奢侈稅開徵 衝擊8萬人就業？

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】奢侈稅立法今天在立院初審，立委也在社福與衛環委員會也擔心奢侈稅可能影響相關行業就業人口頓時失業。勞委會主委王如玄透露曾私下去了解第一線房仲業人員，多數人支持，認為可以導正目前過度競爭狀況，因此對現在已在房仲市場就業者影響不大，但是初進房仲業者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。

立法院財委會今天審查奢侈稅，立委侯彩鳳表示，勞委會是否會擔心奢侈稅對房仲業受影響，致從業人員失業? 她說，奢侈稅對土木、裝潢、泥水等工人哀鴻遍野，有人甚至說會影響8萬人失業。

立委追問，房市是否會因此「急凍」? 王如玄表示，房市的確有某種程急凍效應，但目前房市是過度供給，她有與第一線房仲人員談過，長期他們樂觀其成，會讓房市市健較趨健全，現在大家都投入，會有惡性競爭，正軌後競爭會較正常。對已經在此市場者較沒有影響，但初進者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Money錢／奢侈稅上路 房價會跌多少？何時進場？

【撰文：劉育菁】

奢侈稅還沒上路，房地產市場已風聲鶴唳，成交量大幅萎縮。對自住客來說，究竟何時才是進場好時機呢？經過1 個月的新聞發酵，「特種貨物及勞務銷售稅」（俗稱奢侈稅）預定於7 月1 日開始實施 ，依照目前民氣可用情況，加上下半年立委選舉雙重壓力，預期立法院過關機會很高。對於喊了許久買不起高房價的民眾來說，現在最關心的是何時才能進場？多少價位才是合理價？從3 月後房仲中古屋委託銷售增加的數據來看，敏感度高且手上「貨」太多的投資客，已開始脫手求現，投資客比重較高的區域，也出現屋主降價。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，屋主降價意願較高的區域，包括北市投資客較多的南港、大安，套房比重高的中山區，以及新北市三峽、三重、林口及新莊等新案林立區域。量縮減、價跌3成 才是買屋好時機不過由於買方觀望明顯，即使委託增加，也無助於提升買氣。根據信義房屋統計3月新增委託案件，台北市相較去年平均案量增加1成，新北市增加幅度最大約2成。但若與今年1月以來相較，徐佳馨表示，台北市與新北市買氣萎縮最多，成交量足足跌掉5成以上，顯然奢侈稅效應已造成市場供需籌碼洗牌效應。也有部分投資客先採取觀望的態度，想等待立法院通過的時間表以及視內容是否鬆綁，再決定要不要脫手。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮預期，只要法案進入立法院一讀通過，市場委售的案件將會大舉出籠，逃命波將出現。政大地政系教授張金鶚表示，奢侈稅深深命中現在房市短線交易太頻繁的亂象，「現在自住客對房價修正有期待，在投機客沒利潤，自住客又觀望下，交易量急凍將不可避免。」以奢侈稅最快7月1日上路的時間推演，天時地利不動產顧問總經理張欣民認為成交量價將出現兩階段變化：7月實施前市場交易量萎縮是必然，資金周轉困難或房屋座落在供給量大區域的投資客，抱持先賣先贏的心態，部分區域型自住客或長期置產型客戶可能進場撿便宜，但畢竟只是少數；7月實施後，首購及換屋族會進場慢慢挑屋，投資客因短線脫手將被課稅，很可能退場觀望。張金鶚認為，7月後才是買賣雙方「心理戰」的開始，可預期下半年房價波動將劇烈，如果房價已跌破投資客成本價，再加上升息及銀行開始收銀根，很可能造成房價一連串修正的連鎖效應。他估計， 下半年房價應見不到底，除非政府升息速度加快，投資客願意認賠殺出，房價在短期間修正3成，才可算是撿便宜的好時機。戴德梁行總經理顏炳立則以香港經驗為借鏡分析，奢侈稅是打擊短期投機客的法案，但是接下來的效應如何？要觀察3 至6 個月後的房市是否會出現恐慌性賣盤。他推估，半年後台灣很可能循香港經驗，出現V型反轉的「報復性上漲」，理由是「還有一批批陸資部隊仍未進場。」新北市4區域首當其衝 台北市將出現合理修正至於奢侈稅對哪些區域的房價影響最大呢？蘇啟榮預期，首當其衝的將是過去3年房價漲幅高達3成的新北市，由於5都升格效應及台北市房價太高的外溢效果，購屋人轉而尋找房價相對較低的新北市，特別是去年下半年高檔購入的投資客，受傷將會最深。根據住展雜誌統計，若以2010年新北市各行政區預售房價與2009年比較，漲幅超過4成的行政區依序是泰山、三峽、新莊及蘆洲，這些區域共通點是有公共運輸系統的支撐，去年預售推案量大且投資客比重較高，也是現階段自住客要觀察的指標區。而民眾最關心台北市房價是否有機會修正，2 月中提出新北市房價已到達「群魔亂舞、黑白不分」的顏炳立指出，今年開春新北市很多個案定價直追台北市，在奢侈稅效應後將一一被打回原形，但這不代表台北市就萬里無雲。其實台北市也有很多「魔」的例子，顏炳立舉例，包括基地面積只有100 坪、只有機械車位，但每戶卻要上億元，「就像是用內褲布料，要賣西裝價格」，很不合理；還有「點的價格，不能超過面的價格」，如北市預售行情每坪成交只有130萬~140萬元，但新推個案卻要挑戰200萬元，這也是「魔」，必須修正。既然預期房價將修正，那麼何時才是進場的好時機呢？顏炳立認為，未來在6個月的奢侈稅觀察期間，若碰到部分投資客不耐殺出，北市有機會出現比「合理房價」便宜5%的機會，至於新北市的降幅可高達10~15%。但顏炳立對「合理價格」的估算，是以台北市預售屋站穩的成交行情，再往外圍推估。顏炳立進一步解釋，目前台北市中心像松山、信義、大安等精華區，預售屋每坪價格站穩130萬~140萬元，那麼台北市郊區如南港、內湖等，合理行情應該在65 萬~70 萬元，新北市的合理價格應該再砍一半，只剩32萬~36萬元間，如果房價有跌破合理價格，就是進場的好時機。◎更多精采內容請看：Money錢 NO.43 2011年4月號

