信義房屋美人計 拉攏台積工程師
台積電中科晶圓15廠掀起中科房市一波購屋、租屋潮，為了打動工程師的心，信義房屋最近祭出「美女牌」，推派七年級美女業務員，到台積電竹科廠舉辦購屋、租屋說明會，效果一級棒。
投資金額逾2,400億元的台積電中科晶圓15廠，預計將帶來上萬個工作機會，其中第一批1,000名工程師將在近期進駐，興起一波購屋及租屋潮，也讓中科房市在這波奢侈稅海嘯中，成為唯一倖免的地區。信義房屋店長陳勵信昨（6）日指出，台積電工程師及員工只要有三成在台中購屋或租屋，就已經不得了了，最近台積電中科廠即將裝機，工程師陸續進駐，以信義房屋為例，3月成交的業績就成長三成以上。
看準台積電中科廠所帶動的商機，包括信義、住商、東森、21世紀及中信等房仲業者，最近都輪流進駐台積電竹科12廠，為即將轉任中科廠服務的工程師舉辦說明會，提供租屋與購屋服務。
為了要打動工程師的心，信義房屋更是大打「美女牌」，推派出多名專業親切、又對區域物件瞭若指掌的霹靂嬌娃，幾場說明會舉行下來，果然戰績驚人，有人不到24小時就順利成交。陳勵信指出，台積電中科廠明年完工，預計今年底前會先有二、三千名工程師進駐。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 信義房屋美人計 拉攏台積工程師
住房高自有率的結構下，房價轉趨「Ｍ型化」
【文／范世華】
總是會有這樣的故事情節，偶爾會在我們的周圍發生，當一個人在歷經過大災大難之後，原本數十年生命經驗所執著的人生觀，就會在突然之間整個完全的改變！於是我們也就會經常聽到許多「某某人現在終於想開了～」之類的人生種種經驗啟發。
或許是因為日本受到了強震及海嘯的嚴重侵襲，間接也觸發了位處於鄰近在同一區域的我們，許多人開始對於生命和生活的態度，有了重大的改觀。按理說，老人家鼓勵下一代購屋置產都來不及了，但是最近我卻竟然聽到有老人家，反倒勸說叫自己的兒子將房子給賣了！
■ 中國人根深蒂固的地產觀念，孕育台灣住房高自有率之局勢
長久下來中國人習以為常的購屋置產態度，所謂「有土斯有財」的觀念，都是隨著長一輩的教養觀念，一代一代傳承下來的。我們現處的這個世代，老一輩的人家所經歷的奮鬥過程都是嘗盡了苦難和煎熬，靠著一點一滴的努力和辛苦的累積，其一生的目標多半也都是為了拼得一棟房子，一定得靠購買房地產，才算是真正擁有財富，並得以傳承子孫。而在這個世代的社會中堅份子，普遍也都被教育著一種觀念，千萬不可以輕易變賣房子，否則就是一種「破產敗德」的行為。
正因為國人對於財產觀念的基因，在經濟成長環境與社會整體共同的意念之下，「購產積極」與「售產消極」的氛圍，形成了台灣住房環境高達近九成的自有率，這就等於是台灣平均每十個人就會有九個人，若非個人已擁有房子、就是同一戶的親屬已經擁有了房子。
■ 扭轉購屋置產的結構性變化，社會需接受新的資產替代商品與觀念
而高住房自有率可能代表著房地產的所有權社會結構，多數的房地產普遍皆為年齡較長者所持有，但是老一輩的人都已經擁有了房地產，並不表示中間世代或是新一世代的年輕人就沒有置產的需求和購屋夢。
要扭轉中國人固執於買屋置產的基因觀念能有所改變，並不是件容易的事，但是在新聞資訊發展迅速以及頻繁交流接觸的國際觀與教育影響之下，隨著金融商品的種類多樣化，資產保值的替代性商品標的及選擇性更多，置產的形式開始有了新的改觀，當「不敢買房子」的人和「不捨賣房子」的人都「想開了」，原本社會全面性的保守地產觀念，只要其中一小部份的比例有了改觀，變賣房產也有可能成為一種開放的新理念，而置產不一定非得要買房子，房地產的市場即有可能會產生非常龐大的影響和變化！
■ 真實住房動機之需求，決定未來房價趨勢的結構性變化
在當前「奢侈稅」的議題與市場觀望濃厚的氣氛之下，房地產市場的成交量一下子不見了，可是當這種非經濟性因素的問題所影響的結果告一段落之後，回到市場的經濟面，原本需求的量終究還是會補回來。
由於老一輩的長者在匱乏的時代背景中成長過來，對於購屋的動機純粹是使用需求，只期望最單純的「有就好了」；但是年輕新世代的族群，對於購屋的動機，因為至少已經有父母親的房子可以住了，不用擔心「沒有」的問題，所以如果要買，就一定會要求「好的」！
於是在房地產市場持續維持在一個高自有率的情況當中，經過「打房」議題沉澱過後的需求回來之後，抺去了政治和投機性問題，真正的住房動機對於整體房價結構性的改變，價格的決定將會由「供、需」轉為「質、量」的變化，「不好的」房子會被賣出來、「好的」大家又都想要買！未來恐將難再有所謂的「市場均價」，也就是即使在同一個區位的房地產價格，極有可能會出現天差和地遠的情形，而區域性平均單價的統計性數據，也將無法做為購屋和買屋參考價格的決定標準，房地產價格的「M型化」也即將成為一個常態趨勢。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
