世界大廈
台北市大安區敦化南路二段
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iPhone看屋App 10天破7,000人下載
iPhone看屋App 10天破7,000人下載
繼去年各家房仲業者推出手機上網看屋服務，成功將服務觸角延伸到個人手機上面之後，今年國內知名房仲業者再利用智慧型手機的移動性及便捷性，推出專屬iPhone用戶的行動看屋服務，提供iPhone用戶最完整的服務內容，即時房屋搜尋，隨時掌握房市脈動，讓走在時代尖端的客戶們隨"觸"可看、盡情鑑賞全台優質好屋，實際體驗零距離看屋的強大魅力！一推出深受購屋族好評，根據蘋果App Store官方統計，已突破7,464用戶下載使用，名列全台iPhone App 之「Lifestyle項目」第9名，也是唯一進入前10名的房仲業，順勢帶動著線上預約看屋人數增加，在奢侈稅三讀過後首度出現看屋潮。
蘋果App Store線上商店所提供的應用程式已經超過40萬種，涵蓋應用範圍廣泛，國內房仲業者為提供消費者更佳購屋服務，順勢推出手機看屋應用服務，從4/8正式上線短短10天，已突破7,464用戶下載，觀察每天近750名用戶下載的進度推測，預計月底前會提前達到10,000用戶下載的目標，21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，「iPhone看屋服務提昇民眾購屋經驗，有助整合全方位房仲服務」，改變以往傳統購屋民眾找屋費時費力的印象。
根據21世紀不動產統計4月前二週全台線上預約看屋共有450組，稍微回復到奢侈稅議題被提出時平均看屋人數水準，比起3月份當月下滑了15~20%，市場充滿濃厚觀望氣氛，新推出iPhone行動看屋服務，勾起購屋族出門看屋的意願，曹若琪說，「手機行動看屋不只延伸經紀人員服務客戶的範圍，也縮短買賣交易的時程」。
上週五「特殊貨物稅及勞務稅條例」俗稱「奢侈稅」，在全民觀注下迅速在立法院三讀通過，這波「奢侈稅海嘯」，在2月份發出警報訊息時，就對短期投資客的衝擊不小，造成市場一波降價出售逃命潮，但隨著草案條文逐漸明朗化，房仲加盟總部不斷地對加盟主信心喊話，頻頻宣示展店目標不受影響的決心，逆勢推出超犀利的科技服務，展現出臨危不亂的專業，房仲業者表示奢侈稅三讀後到5月第一週，是自住型與長期性持有投資方的絕佳殺價時機，不過是否如外界預測提前至6/1正式執行，還有待持續觀察。
供參考用-
21世紀不動產iPhone行動看屋介紹網頁: http://www.century21.com.tw/iphone/
蘋果App Store網頁：http://itunes.apple.com/us/app/id426915282?mt=8
何謂App Store?
App Store即application store，通常理解為應用商店。App Store是蘋果公司基於iPhone的軟體應用商店，向iPhone使用者提供第三方的應用軟體服務，這是蘋果開創的一個讓網路與手機相融合的新型經營模式，目前App涵蓋範圍廣泛估計超過45萬種。（資料來源：維基百科）
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奢侈稅風暴 兩大原則選強棒
【網路地產王/錢素蘭/綜合】
奢侈稅風暴下，不論是自住客或是長期投資客最關心的，莫過於到底哪類產品會是抗跌易漲的超級強棒，房仲業者認為，地點是房地產市場中最重要的大原則，選到市中心精華區，雖然現在價格有下滑，但長期看來還是走揚，購屋人無須過於擔心。此外，為了攤平成本獲得穩健獲利，帶有租約，具有穩定租金收益的產品，也是投資避險的好產品。投資人可以多方觀察，衡量自身財務能力，伺機進場贏得先機。
■ 精華區域永不敗 買房贏在起跑點
中信房屋行銷部副理江龍名指出，奢侈稅下勢必價格產生修正，但在這時間點，反而是低檔卡進好位的好機會，如果資金無虞，第一選擇還是大台北的精華區位，如台北市、新北市第一圈、捷運沿線等，都是自住客或是長期投資者可以下手的目標。江龍名也建議，看好房地產前景的購屋人可以趁機進場議價，卡進理想標的。
■ 租金收益成重點 ３％以上超搶手
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，由於銀行利率低，不少投資人特別喜愛具有穩定收益的標的，目前受到矚目的產品，以有租金收益的店面、辦公室標的等最受歡迎，只要投資報酬率高於銀行定存，甚至在３％以上，帶有租約的產品，不論北中南，接手度都很高，成為奢侈稅下的當紅炸子雞。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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奢侈稅風暴下，不論是自住客或是長期投資客最關心的，莫過於到底哪類產品會是抗跌易漲的超級強棒，房仲業者認為，地點是房地產市場中最重要的大原則，選到市中心精華區，雖然現在價格有下滑，但長期看來還是走揚，購屋人無須過於擔心。此外，為了攤平成本獲得穩健獲利，帶有租約，具有穩定租金收益的產品，也是投資避險的好產品。投資人可以多方觀察，衡量自身財務能力，伺機進場贏得先機。
