【經濟日報╱陳美玲】
區域概況：新北市新莊區具備「一高、二快、三捷運」的優勢，包括中山高、台64線及即將於1月31日全線通車的台65線、已通車的捷運新莊線及興建中的機場線、環狀線，將可聯繫板橋、樹林、泰山、五股等周邊區域；加上區域內還有新莊知識產業園區、塭仔底溼地公園、中港大排、新莊棒球場及綜合體育館等，可說是集各項重大公共工程大成區域。
看好理由：永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，新莊當地生活機能完備，學區、傳統市場、大賣場俱全，加上已通車的捷運新莊線、綿密的公車路線，交通便利，且捷運機場線（三重至中壢段）將於今年完工通車，各項建設的到位。
買屋策略：黃舒衛分析，民眾「逐捷運而居」趨勢明顯，建議有意購屋的民眾可以沿著捷運線尋找適合的產品，興建中的捷運線增值潛力尤佳，民眾可趁施工的交通黑暗期，提前布局潛力屋，待捷運完工通車即可受惠。若是有購屋預算考量的首購或換屋族群，推薦歐洲村或是下新莊捷運沿線，購屋負擔相對降低，總價800至1,300萬元左右即可購得。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北低接好宅／新莊捷運線增值力強 www.0968797090.com.tw
新北低接好宅／新板特區中古屋超值
【經濟日報╱陳美玲 】
新年度到來，業界普遍看好房市後續發展，其中，北台灣又以新北市最受關注，主因房價基期低於台北市，重大建設又陸續到位，推案熱度可看出區域房市能見度，本周特選出新北市今年度3大推案熱區供讀者參考。
區域概況：板橋為新北市最主要行政、商業中心，區域人口約55.7萬冠於全國，擁有完善聯外路網及大眾運輸系統。區內有4座橋可直通台北市，加上新北市側環快、特一號（台64線）、特二號（台65）貫穿全區交通，捷運共設有江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站等5站；位於行政區中央的「新板特區」更結合行政、購物、交通樞紐。
看好理由：環狀線板橋站周邊新建案房價來到7字頭，順勢也帶動周圍中古屋行情看漲。21世紀不動產看好江子翠北側自辦市地重劃地區，在建商相計卡位、未來規劃沿岸景觀住宅，將成新的河岸聚落；板橋南側的遠東通訊園區，帶動電信服務、科技研發產業發展，新增加上萬名就業人口。
買屋策略：21世紀不動產板橋海山加盟店協理鍾明育表示，新板特區以新北市政府為核心，區內新成屋與中古屋房價高低落差大概都在兩倍，以文化路為界，一邊多數是電梯大樓新成屋為豪宅聚落，每坪行情74~76萬元，但路一邊則都是屋齡超過30年公寓，每坪房價只有38至40萬元，同樣能享有軸線的交通便利性及生活機能，未來具有都更效應。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北低接好宅／新板特區中古屋超值 www.0968797090.com.tw
新年度到來，業界普遍看好房市後續發展，其中，北台灣又以新北市最受關注，主因房價基期低於台北市，重大建設又陸續到位，推案熱度可看出區域房市能見度，本周特選出新北市今年度3大推案熱區供讀者參考。
區域概況：板橋為新北市最主要行政、商業中心，區域人口約55.7萬冠於全國，擁有完善聯外路網及大眾運輸系統。區內有4座橋可直通台北市，加上新北市側環快、特一號（台64線）、特二號（台65）貫穿全區交通，捷運共設有江子翠站、新埔站、板橋站、府中站、亞東醫院站等5站；位於行政區中央的「新板特區」更結合行政、購物、交通樞紐。
看好理由：環狀線板橋站周邊新建案房價來到7字頭，順勢也帶動周圍中古屋行情看漲。21世紀不動產看好江子翠北側自辦市地重劃地區，在建商相計卡位、未來規劃沿岸景觀住宅，將成新的河岸聚落；板橋南側的遠東通訊園區，帶動電信服務、科技研發產業發展，新增加上萬名就業人口。
買屋策略：21世紀不動產板橋海山加盟店協理鍾明育表示，新板特區以新北市政府為核心，區內新成屋與中古屋房價高低落差大概都在兩倍，以文化路為界，一邊多數是電梯大樓新成屋為豪宅聚落，每坪行情74~76萬元，但路一邊則都是屋齡超過30年公寓，每坪房價只有38至40萬元，同樣能享有軸線的交通便利性及生活機能，未來具有都更效應。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新北低接好宅／新板特區中古屋超值 www.0968797090.com.tw
千萬級車評再造榮光Bentley Continental Flying Spur
⊙國內售價 1,280萬元
⊙國內上市日期 2009/04
⊙豪奢度 ★★★☆☆
在VW集團接手Bentley後，Continental Flying Spur是第一款新世代的Bentley四門房車，創新的流線設計結合英國傳統的造車工藝，極便從推出至今仍未經過任何修改，但依然擁有非常高的市場接受度。每一塊皮革、每一片木紋飾板皆由資深工匠擔綱製作，老師傅一雙有力但粗糙的手看起來雖然佈滿小疤痕，卻也代表Bentley數十年來對造車工藝的堅持，長時間訓練而造就出靈巧又精準的技法，讓車內的每項部品均達到完美的最高標準，Bentley將該廠自1919年創立以來最為自豪的Craftsmanship技藝運用在新一代的作品身上，當然也包括Continental Flying Spur，快速激增的銷售數字也反映出世人對Bentley的肯定。
 |
| 多項豐富配備融入古典的暖色系內裝與木紋配色之中，展現最純正的英國傳統風格。 |
內斂的英倫奢華風
比起國內能見度非常高的德系雙B，Continental Flying Spur用自己的觀點在美學與空氣力學之間找到平衡點，四顆獨立圓燈與獨特的車身輪廓也營造出該品牌專屬的視覺印象。打開門，車內仍是典型的英國豪華房車風格，撲鼻而來的高級皮革香味，古典氣息濃郁的木紋內飾板，即便看不到任何先進的整合控制介面與尖端電子技術，但因為它是Bentley，只要以復古紋路真皮座椅搭配作工細膩的原木飾板與暖色系車艙的組合，它很容易就能夠討好多金車主們的歡心。
 |
| 由高級皮革與資深工匠以純手工縫製而成的座椅是Continental Flying Spur引人入勝之處。 |
最大馬力552匹
動力方面，Continental全車系均配置同一款6.0升W12渦輪引擎，以獨特W型字樣排列運作的12顆活塞，加上左右各一的渦輪增壓器，讓它在6100rpm可爆發552匹最大馬力，且在1600rpm的低轉速就能夠供應66.3kgm的峰值扭力，再加上全時四驅與主動控制的氣壓懸吊系統，讓車重超過2.4噸的Continental Flying Spur動起來依舊渾身是勁。
文章轉載自:車訊網
蘇主任房訊網: 千萬級車評再造榮光Bentley Continental Flying Spur www.0968797090.com.tw
LEXUS熱血極限賽蔡阿嘎正妹阿喜熱身先上映
網路紅人蔡阿嘎pk正妹女神阿喜 男女上錯身首支網路熱血影片
粉絲團超過百萬人次的網路紅人「蔡阿嘎」與「女朋友阿喜」，挑戰兩人從影以來的最大尺度。蔡阿嘎裝娘啾咪得徹底，女朋友阿喜裝Man台語講得滑溜滑溜，全是為了LEXUS熱血極限賽的熱血新態度！無厘頭的男女主角，在拍片現場展現超熱血的敬業精神，阿嘎車禍傷癒後首度上場說笑依舊，網路新女神阿喜則是拍片現場不畏低溫赤腳奔跑、發燒仍堅強演出，表現二人熱愛表演與工作的熱血態度！
.jpg) |