Orignal From: 住房高自有率的結構下，房價轉趨「Ｍ型化」
總是會有這樣的故事情節，偶爾會在我們的周圍發生，當一個人在歷經過大災大難之後，原本數十年生命經驗所執著的人生觀，就會在突然之間整個完全的改變！於是我們也就會經常聽到許多「某某人現在終於想開了～」之類的人生種種經驗啟發。
或許是因為日本受到了強震及海嘯的嚴重侵襲，間接也觸發了位處於鄰近在同一區域的我們，許多人開始對於生命和生活的態度，有了重大的改觀。按理說，老人家鼓勵下一代購屋置產都來不及了，但是最近我卻竟然聽到有老人家，反倒勸說叫自己的兒子將房子給賣了！
■ 中國人根深蒂固的地產觀念，孕育台灣住房高自有率之局勢
長久下來中國人習以為常的購屋置產態度，所謂「有土斯有財」的觀念，都是隨著長一輩的教養觀念，一代一代傳承下來的。我們現處的這個世代，老一輩的人家所經歷的奮鬥過程都是嘗盡了苦難和煎熬，靠著一點一滴的努力和辛苦的累積，其一生的目標多半也都是為了拼得一棟房子，一定得靠購買房地產，才算是真正擁有財富，並得以傳承子孫。而在這個世代的社會中堅份子，普遍也都被教育著一種觀念，千萬不可以輕易變賣房子，否則就是一種「破產敗德」的行為。
正因為國人對於財產觀念的基因，在經濟成長環境與社會整體共同的意念之下，「購產積極」與「售產消極」的氛圍，形成了台灣住房環境高達近九成的自有率，這就等於是台灣平均每十個人就會有九個人，若非個人已擁有房子、就是同一戶的親屬已經擁有了房子。
■ 扭轉購屋置產的結構性變化，社會需接受新的資產替代商品與觀念
而高住房自有率可能代表著房地產的所有權社會結構，多數的房地產普遍皆為年齡較長者所持有，但是老一輩的人都已經擁有了房地產，並不表示中間世代或是新一世代的年輕人就沒有置產的需求和購屋夢。
要扭轉中國人固執於買屋置產的基因觀念能有所改變，並不是件容易的事，但是在新聞資訊發展迅速以及頻繁交流接觸的國際觀與教育影響之下，隨著金融商品的種類多樣化，資產保值的替代性商品標的及選擇性更多，置產的形式開始有了新的改觀，當「不敢買房子」的人和「不捨賣房子」的人都「想開了」，原本社會全面性的保守地產觀念，只要其中一小部份的比例有了改觀，變賣房產也有可能成為一種開放的新理念，而置產不一定非得要買房子，房地產的市場即有可能會產生非常龐大的影響和變化！
■ 真實住房動機之需求，決定未來房價趨勢的結構性變化
在當前「奢侈稅」的議題與市場觀望濃厚的氣氛之下，房地產市場的成交量一下子不見了，可是當這種非經濟性因素的問題所影響的結果告一段落之後，回到市場的經濟面，原本需求的量終究還是會補回來。
由於老一輩的長者在匱乏的時代背景中成長過來，對於購屋的動機純粹是使用需求，只期望最單純的「有就好了」；但是年輕新世代的族群，對於購屋的動機，因為至少已經有父母親的房子可以住了，不用擔心「沒有」的問題，所以如果要買，就一定會要求「好的」！
於是在房地產市場持續維持在一個高自有率的情況當中，經過「打房」議題沉澱過後的需求回來之後，抺去了政治和投機性問題，真正的住房動機對於整體房價結構性的改變，價格的決定將會由「供、需」轉為「質、量」的變化，「不好的」房子會被賣出來、「好的」大家又都想要買！未來恐將難再有所謂的「市場均價」，也就是即使在同一個區位的房地產價格，極有可能會出現天差和地遠的情形，而區域性平均單價的統計性數據，也將無法做為購屋和買屋參考價格的決定標準，房地產價格的「M型化」也即將成為一個常態趨勢。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
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實品屋暗藏陷阱?睜大眼睛看仔細！
【網路地產王/綜合】
裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這 幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！
■ 水電基礎工程 要求屋主提供配置圖
這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險，但也並非完全不能買，只要透過一些方法，舊能判斷可買的裝潢屋或實品屋。
整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」，也就是水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。
