周五最後一夜 3月將拆除 新建物8字形 國內首棟 地上21層 40戶每戶上看10億
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
有十三年歷史的台北市信義區亞太會館，多年來因營運不佳，確定將在本周五（廿日）吹熄燈號了。亞太會館建物預計在三月拆除，隨後將搖身一變成國內首棟「旋轉大樓」式的豪宅地標。
一九九八年開幕的亞太會館，位於信義計畫區的松高路、松勇路口，基地面積二千四百六十八坪，是結合商務出租住宅與休閒俱樂部的飯店。近年因營運不佳，創辦人沈慶京前年決定拆除改建成豪宅。
館方日前已發出感謝信，確定將於本周五結束營業。亞太會館董事長朱蕙蘭表示，館內家具已被同業買走，等春節假期結束後，預計在二月清空家具、三月拆除建物，並另起新樓，現規畫為四十戶、每戶三百坪的豪宅，工期約三年多，因以先建後售為主，所以價格未定。有業界人士說，估計每戶總價上看十億元。
周五中午，館方將列隊歡送最後一位客人；晚上六點時，將舉辦熄燈號儀式，屆時將逐一關閉館內光源，燈光漸漸昏暗，直到一片漆黑為止。待儀式結束後，兩百多名館內員工將齊聚一堂吃尾牙，互道珍重再見。
朱蕙蘭說，最近客人有增多的趨勢，因都是些老客戶、老會員，專程來住這最後幾晚，做最後巡禮。
新建築的外觀為地下四層、地上廿一樓的建物，從空中往下看，就像阿拉伯數字「8」字形，頂樓兩樓層將保留成花園與宴會聽。設計概念為「城市之樹」，各樓層陽台大量種植花草樹木，主建物並大膽採用「逐層旋轉退縮結構」，從不同角度觀看，建物形體也不同，若有需要，每戶都可興建游泳池。
朱蕙蘭說，日後將赴海外招商，行銷新亞太這件「藝術品」；特別的是，新亞太每年將會舉辦一次公益活動，在不影響住戶安寧下，開放民眾進入豪宅內部公共空間參觀，將是國內豪宅的創舉。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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全坤峰華-公園館-新北市新莊區頭前路
全坤峰華公園館
新北市新莊區頭前路
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茂金金典-新北市新莊區頭前路
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大人小孩都喜歡的樂活無毒健康宅！
作者_詹雅婷 圖片提供_黃巢設計工務店HC Space Design
本案好宅重點＿幫孩子打造一個安全且快樂的成長環境，更是爸爸媽媽們最大的願望，除了給孩子們一間遊戲間之外，更人性化的設計和無毒建材的使用，才是關鍵所在。
Home data
設計公司＿黃巢設計工務店HC Space Design
設計師＿黃建華‧黃建偉
設計風格＿現代風
房屋狀況＿預售屋
座落地點＿桃園市
空間坪數＿41坪
居住成員＿3人
空間格局＿玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥室、小孩房、遊戲間、衛浴、書房
主要建材＿銀狐大理石、綠建材木皮板、清玻璃、烤漆玻璃、墨鏡、超耐磨地板、系統櫃、烤漆、夜光壁紙。
黃巢設計工務店HC Space Design設計師黃建華表示，設計的出發點永遠都是為了完成屋主心中的期待。本案的屋主是一對夫妻，因為渴望全家人可以有更舒適、自在的居住環境，而購買下此預售屋，並在可變更的期限中與設計師不斷溝通，退除了不需要的隔間，換來更寬闊的生活空間。
原來擁有41坪的4房2廳格局，因有壓樑問題，設計師建議將鄰近客廳的房間隔間退掉，以開放式的書房取代原來封閉性的隔間，僅以格柵造型電視牆作為中介，讓光線可以穿透，視線也不受阻礙。廚房的隔間以木作結合透明玻璃，當小朋友在餐桌上做功課時也可與廚房內的父母有所互動，而餐桌旁的強化玻璃更是小朋友可以隨興塗鴉的歡樂天堂。
