金管會：不希望壽險買素地

【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】

遠雄人壽於上月25日高價標下新莊副都心土地，立刻被金管會盯上，日前約談遠雄人壽總經理趙信清。金管會保險局長黃天牧昨（7）日表示，壽險業買素地，除了要符合法令規定，更要考慮社會觀感，做適合的決定。

金管會主秘林棟樑更清楚地說，原則上不希望壽險公司買素地。

政府正如火如荼打炒房，保險局在2月24日才發布保險業投資不動產的新規定，對業者購買素地有諸多限制，就是要避免壽險公司養地。

時隔一個月，遠雄集團上月25日分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。

遠雄人壽董事長屠仲生昨天說，新莊副都心是國家級的重大建設，遠雄也是按照程序來標，很單純的案子為何會搞得這麼複雜？現在壽險業買地好像是罪犯一樣。

屠仲生表示，遠雄人壽以每坪177萬元標下新莊副都心，比該地點第一次標售價格低25%。遠雄不是高價搶標，標下之後也將立即申請建照，蓋成商辦或高級住宅，不是要養地，絕對會符合法令規定。

黃天牧昨天出席「天災保險風險評估研討會」，會後提到遠雄人壽的案子。他說，遠雄的作法，保險局認為不符合社會的期待，「作為保險業的經營者，本身要有一個判斷，除法規之外，也要瞭解社會觀感，做適合的決定。」

黃天牧表示，有幾家壽險公司大股東具有不動產背景，在資金運用時，投資不動產會特別積極，金管會將提醒他們注意投資風險。

保險局前兩天已經約談遠雄集團董事長趙藤雄的兒子趙信清，這也是在金管會2月發布保險業投資素地新規定之後。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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青年房貸 可固定利率

【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
央行升息帶動國內房貸利率走高，民眾叫苦連天。立法院財委會昨（7）日決議，八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」，除現有機動利率外，必須在一個月內增加提供固定利率商品，由消費者選擇，以因應升息趨勢增加的房貸負擔。

財政部長李述德表示，財政部會在一個月內協調公股銀行作評估。






立法院財委會昨天審查稅捐稽徵法修正案，中華郵政公司前天（6日）宣布從7日起升息，房貸族負擔將增加，立委盧秀燕等人關切，利息節節高升後購屋民眾的利息負擔。

盧秀燕質詢指出，一般房貸多會提供機動利率、固定利率，讓民眾選擇，有些民眾看升利率時，可以選擇固定利率，當利率走低時，則可選擇機動利率。

但財政部去年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，只限機動利率，在利率走升情況下，民眾卻沒有選擇機會，實在為德不卒，財政部應協調公股銀行增列固定利率商品。

李述德表示，從商品設計上，可以請公股銀行設計不同的商品，供民眾選擇，但若是固定利率，利率可能就不是現在機動利率的水準，財政部會在一個月內研究。

財委會最後並通過盧秀燕等人提案，財政部必須在一個月內協調要求公股銀行，比照一般房貸，容許青年首次購屋族可以自由選擇「機動利率」或「固定利率」，以免利息走升時，青年首購族的房貸負擔愈來愈沈重。

財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，只要年齡在20到45歲，本人和配偶名下沒有房子，都可向八大公股銀行提出申請，貸款年限長達30年，貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。

貸款利率則是，前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點，目前是1.55%。

第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點，目前是1.85%。但因中華郵政從昨天起升息，從4、5月開始，上述利率將再加碼0.09 個百分點。

土銀、合庫因為是房貸主要銀行，承作這項貸款的額度分別是400億元。

台銀、一銀、華銀、彰銀、兆豐及台企銀等六家銀行，則是各200億元。

根據財政部資料，到1月底止，八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元，已撥貸5,555戶、金額193億元。
文章轉載自:udn聯合新聞網

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頂高麗景豪宅 佳擁大安森林公園

【聯合晚報╱台北訊】

「頂高麗景」是大安森林公園第一排，難得前擁公園，後抱永康人文生活圈的古典大宅，同時緊臨金華國中開闊棟距的明星學區，尚未公開已引起台北市大安區名流話題。該案位於大安森林公園第一排，三十米面寬，一層一戶景觀首席，獨享極境人生。來自歐洲古典建築語彙，穿越時空來到台北，精準尺度、黃金比例、精雕細琢，沒有時間限制，沒有價值可以衡量。更從人的尺度、室內視野與公園觀點三個視角精工詮釋古典之美。歐洲建築飛翼平面，尋找個性獨特的主人。擷取最大景觀面，創造三十米面寬永久視野，公私領域獨立又共享，創造不可能的空間趣味。同時也是亞洲首富們爭相收藏的的豪宅標的，行情屢創新高，依然一席難求。「頂高麗景」不僅是頂高建設對完美境界的追求，同時也是第一排極珍稀席位。該案規劃120-180坪，接待會館位於新生南路二段80號。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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奢侈稅開徵 衝擊8萬人就業？

