（中央社記者高照芬台北電）財政部今天傍晚發布新聞稿指出，資本利得稅土地交易實價課稅，並未訂定一年內不碰或任何時間表。
今天有媒體報導，「土地實價課稅一年內不碰」，指稱證券交易所得稅一日不定，已連帶拖延下一階段稅制改革的啟動時機，包括也屬資本利得稅的土地交易實價課稅，至少一年內不會有討論的可能。
財政部表示，了解社會大眾關切房價高漲問題及不動產交易所得應實價課稅，才符合公平正義，對於不動產課稅改革，財政部目前尚未訂定時間表。
財政部指出，實價登錄是實價課稅的第一步，鑑於實價登錄制度將於今年7月1日開始實施，在實價登錄實施一段時間，並取得市價與公告土地現值的差距數值後，才能開始進行討論。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 財部：不動產課稅改革沒時間表 www.0968797090.com.tw
賽道狂奔記Lamborghini Gallardo LP560-4
一手車訊Verdict ★★★★☆
基本資料
●建議售價 1,488萬元起
●綜合平均油耗 7.1km/L
●上市時間 2009/02
●原廠保固 3年不限里程
●討喜之處 強悍動力輸出與全時四驅系統提供的高度穩定性
●遺珠之憾 需要一些時間適應的手排模式撥片
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這可是Lamborghini Taipei正式運作後，首度於國內所舉辦的媒體試駕活動，原廠為此特別運來了四部Gallardo，其中兩部為LP560-4，兩部為後驅的LP550-2，不過當我們見到這批車之後，唯一感到有點納悶的是駕駛座為何都看不到方向盤？
答案揭曉，受車輛調度與活動時程影響，原廠此次提供的四部車均為右駕版，還好是只有在賽道內的體驗活動，右駕並不會有變換車道或靠左靠右的困擾，除了上車時要注意別一腳就踩到油門踏板之外，其他就只有個人適應時間長短的問題。在經過簡單的注意事項與賽道講解後活動立即展開，一開始先由教練開LP550-2載我們跑一圈並提示每個彎角所使用的檔位、Apex點與煞車點，再來就是學員親自駕駛LP560-4，跟在教練駕駛的引導車後方進行每人四圈的賽道駕馭體驗，此時需嚴格遵守的鐵律只有兩個，一是不能超車，另一項就是切勿使用Corsa賽道模式。
距離上次在大鵬灣賽道開車僅四個月的時間，掌握路線並不是問題，主要難處只在於適應右駕車面對右彎所容易產生的視線死角，而我的因應方案就是將頭往左擺來調整視線角度，不過最讓人感到興奮的還是跑完第一圈並開始進入大直線的加速衝刺，看著車速錶一路飆到190km/h時才收油、帶點煞車飛進大鵬灣的1號彎角時，那種暢快感著實難以用言語形容。
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| 為此次賽道體驗活動，原廠特別運來四部Gallardo，兩部為四驅LP560-4、兩部為後驅LP550-2，而教練則有義大利籍、香港籍與盧政義共三位。 |
與牛共舞
彎中體驗四驅超跑的獨特英姿
踩煞車、退檔入彎，跟著前方引導車的路線與節奏前進，即便從輪胎與路面的互動可以察覺到560匹馬力的火爆脾氣，但四驅系統仍能將車身始終維持在穩定的過彎姿態，鬆開油門或帶點煞車就能夠讓Gallardo LP560-4以輕鬆姿態征服一個又一個的彎角，愈熟悉車輛的特性，踩踏油門的幅度逐步加深、加速出彎時機愈早，煞車點也愈來愈晚，在面對一些角度較大的彎道時，即便入彎速度過快造成些微的轉向不足，但只要加大方向盤的舵角就能將車子拉回原訂路線，重油門加速出彎更不會出現車尾擺動的情況，這項只有全時四驅才能提供的特性也加快了出彎的速度，只要油門控制得宜，全程幾乎看不到ESP動態穩定系統有任何作為。
整個賽場最讓人興奮的就是大直線全油門衝刺，後方那具5.2升V10引擎的能量輸出極為順暢，排氣聲浪比預期要小但卻非常悅耳，以2檔進直線並立即排入3檔，將轉速拉到7000rpm並排入4檔繼續衝，到入彎前的煞車減速點時，車速已輕鬆突破190km/h，輕踩煞車滑入1號左彎，感受到的側向離心力非常輕微，接下來的2號右彎因為道路較寬，有比較大的路線彈性空間，刻意重油門加速出彎並加大方向盤舵角以預防車輛往外偏移，但實際上這些動作對Gallardo LP560-4來說均有些多餘，此時它就像是班上的模範生，每次都準時交出作業並得到老師的讚賞。
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感言─只要是牛，跑起來都一樣嗆辣
穩定的全時四驅與動態表現，讓教練一下子就抓到誰偷按了Corsa鍵，因為透過輪胎與地面磨擦的聲音還有車身舉動很容易作出辨認，當然，教練之所以如此嚴格當然是希望大家可以在安全的前提下，充分體驗Gallardo LP560-4的精髓與樂趣，且畢竟這可是一部馬力高達560匹、0～100km/h加速僅3.7秒的輕量超跑，而原廠的用心也在每位記者下車後所露出的興奮神情而得到回報，即便只是標準版的小牛，跑起來一樣嗆辣。
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| 即便試駕的Gallardo LP560-4為標準版設定，但這具5.2升引擎依然能爆發560匹最大馬力，0～100km/h加速僅3.7秒。 |
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文章轉載自:車訊網
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野性敞篷風格Ferrari 458 Spider
●法拉利首款中─後置引擎硬頂跑車
●開閉蓬時間僅需14秒
●0～200km/h僅10.8秒
●國內售價 1,498萬元
●國內上市日期 2012/3
●期待度 ★★★★★
自2009年法蘭克福車展Ferrari推出458 Italia後，2011年法蘭克福車展更誕生車系新成員──458 Spider，搭載Ferrari專利的全幅可折式鋁合金機械硬頂，是Ferrari家族中唯一的中─後置引擎硬頂跑車，具有570匹馬力、55.1kgm的高峰值扭力，更可在10.8秒內完成0～200km/h加速。Ferrari總代理臺灣蒙地拿也於2012年3月1日正式在國內發表458 Spider，基本售價為1,498萬元。
458 Spider承襲458 Italia銳利的造型與流利線條，尤其採用兩列如刀鋒般銳利的直列式LED頭燈組，動靜間更能讓人感受到它的肅殺與野性；此外，車頭進氣壩之空力套件也保留了458 Italia的設計，提供良好的車頭下壓力與冷卻前煞車系統功能，不同之處則在於其採用了一具Ferrari專利的全幅可折式鋁合金機械硬頂機構，這款機械硬頂與現今市售的電動硬頂車型相比，不只大幅減輕硬頂機構帶來的額外重量，並可在14秒完成開闔的動作，作動迅速而且安靜。
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| 458 Spider的狂野靈魂源自於這具4.5升V8自然進氣引擎。 |
另外，設計師在座椅後方設計了兩個突起構造，在車輛翻覆時可做為人員的安全防護，更能放置硬頂收摺機構、固定側向氣流使引擎進氣效率提昇，及給予離合器及變速箱更好的散熱效應，兼顧造型與機能等多重實用性表現，讓車主在馭風之餘，更能同時享受駕馭458 Spider的帥氣與安全性。458 Spider的底盤與動力系統，與458 Italia的設定相同，除配合敞篷設計而做的底盤強化外，更採用新型合金材質及鑄件設計，以確保458 Spider的安全性。
動力上仍採用4.5升V8自然進氣引擎，最大馬力值為570hp/9000rpm，最高扭力峰值則為55.1kgm/6000rpm，搭配7速雙離合器自手排變速箱，可在10.8秒內完成0～200km/h加速，極速更可達320km/h。在油耗表現上，藉由Ferrari全新開發的HELE（High Emotion Low Emissions高性能低排放）系統輔助，使其擁有8.47km/L的平均油耗，二氧化碳排放僅275g/km，在低油耗及排污表現更為出色。Ferrari總代理臺灣蒙地拿表示，458 Spider除提供車色、配備及內裝材質供車主選擇外，更提供了客製化的量身訂製服務，且新車可享有7年不限里程保固服務，讓車主能更無後顧之憂地享受458 Spider所帶來的操控快感。沈佳旻
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| 內裝與458 Italia相同，但原廠亦提供了客製化的量身訂製服務。 |
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Mercedes-Benz new M-Class 演繹新奢華旅行