劇中，阿嘎與阿喜因意外跌倒撞擊後而互換靈魂，阿嘎必須體驗阿喜擔任宅男女神的熱血努力又委屈的一天，阿喜則從阿嘎的上班族職場、自導自剪自拍台語教學影片的過程中找尋到真正熱血愛台灣的精神。二人無厘頭又奮力的演出讓人不禁捧腹大笑，又讓人看見最真實又熱血的築夢過程。因為他們都相信，熱血的背後都有一段辛苦的付出，對應二人的現實生活，可明白二位網路紅人如此受歡迎絕不是浪得虛名！更多熱血又Kuso的過程，將於2月19日的「嘎喜上錯身」下集影片曝光。
「LEXUS熱血極限賽」挑戰全台二百萬大學生
繼去年共計1,538件參賽作品和近45萬人次投票參與的LEXUS百萬挑戰賽後，2013年LEXUS總代理和泰汽車再次結合了夢想與衝勁，舉辦「LEXUS熱血極限賽」。希望全台二百萬大學生拿出熱血精神，青春不要留白，讓自己的夢想能有見證與成功的機會！
LEXUS「熱血極限賽」校園活動，鼓勵所有大專院校學生只要勇於發揮創意，夠膽秀出自己的熱血與熱情，並號召親朋好友上網人氣相挺，就有機會成為2013年的熱血極限王，快加入百萬總獎金競賽行列吧！
.jpg) |
【活動時程/賽制說明】
|
【賽制獎勵】
| ||||||||||||||
「嘎喜上錯身」上集：http://www.carnews.com/movie_view.php?id=3764
「LEXUS熱血極限賽」活動詳情及參賽辦法可上活動官網lexus-passion.com.tw/查詢或電洽「LEXUS熱血極限賽」工作小組(02)2500-7578分機3316/3302。
文章轉載自:車訊網
蘇主任房訊網: LEXUS熱血極限賽蔡阿嘎正妹阿喜熱身先上映 www.0968797090.com.tw
純種戰士荷蘭手工賽車SAKER抵台發表
有錢買超跑已經無法滿足等級客層的購買慾與收藏狂，如今超級玩家的車庫收藏將可以多一台來自荷蘭的SAKER賽車了。雖說一台最便宜要價498萬起，但相信買它的人絕對不是為了載妹炫耀，因為SAKER車款無法掛牌上路駕駛，唯一能大展身手的地方就只有賽車場啦！
誕生自2002年荷蘭的SAKER與其他小車廠一樣沒有豪華明亮的生產線，只有對賽車的狂熱與喜好，因此這類車廠的作品產量都相當少，但都有幾頁相當輝煌的賽道歷史。許多會把SAKER與同鄉的SPYKER誤以為是同家車廠，不過SAKER就只做賽車也只賣賽車，因此在台灣的知名度比較低，是終極玩家或賽車手才會接觸過的車廠。
與其他手工車廠一樣，SAKER擅長於車輛的打造與設定，但自身並不生產引擎。SAKER RAPX所使用的動力來源其實是Subaru 2.0升的渦輪引擎，經過強化後最大馬力來到280匹，扭力峰直則為350Nm。別看數據好像沒多大了不起，全車標榜度高度輕量化與低中心的設定連椅子都沒有，駕駛得直接坐在底板上。
這讓SAKER RAPX車重僅785公斤，0~100Km/h加速僅需3.4秒，低重心的設定讓轉向時車輛可以產生2.1的G力，所以要駕駛它還得先健身一下。每一台SAKER出廠時都是獨一無二。全球目前量產86台RAPX，數量稀少，而每一台SAKER在出廠時都在尾翼上附上編號，台灣引進的正是其中的第NO.85和NO.86。
但如果你真的很有辦法那麼搞張試車牌其實還是可以開上路，透過可調整高度的MOTON CLUB SPORT避震器可以把車輛從離地高5公分往上調一些，不過根據台灣的路況以及應該沒有女生願意穿美美坐在底板上這車還是乖乖在賽道上開會比較合適。
不光是台灣，中國、日本等亞太地區皆由台灣豐年俐企業有限公司獨家取得賽車代理權，這次台灣所引進的兩台車分別為RAPX手排5檔售價為498萬台幣，序列6檔售價為新台幣588萬兩款。目前台灣、日本、大陸在2013合計配額僅有20輛，目前車體顏色為白色和紅色兩款，想要購買SAKER RAPX的消費者可到亞洲區第一家旗艦店台北大直敬業一路180號賞車。
此台灣豐年俐也代理多項賽車用配備如FONDMETAL：Lamborghini原廠輪圈製造商、Brembo煞車系統、Sabelt以及CAPRISTO等部品。現階段將以推廣為第一要務，目標將是在台灣推廣如統一規格賽的賽事讓國內車迷真正見識SAKER的剽悍表現！
SAKER RAPX規格一覽表
蘇主任房訊網: 純種戰士荷蘭手工賽車SAKER抵台發表 www.0968797090.com.tw
誕生自2002年荷蘭的SAKER與其他小車廠一樣沒有豪華明亮的生產線，只有對賽車的狂熱與喜好，因此這類車廠的作品產量都相當少，但都有幾頁相當輝煌的賽道歷史。許多會把SAKER與同鄉的SPYKER誤以為是同家車廠，不過SAKER就只做賽車也只賣賽車，因此在台灣的知名度比較低，是終極玩家或賽車手才會接觸過的車廠。
與其他手工車廠一樣，SAKER擅長於車輛的打造與設定，但自身並不生產引擎。SAKER RAPX所使用的動力來源其實是Subaru 2.0升的渦輪引擎，經過強化後最大馬力來到280匹，扭力峰直則為350Nm。別看數據好像沒多大了不起，全車標榜度高度輕量化與低中心的設定連椅子都沒有，駕駛得直接坐在底板上。
▲這引擎室內部是不是好像在那看過？其實SAKER RAPX用的是Subaru 2.0升的渦輪引擎。
這讓SAKER RAPX車重僅785公斤，0~100Km/h加速僅需3.4秒，低重心的設定讓轉向時車輛可以產生2.1的G力，所以要駕駛它還得先健身一下。每一台SAKER出廠時都是獨一無二。全球目前量產86台RAPX，數量稀少，而每一台SAKER在出廠時都在尾翼上附上編號，台灣引進的正是其中的第NO.85和NO.86。
但如果你真的很有辦法那麼搞張試車牌其實還是可以開上路，透過可調整高度的MOTON CLUB SPORT避震器可以把車輛從離地高5公分往上調一些，不過根據台灣的路況以及應該沒有女生願意穿美美坐在底板上這車還是乖乖在賽道上開會比較合適。
▲上掀式車門超吸睛，但賽車低底盤設定其實出入得先練過才會帥氣！
不光是台灣，中國、日本等亞太地區皆由台灣豐年俐企業有限公司獨家取得賽車代理權，這次台灣所引進的兩台車分別為RAPX手排5檔售價為498萬台幣，序列6檔售價為新台幣588萬兩款。目前台灣、日本、大陸在2013合計配額僅有20輛，目前車體顏色為白色和紅色兩款，想要購買SAKER RAPX的消費者可到亞洲區第一家旗艦店台北大直敬業一路180號賞車。
此台灣豐年俐也代理多項賽車用配備如FONDMETAL：Lamborghini原廠輪圈製造商、Brembo煞車系統、Sabelt以及CAPRISTO等部品。現階段將以推廣為第一要務，目標將是在台灣推廣如統一規格賽的賽事讓國內車迷真正見識SAKER的剽悍表現！
SAKER RAPX規格一覽表
| SAKER PRAX | 車身規格 |
| 引擎 | Subaru 2.0 turbo |
| 底盤 | Steel Spaceframe |
| 車身 | Fibreglass (GRP) |
| 懸吊 | Adjustable Double Wishbones |
| 馬力/扭力 | 280 BHP / 350Nm |
| 煞車系統 | Brembo Monobloc Racing Caliper, slotted discs |
| 油箱容量 | 70L |
| 重量 | 785 kg |
| 輪胎 | front 15 x 8.5 inch | rear 15 x 10.5 inch |
| 軸距 | 258 cm |
| 前軸 | 154 cm |
| 後軸 | 144 cm |
| 車總長 | 428 cm |
| 車總寬 | 183 cm |
| 車高 | 94 cm |
| 車底高 | 5 cm (可調) |
| 賽道圈速紀錄 | Zandvoort（荷蘭）賽道1:46.1 Spa Francorchamps（比利時）賽道2:34.1 |
| 加速性能/ 側向重力 | 0 – 100 km/h in 3.4 sec 側向重力2.1 G |
