多數人對全球食品龍頭大廠之一的麥當勞的印象，就是賣薯條、漢堡，事實上，麥當勞有一部分是靠著房地產起家。
安晨妤曾讀過一本關於麥當勞的書，令她印象深刻。麥當勞初期的門市選點策略，都選在市郊地段，並大膽採取以買代租的方式，著眼於門市經營一段時間後，能帶動周邊商圈發展，地價跟著水漲船高。「相較之下，元祖食品在台灣只有總公司是用買的，其它旗下品牌的辦公室都是用租的。不過現在元祖在大陸的做法變聰明了，據點改用買的。」
在兩個企業對房地產態度南轅北轍的衝擊下，安晨妤深思發現，若要成立辦公室，購買而非承租絕對是聰明的選擇。巧的是，當時剛留學回國準備創業的她，正好碰上SARS全台房市急凍時期，「那時台北市區內的房子，成交價一坪可以談到27萬元，而且房貸成數又高，甚至可貸100％全額。」
由於大環境的造就，安晨妤順利購入第一間位於台北市南京東路3段精華地段的辦公室樓層；隨著公司規模擴大、員工數量增加，安晨妤又在舊辦公室附近物色新的辦公大樓，並將自住購屋「以小換大」的概念套用在辦公室買賣上。搭著SARS之後房價上揚的波段，安晨妤算了算，她說：「買賣的價差，相當於省下舊辦公室的租金。」
除了買賣辦公室，安晨妤也會參加朋友的不動產投資，分散部分投資風險，「我買房子有一個大原則，就是範圍要在台北市建國北路到敦化北路、仁愛路到長春路這個區域；一方面我對這一帶比較熟，再方面是這個地段的房子保值。」她笑說，這幾年的投資都有賺錢。
從小在台灣、美國兩地當空中飛人的安晨妤，看準近年美元走弱的趨勢，除了逢低買進美元，更將投資眼光擴展至美國房市，在夏威夷置產。
不過若要開店做生意，安晨妤反而不鼓勵貿然買下店面，「地段好、人潮多的商圈，也非每間店面的位置都能吸引客人。」因此她建議，最佳的做法是先租，再觀察，確定店址能帶動人氣後再買。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 購屋勝經／安晨妤：辦公室 用買的才聰明