徜徉海天一線的湛藍之夏 邁向率性灑脫美好旅程
夏艷、美好、華麗閃爍、愉悅光彩！Mercedes-Benz 5月3日邀請近千位車主、車迷齊聚淡水河畔一同與The new M-Class徜徉在享樂的時光流轉中，搶先感受淺藍天空和深藍海洋連成一線的美好夏日，品嚐初夏微風的味道，聆聽浪的歡呼，體驗奢華旅行的極致風情。
The new M-Class 成就每個人心中的奢華旅行
對於旅行，每個人都有不同的定義，希望能從每一次旅程中獲得不一樣的感受！渴望在工作忙碌之餘，偶爾遠離水泥叢林的喧囂，奔向開闊的大自然，感受釋放壓力的自由快感。The new M-Class 身披時尚動感外型，不但能帶領平常工作忙碌的您，率性穿梭擁擠城市中的大街小巷，更能發揮天生極度優異的越野性能，伴隨著您悠遊山林曠野間，征服巔山險峻，引領您抵達心中所欲之處，讓自由得以延伸，夢想沒有距離，成就每個人心中所嚮往的奢華旅行。
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The new M-Class、黃大煒雙帥同台 十足展現豪華休旅王者氣息
台灣賓士特地將發表場地選在淡水河畔，完美融合天然美景與奢華休閒氛圍的漁人碼頭，在爵士樂團的熱情演奏中拉開序幕，以渾厚磁性嗓音著名的搖滾歌手黃大煒乘著全新The new M-Class帥氣現身，狂野獻唱氣勢磅礡的搖滾曲目，搭配舞台上外型時尚動感的The new M-Class，雙帥同台畫面，十足展現全新M-Class 豪華休旅王者氣息。
台灣賓士總裁康柏瀚先生在現場觀歡呼聲中搭乘直升機抵達淡水漁人碼頭活動現場，在主持人曲艾玲陪伴之下，超帥氣抵達活動現場，完美演繹奢華旅行的氛圍，細說The new M-Class獨特的魅力特色。活動尾聲，在黃大煒動人的曲目與淡海日落的絕美畫面下，畫下完美句點。
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台灣賓士邀您即刻入主耀眼新＂星＂ 展開率性灑脫的美好旅程
與另一半入住豪華飯店、品嚐高檔美食，或者是全家快樂出遊，享受親子美好時光，皆是難能可貴的奢華之旅；The new M-Class頂著時尚動感外型、豪華精緻內裝，兼具剽悍越野與上乘潔淨的綠能動力帶領各位於湛藍豔夏中體驗M-Class全新生活態度，讓您不費吹灰之力即可提升生活品質，邁向率性灑脫、隨心所欲的美好旅程！
體驗全新M-Class即有機會獲得「2012夢幻超跑SLS Roadster兩天一夜雙人體驗之旅」
為讓喜愛 Mercedes-Benz 的消費者，近距離體驗充滿魅力的全新M-Class，即日起至2012年6月10日止，凡至台灣賓士全國授權展示中心完成M-Class試駕活動，即可參加「2012湛藍艷夏」抽獎，並有機會獲得各項賓士精選獎項，您還等什麼？
淡水福容大飯店「2012夢幻超跑SLS Roadster兩天一夜雙人體驗之旅」（價值約新台幣30,000元整））5組
2012 賓士主動操控體驗營（價值約新台幣25,000元整）10名
2012 賓士揮桿行善國際高爾夫球賽決賽貴賓名額（價值約新台幣8,000元整） 10名
文章轉載自:車訊網
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店面金雞母幫你聚財
【經濟日報╱黃啟菱】
台北 東區吸金力猛
陸客來台自由行再開放，讓台灣觀光與零售消費市場注入新動能，率先受惠的，就是店面型產品。台北目前較多陸客的商圈，包括東區商圈、信義商圈、西門商圈、士林商圈等，各有其消費主力。
就店價來看，東區商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。
而且，此區是台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市少數有雙捷運交叉零售商圈，區位絕佳，且自由行旅客多依靠大眾運輸系統，讓本區直接受惠。最重要的是，此區店面少有釋出，也因為無可開發之土地，不可能再有新供給，這讓區內一有店面銷售的訊息傳出，總是「秒殺」成交，價格也不斷攀升，增值潛力不容小覷。
台中 逢甲人潮洶湧
台中逢甲夜市全國知名，人潮象徵錢潮，商圈店面租金穩定，近期吸引越來越多北客進駐投資，投資報酬率平均都有4%以上。
根據觀光局特色夜市選拔中，台中逢甲夜市為最具人氣夜市的前三強，其中福星路、文華路與逢甲路，更是「逢甲金三角」。
業者表示，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大。台中逢甲夜市最精華逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，海灣科技二年前以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅含一樓麥當勞與屈臣氏店面。
其中，正角間逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高以最熱門路段為例，騎樓柱子單面一半的空間，就可以租到2 萬元，等於一根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金甚至超過10萬元。
高雄 明誠路商圈旺
北高雄發展快速，明誠路、裕誠路商圈店租扶搖直上，依地段不同店面每月租金從3萬元到9萬餘元都有，店面價值上看4,000餘萬元。
有巢氏房屋主管說，20年前北高雄29期重劃區每坪房價只要7萬元，因此吸引大批外來人口進駐，新建案如雨後春筍般林立，尤其經歷近15年的發展後，房價已經漲了一倍，新屋每坪更可高達25萬元以上。
隨著人口增加，新的百貨公司、量販店應運而生，明誠路商圈成形，裕誠路也在百貨公司以及知名的瑞豐夜市帶動下，塊狀與條狀商圈成熟，店面收租效益持續提升。
目前明誠路上最亮的角窗地店面，每月租金9萬元，非三角窗店面從5萬元至7萬元也相當多，一些12米路可以做生意的店面，租金也要3萬元起跳。租金收益挹注下，店面價格水漲船高，只要地段好，屋齡已經不是問題，不論大樓店面或透天店面，每戶總價2,000萬元至4,000萬元經常可見，而且少有求售者。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北 東區吸金力猛
陸客來台自由行再開放，讓台灣觀光與零售消費市場注入新動能，率先受惠的，就是店面型產品。台北目前較多陸客的商圈，包括東區商圈、信義商圈、西門商圈、士林商圈等，各有其消費主力。
就店價來看，東區商圈是全台價格、租金行情的雙料冠軍，吸金實力驚人。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，有人潮的地方就有錢味，SOGO百貨忠孝館向來是全台百貨單店營業額最高處，曾創下每年近200億元的業績，聚集效應造就周遭商圈的高店價和高租金。
而且，此區是台北捷運板南線與文湖線交會精華地段，是台北市少數有雙捷運交叉零售商圈，區位絕佳，且自由行旅客多依靠大眾運輸系統，讓本區直接受惠。最重要的是，此區店面少有釋出，也因為無可開發之土地，不可能再有新供給，這讓區內一有店面銷售的訊息傳出，總是「秒殺」成交，價格也不斷攀升，增值潛力不容小覷。
台中 逢甲人潮洶湧
台中逢甲夜市全國知名，人潮象徵錢潮，商圈店面租金穩定，近期吸引越來越多北客進駐投資，投資報酬率平均都有4%以上。
根據觀光局特色夜市選拔中，台中逢甲夜市為最具人氣夜市的前三強，其中福星路、文華路與逢甲路，更是「逢甲金三角」。
業者表示，逢甲夜市是大台中地區最為著名的夜市，也是夜市文化的流行教主，除了大台中地區的消費人口外，更有來自全國的觀光人潮，商圈一直向外擴大。台中逢甲夜市最精華逢甲路與福星路口四戶角間「店面王」，海灣科技二年前以8.8億元天價，取得整棟碧根商旅含一樓麥當勞與屈臣氏店面。
其中，正角間逢甲麥當勞店面，換算每坪成交金額近200萬元，創當地行情新高以最熱門路段為例，騎樓柱子單面一半的空間，就可以租到2 萬元，等於一根柱子單面就有4萬元的租金效益，柱子若2至3面都出租，租金甚至超過10萬元。
高雄 明誠路商圈旺
北高雄發展快速，明誠路、裕誠路商圈店租扶搖直上，依地段不同店面每月租金從3萬元到9萬餘元都有，店面價值上看4,000餘萬元。
有巢氏房屋主管說，20年前北高雄29期重劃區每坪房價只要7萬元，因此吸引大批外來人口進駐，新建案如雨後春筍般林立，尤其經歷近15年的發展後，房價已經漲了一倍，新屋每坪更可高達25萬元以上。
隨著人口增加，新的百貨公司、量販店應運而生，明誠路商圈成形，裕誠路也在百貨公司以及知名的瑞豐夜市帶動下，塊狀與條狀商圈成熟，店面收租效益持續提升。