愛子心切的屋主，將主臥室與兒童臥室之外的閒置房間，暫作孩子的遊戲間，在設計師的建議下，僅事先施作天地壁，將寬敞的生活空間先留給孩子，日後等孩子長大或有其他需求時在另外規劃；此外，值得一提的是，因特別關注健康和安全，設計師皆採用符合環保規定的建材，打造出一間大人小孩都能歡樂同住的健康樂活宅！
可迎接10多人的黑色皮革沙發，鋪陳沉靜安穩的力量，透明玻璃為主的三合一茶几，可以隨需求變化多種的使用機能。
以灰與白作為空間主色，具有天然紋路的銀狐大理石結合隔柵概念的電視牆設計，順勢讓壓樑的客廳釋放壓迫感，也讓光線可以隨性來去。
為符合屋主大量的藏書需求，僅以電視牆作為隔間牆，區隔出兼具琴房與儲藏室功能的書房，讓玄關、客廳、書房、餐廳都有良好的串連性，增加居住者更多互動的機會。
餐廳與玄關之間的隔柵結合烤漆玻璃面板，可雙面使用，在玄關那面可作大人出門前的備忘錄白板；在餐廳那面可作小孩的彩繪天地。
聽小編說案例：
注重小孩子的居家環境不一定要裝潢得五顏六色，
設計師在聽取屋主需求後，
從機能作為出發點，
以白灰黑成就空間清爽個性，
適度在空間融入小孩生活所需，
並且運用環保建材和高質感的系統櫃，
就可以成就一間耐看又實用的健康樂活住屋，
Designer Data
設計公司名稱＿黃巢設計工務店HC Space Design
設計師＿黃建華‧黃建偉
職稱＿主持設計師
電話＿03-3253068
地址＿桃園市春日路1112巷3弄9號
電子信箱＿hc@hcdesign.com.tw
公司官網＿www.hcdesign.com.tw/
部落格＿hcdesign.pixnet.net/blog
更多黃巢設計工務店HC Space Design作品
更多兒童房裝修知識
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設計風格＿現代風
房屋狀況＿預售屋
座落地點＿桃園市
空間坪數＿41坪
居住成員＿3人
空間格局＿玄關、客廳、廚房、餐廳、主臥室、小孩房、遊戲間、衛浴、書房
主要建材＿銀狐大理石、綠建材木皮板、清玻璃、烤漆玻璃、墨鏡、超耐磨地板、系統櫃、烤漆、夜光壁紙。
黃巢設計工務店HC Space Design設計師黃建華表示，設計的出發點永遠都是為了完成屋主心中的期待。本案的屋主是一對夫妻，因為渴望全家人可以有更舒適、自在的居住環境，而購買下此預售屋，並在可變更的期限中與設計師不斷溝通，退除了不需要的隔間，換來更寬闊的生活空間。
原來擁有41坪的4房2廳格局，因有壓樑問題，設計師建議將鄰近客廳的房間隔間退掉，以開放式的書房取代原來封閉性的隔間，僅以格柵造型電視牆作為中介，讓光線可以穿透，視線也不受阻礙。廚房的隔間以木作結合透明玻璃，當小朋友在餐桌上做功課時也可與廚房內的父母有所互動，而餐桌旁的強化玻璃更是小朋友可以隨興塗鴉的歡樂天堂。
愛子心切的屋主，將主臥室與兒童臥室之外的閒置房間，暫作孩子的遊戲間，在設計師的建議下，僅事先施作天地壁，將寬敞的生活空間先留給孩子，日後等孩子長大或有其他需求時在另外規劃；此外，值得一提的是，因特別關注健康和安全，設計師皆採用符合環保規定的建材，打造出一間大人小孩都能歡樂同住的健康樂活宅！
可迎接10多人的黑色皮革沙發，鋪陳沉靜安穩的力量，透明玻璃為主的三合一茶几，可以隨需求變化多種的使用機能。
以灰與白作為空間主色，具有天然紋路的銀狐大理石結合隔柵概念的電視牆設計，順勢讓壓樑的客廳釋放壓迫感，也讓光線可以隨性來去。
為符合屋主大量的藏書需求，僅以電視牆作為隔間牆，區隔出兼具琴房與儲藏室功能的書房，讓玄關、客廳、書房、餐廳都有良好的串連性，增加居住者更多互動的機會。
餐廳與玄關之間的隔柵結合烤漆玻璃面板，可雙面使用，在玄關那面可作大人出門前的備忘錄白板；在餐廳那面可作小孩的彩繪天地。
