蘇主任的Facebook
http://www.facebook.com/iCentury21
※同業如：信義房屋,永慶房屋,中信房屋,東森房屋,住商不動產,大師房屋,ERA,僑茂不動產,建發房屋,太平洋房屋,全國房屋,台灣房屋,有巢氏房屋...等房屋仲介人員,非經邀請,請勿任意加為好友。
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redsn0w更新可JB越獄iOS 4.3.2
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Only a few weeks after the 4.3.1 untether created by @i0n1c was released, Apple pushed out firmware 4.3.2. Thankfully, it appears Apple didn't have a chance to fix the hole used by @i0n1c's untether, so he ported his code over to 4.3.2's kernel. Today's redsn0w has been updated to include it.
The 4.3.2 untether works on all devices that actually support 4.3.2 except for the iPad2:
redsn0w 0.9.6rc14:
網址:http://blog.iphone-dev.org
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Only a few weeks after the 4.3.1 untether created by @i0n1c was released, Apple pushed out firmware 4.3.2. Thankfully, it appears Apple didn't have a chance to fix the hole used by @i0n1c's untether, so he ported his code over to 4.3.2's kernel. Today's redsn0w has been updated to include it.
The 4.3.2 untether works on all devices that actually support 4.3.2 except for the iPad2:
- iPhone3GS
- iPhone4 (GSM)
- iPod touch 3G
- iPod touch 4G
- iPad1
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大亞整合添變數 龍巖搶標成功
【網路地產王/龔立豪/綜合】
位於台北車站前的大亞百貨，之前已由國寶服務公司順利整合2、5、6樓， 19日台灣金服標售大亞百貨3樓、4樓及地下室B4~B5共50個車位，市場預料國寶應是十拿九穩，沒料到最後由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。
■ 地理位置佳 但整合難度高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，加上仍有至民國108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理，未來進行整合也不無可能。
徐佳馨指出，國寶集團從今年一月以來，在整合大亞百貨可說是不遺餘力，若只計算目前法拍取得的2、5、6樓三樓層成本，已經付出了17.93億，本次龍巖集團殺出，等於讓國寶整合大亞百貨破局。姑且不論該樓層未來發展，不過，若是龍巖有意轉售給第三人，在奢侈稅現行規定下，該案若持有不足兩年，在6月1日政策上路後，就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。
■ 交通樞紐位置 未來前景看好
亞洲廣場大樓地下1至5層及地上2至6樓原本為大亞百貨範圍，由亞世集團所持有，但因債務問題而於2001年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估，若能有效整合商場百貨的部份，未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機可觀。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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位於台北車站前的大亞百貨，之前已由國寶服務公司順利整合2、5、6樓， 19日台灣金服標售大亞百貨3樓、4樓及地下室B4~B5共50個車位，市場預料國寶應是十拿九穩，沒料到最後由龍巖殺出以12億110萬元順利得標，面積總計2724坪（含車位），換算單價每坪僅約55.5萬元，後續雙方是否進行合作還有待觀察。
■ 地理位置佳 但整合難度高
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以目前台北車站商圈辦公大樓60-70萬/坪的水準看來，價格低於市價，但由於該樓層無店面效益，加上仍有至民國108年才到期的租約，取得者短期內也無法進行處理，未來進行整合也不無可能。
