A9林口站鄰近A7站平價宅 帶動生活圈

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】機場捷運A9林口站聯合開發案今天簽約，預定民國102年完工。營建署表示此站距A7站「合宜住宅」僅兩站之隔，「合宜住宅」也預計在102年完工，屆時可望有更完善的生活機能。

合宜住宅其實是換一種說法的平價住宅，但建商及營建署擔心平價住宅受外界冠上低廉的等號，因此換了合宜住宅的名詞。

為化解大台北房價高漲民怨，內政部營建署規劃在機場捷運A7站興建平價合宜住宅，目前已完成A7站山坡地解編，其中有43公頃作為產業專用區，另有10公頃預計興建2500戶合宜住宅。

依營建署的規劃，希望透過產業專用區提供就業機會，讓合宜住宅更能成功，而附近捷運站區加快開發，能使合宜住宅更具生活機能，營建署更是樂觀其成。

目前緊臨A7站的機場捷運A8站、A9站均有大型捷運聯合開發案，其中A8站現已由長庚醫院提供土地，亞朔開發進行大型開發案，包括興建商場、精品旅館和兩大棟住宅，A9站也將由冠德建設打造商場、住宅等項目。

其中在住宅部份，冠德建設董事長馬玉山表示，也將興建適合年輕首購族的產品，他表示，目前規劃為20~37坪，一坪視市場波動在30萬元下下，總價約6、700萬元，如以8成貸款，自備款100多萬元就可以買到。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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冠德推案150億 老董看房市：樂觀

【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】房市面對奢侈稅嚴酷考驗，不過，冠德 (2520)董事長馬玉山卻相對樂觀，認為目前房市仍屬穩健，並維持今年推案量150億元目標不變，包括4個新莊推案和2個三重推案，推案火力集中在新北市。此外，看好商場開發商機，旗下的環球購物中心將持續尋找合適的據點，環球購物中心中和館在營運第二年開始獲利，馬玉山也預期，本月開幕滿一年的板橋館今年也將轉虧為盈。

馬玉山表示，截至目前為止，房市還是一個健康的狀態，投資客當然會減少，但真正有自住需求的客戶將進場，消費者購屋本來最大目的的就是居住，其次才是作為資產配置的一部分，看好自住客進場的需求，冠德今年推案目標150億元不變。此外，環球購物中心板橋館成功的經驗，讓冠德更有信心擴大商場版圖，包括機場捷運線A8、A9車站的商場規畫。

冠德目前在信義計畫區還有土地，馬玉山表示，因此信義區的土地標售不見得會去投標，但未來如果有BOT的案子，冠德仍會積極參與。冠德目前在信義區還有三塊土地，預計分別在今年6月和年底開工，打算採取先建後售的方式，預計最快在2012年底推出。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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建照執照基隆市台北市高雄市成長率高

(太平洋房屋提供)

100年1-2月比99年1-2月建築物建照執照，基隆市、台北市及高雄市為建商推案重點都會區，成長幅度分別達489.4％、101.47％、231.66％

奢侈稅草案完成一讀，最快4月15-22日立法院將完成三讀程序，預定提前至6月1日實施，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變。短期內除了台北市部份精華地段外，市場交易雖產生量縮價跌情況，但中長期可望使房市交易趨於健康、合理、平穩，並使房市泡沫化疑慮下降。

太平洋房屋表示，從全省的住宅供給率（內政部2010年第二季的最新調查數據）資料看來，台北市住宅供給率為87.2％，新北市為101.35％，基隆市為111.01％，新竹市為106.65％，新竹縣為111.62％，縣市合併前的台中市為123.71％，台中縣為111.44％，縣市合併前的高雄市為97.63％，高雄縣為106.71％，桃園縣為109.97％，縣市合併前的台南市為107.33％，台南縣為111.56％，全台住宅供給率為106.13％（詳情請見下列表一）。可知全台，除了台北市及縣市合併前之高雄市以外，均為供給多於需求的情況。

雖然全台大部分都會區，呈現的是供過於求的情況，但市場預售屋及完工成屋的釋入市場，仍成為購屋者選購房子的選項之一。太平洋房屋研究分析，只是市場在這個部份的供給量，在100年2月看來，比99年2月，大都呈現下降的趨勢，全台住宅宅數下降23.56％，總樓地板面積下降21.36％。各都會區中，在住宅宅數的供給面上，台北市成長90.17％，基隆市成長10％，高雄市成長95％，在總樓地板面積的供給面上，台北市成長97.85％，基隆市成長22.95％，高雄市成長115.6％。其它均呈現下降結果（詳情請見下列表二及表三）。顯示台北市及高雄市在供不應求的情況下，仍成為許多建商看重推案的重點都會區。而基隆市在99年6月24日，央行針對台北市全市及新北市10個縣轄市實施選擇性信用管制措施後，意外成為另一個推案量成長的地區。

