豪宅遭竊 邦喬飛心驚驚

【聯合報╱記者項貽斐/綜合報導】

搖滾歌手邦喬飛與他的鄰居們最近一個月先後遭竊,總計約有50萬美元(約台幣1452萬)的珠寶與其他物品不翼而飛,經警方調查追蹤,日前竊賊終於落網。邦喬飛位於紐澤西州Middletown高級社區的豪宅,最近遭竊賊闖入,不但邦喬飛受害,3名鄰居也和他一樣在這一個月內家中鬧小偷,讓社區居民人心惶惶。幸好警方在上周抓到21歲的嫌犯尼可拉斯崔西,大家也鬆了一口氣。

據警方表示,尼可拉斯崔西上周三正在邦喬飛的鄰居家偷竊,因為觸動防盜警鈴失風,竊賊當時躲到三樓廁所,但是仍然被發現逮捕。

尼可拉斯崔西這一個月在邦喬飛家的高級社區內四度行竊屢屢得逞,其中還包括4月3日闖入邦喬飛價值2200萬美元(約台幣6.4億)的豪宅,偷走他價值約10萬美元(約台幣290萬)的珠寶。

【聯合報】@ http://udn.com/



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尼可拉斯凱吉財務一團糟 豪宅被拍賣

【聯合晚報╱編譯朱小明/綜合報導】




據「富比世」雜誌報導,奧斯卡影帝尼可拉斯凱吉2009年賺進4000萬美元片酬,目前每部片酬在600萬到750萬元之間,但他理財無方,不但欠稅,連名下房子也曾遭拍賣、查封命運。

尼可拉斯凱吉是名導演法蘭西斯柯波拉的姪子,17歲休學勇闖影壇,頗有骨氣的隱瞞「柯波拉」的姓氏,用尼可拉斯凱吉當藝名,不想沾叔叔的光。雖然外型不帥,他以「鳥人」、「撫養亞歷桑納」、「我心狂野」等名片逐漸受到矚目,兩度獲奧斯卡提名,1996年以「遠離賭城」封帝。

他近幾年較受歡迎的作品是「國家寶藏」,但像「惡靈戰警」則惡評如潮。

金錢糾紛是他大困擾,2009年美國國稅局向他追討欠稅650萬美元,他則具狀控告財務經理雷文怠忽職守,求償2000萬美元。但雷文反控尼可拉斯凱吉不聽建議,他早就警告尼可拉斯凱吉不要賺5元花10元。雷文說,尼可拉斯喜歡胡亂買豪宅,以致名下有15筆房地產。

不過,尼可拉斯眼光不準,在洛杉磯Bel Air區的豪宅2006年以3500萬美元求售,最後僅以1050萬美元賠售;在紐奧良法國區的豪宅也在2009年因財務問題遭查封。

尼可拉斯自稱是「無可救藥的浪漫派」,和第一任派翠西亞艾奎特初見面數小時就大膽求婚,但這段婚姻僅維持6年,2002年與貓王之女麗莎瑪莉普里斯萊結婚,只撐了104天就閃電離婚。

2004年他和韓裔女孩金容京一見鍾情、閃電結婚,這段異國老少配的年齡相差20歲,尼可拉斯到台灣宣傳「國家寶藏」時還曾帶著新婚嬌妻同行,他們在第二年生下一子。


【2011/04/17 聯合晚報】@ http://udn.com/



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英國不打房?!700坪超豪宅創紀錄64億台幣賣出

國際中心/綜合報導

位於英國倫敦海德公園旁的一戶豪宅,日前以1.35億英鎊,相當於64.18億台幣售出,創下英國史上最高價格的公寓交易紀錄。

海德公園1號這個英國人耳熟能詳的地址,坐落於倫敦騎士橋旁,緊鄰東方文華酒店,共有80多間公寓,已售出的45間公寓金額高達9.63億英鎊,相當於457億台幣,且幾乎全都是境外信託機構購買,目前只知買主來自烏克蘭,買下A棟的7、8、9三層樓。

根據興建這處豪宅的開發商指出,所有頂樓公寓都是無裝潢,只有簡單隔間,並以這樣的方式來出售。這間豪宅的前任屋主是以現金買下沒有任何家具的空房子,而前任屋主花了6000萬英鎊來裝潢內部。

從英國土地登記局的登記文件顯示,來自烏克蘭的買主把三層樓打通,成為將近700坪的單戶住宅,從價格換算,等於每坪高達900多萬新台幣。

原文網址: 英國不打房?!700坪超豪宅創紀錄64億台幣賣出 | 國際新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/04/18/334-2705516.htm#ixzz1JqP1cH1A


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奢侈稅起跑 投資客忙轉手

網路地產王/龔立豪/綜合】
  奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下,在15日正式三讀通過,預計提前在6月1日正式實施,不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子,根據房仲統計,台北市與新北市的預售轉手新增委託量,成長幅度都超過4成,其中新北市的1年內新成屋,在奢侈稅議題發酵後,新委託增加幅度更高達46.5%。

■ 新屋預售市場 投機心態將減少

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,預售投資客是用相對少數的自備款,去搏未來增值的機會,過去房市多頭時,預售順利換約後的資本利得,可能達1倍以上,不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅,加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩,在稅賦重重與無利可圖的情況下,可有效降低預售換約套利的投資模式。現階段來看,台北市與新北市預售換約的確是有明顯增加。

  新聯陽廣告延展部經理施孝文則表示,相較於一般成屋不分區域、不分是否有利得一率課稅的方式,預售屋則是有交易利得才課稅,相對影響也較小,奢侈稅確定實施後,反而讓市場有一種塵埃落定的感覺,之前抱持僥倖態度的持有者也必須接受事實並採取行動,未來市場會以自住客及有長期置產需求的客群為主,投機的心態及動機也會相對減少。

