【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
大台北第二批合宜（平價）住宅有譜了！內政部營建署副署長許文龍昨天說，板橋浮洲的合宜住宅預計年底前公開招標，至少蓋4500戶，每坪售價將比市價低一至二成，預定2015年完工。
第一批合宜住宅位於林口、機場捷運A7站周邊，計畫興建2500戶住宅，另有120戶社會住宅「只租不售」；營建署上周已公告招商，月底開標，平均每坪售價上限15萬元，住宅坪數30至50坪。
許文龍說，板橋浮洲合宜住宅位於板橋大觀路東側、湳仔溝西側之間，基地面積約十一公頃 (三點三萬坪)，估計可興建4500戶左右的平價住宅，可將大台北合宜住宅總戶數推升到7千戶。
板橋浮洲合宜住宅初步規劃興建十五至卅坪的產品，也會規劃出租住宅，約90戶，另外在承購戶或承租戶條件上，大致會和A7站採取同樣標準，都有購入後五年內不得出售的規定。
住商不動產亞東捷運店指出，板橋浮洲地區生活機能稍弱，價格相較板橋其他區域低，公寓每坪單價十六至十七萬，新成屋約廿一至廿二萬，未來興建的合宜住宅後，單價約在廿萬上下，對年輕首購族群具有吸引力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 板橋浮洲平宅 年底前招標
奢侈稅 6月1日開徵
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）預定將在今（4）日由總統令公告，財政部也將在近期向行政院呈報，建議6月1日起全面開徵特別稅。
特種貨物及勞務稅條例4月15日經立法院三讀通過，待總統正式公告並確定施行日期後，即可付諸實施。此一法案是有史以來立法最快速的加稅法案，預計可為國庫帶進150億元特別稅收。
特種貨物及勞務稅條例的施行日期，授權由行政院訂定，財政部將在總統令公告特種貨物及勞務稅條例後，建議行政院將施行日期訂為100年6月1日。
「奢侈稅」鎖定買賣持有未滿二年的非自用不動產（房屋及土地），及以一定金額以上的奢侈貨物及勞務等交易行為，6月1日起即需增繳10%或15%特別稅。
財政部指出，以出售不動產為例，奢侈稅所指未滿二年的「持有期間」，是指取得不動產權的登記日，到簽訂買賣契約之日的期間為準。
以100年6月1日為施行首日為例，當日簽約出售取得日為2009年6月1以前的不動產，因為持有期間已逾二年，不論自用或非自用的不動產，都不在課稅之列。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 奢侈稅 6月1日開徵
特種貨物及勞務稅條例（俗稱奢侈稅）預定將在今（4）日由總統令公告，財政部也將在近期向行政院呈報，建議6月1日起全面開徵特別稅。
特種貨物及勞務稅條例4月15日經立法院三讀通過，待總統正式公告並確定施行日期後，即可付諸實施。此一法案是有史以來立法最快速的加稅法案，預計可為國庫帶進150億元特別稅收。
特種貨物及勞務稅條例的施行日期，授權由行政院訂定，財政部將在總統令公告特種貨物及勞務稅條例後，建議行政院將施行日期訂為100年6月1日。
「奢侈稅」鎖定買賣持有未滿二年的非自用不動產（房屋及土地），及以一定金額以上的奢侈貨物及勞務等交易行為，6月1日起即需增繳10%或15%特別稅。
財政部指出，以出售不動產為例，奢侈稅所指未滿二年的「持有期間」，是指取得不動產權的登記日，到簽訂買賣契約之日的期間為準。
以100年6月1日為施行首日為例，當日簽約出售取得日為2009年6月1以前的不動產，因為持有期間已逾二年，不論自用或非自用的不動產，都不在課稅之列。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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奢侈稅三讀底定 北市成交價跌破50萬