但若就100年1-2月，比99年1-2月看來，全台住宅宅數成長約28.51％，總樓地板面積成長約26.22％，在總樓地板面積方面，除了新北市、桃園縣及新竹縣市外，其他都會區均呈現正成長現象，其中仍以台北市成長101.47％，高雄市成長231.66％，基隆市成長489.4％為最大比例（詳情請見下列表四及表五）。再次顯示這些地區為建商推案供給的重點都會區。







 







 







 







 







文章轉載自:udn聯合新聞網

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《營建股》冠德馬玉山：奢侈稅穩健房市，年推案量不變

【時報記者郭鴻慧台北報導】

    冠德(2520)董事長馬玉山表示，現在是一個投資客減少、自住客出現的時間，這對房市來說是健康穩健的情形，冠德今年總推案量150億元並不會因政府打房政策而有改變，其中包括新莊4筆個案、三重的2筆個案。
冠德董事長馬玉山表示，奢侈稅打房的確讓房市投資客減少，但自住型的買家就會始出現，這對房市來說是件好事，任何企業都會依據市場變化需做出部分調整，冠德目前做該做的事，如產品規劃等，房市的起落就讓市場自已調整。馬玉山表示，冠德日後仍將參與政府的BOT案，這才是為國家保護土地及資產，以及為消費者降低承購能力的重要事情，他指出，冠德在信義區仍有土地庫存，不過有適當的土地仍會投標。

　冠德董事長馬玉山表示，目前商業時代來臨，環球購物板橋店對商場經營及培育人材方面，提供了非常豐富的經驗，未來環球購物中心只要有機會將按照鐵文化而陸續擴點。他表示，冠德目前持有環球購物股權82.5%，中和店第2年起就已獲利，板橋店在今年4月1日屆滿週年，今年絕對能夠獲利。未來環球購物將在捷運機場線林口A8、A9站都會設置分店。

文章轉載自:中時電子報

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避奢侈稅 汽車進口量激增

【聯合報╱記者羅兩莎、邱馨儀／台北報導】

「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）還未生效就已發威，財政部昨天公布，三月車輛進口金額激增百分之四十三，除了民間消費力大增外，汽車業者趕在奢侈稅開徵前進口，以免被加徵百分之十特別稅。

財政部指出，三月小客車進口總值約合新台幣五十八億元，較上年同月增十七點四億元，成長百分之四十三；今年第一季小客車進口值五點九億美元，也較上年同期成長百分之四十九點八。

車商表示，台灣車市四月前十天掛牌數量二千八百四十五輛，比上月驟減逾五成。主要是因日系車廠供應量減少，及奢侈稅即將生效，賓士與ＢＭＷ因此雙雙擠進車市前七名，改寫銷售排名。

立法院財委會上周初審通過奢侈稅，完稅價三百萬元以上進口車，須在進口時由海關代徵百分之十奢侈稅。統計長林麗貞說，小客車進口首季表現亮眼主要受景氣復甦影響，加上立法院通過奢侈稅初審，也使消費者預期進口車價格將上揚，帶動進口車提前進口。

以一輛二千西西、完稅價一千萬元的高級車為例，原本須繳交稅費六百零四萬餘元：奢侈稅開徵後，廠商以一千六百萬餘元自海關領取新車時，須再多繳一百六十萬元奢侈稅。

【聯合報】@ http://udn.com/

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大安區概況

大安區人文薈萃，商業發達，交通便捷，高級學府林立，本區發展出幾個深具特色的生活圈，如：

通化街及臨江街的夜市：
通化街夜市位在信義路四段與基隆路二段間，由臨江街及通化街39巷所構成的十字型夜市，夜市內的攤位與商家各佔一半，除了大快朵頤之外，還可邊散步邊逛街；從基隆路轉進臨江街，過了通化街之後的臨江街則是賣服飾及棉被之類的日用品。白天只是尋常的商店街，販售的商品以流行服飾為主，但一到夜晚便攤販雲集、人潮洶湧，各種小吃攤，其中較著名的有紅花紅桂香腸、台南蔡家碗粿，石家割包、通化魷魚羹、今日壽司店、35年老店台南意麵等，民國九十一年十一月臨江街觀光夜市大紅牌樓歡喜揭幕，全街招牌更新，街道換然一新，吸引更多人潮，通化夜市除了小吃之外，還一條俗稱家具街的文昌街，是台北市家具集散地之一。文昌街家具店擁有幾種類型，有販賣中式家具、走西式家具、也有充滿現代感的家具店。
交通：（1）搭車：搭乘22、226、254、20公車均可到達。（2）開車：由松江交流道下，走建國高架橋下信義路，遇基隆路右轉直走即可看到臨江街。附近很難停車，最好搭公車前往較為方便快捷。

