【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
「奢侈稅草案」初審過關，銀行業者評估，新北市林口、三峽、淡水及新莊等四大區域將成為奢侈稅「重災區」，已要求分行確實做好人頭戶控管、確實掌握市價等，避免將來房價向下修正時，銀行債權無法確保。
影響所及，最近民眾向大型銀行辦理房屋貸款，不論地點在那裡，貸款成數可能會保守降至房價的五到六成，民眾必須有多準備自備款的心理準備。
大型銀行已發函要求各分行，必須確實掌握市場行情，慎重認定申辦房貸的房屋買賣契約價格有無偏離市價，「不要建商開價多少，銀行就做多少」，避免因奢侈稅上路後房價往下修、利率又往上調，貸款戶繳不出貸款，造成銀行呆帳。
一般預料，奢侈稅上路前，投機客不排除再拋出一波賣屋潮，房價還有下修空間。
銀行業者解釋，在財政部祭出「奢侈稅」消息曝光後，投機客聚集、房價炒到相對高點的新北市林口、三峽、淡水及新莊四大區域，房價已經往下修正一成至一成五。
某大型行庫主管指出，因金管會這波專案金檢鎖定板橋、新莊、淡水、林口和三峽等房價漲幅很大、「奢侈稅重災區」房貸授信案，因此該行對這些地區的整批房貸案標準趨緊。
該行主管解釋，以往這些地區整批房貸的利率、成數都「額外加成」；換言之，最高成數可拉高到75成，最高甚至到8成。
不過，考量到奢侈稅將上路，這些原屬「C咖」開價卻是「A咖」等級的地區，房價將往下修正，除首購或少數特殊個案外，其餘均已取消「額外加成」，即最高貸款成數回歸到7成左右。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 林口、三峽、淡水、新莊 房貸標準趨緊
遠雄人壽於上月25日高價標下新莊副都心土地，立刻被金管會盯上，日前約談遠雄人壽總經理趙信清。金管會保險局長黃天牧昨（7）日表示，壽險業買素地，除了要符合法令規定，更要考慮社會觀感，做適合的決定。
金管會主秘林棟樑更清楚地說，原則上不希望壽險公司買素地。
政府正如火如荼打炒房，保險局在2月24日才發布保險業投資不動產的新規定，對業者購買素地有諸多限制，就是要避免壽險公司養地。
時隔一個月，遠雄集團上月25日分別以遠雄建設、遠雄人壽名義，以總價計122.8億元標下新莊副都心土地，平均每坪177萬餘元，比底價每坪90萬元多出近一倍。
遠雄人壽董事長屠仲生昨天說，新莊副都心是國家級的重大建設，遠雄也是按照程序來標，很單純的案子為何會搞得這麼複雜？現在壽險業買地好像是罪犯一樣。
屠仲生表示，遠雄人壽以每坪177萬元標下新莊副都心，比該地點第一次標售價格低25%。遠雄不是高價搶標，標下之後也將立即申請建照，蓋成商辦或高級住宅，不是要養地，絕對會符合法令規定。
黃天牧昨天出席「天災保險風險評估研討會」，會後提到遠雄人壽的案子。他說，遠雄的作法，保險局認為不符合社會的期待，「作為保險業的經營者，本身要有一個判斷，除法規之外，也要瞭解社會觀感，做適合的決定。」
黃天牧表示，有幾家壽險公司大股東具有不動產背景，在資金運用時，投資不動產會特別積極，金管會將提醒他們注意投資風險。
保險局前兩天已經約談遠雄集團董事長趙藤雄的兒子趙信清，這也是在金管會2月發布保險業投資素地新規定之後。
文章轉載自:udn聯合新聞網