文章轉載自:udn聯合新聞網

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打房害你失業 勞工局來調解

【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】

針對奢侈稅可能對房產業產生的衝擊，勞工局預估新北市至少有2萬相關從業人員受到「打房」影響，可能面臨失業，造成社會問題，新北市勞工局長高寶華上午表示，房產業者如因奢侈稅而關店裁員、積欠薪資，勞務提供地在新北市的勞工發生勞資爭議，都可經由勞工局協助召開協(調)解勞資爭議。

高寶華指出，包括如果公司已無力經營、人去樓空或關廠歇業，勞工局將進行歇業事實認定。公司如未償付勞工工資，均可由勞工局協助勞工向勞保局申請積欠工資墊償，並申請勞退準備金做為資遣費。

高寶華說，房產業相關從業人員擴及建築、營造、土木、泥水、裝潢到銷售業等，新北市受到奢侈稅打房效應影響的，多達2萬人，勞工局昨天緊急與轄內23個相關的職業工會聯繫，將預先作為以做因應。

其中，如果公司開立非自願性離職證明書給勞工，勞工可向勞委會所屬的各地就服站請領失業給付；如果公司未開立證明書，經勞資爭議調處後，可逕向勞工局洽辦。

如果因勞資爭議而涉訟，勞工局也將動用勞工權益金予以補助，並提供律師義務諮詢。此外，勞工局並因應增加就業服務與增開職訓班，務求把衝擊降到低，全力保障勞工權益。

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法人買商辦 投報率3%才進場

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行今年第一季維持升息步伐，連四季升息下，重貼現率已從1.25%低點回升到1.75%的水準。商仲業市調顯示，在央行不斷升息下，外資、壽險已紛紛上調可接受的報酬率，非市中心提升到3.5%，市區精華段也要3%以上才考慮進場。

這一轉變顯示，不是商辦租金應上漲，就是售價應下跌。但因目前A級商辦空置率仍偏高，仍屬租方市場，業者預期今年租金大幅上漲機會不大，反而售價有可能止漲甚至回修。

仲量聯行、高力國際、戴德梁行等大型商仲業者近日分別公布第一季台北辦公大樓市場調查，今年第一季較上一季或去年同期均呈減少，但主要是供給量少、報酬率偏低等因素，和奢侈稅關聯不大。

不過好現象是，租金持續回升，依仲量聯行調查，台北市A辦平均租金來到每坪2406元，與前

 