■ 精華區域永不敗 買房贏在起跑點
中信房屋行銷部副理江龍名指出，奢侈稅下勢必價格產生修正，但在這時間點，反而是低檔卡進好位的好機會，如果資金無虞，第一選擇還是大台北的精華區位，如台北市、新北市第一圈、捷運沿線等，都是自住客或是長期投資者可以下手的目標。江龍名也建議，看好房地產前景的購屋人可以趁機進場議價，卡進理想標的。
■ 租金收益成重點 ３％以上超搶手
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則說，由於銀行利率低，不少投資人特別喜愛具有穩定收益的標的，目前受到矚目的產品，以有租金收益的店面、辦公室標的等最受歡迎，只要投資報酬率高於銀行定存，甚至在３％以上，帶有租約的產品，不論北中南，接手度都很高，成為奢侈稅下的當紅炸子雞。
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商辦效益高 捷運沿線最搶手
【網路地產王/錢素蘭/綜合】
ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，商仲業者指出，今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣１５００億，其中壽險業的投資金額將在９００億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在３００億元以上，從這樣的數字看來，即使有奢侈稅影響，商辦仍就因為效益高而有亮眼表現。
■ 商辦需求高，價格更推升
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司，而上市櫃開發商受到國際會計新制上路的影響，未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資，加上ＥＣＦＡ簽訂，帶動辦公、店面市場交易活絡。不少投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場，在需求量增加的情況下，商用不動產價格將進一步推升。好的商辦大樓更奇貨可居，未來價格持續看漲，她建議，精明的投資人著眼於好區段及穩定投資收益的物件積極入市。
■ 好地段魅力無窮，長線投資好無敵
戴德梁行台灣區分公司董事總經理顏炳立也表示，台灣房地產市場在兩岸ＥＣＦＡ生效後，長線看好，雖然陸資還未正式投入台灣房地產，但靈活性較高的港資已悄悄登台、購地買樓。最有名的例子莫過於亨德利以高價取得安泰人壽東區店面個案，各方也普遍預期，這類商用不動產表現將會更搶眼，足見國內好地段搭配好產品的魅力無敵。
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ECFA效應持續發酵，商用不動產需求旺盛，商仲業者指出，今年將投入在商用不動產的投資金額，將超過新台幣１５００億，其中壽險業的投資金額將在９００億元，外資在全球金融風暴後也陸續提高其在台灣不動產的投資金額，預估外資的投資金額將在３００億元以上，從這樣的數字看來，即使有奢侈稅影響，商辦仍就因為效益高而有亮眼表現。
■ 商辦需求高，價格更推升
第一太平戴維斯董事長朱幸兒分析，壽險公司，而上市櫃開發商受到國際會計新制上路的影響，未來也將增加具有穩定租金收益的商用不動產投資，加上ＥＣＦＡ簽訂，帶動辦公、店面市場交易活絡。不少投資人可能因而將資金轉入商用不動產市場，在需求量增加的情況下，商用不動產價格將進一步推升。好的商辦大樓更奇貨可居，未來價格持續看漲，她建議，精明的投資人著眼於好區段及穩定投資收益的物件積極入市。
■ 好地段魅力無窮，長線投資好無敵
戴德梁行台灣區分公司董事總經理顏炳立也表示，台灣房地產市場在兩岸ＥＣＦＡ生效後，長線看好，雖然陸資還未正式投入台灣房地產，但靈活性較高的港資已悄悄登台、購地買樓。最有名的例子莫過於亨德利以高價取得安泰人壽東區店面個案，各方也普遍預期，這類商用不動產表現將會更搶眼，足見國內好地段搭配好產品的魅力無敵。
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信義計畫區商辦一哥 外商銀行紛搶進
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
信義計畫區原本已經是台北市最精華的辦公商圈，但強者恆強的氣氛越來越為明顯，今年以來陸續有辦公大樓完工釋出，馬上就吸引還沒進駐信義計畫區的外資銀行積極搶入，包括星展銀行租下新光A12的店面，並打算將總部搬遷至此，匯豐銀行也打算將消金部門搬進信義計畫區，信義計畫區的華爾街金融招牌越擦越亮。
