【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
自3月1日開始的房市329黃金檔期，至今已過一大半，去年總銷金額逾千億、國內代銷龍頭海悅廣告總經理曾俊盛直言，今年329預售市況比金融海嘯時還慘，不但329檔期提早打烊，520檔也不用想了，不過他相信7月以後就有機會回升。
他說，奢侈稅殺傷力確實驚人，但大台北房市不可能無量下跌，市場還是有基本的自住、換屋及置產需求。對部份學者說房價應回到96年水準，至少要跌個3、4成，他嗤之以鼻：「如果跌成那樣，銀行也要倒，政府會坐視嗎? 」。
今年329檔期究竟有多慘? 信義代銷協理何胤諭表示，各案場來客量最少減少3、4成，有的甚至6、7成，但更慘的是成交量，由於出來看屋的人都抱持觀望態度，不是不出價就是出價很離譜，現階段只能用「成交非常困難」來形容。
現在看屋人到底怎麼在出價? 國揚建設總經理彭邵齡說，現在市場只剩自住客，以往自住客大多從85折開始議價，頂多是8折，但現在很多民眾到了接待案場根本隨便喊，7折很普遍，有的甚至殺到5、6折，接待人員都不曉得應該怎麼接。
何胤諭說，現在建商根本沒有降價，有些推案還在逆勢調漲，消費者「殺」得很高興，但根本不可能買得到。
買賣雙方嚴重價格認知落差，讓329檔期成交量慘不忍睹，代銷業者近日比較2月和3月預售案成交量，3月份至少跌了8 成，如和去年同期比較，今年成交量估計只有去年的1成多。
多位代銷業者私下坦言，其實大台北很多個案最近一兩周一戶也沒賣出去，有些農曆年後即展開醞釀進行潛銷、接受預訂的熱門個案，現在只求先前預訂客戶不要退訂，壓根沒想要賣房子，有時客人上門，還會擔心是不是要來退訂的。
市場預料這種冷清市況將會維持一段時間。曾俊盛說，建商對329檔其實多已不抱希望，住展雜誌稍早統計今年329檔期北台灣推案量達2600億，但就他所知，現在能延檔的幾乎都延了，估計今年頂多只有1000億。有人期待接下來的520 檔，但他直言「想太多」，他認為520檔期也早已提前結束。
不過他認為6月底到7月初，動盪不安的市場信心應該就會穩下來。主要是奢侈稅正式上路後，持有兩年內的屋主，如果沒有賣掉的就不會想賣，市場降價拋售的壓力會減輕，成屋買氣會逐步好轉，而成屋穩定下來後，口袋較深的自住或置產客就會回到預售市場，屆時買氣就有機會回升。
他預估經過奢侈稅這一波衝擊，預售房價將會有一些調整，過去一兩年建商每賣一層就要調漲價格的情況，勢必收斂，甚至房價有可能回跌，但5~10%預測是建商可接受的底限，畢竟ECFA、自由行必會帶來房地產強大支撐力道，除了這些題材發生變化，否則建商不可能會做出太大的讓步。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 329檔期慘 520別想了！
趕脫手!買豪宅建商幫你出利息
央行才宣布升息半碼，今天就有建商打出，買下6千萬元豪宅，就幫你出一年利息的優惠，現省60萬元，業者坦言，希望能趕在奢侈稅上路前脫手。而且現在打房氣氛繼續在新北市延燒，如果家裡有游泳池、電扶梯等設備，民眾恐怕得多繳點房屋稅。
從陽台眺望出去，不但看得到山景，而且走到捷運站，業者號稱只要三分鐘。香港房仲和台灣建商在台北市內湖合推一戶6千多萬元的豪宅，而且選在央行宣布升息半碼的隔天，打出民眾買房，一年房貸利息由業者幫你出。
奢侈稅讓房市開始降溫，業者急著殺出血路，不過奢侈稅這把火還繼續在新北市燒。根據新北市稅捐處的資料，凡是公共空間，以及10層樓以上的住家，一但有安裝中央空調、電扶梯、游泳池等設備，都會依照不等比率列入評定現值裡。以一戶市價千萬元住宅為例，評定現值原本是100萬元，增列上述的設備後，假設現值增加到120萬元，以1.2%的房屋稅計算，繳費金額會增加2400元。
不過外界認為，這對房市衝擊力道很有限。中央與地方政府先後營造出奢侈稅打房的氣氛，不過打擊力道能不能延續下去，還是引發外界質疑。
文章轉載自:奇摩新聞
Orignal From: 趕脫手!買豪宅建商幫你出利息
傳王文洋17億天價 信義區買豪宅
東森新聞╱東森新聞
政府打房打得兇，豪宅買氣卻不受影響，外傳宏仁集團總裁王文洋，二月份以17億的天價，在台北101旁的豪宅，用呂安妮和一雙兒女的名義，買下三戶，原本三月初就要簽約，但因為母親楊嬌過世，簽約日期因而往後延。
政府打房不手軟，不過豪宅買氣似乎不受影響，因為號稱信義區最後一棟豪宅的建案，最近就傳出神秘買家，外傳王文洋今年二月，以呂安妮和兒女的名義在買下位於台北101附近的豪宅。
工人進進出出，不時傳來施工聲，這棟豪宅位於台北101附近總共48戶，每戶約兩百到三百坪，每坪約兩百萬元，外傳王文洋買了三戶，算一算就要花上17億，原本在三月初要簽約，後來因為母親楊嬌過世而延後。