頂好、敦南、忠孝商圈：
頂好商圈的範圍籠罩了包括捷運忠孝復興以及忠孝敦化兩站，介於復興南路至光復南路之間，以忠孝東路及敦化南路為軸心，往北延伸至市民大道，往南延伸至仁愛路。這裡最初因為轉移西門町的購物人潮進而發展的新興區域，因區內的頂好市場而得名，現在更因捷運南港線的通車，帶來了大量人潮車潮，更為此地帶來無限商機。
商圈內各式商店林立，有百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店、KTV……等等，同時還有許多攤販，是台北人逛街瞎拼的好地方，亦是台北市最熱鬧、繁華的地段，經常可見打扮新潮的年輕人漫步其中，讓人以為置身東京街頭。原統領百貨(現為加州健身俱樂部)對面與後方巷子裡有各式咖啡館、pub與餐廳，下班後，是聊天聚會的最佳場所。
此地大部分的商家位於忠孝東路，沿路上有許多大型百貨公司，由西而東分別為太平洋崇光百貨、明曜百貨、ATT廣場等，敦化南路上還有太平洋崇光百貨二館，KTV則集中在忠孝東路與敦化南路交叉口附近，包括兩家錢櫃及一家你會紅KTV。
頂好商圈PUB五彩繽紛，各具特色，是一個不折不扣的不夜城，大街小巷中PUB招牌花枝招展似的林立，喜歡PUB族群不妨暢遊一番。

以上資料來源：台北市大安區公所http://www.dado.taipei.gov.tw

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北市大安信義區 網友稱天龍國 天龍VS下港 網友諷刺城鄉差距 天龍人特徵：自我感覺優越

台灣有個地方叫天龍國嗎？原來是網友諷刺，自我感覺良好的人叫做天龍人，就住在天龍國裡面，而現在這個天龍國指的就是台北市的大安區跟信義區跟，說離開轄區的人，就稱是南部或下港，不過就有民眾KUSO回應，說自己是地球人，才不管什麼天龍人。 

卡通裡的天龍人高高在上，態度傲慢，現在成了自我感覺良好的代名詞，不過台灣也有個地方叫做天龍國嗎？ 網友做了個偽基百科，搞笑諷刺，說台北就是天龍國，只住高水準的人。 

而信義區跟大安區是天龍區，到了永和、中和、淡水，就成了邊陲城鎮 難道除了台北以外，就是南部、下港，是毒蛇猛獸區嗎？ 民眾回答更KUSO，才不管什麼天龍區、毒蛇猛獸區，天龍國也未必好，還有人都想換個地方住了。 

今年辦在苗栗的燈會，就有網友批評沒有捷運為什麼要辦活動，引起網友怒罵，被冠上天龍人的稱號，雖然台灣南北確實有差異，但每個人看法不同，將所有台北人概括成了「天龍人」，似乎一竿子打翻了所有人。

文章轉載自:台視新聞

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新手裝潢入門 設計師收費有行規

【網路地產王/綜合】
　　由於市場定位的不同，設計師們服務的客層也不一樣，有的設計師專攻小坪數空間，有的直接以100萬以下裝修費用的屋主為對象，也有只做大坪數，裝修費用非200萬以上不做的設計師。當然花多少錢還是要視空間及需求而定，不過找個接案平均預算與坪數，與自己所能付出的預算或及裝修的坪數相近的設計師，溝通起來也較為容易。

■　設計、裝修費用 因人而異收法不同

　　一般設計師的收費，包含了設計費、裝修工程費及監工費。每個設計師的設計費，計費方式都不同，有人是以坪數計算，一坪從NT.1,500元到NT.9,000元都有，價格高低與設計師的知名度有關，當然知名度越高，收費越高；有些設計師的設計費則依裝修總金額來計算，約0.8～2成，若裝修工程也是委由設計師發包執行，設計師通常會將設計費打折，折數不定，從8折到5折都有，若彼此相談甚歡，有的設計師甚至連設計費都不收。

