台灣有個地方叫天龍國嗎？原來是網友諷刺，自我感覺良好的人叫做天龍人，就住在天龍國裡面，而現在這個天龍國指的就是台北市的大安區跟信義區跟，說離開轄區的人，就稱是南部或下港，不過就有民眾KUSO回應，說自己是地球人，才不管什麼天龍人。
卡通裡的天龍人高高在上，態度傲慢，現在成了自我感覺良好的代名詞，不過台灣也有個地方叫做天龍國嗎？ 網友做了個偽基百科，搞笑諷刺，說台北就是天龍國，只住高水準的人。
而信義區跟大安區是天龍區，到了永和、中和、淡水，就成了邊陲城鎮 難道除了台北以外，就是南部、下港，是毒蛇猛獸區嗎？ 民眾回答更KUSO，才不管什麼天龍區、毒蛇猛獸區，天龍國也未必好，還有人都想換個地方住了。
今年辦在苗栗的燈會，就有網友批評沒有捷運為什麼要辦活動，引起網友怒罵，被冠上天龍人的稱號，雖然台灣南北確實有差異，但每個人看法不同，將所有台北人概括成了「天龍人」，似乎一竿子打翻了所有人。
文章轉載自:台視新聞
Orignal From: 北市大安信義區 網友稱天龍國 天龍VS下港 網友諷刺城鄉差距 天龍人特徵：自我感覺優越
新手裝潢入門 設計師收費有行規
【網路地產王/綜合】
由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定，不過找個接案平均預算與坪數，與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師，溝通起來也較為容易。
■ 設計、裝修費用 因人而異收法不同
一般設計師的收費，包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費，計費方式都不同，有人是以坪數計算，一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有，價格高低與設計師的知名度有關，當然知名度越高，收費越高；有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算，約0.8～2成，若裝修工程也是委由設計師發包執行，設計師通常會將設計費打折，折數不定，從8折到5折都有，若彼此相談甚歡，有的設計師甚至連設計費都不收。
至於裝修工程費，則依實際施作的工種及數量去計算，由於每個設計師找的工班不同，師傅強項技術也不同，有些人木作會比較貴，有些則是泥作價格較高，很難做單項的比較，重要還是總金額是否符合屋主的預算，還有呈現的裝修工程品質是否符合價值，如何知道裝修工程品質好不好，可以實際參觀設計師做過的案子。
■ 切記合約保障 防止設計師追加費用
而監工費部分，則是委由設計師在裝修工程施作期間，代為監看裝修工程進行所必須支付的費用，若裝修工程有問題也全由設計師負責解決，屋主只要偶爾去看看就可以了，一般監工費約佔裝修工程總金額的1成，有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取，每個人的計費方式不同。
大多數人在找室內設計師時，最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用，會不會原本估價100萬的裝修，最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師，除非雙方言明在先不需要簽約，否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序，合約中會載明裝修費用的總金額，所以設計師是不太可能在裝修完工後，任意追加費用的。
【網路居家王design.vrhouse.com.tw】
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由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定，不過找個接案平均預算與坪數，與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師，溝通起來也較為容易。
■ 設計、裝修費用 因人而異收法不同
一般設計師的收費，包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費，計費方式都不同，有人是以坪數計算，一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有，價格高低與設計師的知名度有關，當然知名度越高，收費越高；有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算，約0.8～2成，若裝修工程也是委由設計師發包執行，設計師通常會將設計費打折，折數不定，從8折到5折都有，若彼此相談甚歡，有的設計師甚至連設計費都不收。
至於裝修工程費，則依實際施作的工種及數量去計算，由於每個設計師找的工班不同，師傅強項技術也不同，有些人木作會比較貴，有些則是泥作價格較高，很難做單項的比較，重要還是總金額是否符合屋主的預算，還有呈現的裝修工程品質是否符合價值，如何知道裝修工程品質好不好，可以實際參觀設計師做過的案子。
■ 切記合約保障 防止設計師追加費用
而監工費部分，則是委由設計師在裝修工程施作期間，代為監看裝修工程進行所必須支付的費用，若裝修工程有問題也全由設計師負責解決，屋主只要偶爾去看看就可以了，一般監工費約佔裝修工程總金額的1成，有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取，每個人的計費方式不同。
大多數人在找室內設計師時，最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用，會不會原本估價100萬的裝修，最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師，除非雙方言明在先不需要簽約，否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序，合約中會載明裝修費用的總金額，所以設計師是不太可能在裝修完工後，任意追加費用的。
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奢侈稅有效? 九成民眾認為房價仍高
【網路地產王/龔立豪/綜合】