王文洋向來獨鍾信義區，除了和妻子陳靜文的豪宅，他還先後買下信義區的御之苑豪宅，一、二樓樓中樓，還有四、五樓，其中一戶改成招待所專門招待政商名流，只是在政府強烈打房之際，王文洋再砸重金買豪宅，出手之闊綽，小老百姓也只能遙望興嘆。
文章轉載自:yam新聞
Orignal From: 傳王文洋17億天價 信義區買豪宅
政府打房打得兇，豪宅買氣卻不受影響，外傳宏仁集團總裁王文洋，二月份以17億的天價，在台北101旁的豪宅，用呂安妮和一雙兒女的名義，買下三戶，原本三月初就要簽約，但因為母親楊嬌過世，簽約日期因而往後延。
政府打房不手軟，不過豪宅買氣似乎不受影響，因為號稱信義區最後一棟豪宅的建案，最近就傳出神秘買家，外傳王文洋今年二月，以呂安妮和兒女的名義在買下位於台北101附近的豪宅。
工人進進出出，不時傳來施工聲，這棟豪宅位於台北101附近總共48戶，每戶約兩百到三百坪，每坪約兩百萬元，外傳王文洋買了三戶，算一算就要花上17億，原本在三月初要簽約，後來因為母親楊嬌過世而延後。
王文洋向來獨鍾信義區，除了和妻子陳靜文的豪宅，他還先後買下信義區的御之苑豪宅，一、二樓樓中樓，還有四、五樓，其中一戶改成招待所專門招待政商名流，只是在政府強烈打房之際，王文洋再砸重金買豪宅，出手之闊綽，小老百姓也只能遙望興嘆。
文章轉載自:yam新聞
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俄富豪砸29億 買豪宅當度假屋
俄國企業家米爾納（Yuri Milner）日前以1億美元（約台幣29億2500萬元）高價，自華裔企業家陳兆良手中買下加州矽谷一棟山頂豪宅。
華爾街日報指出是已知的全美獨棟住宅最高成交價。但富比世雜誌認為根據繳稅金額推算，認為悍馬車老闆雷納位於漢普敦，1200坪、29間臥房的豪宅現值2億美元，才是冠軍。
這棟豪宅座落於矽谷北部的高丘區（Los Altos Hills），占地7.28公項，主建築面積717坪，客房面積100坪。主建築為法國式的城堡設計，屋內設有5間臥室、9間浴室、舞廳、家庭電影院、酒窖、健身房、SPA、網球場和室內游泳池等設施。房間集中在二樓，以便俯瞰舊金山灣。
賣家是ESS科技公司創辦人陳兆良（Fred Chan）和韓裔妻子安妮，他們將搬到夏威夷居住。地政事務所公告現值為2570萬美元，屋主每年要繳30萬4000美元的房屋與地價稅。房屋交易後將重新鑑價，新屋主每年至少須支付110萬美元的房屋與地價稅。
米爾納是網路創投公司「數位天空科技」（DST Global）的創辦人，也是社交網站臉書、團購網站Groupon和社交網站遊戲開發商Zynga的大股東。
米爾納因投資眼光精準，近年來聲名大噪。他2009年投資臉書2億元，當時臉書的市值約100億美元，今年3月已暴漲至750億美元。今年1月，米爾納與高盛等公司合力，再投資15億元至臉書。米爾納投資的Groupon和Zynga，目前市值也分別漲至250億和100億美元。
米爾納的發言人表示，米爾納無意讓住在莫斯科的妻女搬到矽谷。換言之，這棟億萬豪宅可能只是他的度假屋！
【2011/04/02 聯合報】@ http://udn.com/
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央行再升息半碼 每百萬房貸月增58元
【網路地產王/龔立豪/綜合】
央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。
■ 符合市場預期 衝擊力較小
本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，但卻沒有其他措施看來，政府應認為打房已生效果，暫無必要再行政策加碼。
徐佳馨表示，本次央行升息，購屋人最關心的房貸金額影響不大，升息半碼後，利率為2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元，雖然壓力再增，但在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現所謂『升息斷頭潮』。
■ 升息步調緩和 影響支出有限
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應可挑到不錯的好房子！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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央行再度升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計第4度升息，以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準，假設本次升息郵局全面跟進，預估房貸利率再上揚0.125%，每百萬房貸每月支出再增加58元。
