台北市
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Orignal From: 台北市
七成民眾看跌北市房價 期待下修再進場
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。
■ 北市精華區 價格下修有限
永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域的房價，在這一波奢侈稅的政策下影響不大，僅有約5%-10%的修正，量縮4成也居北市各區域之冠。
葉凌棋也強調，大台北其他區域，除了少數物件供給量較大的區域如林口、新莊之外，基本上價格下修10%-15%就會有買盤接手，而以往新推案量較少、投資客比例低的區域，如中永和、新店等，成交量受到的影響就較少。
■ 後奢侈稅時代 自住換屋居主力
奢侈稅後在一片看跌聲浪中，未來房市走向會是如何，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價要回跌到SARS或是金融風暴期間機率不大，而大台北地區的房價將會依照區域正常發展，不容易再出現B咖地段開A咖價格的情形。葉凌棋則認為，未來房價會依照整體經濟成長、所得等整體因素變化，自住換屋買盤將成為主力，投機行為將會降低。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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奢侈稅實施後，除了買氣受到影響之外，許多民眾也普遍看跌房價，根據房仲統計發現，全台看跌未來三個月房價的比重為65%，其中對於台北市、新北市看跌的比例更高達73%及68%，顯示一般民眾對於房價下跌有高度期待，並希望能夠趁機撿便宜。
■ 北市精華區 價格下修有限
永慶總經理葉凌棋表示，奢侈稅都效益逐漸發酵，在三讀通過後大勢底定，看屋人潮比剛宣布開徵時成長三成，成交量則有一成的成長，另外葉凌棋也提到，北市精華區包括中正、大安、松山及信義等區域的房價，在這一波奢侈稅的政策下影響不大，僅有約5%-10%的修正，量縮4成也居北市各區域之冠。
葉凌棋也強調，大台北其他區域，除了少數物件供給量較大的區域如林口、新莊之外，基本上價格下修10%-15%就會有買盤接手，而以往新推案量較少、投資客比例低的區域，如中永和、新店等，成交量受到的影響就較少。
■ 後奢侈稅時代 自住換屋居主力
奢侈稅後在一片看跌聲浪中，未來房市走向會是如何，淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房價要回跌到SARS或是金融風暴期間機率不大，而大台北地區的房價將會依照區域正常發展，不容易再出現B咖地段開A咖價格的情形。葉凌棋則認為，未來房價會依照整體經濟成長、所得等整體因素變化，自住換屋買盤將成為主力，投機行為將會降低。
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店面收益穩健 長期持有不怕奢侈稅
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
政府一帖奢侈稅猛藥，打的房地產熱度急速降溫，不少民眾也在找，哪些標的可以有固定收益，又不怕奢侈稅？房仲業者奢侈稅打的是快速轉手賺價差，長期投資的人都不會有影響，例如買店面收租金，就不怕被奢侈稅打到。
■ 黃金地段店面 穩收租金不怕空
要找讓自己有固定收益的店面，只能從黃金地段先挑起，例如是捷運轉運大站，或者是夜市店面，人潮不用招攬，自己就會走過來的，都算是黃金店面，這些店不怕空置，一有空缺沒多久立刻有商家遞補上，持有這樣的店面，又能每月都有固定收益。
房仲業者也表示，最近店面詢問度確實比前陣子高出許多，因為奢侈稅大家想暫避風頭，雖然央行升息動作不斷，但利率仍偏低，店面成了資金暫時避風港。
■ 次級店面報酬高 多花心力降低空置期
但黃金店面總價偏貴，上千萬、上億都有，對於一些手頭資金沒那麼寬裕的人來說，確實有些困難，房仲業者建議，能找一些二線、三線店面，例如住宅區旁的小夜市，店面總價比較親民，適合一般大眾投資。
相對於一線黃金店面，二線、三線店面比較要擔心空置期的問題，畢竟人潮不那麼洶湧，租金自然不要開太高，再加上好服務，適度配合房客需求，自然能降低空置期、增加周轉率。
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政府一帖奢侈稅猛藥，打的房地產熱度急速降溫，不少民眾也在找，哪些標的可以有固定收益，又不怕奢侈稅？房仲業者奢侈稅打的是快速轉手賺價差，長期投資的人都不會有影響，例如買店面收租金，就不怕被奢侈稅打到。