■ 建材用料看仔細 房間數不宜太多
此外，由於現今買賣房屋，合約上都會明載保固期，專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本，但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心，但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修，則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性，因此，在建材使用及材料收邊都會比較注意。
投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼，以求賣到更高的價錢，但一般權狀坪數有限，所以房間數太多，意謂使用空間變小，在生活機能上是不方便的，因此建議最好不要碰，否則就要自己再花錢更改裝修。 還有些投資客並不吝惜使用高檔建材，所以，判斷裝修是否有問題，重點不在裝潢表層，而在於看不到的建材之下，建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看，甚至用身體去撞撞看，以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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裝潢包裝再轉賣更高的價格，或者建商將完成的房子先行裝潢成「實品屋」以吸引客源，這種號稱只要提個旅行箱就能進駐的「新」家，這 幾年在台灣相當流行，但該怎樣挑選，才不會忽略漂亮裝潢下的缺陷？可得睜大眼睛看仔細！
■ 水電基礎工程 要求屋主提供配置圖
這種裝潢屋，是在裝潢完工後才開始轉售，想購屋的消費者往往看不出被全新裝潢包覆的房子真貌，像是牆壁是否會滲水問題？水電管線的配置是否合格？諸如此類攸關居住品質的問題。所以，購買包裝過後的裝潢屋，仍有一定風險，但也並非完全不能買，只要透過一些方法，舊能判斷可買的裝潢屋或實品屋。
整體而論，投資客經手的裝潢屋，與設計師投資或一般民眾買來自用的住宅，最大的差異在於「基礎工程」，也就是水電工程是否處理得當。投資客為省裝修費，一般不會花額外費用來重整水電管線。因此當你看到裝潢屋時，可以檢視其水電是否換過，若可以的話，也可以請屋主提供水電配置圖來檢視。
■ 建材用料看仔細 房間數不宜太多
此外，由於現今買賣房屋，合約上都會明載保固期，專業投資客雖會使用較劣質的建材或粗糙的工法以節省成本，但也會技巧性地讓問題浮現的時間點落在保固期外。因此在檢視時必須十分小心，但若是設計師投資的二手屋或民眾自用的住宅裝修，則會重視裝潢的壽命及居住的舒適性，因此，在建材使用及材料收邊都會比較注意。
投資客經手的裝潢屋通常會儘量隔出更多的房間數、裝潢上力求搶眼，以求賣到更高的價錢，但一般權狀坪數有限，所以房間數太多，意謂使用空間變小，在生活機能上是不方便的，因此建議最好不要碰，否則就要自己再花錢更改裝修。 還有些投資客並不吝惜使用高檔建材，所以，判斷裝修是否有問題，重點不在裝潢表層，而在於看不到的建材之下，建議消費者們不妨踢踢看、踩踩看，甚至用身體去撞撞看，以便測試精美裝潢表面下的工法是否紮實。
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奢侈稅效應台南也震到 小型房仲業恐收掉三成
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚，中南部房市也難以倖免，屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波，實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧，傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題，甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面，主因為不少加盟店東兼投資客，而面臨經營不下去的窘境。
■ 奢侈稅吃掉投資利潤 南市投資客縮手倒貨
標榜一只皮箱就可輕鬆搬家，裝潢得美輪美奐甚至附全套家具，很可能就是典型投資客的房子，台南雖屬於自住型市場，但仍有不少投資客的蹤影，房仲專家指出，一般投資客利潤約抓一到兩成左右，但奢侈稅要求一年內轉手要課15%的稅，兩年內要課稅10%，形同沒有利潤空間，近期確實有不少裝潢屋倒貨，委託量增加兩到三成，甚至有些屋主為求成交還主動降價，有的已將價格降了一成。尤其是這幾年台南也積極推動重大建設，只要房價合理成交，台南整體房市長期看還是利多。