聽小編說案例：
注重小孩子的居家環境不一定要裝潢得五顏六色，
設計師在聽取屋主需求後，
從機能作為出發點，
以白灰黑成就空間清爽個性，
適度在空間融入小孩生活所需，
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自然混搭風格好時尚
作者_Roland 圖片提供_喬宇設計
混搭風格是近年來非常流行的設計手法，常見的混搭風例如自然混搭古典、休閒混搭現代風格等等。本文所要介紹的就是加入自然元素的混搭風，在原本奢華的空間調性裡，適當的加入自然素材如木材質感的地面或者牆面等等，可以為空間帶來溫暖的氣氛；又或者搭配綠色植栽以及具有質樸氣氛的端景裝飾，都有讓人眼睛一亮的混搭效果哦！
秘技1. 借景搭配傢具豐富空間感
本案位於萬華區，從客廳放眼望去可以看見101大樓、觀音山與淡水河等風景，擁有得天獨厚的自然條件。以此為基礎，設計師以自然混搭古典風格來營造整體空間氣氛，呈現獨具特色的空間設計。
秘技2. 運用家具帶出空間氛圍
想要營造空間風格，選用家具是一項重點。如本案為了讓空間呈現自然休閒的氛圍，設計師在家具的選擇上特別用心，挑選了具有南洋休閒風格的藤製餐桌椅，為空間帶入清爽的度假風情。
秘技3. 空間端景成為風格焦點
在空間中適當的空白處安置端景藝術，將能帶來更多精采。一踏入玄關空間，以玻璃櫃體圍起的木枝雕塑藝術即映入眼簾，在燈光的投射下成為空間的焦點，同時也暗示著整體空間的自然混搭風格。
秘技4. 以木材鋪陳沉穩氣氛
為了讓私人空間呈現安靜沉穩而沒有壓力的氣氛，設計師以木材元素作為空間主要語彙，書架方面以木材構成具有高低層次的開放式展示架，臥床區則特別鋪墊深色木質地板呈現溫暖氛圍。
秘技5. 造型拉門修飾視覺美感
配合閱讀空間的地面鋪陳、桌子及高腳椅的竹藤與木材語彙，設計師特地以集成木材來營造拉門，讓門面呈現豐富的視覺美感，讓整體空間呈現更具一致性的自然休閒風格。
Designer Data
設計公司名稱＿喬宇設計
設計師＿鄭欣
職稱＿主持設計師
電話＿02-2701-9888
地址＿台北市建國南路一段279巷20號
電子信箱＿joy0910000627@yahoo.com.tw
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打造混搭風不傳秘技
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混搭風格是近年來非常流行的設計手法，常見的混搭風例如自然混搭古典、休閒混搭現代風格等等。本文所要介紹的就是加入自然元素的混搭風，在原本奢華的空間調性裡，適當的加入自然素材如木材質感的地面或者牆面等等，可以為空間帶來溫暖的氣氛；又或者搭配綠色植栽以及具有質樸氣氛的端景裝飾，都有讓人眼睛一亮的混搭效果哦！
秘技1. 借景搭配傢具豐富空間感
本案位於萬華區，從客廳放眼望去可以看見101大樓、觀音山與淡水河等風景，擁有得天獨厚的自然條件。以此為基礎，設計師以自然混搭古典風格來營造整體空間氣氛，呈現獨具特色的空間設計。
秘技2. 運用家具帶出空間氛圍
想要營造空間風格，選用家具是一項重點。如本案為了讓空間呈現自然休閒的氛圍，設計師在家具的選擇上特別用心，挑選了具有南洋休閒風格的藤製餐桌椅，為空間帶入清爽的度假風情。
秘技3. 空間端景成為風格焦點
在空間中適當的空白處安置端景藝術，將能帶來更多精采。一踏入玄關空間，以玻璃櫃體圍起的木枝雕塑藝術即映入眼簾，在燈光的投射下成為空間的焦點，同時也暗示著整體空間的自然混搭風格。
秘技4. 以木材鋪陳沉穩氣氛
為了讓私人空間呈現安靜沉穩而沒有壓力的氣氛，設計師以木材元素作為空間主要語彙，書架方面以木材構成具有高低層次的開放式展示架，臥床區則特別鋪墊深色木質地板呈現溫暖氛圍。
秘技5. 造型拉門修飾視覺美感