蘇主任房訊網: 純種戰士荷蘭手工賽車SAKER抵台發表 www.0968797090.com.tw
精品試用全片幅隨身機Sony Cyber-shot DSC-RX1
全片幅感光元件畫質出色
35mm 全片幅 CMOS 感光元件
RX1 最吸引玩家之處在於使用與自家全片幅 DSLR 旗艦的 A99 同樣的感光元件，全片幅 CMOS 的尺寸為 36 × 24mm究竟有多大，一般消費型隨身機的尺寸為1/2.5吋，也就是約5.38 × 4.39mm，全片幅面積足足為其34倍大。這樣大的面積可讓感光元件減少熱噪的影響，因此畫質會好上非常多，也因為如此，在高 ISO 表現會好上數倍，而高 ISO 派上用場時就是在低光源的情境，翻成白話來說，RX1 的夜拍能力在同尺寸的相機裡，可說是無人能敵。RX1 可以支援到 ISO 25600，而且 ISO 20000 時的畫質仍是可用，可說非常驚人。
▲35mm 全片幅的感光元件，畫質好且能支援更高 ISO。
▲Carl-Zeiss Sonnar T* 的鏡頭可是品質保證，35mm 與 F2.0 光圈可應付諸多場景。
Carl-Zeiss Sonnar T* 35mm F2.0 鏡頭
Carl-Zeiss Sonnar T* 35mm F2.0 這顆鏡頭承襲「蔡頭」的特色，顏色飽滿且極為銳利，擁有絕佳的解像力，在光圈逐漸逼近全開時，就能開始享受蔡司鏡頭獨有的「奶油」散景，可惜高光表現稍弱；焦段為 35mm 定焦，在全片幅下無須換算等效焦段，接近人眼焦段卻又能有較為開闊的視野，對於喜愛街拍或隨拍的玩家而言，是個極具魅力的焦段，眼睛的構圖在 35mm 上就能立即套用，直覺地按下快門而無須轉換。光圈與微距皆在鏡頭上便能直接設定，微距部份可讓最短對焦到 20cm。此外，RX1 的高 ISO 表現出色，再輔以這顆「蔡頭」，無論是豔陽天或低光源，都能勝任愉快。
▲Carl-Zeiss Sonnar T* 這顆鏡頭畫質通透飽滿立體。
▲過片模式便是連拍，多框雜訊消除與 HDR 皆要倚賴連拍。
5連拍與多框雜訊消除
以隨身機而言，5連拍的速度已經是頂級，足敷隨手或街景拍攝使用，要捕捉人物的表情也是綽綽有餘。多框雜訊消除技術（Multi Frame Noisw Reduce）乃是 Sony 自家相機特殊技術，開啟之後，在 RX1 上會自動連拍 6 張，自動合成為1張，可讓降噪效果大幅提昇，在靜態且光源不足的場景非常好用，可以支援到 ISO 102400 （你沒看錯，沒有多寫0）；高速連拍在 HDR 也有所助益，在高反差或是需要大動態範圍的情境，開啟 HDR 模式，就像以往的包圍曝光一樣，會連拍多張，不過，不用再回電腦開 Photoshop 合成，而是直接在機身完成，很是方便，可以拍出亮部與暗部兼具的大景動人相片。
▲全景模式在拍攝大場景時非常方便，省去後製接圖的功夫。
直覺的操作與介面
▲光圈是透過鏡頭轉環來調整，很是直覺。
直覺式的轉盤操作
RX1規格雖高，但體積卻很隨身，按鈕所在位置都很集中，大部分的操作都可以透過右手完成，左手只要管光圈與對焦（M模式）就好，Canon中高階DSLR的轉盤操作在RX1也可以見到，而且具有多個，各自管理曝光補償與拍攝模式，另外還有一個萬用轉盤，在切換細部設定、移動對焦點與瀏覽照片皆非常方便，而且還具有5向按鈕功能，而且按鈕皆能讓使用者自訂快速鍵，機身雖小，卻能有頂級相機的操控性。
▲切到近拍模式，最短對焦距離可縮到20cm。
▲閃燈用到的機會不多，基本上較像補光用途。
質感、質感、質感！
RX1的機身材質為鎂合金，重心抓得很準，雖然近500g的重量，卻不會有沉手的感覺，蒙皮包覆的面積恰到好處，持握手感相當舒適；3吋LCD並且具有122萬畫素，並且具有光源感應器，可依拍攝環境自訂調整亮度，此外LCD上還有一層AR的塗布，在戶外拍攝時，無須擔心LCD的反光，塗布之下則是有層強化玻璃，為LCD提供充足的防護；外型則是復古與現代兼具，低調與洗練雙齊，就算不拿來拍照，作為3C藝術品也不為過。
▲內建micro-USB，可透過行動電源來對相機充電。
蘇主任房訊網: 精品試用全片幅隨身機Sony Cyber-shot DSC-RX1 www.0968797090.com.tw
北市1月房屋移轉近半年高點
（中央社記者韋樞台北電）台北市地政局公布1月買賣移轉共3769棟，月增14%，也是近半年的高點，主要行政區的內湖、北投、松山、士林、中正區均月增25%以上，房市熱度有機會延續到329檔期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市此次以中價位區塊反應最好，包括內湖、北投、松山、士林等區域，1月移轉量都出現明顯彈升。
各行政區中，內湖區移轉595棟，月增43%；北投區移轉387棟，月增35%；松山區移轉267棟，月增27%；士林區移轉388棟，月增26%；中正區移轉187棟，月增25%；大安區僅移轉312棟，月增4%。
移轉量衰退者包括信義區移轉209棟，月減12%；文山區移轉300棟，月減25%。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 北市1月房屋移轉近半年高點 www.0968797090.com.tw
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，台北市此次以中價位區塊反應最好，包括內湖、北投、松山、士林等區域，1月移轉量都出現明顯彈升。
各行政區中，內湖區移轉595棟，月增43%；北投區移轉387棟，月增35%；松山區移轉267棟，月增27%；士林區移轉388棟，月增26%；中正區移轉187棟，月增25%；大安區僅移轉312棟，月增4%。
移轉量衰退者包括信義區移轉209棟，月減12%；文山區移轉300棟，月減25%。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 北市1月房屋移轉近半年高點 www.0968797090.com.tw
台肥南港蓋飯店漢來凱撒得標
（中央社記者潘智義台北電）台肥公司宣布，南港C2觀光飯店開發案，由漢來國際飯店、凱撒飯店得標，將承租經營觀光大飯店。
台肥公司董事長李復興今天召開記者會，宣布南港C2觀光飯店決標結果，並邀兩家得標業者代表漢來國際飯店總經理林子寬、凱撒大飯店董事長林鴻道共同參與，表達對經營觀光飯店的高度期待與信心。
李復興強調，C2觀光旅館開發案決標，象徵台肥公司商用不動產開發，與永續經營的目標與決心。
台肥公司指出，南港經貿園區C2土地面積約7051坪，將興建一棟觀光旅館大樓，以及一棟A級辦公大樓，均為地上30層、地下4層鋼骨建築，總樓地板面積達5萬8000坪（含地下停車場）。
台肥南港經貿園區C2土地計畫，旅館總樓地板面積約2萬5000坪，並分為A區（需引進國際連鎖旅館品牌），及B區兩種旅館型態出租經營，預估總房間數將達810間左右，開發完成後將會是國內規模最大旅館建築。
台肥本次旅館招租案，去年10月4日公告，並於10月15日辦理公開說明會，積極邀請國內業者參與投標，決標方式採取最公開透明的比價機制，由出價最高者得標。
標案今年1月24日截標後，經過A區標、B區標分別議比價程序，最後A區標（五星級飯店）由漢來國際飯店得標、B區標（四星級飯店）由凱撒大飯店取得最優廠商資格，並經2月1日台肥公司臨時董事會通過後決標。
台肥公司C2、C3、C4土地整體規劃，以及C2建築設計工作，已委請國際級日本丹下都市建築設計事務所，及國內知名聯合建築師事務所組成團隊辦理，並已完成C2、C3、C4整體規劃，及C2建築初步規劃作業。