■ 奢侈稅效應 恐三成小型房仲業不保
過去扮演"買斷客"兼仲介買賣的投資客兼店東，透過老屋裝潢方式低買高賣，賺取差價，受到奢侈稅影響，這些店東已不敢像過去一樣一口氣吃下十幾個委託案，甚至傳出已有些業者因賣不動而瀕臨虧損倒閉，有房仲業私下表示，這波奢侈稅恐怕會重演兩年半前的關門潮。不過也因為投機買斷客退場，反而使房價回歸合理的價位，不過有意此時撿便宜的自住型買方要特別小心，因為因應奢侈稅七月上路，傳出有投資客將原本兩個月的裝潢壓縮到半個月就完工，施工品質令人憂心，尤其最令人詬病的漏水問題，只要裝潢封起來，根本無從得知，提醒此時更要慎選房仲業者，以免在買賣時發生糾紛或面臨店家倒閉人去樓空，售後服務找無人等問題。
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奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚，中南部房市也難以倖免，屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波，實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧，傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題，甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面，主因為不少加盟店東兼投資客，而面臨經營不下去的窘境。
■ 奢侈稅吃掉投資利潤 南市投資客縮手倒貨
標榜一只皮箱就可輕鬆搬家，裝潢得美輪美奐甚至附全套家具，很可能就是典型投資客的房子，台南雖屬於自住型市場，但仍有不少投資客的蹤影，房仲專家指出，一般投資客利潤約抓一到兩成左右，但奢侈稅要求一年內轉手要課15%的稅，兩年內要課稅10%，形同沒有利潤空間，近期確實有不少裝潢屋倒貨，委託量增加兩到三成，甚至有些屋主為求成交還主動降價，有的已將價格降了一成。尤其是這幾年台南也積極推動重大建設，只要房價合理成交，台南整體房市長期看還是利多。
■ 奢侈稅效應 恐三成小型房仲業不保
過去扮演"買斷客"兼仲介買賣的投資客兼店東，透過老屋裝潢方式低買高賣，賺取差價，受到奢侈稅影響，這些店東已不敢像過去一樣一口氣吃下十幾個委託案，甚至傳出已有些業者因賣不動而瀕臨虧損倒閉，有房仲業私下表示，這波奢侈稅恐怕會重演兩年半前的關門潮。不過也因為投機買斷客退場，反而使房價回歸合理的價位，不過有意此時撿便宜的自住型買方要特別小心，因為因應奢侈稅七月上路，傳出有投資客將原本兩個月的裝潢壓縮到半個月就完工，施工品質令人憂心，尤其最令人詬病的漏水問題，只要裝潢封起來，根本無從得知，提醒此時更要慎選房仲業者，以免在買賣時發生糾紛或面臨店家倒閉人去樓空，售後服務找無人等問題。
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七期南側與逢甲爭輝 強勢區段寫佳績
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
台中市最知名的區域當屬七期和逢甲商圈，逢甲商圈旁，台中市最大的『水湳經貿園區』開發案正在進行中，加上未來捷運綠線與藍線交通之便，房市盤整聲中，台中最強區域的七期與逢甲依然屹立不搖，『錢』景依然看俏；區段強者恆強的時代，消費者購屋可要小心評估慎選擇區域與個案，才可能住的開心又賺到增值財！
■ 新市政與逢甲無縫接軌 個案業績猶佳
在逢甲商圈接近七期北側新成屋大樓個案最近買氣並未明顯縮減，『海青』代銷專案陳子紘透露，青海路段單坪站上20萬元比比皆是，買主多數是牙醫師、大學老師、企業主反而少！逢甲仲介業者表示，隨12期重劃區與水湳經貿園區開發計畫帶動，逢甲商圈腹地擴張並與七期北側全面無縫接軌！從幾條街道觀察，黎明路、至善路、河南路、惠來路、弘孝路、惠中路和七期已經整合，新市政中心商業機能開始增溫，七期FE21大遠百將在九月開賣，與青海路、惠來路小商圈快整在一起了。
七期資深豪宅代銷業者劉建宏分析指出，七期南側的文心森林公園發展不容小戯，高綠覆率優勢絕無僅有；陳子紘指出，逢甲一直在增值，建商包括寶佳、太子、興富發、新業、元城二、三年前已經成功推出大樓，青海路、潮洋溪、惠來溪畔房價穩定走揚，換屋型成屋單坪已站穩20萬元，靠的就是消費者對逢甲與七期交界絕佳區段價值的認同感。