政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。
■ 看屋人潮增 想撿便宜不容易
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方希望打六、七折能買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例至少占整體委售物件二成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮較奢侈稅議題前，增加了15%~20%。
調查顯示，未來一年內想買房的民眾，還占了三成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%~20%的比例最高，占了45%強；其次是降幅10%以下，占了32%強；降幅超過30%以上，僅占5%。從數據來看，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修正的可能性很低。
■ 奢侈稅開徵後 市場價量變化待觀察
邱太煊進一步分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售。因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。換言之，奢侈稅上路，屆時市場上委售物件會減少二成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。
邱太煊預估也奢侈稅前出現的逃命波，是短暫對房市信心不足，等到奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方，轉租的比例提高；市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，此兩股力量將是房市最有力的支撐力道。值得注意的是，七月一日北市豪宅稅和奢侈稅雙管齊下，對豪宅市場是否會造成衝擊？成了下半年房市觀盤的重要指標。
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政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。
■ 看屋人潮增 想撿便宜不容易
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方希望打六、七折能買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例至少占整體委售物件二成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮較奢侈稅議題前，增加了15%~20%。
調查顯示，未來一年內想買房的民眾，還占了三成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%~20%的比例最高，占了45%強；其次是降幅10%以下，占了32%強；降幅超過30%以上，僅占5%。從數據來看，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修正的可能性很低。
■ 奢侈稅開徵後 市場價量變化待觀察
邱太煊進一步分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售。因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。換言之，奢侈稅上路，屆時市場上委售物件會減少二成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。
邱太煊預估也奢侈稅前出現的逃命波，是短暫對房市信心不足，等到奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方，轉租的比例提高；市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，此兩股力量將是房市最有力的支撐力道。值得注意的是，七月一日北市豪宅稅和奢侈稅雙管齊下，對豪宅市場是否會造成衝擊？成了下半年房市觀盤的重要指標。
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長期投資比例高 店面無懼奢侈稅
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅來勢洶洶，自住市場成交量應升下跌，不過對於店面市場來說，由於具有長期投資性質，收益多來自租金收入，因此所受影響較小，再加上通膨隱憂帶動的買屋保值心態，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大台北地區店面交易維持穩定水準。
■ 大台北店面市場 價揚量跌
根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2萬元，較去年第四季上漲11.3％，成交量修正16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市價格每坪65.8萬，惟成交量較去年底減少約40％。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，雖然店面投資氣氛不如去年底火熱，但看好民間消費增溫，以及陸客觀光人潮帶來的龐大商機，租金的預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單價追高。短期內，屋主惜售，成交價量爆衝的情形較難出現，但二線商圈、二線店面以較高的投報率接棒的機會將大為提高。
■ 店面長期收益佳 打房不受影響
奢侈稅訊息釋出後，房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受房地產投資人士的喜愛，根據永慶店面事業部統計，2011年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%左右。鄭朝鶴表示，近期移民署決定再度放寬陸客申請來台觀光配額，每天人數上限由原先7,200人擴增自8,760人，看好未來一年的內需觀光商機，店面市場交易量能將繼續放大。