　　至於裝修工程費，則依實際施作的工種及數量去計算，由於每個設計師找的工班不同，師傅強項技術也不同，有些人木作會比較貴，有些則是泥作價格較高，很難做單項的比較，重要還是總金額是否符合屋主的預算，還有呈現的裝修工程品質是否符合價值，如何知道裝修工程品質好不好，可以實際參觀設計師做過的案子。

■　切記合約保障 防止設計師追加費用

　　而監工費部分，則是委由設計師在裝修工程施作期間，代為監看裝修工程進行所必須支付的費用，若裝修工程有問題也全由設計師負責解決，屋主只要偶爾去看看就可以了，一般監工費約佔裝修工程總金額的1成，有些設計師會將設計費與裝修工程費合併收取，每個人的計費方式不同。

　　大多數人在找室內設計師時，最擔心的問題就是設計師是否會任意追加裝修費用，會不會原本估價100萬的裝修，最後得要花150萬完成。如果找的是室內設計師，除非雙方言明在先不需要簽約，否則設計師在承接設計案時都必須經過簽約的程序，合約中會載明裝修費用的總金額，所以設計師是不太可能在裝修完工後，任意追加費用的。

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奢侈稅有效? 九成民眾認為房價仍高

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　政府宣佈開徵奢侈稅已經一個多月，市場上已明顯感受到交易量下滑，打房已初具成效，但對於民眾最在意的高房價問題是否落得解決?根據房仲針對雙北市調查顯示，73%民眾認為奢侈稅打房有效；九成以上民眾認為大台北房價太貴，53%的民眾認為房市下半年下跌機率大，另有15%民眾反而認為房市還會上漲。

■　看屋人潮增 想撿便宜不容易

　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅尚未開徵，市場已出現開價大幅降低、成交價微幅下跌的情況，不過，由於利率低，賣方對價格依舊堅持，買方希望打六、七折能買到的機率很低。另外，奢侈稅實施後，預料市場售轉租比例至少占整體委售物件二成以上，但從購屋買氣來看，市場看屋人潮較奢侈稅議題前，增加了15%~20%。

　　調查顯示，未來一年內想買房的民眾，還占了三成的比例，顯示買氣不弱。進一步調查，當房價下修多少幅度，民眾買房的意願會大增？結果發現，房價修正10%~20%的比例最高，占了45%強；其次是降幅10%以下，占了32%強；降幅超過30%以上，僅占5%。從數據來看，顯示大部分民眾也認為房價短期要大幅修正的可能性很低。

■　奢侈稅開徵後 市場價量變化待觀察

　　邱太煊進一步分析，奢侈稅開徵後，持有房子超過2年以上的賣方，認為自己的房子擁有特權，賣出時不用繳奢侈稅，預估會開高價求售，不然就是惜售。因為若出售有特權的房子，再去換會被課奢侈稅的房子，並非聰明的選擇。換言之，奢侈稅上路，屆時市場上委售物件會減少二成以上。在供給量減少、買方需求還在的情況下，買方若繼續搶僅有的賣盤，有利房價上揚。

　　邱太煊預估也奢侈稅前出現的逃命波，是短暫對房市信心不足，等到奢侈稅開徵後，持有2年內的賣方，轉租的比例提高；市場剩下有能力換屋的族群或長線投資客，此兩股力量將是房市最有力的支撐力道。值得注意的是，七月一日北市豪宅稅和奢侈稅雙管齊下，對豪宅市場是否會造成衝擊？成了下半年房市觀盤的重要指標。

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長期投資比例高 店面無懼奢侈稅

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅來勢洶洶，自住市場成交量應升下跌，不過對於店面市場來說，由於具有長期投資性質，收益多來自租金收入，因此所受影響較小，再加上通膨隱憂帶動的買屋保值心態，以及即將開放的「陸客自由行」，都讓大台北地區店面交易維持穩定水準。

■　大台北店面市場 價揚量跌

　　根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2萬元，較去年第四季上漲11.3％，成交量修正16.7％，但仍較去年其他各季為高；新北市價格每坪65.8萬，惟成交量較去年底減少約40％。

　　永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，雖然店面投資氣氛不如去年底火熱，但看好民間消費增溫，以及陸客觀光人潮帶來的龐大商機，租金的預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單價追高。短期內，屋主惜售，成交價量爆衝的情形較難出現，但二線商圈、二線店面以較高的投報率接棒的機會將大為提高。