■ 七期南側與五期相輔相成 文心森林公園日不落
生活機能與住宅條件甚佳的七期南側，源於近黎明商圈幾個大樓案如『A8』、『水硯哲園』、『時代春天』、『一雋』等個案，換屋族認同七期金字招牌與惠文學區；但隨著綠線捷運開工與圓滿劇場活動功能超強，意外炒熱南側靠森林公園的區塊，劉建宏說，森林公園小環境綠覆率比心市政區高達3.4倍！享受寧靜生活、重視安全、對身分地位低調的客戶紛紛轉進文心森林公園，過去哲園、精銳、國泰、時代等建商開發公園周邊有成就是最好例子。
結合五期絕佳的生活機能與捷運、公園等條件，七期南側與五期相輔相成、相互拉抬，森林公園周邊的房市與新市政逢甲交界區塊一樣熱，都成為高檔換屋客層唯二的選擇！
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 七期南側與逢甲爭輝 強勢區段寫佳績
台中市最知名的區域當屬七期和逢甲商圈，逢甲商圈旁，台中市最大的『水湳經貿園區』開發案正在進行中，加上未來捷運綠線與藍線交通之便，房市盤整聲中，台中最強區域的七期與逢甲依然屹立不搖，『錢』景依然看俏；區段強者恆強的時代，消費者購屋可要小心評估慎選擇區域與個案，才可能住的開心又賺到增值財！
■ 新市政與逢甲無縫接軌 個案業績猶佳
在逢甲商圈接近七期北側新成屋大樓個案最近買氣並未明顯縮減，『海青』代銷專案陳子紘透露，青海路段單坪站上20萬元比比皆是，買主多數是牙醫師、大學老師、企業主反而少！逢甲仲介業者表示，隨12期重劃區與水湳經貿園區開發計畫帶動，逢甲商圈腹地擴張並與七期北側全面無縫接軌！從幾條街道觀察，黎明路、至善路、河南路、惠來路、弘孝路、惠中路和七期已經整合，新市政中心商業機能開始增溫，七期FE21大遠百將在九月開賣，與青海路、惠來路小商圈快整在一起了。
七期資深豪宅代銷業者劉建宏分析指出，七期南側的文心森林公園發展不容小戯，高綠覆率優勢絕無僅有；陳子紘指出，逢甲一直在增值，建商包括寶佳、太子、興富發、新業、元城二、三年前已經成功推出大樓，青海路、潮洋溪、惠來溪畔房價穩定走揚，換屋型成屋單坪已站穩20萬元，靠的就是消費者對逢甲與七期交界絕佳區段價值的認同感。
■ 七期南側與五期相輔相成 文心森林公園日不落
生活機能與住宅條件甚佳的七期南側，源於近黎明商圈幾個大樓案如『A8』、『水硯哲園』、『時代春天』、『一雋』等個案，換屋族認同七期金字招牌與惠文學區；但隨著綠線捷運開工與圓滿劇場活動功能超強，意外炒熱南側靠森林公園的區塊，劉建宏說，森林公園小環境綠覆率比心市政區高達3.4倍！享受寧靜生活、重視安全、對身分地位低調的客戶紛紛轉進文心森林公園，過去哲園、精銳、國泰、時代等建商開發公園周邊有成就是最好例子。
結合五期絕佳的生活機能與捷運、公園等條件，七期南側與五期相輔相成、相互拉抬，森林公園周邊的房市與新市政逢甲交界區塊一樣熱，都成為高檔換屋客層唯二的選擇！
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汐科經貿園區利多 區域房市可期
【網路地產王/綜合】
台北市的房價高不可攀，這兩年，汐止的房價，也跟著水漲船高，但你以為已經漲到太高了嗎？汐止的利多消息，一波接一波！除了媒體不斷炒作的民生汐止線外，最近，新北市規劃在汐止區推動成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」，房仲預期，未來汐止的房價，上衝力道將越來越強。
■ 科技人才進駐 汐止房市可望大熱
目前，在汐止區新台五路的東方科技園區、宏碁、遠雄等企業，正在推動成立「大汐止經貿特區」而新北市長朱立倫的「大汐科經貿園區」，比當地企業所提的「大汐止經貿特區」涵蓋範圍更廣，目前百大企業總部僅鴻海集團進駐土城，汐止有不少工業區可供企業總部進駐，且汐止科技產業發展很成熟，應發揮群聚效果，市長才要求跨局處整合現有資源，並與中央積極溝通，儘速提供廠商進駐發展及周邊交通、住宅及公設規畫，也有利在地就業的好環境，達成企業、地方及政府「三贏」。
從園區的建設來看，一定能大大增加就業機會，甚至引進更多外來人口入住，對當地的房市來說，不啻是打了一劑強心針，房仲預期，這可以增加約兩成的看屋客上門，而目前汐止的房價，比起大台北來看，其實仍屬相對低價的區域，如果企業可能遷移到此，消費者不妨趁著房價還沒大幅起漲，趕快進場看屋掃貨。
■ 交通網絡將完成 汐止通勤更便利
此外，隨著交通路網日趨完善，汐止離北市市中心的距離也越來越短，而汐止離內湖及南港僅一線之隔，離捷運站有一段距離的汐止地區，雖然仍需轉乘一段才能與捷運連結，但板南線可貫穿台北市東區，對通勤族來說非常便利，日後台鐵捷運化後，交通將更為便捷。