李復興說，未來C2開發案建築將以具現代感造型、流暢線條與高科技材質呈現，已要求設計團隊考慮於旅館棟群樓頂部平台上，搭配商務休閒活動，規劃可供觀賞種稻區，除成為旅館特色外，也凸顯台肥負有「肥沃台灣」企業責任與形象。
台肥C2開發案將投入新台幣90億至100億元資金興建，本次招租案順利完成後，預訂可於103年取得建造執照，106年取得使用執照交兩家旅館業者進行內部裝修，並於107年開幕營運。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台肥南港蓋飯店漢來凱撒得標 www.0968797090.com.tw
台肥公司董事長李復興今天召開記者會，宣布南港C2觀光飯店決標結果，並邀兩家得標業者代表漢來國際飯店總經理林子寬、凱撒大飯店董事長林鴻道共同參與，表達對經營觀光飯店的高度期待與信心。
李復興強調，C2觀光旅館開發案決標，象徵台肥公司商用不動產開發，與永續經營的目標與決心。
台肥公司指出，南港經貿園區C2土地面積約7051坪，將興建一棟觀光旅館大樓，以及一棟A級辦公大樓，均為地上30層、地下4層鋼骨建築，總樓地板面積達5萬8000坪（含地下停車場）。
台肥南港經貿園區C2土地計畫，旅館總樓地板面積約2萬5000坪，並分為A區（需引進國際連鎖旅館品牌），及B區兩種旅館型態出租經營，預估總房間數將達810間左右，開發完成後將會是國內規模最大旅館建築。
台肥本次旅館招租案，去年10月4日公告，並於10月15日辦理公開說明會，積極邀請國內業者參與投標，決標方式採取最公開透明的比價機制，由出價最高者得標。
標案今年1月24日截標後，經過A區標、B區標分別議比價程序，最後A區標（五星級飯店）由漢來國際飯店得標、B區標（四星級飯店）由凱撒大飯店取得最優廠商資格，並經2月1日台肥公司臨時董事會通過後決標。
台肥公司C2、C3、C4土地整體規劃，以及C2建築設計工作，已委請國際級日本丹下都市建築設計事務所，及國內知名聯合建築師事務所組成團隊辦理，並已完成C2、C3、C4整體規劃，及C2建築初步規劃作業。
李復興說，未來C2開發案建築將以具現代感造型、流暢線條與高科技材質呈現，已要求設計團隊考慮於旅館棟群樓頂部平台上，搭配商務休閒活動，規劃可供觀賞種稻區，除成為旅館特色外，也凸顯台肥負有「肥沃台灣」企業責任與形象。
台肥C2開發案將投入新台幣90億至100億元資金興建，本次招租案順利完成後，預訂可於103年取得建造執照，106年取得使用執照交兩家旅館業者進行內部裝修，並於107年開幕營運。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 台肥南港蓋飯店漢來凱撒得標 www.0968797090.com.tw
富人瘋節稅去年房產贈與創新高
公告現值調漲 去年房產贈與達4.7萬件
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。
各縣市中，以新北市10223件最多，其次為北市的9061件，大台北就占了4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。
不動產贈與是富人最主要的節稅手法，主要是，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。
但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，頂多只有市價2~3成左右，以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，原本預估去年會在4.4萬件左右，但未料暴衝至4.7萬件。
主要原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%；而公告現值調漲，贈與成本跟著升高。
徐佳馨表示，更令富爸爸憂慮的是，實價登錄正式上路，各地方政府有了實價作基礎，未來公告現值調升幅度可能更高，愈慢贈與，稅額將愈高，再加上坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避罰則，造成去年贈與件數大幅增加。
去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.3萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 富人瘋節稅去年房產贈與創新高 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，去年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。
各縣市中，以新北市10223件最多，其次為北市的9061件，大台北就占了4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。
不動產贈與是富人最主要的節稅手法，主要是，如果贈與子女現金1億元，那麼贈與稅就用1億來做基礎，即便遺贈稅現已降到10%，但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。
但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女，那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」，一般而言，這兩項加起來，頂多只有市價2~3成左右，以3000萬元計，只要繳納278萬元，整整可省下700萬元。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後，贈與件數即明顯上升，原本都在3.1萬件上下，2010年達3.5萬件，2011年達3.9萬件，原本預估去年會在4.4萬件左右，但未料暴衝至4.7萬件。
主要原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值，以北市來說，這3年公告現值調幅就多在1成上下，新北市更驚人，這3年平均調幅都在1成以上，最多達15%，部份地區甚至年調幅達50%；而公告現值調漲，贈與成本跟著升高。
徐佳馨表示，更令富爸爸憂慮的是，實價登錄正式上路，各地方政府有了實價作基礎，未來公告現值調升幅度可能更高，愈慢贈與，稅額將愈高，再加上坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避罰則，造成去年贈與件數大幅增加。
去年除贈與件數大增外，繼承件數達4.3萬件，也寫下歷史新高，分析原因，一方面是國人熱衷置產，另一方面則是遺贈稅降為10%後，許多人不急著在生前把不動產留給子女，讓繼承不動產件數年年增加。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 富人瘋節稅去年房產贈與創新高 www.0968797090.com.tw
小牛的最後奔馳！LAMBORGHINI Gallardo GT3 FL2
為了迎接GT3新的賽季到來，LAMBORGHINI也推出了新的廠車「Gallardo GT3 FL2」，這部新廠車預定會投入2013至2014年的全球GT3賽事。
Gallardo GT3 FL2的開發除了LAMBORGHINI的設計研發中心與賽事部分之外，從2000年就開始支持LAMBORGHINI賽事活動的德國Reiter公司也共同參與相關工作。以最新的2013年式Gallardo車款為基礎，開發過程中藉由24小時持續道路測試來追求煞車系統的耐久性、引擎的散熱冷卻能力與油耗的表現。