■　店面長期收益佳 打房不受影響

　　奢侈稅訊息釋出後，房市買氣急凍，但具有固定租金收益的店面仍深受房地產投資人士的喜愛，根據永慶店面事業部統計，2011年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，而各商圈店面租金平均上漲約5%左右。鄭朝鶴表示，近期移民署決定再度放寬陸客申請來台觀光配額，每天人數上限由原先7,200人擴增自8,760人，看好未來一年的內需觀光商機，店面市場交易量能將繼續放大。

　　此外，業者所期待的陸客自由行開放時間將落在今年中，有自用需求或資產配置需求的店面買方，可趁這波投資客出場的拋售潮、以及議價空間大、物件選擇更多元之際，伺機進場挑選好貨，未來將可享有商用不動產長線增值的效益。

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台灣229萬房貸戶有地震險 投保率高於日本

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　日本強震震出許多問題，其震災防護和教育相對台灣進步，但遇到規模如此巨大的天災時，依舊災情慘重，除了人身安全之外，未來重建家園時，地震險就顯得格外重要。據財團法人住宅地震保險基金統計，台灣民眾住宅地震險投保率約 28.4％，比日本的23％多出四個百分點，係因銀行審核房貸時，多要求房貸戶投保住宅火險，且921地震後，住宅火險須強制附加地震險，因此投保率略高於沒有硬性規定的日本。不過，產險公司提醒，民國91年以前投保長年期住宅火險者，八成以上都沒有加保地震險，建議需加保地震險，方能將風險降到最低。

■　基本地震險僅理賠全毀住宅 建議擴大至輕損災損

　　產險公司主管指出，國內229萬戶投保住宅火險、地震險的住戶，九成以上是房屋貸款戶，依常見的險種內容來看，目前市面地震險幾乎都只理賠全毀的住宅，若國人想擴大保障範圍至半毀也有理賠，可考慮在住宅火災保險附加「擴大地震保險附加條款」，遇輕微地震時，也有「輕損地震附加條款」可供選擇。

■　房貸繳清應加保地震險 居家有保障

　　不過以房屋出租為主的包租公、包租婆，多半沒買保險，租屋族萬一用火不當，不但得負擔自己的損失，屋主還可能向租屋族求償，為求自保，最好也要買基本的住宅保單。據了解，住宅火險保單（含地震險）全台皆採單一費率制，每個保險標的物保險金額最高新台幣120萬元，保費為新台幣1,350元，即可獲120萬元的建築物及18萬的臨時住宿費用保障。據統計，國內790餘萬戶家庭中，有五成屋主已繳清或無房貸，建議該類沒有房貸壓力的屋主，仍可投保傳統的住宅火險或地震基本保險，或新式居家綜合保險，讓房子持續享有保障。

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志嘉建設兵分三路 進軍台北

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

新竹建商志嘉建設（5529）將進軍台北房市，該公司總經理張耀仁表示，志嘉已掌握一筆位於台北市重慶南路一段、台北車站附近的都更案，若整合成功，基地面積可達2,200坪、總銷規模逾300億元；未來志嘉在台北的布局，將以都更、合建、獵地三方並進。

志嘉目前額定資本額為6億元、實收資本額4.84億元，張耀仁表示，為了增加台北房市發展的籌碼，志嘉盼在今年增資至6億元、明年則增至10億元，公司並有意尋覓策略性合作夥伴，由於重慶南路一段的都更案規模頗大，已有兩組建商有意與志嘉合作開發。

志嘉原本是一家位在新竹的上櫃建商，但目前在台北的布局，除重慶南路都更案，另在新北市新莊洽談一筆合建案，台北市信義區也有都更案在進行中，後續仍將尋覓適合開發的土地，有意推出自建案。

張耀仁說，重慶南路都更案為一完整街廓，鄰重慶南路一段、襄陽路、衡陽路跟懷寧街，若整合完畢，基地面積2,200坪，此區塊位於博愛特區，又鄰近台北車站，條件頗佳。

為了此案，志嘉已砸下約15億元買進街廓內的花旗大樓與周邊的三棟透天，自有土地加計已整合好的地主，整合進度約50%，志嘉盼在五年內進入實質開發的階段。

而在正式開發之前，志嘉買進的資產，也並未閒置，如花旗大樓就租給了花旗銀行與樂客商旅，還在大樓外牆設了全台最大的電視牆廣告、包底抽成，總計每年可收租約4,000萬元；其他三棟透天也正出租給書店或招租中。