■ 奢侈稅定調 成交狀況仍待觀察

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗,但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情,雖在醞釀回檔下修,但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方,主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈,這些地方除了出售的物件變多之外,也是過去這兩年房價急漲的地段。

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央行升息增加房貸族負擔 善用優惠房貸省很大

網路地產王/洪倩宜/綜合】
  隨著央行宣布升息半碼,與郵局存款利率連動的政策性貸款,利率也全面跟漲。據估算,申貸100萬元,房貸族每年需多負擔492元的利息,假設貸款500萬,調息後,每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議,民眾不妨多利用內政部承辦,前二年享零利率的青年安心成家方案,為荷包省點支出。但因該方案名額有限,建議符合資格的民眾及早申請,以免向隅。

■ 青年安心成家方案 審核門檻不高

  財政部去年宣布,由八家公股銀行提供2,000億元,辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,只要年齡在20到45歲,本人和配偶名下沒有房子,都可向八大公股銀行提出申請,貸款年限長達30年,貸款成數最高八成、每人額度上限500萬元。貸款利率則是,前兩年依中華郵政兩年期定儲機動利率加碼0.345個百分點,目前是1.55%。第三年起依中華郵政二年期定儲機動利率加碼0.645個百分點,目前是1.85%。

■ 兩年零利率 可省8~10萬元的支出

  房仲業者指出,由於青年安心成家方案條件相當優惠且名額有限,符合條件的購屋族最好盡快申請。根據財政部資料,到1月底止,八大公股銀行累計受理的青年安心成家購屋貸款已有7,237戶、金額256億元。中信房屋企劃副理江龍名表示,此方案的免息優惠,大約可省下八萬六千元至十萬的支出,大大減輕民眾的購屋負擔。此外,還可搭配二千億的優惠房貸使用,最高享有五百五十萬優惠房貸,真可謂利息省很大。此外,立法院日前決議,八大公股銀行辦理的「青年安心成家購屋優惠貸款」,除現有機動利率外,須在一個月內增加提供固定利率商品,由消費者選擇,以因應升息趨勢增加的房貸負擔,未來民眾申辦該方案將可自由選擇「機動利率」或「固定利率」。

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台北高房價居不易 人口外移嚴重

網路地產王/龔立豪/綜合】
  台北近幾年來房價漲不停,雖然各項交通建設優於全台,但高漲的房價也讓不少首購族選擇到外縣市定居,根據統計,自2000年起全台人口淨移出最可觀的地區就是台北市,總計13萬6321人,鄰近的新北市受惠於捷運網路及房價相對較低,成為人口淨流入最多的地方,高達19萬2938人。

■ 交通建設完善 民眾選擇外移

  美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示,台北市與緊鄰的新北市房價長期存在明顯價差,加上近年來捷運網絡越趨完善,於是提供台北市民一個「賣舊屋買新北市新屋」的實質誘因,而且新屋空間還變大,特別是在2003年土增稅永久減半徵收後,更是掀起一波波台北市民外移潮,新北市當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。

  李恆宇分析,近五年來新北市的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案,實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」,建商強力促銷的結果,確實達到了一定的效果,這從雙北市間人口數的此消彼長就可得到印證,這也正是近十一年來台北市人口不增反減的主因。

■ 就業機會多 人口往都市移動

  李恆宇指出,根據過去的經驗來看,重大交通建設完工都會帶動城市間人口的移動,而且是從「工作機會弱的城市」移到「工作機會強的城市」,依照這樣的發展趨勢,未來台灣人口往北中南五大都會區移動的情形還會更加明顯,除非台灣其他城市可創造出大量的就業機會,否則此一趨勢將很難改變!

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缺三大配套 奢侈稅威力大減

【經濟日報╱記者徐碧華/台北報導】

「特種貨物與勞務稅條例」(俗稱奢侈稅)將在6月1日上路,不過,少了內政部「三大配套」,恐讓奢侈稅威力大打折扣。內政部三大未配套措施包括,未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人,以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾,辦房產過戶時,並未要求完稅證明。

政府今年初宣示要推動奢侈稅,以打擊國內炒房風氣,並縮小國內貧富差距。近期,奢侈稅威力初顯,已讓國內房市出現「急凍」現象,不過,在財政部未力邀內政部一同制訂配套加入防堵逃漏稅陣容下,奢侈稅上路後效果如何,目前恐怕只能單獨依賴國稅局查稅人員的本領。

內政部三大未配套措施包括,未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人,以及買方辦房產過戶時,並未要求出示完稅證明。內政部地政司副司長王靚琇解釋,「之前有開過會,但財政部並未要求內政部配合。」

據了解,內政部近期也無意就三大未配套措施,提出實施計畫,但是否因此形成奢侈稅上路後的稅務漏洞,內政部還將後續關注。

首先在掌控交易價格部分,內政部先前向行政院提出「不動產經紀業管理條例」,要求買賣方交易必須登錄交易實價,但未政院獲支持。王靚琇說,在奢侈稅立法過程中,內政部也並沒有被要求配合重新提案。

此外, 奢侈稅要求賣方出售持有未滿兩年的房屋後30天內應主動申報,針對這項自由申報,內政部表示,不會主動提案設立代徵人。換言之,奢侈稅的課徵將不會比照交易稅必須設立代徵人,由買方所付價款中預先扣除稅款代繳。

再者,在買方登記過戶時,無須提出奢侈稅的完稅證明。內政部官員說,土地過戶前一般要提出土地增值稅的完稅證明,地政機關才能辦理過戶登記。

不過,屬於交易稅性質的奢侈稅未有相同規定,等於是讓奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。
















圖/經濟日報提供


文章轉載自:udn聯合新聞網

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