而在外觀上，最讓人注意的就是全新設計的空力套件，例如新造型的前下擾流與碳纖維材質製成的車尾擴流器，車身重量也比之前的Gallardo GT3廠車輕了25公斤。
Gallardo市售車型動力上搭載一具5.2升V型10缸自然進氣汽油引擎，可輸出560匹最大馬力，這部GT3 FL2廠車的動力輸出數據則會在近期內公布；提供給歐洲市場的售價則為32萬歐元。Gallardo的市售版本已經宣布停止生產，Gallardo GT3 FL2在2013~2014年GT3賽場上的奔馳，似乎也是小牛生命最後一次發光吧。
蘇主任房訊網: 小牛的最後奔馳！LAMBORGHINI Gallardo GT3 FL2 www.0968797090.com.tw
Gallardo GT3 FL2的開發除了LAMBORGHINI的設計研發中心與賽事部分之外，從2000年就開始支持LAMBORGHINI賽事活動的德國Reiter公司也共同參與相關工作。以最新的2013年式Gallardo車款為基礎，開發過程中藉由24小時持續道路測試來追求煞車系統的耐久性、引擎的散熱冷卻能力與油耗的表現。
而在外觀上，最讓人注意的就是全新設計的空力套件，例如新造型的前下擾流與碳纖維材質製成的車尾擴流器，車身重量也比之前的Gallardo GT3廠車輕了25公斤。
Gallardo市售車型動力上搭載一具5.2升V型10缸自然進氣汽油引擎，可輸出560匹最大馬力，這部GT3 FL2廠車的動力輸出數據則會在近期內公布；提供給歐洲市場的售價則為32萬歐元。Gallardo的市售版本已經宣布停止生產，Gallardo GT3 FL2在2013~2014年GT3賽場上的奔馳，似乎也是小牛生命最後一次發光吧。
蘇主任房訊網: 小牛的最後奔馳！LAMBORGHINI Gallardo GT3 FL2 www.0968797090.com.tw
Hennessey Venom GT打破0-300kph加速世界紀錄
13.63秒！這是由美國Hennessey改裝車廠自行研發的Venom GT跑車，在不久前在休士頓Ellington機場所創下的0-300KM/H花費時間，這個數據並且已經被金氏世界紀錄承認，成為世界上雙座量產車加速最快的車。
根據金氏世界紀錄的規定，紀錄要獲得認可，必須在一個小時之內以相反方向各跑一趟，所花費的平均時間才算數。而Hennessey Venom GT在1月10日選在這座8000英呎長的機場跑道測試，第一次在順風6km/h的情況下只花了13.18秒就達到300km/h。第二趟則在逆風10km/h的情況下進行，結果花了14.08秒。不過平均13.63秒已經打破先前由Koenigsegg Agera所保持的14.53秒紀錄。
Hennessey Venom GT搭載7.0升V8引擎，可爆發1244hp最大馬力及159.7kgm最大扭力，車重1244kg，馬力重量比剛好是1:1。這款車全球限量發售29輛，一部售價120萬美元。創下紀錄的車是雙座、後輪驅動車，也是可以合法上路的量產車。
實際上這次Venom GT剛好也作出0-200mile/h需時14.51秒的非官方紀錄，輕易刷新由Koenigsegg Agera R保持的17.68秒紀錄達到3秒多，同時它的0-300mile/h加速時間也擊敗Bugatti Veyron Super Sport(22.2秒)，不過這些紀錄都不被金氏世界紀錄承認，因為他們只承認公制(公里)的加速時間。
蘇主任房訊網: Hennessey Venom GT打破0-300kph加速世界紀錄 www.0968797090.com.tw
▲1244hp、1244kg，馬力重量比1:1，報價120萬美元，換句話說，一匹馬力要價約1000元美元。嫌貴就不要買！反正原廠只開放給29個人按讚。
▲輕鬆刷新紀錄之後，金氏世界紀錄當場頒給證書。
根據金氏世界紀錄的規定，紀錄要獲得認可，必須在一個小時之內以相反方向各跑一趟，所花費的平均時間才算數。而Hennessey Venom GT在1月10日選在這座8000英呎長的機場跑道測試，第一次在順風6km/h的情況下只花了13.18秒就達到300km/h。第二趟則在逆風10km/h的情況下進行，結果花了14.08秒。不過平均13.63秒已經打破先前由Koenigsegg Agera所保持的14.53秒紀錄。
Hennessey Venom GT搭載7.0升V8引擎，可爆發1244hp最大馬力及159.7kgm最大扭力，車重1244kg，馬力重量比剛好是1:1。這款車全球限量發售29輛，一部售價120萬美元。創下紀錄的車是雙座、後輪驅動車，也是可以合法上路的量產車。
實際上這次Venom GT剛好也作出0-200mile/h需時14.51秒的非官方紀錄，輕易刷新由Koenigsegg Agera R保持的17.68秒紀錄達到3秒多，同時它的0-300mile/h加速時間也擊敗Bugatti Veyron Super Sport(22.2秒)，不過這些紀錄都不被金氏世界紀錄承認，因為他們只承認公制(公里)的加速時間。
蘇主任房訊網: Hennessey Venom GT打破0-300kph加速世界紀錄 www.0968797090.com.tw
偷吃豆腐?M-Benz在終極警探5大出風頭BMW被炸爛！
電影與汽車工業往往有著密切的合作關係，過去不少車廠也曾把即將發表的車款或概念車提供給電影使用。一來電影公司有車可用，而車廠也有另外的曝光管道。被譽為春節最強檔的終極警探5除了槍戰刺激外，雙B戰爭也也是在暗中打的火熱。
在新一波預告片中John McClane又有驚天動地的一天，這一次他將到莫斯科去救他的兒子。但從去女兒送她去機場的路上你會發現上一集還是個大學生的女兒現在可是開C-Class，除此之外M-Benz幾乎是出動全車系支援拍攝，包括G-Class、特殊越野車輛 Unimog甚至Zetros卡車也沒有缺席。當然片中還有一些一閃而過的畫面也是偷藏了一些車款在裡面，比方說Maybach或是SLS AMG roadster都有客串幾秒。雖然說在冰天雪地的莫斯科開SLS AMG roadster有些不合理，但電影嘛，就別計較那麼多了。
有趣的事在Mercedes-Benz TV自家剪輯的電影畫面中，按照業界的慣例是不大能出現競爭品牌的。不過這次Mercedes-Benz不但放上對手BMW的畫面，而且秒數還不短。只不過擷取的畫面是BMW大七車隊被炸爛的畫面，國外媒體便諷刺這應該是賓士特技人員要求電影公司一定要剪進去的橋段吧!
蘇主任房訊網: 偷吃豆腐?M-Benz在終極警探5大出風頭BMW被炸爛！ www.0968797090.com.tw
在新一波預告片中John McClane又有驚天動地的一天，這一次他將到莫斯科去救他的兒子。但從去女兒送她去機場的路上你會發現上一集還是個大學生的女兒現在可是開C-Class，除此之外M-Benz幾乎是出動全車系支援拍攝，包括G-Class、特殊越野車輛 Unimog甚至Zetros卡車也沒有缺席。當然片中還有一些一閃而過的畫面也是偷藏了一些車款在裡面，比方說Maybach或是SLS AMG roadster都有客串幾秒。雖然說在冰天雪地的莫斯科開SLS AMG roadster有些不合理，但電影嘛，就別計較那麼多了。
有趣的事在Mercedes-Benz TV自家剪輯的電影畫面中，按照業界的慣例是不大能出現競爭品牌的。不過這次Mercedes-Benz不但放上對手BMW的畫面，而且秒數還不短。只不過擷取的畫面是BMW大七車隊被炸爛的畫面，國外媒體便諷刺這應該是賓士特技人員要求電影公司一定要剪進去的橋段吧!