至於原本就深耕的新竹市場，志嘉目前正推的個案，包括大樓成屋案「大無限」與預售別墅案「古根漢」，兩者都位於志嘉主導開發的「國家藝術園區」內。其中，「大無限」可售總銷還有5億多元，因已完工，賣一戶就可認列一戶，將是今年的業績來源；「古根漢」鎖定高資產族群，每戶約要1億元，共有15戶，也已開始銷售。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北店面 成交量劇減

【經濟日報╱李至和】

經濟日報／提供

永慶房屋店面事業部統計，台北市第一季出現量縮價未跌的局面，永慶統計，台北市今年第一季店面成交單價為每坪132.2 萬元，較去年第四季上漲11.3%，成交量則較上月下跌16.7%。

新北市第一季店面成交價格每坪65.8萬，每坪價格較上季減少8.2萬，跌幅超過一成，成交量較去年底減少約四成。

房市面臨奢侈稅的嚴酷考驗，全台住宅單價修正雖然有限，3月成交量普遍下滑三成左右。反觀店面市場，台北市仍一枝獨秀顯出成交行情走揚，新北市則哀鴻遍野，店面市場交易急凍且成交價下滑。

永慶房屋統計，今年第一季台北市主要店面商圈的空置率3.3%，空置率維持低檔，各商圈店面租金平均上漲約5%左右。大台北地區的二線商圈投報率尚能維持在2.3%以上。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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房仲雇員3月創新高 倒店潮未現

【經濟日報╱李至和】

經濟日報／提供

3月房仲業家數與相關從業人員再創新高，全台不動產經紀業備查家數首破5,000家大關，僱用人數達33,215人，較上月再增490人，房仲業倒店潮尚未出現。

根據地政司資料顯示，到3月底為止，全台不動產經紀業備查家數為5,015家，較上月增加73家，相較去年同期則增加722家。房仲業店數增加，相關從業人員也同步成長。根據地政司統計，截至3月底為止，房仲業僱用人數為33,215人，較上月增加490人，較去年同期增加957人。

台北市不動產仲介公會理事長黃鵬言希指出，奢侈稅的立法實施已是既成事實，房市早日破底才能早日反彈，大型房仲品牌仍看好後續房市表現，即使面對短暫低潮，展店計劃均未改變。不過，仍有中小型區域房仲品牌或是體質較弱的將會受到影響。

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預售屋新規 5月上路

【經濟日報╱記者徐碧華】

經濟日報／提供

新制預售屋買賣定型化契約5月1日上路，內政部將自實施日起組成專案小組查核，落實屋簷雨遮不計價政策。內政部地政司昨（11）日表示，除了杜絕灌虛坪，新制還要求契約中載入履約保證機制，避免建商中途落跑，消費者求償無門。

地政司官員表示，陽台可計入買賣價格，屋簷雨遮不行，但可登記。內政部自5月1日起不定期會同中央消保官及地方政府組成專案小組，查核各項新制落實情形。

內政部長江宜樺強調，不遵守相關規定的業者，將依消保法第58條處新台幣6萬至150萬元罰鍰，並可連續罰且要求限期改善。

內政部表示，預售屋買賣定型化契約履約保證方式共有五種，包括不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保、公會連帶保證等，由買賣雙方擇一採行。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Orignal From: 預售屋新規 5月上路

房仲展店緩 搶攻手機購屋”瘋”

王福連：以穩健步伐拓展 鎖定iPhone購屋需求!

目前國內房仲店數約5,000家，而８大房仲連鎖品牌約占四成左右，政府從宣佈課徵奢侈稅到目前為止，除了影響房市交易的價量萎縮，同時觀察全台房仲家數變化，許多潛力區段也暫時被「冷凍」；房仲加盟總部表示，奢侈稅明顯對著投機客而來，卻也對加盟業務產生衝擊影響，各家房仲業不約而同在第二季採取保守策略因應，預期市場將回歸平穩軌道上，知名房仲品牌業者更逆勢操作，看準目前購屋民眾觀望心態濃厚，更依賴網路、社群與手機搜尋的習慣，鎖定國內超過30萬iPhone用戶族群潛在購屋的需求，投入大筆金額推出專屬行動看屋應用服務，勢必將颳起一陣行動看屋"瘋潮"。