【網路地產王/龔立豪/綜合】
被視為打房靈藥的奢侈稅在4月15日正式三讀通過後，市場觀望氣氛也逐漸轉淡，根據房仲調查顯示，4月份整體成交量都較3月成長，但仍不及1月份，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快，在成交價格部份，雙北市都呈現小幅下滑，北市四月份中古屋成交均價，已修正到每坪50萬以下。
■ 北市量增價小跌 新北市看區域
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心，除了套房產品量多的中山區外，其餘各區成交價維持平盤。黃增福指出，目前市中心呈現兩極現象，首先是部分買方雖然購屋意願高，但受限於貸款條件趨嚴，追價的能力、意願低落，導致創高價比例從一月的33％降至17％，因此一般中低總價產品的價格最為平穩，買方接受程度提高，也有助於成交量較三月提振25％。
根據信義房屋統計，奢侈稅的重災區新北市，4月成交量比起3月增加將近1成，平均房價小跌不到2%，一些好地段、條件較佳的房屋，成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月就彈升了2成，其中上新莊比較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，反觀投資客較多的區域，的確短線出現套牢。
■ 後奢侈稅時代 地段產品決定一切
黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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被視為打房靈藥的奢侈稅在4月15日正式三讀通過後，市場觀望氣氛也逐漸轉淡，根據房仲調查顯示，4月份整體成交量都較3月成長，但仍不及1月份，其中新北市、桃園縣、台中市交易回穩速度較快，在成交價格部份，雙北市都呈現小幅下滑，北市四月份中古屋成交均價，已修正到每坪50萬以下。
■ 北市量增價小跌 新北市看區域
根據永慶房仲集團研展室統計，台北市市中心，除了套房產品量多的中山區外，其餘各區成交價維持平盤。黃增福指出，目前市中心呈現兩極現象，首先是部分買方雖然購屋意願高，但受限於貸款條件趨嚴，追價的能力、意願低落，導致創高價比例從一月的33％降至17％，因此一般中低總價產品的價格最為平穩，買方接受程度提高，也有助於成交量較三月提振25％。
根據信義房屋統計，奢侈稅的重災區新北市，4月成交量比起3月增加將近1成，平均房價小跌不到2%，一些好地段、條件較佳的房屋，成交狀況不錯，以新莊地區為例，奢侈稅後賣方適時讓價，4月信義房屋在新莊地區的成交量，比起3月就彈升了2成，其中上新莊比較知名的路段，包括中正路、思源路、中原路等，買方指名度仍高，優質社區價格修正並不明顯，反觀投資客較多的區域，的確短線出現套牢。
■ 後奢侈稅時代 地段產品決定一切
黃增福預計五、六月成交量能依然維持低檔，價格則視區域、產品個別表現，區位、供給條件越稀少的，價格恐怕只會反映長期的置產價值及台灣長線發展的樂觀預期。而前波短期投機買氣所創造出的部份區域行情，將在買氣萎靡的市況下，逐步下修。供給量過大、投資買盤較重的地區、產品要面對的降價挑戰尚未結束，還有修正的空間。
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奢侈稅上路前 大台北房市呈現多空論戰
【網路地產王／洪倩宜／綜合】
