【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
政府正積極遏阻財團養地，不過，市議員王鴻薇指出，遠百集團標下位於信義計畫區的A13已經8年，卻拿來當停車場養地。她昨天要求市府應要求遠百盡速開發，否則乾脆北市府收回來重標，價格將可高出5倍。
財政局局長邱大展表示，遠百已繳清得標權利金31億9688萬8000元，每年也按時繳交地租。
以今年為例，土地租金為6069餘萬元，平均下來每年至少要付出1億2000萬元成本，且50年土地租約到期後，連同地上建物都須無償移轉給市府，延後開發其實是不利於遠百。因當初契約未訂開發時限，市府無法強制開發，但會再與遠百進行溝通。
王鴻薇昨天在議會質詢指出，市府在信義計畫區共標售5筆土地地上權，A9已開發為新光三越百貨、A22為台北101，與A13同在2003年標出的A12已經開發為寒舍酒店，甚至在2004年才標出的B5都已建成全豐盛信義大樓，唯獨遠百標下的A13只有做為停車場用途，連地基都沒打。
王鴻薇指出，相較於遠雄集團日前才標下新莊的土地，就立刻被金管會約談並限期2年內開發，市府對遠百集團養地卻不聞不問，讓人質疑放縱財團養地獲利。
位於松仁路、松壽路口的A13面積近3000坪，當年遠百以32億標下50年的地上權。
王鴻薇說，6年前附近的地上權豪宅每坪約40到50萬元，如今地上權在40年以內的中古豪宅每坪已超過100萬，商業大樓每坪也超過百萬元。
邱大展表示，市府與遠百簽訂的契約中明訂未經市府同意不得轉讓地上權，否則市府可中止契約撤銷地上權，與一般保險業者或建商購買土地後，可再轉賣土地獲利的情形不同。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: A13遲未開發 議員：遠百養地
奢侈稅上路 首購族看屋量增多
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
■ 首購和投資客 看屋冷熱差很大
根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。
另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。
■ 想入住台北市 議價空間不大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自住族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 奢侈稅上路 首購族看屋量增多
奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
■ 首購和投資客 看屋冷熱差很大
根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。
另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。
■ 想入住台北市 議價空間不大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自住族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。
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台中個案人氣回籠 穩住售價費思量
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！
■ 黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側
黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以商圈中心點估計，他的腹地已經往北順著單元二重劃地結合七期市政路，西跨大到環中路、往南至南屯舊市區、順公益路二段往東結合七期惠文完全中學直達五期。
豐閣不動產總監許瑞生表示，七期發展佳，周邊的房地產同時受益，買屋置產順著七期和其周邊會比較穩，逢甲商圈代表西屯的繁榮，黎明商圈代表南屯的進步，都是居家或做生意上上之選的區塊。
■ 新案訂價尷尬 換屋族能撿便宜？
於黎明商圈的預售案、新成屋個案多屬於換屋產品，周圍個案的行情都站上2字頭，七期南側豪宅案4字頭，購屋族發覺兩三年前的一字頭都不見了，心理落差很大，利用奢侈稅打房效應，想趁機撿便宜，不過業者與買主的看法可大不同，雙方對地段價值與售價的差距加大，所以看屋人氣回溫卻不足以轉為買氣！
