。
葉國一大手筆買土地蓋祖厝，原本都合乎法律程序，但他認為士林官邸北側國華街一帶的老房子有增值空間，1999年起，陸續用妻子王富代名義，五年內收購廿五間拆遷戶，搖身成為專案住宅「大咖」，一步步陷入弊案。
檢調研判，葉國一人脈廣、消息多，很早就掌握政府有意在士林官邸北側興建專案住宅，由於專案住宅購屋後即可轉售，葉看準房價飆漲商機，先利用人頭低價收購拆遷戶，等配售後再高價出售，形同變相炒房。
葉國一算盤打得精，卻沒料到他用人頭收購拆遷戶遭抓包後，為避免利益虧損，將房產過給廿三名人頭，再用可支配的公司墊款購屋，兜一大圈，反而露餡，不但吃上詐欺罪官司，還賠上多年累積的名聲。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北市房價居高不下，成為十大民怨之首，政府進行一連串打房政策之際，英業達集團會長葉國一卻捲入炒房弊端，讓他成為「勇哥」黃勇義之後，第二位遭查辦的炒房大戶。
2009年七月，葉國一意氣風發地簽下與國揚實業合建的「國硯」聯貸授信合約書，正式宣布跨足房地產，而他在士林官邸重劃區興建「傳家祖厝」的案子，同時獲得土地權狀，可說雙喜臨門，但這時檢調已悄悄釘上他。
據了解，十二年前，葉國一想在台北置產，當時風水師告訴他，「士林官邸風水很好」，葉自此便委託代書幫忙覓屋，最後以每坪卅六萬元，在士林官邸附近買下逾兩千坪土地，打算興建「傳家祖厝」。
葉國一大手筆買土地蓋祖厝，原本都合乎法律程序，但他認為士林官邸北側國華街一帶的老房子有增值空間，1999年起，陸續用妻子王富代名義，五年內收購廿五間拆遷戶，搖身成為專案住宅「大咖」，一步步陷入弊案。
檢調研判，葉國一人脈廣、消息多，很早就掌握政府有意在士林官邸北側興建專案住宅，由於專案住宅購屋後即可轉售，葉看準房價飆漲商機，先利用人頭低價收購拆遷戶，等配售後再高價出售，形同變相炒房。
葉國一算盤打得精，卻沒料到他用人頭收購拆遷戶遭抓包後，為避免利益虧損，將房產過給廿三名人頭，再用可支配的公司墊款購屋，兜一大圈，反而露餡，不但吃上詐欺罪官司，還賠上多年累積的名聲。
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宏泰人壽砸100億買素地
【經濟日報／記者李淑慧／台北報導】
金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。
所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。
針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。
韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。
韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。
韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。
韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。
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金管會去年2月祭出保險業購買素地的限令後，一年來保險業都不敢投資土地開發。宏泰人壽首開先例，近期公告買進多筆土地打算開發。宏泰人壽董事長韋伯韜昨（2）日表示，要建立「祖產型不動產」部位，至少100億元。
所謂「祖產型不動產」，韋伯韜指出，就是長期持有、只租不賣，估計不動產的租金報酬率可達3%以上。
針對宏泰人壽大膽投資土地並自行開發，壽險同業表示，金管會要求，若保險公司購買素地，必須在9個月內拿到建照，因拿到建照的期限難以掌控，目前還是別碰素地以免違規。
韋伯韜說，目前宏泰人壽「祖產型不動產」部位是零。不過，該公司前幾年與宏盛建設合作，各出資一半共同持有六福皇宮對面土地，預計明年3月落成，市值應有60億，將是宏泰人壽第一筆祖產型不動產。此外，宏泰今年以來也積極在北、中、南各地獵地，與建商簽訂共同開發合約。
韋伯韜昨天出席「首屆最佳理財策劃師選拔」記者會，會後接受採訪時談到宏泰人壽的資產布局。
韋伯韜表示，宏泰人壽資產共1,700億元，投資不動產金額僅90幾億元，占可運用資金約5.8%。今年看的幾個案子，規模都不大。該公司不僅買不動產，今年也陸續處分部分不動產，但金額也不都大。