目前明誠路上最亮的角窗地店面，每月租金9萬元，非三角窗店面從5萬元至7萬元也相當多，一些12米路可以做生意的店面，租金也要3萬元起跳。租金收益挹注下，店面價格水漲船高，只要地段好，屋齡已經不是問題，不論大樓店面或透天店面，每戶總價2,000萬元至4,000萬元經常可見，而且少有求售者。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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高雄港區房產近水則發
【經濟日報╱文／林政鋒】
高雄港周邊因具親水性，已成為港都房地產發展的熱門地段，包括多功能經貿園區「DC21開發案」、60期重劃區等，都是親水性強的房地產重點區域。
目前高雄多功能經貿園區內包括統一、東南水泥、台肥、台塑、中石化等業主，各擁有3.6萬坪至6萬坪不等的土地，統一集團號召下成立「DC21」組織，將聯合開發區內上百公頃土地，規劃為辦公大樓、觀光飯店、綜合賣場等，市場評估至少投資100億元。
其中統一夢時代主場土地就有1.5萬坪、第二期8400坪、臨海區有2.5萬坪，依附著日益繁榮的夢時代購物中心，發展前景看好。統一夢時代總經理張國光說，集團很重視多功能經貿園區開發案，之前走訪新加坡拜會新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹地產、新加坡房地產基金等三家外資，進行城市綜合體大型開發商、投資法人與及國際旅館連鎖品牌招商，了解土地開發成功經驗獲益良多。
張國光指出，多功能經貿園區都市計畫通盤檢討，最大誘因是放寬住宅使用，總量150萬平方公尺為上限，愈早開發，最多可爭取到法定容積75%獎勵，若延遲過久，也有容積折減的罰責，對區內開發前景充滿信心。而「DC21」開發案，更獲得統一集團全力的加持。
統一集團總裁林蒼生表示，二次大戰以後，戰爭的陰影造成台灣都市開發往比較安全的地方靠攏，比較接近內陸中央山脈，相對離海邊比較遠。林蒼生表示，台灣擁有很好的海岸資源，漂亮的沿海藍色公路，是很好資源，都市應與海岸聯接起來，像是地中海的蔚藍海岸就是很好的參考典範，台灣城市若強化親海性，可以變成太平洋區的觀光重鎮。林蒼生指出，高雄是多元化發展的都市，城市發展貼近海邊、港口，「不只是趨勢，更是唯一可選擇方向」。
此外，高雄60期重劃區所在地段，成功拆除高雄港的圍牆，將主幹道三多路、四維路、五福路等順利串連起來，附近有新光碼頭、真愛碼頭、光榮碼頭連成一氣，都成為未來高雄推案的熱點區。
高雄建築投資公會幹部說，高雄是以港口為基地發展的基地，全球港口都市在親水特色上都可為房地產加分，之前由於受制法規限制，高雄港圍牆難拆除，目前漸克服此問題，加速建商往港口海邊發展。
房地產市場人士說，目前北高雄的建案高峰期已過，南高雄尤其是港口周邊房地產潛力前景看好，但高雄人口數並沒大幅增加，且產業進駐緩慢，對房價長期較不利。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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高雄港周邊因具親水性，已成為港都房地產發展的熱門地段，包括多功能經貿園區「DC21開發案」、60期重劃區等，都是親水性強的房地產重點區域。
目前高雄多功能經貿園區內包括統一、東南水泥、台肥、台塑、中石化等業主，各擁有3.6萬坪至6萬坪不等的土地，統一集團號召下成立「DC21」組織，將聯合開發區內上百公頃土地，規劃為辦公大樓、觀光飯店、綜合賣場等，市場評估至少投資100億元。
其中統一夢時代主場土地就有1.5萬坪、第二期8400坪、臨海區有2.5萬坪，依附著日益繁榮的夢時代購物中心，發展前景看好。統一夢時代總經理張國光說，集團很重視多功能經貿園區開發案，之前走訪新加坡拜會新加坡政府投資公司（GIC）、豐樹地產、新加坡房地產基金等三家外資，進行城市綜合體大型開發商、投資法人與及國際旅館連鎖品牌招商，了解土地開發成功經驗獲益良多。
張國光指出，多功能經貿園區都市計畫通盤檢討，最大誘因是放寬住宅使用，總量150萬平方公尺為上限，愈早開發，最多可爭取到法定容積75%獎勵，若延遲過久，也有容積折減的罰責，對區內開發前景充滿信心。而「DC21」開發案，更獲得統一集團全力的加持。
統一集團總裁林蒼生表示，二次大戰以後，戰爭的陰影造成台灣都市開發往比較安全的地方靠攏，比較接近內陸中央山脈，相對離海邊比較遠。林蒼生表示，台灣擁有很好的海岸資源，漂亮的沿海藍色公路，是很好資源，都市應與海岸聯接起來，像是地中海的蔚藍海岸就是很好的參考典範，台灣城市若強化親海性，可以變成太平洋區的觀光重鎮。林蒼生指出，高雄是多元化發展的都市，城市發展貼近海邊、港口，「不只是趨勢，更是唯一可選擇方向」。
此外，高雄60期重劃區所在地段，成功拆除高雄港的圍牆，將主幹道三多路、四維路、五福路等順利串連起來，附近有新光碼頭、真愛碼頭、光榮碼頭連成一氣，都成為未來高雄推案的熱點區。
高雄建築投資公會幹部說，高雄是以港口為基地發展的基地，全球港口都市在親水特色上都可為房地產加分，之前由於受制法規限制，高雄港圍牆難拆除，目前漸克服此問題，加速建商往港口海邊發展。
房地產市場人士說，目前北高雄的建案高峰期已過，南高雄尤其是港口周邊房地產潛力前景看好，但高雄人口數並沒大幅增加，且產業進駐緩慢，對房價長期較不利。
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趙藤雄：政府打炒房…留意後座力
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
油電雙漲引爆通膨話題，加上近日有豪宅創高價的訊息傳出，讓政府又開始注意房價問題，由中央銀行跟金管會聯手出招。房價問題，政府當然非重視不可，但釜底抽薪之道，是提高國家競爭力、增加就業機會、提高國民所得，讓眾人買得起房子、看得到未來。
最近很多人在討論油電雙漲與房價之間的關聯性。長期來看，石油價格必定是會向上的，因為供給有限、需求很強；石油的價格漲，各式原物料當然也都會漲價，與房地產較有關的如水泥、鋼鐵等，也難逃衝擊，近日鋼鐵價格就已漲了一成。
原物料漲，對房價會有兩個層面的影響，第一，是開發商成本提高，如果此時市場買氣還不錯，就有可能轉嫁到房價上。
以遠雄來說，我們的鋼筋是一季採購一次，有一定的庫存量，可能在第三季才會明顯感受到鋼筋價格的上揚，若要反映的房價上，大概也是第四季的事情，不過一切還要看當時的市況。
第二，通膨疑慮加深後，資金自然會傾向轉進房市，畢竟依照經驗來看，房地產是最穩當、保值的投資標的。尤其是金融海嘯過後，各國都採取寬鬆的貨幣政策，不斷印鈔，市場資金豐沛。
這些因素，都是房價難跌、甚至看漲的原因。政府在面對此情況時，採用打壓、抑制的手法，其實是不好的，主因台灣的住宅自有率超過八成，若房價被打下來，多數人資產會縮水，自然會減少消費，連帶使得經濟變差、就業機會減少等，會陷入惡性循環。
我認為，政府應該正面思考，多建構投資平台導引資金流入、創造更多就業機會，讓產業繁榮後，國民所得自然會增加，大家有感加薪後，就會勇於消費，也會對未來有希望，進入良性循環。
豪宅傳出高價的訊息，政府也不必過度關注，因為那只是個案、也只是行銷手法，是否真成交那麼高，還不一定。政府不應追求房價的「齊頭式平等」，一個城市中，本來就會有比較貴的房子跟比較便宜的房子，貴的房子可吸引有錢人落戶，進而在此投資、消費，對社會也有其正面意義。
（本文由遠雄企業團董事長趙藤雄口述）
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油電雙漲引爆通膨話題，加上近日有豪宅創高價的訊息傳出，讓政府又開始注意房價問題，由中央銀行跟金管會聯手出招。房價問題，政府當然非重視不可，但釜底抽薪之道，是提高國家競爭力、增加就業機會、提高國民所得，讓眾人買得起房子、看得到未來。
最近很多人在討論油電雙漲與房價之間的關聯性。長期來看，石油價格必定是會向上的，因為供給有限、需求很強；石油的價格漲，各式原物料當然也都會漲價，與房地產較有關的如水泥、鋼鐵等，也難逃衝擊，近日鋼鐵價格就已漲了一成。
原物料漲，對房價會有兩個層面的影響，第一，是開發商成本提高，如果此時市場買氣還不錯，就有可能轉嫁到房價上。
以遠雄來說，我們的鋼筋是一季採購一次，有一定的庫存量，可能在第三季才會明顯感受到鋼筋價格的上揚，若要反映的房價上，大概也是第四季的事情，不過一切還要看當時的市況。
第二，通膨疑慮加深後，資金自然會傾向轉進房市，畢竟依照經驗來看，房地產是最穩當、保值的投資標的。尤其是金融海嘯過後，各國都採取寬鬆的貨幣政策，不斷印鈔，市場資金豐沛。
這些因素，都是房價難跌、甚至看漲的原因。政府在面對此情況時，採用打壓、抑制的手法，其實是不好的，主因台灣的住宅自有率超過八成，若房價被打下來，多數人資產會縮水，自然會減少消費，連帶使得經濟變差、就業機會減少等，會陷入惡性循環。