許瑞生觀察直言，台中房價要跌多不可能！過去台中房價漲幅很溫和，惟土地漲勢較兇，多數台中地主口袋都深，現在土地售價看不見回軟，房價要降須先觀察地價變化！
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Orignal From: 台中個案人氣回籠 穩住售價費思量
奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！
■ 黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側
黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以商圈中心點估計，他的腹地已經往北順著單元二重劃地結合七期市政路，西跨大到環中路、往南至南屯舊市區、順公益路二段往東結合七期惠文完全中學直達五期。
豐閣不動產總監許瑞生表示，七期發展佳，周邊的房地產同時受益，買屋置產順著七期和其周邊會比較穩，逢甲商圈代表西屯的繁榮，黎明商圈代表南屯的進步，都是居家或做生意上上之選的區塊。
■ 新案訂價尷尬 換屋族能撿便宜？
於黎明商圈的預售案、新成屋個案多屬於換屋產品，周圍個案的行情都站上2字頭，七期南側豪宅案4字頭，購屋族發覺兩三年前的一字頭都不見了，心理落差很大，利用奢侈稅打房效應，想趁機撿便宜，不過業者與買主的看法可大不同，雙方對地段價值與售價的差距加大，所以看屋人氣回溫卻不足以轉為買氣！
許瑞生觀察直言，台中房價要跌多不可能！過去台中房價漲幅很溫和，惟土地漲勢較兇，多數台中地主口袋都深，現在土地售價看不見回軟，房價要降須先觀察地價變化！
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自住客居主流 裝修預算年增8萬
【網路地產王/龔立豪/綜合】
近年大台北房價直直漲，隨之而來政府的打房政策更是一波波，尤其奢侈稅後，讓不少短期投資客出場，反倒是自住客層慢慢成為主力，連帶裝修需求也跟著提高，根據房仲統計，今年第1季平均設計裝修金額，比起去年同期每戶增加約8.5萬元，每戶修繕金額也同步增加。
■ 房價高換屋難 裝修修繕意願高
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅話題之後，短期轉手投資客減少，相較之下自住客購屋比例增高，影響所及，信義房屋在裝修轉介部分，自住客裝修比例增加約10個百分點，仔細探究其裝修原因，結果發現，這些自住客基於長期自住的需求，更願意增加裝修上的預算
根據信義房屋居家服務中心統計，透過信義房屋轉介進行大規模的裝修客戶中，今年第1季平均每戶的裝修金額為61.1萬元，比起去年第1季的52.5萬元，每戶增加了約8.6萬元；也有不少屋主興起舊屋翻新的念頭，做起局部的小規模修繕，使得修繕金額部分，今年第1季平均每戶也比起去年同期，增加約6萬元，裝修與修繕的金額雙雙增加。
■ 老屋翻新 自住客希望能長住
隨著經濟情勢回穩，購置新屋後，有愈來愈多屋主願意大興土木，花費更多預算在居家裝潢上。以第一季平均每戶60餘萬元的裝修預算來看，一般住家的重點部位幾乎都可全面翻新，包括全室的地板翻新、廚具更新、水電管路重拉、整套衛浴翻新與一些簡易的系統櫃設置與活動櫃的添置等，讓老屋得以煥然一新，最好長住的規劃和準備。
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近年大台北房價直直漲，隨之而來政府的打房政策更是一波波，尤其奢侈稅後，讓不少短期投資客出場，反倒是自住客層慢慢成為主力，連帶裝修需求也跟著提高，根據房仲統計，今年第1季平均設計裝修金額，比起去年同期每戶增加約8.5萬元，每戶修繕金額也同步增加。
■ 房價高換屋難 裝修修繕意願高
信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示，奢侈稅話題之後，短期轉手投資客減少，相較之下自住客購屋比例增高，影響所及，信義房屋在裝修轉介部分，自住客裝修比例增加約10個百分點，仔細探究其裝修原因，結果發現，這些自住客基於長期自住的需求，更願意增加裝修上的預算
根據信義房屋居家服務中心統計，透過信義房屋轉介進行大規模的裝修客戶中，今年第1季平均每戶的裝修金額為61.1萬元，比起去年第1季的52.5萬元，每戶增加了約8.6萬元；也有不少屋主興起舊屋翻新的念頭，做起局部的小規模修繕，使得修繕金額部分，今年第1季平均每戶也比起去年同期，增加約6萬元，裝修與修繕的金額雙雙增加。
■ 老屋翻新 自住客希望能長住