奢侈稅提早登場，目前市場上出現多空兩種論調，有專家認為房市進入「買賣兩閒、等待秋決」階段，逃不了的就只能乖乖等兩年，7、8月房市成交量就會回溫。也有學者悲觀指出，房市只是量縮，降價還沒真正開始，現在還不是進場的好時機，連看屋都不用看，兩種論點各有支持者，讓有意買屋的自住型消費者無所適從。
■ 趁亂撿便宜 建議量的區域下手
奢侈稅讓大台北房市轉為買方市場，不少自住客開始出籠，到底要怎麼做才有機會揀便宜?房仲專家指出，想趁亂世搶到便宜貨，一定要先做功課；如果有急迫買屋需求，建議從即將交屋的社區、推案量高、空置率高的區域，或釋出量多的社區著手，較有機會。在後市一片看跌聲中，賣方不再維持高姿態，對自住客而言，是撿便宜的好時機，但若想在精華地段揀便宜，最好多看多觀察，未來應有更多價格合理的房子陸續浮現。但若因結婚、成家或小孩居住等問題，趕著要買，則建議從正在交屋的社區著手，除了可以馬上入住，也因這類社區，通常不乏投資客為了不想被奢侈稅綁住，急欲脫手，較有機會撿便宜。
■ 比市價便宜1~2成 成交機會高且不易吃虧
依照奢侈稅的規定，賣掉一間總價2000萬的房子，需付出200至300萬元的重稅，急著轉手的壓力使得投資客讓價意願相對提高。至於如何出價？房仲業者建議，民眾在出價前，應該先做好訪價工作，先蒐集周邊的成交行情，再透過多家仲介交叉了解，奢侈稅提出前後當地的開價和成交價，再了解賣方實際想賣的價格，若能談到比市場行情便宜1~2成，就不算吃虧。
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奢侈稅提早登場，目前市場上出現多空兩種論調，有專家認為房市進入「買賣兩閒、等待秋決」階段，逃不了的就只能乖乖等兩年，7、8月房市成交量就會回溫。也有學者悲觀指出，房市只是量縮，降價還沒真正開始，現在還不是進場的好時機，連看屋都不用看，兩種論點各有支持者，讓有意買屋的自住型消費者無所適從。
■ 趁亂撿便宜 建議量的區域下手
奢侈稅讓大台北房市轉為買方市場，不少自住客開始出籠，到底要怎麼做才有機會揀便宜?房仲專家指出，想趁亂世搶到便宜貨，一定要先做功課；如果有急迫買屋需求，建議從即將交屋的社區、推案量高、空置率高的區域，或釋出量多的社區著手，較有機會。在後市一片看跌聲中，賣方不再維持高姿態，對自住客而言，是撿便宜的好時機，但若想在精華地段揀便宜，最好多看多觀察，未來應有更多價格合理的房子陸續浮現。但若因結婚、成家或小孩居住等問題，趕著要買，則建議從正在交屋的社區著手，除了可以馬上入住，也因這類社區，通常不乏投資客為了不想被奢侈稅綁住，急欲脫手，較有機會撿便宜。
■ 比市價便宜1~2成 成交機會高且不易吃虧
依照奢侈稅的規定，賣掉一間總價2000萬的房子，需付出200至300萬元的重稅，急著轉手的壓力使得投資客讓價意願相對提高。至於如何出價？房仲業者建議，民眾在出價前，應該先做好訪價工作，先蒐集周邊的成交行情，再透過多家仲介交叉了解，奢侈稅提出前後當地的開價和成交價，再了解賣方實際想賣的價格，若能談到比市場行情便宜1~2成，就不算吃虧。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
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懲罰奢侈之餘，解決「Ｍ型化」問題更迫切
【文／范世華】
每一個人之所以要接受教育，其中最重要的原因之一，就是為了要學習謀生的能力，所謂基本的謀生能力，通常只要擁有一技之長，在群體互助的社會之中，就一定會有活兒幹，只要是有活兒幹，就不會沒有飯吃！可是社會經濟為什麼會演變成現在，即使擁有了一技之長也未必真的能餬口，非得要靠「機會財」致富？打房最後不得不祭出「奢侈稅」的手段，另外也顯示出社會經濟上所得分配不均現象，解決問題的根本並不是法案決議通過就算了，其他背後影響所及之就業機會與基層民眾的生計，同樣也值得大家去關心。