韋伯韜指出，該公司投標商用不動產，都搶不過別人，出的價格只有人家的一半，從來沒標到過。該公司決定轉由購買土地自行開發為主，為了避免金管會有疑慮，每個案子都會向金管會報告。
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雙北4月買賣移轉半年新高
（中央社記者韋樞台北電）4月台北市的買賣移轉棟數重回單月3000棟以上的交易量，新北市有5908棟，是近半年以來的新高。房仲表示，從移轉量可看出年後已出現一波明顯反彈，惟各地彈幅強弱不一。
4月台北市買賣移棟轉3228棟，重回單月3000棟以上的交易量，結束連續3個月低於3000棟的低迷市況，同時亦是近4個月以來的新高。
若以台北市行政區來看，相對低價的自住區段，包括北投、文山、萬華與大同區等，4月表現狀況都不錯；北投區交易月增36%、文山區與萬華區分別月增23%與22%；高房價的市中心五區 (大安、中正、中山、信義、松山區)，表現並未特別亮眼，僅大安區月增23%、松山區月增15%、信義區月增14%，表現略優於北市全體的月增9%。
新北市部分，4月買賣移轉量為5908棟，為近半年來新高。各行政區以新店、汐止、永和表現較佳，月增均逾4成，樹林移轉量月增3成，五股、林口、蘆洲月增約16%到19%，泰山、新莊、淡水、土城、板橋月減1%到16%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣相對活躍許多。
蘇啟榮說，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價未明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯感受北市房市回溫速度相對緩慢。
信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出，北投地區 4月移轉棟數311棟，月增36%，主要和近期兩大題材，包含北投士林科技園區與奇岩重劃區的兩大開發案有關，近期石牌捷運站周邊的新成屋，交易狀況熱絡。
蘇啟榮強調，雙北市在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去的水準，反而自住客為主的市場年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。
文章轉載自:中央社
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4月台北市買賣移棟轉3228棟，重回單月3000棟以上的交易量，結束連續3個月低於3000棟的低迷市況，同時亦是近4個月以來的新高。
若以台北市行政區來看，相對低價的自住區段，包括北投、文山、萬華與大同區等，4月表現狀況都不錯；北投區交易月增36%、文山區與萬華區分別月增23%與22%；高房價的市中心五區 (大安、中正、中山、信義、松山區)，表現並未特別亮眼，僅大安區月增23%、松山區月增15%、信義區月增14%，表現略優於北市全體的月增9%。
新北市部分，4月買賣移轉量為5908棟，為近半年來新高。各行政區以新店、汐止、永和表現較佳，月增均逾4成，樹林移轉量月增3成，五股、林口、蘆洲月增約16%到19%，泰山、新莊、淡水、土城、板橋月減1%到16%。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年開春後的遞延買氣推升房市出現一股小陽春，不過若就市場氛圍來看，以自住首購等為主的市場，的確買氣相對活躍許多。
蘇啟榮說，包括桃園、新竹、台中與高雄地區，奢侈稅影響程度甚微，反觀台北市因房價未明顯回檔，而自住客持續遷入新北市，加上奢侈稅後投資買盤力道衰退，明顯感受北市房市回溫速度相對緩慢。
信義房屋北投捷運店店長魏早吉指出，北投地區 4月移轉棟數311棟，月增36%，主要和近期兩大題材，包含北投士林科技園區與奇岩重劃區的兩大開發案有關，近期石牌捷運站周邊的新成屋，交易狀況熱絡。
蘇啟榮強調，雙北市在奢侈稅的框架之下，市場交易量不易回到過去的水準，反而自住客為主的市場年後交易狀況相對熱絡，呈現北溫、南熱的特殊市況，一反過去北市領漲、外區跟漲的現象。
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兩岸三地千大市值公司台衰退
(中央社記者吳佳穎台北電)今周刊今天公布「兩岸三地一千大」市值公司排行，去年一度超越鴻海的宏達電，從去年第27名退居今年第92名；前50名的台灣企業目前有台積電、鴻海、台塑化及中華電4家。