■ 黃金地段店面 穩收租金不怕空
要找讓自己有固定收益的店面，只能從黃金地段先挑起，例如是捷運轉運大站，或者是夜市店面，人潮不用招攬，自己就會走過來的，都算是黃金店面，這些店不怕空置，一有空缺沒多久立刻有商家遞補上，持有這樣的店面，又能每月都有固定收益。
房仲業者也表示，最近店面詢問度確實比前陣子高出許多，因為奢侈稅大家想暫避風頭，雖然央行升息動作不斷，但利率仍偏低，店面成了資金暫時避風港。
■ 次級店面報酬高 多花心力降低空置期
但黃金店面總價偏貴，上千萬、上億都有，對於一些手頭資金沒那麼寬裕的人來說，確實有些困難，房仲業者建議，能找一些二線、三線店面，例如住宅區旁的小夜市，店面總價比較親民，適合一般大眾投資。
相對於一線黃金店面，二線、三線店面比較要擔心空置期的問題，畢竟人潮不那麼洶湧，租金自然不要開太高，再加上好服務，適度配合房客需求，自然能降低空置期、增加周轉率。
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縣市合併效益 高雄市成交大增3成
【網路地產王/龔立豪/綜合】
高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。
■ 房價穩定 受奢侈稅影響較小
信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是信心面大於實質面，現在的狀況是買方可能少了2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限。
信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，原先高雄縣政府所在位置，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區。
■ 觀望氣氛淡 積極進場時間到
林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。
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高雄縣市合併之後，房市購屋熱門區段出現微妙的變化，根據高雄縣市合併後首次公布的買賣移轉數據顯示，3月高雄市買賣移轉棟數為4334棟，比起去年同期增加將近3成，其中買賣移轉交易量前三強分別是，三民區、左營區與鳳山區。
■ 房價穩定 受奢侈稅影響較小
信義房屋高雄區區主管林武雄指出，高雄房市投機風氣不盛，長期以來房市表現與經濟狀況有明顯連動，金融海嘯之後景氣回溫，交易狀況也逐漸熱絡；此次奢侈稅對於高雄房市影響是信心面大於實質面，現在的狀況是買方可能少了2成，但是可以挑選的物件增加7、8成，以高雄一般住宅每坪10~13萬元的房價水準，有些甚至一坪不到10萬元，要再下跌的空間其實有限。
信義房屋陽明店專案經理楊晉瑋指出，鳳山就位處高雄縣市的交界處，原先高雄縣政府所在位置，而新興重劃區又帶來完善的生活機能，帶動區域房市交易熱絡；熱門的文山重劃區，區域內透天產品總價約1000~1500萬元，屋齡5、6年的電梯大樓，每坪單價約10~12萬元，房價水準其實不輸給高雄市中心，居住品質也不輸美術館或農16重劃區。
■ 觀望氣氛淡 積極進場時間到
林武雄指出，隨奢侈稅上路的時間越近，民眾觀望的心態就逐漸轉淡，今年仍有百年好合的結婚潮，經濟狀況逐漸好轉，實質購屋需求並未轉弱，加上政府為了幫助民眾購屋，也有營建署的青年安心成家方案，與財政部的青年成家優惠貸款專案，有實質購屋需求的民眾，可以把握奢侈稅前的急售潮，好好的挑選房子。
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打房越打越回去 青年安心成家難
【網路地產王/綜合】
政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！
■ 青年安心成家 申請件數少六成三
奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名額從一萬戶提高到兩萬戶，更收到2萬3千多件申請書，不過今年卻只有8千多件申請案，比去年少了1萬4千多件，減少了六成三！
青年安心成家方案，由政府提供兩年200萬零利率的優惠，針對20到40歲首購、名下必須沒有房產，如果是20到45歲的換屋族，原本的房產必須在一年內賣出，也有年收入的限制，對於申請件數大減的原因，內政部不願評論，不過因為額度尚未用完，不排除會在下半年再度開放申請，希望能減輕民眾買房的壓力。