我認為，政府應該正面思考，多建構投資平台導引資金流入、創造更多就業機會，讓產業繁榮後，國民所得自然會增加，大家有感加薪後，就會勇於消費，也會對未來有希望，進入良性循環。
豪宅傳出高價的訊息，政府也不必過度關注，因為那只是個案、也只是行銷手法，是否真成交那麼高，還不一定。政府不應追求房價的「齊頭式平等」，一個城市中，本來就會有比較貴的房子跟比較便宜的房子，貴的房子可吸引有錢人落戶，進而在此投資、消費，對社會也有其正面意義。
（本文由遠雄企業團董事長趙藤雄口述）
文章轉載自:udn聯合新聞網
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醫療-學區-電梯媽咪階段選擇
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
母親節即將到來，媽媽們的買房需求有何不同？台灣房屋調查發現，新手媽媽買房首重醫療資源，職場媽媽最在意黃金學區，而空巢媽媽最希望能擁有無障礙的電梯設備。
台灣房屋對大台北地區的媽媽們進行買房需求意向大調查，調查時間為4月1日至30日，回收有效問券1564份。
調查發現，對於家中只有嬰、幼兒的新手媽媽，其買房需求意向首重「醫療資源」，這階段的媽媽，希望孩子可以健康的長大，醫療資源成為新手媽媽的後盾，而公園綠地則提供新手媽媽陪伴子女的育樂園地，至於「電梯」，就是為增進新手媽媽使用嬰兒手推車的便利性。
而當孩子進入校園時，為增加家庭收入，儲蓄教育基金，多數媽媽會選擇重返職場，而這類型的媽媽也是受訪者當中占最多數的，因此買房需求偏重「黃金學區」、「交通樞紐」及「生活機能」，如此才能解決孩子教育問題，和自身就業的交通問題與生活需求。
當孩子漸離家園、到外地求學、就業或成家，讓媽媽面臨空巢狀態，此時若是銀髮族的空巢媽媽，會更注意居家生活安全，因此「無障礙電梯設備」就成為空巢媽媽最倚賴的生活機能，若搭配「醫療資源」跟「社區管理」，則提供更完整的居家生活安全防護。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新手媽媽跟空巢媽媽都離不開「醫療資源」及「電梯無障礙」，顯見媽媽對於自身或兒女的健康及居住安全都較為重視。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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母親節即將到來，媽媽們的買房需求有何不同？台灣房屋調查發現，新手媽媽買房首重醫療資源，職場媽媽最在意黃金學區，而空巢媽媽最希望能擁有無障礙的電梯設備。
台灣房屋對大台北地區的媽媽們進行買房需求意向大調查，調查時間為4月1日至30日，回收有效問券1564份。
調查發現，對於家中只有嬰、幼兒的新手媽媽，其買房需求意向首重「醫療資源」，這階段的媽媽，希望孩子可以健康的長大，醫療資源成為新手媽媽的後盾，而公園綠地則提供新手媽媽陪伴子女的育樂園地，至於「電梯」，就是為增進新手媽媽使用嬰兒手推車的便利性。
而當孩子進入校園時，為增加家庭收入，儲蓄教育基金，多數媽媽會選擇重返職場，而這類型的媽媽也是受訪者當中占最多數的，因此買房需求偏重「黃金學區」、「交通樞紐」及「生活機能」，如此才能解決孩子教育問題，和自身就業的交通問題與生活需求。
當孩子漸離家園、到外地求學、就業或成家，讓媽媽面臨空巢狀態，此時若是銀髮族的空巢媽媽，會更注意居家生活安全，因此「無障礙電梯設備」就成為空巢媽媽最倚賴的生活機能，若搭配「醫療資源」跟「社區管理」，則提供更完整的居家生活安全防護。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，新手媽媽跟空巢媽媽都離不開「醫療資源」及「電梯無障礙」，顯見媽媽對於自身或兒女的健康及居住安全都較為重視。
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投資客進場中高價位買氣增
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
油電雙漲使大台北房市買盤結構出現變化，房仲業統計，原本買氣冷清的中高總價產品，近一月來成交比例明顯增加，顯示長線置產投資客似乎有積極進場的跡象。
住商不動產以2000萬元以下、2000到5000萬元、及5000萬元以上3種總價住宅進行成交統計，結果顯示，2000~5000萬元住宅4月分成交占比止跌回升，成長5%，5000萬元以上的住宅也增加了3%。相對的，2000萬元以下的產品成交占比則從3月的直逼6成，降為5成左右。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中高總價產品除坪數較大，通常會落在較好的地段或擁有較好的居住環境，相對的保值性較佳，4月分買氣明顯高於低總價，也許是這波油電上漲，為這類產品帶來一定的抗通膨買氣。
但另一方面，今年春節後進場最積極的低總價首購客戶，由於買盤升溫後，賣方姿態拉高，反而不利於成交；而油電雙漲效應，又讓自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價屋的買氣受影響，雖低總價屋仍是目前市場買盤主力，但已趨緩。
房仲業表示，現階段屋主感受市場買氣回溫，態度已由軟轉硬，但另一方面油電雙漲帶來的消費信心減弱，仍在持續發酵，物價上漲而薪資持續不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響自住客購屋力，對後續發展不利。
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油電雙漲使大台北房市買盤結構出現變化，房仲業統計，原本買氣冷清的中高總價產品，近一月來成交比例明顯增加，顯示長線置產投資客似乎有積極進場的跡象。
住商不動產以2000萬元以下、2000到5000萬元、及5000萬元以上3種總價住宅進行成交統計，結果顯示，2000~5000萬元住宅4月分成交占比止跌回升，成長5%，5000萬元以上的住宅也增加了3%。相對的，2000萬元以下的產品成交占比則從3月的直逼6成，降為5成左右。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，中高總價產品除坪數較大，通常會落在較好的地段或擁有較好的居住環境，相對的保值性較佳，4月分買氣明顯高於低總價，也許是這波油電上漲，為這類產品帶來一定的抗通膨買氣。
但另一方面，今年春節後進場最積極的低總價首購客戶，由於買盤升溫後，賣方姿態拉高，反而不利於成交；而油電雙漲效應，又讓自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價屋的買氣受影響，雖低總價屋仍是目前市場買盤主力，但已趨緩。
房仲業表示，現階段屋主感受市場買氣回溫，態度已由軟轉硬，但另一方面油電雙漲帶來的消費信心減弱，仍在持續發酵，物價上漲而薪資持續不漲，對於自住客戶猶如瘦鵝拔毛，勢必影響自住客購屋力，對後續發展不利。
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雙北中高價房成交量大增
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
油電雙漲讓不少人擔心通膨蠢動，對房市又重新投以關注。住商不動產昨（4）日統計，雙北市前四月各月中、高總價產品整體成交量增加，成交占比也明顯增加，原因是長線投資客戶積極進場所帶動，低總價產品成交比率則見降低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中、高總價比率逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。
業界說明，所謂的中價位產品是指2,000萬至5,000萬元價位的房屋，高價位是指5,000萬元以上房屋。統計顯示，近4個月中、高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，4月比1月多2%，也比3月增加5.1%；高總價部分，4月比1月成長1.4%，也比3月多了5.1%。
徐佳馨分析，中、高總價成交占比攀升，應該是長線投資客戶進駐，由於豪宅消息混亂，店面受青睞程度優於豪宅。另一方面，低總價買盤似乎受到影響，成交占比在3月達到59.8%的高峰，4月仍占五成以上，卻比3月少了8.1%。
徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受影響。
徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，油電雙漲，若薪資不漲，對自住客戶猶如「瘦鵝拔毛」，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。
另外，針對英業達集團會長葉國一涉嫌炒房之事，信義房屋總經理薛健平表示，政策性打炒房跟檢調辦案是兩個獨立事件，但因接連發生，難免令外界產生聯想。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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油電雙漲讓不少人擔心通膨蠢動，對房市又重新投以關注。住商不動產昨（4）日統計，雙北市前四月各月中、高總價產品整體成交量增加，成交占比也明顯增加，原因是長線投資客戶積極進場所帶動，低總價產品成交比率則見降低。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場目前仍以自住客戶的低總價產品為主力，但中、高總價比率逐漸攀高，顯見長線投資客戶似有積極進場跡象。
業界說明，所謂的中價位產品是指2,000萬至5,000萬元價位的房屋，高價位是指5,000萬元以上房屋。統計顯示，近4個月中、高總價類型產品比重逐漸拉高，在中總價部分，4月比1月多2%，也比3月增加5.1%；高總價部分，4月比1月成長1.4%，也比3月多了5.1%。
徐佳馨分析，中、高總價成交占比攀升，應該是長線投資客戶進駐，由於豪宅消息混亂，店面受青睞程度優於豪宅。另一方面，低總價買盤似乎受到影響，成交占比在3月達到59.8%的高峰，4月仍占五成以上，卻比3月少了8.1%。
徐佳馨指出，年後進場最積極的莫過於低總價首購客戶，但因為買盤熱，讓賣方姿態拉高，反而不利於成交。此外，油電雙漲後不少自用客戶更精打細算，甚至轉買為租，種種因素都讓低總價買氣受影響。
徐佳馨認為，現階段賣方感受市場買氣回溫，態度由軟轉硬，油電雙漲，若薪資不漲，對自住客戶猶如「瘦鵝拔毛」，勢必影響購屋力，長期來說並不利於市場。
另外，針對英業達集團會長葉國一涉嫌炒房之事，信義房屋總經理薛健平表示，政策性打炒房跟檢調辦案是兩個獨立事件，但因接連發生，難免令外界產生聯想。
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北市3商辦底價百億
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
近來住宅市場買氣回穩，商用不動產也開始走揚，戴德梁行昨（4）日表示，已備妥位於台北市精華區三大商辦與土地標售案，將釋出公開標售，預定下周說明細節，3案的總底價有100多億元，是今年以來量體最大的標售案。
這3案分別是台北市忠孝東路4段全棟大樓、內湖洲子街大樓與建國北路住宅用地。其中，忠孝東路4段的大樓，目前有租客，享有租金收益，對需要開創固定收益的壽險業者特別有吸引力，而且忠孝東路目前是全台最具集客力的商圈，陸客不論是團體行或自由行也必來此區，加持本區商用不動產身價持續走揚。
更重要的是，忠孝東路4段的商辦或店面，目前釋出量極少，每有案子求售總能「秒殺」，此次要標售的是全棟大樓，更是奇貨可居。
至於洲子街要標售的大樓，據了解，正是長虹建設剛興建完畢的廠辦大案「長虹凱旋企業總部」，外界推估全棟價值超過80億元，由於在完工之前就已有許多有興趣的買家向長虹探詢，長虹決定首度採用公開標售方式，委由戴德梁行銷售。因此案已完工，若成功標出，將成長虹今年最主要的業績來源。
建國北路住宅用地則有368坪，戴德梁行透露，該地已申請好建照，此次標售也含建照，在台北市素地難尋、都市更新又牛步情況下，對開發商頗具誘因。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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近來住宅市場買氣回穩，商用不動產也開始走揚，戴德梁行昨（4）日表示，已備妥位於台北市精華區三大商辦與土地標售案，將釋出公開標售，預定下周說明細節，3案的總底價有100多億元，是今年以來量體最大的標售案。
這3案分別是台北市忠孝東路4段全棟大樓、內湖洲子街大樓與建國北路住宅用地。其中，忠孝東路4段的大樓，目前有租客，享有租金收益，對需要開創固定收益的壽險業者特別有吸引力，而且忠孝東路目前是全台最具集客力的商圈，陸客不論是團體行或自由行也必來此區，加持本區商用不動產身價持續走揚。
更重要的是，忠孝東路4段的商辦或店面，目前釋出量極少，每有案子求售總能「秒殺」，此次要標售的是全棟大樓，更是奇貨可居。
至於洲子街要標售的大樓，據了解，正是長虹建設剛興建完畢的廠辦大案「長虹凱旋企業總部」，外界推估全棟價值超過80億元，由於在完工之前就已有許多有興趣的買家向長虹探詢，長虹決定首度採用公開標售方式，委由戴德梁行銷售。因此案已完工，若成功標出，將成長虹今年最主要的業績來源。
建國北路住宅用地則有368坪，戴德梁行透露，該地已申請好建照，此次標售也含建照，在台北市素地難尋、都市更新又牛步情況下，對開發商頗具誘因。
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Money錢／賣屋後租屋每年資金多百萬
【Money錢／撰文施禔盈】
房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。
峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！
理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。
這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台北市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。
前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。
賣出大安區房子 每年多百萬運用
陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。
「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400~500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」
他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。
陳忠慶租屋vs.買屋的權衡
權衡1台灣房價過高，尤其是台北市，目的如果是住得舒服、提高生活品質，租比買划算！當租金等於房貸給付時，則可以隨時買屋。
權衡2資產必須可運用才有價值，如果買屋是為了住，房子就只有「住所」的功能，因為既不能獲利，更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」，應該考慮以租代買。
權衡3買屋若是為了賺錢，除非脫手，否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」，這樣，為什麼非買屋不可？
◎更多精采內容請看：Money錢NO.56 2012年5月號
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房子要變現，才能提升生活品質，享受生活。
峇里島，是很多人心中的度假天堂，悠靜、自然的環境，總會讓人上癮，一去再去。只是，每次去峇里島多半是匆匆的5天4夜，很不過癮，如果能在台灣找到一個像峇里島的環境，那就不只是5天4夜的享受，而是天天24小時對自己的恩寵！
理財專家陳忠慶現在就住在一個這樣的環境中，一早起床睜開眼，看到的是青山綠樹、呼吸的是清新空氣，興致來了，就往後山走走，用力吸上幾口芬多精，「社區內有設備很完整的健身房，游泳池有室內也有室外的，不論冬夏都可以舒展筋骨。」他說，住在這裡，真的就像在「度假」。
這間「度假屋」並非遠在中南部或郊區，而是座落在台北市文山區，權狀55坪的房子隔成4間房，除了主臥與客房外，他與老婆1人1間書房，空間運用上極為舒適。住在台北市、又像在度假，所費不貲吧？陳忠慶搖搖頭說，每個月4萬元租金加上近6,000元管理費，提高生活品質，並沒有大家想像中必須得付出昂貴的代價。
前年4月陳忠慶展開「租屋生活」，實踐他向來所倡導「臨老要懂得吃房子度晚年」的理財經。離開了專家所稱的「台北市第1框」、人人稱羨的精華地段──大安區，搬遷到「第2框」，生活品質反而提升。
賣出大安區房子 每年多百萬運用