【聯合晚報╱記者陳素玲╱台北報導】奢侈稅立法今天在立院初審，立委也在社福與衛環委員會也擔心奢侈稅可能影響相關行業就業人口頓時失業。勞委會主委王如玄透露曾私下去了解第一線房仲業人員，多數人支持，認為可以導正目前過度競爭狀況，因此對現在已在房仲市場就業者影響不大，但是初進房仲業者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。

立法院財委會今天審查奢侈稅，立委侯彩鳳表示，勞委會是否會擔心奢侈稅對房仲業受影響，致從業人員失業? 她說，奢侈稅對土木、裝潢、泥水等工人哀鴻遍野，有人甚至說會影響8萬人失業。

立委追問，房市是否會因此「急凍」? 王如玄表示，房市的確有某種程急凍效應，但目前房市是過度供給，她有與第一線房仲人員談過，長期他們樂觀其成，會讓房市市健較趨健全，現在大家都投入，會有惡性競爭，正軌後競爭會較正常。對已經在此市場者較沒有影響，但初進者可能會擔心，勞委會有輔導轉業機制可以協助。

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Money錢／奢侈稅上路 房價會跌多少？何時進場？

【撰文：劉育菁】

奢侈稅還沒上路，房地產市場已風聲鶴唳，成交量大幅萎縮。對自住客來說，究竟何時才是進場好時機呢？經過1 個月的新聞發酵，「特種貨物及勞務銷售稅」（俗稱奢侈稅）預定於7 月1 日開始實施 ，依照目前民氣可用情況，加上下半年立委選舉雙重壓力，預期立法院過關機會很高。對於喊了許久買不起高房價的民眾來說，現在最關心的是何時才能進場？多少價位才是合理價？從3 月後房仲中古屋委託銷售增加的數據來看，敏感度高且手上「貨」太多的投資客，已開始脫手求現，投資客比重較高的區域，也出現屋主降價。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，屋主降價意願較高的區域，包括北市投資客較多的南港、大安，套房比重高的中山區，以及新北市三峽、三重、林口及新莊等新案林立區域。量縮減、價跌3成 才是買屋好時機不過由於買方觀望明顯，即使委託增加，也無助於提升買氣。根據信義房屋統計3月新增委託案件，台北市相較去年平均案量增加1成，新北市增加幅度最大約2成。但若與今年1月以來相較，徐佳馨表示，台北市與新北市買氣萎縮最多，成交量足足跌掉5成以上，顯然奢侈稅效應已造成市場供需籌碼洗牌效應。也有部分投資客先採取觀望的態度，想等待立法院通過的時間表以及視內容是否鬆綁，再決定要不要脫手。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮預期，只要法案進入立法院一讀通過，市場委售的案件將會大舉出籠，逃命波將出現。政大地政系教授張金鶚表示，奢侈稅深深命中現在房市短線交易太頻繁的亂象，「現在自住客對房價修正有期待，在投機客沒利潤，自住客又觀望下，交易量急凍將不可避免。」以奢侈稅最快7月1日上路的時間推演，天時地利不動產顧問總經理張欣民認為成交量價將出現兩階段變化：7月實施前市場交易量萎縮是必然，資金周轉困難或房屋座落在供給量大區域的投資客，抱持先賣先贏的心態，部分區域型自住客或長期置產型客戶可能進場撿便宜，但畢竟只是少數；7月實施後，首購及換屋族會進場慢慢挑屋，投資客因短線脫手將被課稅，很可能退場觀望。張金鶚認為，7月後才是買賣雙方「心理戰」的開始，可預期下半年房價波動將劇烈，如果房價已跌破投資客成本價，再加上升息及銀行開始收銀根，很可能造成房價一連串修正的連鎖效應。他估計， 下半年房價應見不到底，除非政府升息速度加快，投資客願意認賠殺出，房價在短期間修正3成，才可算是撿便宜的好時機。戴德梁行總經理顏炳立則以香港經驗為借鏡分析，奢侈稅是打擊短期投機客的法案，但是接下來的效應如何？要觀察3 至6 個月後的房市是否會出現恐慌性賣盤。他推估，半年後台灣很可能循香港經驗，出現V型反轉的「報復性上漲」，理由是「還有一批批陸資部隊仍未進場。」新北市4區域首當其衝 台北市將出現合理修正至於奢侈稅對哪些區域的房價影響最大呢？蘇啟榮預期，首當其衝的將是過去3年房價漲幅高達3成的新北市，由於5都升格效應及台北市房價太高的外溢效果，購屋人轉而尋找房價相對較低的新北市，特別是去年下半年高檔購入的投資客，受傷將會最深。根據住展雜誌統計，若以2010年新北市各行政區預售房價與2009年比較，漲幅超過4成的行政區依序是泰山、三峽、新莊及蘆洲，這些區域共通點是有公共運輸系統的支撐，去年預售推案量大且投資客比重較高，也是現階段自住客要觀察的指標區。而民眾最關心台北市房價是否有機會修正，2 月中提出新北市房價已到達「群魔亂舞、黑白不分」的顏炳立指出，今年開春新北市很多個案定價直追台北市，在奢侈稅效應後將一一被打回原形，但這不代表台北市就萬里無雲。其實台北市也有很多「魔」的例子，顏炳立舉例，包括基地面積只有100 坪、只有機械車位，但每戶卻要上億元，「就像是用內褲布料，要賣西裝價格」，很不合理；還有「點的價格，不能超過面的價格」，如北市預售行情每坪成交只有130萬~140萬元，但新推個案卻要挑戰200萬元，這也是「魔」，必須修正。既然預期房價將修正，那麼何時才是進場的好時機呢？顏炳立認為，未來在6個月的奢侈稅觀察期間，若碰到部分投資客不耐殺出，北市有機會出現比「合理房價」便宜5%的機會，至於新北市的降幅可高達10~15%。但顏炳立對「合理價格」的估算，是以台北市預售屋站穩的成交行情，再往外圍推估。顏炳立進一步解釋，目前台北市中心像松山、信義、大安等精華區，預售屋每坪價格站穩130萬~140萬元，那麼台北市郊區如南港、內湖等，合理行情應該在65 萬~70 萬元，新北市的合理價格應該再砍一半，只剩32萬~36萬元間，如果房價有跌破合理價格，就是進場的好時機。◎更多精采內容請看：Money錢 NO.43 2011年4月號