今周刊今天公布以台灣、香港、上海、深圳4個交易市場的上市櫃公司為樣本，以2012年4月27日收盤的市值排名為依據，若企業在香港、中國大陸同時上市，則市值加總計算，排出一份「兩岸三地一千大」市值公司排行名單。今年是今周刊第9年進行相同的調查排名。
今周刊調查顯示，台灣企業還在前50名以內的為台積電第12名、鴻海第24名、台塑化第35名，以及中華電第41名。
國票金董事長魏啟林表示，以企業總市值排名來說，台灣企業大部分都是衰退的，包含還在50名內的企業也都是衰退的；台灣企業在2004年時，進入千大的有230多家，到目前僅有122家，且新進的大多屬於消費、內需型廠商。
魏啟林舉例分析，20年前一個台大MBA的碩士畢業生出社會的薪資平均是新台幣4萬5000元，現在卻是3萬5000元，這代表的就是台灣投資不足，有資金外流的現象。
他說，「台灣缺乏大市場的規模經濟，如何引資金、引人才，其實至關重要，但過去我們卻沒做好。」
魏啟林說，中國大陸的崛起，是經濟規模帶來的好處；未來中國大陸會轉型為內需消費行市場，企業要走連鎖方式，才能在規模經濟中成功。
魏啟林表示，台灣要在兩岸三地中卡位，需要資金、人才；如果讓陸資用特別股方式進來台灣的資金市場，可以讓台灣股東無力再投資的產業有一線生機，同時能掌握下游市場。但要有一個好的設計，台灣提供應用技術、行銷管理經驗，大陸提供市場和資金，先在大陸市場建立可共享的品牌，再來進軍國際市場會是不錯的模式。
魏啟林也說，將來兩岸三地一千大市值企業裡面，去爭哪些是台灣、哪些是大陸企業可能意義越來越模糊；應該是看一家企業，台灣占有多少股份？ 如果一千大每個企業都有台灣股份在裡面，這樣反而會帶動台灣就業水準。
文章轉載自:中央社
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今周刊今天公布以台灣、香港、上海、深圳4個交易市場的上市櫃公司為樣本，以2012年4月27日收盤的市值排名為依據，若企業在香港、中國大陸同時上市，則市值加總計算，排出一份「兩岸三地一千大」市值公司排行名單。今年是今周刊第9年進行相同的調查排名。
今周刊調查顯示，台灣企業還在前50名以內的為台積電第12名、鴻海第24名、台塑化第35名，以及中華電第41名。
國票金董事長魏啟林表示，以企業總市值排名來說，台灣企業大部分都是衰退的，包含還在50名內的企業也都是衰退的；台灣企業在2004年時，進入千大的有230多家，到目前僅有122家，且新進的大多屬於消費、內需型廠商。
魏啟林舉例分析，20年前一個台大MBA的碩士畢業生出社會的薪資平均是新台幣4萬5000元，現在卻是3萬5000元，這代表的就是台灣投資不足，有資金外流的現象。
他說，「台灣缺乏大市場的規模經濟，如何引資金、引人才，其實至關重要，但過去我們卻沒做好。」
魏啟林說，中國大陸的崛起，是經濟規模帶來的好處；未來中國大陸會轉型為內需消費行市場，企業要走連鎖方式，才能在規模經濟中成功。
魏啟林表示，台灣要在兩岸三地中卡位，需要資金、人才；如果讓陸資用特別股方式進來台灣的資金市場，可以讓台灣股東無力再投資的產業有一線生機，同時能掌握下游市場。但要有一個好的設計，台灣提供應用技術、行銷管理經驗，大陸提供市場和資金，先在大陸市場建立可共享的品牌，再來進軍國際市場會是不錯的模式。
魏啟林也說，將來兩岸三地一千大市值企業裡面，去爭哪些是台灣、哪些是大陸企業可能意義越來越模糊；應該是看一家企業，台灣占有多少股份？ 如果一千大每個企業都有台灣股份在裡面，這樣反而會帶動台灣就業水準。
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北捷客運量台北車站奪冠
（中央社記者黃麗芸台北電）台北市主計處今天公布，去年台北捷運客運量為5億6640萬人次，平均每日155萬人次。其中，台北車站為進出人次最多的車站，占總進出人次的10.02%。
根據台北市交通局及台北大眾捷運股份有限公司統計，去年底台北捷運營運里程101.9公里，營運車站94站，涵蓋大台北地區。
其中，北市境內營運里程及車站為69.7公里、69站，分占68.40%、73.40%，其餘則在新北市境內。
主計處表示，民國100年台北捷運客運量為5億6640萬人次，平均每日155萬人次，較99年增加16.7萬人次（12.06%），客運收入則為新台幣121.49億元。台北車站進出人次最多，共計1億1348萬人次，占總進出人次的10.02%。