陳忠慶的算盤是這樣打的：出售大安區的房子，將資金轉進年報酬率約5% 的商品投資。他強調，以長線眼光來看，年獲利5% 不難達到，「這樣，我每年至少會多出100萬元可運用，租屋加上生活費，綽綽有餘。」回想19年前買進大安區的房子，陳忠慶不諱言是因為老婆喜歡，「過去在美國居住的經驗告訴我，如果只是為了解決『居住』的題，不一定要買屋。」他提到美國的租屋市場功能相當完善，且因為國土遼闊，往往成長、求學、工作的地方都不相同，所以美國人習慣以租屋來滿足住的需求。
「美國租屋市場之完善，隨便拿1張分類廣告，就可以看到400~500個單位的公寓要出租，有時候不景氣，租屋1年以上還可以免費得到1台21吋的電視機，或介紹租客1名，可以免繳1個月租金。」
他強調，對老美來說，租屋不會有隨時可能被房東收回房子的不安全感，尤其物業管理發達，住的問題很便利，所以美國人為了住，不一定會去買房子。
陳忠慶租屋vs.買屋的權衡
權衡1台灣房價過高，尤其是台北市，目的如果是住得舒服、提高生活品質，租比買划算！當租金等於房貸給付時，則可以隨時買屋。
權衡2資產必須可運用才有價值，如果買屋是為了住，房子就只有「住所」的功能，因為既不能獲利，更沒有利息收入。所以若買屋會讓你淪為「屋奴」，應該考慮以租代買。
權衡3買屋若是為了賺錢，除非脫手，否則增值不會實現。也就是「自用住宅增值無意義」，這樣，為什麼非買屋不可？
◎更多精采內容請看：Money錢NO.56 2012年5月號
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新聞眼／葉國一科技大老房市摔跤
【聯合晚報／記者馬瑞璿／特稿】
英業達集團會長葉國一，30年前，慧眼識英雄，溫世仁、林百里都因他崛起，締造了台灣NB代工傳奇，然而，昔日的NB傳奇人物，如今卻因涉嫌炒房，而遭檢調約談，這位科技大老是名氣遭人利用？還是過戶手續有法律細節遺漏？市場議論紛紛，對比30年前的科技先鋒，今非昔比，不勝唏噓。
葉國一、溫世仁、鄭清和1975年成立英業達，早期主要生產計算機、電話機，爾後逐步走進NB代工領域，1988年，廣達董事長林百里決定創業時，葉國一、溫世仁更是廣達創立的重要幕後推手，葉國一不僅出錢，更調派英業達旗下員工至廣達幫忙，讓廣達一路成長茁壯。
走過NB業界30年，歷經同袍戰友溫世仁過世、2008年金融海嘯，葉國一選擇脫下戰袍，將英業達交由現任董事長李詩欽專責管理，並慢慢將重心轉入房地產事業。
葉國一投資房地產，市場皆知，因為葉國一的慧眼獨具，2008年金融海嘯時，國內各產業大亨因為股票縮水、身價暴跌時，葉國一因為股票、基金持有比重低於房地產，身價依舊。
然而，凡事都有正反兩面，雖然房地產為葉國一帶來不少財富，但卻也讓葉國一近期重重摔了一跤。
據了解，葉國一積極跨入房市，除了台北、高雄，葉國一還跨足對岸重慶，市場傳聞，去年中國大陸積極打房，葉國一因此被套了一筆為數不小的金額在大陸房市，甚至影響本業營運。
葉國一曾說，他向來以本業為重，這幾年會跨足房市，主要是為了朋友，但他不是專家，只會開發手上的土地，不會再加碼，這句話言猶在耳，但如今卻遭檢調約談，令人不勝唏噓。
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英業達集團會長葉國一，30年前，慧眼識英雄，溫世仁、林百里都因他崛起，締造了台灣NB代工傳奇，然而，昔日的NB傳奇人物，如今卻因涉嫌炒房，而遭檢調約談，這位科技大老是名氣遭人利用？還是過戶手續有法律細節遺漏？市場議論紛紛，對比30年前的科技先鋒，今非昔比，不勝唏噓。
葉國一、溫世仁、鄭清和1975年成立英業達，早期主要生產計算機、電話機，爾後逐步走進NB代工領域，1988年，廣達董事長林百里決定創業時，葉國一、溫世仁更是廣達創立的重要幕後推手，葉國一不僅出錢，更調派英業達旗下員工至廣達幫忙，讓廣達一路成長茁壯。
走過NB業界30年，歷經同袍戰友溫世仁過世、2008年金融海嘯，葉國一選擇脫下戰袍，將英業達交由現任董事長李詩欽專責管理，並慢慢將重心轉入房地產事業。
葉國一投資房地產，市場皆知，因為葉國一的慧眼獨具，2008年金融海嘯時，國內各產業大亨因為股票縮水、身價暴跌時，葉國一因為股票、基金持有比重低於房地產，身價依舊。
然而，凡事都有正反兩面，雖然房地產為葉國一帶來不少財富，但卻也讓葉國一近期重重摔了一跤。
據了解，葉國一積極跨入房市，除了台北、高雄，葉國一還跨足對岸重慶，市場傳聞，去年中國大陸積極打房，葉國一因此被套了一筆為數不小的金額在大陸房市，甚至影響本業營運。
葉國一曾說，他向來以本業為重，這幾年會跨足房市，主要是為了朋友，但他不是專家，只會開發手上的土地，不會再加碼，這句話言猶在耳，但如今卻遭檢調約談，令人不勝唏噓。
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去年查三黃一劉僅勇哥被查到
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
政府自去年初雷厲風行打炒房後，「三黃一劉」是檢調單位主要調查對象，不過至今，真正被查到只有黃勇義一人，其他三人並未被查出具體違法炒房情事。打炒房一事，可說又「雷聲大雨點小」。
外號「勇哥」的黃勇義，主要也是因借人頭買賣房子而觸法，檢調指控他找來包括30多名親朋好友、甚至低收入戶來當人頭，短短5年至少買賣1千間以上房子，逃漏稅金額高達11 億5000萬餘元。
黃勇義的案子目前仍在審理，據了解，除了利用人頭買賣外，檢調現在還調查他是否有違法向銀行超貸的問題。
另外的二黃，「帥過頭」黃家進以及黃文雄，據了解，檢調單位也曾進行調查，不過都沒有進一步動作，黃家進主要是網路揪團購屋，黃文雄則在被點名後，相當低調。
因兒子出手購買帝寶豪宅而聲名大噪的劉媽媽，一度是檢調緊盯的目標，不過她和兒子也沒有炒房相關官司。轟動一時的「三黃一劉」打房案，看起來又是不了了之。
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蘇主任房訊網: 去年查三黃一劉僅勇哥被查到 www.0968797090.com.tw
政府自去年初雷厲風行打炒房後，「三黃一劉」是檢調單位主要調查對象，不過至今，真正被查到只有黃勇義一人，其他三人並未被查出具體違法炒房情事。打炒房一事，可說又「雷聲大雨點小」。
外號「勇哥」的黃勇義，主要也是因借人頭買賣房子而觸法，檢調指控他找來包括30多名親朋好友、甚至低收入戶來當人頭，短短5年至少買賣1千間以上房子，逃漏稅金額高達11 億5000萬餘元。
黃勇義的案子目前仍在審理，據了解，除了利用人頭買賣外，檢調現在還調查他是否有違法向銀行超貸的問題。
另外的二黃，「帥過頭」黃家進以及黃文雄，據了解，檢調單位也曾進行調查，不過都沒有進一步動作，黃家進主要是網路揪團購屋，黃文雄則在被點名後，相當低調。
因兒子出手購買帝寶豪宅而聲名大噪的劉媽媽，一度是檢調緊盯的目標，不過她和兒子也沒有炒房相關官司。轟動一時的「三黃一劉」打房案，看起來又是不了了之。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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葉國一涉炒房案檢調1年蒐出人頭戶
英業達股價早盤一度大跌3% 盤中逐步回穩 轉投資的益通、穩懋同步大漲
【聯合晚報／記者楊正海、馬瑞璿／台北報導】
身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義，利用人頭炒房獲利4億，檢調昨晚約談葉國一，諭令500萬元交保，檢調查出，葉國一涉嫌以人頭炒房，一人有24戶，檢調很早(98年)就接獲檢舉，暗中調查多年，葉國一被約談時，見檢調手中的蒐證齊全，應訊過程相當配合。英業達今早盤一度大跌3%，盤中逐步回穩；英業達集團轉投資股票盤中甚至攻上漲停。
士林地檢署指出，檢調去年著手偵辦時，因消息走漏，葉對外召開記者會，否認炒房，辦案人員只先好按兵不動，但在這一年當中暗中仍補強證據，釐清人頭戶和買賣過程。
檢調昨天約談葉國一，移送士林地檢署複訊，因辦案人員手中資料詳盡，葉只好「配合」，僅短短兩小時，檢察官認為葉的態度良好，並未聲押而裁定交保。
葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。約談後，葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝等人轉列被告，葉國一和王富代各交保500萬、100萬，兒子各交保50萬，李文輝80萬。
英業達聲明指出，此單純為葉國一個人行為，與公司無關，英業達股價一早大跌3%，盤中逐步回穩平盤附近，與葉有合作關係的國揚(2505)、集團轉投資的益通(3452)反而紅燈高掛，穩懋(3105)也大漲。