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打房害你失業 勞工局來調解

【聯合晚報╱記者陶煥昌/台北報導】

針對奢侈稅可能對房產業產生的衝擊，勞工局預估新北市至少有2萬相關從業人員受到「打房」影響，可能面臨失業，造成社會問題，新北市勞工局長高寶華上午表示，房產業者如因奢侈稅而關店裁員、積欠薪資，勞務提供地在新北市的勞工發生勞資爭議，都可經由勞工局協助召開協(調)解勞資爭議。

高寶華指出，包括如果公司已無力經營、人去樓空或關廠歇業，勞工局將進行歇業事實認定。公司如未償付勞工工資，均可由勞工局協助勞工向勞保局申請積欠工資墊償，並申請勞退準備金做為資遣費。

高寶華說，房產業相關從業人員擴及建築、營造、土木、泥水、裝潢到銷售業等，新北市受到奢侈稅打房效應影響的，多達2萬人，勞工局昨天緊急與轄內23個相關的職業工會聯繫，將預先作為以做因應。

其中，如果公司開立非自願性離職證明書給勞工，勞工可向勞委會所屬的各地就服站請領失業給付；如果公司未開立證明書，經勞資爭議調處後，可逕向勞工局洽辦。

如果因勞資爭議而涉訟，勞工局也將動用勞工權益金予以補助，並提供律師義務諮詢。此外，勞工局並因應增加就業服務與增開職訓班，務求把衝擊降到低，全力保障勞工權益。

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法人買商辦 投報率3%才進場

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

央行今年第一季維持升息步伐，連四季升息下，重貼現率已從1.25%低點回升到1.75%的水準。商仲業市調顯示，在央行不斷升息下，外資、壽險已紛紛上調可接受的報酬率，非市中心提升到3.5%，市區精華段也要3%以上才考慮進場。

這一轉變顯示，不是商辦租金應上漲，就是售價應下跌。但因目前A級商辦空置率仍偏高，仍屬租方市場，業者預期今年租金大幅上漲機會不大，反而售價有可能止漲甚至回修。

仲量聯行、高力國際、戴德梁行等大型商仲業者近日分別公布第一季台北辦公大樓市場調查，今年第一季較上一季或去年同期均呈減少，但主要是供給量少、報酬率偏低等因素，和奢侈稅關聯不大。

不過好現象是，租金持續回升，依仲量聯行調查，台北市A辦平均租金來到每坪2406元，與前

 

一季比較微幅上升0.42%，一般預料，在景氣回溫下，今年租金可望有5~10%的上揚空間。

第一季表現最優的是辦公室面積大幅去化，台北市辦公室面積前年因退租、減租等因素，負去化2萬1000坪，去年轉為正去化7000坪，今年第一季單季就達1萬坪。

不過仲量聯行副總吳瑤華表示，北市目前辦公室空置率仍近15%，仍是租方市場，通常空置率要在10%以下，租賃市場才會由房東主導，租金上漲會較為明顯。

吳瑤華表示，商辦市場另一變數是利率，央行在金融海嘯時連6次降息，將利率從3.625%降到1.25%史上最低，使得大型投資人對2.5%上下投報率的產品也能接受，但隨著央行力求利率回到正常水準意圖明顯，目前多要3%以上才有可能進場。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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