隨著經濟情勢回穩，購置新屋後，有愈來愈多屋主願意大興土木，花費更多預算在居家裝潢上。以第一季平均每戶60餘萬元的裝修預算來看，一般住家的重點部位幾乎都可全面翻新，包括全室的地板翻新、廚具更新、水電管路重拉、整套衛浴翻新與一些簡易的系統櫃設置與活動櫃的添置等，讓老屋得以煥然一新，最好長住的規劃和準備。
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單身女性購屋 先顧三大要素
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
隨著時代進步，現代女性在經濟上越來越獨立，經濟能力已經不輸給男性，甚至也能靠自己存錢買間屬於自己的窩，房仲業者表示，不論買的是套房、二房還是一般三房，有三大先決要件都必須要先顧好，第一是安全、其次是便利，最後才是增值。
■ 單身女性買屋 安全第一優先
住商不動產表示，女孩子的安全永遠是第一考量，買了房子就有住長久的打算，週邊環境不能不注意，如果樓下是聲色場所，如ＫＴＶ，就算房價再便宜也不要考慮，畢竟聲色場所什麼事都有可能發生，一旦危及自己安全，怎麼都不划算。
第二考量就是便利。就算自己有開車、騎車能力，還是要注重交通便利性，捷運站走回家盡量不要超過１０分鐘，避免夜歸危險。
■ 潛力增值屋 為自己累積財富
顧好了安全及便利兩點，最後要考慮到房子會不會增值，不論自己打定的是不婚、還是有計畫結婚，中信房屋建議，可以在買屋時挑選未來五至十年有機會增值的潛力屋，不論是自住或租人，甚至最後賣屋，都可以為自己賺進一小筆可觀財富。
中信房屋指出，在買屋之前可以先探聽該區未來的規劃與發展，如果是新興社區現在房價便宜，未來周邊有重大交通建設或基礎建設，都可以納入購屋考慮選擇範圍內。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 單身女性購屋 先顧三大要素
隨著時代進步，現代女性在經濟上越來越獨立，經濟能力已經不輸給男性，甚至也能靠自己存錢買間屬於自己的窩，房仲業者表示，不論買的是套房、二房還是一般三房，有三大先決要件都必須要先顧好，第一是安全、其次是便利，最後才是增值。
■ 單身女性買屋 安全第一優先
住商不動產表示，女孩子的安全永遠是第一考量，買了房子就有住長久的打算，週邊環境不能不注意，如果樓下是聲色場所，如ＫＴＶ，就算房價再便宜也不要考慮，畢竟聲色場所什麼事都有可能發生，一旦危及自己安全，怎麼都不划算。
第二考量就是便利。就算自己有開車、騎車能力，還是要注重交通便利性，捷運站走回家盡量不要超過１０分鐘，避免夜歸危險。
■ 潛力增值屋 為自己累積財富
顧好了安全及便利兩點，最後要考慮到房子會不會增值，不論自己打定的是不婚、還是有計畫結婚，中信房屋建議，可以在買屋時挑選未來五至十年有機會增值的潛力屋，不論是自住或租人，甚至最後賣屋，都可以為自己賺進一小筆可觀財富。
中信房屋指出，在買屋之前可以先探聽該區未來的規劃與發展，如果是新興社區現在房價便宜，未來周邊有重大交通建設或基礎建設，都可以納入購屋考慮選擇範圍內。
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房屋交易價 擬全面登錄
【經濟日報╱記者徐碧華、黃啟菱／台北報導】
不動產交易價格登錄可能一步到位，由區段化登錄、六成案件登錄，擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日（本周四）決戰，當天進行個案實價登錄的條文協商。
立法院內政委員會昨（25）日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。
對於強制實價登錄，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣的房市向來有資訊不對稱現象，問題就出在房價不透明，他直言，實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去幾年很多預售案開出天價，其實都只是「用喊的」，實際成交價根本沒人知道，若能採實價登錄，就不會有「價格盲點」。
但也有業者擔心會繼奢侈稅之後，再度重創房市。
依行政院版法案，原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件，內政部地政司副司長王靚琇說，即只有五到六成的不動產成交案件要登錄，登錄位置是內政部的網站，登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」，並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 房屋交易價 擬全面登錄