台鐵汐科站通車後，汐止的通勤族可以連結南港站，轉搭捷運進入市區，近期南港展覽館通車後，更可以銜接文湖線前往內科，可省下20-30分鐘的通勤時間，如果未來民生汐止線通車，汐科站將成為汐止的雙鐵共構站，到時房價勢必會合理反映。
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台北市的房價高不可攀，這兩年，汐止的房價，也跟著水漲船高，但你以為已經漲到太高了嗎？汐止的利多消息，一波接一波！除了媒體不斷炒作的民生汐止線外，最近，新北市規劃在汐止區推動成立超越南港、內湖科技園區的「大汐科經貿園區」，房仲預期，未來汐止的房價，上衝力道將越來越強。
■ 科技人才進駐 汐止房市可望大熱
目前，在汐止區新台五路的東方科技園區、宏碁、遠雄等企業，正在推動成立「大汐止經貿特區」而新北市長朱立倫的「大汐科經貿園區」，比當地企業所提的「大汐止經貿特區」涵蓋範圍更廣，目前百大企業總部僅鴻海集團進駐土城，汐止有不少工業區可供企業總部進駐，且汐止科技產業發展很成熟，應發揮群聚效果，市長才要求跨局處整合現有資源，並與中央積極溝通，儘速提供廠商進駐發展及周邊交通、住宅及公設規畫，也有利在地就業的好環境，達成企業、地方及政府「三贏」。
從園區的建設來看，一定能大大增加就業機會，甚至引進更多外來人口入住，對當地的房市來說，不啻是打了一劑強心針，房仲預期，這可以增加約兩成的看屋客上門，而目前汐止的房價，比起大台北來看，其實仍屬相對低價的區域，如果企業可能遷移到此，消費者不妨趁著房價還沒大幅起漲，趕快進場看屋掃貨。
■ 交通網絡將完成 汐止通勤更便利
此外，隨著交通路網日趨完善，汐止離北市市中心的距離也越來越短，而汐止離內湖及南港僅一線之隔，離捷運站有一段距離的汐止地區，雖然仍需轉乘一段才能與捷運連結，但板南線可貫穿台北市東區，對通勤族來說非常便利，日後台鐵捷運化後，交通將更為便捷。
台鐵汐科站通車後，汐止的通勤族可以連結南港站，轉搭捷運進入市區，近期南港展覽館通車後，更可以銜接文湖線前往內科，可省下20-30分鐘的通勤時間，如果未來民生汐止線通車，汐科站將成為汐止的雙鐵共構站，到時房價勢必會合理反映。
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財金雜誌／王榮章：奢侈稅 一場沒有贏家的豪賭
【財金雜誌／文◎王榮章】
面對日本重大災變的衝擊，財政部長李述德仍堅持奢侈稅將如期上路；這個違反市場經濟法則與常理、漏洞百出的新制一旦實施，勢將引發官民大鬥法，7月1日以後，政府的頭痛時刻才要開始。
日本大地震引發的海嘯、核能危機席捲全球，讓台灣的奢侈稅是否如期上路，一度在立法院引發爭議。目前各界普遍認為奢侈稅可以強渡關山，但這個違背經濟學原理、市場法則、信賴保護原則，而且在全世界有一堆失敗案例的法案，為什麼會被執政黨視為解決高房價、縮短貧富差距的萬靈丹，著實令許多專家、學者們不解。
奢侈稅顧名思義就是對奢侈品課稅。表面上課奢侈稅似乎符合公平正義的期待、頗具理想色彩，但奢侈稅在國外早已證明是一廂情願、窒礙難行的政策，美國在1990年代的失敗經驗就是最好的案例！原因很簡單，因為奢侈稅完全違背經濟學原理與市場法則，更重要的是，沒有一個富豪會笨到讓政府課到稅。此外，台灣這次揮舞奢侈稅大刀，主要目標卻針對房市，更是名不正言不順，能達成什麼樣的效果，市場很快就會給出答案。
奢侈稅有六大缺失
先來看奢侈稅的失敗案例。美國國會在1990年底通過課徵奢侈稅，凡是購買私人遊艇、飛機、豪華汽車、珠寶、毛皮等都要課奢侈稅；但實施後發現事與願違，不但想收的稅都課不到，反而是靠「奢侈品」謀生的企業、民眾受到重創。例如遊艇工業一年內銷售掉了7成，導致遊艇公司紛紛倒閉、大量遊艇工人失業。許多人都不知道，美國那波奢侈稅的威力還橫越太平洋，重傷台灣的遊艇業，國內許多遊艇公司提到那段歷史，迄今都還餘悸猶存。
也因此，奢侈稅真正想要課徵的對象，應該是有錢人，但實務上並非如此。以不動產交易來看，對這些實力雄厚的富豪來說，絕對不會在乎持有2年內不能轉手的閉鎖期；而真正被課到稅的，往往是不得已必須要出售房子的庶民。此外，眾所周知，造成大台北地區房價高漲的關鍵原因之一，就是年年飆漲的土地價格，真正賺到最多暴利的，毫無疑問是大大小小的地主們，結果這批造成高房價的元兇，卻不在課徵範圍內，這也是奢侈稅受大家詬病的一大原因。
違反「信賴保護」原則
其次是一般立法鮮少會溯及既往，但財政部的奢侈稅針對不動產的部分，不但回溯既往，而且沒有起徵點，不像高額消費的貨物、勞務部分都有起徵點，並且是在實施後才適用。財政部的說法是如對條例生效前購置不動產排除課稅，反而會鼓勵在生效前搶購、助長漲價；同理，為什麼財政部不擔心大家在7月1日前，大量搶購豪華轎車、高爾夫球證、皮草、珊瑚、象牙呢？