一季比較微幅上升0.42%，一般預料，在景氣回溫下，今年租金可望有5~10%的上揚空間。

第一季表現最優的是辦公室面積大幅去化，台北市辦公室面積前年因退租、減租等因素，負去化2萬1000坪，去年轉為正去化7000坪，今年第一季單季就達1萬坪。

不過仲量聯行副總吳瑤華表示，北市目前辦公室空置率仍近15%，仍是租方市場，通常空置率要在10%以下，租賃市場才會由房東主導，租金上漲會較為明顯。

吳瑤華表示，商辦市場另一變數是利率，央行在金融海嘯時連6次降息，將利率從3.625%降到1.25%史上最低，使得大型投資人對2.5%上下投報率的產品也能接受，但隨著央行力求利率回到正常水準意圖明顯，目前多要3%以上才有可能進場。

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防買地養地／遠雄：符合規定

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

遠雄集團副總蔡宗易表示，遠雄集團上月25日分別由以遠雄建設和遠雄人壽名義標下新莊副都心兩塊大面積土地，其中遠雄人壽取得的新莊副都心段1小段453、452、407等三個地號、3500多坪土地，均符合金管會相關規定，針對金管會關切開發時程，遠雄表示會依規定在9個月內申請建照。

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尚方寶劍 揮向養地保險業

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱特稿】上自總統府下至財政部，中央政府近來幾乎將打房當作財經施政的首要之務，在體察打房成為目前唯一的政治正確之後，各單位都齊心協力壓抑資金流向房地產市場進行投機炒作，而金管會保險局也硬起來，即刻約談被認為做法不符合社會期待的遠雄人壽。

馬英九總統站上第一線，召開記者會，宣示政府實施奢侈稅的決心；立法院財政委員會昨天初審通過奢侈稅草案，原本要在7月1日實施的奢侈稅，可能提早到6月1日實施。

種種情況可以看出，扭曲的房價被政府視為當前首要導正的社會現象，財經部會從上到下全員動起來，將打房視為首要之務。

保險業向來是國內大地主，多家保險公司大股東則是營建業大老闆，保險局對於保險公司買地賣地獲取豐厚利潤的狀況看在眼裡，但基於不破壞自由市場機制的前提下，也都沒有多表示意見。

包括南山人壽標售案，以及處理多家保險公司增資問題，以往保險局的態度總讓外界認為過於深思熟慮，甚至反應不夠積極。

但這次協助打房，維護「居住正義」，保險局的處理明快且積極的，不論是2月24日新規定嚴格規範保險業養素地，或是以極快的速度約談遠雄人壽，都可以看出，保險局宛如拿到總統欽賜的尚方寶劍一般，大刀揮向準備養素地的保險業。

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防買地養地 金管會約談遠雄人壽

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

奢侈稅無法消弭國內壽險公司養地風潮？更無法打擊拉抬土地及房地產價格的大戶？金管會今日表示，已約談遠雄人壽，並希望在2年內及時運用日前標下的新莊副心土地，且要注意社會觀感。

遠雄集團用遠雄人壽、遠雄建設兩家公司，標下新莊副都心5筆地號的土地，總價達新台幣122億8000萬元，引發外界保險業養素地聯想。新北市政府在上月25日二標副都心土地，總計6902.3坪，底價總計62.12億元。當時共吸引25封標單搶標，結果由遠雄集團斥資122.81億元全數拿下，其中第一標2筆地號，總坪數3368.95坪，底價30.32億元，由遠雄建設以總價61.65億元、每坪183萬元得標，第二標3筆地號，總坪數3533.35坪，底價31.8億，由遠雄人壽以總價61.16億、每坪173.09萬元得標。

金管會保險局長黃天牧表示，金管會已約談遠雄集團的人壽公司了解狀況，但保險局認為遠雄人壽的做法與社會觀感不符。

黃天牧表示，金管會2月24日發布新規定，從嚴規範保險業投資不動產，遠雄人壽買了土地之後，就必須在9個月內申請建照，2年內即時運用且有收益，否則金管會就只能依規定處理。依規定，在屆滿2年前的兩個月，購地未開發完成的壽險公司要以專案向金管會報核，如專案未獲准，則可能面臨限期處分土地的局面。

對於外界質疑遠雄人壽犯了金管會嚴禁保險業養素地的要求，黃天牧表示，我國保險業確實有一兩家股東背景是在經營不動產，金管會都有提醒這些業者要約束自己的行為。針對遠雄人壽買地，保險局已進行約談，是否會有懲處仍須衡量。

雖然金管會三令五申保險公司不能養素地，但是仍有部分保險公司買進土地，外界質疑是否金管會的規定只對乖寶寶有約束力，對壞孩子沒有嚇阻作用? 黃天牧表示，不需要對保險公司區分好壞，但保險局也認為遠雄的做法不符合社會期待，這也考驗公司自己的經營理念。

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