此外，業者所期待的陸客自由行開放時間將落在今年中，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可趁這波投資客出場的拋售潮、以及議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。
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奢侈稅來勢洶洶，自住市場成交量應升下跌，不過對於店面市場來說，由於具有長期投資性質，收益多來自租金收入，因此所受影響較小，再加上通膨隱憂帶動的買屋保值心態，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大台北地區店面交易維持穩定水準。
■ 大台北店面市場 價揚量跌
根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2萬元，較去年第四季上漲11.3％，成交量修正16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市價格每坪65.8萬，惟成交量較去年底減少約40％。
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，雖然店面投資氣氛不如去年底火熱，但看好民間消費增溫，以及陸客觀光人潮帶來的龐大商機，租金的預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單價追高。短期內，屋主惜售，成交價量爆衝的情形較難出現，但二線商圈、二線店面以較高的投報率接棒的機會將大為提高。
■ 店面長期收益佳 打房不受影響
奢侈稅訊息釋出後，房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受房地產投資人士的喜愛，根據永慶店面事業部統計，2011年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%左右。鄭朝鶴表示，近期移民署決定再度放寬陸客申請來台觀光配額，每天人數上限由原先7,200人擴增自8,760人，看好未來一年的內需觀光商機，店面市場交易量能將繼續放大。
此外，業者所期待的陸客自由行開放時間將落在今年中，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可趁這波投資客出場的拋售潮、以及議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。
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台灣229萬房貸戶有地震險 投保率高於日本
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
日本強震震出許多問題，其震災防護和教育相對台灣進步，但遇到規模如此巨大的天災時，依舊災情慘重，除了人身安全之外，未來重建家園時，地震險就顯得格外重要。據財團法人住宅地震保險基金統計，台灣民眾住宅地震險投保率約 28.4％，比日本的23％多出四個百分點，係因銀行審核房貸時，多要求房貸戶投保住宅火險，且921地震後，住宅火險須強制附加地震險，因此投保率略高於沒有硬性規定的日本。不過，產險公司提醒，民國91年以前投保長年期住宅火險者，八成以上都沒有加保地震險，建議需加保地震險，方能將風險降到最低。
■ 基本地震險僅理賠全毀住宅 建議擴大至輕損災損
產險公司主管指出，國內229萬戶投保住宅火險、地震險的住戶，九成以上是房屋貸款戶，依常見的險種內容來看，目前市面地震險幾乎都只理賠全毀的住宅，若國人想擴大保障範圍至半毀也有理賠，可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」，遇輕微地震時，也有「輕損地震附加條款」可供選擇。
■ 房貸繳清應加保地震險 居家有保障
不過以房屋出租為主的包租公、包租婆，多半沒買保險，租屋族萬一用火不當，不但得負擔自己的損失，屋主還可能向租屋族求償，為求自保，最好也要買基本的住宅保單。據了解，住宅火險保單（含地震險）全台皆採單一費率制，每個保險標的物保險金額最高新台幣120萬元，保費為新台幣1,350元，即可獲120萬元的建築物及18萬的臨時住宿費用保障。據統計，國內790餘萬戶家庭中，有五成屋主已繳清或無房貸，建議該類沒有房貸壓力的屋主，仍可投保傳統的住宅火險或地震基本保險，或新式居家綜合保險，讓房子持續享有保障。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 台灣229萬房貸戶有地震險 投保率高於日本
日本強震震出許多問題，其震災防護和教育相對台灣進步，但遇到規模如此巨大的天災時，依舊災情慘重，除了人身安全之外，未來重建家園時，地震險就顯得格外重要。據財團法人住宅地震保險基金統計，台灣民眾住宅地震險投保率約 28.4％，比日本的23％多出四個百分點，係因銀行審核房貸時，多要求房貸戶投保住宅火險，且921地震後，住宅火險須強制附加地震險，因此投保率略高於沒有硬性規定的日本。不過，產險公司提醒，民國91年以前投保長年期住宅火險者，八成以上都沒有加保地震險，建議需加保地震險，方能將風險降到最低。
■ 基本地震險僅理賠全毀住宅 建議擴大至輕損災損
產險公司主管指出，國內229萬戶投保住宅火險、地震險的住戶，九成以上是房屋貸款戶，依常見的險種內容來看，目前市面地震險幾乎都只理賠全毀的住宅，若國人想擴大保障範圍至半毀也有理賠，可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」，遇輕微地震時，也有「輕損地震附加條款」可供選擇。
■ 房貸繳清應加保地震險 居家有保障
不過以房屋出租為主的包租公、包租婆，多半沒買保險，租屋族萬一用火不當，不但得負擔自己的損失，屋主還可能向租屋族求償，為求自保，最好也要買基本的住宅保單。據了解，住宅火險保單（含地震險）全台皆採單一費率制，每個保險標的物保險金額最高新台幣120萬元，保費為新台幣1,350元，即可獲120萬元的建築物及18萬的臨時住宿費用保障。據統計，國內790餘萬戶家庭中，有五成屋主已繳清或無房貸，建議該類沒有房貸壓力的屋主，仍可投保傳統的住宅火險或地震基本保險，或新式居家綜合保險，讓房子持續享有保障。