蘇主任房訊網: 偷吃豆腐?M-Benz在終極警探5大出風頭BMW被炸爛！ www.0968797090.com.tw
福華第3代進軍頂級坐月子中心
（中央社記者趙曉慧台北31日電）看好富二代坐月子商機，福華飯店第3代成員廖秀梅進軍頂級坐月子中心市場，開設首家飯店式結合產後塑身調理的「華悅產後護理之家」，坐月子套餐全由福華飯店供餐。
廖秀梅現任福華飯店總管理處業務部經理，獨資與同發建設合辦「華悅產後護理之家」，並擔任執行長。
「養不起」是少子化趨勢的成因之一，但廖秀梅卻嗅到富二代貴婦「生得起、養得起」的坐月子商機，決定揮軍這塊金字塔頂端的市場。
她說，2012年龍年的出生率達到20萬人次，該年台北市坐月子中心總數逾60家，其中有10家是因龍年而生，「住房率達100%，一位難求！」。儘管今年是蛇年，但廖秀梅估計出生率近15%。
富二代的坐月子市場商機，堪稱是固若金湯。
「因為錢對富二代來說不是問題，所以也都不只生1胎」，廖秀梅觀察，且多半有美國綠卡，小孩將擁有雙重國籍，而家族都在台灣，就選在台灣生產、坐月子。
華悅的位址，刻意坐落在台北市知名豪宅「宏盛帝寶」後方。
廖秀梅說，帝寶附近的豪宅很多，產婦坐月子普遍希望離家近，所以大安區頂級坐月子中心的密度高居台北市之冠。
要在競爭激烈的大安區插旗成功，廖秀梅當然是有備而來。她打出華悅是首家飯店式管家服務的坐月子中心，結合富二代產婦在乎的產後塑身，推出一條龍式服務。
福華飯店旗下的經營形態多元，包括渡假飯店、酒店式公寓、名品店、餐廳等。
飯店與頂級坐月子中心，何者經營容易？廖秀梅表示，坐月子中心因為需要全天候護理人員，人力成本比飯店多1倍。
但她說，飯店只是短住個幾天，坐月子卻是「LongStay」，客源相對飯店來說很穩定。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 福華第3代進軍頂級坐月子中心 www.0968797090.com.tw
廖秀梅現任福華飯店總管理處業務部經理，獨資與同發建設合辦「華悅產後護理之家」，並擔任執行長。
「養不起」是少子化趨勢的成因之一，但廖秀梅卻嗅到富二代貴婦「生得起、養得起」的坐月子商機，決定揮軍這塊金字塔頂端的市場。
她說，2012年龍年的出生率達到20萬人次，該年台北市坐月子中心總數逾60家，其中有10家是因龍年而生，「住房率達100%，一位難求！」。儘管今年是蛇年，但廖秀梅估計出生率近15%。
富二代的坐月子市場商機，堪稱是固若金湯。
「因為錢對富二代來說不是問題，所以也都不只生1胎」，廖秀梅觀察，且多半有美國綠卡，小孩將擁有雙重國籍，而家族都在台灣，就選在台灣生產、坐月子。
華悅的位址，刻意坐落在台北市知名豪宅「宏盛帝寶」後方。
廖秀梅說，帝寶附近的豪宅很多，產婦坐月子普遍希望離家近，所以大安區頂級坐月子中心的密度高居台北市之冠。
要在競爭激烈的大安區插旗成功，廖秀梅當然是有備而來。她打出華悅是首家飯店式管家服務的坐月子中心，結合富二代產婦在乎的產後塑身，推出一條龍式服務。
福華飯店旗下的經營形態多元，包括渡假飯店、酒店式公寓、名品店、餐廳等。
飯店與頂級坐月子中心，何者經營容易？廖秀梅表示，坐月子中心因為需要全天候護理人員，人力成本比飯店多1倍。
但她說，飯店只是短住個幾天，坐月子卻是「LongStay」，客源相對飯店來說很穩定。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 福華第3代進軍頂級坐月子中心 www.0968797090.com.tw
王品再攻大陸石二鍋搶灘
（中央社記者林紳旭台北電）王品集團今天表示，繼王品、西堤進軍中國大陸後，旗下第3個登陸的品牌石二鍋31日將在上海展店，預定5年開200家。
王品集團發布新聞稿指出，2月5日還有Lamu鐵板燒、花隱懷石料理也將在大陸展店。
王品集團表示，石二鍋的首家店於2009年在台灣開幕，至今已展店30家，石二鍋致力打造乾淨透明的開放廚房，提供消費者簡潔明亮的用餐環境，平民化的定價策略，市場廣大迴響，並榮獲天下雜誌票選金牌服務大賞－特色台式服務小火鍋第1名。
王品集團說，觀察產業趨勢，大陸已成為全球最大的火鍋市場。根據中國烹飪協會調查，大陸餐飲百強的前20名中，有6家是火鍋業，而大陸連鎖火鍋店總營收約144億人民幣，占餐飲500強的27%。
王品集團指出，石二鍋初期將以上海為發展起點，逐步擴展至長江三角地區，門市店將優先進駐百貨賣場，先吸引商務客群，再拓向一般民眾。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 王品再攻大陸石二鍋搶灘 www.0968797090.com.tw
王品集團發布新聞稿指出，2月5日還有Lamu鐵板燒、花隱懷石料理也將在大陸展店。
王品集團表示，石二鍋的首家店於2009年在台灣開幕，至今已展店30家，石二鍋致力打造乾淨透明的開放廚房，提供消費者簡潔明亮的用餐環境，平民化的定價策略，市場廣大迴響，並榮獲天下雜誌票選金牌服務大賞－特色台式服務小火鍋第1名。
王品集團說，觀察產業趨勢，大陸已成為全球最大的火鍋市場。根據中國烹飪協會調查，大陸餐飲百強的前20名中，有6家是火鍋業，而大陸連鎖火鍋店總營收約144億人民幣，占餐飲500強的27%。
王品集團指出，石二鍋初期將以上海為發展起點，逐步擴展至長江三角地區，門市店將優先進駐百貨賣場，先吸引商務客群，再拓向一般民眾。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 王品再攻大陸石二鍋搶灘 www.0968797090.com.tw
全球租金榜香港最高台北排46
外派人員 租屋調查
【聯合報／記者周小仙／台北報導】
國際人力資源供應商ECA International調查全球130個城市的最新居住報告顯示，去年租金最貴的前五大城市分別是香港、卡拉卡斯、紐約、莫斯科與東京，台北平均租金3180美元（台幣約9.3萬元），排名亞洲第11、全球第46名。
這調查是針對全球跨國企業外派人員在派駐國的租金調查。
ECA亞洲區總監關禮廉說，亞洲都市人口擁擠，近幾年來，愈來愈多跨國企業在亞洲擴展營運，並且增派人員到亞洲工作，因此推升當地房租上漲，根據調查全球租金最貴的前20大城市中，亞洲就占了7個名額。
值得注意的是，大陸房市是亞洲區租金升幅最大的地區，由於國際企業「登陸」前仆後繼，使得當地租賃需求激增，雖然大陸政府實施一連串打房措施，仍抑制不了房租飆漲，其中以北京最嚴重，平均租金由前年全球第26名竄升至去年第19名，租金年升幅超過12％。
就亞洲城市來看，租金最高前五名依序為香港、東京、新加坡、上海、首爾；以香港為例，一戶不含家具的三房住宅，每月租金要價1萬1550美元（34萬台幣），同樣規格的住房，在台北只要3180美元（9.3萬台幣），差異極大。
台北外籍人士租金行情排名亞洲第11、全球第46名，在亞洲四小龍敬陪末座，排名還落後雅加達與馬尼拉。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 全球租金榜香港最高台北排46 www.0968797090.com.tw
【聯合報／記者周小仙／台北報導】
國際人力資源供應商ECA International調查全球130個城市的最新居住報告顯示，去年租金最貴的前五大城市分別是香港、卡拉卡斯、紐約、莫斯科與東京，台北平均租金3180美元（台幣約9.3萬元），排名亞洲第11、全球第46名。
這調查是針對全球跨國企業外派人員在派駐國的租金調查。
ECA亞洲區總監關禮廉說，亞洲都市人口擁擠，近幾年來，愈來愈多跨國企業在亞洲擴展營運，並且增派人員到亞洲工作，因此推升當地房租上漲，根據調查全球租金最貴的前20大城市中，亞洲就占了7個名額。
值得注意的是，大陸房市是亞洲區租金升幅最大的地區，由於國際企業「登陸」前仆後繼，使得當地租賃需求激增，雖然大陸政府實施一連串打房措施，仍抑制不了房租飆漲，其中以北京最嚴重，平均租金由前年全球第26名竄升至去年第19名，租金年升幅超過12％。