■ 「奢侈稅」案，牽動房產結構性的就業環境關係
什麼是一技之長，在房產居家領域的這個生活產業當中，像是「開鎖、配鎖」這一個小項目，其實也是不可缺少的，單純學會這項技能，就只要選定一個區域開一個小小的店舖，用不著太大的空間和租金的預算，自然也可以維生。因為一個區域的房產居住市場裡一定會有人買屋、換屋；要不就是租屋、換租，不管是房屋的買賣或租賃，只要其中有任何的異動，鎖店就會有商機，也就能生存。
當房市熱絡，各行各業的發達商機，並不會讓人對生存、生計的問題有所疑慮，但是當社會的經濟活動一旦停滯，不免就要令人擔心了！「奢侈稅」的議案，計較如何讓有能力置產、消費和投資的人可以多吐一點錢出來，像一齣懲罰富者投機的戲碼，看得全民樂透叫好，但是不健康的投機房市，用不健全的法令政策來抑制，不論是「齊頭」或「立足點」皆不平等，真正貧者所面臨的問題，有誰可以真正去關心呢？當經濟活動一下子瞬間消失，對於擁有資金可從事投機行為的商機不見了，但是對於最基層的社會工商勞動成員，就只能依賴類似於「配鎖、開鎖」這種被動型態的自然商機，您說他們應該要如何改變現狀提昇生活品質和環境？
■ 重商經濟決策的思考，荒謬如同「何不食肉糜？」
光以房市立場來看總體經濟所面臨的問題，就好比是用「台北人」生活和消費的習慣性思維去看待其他所有的地方；用「金融投資」的商業模式套到其他所有產業的生存和生計，表面上可以解決整體社會產業鏈的結構性問題，提升了產能和競爭力，受益的是資本家，受害的卻是各個產業最基層的勞動人口。
於是有人可能會說，在自由競爭的環境體制之下，失去機會的這些人他們自己應該也要懂得自我提升價值，否則就只能接受被淘汰，錢財入不復出的原因是個人問題，那些賺不夠來花的人就是因為不懂得理財所以才會如此的，可以靠投資理財增加自己的財富啊！他們為什麼不去投資？……「為什麼不投資理財？」抱持有這種想法的執政官僚，不也就像是現代版的「何不食肉糜？」亦如同「恐龍法官」事件的迂腐荒謬無異一般！
如果忽略了「Ｍ型化」所造成的新增弱勢族群這一端，並且不去探究為何造就了弱勢比例增加的原因，而完全歸究於人民個別的競爭力問題，那麼就好比是將居民百姓棄之於叢林，自行去面對「弱肉強食」與「適者生存」的野蠻生態沒有兩樣。
■ 解決「Ｍ化」的後遺症，政府應將社會福利之責任當作「產業」來經營
所得與資產財富「Ｍ型化」結果並不只是房市所造成的問題，拿房市開「奢侈稅」的藥方並不能治本，當國家工業與科技化的生產力提升之後，從事於生產製造的勞動人口需求降低，同時即表示國家總體所提供之就業機會減少了，如果其他各種通路或金融等相關之服務業所提供的就業機會又無法增加，結構性的失業以及其他受扶養人口數量的增加則屬必然的問題，既然職業分配和財富分配不均的情況無可避免，國家的經濟政策在提撥補助於社會福利的比重，也應該相對要增加才是。
如果政府能將社會福利與扶持弱勢之責任，當作一項政策性的「產業」來經營，包括社福機構、志工團體……每一個組成分子都能發揮功能，如此就連因為結構性失業的居民也都可成為社會互助產業之中的角色，不僅自助、也可以助人。既然「奢侈稅」的法案可以如此快速地立案通過，那麼由資本與科技所造就而產生的「Ｍ型化」社會問題，政府也應該展現決心與效率，創設「社福產業」的互助法案，使社會貧富的問題藉由「產業型態」的執行力與行動效率，創造出一個良好的互助社會經濟環境。
【本文作者為網路地產王資深顧問】
Orignal From: 懲罰奢侈之餘，解決「Ｍ型化」問題更迫切