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志嘉建設兵分三路 進軍台北
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
新竹建商志嘉建設（5529）將進軍台北房市，該公司總經理張耀仁表示，志嘉已掌握一筆位於台北市重慶南路一段、台北車站附近的都更案，若整合成功，基地面積可達2,200坪、總銷規模逾300億元；未來志嘉在台北的布局，將以都更、合建、獵地三方並進。
志嘉目前額定資本額為6億元、實收資本額4.84億元，張耀仁表示，為了增加台北房市發展的籌碼，志嘉盼在今年增資至6億元、明年則增至10億元，公司並有意尋覓策略性合作夥伴，由於重慶南路一段的都更案規模頗大，已有兩組建商有意與志嘉合作開發。
志嘉原本是一家位在新竹的上櫃建商，但目前在台北的布局，除重慶南路都更案，另在新北市新莊洽談一筆合建案，台北市信義區也有都更案在進行中，後續仍將尋覓適合開發的土地，有意推出自建案。
張耀仁說，重慶南路都更案為一完整街廓，鄰重慶南路一段、襄陽路、衡陽路跟懷寧街，若整合完畢，基地面積2,200坪，此區塊位於博愛特區，又鄰近台北車站，條件頗佳。
為了此案，志嘉已砸下約15億元買進街廓內的花旗大樓與周邊的三棟透天，自有土地加計已整合好的地主，整合進度約50%，志嘉盼在五年內進入實質開發的階段。
而在正式開發之前，志嘉買進的資產，也並未閒置，如花旗大樓就租給了花旗銀行與樂客商旅，還在大樓外牆設了全台最大的電視牆廣告、包底抽成，總計每年可收租約4,000萬元；其他三棟透天也正出租給書店或招租中。
至於原本就深耕的新竹市場，志嘉目前正推的個案，包括大樓成屋案「大無限」與預售別墅案「古根漢」，兩者都位於志嘉主導開發的「國家藝術園區」內。其中，「大無限」可售總銷還有5億多元，因已完工，賣一戶就可認列一戶，將是今年的業績來源；「古根漢」鎖定高資產族群，每戶約要1億元，共有15戶，也已開始銷售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 志嘉建設兵分三路 進軍台北
新竹建商志嘉建設（5529）將進軍台北房市，該公司總經理張耀仁表示，志嘉已掌握一筆位於台北市重慶南路一段、台北車站附近的都更案，若整合成功，基地面積可達2,200坪、總銷規模逾300億元；未來志嘉在台北的布局，將以都更、合建、獵地三方並進。
志嘉目前額定資本額為6億元、實收資本額4.84億元，張耀仁表示，為了增加台北房市發展的籌碼，志嘉盼在今年增資至6億元、明年則增至10億元，公司並有意尋覓策略性合作夥伴，由於重慶南路一段的都更案規模頗大，已有兩組建商有意與志嘉合作開發。
志嘉原本是一家位在新竹的上櫃建商，但目前在台北的布局，除重慶南路都更案，另在新北市新莊洽談一筆合建案，台北市信義區也有都更案在進行中，後續仍將尋覓適合開發的土地，有意推出自建案。
張耀仁說，重慶南路都更案為一完整街廓，鄰重慶南路一段、襄陽路、衡陽路跟懷寧街，若整合完畢，基地面積2,200坪，此區塊位於博愛特區，又鄰近台北車站，條件頗佳。
為了此案，志嘉已砸下約15億元買進街廓內的花旗大樓與周邊的三棟透天，自有土地加計已整合好的地主，整合進度約50%，志嘉盼在五年內進入實質開發的階段。
而在正式開發之前，志嘉買進的資產，也並未閒置，如花旗大樓就租給了花旗銀行與樂客商旅，還在大樓外牆設了全台最大的電視牆廣告、包底抽成，總計每年可收租約4,000萬元；其他三棟透天也正出租給書店或招租中。
至於原本就深耕的新竹市場，志嘉目前正推的個案，包括大樓成屋案「大無限」與預售別墅案「古根漢」，兩者都位於志嘉主導開發的「國家藝術園區」內。其中，「大無限」可售總銷還有5億多元，因已完工，賣一戶就可認列一戶，將是今年的業績來源；「古根漢」鎖定高資產族群，每戶約要1億元，共有15戶，也已開始銷售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北店面 成交量劇減
【經濟日報╱李至和】
永慶房屋店面事業部統計，台北市第一季出現量縮價未跌的局面，永慶統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2 萬元，較去年第四季上漲11.3%，成交量則較上月下跌16.7%。
新北市第一季店面成交價格每坪65.8萬，每坪價格較上季減少8.2萬，跌幅超過一成，成交量較去年底減少約四成。
房市面臨奢侈稅的嚴酷考驗，全台住宅單價修正雖然有限，3月成交量普遍下滑三成左右。反觀店面市場，台北市仍一枝獨秀顯出成交行情走揚，新北市則哀鴻遍野，店面市場交易急凍且成交價下滑。
永慶房屋統計，今年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，各商圈店面租金平均上漲約5%左右。大台北地區的二線商圈投報率尚能維持在2.3%以上。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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永慶房屋店面事業部統計，台北市第一季出現量縮價未跌的局面，永慶統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2 萬元，較去年第四季上漲11.3%，成交量則較上月下跌16.7%。
新北市第一季店面成交價格每坪65.8萬，每坪價格較上季減少8.2萬，跌幅超過一成，成交量較去年底減少約四成。
房市面臨奢侈稅的嚴酷考驗，全台住宅單價修正雖然有限，3月成交量普遍下滑三成左右。反觀店面市場，台北市仍一枝獨秀顯出成交行情走揚，新北市則哀鴻遍野，店面市場交易急凍且成交價下滑。
永慶房屋統計，今年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，各商圈店面租金平均上漲約5%左右。大台北地區的二線商圈投報率尚能維持在2.3%以上。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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