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【聯合晚報／記者楊正海、馬瑞璿／台北報導】
身價百億的英業達集團會長葉國一，被控以妻子名義，利用人頭炒房獲利4億，檢調昨晚約談葉國一，諭令500萬元交保，檢調查出，葉國一涉嫌以人頭炒房，一人有24戶，檢調很早(98年)就接獲檢舉，暗中調查多年，葉國一被約談時，見檢調手中的蒐證齊全，應訊過程相當配合。英業達今早盤一度大跌3%，盤中逐步回穩；英業達集團轉投資股票盤中甚至攻上漲停。
士林地檢署指出，檢調去年著手偵辦時，因消息走漏，葉對外召開記者會，否認炒房，辦案人員只先好按兵不動，但在這一年當中暗中仍補強證據，釐清人頭戶和買賣過程。
檢調昨天約談葉國一，移送士林地檢署複訊，因辦案人員手中資料詳盡，葉只好「配合」，僅短短兩小時，檢察官認為葉的態度良好，並未聲押而裁定交保。
葉國一被控以妻子名義，先低價收購24戶士林官邸北側拆遷戶，轉讓給人頭員工承購專案住宅，再低價賣給兒子公司，涉嫌詐欺、偽造文書。約談後，葉國一、妻子王富代、兒子葉力銓、葉力誠及英業達主管李文輝等人轉列被告，葉國一和王富代各交保500萬、100萬，兒子各交保50萬，李文輝80萬。
英業達聲明指出，此單純為葉國一個人行為，與公司無關，英業達股價一早大跌3%，盤中逐步回穩平盤附近，與葉有合作關係的國揚(2505)、集團轉投資的益通(3452)反而紅燈高掛，穩懋(3105)也大漲。
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安置住宅使用人頭戶市府第一時間沒發現
一門牌配一戶 一所有權人只配一戶
【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
英業達集團會長葉國一捲入人頭炒房，遭檢調偵辦。台北市政府地政局表示，士林官邸北側地區區段徵收安置計劃，就認為原先規訂的「一門牌配一戶」，不符合居住正義，經市府修改成「一所有權人只配一戶」；相關人士說，可能因此才造成葉國一的妻子王富代迅速將名下23戶房子，過戶到他人名下。
台北市地政局開發總隊長韋彰武表示，這塊位在士林官邸北側與泰北高中間的土地，93年9月依拆遷安置計劃，原採一個門牌配置一戶住宅。隨後，地政局發現有不少人名下同時擁有多戶住宅，違反居住正義，便請查估公司了解，發現真的有問題，緊急在二個月後，也就是93年11月4日，修訂安置辦法公告，改成「一人一戶」，變成一所有權人配一戶安置住宅。事實上，北市府當初並沒有發現擁有25戶拆遷戶產權的女子，是葉國一妻子王富代，後來，安置計劃修改，一所有權人只能配一戶安置住宅，葉妻王富代留下自己名下一戶，其餘23戶轉賣給人頭戶。北市府第一時間，並沒有發現安置住宅是用人頭戶。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【聯合晚報／記者孔令琪／台北報導】
英業達集團會長葉國一捲入人頭炒房，遭檢調偵辦。台北市政府地政局表示，士林官邸北側地區區段徵收安置計劃，就認為原先規訂的「一門牌配一戶」，不符合居住正義，經市府修改成「一所有權人只配一戶」；相關人士說，可能因此才造成葉國一的妻子王富代迅速將名下23戶房子，過戶到他人名下。
台北市地政局開發總隊長韋彰武表示，這塊位在士林官邸北側與泰北高中間的土地，93年9月依拆遷安置計劃，原採一個門牌配置一戶住宅。隨後，地政局發現有不少人名下同時擁有多戶住宅，違反居住正義，便請查估公司了解，發現真的有問題，緊急在二個月後，也就是93年11月4日，修訂安置辦法公告，改成「一人一戶」，變成一所有權人配一戶安置住宅。事實上，北市府當初並沒有發現擁有25戶拆遷戶產權的女子，是葉國一妻子王富代，後來，安置計劃修改，一所有權人只能配一戶安置住宅，葉妻王富代留下自己名下一戶，其餘23戶轉賣給人頭戶。北市府第一時間，並沒有發現安置住宅是用人頭戶。
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檢調：擬對葉國一限制出境
【聯合晚報／記者王聖藜／台北報導】
檢調偵辦新型態犯罪鎖定炒房事件，追訴涉案人刑責，台北地檢署去年偵查「勇哥」黃勇義集團收購台北市房地產，羈押黃勇義又撤銷羈押，與英業達集團會長葉國一案雷同， 兩案主嫌都是利用親信當人頭輾轉獲利。
葉國一案的偵查剛剛起步，「勇哥」案進度則進入第5個月，檢調持續過濾涉案人頭戶捲入情形，再進行法律責任追究。
葉國一疑炒房獲暴利，已被列被告，不動產炒作獲利動輒以億計，士林地檢署昨天偵辦葉國一後，諭令以500萬元交保，而「勇哥」的交保金高達1000萬元，「勇哥」的妻子郭枝芬交保金為800萬元，均屬於「高價位」。
北檢偵辦「勇哥」案限制主要被告出境，士林地檢署上午說，雖然葉國一自願到案、配合偵查，但他已是被告，為確保案件後續偵查，承辦檢察官楊淑芬正慎重考慮對葉國一等被告限制出境，將再傳訊到案說明。
台北地檢署去年12月7日偵辦「勇哥」炒房案，兵分27路搜索，約談13名被告，檢方指控黃勇義自93年投入房市，藉機炒作獲取利潤，利用30餘名親友的名義，大量收購大台北地區精華地段的不動產。
檢察鄧媛並查知「勇哥」利用人頭分散所得，隱匿不動產的實際交易金額、營利所得及個人綜合所得，並填具虛偽不實的營利事業申報書等資料，查出黃勇義自95年迄今，已買賣交易完成的不動產，估計近千筆房產，逃漏稅高達11.5億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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檢調偵辦新型態犯罪鎖定炒房事件，追訴涉案人刑責，台北地檢署去年偵查「勇哥」黃勇義集團收購台北市房地產，羈押黃勇義又撤銷羈押，與英業達集團會長葉國一案雷同， 兩案主嫌都是利用親信當人頭輾轉獲利。
葉國一案的偵查剛剛起步，「勇哥」案進度則進入第5個月，檢調持續過濾涉案人頭戶捲入情形，再進行法律責任追究。
葉國一疑炒房獲暴利，已被列被告，不動產炒作獲利動輒以億計，士林地檢署昨天偵辦葉國一後，諭令以500萬元交保，而「勇哥」的交保金高達1000萬元，「勇哥」的妻子郭枝芬交保金為800萬元，均屬於「高價位」。
北檢偵辦「勇哥」案限制主要被告出境，士林地檢署上午說，雖然葉國一自願到案、配合偵查，但他已是被告，為確保案件後續偵查，承辦檢察官楊淑芬正慎重考慮對葉國一等被告限制出境，將再傳訊到案說明。
台北地檢署去年12月7日偵辦「勇哥」炒房案，兵分27路搜索，約談13名被告，檢方指控黃勇義自93年投入房市，藉機炒作獲取利潤，利用30餘名親友的名義，大量收購大台北地區精華地段的不動產。
檢察鄧媛並查知「勇哥」利用人頭分散所得，隱匿不動產的實際交易金額、營利所得及個人綜合所得，並填具虛偽不實的營利事業申報書等資料，查出黃勇義自95年迄今，已買賣交易完成的不動產，估計近千筆房產，逃漏稅高達11.5億元。
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出借人頭炒房可列幫助犯或共犯
【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】
檢調偵辦英業達集團會長葉國一涉嫌利用人頭炒房案，「人頭」大多為親友，部分因訊後暫時列為關係人請回，但士林地檢署指出，人頭並非沒有刑責，若明明知情或涉案獲利，可能從關係人改列幫助犯或共犯。
葉國一昨晚被帶到士林地檢署複訊，出乎意料，檢察官複訊過程順利，約2小時就裁定交保；對此，士林地檢署上午表示，葉所涉及的偽造文書和詐欺，並非重罪，且葉的犯後態度良好，沒有逃亡之虞，因此裁定交保。
檢調查出，葉所利用的人頭，包括英業達董監事及員工，另外還有親友，坦承國宅配售權是葉國一轉給他們，配售國宅的資金也由銓誠公司出資。
檢調昨天約談葉國一在內的12人，其中6名人頭仍列關係人，士林地檢署指出，對於充當人頭的關係人，檢察官將再進一步偵辦，視知情的程度而定，決定是否列為幫助犯或共犯。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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檢調偵辦英業達集團會長葉國一涉嫌利用人頭炒房案，「人頭」大多為親友，部分因訊後暫時列為關係人請回，但士林地檢署指出，人頭並非沒有刑責，若明明知情或涉案獲利，可能從關係人改列幫助犯或共犯。
葉國一昨晚被帶到士林地檢署複訊，出乎意料，檢察官複訊過程順利，約2小時就裁定交保；對此，士林地檢署上午表示，葉所涉及的偽造文書和詐欺，並非重罪，且葉的犯後態度良好，沒有逃亡之虞，因此裁定交保。
檢調查出，葉所利用的人頭，包括英業達董監事及員工，另外還有親友，坦承國宅配售權是葉國一轉給他們，配售國宅的資金也由銓誠公司出資。