就亞洲城市來看，租金最高前五名依序為香港、東京、新加坡、上海、首爾；以香港為例，一戶不含家具的三房住宅，每月租金要價1萬1550美元（34萬台幣），同樣規格的住房，在台北只要3180美元（9.3萬台幣），差異極大。
台北外籍人士租金行情排名亞洲第11、全球第46名，在亞洲四小龍敬陪末座，排名還落後雅加達與馬尼拉。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 全球租金榜香港最高台北排46 www.0968797090.com.tw
台北大安區國宅3年漲4成
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
央行關切「正義國宅」都更案進度，也掀起地產業界再度關注台北國宅行情。根據房仲調查，近3年大台北國宅漲幅最高的是大安區「信義新城」，漲了4成；其次是松山區「敦化新城」、中山區「興安國宅」，各漲32%、30.2%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區「信義新城」地段好，距離敦化南路、信義路、仁愛路近，加上捷運信義線預計今年通車，交通建設帶動房市利多，目前行情每坪85萬至90萬，比3年前每坪60萬至65萬元，漲幅4成。
松山區敦化新城漲幅排名第二。劉怡蓉表示，敦化新城旁就是「潤泰敦品」豪宅，目前行情每坪130萬至150萬元，加上對面又是全球十大豪宅之一的「文華苑」豪宅，帶動敦化新城的房市行情。
「興安國宅」則位於復興北路、民生東路三段口，緊鄰松山機場。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年底行政院通過松山機場開發案後，帶動民生東路一帶住宅行情，興安國宅目前房價每坪60萬至65萬元，比起3年前漲幅超過3成。
洪佩君表示，近年來台北市土地少、房價貴，不少國宅地段佳、坪數適中、房價較低，再加上不少重大建設到位，國宅行情也跟著水漲船高。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北大安區國宅3年漲4成 www.0968797090.com.tw
央行關切「正義國宅」都更案進度，也掀起地產業界再度關注台北國宅行情。根據房仲調查，近3年大台北國宅漲幅最高的是大安區「信義新城」，漲了4成；其次是松山區「敦化新城」、中山區「興安國宅」，各漲32%、30.2%。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區「信義新城」地段好，距離敦化南路、信義路、仁愛路近，加上捷運信義線預計今年通車，交通建設帶動房市利多，目前行情每坪85萬至90萬，比3年前每坪60萬至65萬元，漲幅4成。
松山區敦化新城漲幅排名第二。劉怡蓉表示，敦化新城旁就是「潤泰敦品」豪宅，目前行情每坪130萬至150萬元，加上對面又是全球十大豪宅之一的「文華苑」豪宅，帶動敦化新城的房市行情。
「興安國宅」則位於復興北路、民生東路三段口，緊鄰松山機場。台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，去年底行政院通過松山機場開發案後，帶動民生東路一帶住宅行情，興安國宅目前房價每坪60萬至65萬元，比起3年前漲幅超過3成。
洪佩君表示，近年來台北市土地少、房價貴，不少國宅地段佳、坪數適中、房價較低，再加上不少重大建設到位，國宅行情也跟著水漲船高。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北大安區國宅3年漲4成 www.0968797090.com.tw
Skype跨平台計畫有成
(中央社記者羅秀文台北電)網家子公司連科通訊今天宣布，「Skype Everywhere」行動通訊計畫有成，整合Android、iOS和Windows Phone、平板電腦等行動裝置，全方位滿足通訊需求。
連科通訊(LinkTel)是網家旗下負責PChome & Skype服務的子公司，今天由連科通訊營運長蔡文雄發表「Skype Everywhere」行動通訊計畫成果。
蔡文雄表示，PChome & Skype於2009年3月推出iPhone專用版Skype之後，行動版Skype一直深獲台灣消費者的青睞，在行動通訊中占有領導地位。隨著Windows Phone 8專用Skype推出，持續致力帶給台灣用戶創新、全方位的通訊經驗。
近年來包括LINE、WeChat等即時通訊軟體火紅，面對競爭者來勢洶洶，蔡文雄表示，Skype在2010年的註冊用戶已突破6億，2012年的活躍用戶數則達到2.8億、同時在線用戶達4000萬，仍是全球最大的網路通訊服務之一。
此外，蔡文雄指出，iPhone與iPad專用Skype也長期名列最受歡迎的免費通訊App排行榜中，全球平均每3位iPad用戶就有一位使用Skype，全球平均每4位iPhone用戶就有一位使用Skype，iPhone下載達1.2億次；在Android平台下載超過1億次，是Android系統上最受歡迎的視訊通話軟體。
根據PChome & Skype公布資訊，2012年第3季，全球Skype通話分鐘數達1200億分鐘。顯示在全球面臨經濟景氣不佳時，使用SkypeOut低費率通話服務撥打國際電話，最低每分鐘0.02元起，能滿足消費者想減輕話費負擔的需求。
展望2013年，蔡文雄表示，由於微軟MSN與Skype整併，MSN服務將在今年第1季停止，用戶將轉到Skype；加上行動通訊環境成熟，帶動Skype下載量增加，看好PChome & Skype業務今年成長力道。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Skype跨平台計畫有成 www.0968797090.com.tw
連科通訊(LinkTel)是網家旗下負責PChome & Skype服務的子公司，今天由連科通訊營運長蔡文雄發表「Skype Everywhere」行動通訊計畫成果。
蔡文雄表示，PChome & Skype於2009年3月推出iPhone專用版Skype之後，行動版Skype一直深獲台灣消費者的青睞，在行動通訊中占有領導地位。隨著Windows Phone 8專用Skype推出，持續致力帶給台灣用戶創新、全方位的通訊經驗。
近年來包括LINE、WeChat等即時通訊軟體火紅，面對競爭者來勢洶洶，蔡文雄表示，Skype在2010年的註冊用戶已突破6億，2012年的活躍用戶數則達到2.8億、同時在線用戶達4000萬，仍是全球最大的網路通訊服務之一。
此外，蔡文雄指出，iPhone與iPad專用Skype也長期名列最受歡迎的免費通訊App排行榜中，全球平均每3位iPad用戶就有一位使用Skype，全球平均每4位iPhone用戶就有一位使用Skype，iPhone下載達1.2億次；在Android平台下載超過1億次，是Android系統上最受歡迎的視訊通話軟體。
根據PChome & Skype公布資訊，2012年第3季，全球Skype通話分鐘數達1200億分鐘。顯示在全球面臨經濟景氣不佳時，使用SkypeOut低費率通話服務撥打國際電話，最低每分鐘0.02元起，能滿足消費者想減輕話費負擔的需求。
展望2013年，蔡文雄表示，由於微軟MSN與Skype整併，MSN服務將在今年第1季停止，用戶將轉到Skype；加上行動通訊環境成熟，帶動Skype下載量增加，看好PChome & Skype業務今年成長力道。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: Skype跨平台計畫有成 www.0968797090.com.tw
新莊重劃區房價多殺多