■ 101大樓調高租金 陸企是否跟進指標
全球資產統計，第一季商辦除敦南商圈外，其餘商圈空置率皆呈現向下收斂的趨勢，其中空置率較高的信義世貿商圈（16.87％）、松江南京商圈（16.01％）、敦北民生商圈（12.68％）皆有明顯的收斂。
租金方面，第一季北市辦公平均租金1,918元，租金仍然持平，其中A+級大樓2,758元，A級大樓1,756元，B級大樓1,392元，租金水準持續盤整，但像台北101大樓等陸資企業指名度較高的企業，已將高樓層的開價調高至每坪4,800元，而租賃市場也見到陸企「中國銀行」承租信義計畫區近千坪的辦公室空間，值得觀察後續其他大型陸企是否會有跟進的趨勢。
■ 外商銀行群聚效應 信義計畫區商辦行情有撐
在信義計畫區設立總部對於外商銀行有指標意義，目前包括花旗、滙豐、澳盛與星展等知名外商銀行，均選在信義區做總部大樓，加上對面的陸資銀行，已經有到信義計畫區探路，未來若進軍台灣，勢必搶進信義計畫區內，一些新大樓落成後，也能順利招商出租；中長期來看，信義計畫區的租金與房價有相當強勁的支撐力道。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 信義計畫區商辦一哥 外商銀行紛搶進
大台北 買房意願上升
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
國泰金控昨（18）日發布4月國民經濟信心調查，發現民眾對景氣與就業的樂觀程度較3月下降，而大台北地區民眾認為奢侈稅將對區域內房價下跌產生較大衝擊，且新北市甚於台北市，但整體民眾買房意願上升。
國泰金控指出，根據該調查，4月受訪民眾對於整體經濟感受，仍延續前月以來的下滑趨勢，景氣、就業、薪資、消費意願仍略偏悲觀，民眾對台股後市信心小幅回升，風險偏好則微幅下滑。
國泰金亦針對奢侈稅的時事議題進行調查，結果顯示，認為奢侈稅將使區域內住宅房市下跌的民眾比率，以新北市的58.4%為最高，其次為台北市、台中市、高雄市。有44.1%民眾認為奢侈稅將使房價下跌5%到20%，卻也有44.5%民眾認為對房價影響不大。
多數民眾雖認為奢侈稅對房價有所影響，但並不認為房地產市場將因此反轉大幅走空。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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土地交易 擬強制登錄價格
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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立法院內政委員會昨（18）日審查通過平均地權條例部分條文修正草案，強制土地交易登錄交易價格。提案的立委之一賴士葆指出，要課到奢侈稅，首先得掌握實際成交價格，「實價掌握不到怎麼課？」
另外，內政委員會召集委員吳育昇會中宣布，會儘快在本月排入議程審查不動產經紀業管理條例修正草案，最慢5月初排入審查。
賴士葆說，他會提修正條文，比照平均地權條例，要求房仲業者改登錄個案實際交易資訊，而不是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」登錄。
平均地權條例部分條文修正草案是由賴士葆、吳育昇等30人提案，要求權利人及義務人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記後30日內，向中央主管機關登錄成交案件資訊。未依規定登錄者處3萬元以上、15萬元以下罰款。由於內政部不同意現階段就通過，內政委員會昨天只來得及將平均地權條例草案送出門，但保留條文，待立法院院會協商。程序往前走一步，但條文尚未獲得共識。
內政部次長林慈玲昨天答詢時主張分階段修法、循序漸進，先通過政院版的不動產經紀業管理條例修正草案，等到民眾沒有被課稅的疑慮，再進行第二階段修法，朝向強制登錄個案成交資料。
林慈玲說，平均地權條例部分條文修正草案如果通過三讀，比不動產經紀業管理條例修正草案更威力強大，後者只強制房仲業登錄，前者是強制所有交易到土地的買賣雙方登錄實際成交價，範圍很廣。
賴士葆質詢時說：「如果內政部擔心民眾被課到稅而不願意推動登錄實際成交價格，那對被完全掌握薪資所得的勞工階級不公平。」
吳育昇表示，美國的法規讓每一筆動產都在網站上看，日本、韓國也都建立同樣的制度，在美國買一棟50年的不動產，過去的交易每一筆都清清楚楚。台灣已經相當落後。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
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