每一個人之所以要接受教育，其中最重要的原因之一，就是為了要學習謀生的能力，所謂基本的謀生能力，通常只要擁有一技之長，在群體互助的社會之中，就一定會有活兒幹，只要是有活兒幹，就不會沒有飯吃！可是社會經濟為什麼會演變成現在，即使擁有了一技之長也未必真的能餬口，非得要靠「機會財」致富？打房最後不得不祭出「奢侈稅」的手段，另外也顯示出社會經濟上所得分配不均現象，解決問題的根本並不是法案決議通過就算了，其他背後影響所及之就業機會與基層民眾的生計，同樣也值得大家去關心。
■ 「奢侈稅」案，牽動房產結構性的就業環境關係
什麼是一技之長，在房產居家領域的這個生活產業當中，像是「開鎖、配鎖」這一個小項目，其實也是不可缺少的，單純學會這項技能，就只要選定一個區域開一個小小的店舖，用不著太大的空間和租金的預算，自然也可以維生。因為一個區域的房產居住市場裡一定會有人買屋、換屋；要不就是租屋、換租，不管是房屋的買賣或租賃，只要其中有任何的異動，鎖店就會有商機，也就能生存。
當房市熱絡，各行各業的發達商機，並不會讓人對生存、生計的問題有所疑慮，但是當社會的經濟活動一旦停滯，不免就要令人擔心了！「奢侈稅」的議案，計較如何讓有能力置產、消費和投資的人可以多吐一點錢出來，像一齣懲罰富者投機的戲碼，看得全民樂透叫好，但是不健康的投機房市，用不健全的法令政策來抑制，不論是「齊頭」或「立足點」皆不平等，真正貧者所面臨的問題，有誰可以真正去關心呢？當經濟活動一下子瞬間消失，對於擁有資金可從事投機行為的商機不見了，但是對於最基層的社會工商勞動成員，就只能依賴類似於「配鎖、開鎖」這種被動型態的自然商機，您說他們應該要如何改變現狀提昇生活品質和環境？
■ 重商經濟決策的思考，荒謬如同「何不食肉糜？」
光以房市立場來看總體經濟所面臨的問題，就好比是用「台北人」生活和消費的習慣性思維去看待其他所有的地方；用「金融投資」的商業模式套到其他所有產業的生存和生計，表面上可以解決整體社會產業鏈的結構性問題，提升了產能和競爭力，受益的是資本家，受害的卻是各個產業最基層的勞動人口。
於是有人可能會說，在自由競爭的環境體制之下，失去機會的這些人他們自己應該也要懂得自我提升價值，否則就只能接受被淘汰，錢財入不復出的原因是個人問題，那些賺不夠來花的人就是因為不懂得理財所以才會如此的，可以靠投資理財增加自己的財富啊！他們為什麼不去投資？……「為什麼不投資理財？」抱持有這種想法的執政官僚，不也就像是現代版的「何不食肉糜？」亦如同「恐龍法官」事件的迂腐荒謬無異一般！
如果忽略了「Ｍ型化」所造成的新增弱勢族群這一端，並且不去探究為何造就了弱勢比例增加的原因，而完全歸究於人民個別的競爭力問題，那麼就好比是將居民百姓棄之於叢林，自行去面對「弱肉強食」與「適者生存」的野蠻生態沒有兩樣。
■ 解決「Ｍ化」的後遺症，政府應將社會福利之責任當作「產業」來經營
所得與資產財富「Ｍ型化」結果並不只是房市所造成的問題，拿房市開「奢侈稅」的藥方並不能治本，當國家工業與科技化的生產力提升之後，從事於生產製造的勞動人口需求降低，同時即表示國家總體所提供之就業機會減少了，如果其他各種通路或金融等相關之服務業所提供的就業機會又無法增加，結構性的失業以及其他受扶養人口數量的增加則屬必然的問題，既然職業分配和財富分配不均的情況無可避免，國家的經濟政策在提撥補助於社會福利的比重，也應該相對要增加才是。
如果政府能將社會福利與扶持弱勢之責任，當作一項政策性的「產業」來經營，包括社福機構、志工團體……每一個組成分子都能發揮功能，如此就連因為結構性失業的居民也都可成為社會互助產業之中的角色，不僅自助、也可以助人。既然「奢侈稅」的法案可以如此快速地立案通過，那麼由資本與科技所造就而產生的「Ｍ型化」社會問題，政府也應該展現決心與效率，創設「社福產業」的互助法案，使社會貧富的問題藉由「產業型態」的執行力與行動效率，創造出一個良好的互助社會經濟環境。
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