【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】
台鹽（1737）準備把旗下市值數十億元的1.5萬坪土地活化，將透過合資、OT、BOT或出租等方式，興建旅館及商場，搶國旅、陸客市場商機。
台鹽主管表示，該公司所擁有的土地分布在台灣各地，上千坪的有剛領回位於台南安平區古堡旁的一塊抵費地，面積6,700坪；新營火車站旁有一塊1,700坪土地；桃園有4,000 坪土地；台中大肚追分有1,000坪土地。
其次高雄市七賢路底有200坪、台東及花蓮各有300、600坪土地。總計有1.48萬坪，雖然已數十年未辦理重估，但起碼價值數十億元。
看準閒置土地都在交通便利地點或是重點風景區內，國內旅遊團體或是陸客團行程必到的，加上陸客自由行也即將開放，市場可望進一步擴大，內部傾向把土地釋出。
以安平古堡風景區旁的6,700坪土地為例，甚具有地理優勢，面積又大，非常適合開發為擁有飯店、遊憩設備的休閒中心，可以作為台鹽跨入觀光休閒產業一大利器。
該主管指出，內部針對土地活化議題已展開研議，規劃出使用模式，包括合資、出租、OT、BOT等合作方式將訂出一套辦法，預計下月召開董事會通過後，將作為依據，展開打造旅館等計劃。
另未來擁有2萬坪土地的通霄廠及七股等鹽場也有意開發為渡假村等。據了解，對於台鹽有意釋出多處、合計上萬坪土地，已有多家連鎖旅館業者表達高度合作興趣，目前只欠東風。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 台鹽1.5萬坪地 將建旅館商場
南港東延段 國揚基泰皇鼎搶進
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房產專家指出，捷運南港東延段已通車，汐止透過捷運轉往市區的時間將有效縮短，且區域內房價過往並未不合理飆漲、產業也逐漸進駐，汐止地區發展前景仍看俏，包括國揚、基泰、皇鼎等建商紛紛搶進。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。
皇鼎百分百轉投資的富信大飯店，其內湖據點昨（27）日開幕，未來富信大飯店也將進軍汐止。皇鼎表示，富信大飯店汐止據點位於大同路上，基地有1,500坪，規劃地下三層、地上13三層的新古典風格建築，總樓地板面積將近9,000坪，預定投資總金額約22億元，將有236個房間，因鄰近南港經貿園區，皇鼎對此案頗為看好，可望在兩年後開幕。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 南港東延段 國揚基泰皇鼎搶進
房產專家指出，捷運南港東延段已通車，汐止透過捷運轉往市區的時間將有效縮短，且區域內房價過往並未不合理飆漲、產業也逐漸進駐，汐止地區發展前景仍看俏，包括國揚、基泰、皇鼎等建商紛紛搶進。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。
皇鼎百分百轉投資的富信大飯店，其內湖據點昨（27）日開幕，未來富信大飯店也將進軍汐止。皇鼎表示，富信大飯店汐止據點位於大同路上，基地有1,500坪，規劃地下三層、地上13三層的新古典風格建築，總樓地板面積將近9,000坪，預定投資總金額約22億元，將有236個房間，因鄰近南港經貿園區，皇鼎對此案頗為看好，可望在兩年後開幕。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 南港東延段 國揚基泰皇鼎搶進
國泰房產指數：台北房市 將續向下調節
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 國泰房產指數：台北房市 將續向下調節
國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 國泰房產指數：台北房市 將續向下調節
首期投資188億 遠雄汐止推商辦大案
【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】
不畏奢侈稅影響今年房市氣氛，遠雄企業團仍持續加碼投資新北市，昨（27）日宣布將在新北市汐止推出商用不動產大案「遠雄U Town」，總基地面積為1.4萬坪，將分兩期開工，第一期投資金額為188億元，預期三年後完工。
遠雄的動作是今年以來，國內商辦最大筆的投資計畫，第二期的投資金額也在100億元左右，將在兩、三年後動工，整體投資規模近300億元。
遠雄指出，此案遠雄將興建四棟大樓，樓高分別是35樓與37樓，總建坪達18萬坪，低樓層朝Outlet商場規劃，高樓層則是商辦，完工後可望成為汐止最高的商用大樓。
遠雄透露，此次投資，是配合新北市「大汐止經貿園區」計畫，提前展開布局，遠雄評估，汐止未來可望比照在內湖科學園區的發展模式，逐漸繁榮，且兩岸三地交流日趨頻繁，商辦市場胃納量仍大，昨日啟動的汐止大案，三年後才會完工銷售，應不至於受政策性打炒房衝擊。