檢調昨天約談葉國一在內的12人，其中6名人頭仍列關係人，士林地檢署指出，對於充當人頭的關係人，檢察官將再進一步偵辦，視知情的程度而定，決定是否列為幫助犯或共犯。
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人頭炒房你所不知道的秘密
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
身價百億的英業達集團會長葉國一也捲入人頭炒房，令人震撼，借人頭炒房也再成房市熱門話題。市場人士表示，投資客炒房手法五花八門，借人頭多是為了提高貸款額度或逃稅，藉以提高獲利。
不過，葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案，從目前曝光的案情來看，他借人頭的目的有些不同，主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定，因此借太太、員工的名義來買房，並非為了貸款金額而大借人頭。
預售屋、成屋 各有操作手法
市場人士表示，這幾年投資客炒房，在預售屋方面，主要方式是在開案時就進場以較低價格取得，等到交屋前再轉售，賺取差價。有些大咖投資客會和代銷業者結合，一開案就蒐購，創造熱銷假象之後，再拉高價格出售給一般自住客。
由於買賣預售屋，依規定必須申報財產交易所得稅，最高稅率達40%，而且買賣6間以上，會被認定以買賣房屋營利，還得另外課徵營業所得稅17%，要繳的稅相當可觀。
也因此投資客多會事先找人頭出面和建商簽約，有的找親戚朋友，有的老闆找員工，一個人頭費用3、5萬元不等，如果人頭有綜所稅要申報，也會代付稅金。
借人頭→提高貸款額度或避稅
奢侈稅上路後，市場人士表示，雖然投資客大幅減少，但還在市場活動的投資客，由於稅捐機關查稅查得很緊，用自己名義購屋，很容易被盯上，因此借人頭的情況更為普遍。
另外在成屋部份，由於買賣當下就有房貸問題，因此借人頭除了避稅外，目的也在提高貸款金額。早期央行還沒鎖定投資客限制貸款成數之前，投資客一旦名下太多房子，貸款成數就會減少，但找一個人頭，透過不肖仲介做高房價，再向銀行貸款，則多可貸到9成，甚至百分之百貸款，投資客根本不用出半毛本錢就可炒房。
「優質人頭」行情價 6萬起跳
央行祭出信用管制後，投資客自已貸款，頂多5、6成，但找名下沒有房子的人頭，可以到7、8成，減輕自備款壓力，就可多炒幾間。不過這種「優質人頭」，行情也比較高，人頭費多得6、7萬元起跳。
市場人士透露，現在除了借人頭之外，很多投資客乾脆以公司或法人名義購屋，一來營所稅相對較低，二來也比借人頭安全，不會被人頭吞掉房子。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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身價百億的英業達集團會長葉國一也捲入人頭炒房，令人震撼，借人頭炒房也再成房市熱門話題。市場人士表示，投資客炒房手法五花八門，借人頭多是為了提高貸款額度或逃稅，藉以提高獲利。
不過，葉國一涉及的士林官邸人頭炒房案，從目前曝光的案情來看，他借人頭的目的有些不同，主要是為了符合市府「一人配售一戶」的規定，因此借太太、員工的名義來買房，並非為了貸款金額而大借人頭。
預售屋、成屋 各有操作手法
市場人士表示，這幾年投資客炒房，在預售屋方面，主要方式是在開案時就進場以較低價格取得，等到交屋前再轉售，賺取差價。有些大咖投資客會和代銷業者結合，一開案就蒐購，創造熱銷假象之後，再拉高價格出售給一般自住客。
由於買賣預售屋，依規定必須申報財產交易所得稅，最高稅率達40%，而且買賣6間以上，會被認定以買賣房屋營利，還得另外課徵營業所得稅17%，要繳的稅相當可觀。
也因此投資客多會事先找人頭出面和建商簽約，有的找親戚朋友，有的老闆找員工，一個人頭費用3、5萬元不等，如果人頭有綜所稅要申報，也會代付稅金。
借人頭→提高貸款額度或避稅
奢侈稅上路後，市場人士表示，雖然投資客大幅減少，但還在市場活動的投資客，由於稅捐機關查稅查得很緊，用自己名義購屋，很容易被盯上，因此借人頭的情況更為普遍。
另外在成屋部份，由於買賣當下就有房貸問題，因此借人頭除了避稅外，目的也在提高貸款金額。早期央行還沒鎖定投資客限制貸款成數之前，投資客一旦名下太多房子，貸款成數就會減少，但找一個人頭，透過不肖仲介做高房價，再向銀行貸款，則多可貸到9成，甚至百分之百貸款，投資客根本不用出半毛本錢就可炒房。
「優質人頭」行情價 6萬起跳
央行祭出信用管制後，投資客自已貸款，頂多5、6成，但找名下沒有房子的人頭，可以到7、8成，減輕自備款壓力，就可多炒幾間。不過這種「優質人頭」，行情也比較高，人頭費多得6、7萬元起跳。
市場人士透露，現在除了借人頭之外，很多投資客乾脆以公司或法人名義購屋，一來營所稅相對較低，二來也比借人頭安全，不會被人頭吞掉房子。
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物價漲錢變少租屋爆熱
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房仲業發現，油電雙漲引發的通膨恐慌心理，一方面讓房市出現抗通膨購屋熱，但另一方面，熱鬧一時的剛性需求也翻盤，許多原本打算購屋的民眾，因擔心物價上漲，手頭會更拮据，紛紛暫時「轉買為租」，讓大台北出現一波租屋熱。
好房網今天發布4月租屋市場搜尋點閱統計，雙北市均呈暴增，新北市出租物件點閱率較上月增加近3成，台北市更大增達3成5，雙雙來到近期高點。
北市部份，租屋需求成長最明顯的前三名，分別是文山、北投及松山區，點閱率都較3月增加4成以上；新北市則以板橋、土城、永和增加最明顯，板橋租屋需求更是暴增近5成。
現況顯示，租屋民眾明顯往交通便利，但租金相對便宜的地區移動，預料本月起隨著畢業季來臨，會更為明顯。
好房網經理鄭雅莉表示，大台北房市在選舉落幕、歐債危機趨緩後，壓抑已久的看屋熱情在2、3月份爆發，但4月起隨著油電雙漲效應快速發酵，民眾擔心生活費用將愈來愈高，消費信心急轉直下，許多民眾開始延後購屋計劃。
好房網近日對網友進行「油電雙漲引發的通膨效應，你的購屋計畫會有所改變嗎? 」市調，結果發現，高達9成網友表示受到影響，其中更有3成民眾明白表示決定延後購屋。
趨勢顯示，延後購屋的剛性需求民眾，在省吃儉用抗通膨的大原則下，明顯轉買為租，而租金相對便宜的地區或房子，又特別受到青睞，以文山區為例，區域內出租物件點閱次數就從3月的8萬多次，4月大增到近13萬次。新北市板橋區4月點閱率更從11萬次，一舉暴衝到17.5萬次。
好房網表示，精省租屋族未必要捨近求遠，往市郊找房子，在台北市精華區，仍可找到不少便宜租金房子。如大安區六張犁捷運站安居街及臥龍街一帶、信義區吳興街、松山區八德路4段以及中正區汀洲路一帶，每坪租金都在1000元上下，比市中心區便宜3~5成。
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房仲業發現，油電雙漲引發的通膨恐慌心理，一方面讓房市出現抗通膨購屋熱，但另一方面，熱鬧一時的剛性需求也翻盤，許多原本打算購屋的民眾，因擔心物價上漲，手頭會更拮据，紛紛暫時「轉買為租」，讓大台北出現一波租屋熱。
好房網今天發布4月租屋市場搜尋點閱統計，雙北市均呈暴增，新北市出租物件點閱率較上月增加近3成，台北市更大增達3成5，雙雙來到近期高點。
北市部份，租屋需求成長最明顯的前三名，分別是文山、北投及松山區，點閱率都較3月增加4成以上；新北市則以板橋、土城、永和增加最明顯，板橋租屋需求更是暴增近5成。
現況顯示，租屋民眾明顯往交通便利，但租金相對便宜的地區移動，預料本月起隨著畢業季來臨，會更為明顯。
好房網經理鄭雅莉表示，大台北房市在選舉落幕、歐債危機趨緩後，壓抑已久的看屋熱情在2、3月份爆發，但4月起隨著油電雙漲效應快速發酵，民眾擔心生活費用將愈來愈高，消費信心急轉直下，許多民眾開始延後購屋計劃。
好房網近日對網友進行「油電雙漲引發的通膨效應，你的購屋計畫會有所改變嗎? 」市調，結果發現，高達9成網友表示受到影響，其中更有3成民眾明白表示決定延後購屋。
趨勢顯示，延後購屋的剛性需求民眾，在省吃儉用抗通膨的大原則下，明顯轉買為租，而租金相對便宜的地區或房子，又特別受到青睞，以文山區為例，區域內出租物件點閱次數就從3月的8萬多次，4月大增到近13萬次。新北市板橋區4月點閱率更從11萬次，一舉暴衝到17.5萬次。
好房網表示，精省租屋族未必要捨近求遠，往市郊找房子，在台北市精華區，仍可找到不少便宜租金房子。如大安區六張犁捷運站安居街及臥龍街一帶、信義區吳興街、松山區八德路4段以及中正區汀洲路一帶，每坪租金都在1000元上下，比市中心區便宜3~5成。
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