徐佳馨指出，國寶集團從今年一月以來，在整合大亞百貨可說是不遺餘力，若只計算目前法拍取得的2、5、6樓三樓層成本，已經付出了17.93億，本次龍巖集團殺出，等於讓國寶整合大亞百貨破局。姑且不論該樓層未來發展，不過，若是龍巖有意轉售給第三人，在奢侈稅現行規定下，該案若持有不足兩年，在6月1日政策上路後，就有可能成為奢侈稅下第一隻肥羊。
■ 交通樞紐位置 未來前景看好
亞洲廣場大樓地下1至5層及地上2至6樓原本為大亞百貨範圍，由亞世集團所持有，但因債務問題而於2001年起陸續拍賣，自此產權逐步分散，也造成不動產價值長期受到低估，若能有效整合商場百貨的部份，未來受惠於陸客自由行的開放，加上緊鄰的凱撒大飯店住房率高居北市第一，潛在的消費商機可觀。
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賣方價格強硬 北市每坪均價56萬
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅15日在朝野立委口徑一致情況下，順利通過三讀，預計在6月1日正式實施，根據房仲調查顯示，在2月底宣佈開徵奢侈稅後，這兩個月市場的變化發現，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，委售價格下修幅度也僅有2~3%，賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！
■ 售價僅下修3% 成交價變化不大
中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，截至4/14統計，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪及26.41萬/坪，均為半年內之低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%變動不大。
而平均成交單價的部分，北市及新北市的表現分別為51.15萬/坪及22.96萬/坪，均非半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手大有長期抗戰的意味。
■ 房價利多因素未除 短期房價難大幅修正
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響將量大於價、心理層面大於實際層面，雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，以維護高房價民怨所期待帶來的居住正義；但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住的剛性需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。
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奢侈稅15日在朝野立委口徑一致情況下，順利通過三讀，預計在6月1日正式實施，根據房仲調查顯示，在2月底宣佈開徵奢侈稅後，這兩個月市場的變化發現，雙北市平均成交單價在3、4月份未見明顯下滑，委售價格下修幅度也僅有2~3%，賣方態度強硬，價格未見鬆動，房市買、賣雙方在奢侈稅的影響下將大打心理戰！
■ 售價僅下修3% 成交價變化不大
中信房屋針對雙北市近半年住宅產品委售平均單價進行分析，截至4/14統計，北市及新北市平均住宅委售單價分別為56.78萬/坪及26.41萬/坪，均為半年內之低點，但觀察奢侈稅議題發酵後的變化，3、4月委售價格雖有小幅下修的現象，但月增減狀況低於3%變動不大。
而平均成交單價的部分，北市及新北市的表現分別為51.15萬/坪及22.96萬/坪，均非半年來的成交低點，北市更趨近於成交高點。中信房屋市場研究中心表示，按照委售價格及成交價格的趨勢變化來看，近期變動不大可說不動如山，顯示雙北市賣方態度剛硬，對於價格並不鬆手大有長期抗戰的意味。
■ 房價利多因素未除 短期房價難大幅修正
中信房屋市場研究中心副理張心妮表示，奢侈稅對房市的影響將量大於價、心理層面大於實際層面，雖奢侈稅的主要目的是限制房市短期交易的投機與暴利行為，以維護高房價民怨所期待帶來的居住正義；但自住需求仍是房市交易的主要量體，只要自住的剛性需求仍在，低利環境及總體經濟面朝向正面成長，仍然會支撐房產交易價、量的基本盤。
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物件供給量增16% 買方市場成形
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。
■ 多頭轉空頭 買方選擇變多
HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。
然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。李建興分析，隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。
■ 賣盤增幅較買盤大 新北市購屋選擇多
觀察物件搶手指數，今年3月份全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比2月份的48.93人下降了9.45%，換言之，平均每個物件少了1成的購屋人競爭，意謂著民眾選擇好屋更佳輕鬆，其中打房重點區域的新北市，每個物件更少了11.76人，足足2成的人競爭，台北市則少14.36名購屋者搶房。
展望未來，李建興提醒有意購屋的民眾，應趁當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分，購屋幸福指數高的好時機看房詢價，切勿錯失難得一見的買方市場。至於賣方，則也應趁著買方已逐一回籠的良機將手上過多的房子進行調節。