■ 符合市場預期 衝擊力較小
本次央行升息已被市場所預期，尤其近來受到日本震災的影響，半碼的幅度為市場可以接受的範圍，預期整體房地產市場影響有限，而對於一般消費民眾來說，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼，但卻沒有其他措施看來，政府應認為打房已生效果，暫無必要再行政策加碼。
徐佳馨表示，本次央行升息，購屋人最關心的房貸金額影響不大，升息半碼後，利率為2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負擔1042元，雖然壓力再增，但在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應有支撐，不至出現所謂『升息斷頭潮』。
■ 升息步調緩和 影響支出有限
永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，根據永慶購屋趨勢大調查結果顯示，高達七成民眾可接受央行升息幅度二至四碼，從每月購屋負擔金額來看，從這波升息循環，目前一共升四次半碼，累計升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進而壓縮到其他日常生活的開銷。
以目前利率仍處於低檔時期，對於一般民眾想進場購屋其實影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應可挑到不錯的好房子！
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二月份買氣殺很大 跌幅近五成
【網路地產王/龔立豪/綜合】
內政部統計處買賣移轉數據出爐，受到2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，較去年二月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。
■ 年假加奢侈稅 五大都會一起跌
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一年以來台北市與新北市房價已有一定漲幅，加上大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方趕在適用去年度的土地公告現值時完成交易，這些都是影響今年2月比去年同期略為減少的原因。台灣房屋竹北高鐵店店長林合湧表示，2月份唯獨新竹市一枝獨秀增加6.21%，由於新竹園區景氣復、外來就業人口多，一直以來都是新竹房市的支撐。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市超跌最多，達49.52%，新北市也不惶多讓，超跌46.42%，幅度亦十分可觀，僅有新竹市小增6.21%。不過，今年二月表現相較去年同期不盡理想，歸咎原因，不脫客觀工作天因素，以及年底買盤提早發酵等。但相較於過去幾年業者對於年後的信心滿滿，今年壓力明顯沉重。
■ 買方市場來臨 三月成交難樂觀
二月之後的表現業者並不樂觀，受到奢侈稅相關政策影響，加上三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，徐佳馨預期，政策上路之前，買方更為保守，賣方將會大舉出籠，不少投資客更搶在逃命波前先行獲利了結。不過這段時間買賣雙方對價格將產生拉鋸，買氣很難樂觀。
蘇啟榮也表示，奢侈稅看起來勢在必行，未來要觀察的，是奢侈稅對於市場上的交易影響時間有多久。根據信義房屋最新內部統計顯示，北市、新北市、桃園縣的新增委託數量，都出現3成不等左右的增幅，奢侈稅讓市場逐漸轉向成為買方市場。
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內政部統計處買賣移轉數據出爐，受到2月工作天數較短與奢侈稅影響，全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，較去年二月還略減5.8%，是24個月以來的最低點。就主要都市表現來看，宜蘭縣超跌59.94%，五大升格都市跌幅均超過37%，其中台北市更萎縮49.52%。
■ 年假加奢侈稅 五大都會一起跌
