【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅在全民期盼下，以非常有效率的方式完成一讀，也有望在6月1日提前上路，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變，然而根據統計發現，北高兩大都市物件均呈現供不應求的狀況，也讓北市部分精華區價格居高不下，更是間接造成高房價的潛在因素。
■ 供過於求狀況 普遍蔓延全台
太平洋房屋表示，根據內政部2010年第二季的最新調查數據顯示，台北市住宅供給率為87.2％、縣市合併前的高雄市為97.63％，為全台僅有的兩個供不應求的地區，另外鄰近北市的新北市為101.35％、基隆市111.01％，中部縣市部份，合併前的台中市為123.71％，台中縣為111.44％，而全台住宅供給率則為106.13％。
另外就供給面來看，根據太平洋房屋研究分析，供給量在100年2月比去年同期呈現下降的趨勢，全台住宅宅數下降23.56％，總樓地板面積下降21.36％。各都會區中，在住宅宅數部份，台北市成長90.17％，基隆市成長10％，高雄市成長95％，在總樓地板面積的供給面上，台北市成長97.85％，基隆市成長22.95％，高雄市成長115.6％。其它均呈現下降結果。顯示北高兩市在供不應求的情況下，成為許多建商看重推案的重點都會區。
■ 台北高雄基隆 未來推案亮點
另外就100年1-2月與去年同期相比，全台住宅宅數成長約28.51％，總樓地板面積成長約26.22％，在總樓地板面積方面，除了新北市、桃園縣及新竹縣市外，其他都會區均呈現正成長現象，其中仍以台北市成長101.47％，高雄市成長231.66％，基隆市成長489.4％為最大比例。再次顯示這些地區為建商推案供給的重點都會區。
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Orignal From: 北高供不應求 建商推案重點區域
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央行日前禁止銀行推出低於1.72%的房貸專案，因此，唯一有政府背書的「築巢優利貸」，即使利率調升0.09個百分點，仍是市面上利率最低的房貸商品。
華銀前年第四季開始承辦「築巢優利貸」，當時利率僅1.3%。面對市場利率連續調升，以公教人員平均申請500萬元的貸款為例，一年就得多支付1.3萬元的利息。
華銀表示，承辦公教人員住福會的「築巢優利貸」專案，約定以中華郵政兩年期定期儲金機動利率加0.265個百分點計息，利率由1.47%調升至1.56%。
由於利率非常優惠，承辦一年半以來，累計總餘額已達980億元。
值得注意的是，「築巢優利貸」原本最高核貸金額為房屋市價的八成五，受到政府打炒房、要求銀行注意風險的壓力下，主管表示，目前平均核貸成數幾乎落在七成左右，僅有台北市的好地段或緊鄰捷運站，才有可能申請到七成五的額度。
至於公教人員擁有第二棟房子，且房屋座落地點在央行的管制區域內，華銀表示，目前核貸金額一律五成以下，比央行限定投資客於管制區購屋最高核貸六成的規定還嚴苛，但利率仍為1.56%。
主管解釋，推出公教貸款專案，是希望降低公教人員購屋負擔，絕對不是供應資金讓投資客炒房，因而決定採用比央行規定更嚴謹的五成，作為承作具公教人員身分投資客的貸款上限，且沒有寬限期，同時不得申請裝潢貸款。
受到房市交易降溫影響，「築巢優利貸」近來每月的新增餘額也逐漸下滑，每月約以30億元、40億元的速度成長，較過去每月逾70億元的新增餘額，已有明顯緩和的趨勢，顯現公教人員購屋，目前觀望氣氛濃厚。
文章轉載自:udn聯合新聞網