【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
立法院內政委員會昨（28）日並沒有如預期完成不動產經紀業管理條例修正草案共識條文，反而把球又丟回給內政部，要求內政部根據立委提案，儘速提出修法版本。由於立法院6月休會，有可能本會期連「半套」實價登錄都過不了。
內政委員會完成不動產經紀業管理條例修正草案審查，和前兩個法案一樣，條文保留，送院會協商。不動產經紀業管理條例未來將和平均地權條例、地政士法修正草案一併協商。立法程序上，三法案都往前進，但修法條文仍未形成高度共識。
內政部長江宜樺昨天備詢，預期委員會可能通過不動產個案詳細資料詳細登錄的條文，包括買賣雙方資料、門牌、建號、地號和實際交易價格，內政部一反過去主張兩階段漸進修法，江宜樺說：「內政部願意遵照委員通過的修法版本辦理。」「站在主管機關的立場，當然願意掌握實際資料。」
但委員會沒有直接協商出共識條文，反而把球丟回給內政部。委員會決議，要求內政部根據立委想法，提出平均地權條例、地政士法的修法版本，儘速通過行政院院會，送交立院併案協商。
審查出現大轉折，原本外界預期行政院版的「去識別化」登錄可以輕鬆過關，但現在恐怕連「半套」都難以上路。個案識別化登錄的法案可能趕不及在本會期完成立法。一名立委助理私下表示，立法院並不想完全背負個案實價登錄的責任，所以把行政院拖下水，讓行政院來背書。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 房產實價登錄 本會期難過
全台主要都會區房價 本季盤整
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
永慶房屋昨（28）日公布第一季房價指數，預判第二季全台主要都會區，房價將全面進入盤整期，在國際經濟情勢仍未明朗，明年即將總統大選，政府祭出奢侈稅等重手管制措施，今年房價要像去年跳空追高的機會大幅降低。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，今年元月份房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀。九大都會區中，台北市第一季房價漲幅高達8.9%，明顯高於其他都會區。
北市第一季雖然市場彌漫利空氣氛，但好地段房屋依然處於供不應求狀態，交易量僅較上季萎縮2.11%，量能尚未失控，導致短期間內屋主降價求售意願不高，價格仍舊堅挺。黃增福說，台北市3月實際交易量來看，交易量能已開始明顯萎縮，買方逐漸轉趨觀望，成交個案創新高價占比，更由前兩月35%，滑落至兩成以下，顯示追價意願愈來愈弱。
現階段台北市房價雖尚未明顯下修，主要仍是高價精華地段買氣依然有長期資產配置族進場支撐，但不少市郊地區在奢侈稅利空下，賣壓正逐漸加重，價格下修狀況越趨明顯。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
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房產交易實價登錄 江宜樺樂見
內政部長江宜樺今天表示，推動房市價格透明化，不動產交易價格朝「實價登錄」方向，他樂觀其成，並應明定不得做為其他使用或課稅用途，對第三者揭露時應確保個人隱私。
立法院內政委員會初審「不動產經紀業管理條例部分條文修正草案」，行政院版修正內容規範，登錄方式「以區段化、去除門牌、地號、建號、交易者識別化登錄成交案件實際資訊」，遭中國國民黨籍立法委員賴士葆、民主進步黨籍立委陳亭妃、陳節如等質疑太模糊，主張應按實價登錄。
江宜樺表示，他主張資訊應公開透明，但應注意個人隱私權問題，若在兼顧個人隱私權原則下實價登錄，他樂觀其成。另外，內政部日前與財政部協商時 ，財政部明確表示，資料不會成為課徵土地增值稅依據，實價登錄與課稅脫勾。
委員會初審通過相關條文，且通過民進黨籍立委邱議瑩、陳亭妃等提案，要求行政院儘速提出平均地權條例與地政士法部分條文修正草案，與不動產經紀業管理條例部分條文修正草案一起朝野協商。