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奢侈稅正式上路，投資客心存僥倖的幻想不再，必須真實面對重稅帶來的衝擊，也讓市場上委賣的物件量大增，根據售屋網站統計，物件供給量指數，較上月大增16.68%，在買盤並未受到明顯壓抑的情況下，每位購屋者在網站上所鎖定的好房，平均都少掉了4.62人競爭，買方市場逐漸明朗。
■ 多頭轉空頭 買方選擇變多
HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高，而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」，因此政府才祭出重典來治亂世，試圖解決民怨。
然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少奢侈稅警報空襲下，逼出了大量的賣盤，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇了購屋者選擇物件的空間和時間。李建興分析，隨著近兩年房價飆漲，不少屋主紛紛趁著政策上路前獲利了結，而新北市由於屋齡2年內的新成屋物件眾多，致使其所謂「奢侈稅概念屋」也相對多於其他縣市，導致賣盤瞬間爆量。
■ 賣盤增幅較買盤大 新北市購屋選擇多
觀察物件搶手指數，今年3月份全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比2月份的48.93人下降了9.45%，換言之，平均每個物件少了1成的購屋人競爭，意謂著民眾選擇好屋更佳輕鬆，其中打房重點區域的新北市，每個物件更少了11.76人，足足2成的人競爭，台北市則少14.36名購屋者搶房。
展望未來，李建興提醒有意購屋的民眾，應趁當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分，購屋幸福指數高的好時機看房詢價，切勿錯失難得一見的買方市場。至於賣方，則也應趁著買方已逐一回籠的良機將手上過多的房子進行調節。
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後奢侈稅時代 嚴肅挑戰才開始
【網路地產王/劉祈相/台中特別報導】
大台北高房價與豪宅奢華現象引發罕見高度民怨，『奢侈稅』最終代替『豪宅稅』成為尚方寶劍將斬妖除魔，一片叫好聲中，首先畏怯逃命的是投機客，接下來就是房地產相關產業，然而奢侈稅將是『良藥』還是『半毒藥』？一時還很難說明白。實施一年後即可來檢驗成績，稅收多少？高房價下來沒？政府團隊裡頭誰要該負責？或再度推給擬人化的5%投機客？
■ 尊重市場機制 配套資本利得課稅
重視學者稅改意見，擬一套可長可久配套周詳的房市政策，持續鼓勵自由資本市場機制、同步透過稅法將『資本利得』公平課稅，才是長治久安之道。此次奢侈稅正好檢驗這個真理，若將社會問題只做局部手術，弄得一身後遺症，倒霉吃大虧的只會是民眾而非官員本身！
這次立法加稅的後奢侈稅既已成局，台灣房市的錢途如何？不止一次大學財經教授急呼政府要將『資本利得』公平課稅，包括股市賺差價、房市交易依實價做差價的所得課徵等。民眾真正的質疑是，奢侈稅都可以立法加稅實現所謂『住宅正義』，為何『資本利得』課所得稅有這麼困難？
■ 打擊投機客非房價 通膨房價鐵板一塊？
按財政部宣告國人『奢侈稅』針對炒房者非打壓房價，本月台中房價走跌比雙北市還慘，說預售屋排除，全台預售案卻暫緩公開或是門可羅雀！政府欲將奢侈稅推出時間提前至6月1日，迎合業內減損說法，排除不確定性利空出盡、伸頭一刀、縮頭一刀不如引刀自快。
非投機客民眾們再度承受的問題是，銀貸成數倒退，自備款變高，這些人包括將交屋的首購族、店面、套房收租的長期投資人，說穿了，『奢侈稅』的衝擊力道遠高過一般預期，推出時間又接近大選，引發顧選票炒短疑慮，而且意外地日本3合一災變與中東政情引發高油價，推出時間太『不湊巧』！台灣都會區房價恐會因應油金狂飆、高通膨不動產保值效應，發生房價壓不下來鐵板一塊的現象！希望6月開徵後，打退投機因素恢復基本面，銀行不再縮減貸款，買賣正常化。
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拿救命錢裝潢豪宅 北市府挨批
台北市新生北路上的豪宅梵蒂岡因為屬於都更計畫，日前回饋給台北市政府4戶價值2億的豪宅，規劃未來當成市長和副市長的官舍，不過北市府竟然動用救急用的第二預備金600萬裝潢，議員痛批郝龍斌根本把市民的救命錢當作私房錢。坐落在新生高架橋旁19層樓高的建築，光是超氣派外觀就讓人覺得是一等一的豪宅，當初參與都市更新計畫，其中4戶屬於台北市政府所有，規劃當成未來市長宿舍，但市議員卻發現郝龍斌竟然動用第2預備金來拿做裝潢經費，痛批郝龍斌把市民救命錢當成私房錢。
實際走進屋內，儘管裝潢還沒開始動工，但看看40到45坪空間，設計成一廳四房的格局，以市價一坪84萬計算，4戶總價高達戶超過2億元，議員質疑許多人都買不起房子了，官員竟然還坐享高級住宅。
北市府強調，因為沒有編列預算，才會動用第二預備金，只是拿救命錢來作市長官邸的裝潢費，恐怕看到小市民眼裡，真的很心酸。
文章轉載自:新浪新聞
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實際走進屋內，儘管裝潢還沒開始動工，但看看40到45坪空間，設計成一廳四房的格局，以市價一坪84萬計算，4戶總價高達戶超過2億元，議員質疑許多人都買不起房子了，官員竟然還坐享高級住宅。
北市府強調，因為沒有編列預算，才會動用第二預備金，只是拿救命錢來作市長官邸的裝潢費，恐怕看到小市民眼裡，真的很心酸。
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