不動產交易價格登錄可能一步到位，由區段化登錄、六成案件登錄，擴大為改按隨所有權移轉「全面」登錄。立法院內政委員會28日（本周四）決戰，當天進行個案實價登錄的條文協商。
立法院內政委員會昨（25）日初審通過地政士法修正草案，但和上周平均地權條例修正草案一樣，條文保留，留待協商。官員指出，周四內政委員會排定審查不動產經紀業管理條例修正草案，由於三法的爭議點都在要不要個案實價登錄，立委決定一併協商處理。
對於強制實價登錄，政治大學地政系教授張金鶚表示，台灣的房市向來有資訊不對稱現象，問題就出在房價不透明，他直言，實價登錄是健全市場的第一步、也是最重要的一步。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去幾年很多預售案開出天價，其實都只是「用喊的」，實際成交價根本沒人知道，若能採實價登錄，就不會有「價格盲點」。
但也有業者擔心會繼奢侈稅之後，再度重創房市。
依行政院版法案，原來只有強制房仲和代銷業登錄成交案件，內政部地政司副司長王靚琇說，即只有五到六成的不動產成交案件要登錄，登錄位置是內政部的網站，登錄方式是「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化」，並沒有實價與買賣雙方連結的資訊。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 房屋交易價 擬全面登錄
房價透明化 朝野協商再戰
【聯合報╱記者李順德／台北報導】
房屋買賣交易價格不透明引發民怨，立法院昨天初審通過地政士法部分條文修正草案，明定未依規定登錄成交案件資訊開罰；但攸關房價買賣透明化的條款，贊成派與反對派立委拉鋸僵持不下，全案保留到朝野協商再戰。贊成房價交易透明的立委賴士葆表示，目前不動產交易登記，不須填報交易價格，造成市場交易資訊不透明，他提案修法，由地政士將受託辦竣所有權移轉登記案件，向政府機關登錄成交案件資訊。賴士葆說，隱私權不能無限上綱，房產價格不透明，投機客得以上下其手，內政部做為主管機關，應掌握實價；實價經包裝後，以區位分布，公布房地產交易價格，既讓交易透明化，又保障民眾隱私。立委江義雄表示，房產交易價格應讓民眾了解，交易情形、價格應該公布，讓買賣透明化；但會洩露個人資料的例如姓名、身分證字號應該保密。吳育昇手持一分土地謄本指出，謄本內容包括貸款金額、擔保債權總金額等都是公開資訊，只有身分證字號及出生年月日是隱匿的。吳育昇質詢內政部次長林慈玲說，如果登記房地產總價未侵犯隱私權，揭露貸款總額度也應該沒侵犯隱私權之虞。反對的立委劉盛良表示，公布姓名、地號、地段等房地產資訊，對房產交易的公平性並沒幫助，因房地產交易會隨趨勢或景氣好壞做改變，並沒有一定標準。立委張慶忠也持反對態度。他說，目前房產價格的規定，有公告地價、公告現值，未來若將房產交易價格依實際交易價格登錄，則政府手上拿著法令，「要怎麼搞就怎麼搞」，想徵地就依公告現值，想標售土地就依市價，無法維護人民的權益。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 房價透明化 朝野協商再戰
房屋買賣交易價格不透明引發民怨，立法院昨天初審通過地政士法部分條文修正草案，明定未依規定登錄成交案件資訊開罰；但攸關房價買賣透明化的條款，贊成派與反對派立委拉鋸僵持不下，全案保留到朝野協商再戰。贊成房價交易透明的立委賴士葆表示，目前不動產交易登記，不須填報交易價格，造成市場交易資訊不透明，他提案修法，由地政士將受託辦竣所有權移轉登記案件，向政府機關登錄成交案件資訊。賴士葆說，隱私權不能無限上綱，房產價格不透明，投機客得以上下其手，內政部做為主管機關，應掌握實價；實價經包裝後，以區位分布，公布房地產交易價格，既讓交易透明化，又保障民眾隱私。立委江義雄表示，房產交易價格應讓民眾了解，交易情形、價格應該公布，讓買賣透明化；但會洩露個人資料的例如姓名、身分證字號應該保密。吳育昇手持一分土地謄本指出，謄本內容包括貸款金額、擔保債權總金額等都是公開資訊，只有身分證字號及出生年月日是隱匿的。吳育昇質詢內政部次長林慈玲說，如果登記房地產總價未侵犯隱私權，揭露貸款總額度也應該沒侵犯隱私權之虞。反對的立委劉盛良表示，公布姓名、地號、地段等房地產資訊，對房產交易的公平性並沒幫助，因房地產交易會隨趨勢或景氣好壞做改變，並沒有一定標準。立委張慶忠也持反對態度。他說，目前房產價格的規定，有公告地價、公告現值，未來若將房產交易價格依實際交易價格登錄，則政府手上拿著法令，「要怎麼搞就怎麼搞」，想徵地就依公告現值，想標售土地就依市價，無法維護人民的權益。
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