另外，中國國民黨籍立委吳育昇質詢江宜樺時表示，有人向他檢舉，若修法通過強制仲介業者要申報不動產交易實際價格，內政部將轉包給民間單位承辦，1名內政部退休高級文官就在外面籌組公司，未來將代理政府處理不動產交易申報業務。
邱議瑩直指，這名高官就是財團法人國土規劃及不動產資訊中心董事長、前內政部地政司長張元旭。
不過，張元旭下午接受中央社訪問時表示，絕無此事，他目前擔任的職務是行政院經濟建設委員會成立的財團法人機構，不是私人公司。至於中心將來是否有資格承辦這項業務，仍是未定之天，完全是誤解、以訛傳訛。
【中央社】@ http://udn.com/
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永慶房價指數：房市第二季…下修盤整
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】永慶房屋上午發布第一季全台九大都會區房價指數，Q1在奢侈稅空襲下，各都會區交易量多下滑2成以上，其中又以基隆市重挫4成最多。惟各地房價較前一季仍呈上漲，但漲幅趨緩，預料第二季將進入全面盤整，測試房市多空轉折點。
永慶房屋協理黃增福表示，今年1月房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月中東局勢震盪，導致一波外資撤回潮，國內股匯劇烈波動，隨後財政部再祭出奢侈稅打房措施，市場信心受到空前衝擊，買氣也瞬間急凍。
全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，包括新北市、高雄、台中、台南、宜蘭等衰退幅度都在2成以上，基隆市更萎縮逼近4成，各都會區在量能不繼下，房價漲幅亦趨緩。
各都會區仍以北市表現較為平穩，第一季房價漲幅仍達8.9%，整季交易量僅比前一季萎縮2.1%。黃增福分析，Q1雖然市場利空瀰漫，但北市好地段房屋依然處於供不應求的狀態，導致短期間內屋主降價求售的意願還不高，價格仍舊堅挺。
不過若單從3月交易量來看，北市交易量能也已開始明顯萎縮，創新高價的成交個案佔比，從先前3成5上下，3月份已大幅滑落至2成以下，顯示買方追價意願愈來愈薄弱。
根據永慶價格指數研判，除了奢侈稅因素外，央行再次利率調升及經濟成長率趨緩，也將對房價產生壓力，預測Q2全台九大都會區，包含台北市、新北市、台中市、新竹市、宜蘭縣等五個都會區房價均有機會下修盤整，而其他四個都會區，大致也僅呈現平盤的狀況，整體房價幾乎全面進入盤整期，預期房市多空轉折的關鍵時點已經接近。
文章轉載自:udn聯合新聞網
永慶房屋協理黃增福表示，今年1月房市交易熱絡，市場氣氛普遍很樂觀，不過，2月中東局勢震盪，導致一波外資撤回潮，國內股匯劇烈波動，隨後財政部再祭出奢侈稅打房措施，市場信心受到空前衝擊，買氣也瞬間急凍。
全台九大都會Q1房市交易量普遍巨幅萎縮，包括新北市、高雄、台中、台南、宜蘭等衰退幅度都在2成以上，基隆市更萎縮逼近4成，各都會區在量能不繼下，房價漲幅亦趨緩。
各都會區仍以北市表現較為平穩，第一季房價漲幅仍達8.9%，整季交易量僅比前一季萎縮2.1%。黃增福分析，Q1雖然市場利空瀰漫，但北市好地段房屋依然處於供不應求的狀態，導致短期間內屋主降價求售的意願還不高，價格仍舊堅挺。
不過若單從3月交易量來看，北市交易量能也已開始明顯萎縮，創新高價的成交個案佔比，從先前3成5上下，3月份已大幅滑落至2成以下，顯示買方追價意願愈來愈薄弱。
根據永慶價格指數研判，除了奢侈稅因素外，央行再次利率調升及經濟成長率趨緩，也將對房價產生壓力，預測Q2全台九大都會區，包含台北市、新北市、台中市、新竹市、宜蘭縣等五個都會區房價均有機會下修盤整，而其他四個都會區，大致也僅呈現平盤的狀況，整體房價幾乎全面進入盤整期，預期房市多空轉折的關鍵時點已經接近。
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