再來是對產業的傷害。如之前所述，奢侈稅往往都課不到，受傷最重的反而是產業。以這次的主要目標房市來說，房地產是火車頭產業，除了營建業本身，上下游關連產業包括水泥、鋼筋、磁磚、衛浴、裝潢，以及代銷、房仲業等等，一般估計整體產值至少要乘以3倍。長期以來，外銷電子、內需地產一直扮演台灣經濟的2大支柱；但在奢侈稅大刀下，先不論房價是否因此大幅下跌，房市成交量急凍是不爭的事實，而且可能維持一段不短的時間，建商也將減少推案，整體產值勢必明顯萎縮。
解決台北高房價 要中南部陪葬
奢侈稅另一項極受爭議之處，就是「地不分南北、人不分貴賤」一網打盡，完全無視於全台區域發展的極大差異性。從奢侈稅一提出，就有學者質疑到底是「台灣」房價飆漲？還是「台北」房價飆漲？因為出了大台北地區，台灣基本上沒有高房價的問題，即便是台中、高雄2大都會區，房價較高的也僅限於特定區域，比如出了台中七期，以及高雄美術館區，兩地的市區中每坪價格十幾萬的房子比比皆是，不像大台北地區，連林口、新莊都喊到一坪40、60萬元。
至於不管賺賠一律課徵10％～15％的重稅也備受爭議。一般來說，交易稅率都不高，因為盈虧自負（就像證交稅只有0.3％）。房仲業者指出，將來這部分勢必引起極大爭議與民怨。因為訂出這樣的高稅率，意味過去2年買進的房子如果轉手，加上仲介費、印花稅等費用，只要漲幅沒有超過2成，你就注定要虧本；而如果不幸你買的房子根本就賠錢，更會讓你血本無歸。基本上民眾出售房子有各種不同動機、判斷，不能粗暴地認定就是在炒房，當未來民眾賠錢卻還要被課一筆重稅時，所引發的反彈、抗爭，恐怕會讓政府非常頭痛。
不要讓「民氣可用」變「民怨沖天」
最後來看財政部口口聲聲強調「奢侈稅只會影響2萬戶的投資客」，真的是這樣嗎？當然不是！以每年房屋移轉件數超過40萬件來說，這40萬戶的買賣雙方，或多或少都會受到奢侈稅影響。此外，許多民眾可能覺得奢侈稅事不關己，或是我又不買賣房子、與我何關；但以去年全國家戶數793萬戶、自有住宅比率約87％來說，意味全台有690萬戶家庭擁有房子，如果奢侈稅讓房價下跌2成，等於你的財富縮水2成，因此奢侈稅影響的絕對不是2萬戶，而是近700萬戶。
為了規避這個違背情理的新稅制，可能引發官民大鬥法。市場傳聞有建商配合預售屋投資客做銷貨退回，以訂新契約取代客戶間換約，藉此規避國稅局針對預售屋權利移轉的查稅動作；另外也有賣方以送買方裝潢為條件，情商買方低報價格；凡此種種走巧門、偏鋒的鬥法，未來可能層出不窮。此外，當許多民眾突然發現自己權益嚴重受損；或是對奢侈稅寄予厚望的無殼蝸牛，到頭來發現房價依然高不可攀時，現在官員們一直掛在嘴上的民氣可用，會不會逆轉成民怨沖天，恐怕是官員與立委諸公們，在未來幾個月要好好想清楚的課題。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》20期
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◎封面故事：都更是壓垮無殼蝸牛的最後稻草
◎封面故事：查稅風暴籠罩預售屋
◎特別企劃：遠百、統一超、全家正當紅
◎日本危機：供應斷鏈 蘋果仍是贏家
◎兩會專題：打房、壓物價玩真的?
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 財金雜誌／王榮章：奢侈稅 一場沒有贏家的豪賭
面對日本重大災變的衝擊，財政部長李述德仍堅持奢侈稅將如期上路；這個違反市場經濟法則與常理、漏洞百出的新制一旦實施，勢將引發官民大鬥法，7月1日以後，政府的頭痛時刻才要開始。
日本大地震引發的海嘯、核能危機席捲全球，讓台灣的奢侈稅是否如期上路，一度在立法院引發爭議。目前各界普遍認為奢侈稅可以強渡關山，但這個違背經濟學原理、市場法則、信賴保護原則，而且在全世界有一堆失敗案例的法案，為什麼會被執政黨視為解決高房價、縮短貧富差距的萬靈丹，著實令許多專家、學者們不解。
奢侈稅顧名思義就是對奢侈品課稅。表面上課奢侈稅似乎符合公平正義的期待、頗具理想色彩，但奢侈稅在國外早已證明是一廂情願、窒礙難行的政策，美國在1990年代的失敗經驗就是最好的案例！原因很簡單，因為奢侈稅完全違背經濟學原理與市場法則，更重要的是，沒有一個富豪會笨到讓政府課到稅。此外，台灣這次揮舞奢侈稅大刀，主要目標卻針對房市，更是名不正言不順，能達成什麼樣的效果，市場很快就會給出答案。
奢侈稅有六大缺失