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，這一年以來台北市與新北市房價已有一定漲幅，加上大台北地區今年土地公告現值大幅調整，增加賣方的交易成本，導致一些賣方趕在適用去年度的土地公告現值時完成交易，這些都是影響今年2月比去年同期略為減少的原因。台灣房屋竹北高鐵店店長林合湧表示，2月份唯獨新竹市一枝獨秀增加6.21%，由於新竹園區景氣復、外來就業人口多，一直以來都是新竹房市的支撐。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北市超跌最多，達49.52%，新北市也不惶多讓，超跌46.42%，幅度亦十分可觀，僅有新竹市小增6.21%。不過，今年二月表現相較去年同期不盡理想，歸咎原因，不脫客觀工作天因素，以及年底買盤提早發酵等。但相較於過去幾年業者對於年後的信心滿滿，今年壓力明顯沉重。
■ 買方市場來臨 三月成交難樂觀
二月之後的表現業者並不樂觀，受到奢侈稅相關政策影響，加上三月日本震災延伸的效應，種種利空衝擊下，徐佳馨預期，政策上路之前，買方更為保守，賣方將會大舉出籠，不少投資客更搶在逃命波前先行獲利了結。不過這段時間買賣雙方對價格將產生拉鋸，買氣很難樂觀。
蘇啟榮也表示，奢侈稅看起來勢在必行，未來要觀察的，是奢侈稅對於市場上的交易影響時間有多久。根據信義房屋最新內部統計顯示，北市、新北市、桃園縣的新增委託數量，都出現3成不等左右的增幅，奢侈稅讓市場逐漸轉向成為買方市場。
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奢侈稅打房 房仲業：別打到產業
【網路地產王/龔立豪/綜合】
根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。
■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房市潛在的動能仍在，政府不應該為了選舉考量就急就章的短線打房，一但選舉因素消失，房價是否就會繼續攀升？
根據台灣不動產交易中心統計，三月份全省六大都會區實際成交行情全面下跌，其中台中市下跌11.42%居首，桃園、大高雄分別下跌8.99%、5.8%，新北市則下滑5.46%，而政府首要打房區域台北市僅下跌0.19%，原因在於精華區屋主價格堅持，不肯降價求售，這樣的結果沒有達到當初奢侈稅的效果，反而讓剛起步的中南部房市又再度停滯。
■ 危機就是轉機 房仲業可去蕪存菁
美商ERA不動產總經理黃鵬言希則認為，受到美國貨幣寬鬆政策的影響，國際熱錢過剩，加上台灣持有房地產的成本低，導致游資進入房地產市場，加上國內利率仍處於低檔，房地產自然蓬勃發展，政府當然也不會坐視不管。
黃鵬言希表示，房仲業不妨趁這次機會，重新檢視經營體質和發展方向，政府也應該全面性的了解業界看法，同時如果要長期解決房價問題，完整的住宅政策和交通建設才是長治久安之道。
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Orignal From: 奢侈稅打房 房仲業：別打到產業
根據內部部統計2月份全國買賣移轉棟數較上月大減18747棟，減少約44.7％，奢侈稅的效應正逐漸發酵，而中古成屋市場通常最先反應，不但成交量下滑，價格也是最先反應，仲介業受到的影響最快也最直接，反觀預售市場還有空間可以堅守價格，如果情況繼續惡化，不動產經紀業將面臨金融海嘯後最大的考驗。
■ 市場動能仍強 奢侈稅為短期效應
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，奢侈稅對於房地產業猶如另一場大海嘯，但市場上的資金熱潮加上ECFA的效應並沒有消除，房市潛在的動能仍在，政府不應該為了選舉考量就急就章的短線打房，一但選舉因素消失，房價是否就會繼續攀升？
根據台灣不動產交易中心統計，三月份全省六大都會區實際成交行情全面下跌，其中台中市下跌11.42%居首，桃園、大高雄分別下跌8.99%、5.8%，新北市則下滑5.46%，而政府首要打房區域台北市僅下跌0.19%，原因在於精華區屋主價格堅持，不肯降價求售，這樣的結果沒有達到當初奢侈稅的效果，反而讓剛起步的中南部房市又再度停滯。
■ 危機就是轉機 房仲業可去蕪存菁
美商ERA不動產總經理黃鵬言希則認為，受到美國貨幣寬鬆政策的影響，國際熱錢過剩，加上台灣持有房地產的成本低，導致游資進入房地產市場，加上國內利率仍處於低檔，房地產自然蓬勃發展，政府當然也不會坐視不管。
黃鵬言希表示，房仲業不妨趁這次機會，重新檢視經營體質和發展方向，政府也應該全面性的了解業界看法，同時如果要長期解決房價問題，完整的住宅政策和交通建設才是長治久安之道。
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Orignal From: 奢侈稅打房 房仲業：別打到產業
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