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
新莊兩大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場近期傳出頭前重劃區投資客拋售價每坪殺破4字頭，若6月奢侈稅滿2年解禁案量釋出，市場恐陷入以多殺多格局。
新莊頭前、副都心兩大重劃區2009年開始陸續完成重劃，打著「一高二快三捷運」的交通建設，加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、34公頃的知識產業園區等重大建設拉抬下，房價一路飆升。
2009年新莊頭前重劃區由興富發的「藝術首席」鳴槍，每坪開價35萬元，平均成交價28至31萬元，2011年羅浮宮建設推出的「兆之丘」每坪單價開出60萬至70萬元，成交價站穩50萬至55萬元，2年內漲幅將近一倍，漲勢驚人。
但2011年政府祭出奢侈稅後，市場頓時由「熱灶變冷凍庫」。目前區域最高開價為位在副都心重劃區的「NY璞緻」，每坪單價仍在7字頭，成交價落在58萬元至60萬元左右，顯示奢侈稅後，區域成交量急轉直下，買氣瞬間熄火。
代銷業者私下表示，新莊重劃區內的仲介店頭，平均每家店接獲委託案件超過100件以上，加上頭前、副都心2大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場進入急漲後的盤整。
目前頭前重劃區計有7筆個案陸續進入交屋階段，總計戶數破500戶，副都心重劃區也有2筆個案逾300戶進入交屋期，其中興富發個案即達4筆。業者指出，頭前重劃區因率先推案，加上純住宅區，周邊生活機能不成熟，「案場價格守得很辛苦」。
雖然現階段頭前重劃區各大案場平均成交價仍守在42、43萬元，但實際上投資客釋出價格已殺破4字頭。業者表示，在完銷個案陸續進入交屋期下，今年開始市場會非常亂。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新莊重劃區房價多殺多 www.0968797090.com.tw
新莊兩大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場近期傳出頭前重劃區投資客拋售價每坪殺破4字頭，若6月奢侈稅滿2年解禁案量釋出，市場恐陷入以多殺多格局。
新莊頭前、副都心兩大重劃區2009年開始陸續完成重劃，打著「一高二快三捷運」的交通建設，加上行政院合署辦公室、國家電影文化館、34公頃的知識產業園區等重大建設拉抬下，房價一路飆升。
2009年新莊頭前重劃區由興富發的「藝術首席」鳴槍，每坪開價35萬元，平均成交價28至31萬元，2011年羅浮宮建設推出的「兆之丘」每坪單價開出60萬至70萬元，成交價站穩50萬至55萬元，2年內漲幅將近一倍，漲勢驚人。
但2011年政府祭出奢侈稅後，市場頓時由「熱灶變冷凍庫」。目前區域最高開價為位在副都心重劃區的「NY璞緻」，每坪單價仍在7字頭，成交價落在58萬元至60萬元左右，顯示奢侈稅後，區域成交量急轉直下，買氣瞬間熄火。
代銷業者私下表示，新莊重劃區內的仲介店頭，平均每家店接獲委託案件超過100件以上，加上頭前、副都心2大重劃區本季開始陸續進入交屋高峰期，交屋戶數高達700、800戶，市場進入急漲後的盤整。
目前頭前重劃區計有7筆個案陸續進入交屋階段，總計戶數破500戶，副都心重劃區也有2筆個案逾300戶進入交屋期，其中興富發個案即達4筆。業者指出，頭前重劃區因率先推案，加上純住宅區，周邊生活機能不成熟，「案場價格守得很辛苦」。
雖然現階段頭前重劃區各大案場平均成交價仍守在42、43萬元，但實際上投資客釋出價格已殺破4字頭。業者表示，在完銷個案陸續進入交屋期下，今年開始市場會非常亂。
文章轉載自:聯合新聞網
蘇主任房訊網: 新莊重劃區房價多殺多 www.0968797090.com.tw
地產網物件齊還可優惠團購
除房仲業者網站外，亦有許多業者創立多功能房地產相關網站，如網路地產王、樂屋網等，還有Mobile01、智邦不動產等討論平台，可供參考。
論壇多網路打手
想買預售屋、新成屋，可參考網路地產王、住展房屋網，有建案開價、坪數、電話等資訊。想買中古屋、租屋，則可搜尋奇集集、591等網站，另外，樂屋網結合中信、信義等多家業者待售屋，物件齊全，另不定期舉辦講座協助民眾團購，有機會以優惠價格購屋。
網路地產王總經理陳韻如說，網路瀏覽待售物件是購屋族必要功課，但網路價格多為開價，和實際成交價仍有落差，須比較實價登錄資訊。而團購活動雖有機會以便宜價格購屋，但別抱過高期望。
房市專家Sway表示，網路資訊雖然討論方便，但有不少業者的網路打手，因此不要盡信論壇訊息，甚至許多購屋開箱文都是假的，民眾須看壞不看好。記者葉思含
房地產網站比較
◆網路地產王
提供新成屋、中古屋待售物件，並有團購、房市訊息與新聞，另有商辦專區
◆樂屋網
集合房仲業者待售物件，也提供新推案、租屋、法拍等資訊，另舉辦相關講座、團購
◆奇集集
非專業房地產網站，房地產專區主要功能為中古屋買賣、租賃平台，缺乏房市相關資訊
◆591
過去以租屋交易為主，現分成出租、出售、裝潢設計與搬家等專區，缺乏房市相關資訊
◆YAHOO！房地產
有新建案、中古屋與租屋物件，亦有專家專欄與名人談房產
資料來源：各房產網站、《蘋果》採訪整理
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 地產網物件齊還可優惠團購 www.0968797090.com.tw
團購產業大躍進市場近40億
(中央社記者吳佳穎台北電)2012年景氣不好，卻是團購市場大躍進的一年；團購網GOMAJI表示，2012年營業額衝破新台幣16億元，較2011年8億元成長一倍，整體產業規模約近40億元。
GOMAJI團購網於2010年創立，短短2年就逢產業起飛；經營GOMAJI的一起行銷股份有限公司董事長趙文潔表示，團購市場規模在2012年上半年開始快速成長。
趙文潔表示，去年由於油電雙漲，民生消費物價居高不下，平均薪資水準未同步提升的環境中，消費者更加精打細算，帶動「優惠行銷」、電子商務市場年年成長。
尤其團購市場2012年表現亮眼，整體市場成長約50%，以本土起家的GOMAJI團購則達到100%成長，從30%躍升到50%市占率，從2012年6月開始超越外商，奪下台灣團購的龍頭寶座。
趙文潔說，綜觀團購市場表現，美食餐廳仍是消費者的購買主流，約佔40%，以女性為族群的美容沙龍類，約佔10%，旅遊住宿約佔20%，而在去年大幅成長的到府配送的宅配則約佔30%，顯現所謂O2O(從線上到線下)的市場潛力驚人。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 團購產業大躍進市場近40億 www.0968797090.com.tw
GOMAJI團購網於2010年創立，短短2年就逢產業起飛；經營GOMAJI的一起行銷股份有限公司董事長趙文潔表示，團購市場規模在2012年上半年開始快速成長。
趙文潔表示，去年由於油電雙漲，民生消費物價居高不下，平均薪資水準未同步提升的環境中，消費者更加精打細算，帶動「優惠行銷」、電子商務市場年年成長。
尤其團購市場2012年表現亮眼，整體市場成長約50%，以本土起家的GOMAJI團購則達到100%成長，從30%躍升到50%市占率，從2012年6月開始超越外商，奪下台灣團購的龍頭寶座。
趙文潔說，綜觀團購市場表現，美食餐廳仍是消費者的購買主流，約佔40%，以女性為族群的美容沙龍類，約佔10%，旅遊住宿約佔20%，而在去年大幅成長的到府配送的宅配則約佔30%，顯現所謂O2O(從線上到線下)的市場潛力驚人。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 團購產業大躍進市場近40億 www.0968797090.com.tw
訂閱：
意見 (Atom)