■ 都會房市下跌有限 青年購屋沒信心
「目前房價所得比，是處於相對高檔！」根據台經院副研究員劉佩真分析，房價物價都漲到高點，超過民眾能夠負擔的水準，再加上奢侈稅上路之前，市場觀望氣氛濃厚，才讓考慮購屋的人停下腳步，從數字來看，二月份整個房市的交易量，雖然下跌幅度比較大，但現在看起來，量的影響會大於價，也就是說，很多人都還在觀望房市未來的走向，買房子的人明顯變少了。
房仲認為，雖然奢侈稅已經在立法院三讀通過，雖然社會有高度的期待，但是想買房子的人還是覺得，都會區房價下跌幅度很有限，比如蘆洲、三重等新北市的房價，的確有小幅下滑的趨勢，但台北市的房子已經趨進飽和了，相對降價空間較小，這也讓年輕人想買房子，仍有不少顧慮，因此，打房效應讓投資客抱頭鼠竄，但真正買不起房子的年輕無殼蝸牛，卻還是只看的到，仍吃不到！
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政府推出的青年安心成家方案、讓第一次買房子的年輕人省下不少利息，前兩年都申請踴躍、很受歡迎，但是今年內政部接到的申請案、卻比去年大幅減少了六成以上，有專家分析、現在的房子實在太貴了，就算利息少一點、年輕人還是買不下手！
■ 青年安心成家 申請件數少六成三
奢侈稅即將上路，政府打房的力道一波波，就是希望讓年輕人都買的起房子，但沒想到，效果卻反而不如預期，和許多首購族有關的青年成家方案，2009年推出的第一年申請件數高達1萬7千多件，去年名額從一萬戶提高到兩萬戶，更收到2萬3千多件申請書，不過今年卻只有8千多件申請案，比去年少了1萬4千多件，減少了六成三！
青年安心成家方案，由政府提供兩年200萬零利率的優惠，針對20到40歲首購、名下必須沒有房產，如果是20到45歲的換屋族，原本的房產必須在一年內賣出，也有年收入的限制，對於申請件數大減的原因，內政部不願評論，不過因為額度尚未用完，不排除會在下半年再度開放申請，希望能減輕民眾買房的壓力。
■ 都會房市下跌有限 青年購屋沒信心
「目前房價所得比，是處於相對高檔！」根據台經院副研究員劉佩真分析，房價物價都漲到高點，超過民眾能夠負擔的水準，再加上奢侈稅上路之前，市場觀望氣氛濃厚，才讓考慮購屋的人停下腳步，從數字來看，二月份整個房市的交易量，雖然下跌幅度比較大，但現在看起來，量的影響會大於價，也就是說，很多人都還在觀望房市未來的走向，買房子的人明顯變少了。
房仲認為，雖然奢侈稅已經在立法院三讀通過，雖然社會有高度的期待，但是想買房子的人還是覺得，都會區房價下跌幅度很有限，比如蘆洲、三重等新北市的房價，的確有小幅下滑的趨勢，但台北市的房子已經趨進飽和了，相對降價空間較小，這也讓年輕人想買房子，仍有不少顧慮，因此，打房效應讓投資客抱頭鼠竄，但真正買不起房子的年輕無殼蝸牛，卻還是只看的到，仍吃不到！
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北市預售屋 看跌一成
【經濟日報╱黃啟菱、李至和】
《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。
甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。
葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 北市預售屋 看跌一成
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《住展》雜誌昨（21）日表示，台北市今年第一季的預售屋行情價每坪走至74萬元，為歷史新高，但受奢侈稅衝擊，第二季房價可能會下修一成。
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，目前已有不少投資預售屋者停利出場，由於近年房市漲幅大，停損出場者如今占比還算少，若奢侈稅上路後，停損出場者可能會增加。葉凌棋觀察，目前預售市場已出現延後推案、將預售改為先建後售、已進場銷售的物件則採拖延策略等三大類現象，近期甚至也傳出有建商逆勢提高開價，讓代銷業者自動退場。
甲山林副總徐永仁說，到第三季之前，房市難有大表現，而年底與明年初都各有選舉，屆時市況也很難說。