先來看奢侈稅的失敗案例。美國國會在1990年底通過課徵奢侈稅，凡是購買私人遊艇、飛機、豪華汽車、珠寶、毛皮等都要課奢侈稅；但實施後發現事與願違，不但想收的稅都課不到，反而是靠「奢侈品」謀生的企業、民眾受到重創。例如遊艇工業一年內銷售掉了7成，導致遊艇公司紛紛倒閉、大量遊艇工人失業。許多人都不知道，美國那波奢侈稅的威力還橫越太平洋，重傷台灣的遊艇業，國內許多遊艇公司提到那段歷史，迄今都還餘悸猶存。
也因此，奢侈稅真正想要課徵的對象，應該是有錢人，但實務上並非如此。以不動產交易來看，對這些實力雄厚的富豪來說，絕對不會在乎持有2年內不能轉手的閉鎖期；而真正被課到稅的，往往是不得已必須要出售房子的庶民。此外，眾所周知，造成大台北地區房價高漲的關鍵原因之一，就是年年飆漲的土地價格，真正賺到最多暴利的，毫無疑問是大大小小的地主們，結果這批造成高房價的元兇，卻不在課徵範圍內，這也是奢侈稅受大家詬病的一大原因。
違反「信賴保護」原則
其次是一般立法鮮少會溯及既往，但財政部的奢侈稅針對不動產的部分，不但回溯既往，而且沒有起徵點，不像高額消費的貨物、勞務部分都有起徵點，並且是在實施後才適用。財政部的說法是如對條例生效前購置不動產排除課稅，反而會鼓勵在生效前搶購、助長漲價；同理，為什麼財政部不擔心大家在7月1日前，大量搶購豪華轎車、高爾夫球證、皮草、珊瑚、象牙呢？
再來是對產業的傷害。如之前所述，奢侈稅往往都課不到，受傷最重的反而是產業。以這次的主要目標房市來說，房地產是火車頭產業，除了營建業本身，上下游關連產業包括水泥、鋼筋、磁磚、衛浴、裝潢，以及代銷、房仲業等等，一般估計整體產值至少要乘以3倍。長期以來，外銷電子、內需地產一直扮演台灣經濟的2大支柱；但在奢侈稅大刀下，先不論房價是否因此大幅下跌，房市成交量急凍是不爭的事實，而且可能維持一段不短的時間，建商也將減少推案，整體產值勢必明顯萎縮。
解決台北高房價 要中南部陪葬
奢侈稅另一項極受爭議之處，就是「地不分南北、人不分貴賤」一網打盡，完全無視於全台區域發展的極大差異性。從奢侈稅一提出，就有學者質疑到底是「台灣」房價飆漲？還是「台北」房價飆漲？因為出了大台北地區，台灣基本上沒有高房價的問題，即便是台中、高雄2大都會區，房價較高的也僅限於特定區域，比如出了台中七期，以及高雄美術館區，兩地的市區中每坪價格十幾萬的房子比比皆是，不像大台北地區，連林口、新莊都喊到一坪40、60萬元。
至於不管賺賠一律課徵10％～15％的重稅也備受爭議。一般來說，交易稅率都不高，因為盈虧自負（就像證交稅只有0.3％）。房仲業者指出，將來這部分勢必引起極大爭議與民怨。因為訂出這樣的高稅率，意味過去2年買進的房子如果轉手，加上仲介費、印花稅等費用，只要漲幅沒有超過2成，你就注定要虧本；而如果不幸你買的房子根本就賠錢，更會讓你血本無歸。基本上民眾出售房子有各種不同動機、判斷，不能粗暴地認定就是在炒房，當未來民眾賠錢卻還要被課一筆重稅時，所引發的反彈、抗爭，恐怕會讓政府非常頭痛。
不要讓「民氣可用」變「民怨沖天」
最後來看財政部口口聲聲強調「奢侈稅只會影響2萬戶的投資客」，真的是這樣嗎？當然不是！以每年房屋移轉件數超過40萬件來說，這40萬戶的買賣雙方，或多或少都會受到奢侈稅影響。此外，許多民眾可能覺得奢侈稅事不關己，或是我又不買賣房子、與我何關；但以去年全國家戶數793萬戶、自有住宅比率約87％來說，意味全台有690萬戶家庭擁有房子，如果奢侈稅讓房價下跌2成，等於你的財富縮水2成，因此奢侈稅影響的絕對不是2萬戶，而是近700萬戶。
為了規避這個違背情理的新稅制，可能引發官民大鬥法。市場傳聞有建商配合預售屋投資客做銷貨退回，以訂新契約取代客戶間換約，藉此規避國稅局針對預售屋權利移轉的查稅動作；另外也有賣方以送買方裝潢為條件，情商買方低報價格；凡此種種走巧門、偏鋒的鬥法，未來可能層出不窮。此外，當許多民眾突然發現自己權益嚴重受損；或是對奢侈稅寄予厚望的無殼蝸牛，到頭來發現房價依然高不可攀時，現在官員們一直掛在嘴上的民氣可用，會不會逆轉成民怨沖天，恐怕是官員與立委諸公們，在未來幾個月要好好想清楚的課題。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》20期
或上http://www.invest.com.tw/有更多精彩的當期內文轉載
◎封面故事：都更是壓垮無殼蝸牛的最後稻草
◎封面故事：查稅風暴籠罩預售屋
◎特別企劃：遠百、統一超、全家正當紅
◎日本危機：供應斷鏈 蘋果仍是贏家
◎兩會專題：打房、壓物價玩真的?
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 財金雜誌／王榮章：奢侈稅 一場沒有贏家的豪賭
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