吹皺房市一池春水關鍵在Q2

政府宣佈課徵奢侈稅到現在超過一個月，首購族與換屋族都保持著觀望，全台房市交易狀況受到影響，根據21世紀不動產統計，3月份全台中古屋平均委託單價，較上月明顯下滑10.1%左右，愈接近奢侈稅正式上路時間，愈出現投資客願意降價出售的情況，3月份單月委託量更爆增近4成左右；21世紀不動產台灣區總部王福連總經理表示，以香港為例，開徵額外印花稅後呈現先縮後彈局面，而台灣的關鍵在於衝擊第2季市場投資交易量，可有助房市回歸到平穩軌道上，反而是一般自住客進場買屋的好時機，更是房仲加盟品牌向外拓展版圖的契機，雖然受到奢侈稅衝擊的影響，有許多潛力區段不敢擴張太快，但仔細觀察21世紀不動產3月份新增7家據點，主要還是集中在大台北地區，顯示對長期房市仍看好的信心，王福連堅定地說，「今年要達280家拓店目標不變，將以更穩健步伐策略來拓展新據點。」

良莠不一 回歸服務的本質

當政府推出課徵徵奢侈稅後，有專家就表示如果「奢侈稅」正式實施，將會嚴重影響國內房仲業的生存空間，王福連卻持不同的看法，他認為房仲經紀人員居間買賣雙方，扮演著促成交易的專業顧問角色，嚴格來說，是維護交易安全的經紀服務業，專業的人才是決定企業永續經營的關鍵，站在加盟總部的立場，除了在培訓人才投入更多成本外，更應隨時觀察市場上消費者的隱性需求，來不斷提昇服務品質及推出新的服務來滿足消費者。

"瘋潮"來襲 購屋族新視界

iPhone 4去年在台開賣後，就以橫掃千軍姿態，傲視整個智慧手機市場，預估台灣目前已超過30萬名iPhone用戶，進而帶動企業服務延伸與提供消費者更多使用經驗的應用服務開發，國內不動產前幾大房仲品牌，紛紛搶先推出手機行動看屋服務，其中21世紀不動產在4月份正式推出「21世紀不動產iPhone行動看屋」應用服務，提供專屬APP讓消費者免費下載，更結合社群連結功能，讓房仲業的服務範圍已從網站，更進一步延伸到社群與智慧型手機。

聰明找屋走到那，看到那

21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，新推出「iPhone行動看屋」應用服務，就是看準超過30萬名iPhone用戶，不乏有潛在購屋的需求，所以投入數百萬金額開發這項專屬應用服務，曹若琪強調，隨著民眾使用介面多元化，除了持續強化網站與社群功能開發，新推出的「iPhone行動看屋」應用服務，最主要的特色是整合強大iPhone專屬應用程式及其內建的GPS定位機制，提供有意購屋的民眾隨時隨地都可以搜尋理想的房屋。

首創「街景」歷其境 達人推薦

手機用戶利用整合的地圖模式呈現出，所處的位置周邊的房屋資訊，其中「實體街景」功能，更是業界唯一首創，讓民眾可以先直接瀏覽所選房屋周邊的街頭實景，以往民眾要購屋，要親自與房仲人員到現場看屋費時又費力，現在就能透過手機在一天內搞定!曹若琪分析，行動看屋服務，不但延伸房仲與客戶之間的服務範圍，更可以大大縮短交易的時程；相較於其它同業的行動看屋，更首創推出「達人推薦」服務，由許多房仲達人所做的行動保證，此創新價值延續「我把關，您滿意」企業精神，民眾使用手機找屋，如同有位房仲達人隨時在旁，以專業角度推薦最值得購買的好房。用戶只要登入會員，不僅可以推薦心中滿意的房屋，更可以瀏覽所有達人推薦過的好屋資訊，透過此推薦互動分享積分機制，「專業看屋達人把關，每位買屋的民眾都滿意」。21世紀不動產「iPhone行動看屋」更結合目前所有熱門的社群網站，可以隨時將搜尋的好屋即時分享給所有人，形成更緊密的社群網絡口碑行銷方式。

「iPhone行動看屋」服務，也是21世紀不動產繼去年推出「手機網」服務之後，再次利用行動智慧手機的移動性及便捷性，提供給專屬手機用戶即時房屋搜尋，能隨時掌握房市脈動、隨"觸"可看、盡情鑑賞全台優質好屋，實際體驗零距離看屋強大的魅力！