根據新北市規劃，大汐止經貿園區計畫將將園區內現有樟樹灣工業區、市中心工業區和保長坑工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等，吸引產業進駐，預期十年內將引進8萬就業人口，吸引2,300家廠商進入。
遠雄指出，汐止案的基地是在多年前買進，與地主合建，「遠雄U Town」位在新台五路上，緊臨捷運汐科站旁，基地面對東方科學園區，與宏碁大樓僅隔一條馬路，也在未來的大汐止經貿園區內。
遠雄指出，汐止是台北市東區的延伸，「遠雄U Town」規模頗大，規劃很多元，包括食、衣、住、行、娛樂、文化，屆時汐止的區域風貌將會大不同。
遠雄對國內房市進入低潮期並不感到憂慮，認為未來房市仍有機會；看好台灣中長期房市發展，今年遠雄整個企業團在台灣共將推案600多億元，其中，案量較大的區域包括新北市的新莊副都心與昨日啟動的汐止案。
目前遠雄的土地庫存尚足，換算成可推案量，約有3,000億元，未來五年的推案來源無虞。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 首期投資188億 遠雄汐止推商辦大案
WordPress 3.1.2 正體中文版已經發佈
WordPress 3.1.2 正體中文版已經發佈，是一個針對先前版本所釋出的安全性更新。 此版本修復了某些安全問題，例如訂閱者權限的使用者可以發佈文章。 此問題是由我們安全小組中一名成員所發現的，WordPress 的開發者 Andrew Nacin, 與 Benjamin Balter. 建議您立即更新至 3.1.2，特別是您的網誌開放使用者註冊，或者當網誌裡可能有不信任的使用者。此版本還修復一些在 3.1.1 版錯失的問題。 下載 3.1.2 或是直接從控制台 → 更新來取得最新版本。
文章轉載自:http://tw.wordpress.org
Orignal From: WordPress 3.1.2 正體中文版已經發佈
已婚女性購屋 切莫顧此失彼
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。
■ 已婚女性購屋 學區機能不可少
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，已婚女性對於孩子的就學問題非常重視，因此買屋時會把「學區」當作一大考量，這也是明星學校學區房價會比周邊房價高出一成以上，房價也相對抗跌的主要原因。不過除了學區之外，江龍名也建議將生活機能考量進去，比如捷運、市場、停車空間等等，且選擇區域最好不要造成家中其他成員就學或是上班的負擔，這樣購屋過程才能更順利，新居才可以住得更安穩。
■ 買屋莫重感覺 斤斤計較很需要
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，看房的時候，女性買屋有時很容易陷入感覺，這也是不少投資客在裝潢時絕對不會忽略「更衣室」與「大廚房」的原因。因此她建議，已婚女性購屋時最好冷靜思考，房屋是不是符合自己與家人的需求，價格是否在可以負擔的範圍之內，如果可行，可以考慮將所有的需求表列，讓判斷更客觀。此外，也可以把一些瑕疵作為還價的籌碼，讓自己在議價過程中更具有優勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 已婚女性購屋 切莫顧此失彼
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。
■ 已婚女性購屋 學區機能不可少
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，已婚女性對於孩子的就學問題非常重視，因此買屋時會把「學區」當作一大考量，這也是明星學校學區房價會比周邊房價高出一成以上，房價也相對抗跌的主要原因。不過除了學區之外，江龍名也建議將生活機能考量進去，比如捷運、市場、停車空間等等，且選擇區域最好不要造成家中其他成員就學或是上班的負擔，這樣購屋過程才能更順利，新居才可以住得更安穩。
■ 買屋莫重感覺 斤斤計較很需要
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，看房的時候，女性買屋有時很容易陷入感覺，這也是不少投資客在裝潢時絕對不會忽略「更衣室」與「大廚房」的原因。因此她建議，已婚女性購屋時最好冷靜思考，房屋是不是符合自己與家人的需求，價格是否在可以負擔的範圍之內，如果可行，可以考慮將所有的需求表列，讓判斷更客觀。此外，也可以把一些瑕疵作為還價的籌碼，讓自己在議價過程中更具有優勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 已婚女性購屋 切莫顧此失彼
訂閱：
文章 (Atom)