其次依序為市政府站（占3.80%）、西門站（占3.79%）、忠孝復興站（占3.30%）、新埔站（占2.63%）、忠孝敦化站（占2.37%）、淡水站（占2.34%）、劍潭站（占2.27%）、中山站（占2.00%）及板橋站（占1.91%）。
以上10個車站的進出人次合計占總進出人次的3成多（34.44%）。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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根據台北市交通局及台北大眾捷運股份有限公司統計，去年底台北捷運營運里程101.9公里，營運車站94站，涵蓋大台北地區。
其中，北市境內營運里程及車站為69.7公里、69站，分占68.40%、73.40%，其餘則在新北市境內。
主計處表示，民國100年台北捷運客運量為5億6640萬人次，平均每日155萬人次，較99年增加16.7萬人次（12.06%），客運收入則為新台幣121.49億元。台北車站進出人次最多，共計1億1348萬人次，占總進出人次的10.02%。
其次依序為市政府站（占3.80%）、西門站（占3.79%）、忠孝復興站（占3.30%）、新埔站（占2.63%）、忠孝敦化站（占2.37%）、淡水站（占2.34%）、劍潭站（占2.27%）、中山站（占2.00%）及板橋站（占1.91%）。
以上10個車站的進出人次合計占總進出人次的3成多（34.44%）。
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馮侖：開放觀光地產對台絕對有利
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
大陸重量級開發商萬通集團董事長馮侖上午表示，大陸業者對台北房地產市場已從之前的「傳說」，轉為相信真實存在，現在並開始蠢蠢欲動。他建議台灣政府應規劃特區，大膽開放觀光度假類不動產，並擴大自由行，對台灣絕對有利。
馮侖是上午參加仲量聯行在台北舉行的不動產高峰論壇時，作上述表示。他是政府開放陸資來台投資之後，唯一也是第一位在台推案的大陸建商。
馮侖表示，兩三年前，台北對大陸業者來說，只是一個「傳說」，但最近一年多來，進入「夢醒時分」階段，大陸業者開始相信台北房地產是有機會的，等到他正式進場後，大陸業者已開始蠢蠢欲動。
他說，大陸業者現在最感興趣的，是觀光度假類的物業，以地區來說，除了台北之外，就屬金門最受大陸業者關注。他也說，開放陸資，台灣輿論最關心的是陸資會不會炒高房地產價格，但他實際來台具體推案實驗，他的案子雖然開高價，但周邊房價一年來不漲反跌，顯然觀光度假類地產和一般民生地產房價沒有直接關聯。
他說，台灣應大膽開放觀光地產，既對台灣經濟發展有利，也不會影響到民眾居住，而如果台灣想讓更多大陸企業來台投資，除應鬆綁法規，包括大陸人來台居住時間限制、投資占比等，另外也應推動擴大自由行。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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大陸重量級開發商萬通集團董事長馮侖上午表示，大陸業者對台北房地產市場已從之前的「傳說」，轉為相信真實存在，現在並開始蠢蠢欲動。他建議台灣政府應規劃特區，大膽開放觀光度假類不動產，並擴大自由行，對台灣絕對有利。
馮侖是上午參加仲量聯行在台北舉行的不動產高峰論壇時，作上述表示。他是政府開放陸資來台投資之後，唯一也是第一位在台推案的大陸建商。
馮侖表示，兩三年前，台北對大陸業者來說，只是一個「傳說」，但最近一年多來，進入「夢醒時分」階段，大陸業者開始相信台北房地產是有機會的，等到他正式進場後，大陸業者已開始蠢蠢欲動。
他說，大陸業者現在最感興趣的，是觀光度假類的物業，以地區來說，除了台北之外，就屬金門最受大陸業者關注。他也說，開放陸資，台灣輿論最關心的是陸資會不會炒高房地產價格，但他實際來台具體推案實驗，他的案子雖然開高價，但周邊房價一年來不漲反跌，顯然觀光度假類地產和一般民生地產房價沒有直接關聯。
他說，台灣應大膽開放觀光地產，既對台灣經濟發展有利，也不會影響到民眾居住，而如果台灣想讓更多大陸企業來台投資，除應鬆綁法規，包括大陸人來台居住時間限制、投資占比等，另外也應推動擴大自由行。
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股市房市脫勾賴正鎰：罕見
房仲：4月股冷 房市買氣卻再增1成 賴正鎰：十幾年沒見過
