【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
台北市不動產仲介經紀商業同業公會5日舉辦會員代表大會，邀請戴德梁行總經理顏炳立主講「從奢侈稅實施看未來房地產經營與市場分析」。
公會理事長黃鵬言希、東森房屋董事長王應傑、吉家網董事長李同榮、永慶房屋董事長孫慶餘等人均將出席參加。
奢侈稅讓房市量縮價跌，但想從事房仲業的人數卻不減反增，地政司資料顯示，今年3月底的不動產經紀業僱用人數合計達33,215人，比2月32,725人還要多，較去年同期增加21.5%。
會員大會當天也將由台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬言希捐贈救護車，展現房仲業對國內公益事業付出一份心力。
奢侈稅政策當頭，3月不動產經紀業的備查家數與僱用人數卻雙雙再創新高。
地政司資料顯示，至3月底為止，全台不動產經紀業備查家數首破5,000家、達5,015家，較2月增加73家，增幅約1.4%，僱用人數增加1.5%。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會指出，大型品牌將在不減少店面家數為前提下，以提升體質為優先，中型品牌則是趁機填補小型品牌倒閉後留下的市場空缺，後奢侈稅時代的房仲排名將有所變更。
來應徵房仲從業員的人多是看中房仲業的高額獎金，這部分跟個人的開發及銷售能力有關，與奢侈稅的開徵沒有直接關聯，反倒是各大房仲品牌紛紛提出保障底薪的誘因，讓來應徵房仲從業員的人數不降反升。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 顏炳立 5月5日講奢侈稅衝擊
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台灣房屋、永慶房屋近日調查大台北購屋族群成交占比，置產族比重均大幅增加。台灣房屋調查顯示，大台北置產族占成交占比達35%，高過換屋族的33%以及首購族的22%。
置產族 北市4月逾40%
永慶房屋的調查也顯示奢侈稅後，置產族快速崛起，特別是台北市，成交占比從2月後一路急升，4月份占比已逾40%。
台灣房屋研究中心經理洪暉恆表示，以往大台北買方以換屋族和首購族為兩大主力，有時首購族多，有時換屋族強，但近一年因房價急漲，投資客異軍突起，占比節節升高。
今年初在ECFA正式上路、五都升格、經濟升溫及資金充沛等多項效應合併發酵下，投資客比重更是從3成衝到5成，創下歷史新高，也讓市場投機氣氛達到最高點。
不過奢侈稅傳出後，房市結構一夕急轉，受到兩年內交易將課徵交易價格10~15%的重擊，短期投資客全面喊退，換屋族觀望，首購族等待，只有置產族仍較積極進場。
口袋深 勇於進場
永慶房屋協理黃增福分析，置產族勇於在這個時間點進場，主要就是口袋深。他表示，政府目標雖是炒房客，但由於銀行全面緊縮貸款成數，換屋族、首購族受到影響也不小。
尤其是換屋族，由於有「第二房」疑慮，銀行普遍不願以正常成數放貸，在自備款被迫大幅提高下，許多人暫時停止購屋計畫。
至於首購族，洪輝恆直言，儘管目前台北市區屋主態度鬆動，但讓價空間仍極為有限，而即使降下一兩成，一般首購族仍是難以企及。
目前首購族多往北市郊區或新北市找房子，看屋人氣在奢侈稅三讀定案後，已回升不少，不過首購族普遍抱持揀便宜心態，願意出的價格，多是奢侈稅前成交價的85折，但至目前，很少有屋主願意這樣下修，因此成交依舊低迷。
黃增福說，相對而言，口袋深的置產族就較勇於「危機入市」，尤其是台北市的置產族，許多人認定北市房價下修空間有限，因此只要屋主願意降價5~10%，就會成交。
新北市一級房市區這種現象也很明顯，不過置產族要的價格低一些，屋主約需降價10~15%，置產族才有意願接手；新北市的二級房市區如林口、三峽、新莊等重劃區，降幅則擴大到10~20%。
文章轉載自:udn聯合新聞網