葉凌棋提醒，兩年內的預售屋若要換約，必須要掌握建商登記時程，要在建商向主管機關提出第一次總登記前半個月換約。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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地主抗議：建經公司誘簽都更信託
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
台北市政府推動都更，由於都更程序及法令複雜難懂，發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就利誘地主簽下「不動產信託」合約。
12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程，無法借貸、買賣、自建、合建，讓他們形同房地產遭到「綁架」。
市府都更處副處長簡裕榮表示，該件都更案尚未核准，他強調信託並不代表同意書，有意願參與都更的民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，及是否包括財產權的處分。
由於陳情民眾已簽約，現在只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。
瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」！合建都更與地主簽訂信託，僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。若民眾要退出，則僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。
永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人，昨天由市議員李慶元陪同，開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託，住戶同時在現場拉起布條抗議。
李慶元表示，民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過，也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例，就向地主進行都市更新信託合約，明顯違反都市更新條例規定。
李慶元指出，這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行，違反「信託業法」規定，且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務，地主們雖多次向市府反映，卻未獲得正面回應及處理。
王姓地主表示，他的房子價值4000萬元，現在不想被信託，想賣房子，一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 地主抗議：建經公司誘簽都更信託
台北市政府推動都更，由於都更程序及法令複雜難懂，發生建經公司在尚未取得都更條例事業概要10%的同意比例下，就利誘地主簽下「不動產信託」合約。
12名松山區的地主必須面對至少8、9年的漫長的都更期程，無法借貸、買賣、自建、合建，讓他們形同房地產遭到「綁架」。
市府都更處副處長簡裕榮表示，該件都更案尚未核准，他強調信託並不代表同意書，有意願參與都更的民眾，在簽信託時，一定要注意註明信託終止時間，及是否包括財產權的處分。
由於陳情民眾已簽約，現在只能透過訴訟，解除與建築經理公司的信託關係。
瓏山林建築經理公司經理陳志棟回應，「議員所有指控皆非事實」！合建都更與地主簽訂信託，僅為保障雙方權利義務。信託授權僅為都更案推動，不會移作他用。若民眾要退出，則僅須退回保證金並履行違約義務，不會阻擋。
永吉路、松山路口旁的12名建物所有權人，昨天由市議員李慶元陪同，開記者會痛訴遭建經公司違法進行不動產的信託，住戶同時在現場拉起布條抗議。
李慶元表示，民眾陳情瓏山林建經公司在未送市府審議通過，也沒有取得都市更新條例事業概要10%同意比例，就向地主進行都市更新信託合約，明顯違反都市更新條例規定。
李慶元指出，這家建經公司也不是金管會核准可從事都更不動產信託業務的銀行，違反「信託業法」規定，且公司的營業登記項目也沒有不動產信託業務，地主們雖多次向市府反映，卻未獲得正面回應及處理。
王姓地主表示，他的房子價值4000萬元，現在不想被信託，想賣房子，一查才發現房屋及土地都移轉建經公司名下，已經喪失處理過戶、自建或借款抵押權利。
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