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
受證所稅影響，股市表現不佳，但房市持續升溫，房仲業統計4月全台買氣，較3月約再增加一成。業者表示，股市、房市現正出現近年來極為罕見的明顯脫勾。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。
房仲業者多認為，油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再，壓抑許多的自住客積極購屋，是主要原因。
住商不動產、永慶房屋最近公布4月成屋市況統計，根據永慶房屋內部交易數據，台北市4月成交量較3月增加17%，新北市持平；另外住商數據則顯示，全台以高雄買氣最旺，4月大增21%，台中也增加17%，中南部已回到奢侈稅前水準。
住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，過去較少提及的捷運宅與水岸宅概念，也因外來客搶進，今年以來不斷加溫。
台北市方面，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北市中心長期投資置產買方4月紛紛出籠，占比增加近10%。另外，換屋買方占比達28%，也回到去年全年平均水準。
另一明顯現象是，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重，4月達到19%，推升北市市郊區首購、換屋占比高達63%，跨區購屋已蔚為風潮。
近期央行、金管會紛加強銀行不動產放貸控管，賴正鎰表示，銀行因放款總額限制下調土建融成數，建商資金調度或許會不若以往靈活，但對房市影響不大，關鍵還是在消費者的信心和需求。
黃舒衛表示，金融主管單位頻頻出手，對預售房價確有壓抑效果，但成屋市場以自住買方為主力，並無太大影響，北中南房價4月都是微幅波動，北市52.4萬元較3月微跌1.7%；新北市單價則微漲2.6%，每坪平均單價為31.4萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 股市房市脫勾賴正鎰：罕見 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
受證所稅影響，股市表現不佳，但房市持續升溫，房仲業統計4月全台買氣，較3月約再增加一成。業者表示，股市、房市現正出現近年來極為罕見的明顯脫勾。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，股市、房市這幾年來一直緊密互動，「股市不好，房市也一定不好」，不過近期股市受稅改議題影響一路下跌，買氣卻仍持續升溫，「是十幾年來沒有過的現象」。
房仲業者多認為，油電雙漲帶動的抗通膨需求、對房價回跌期待不再，壓抑許多的自住客積極購屋，是主要原因。
住商不動產、永慶房屋最近公布4月成屋市況統計，根據永慶房屋內部交易數據，台北市4月成交量較3月增加17%，新北市持平；另外住商數據則顯示，全台以高雄買氣最旺，4月大增21%，台中也增加17%，中南部已回到奢侈稅前水準。
住商不動產高雄區經理林祺博指出，高雄的低房價優勢，在通膨蠢動下更能吸引資產客的目光，近兩個月來買氣不斷加溫，不只是低總價住宅表現好，過去較少提及的捷運宅與水岸宅概念，也因外來客搶進，今年以來不斷加溫。
台北市方面，永慶房產研展中心經理黃舒衛表示，台北市中心長期投資置產買方4月紛紛出籠，占比增加近10%。另外，換屋買方占比達28%，也回到去年全年平均水準。
另一明顯現象是，在百年結婚潮、龍年生子潮的剛性需求帶動下，首購、換屋族群由台北市中心往台北市郊「輕移民」的比重，4月達到19%，推升北市市郊區首購、換屋占比高達63%，跨區購屋已蔚為風潮。
近期央行、金管會紛加強銀行不動產放貸控管，賴正鎰表示，銀行因放款總額限制下調土建融成數，建商資金調度或許會不若以往靈活，但對房市影響不大，關鍵還是在消費者的信心和需求。
黃舒衛表示，金融主管單位頻頻出手，對預售房價確有壓抑效果，但成屋市場以自住買方為主力，並無太大影響，北中南房價4月都是微幅波動，北市52.4萬元較3月微跌1.7%；新北市單價則微漲2.6%，每坪平均單價為31.4萬元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 股市房市脫勾賴正鎰：罕見 www.0968797090.com.tw
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