文章轉載自:21世紀不動產總部

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機場捷運林口站(A9)土地開發案4月12日簽約

【經濟日報╱記者楊文琪／即時報導】

「台灣桃園國際機場聯外捷運系統建設計畫林口站（A9）土地開發案」，交通部高速鐵路工程局將於4月12日與冠德建設公司進行簽約，將開發地上16層、地下四層的住商大樓，預計102年底完工。　高鐵局表示，這件開發案是位於新北市林口區文化三路與八德路交口東北側，屬林口特定區計畫的捷運系統用地，面積約4,914平方公尺（約1,486.5坪），開發項目為住宅及商場等，與捷運林口站出入口共構部分工程（含地下四層），正由捷運施工廠商施作中。

【經濟日報】@ http://udn.com/

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首善地段-大安區新供給欲大不易產品規劃M型化

 

木柵線沿線在95年時推案集中在大安路二段一帶，但之後案量銳減，97年公開的「敦曲」每坪開價95萬，然遭逢金融海嘯而宣告退場，99年捲土重來更名為「大安若隱」，「大」案搭上房地產飆漲之熱潮，不僅開價已上調為126萬／坪，甚至請有意購買之客戶直接出價，在封盤後將房子賣給出價最高的人。97年推案賣掛，3年後反而大撈一筆，由此可見大台北房市近年上下變化震盪之劇烈。

光復南路沿線因早期有大量平價國宅，使得房價有其抗性，平均房價相對較低，且價格落差也不小，如97年的「蓮潑葉」，每坪要價90萬，而98年公開的「大安美學」，以小坪數出擊，含裝潢後甚至出現每坪59萬的行情；而跨越仁愛路在420巷內的大坪數產品「翠亨」，則改走金字塔頂塔客層，即使每坪123萬元仍快速完銷。

三、大安森林公園周邊

大安森林周圍在多年來已形成豪宅聚落，從96年公開的「勤美璞真」，其表價就已破百萬，近年來每坪百萬的豪宅已是屢見不鮮了。早在98年時，新生南路二段的「森美館」每坪開價就有170萬之譜；99年的「頂高麗景」，基地位置正面臨公園第一排，表價更高達190萬／坪，據報載媒體大亨黎智英甚至一口氣砸下20億元買了9戶，雖不知其真假，但足見公園第一排之熱門度。

再稍往左至永康街、青田街一帶，由於此處有全國知名的永康街商圈，加上南北各有台灣師範大學、金華國中等明星學校，區域質感與居住品質佳，去年1月於永康街上的「璽朵」，每坪表價98萬，但採小坪數規劃壓低總價，銷售相當快速。

青田街素為舊官舍座落處，環境清幽怡人，與官舍比鄰而居代價自然不低，「上青田」於98年末公開時便已開價145萬／坪；金華街在98年時，「國美隱哲」每坪表價就已經開到110萬，爾後金華街、麗水街口的「九野」，於去年9月重推後開價更高達155萬／坪，這3個推案均規劃百坪住宅，總價動輒上億元。

公園東側的瑞安街一帶，在97年公開的「惟瓦地瑞安」，從最初每坪60萬一路調漲，至99年時每坪已破百萬，漲幅十分可觀，不過瑞安街附近的平均房價還是較西側為低，推案數也較多；往北靠近信義路三段的「大安信義」、「信義大?」則都採小坪數規劃，以壓低總價。

至於北側的信義、仁愛路一帶最為知名的豪宅則是「宏盛帝寶」，「宏」案座落在仁愛路與建國南路之角地，該地前身為中廣用地，「宏」案的落成是促成公園北側豪宅群聚的因素之一，包含「安峰」等豪宅案都在附近；近一年來這一帶推案較少，原因就是在於建地稀少。

本區產品規劃、總價在95年時就已出現極端趨勢，大都以小、大坪數產品居多，而這種M型化趨勢在近年更加明顯，其中多數為大坪數換屋型產品，小坪數次之，中坪數產品是少之又少；此外，由於可供開發用地的減少，方正而完整的素地罕見，故近來每坪百萬以上的豪宅建築基地也有縮小的趨勢，而這兩個情況亦是大安區共有之現象。

四、師大、臺大周邊

師大與臺大周邊以往的推案多以小坪數規劃當道，出現不少的小套房產品以迎合需求，供投資客購買後出租予當地學生，去年本區小套房推案依然不少，又以和平東路上最多，如在和平東路一段巷內的「Rich麗池」、和平東路二段巷內的「大安Fantasy」、「樹與屋」，三者開價分別為76萬／坪、85萬／坪、110萬／坪。

文章轉載自:兩岸雜誌

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大安區名宅-台北市大安區安和路

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敦安大廈-台北市大安區安和路二段

敦安大廈

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