配合閱讀空間的地面鋪陳、桌子及高腳椅的竹藤與木材語彙，設計師特地以集成木材來營造拉門，讓門面呈現豐富的視覺美感，讓整體空間呈現更具一致性的自然休閒風格。
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台北燈節雙龍主燈有看頭
（中央社記者孫承武台北電）2012台北燈節國父紀念館主燈「HAPPY龍」及市府前廣場3D「祥龍劇場」虛擬主燈，搶在今天正式亮相；其中，「HAPPY龍」更高達21公尺，為全台最高的燈節主燈座。
2012台北燈節將於2月2日至12日在國父紀念館及市民廣場盛大舉辦；台北市政府民政局今天表示，歷經半年的籌備規劃，2012台北燈節除保留台北燈節每年引以為傲的實體巨型主燈，更史無前例提出「鑽石塔」虛擬主燈。
民政局長黃呂錦茹表示，位於國父紀念館主燈命名為「HAPPY龍」，高21公尺，為全台最高的燈節主燈座；今天記者會現場以等比例打造1公尺的「HAPPY龍」主燈造型昂然躍動，有一飛沖天、騰雲翱翔之勢，未來在燈節現場更將融合水火共舞、水幕視訊、3D動畫及全彩雷射、水霧薰香，呈現龍神現身、普天同慶、萬民祈願、龍神賜福等主題，營造視覺與聽覺的聲光饗宴。
位於市民廣場「祥龍劇場」則是另一個矚目焦點；黃呂錦茹說，採奈米導光膜等創新科技，輔以hologram全像投影技術，創造兩階段「鑽石塔浮空投影」及「3D浮空投影紗幕」，透過「虛中有實」的科技光龍主燈，在黑暗中伸展盤旋，幻化出遊龍奔騰的觀賞視野。
在整體外型設計上更史無前例的打造高度12公尺戶外最大級裸視3D浮空投影鑽石塔科技主燈，白天是一座戶外大型公共藝術品，晚上則化身成保留傳統意象、照亮星空的「燈籠」巨型藝術裝置。
文章轉載自:中央社
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2012台北燈節將於2月2日至12日在國父紀念館及市民廣場盛大舉辦；台北市政府民政局今天表示，歷經半年的籌備規劃，2012台北燈節除保留台北燈節每年引以為傲的實體巨型主燈，更史無前例提出「鑽石塔」虛擬主燈。
民政局長黃呂錦茹表示，位於國父紀念館主燈命名為「HAPPY龍」，高21公尺，為全台最高的燈節主燈座；今天記者會現場以等比例打造1公尺的「HAPPY龍」主燈造型昂然躍動，有一飛沖天、騰雲翱翔之勢，未來在燈節現場更將融合水火共舞、水幕視訊、3D動畫及全彩雷射、水霧薰香，呈現龍神現身、普天同慶、萬民祈願、龍神賜福等主題，營造視覺與聽覺的聲光饗宴。
位於市民廣場「祥龍劇場」則是另一個矚目焦點；黃呂錦茹說，採奈米導光膜等創新科技，輔以hologram全像投影技術，創造兩階段「鑽石塔浮空投影」及「3D浮空投影紗幕」，透過「虛中有實」的科技光龍主燈，在黑暗中伸展盤旋，幻化出遊龍奔騰的觀賞視野。
在整體外型設計上更史無前例的打造高度12公尺戶外最大級裸視3D浮空投影鑽石塔科技主燈，白天是一座戶外大型公共藝術品，晚上則化身成保留傳統意象、照亮星空的「燈籠」巨型藝術裝置。
文章轉載自:中央社
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加速都更新北將放寬面積限制
（中央社記者王鴻國新北市電）新北市都市更新處今天舉行記者會公布「都更10計」計畫，除簡化及加速既有的都更審議程序外，也將放寬更新單元的面積限制，就算面積未達1000平方公尺，也能申請都更。
「都更10計」主要內容包括，住戶100%同意，給一定容積獎勵並免都更程序，直接申請建築；現行更新單元須達1000平方公尺以上，未來1000平方公尺以下也可以申請；善用公權力推動都更，對不願參與更新的住戶，政府將協調及擴大協助拆除等。
新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市有147萬戶住宅，其中屋齡超過20年以上的高達78萬戶，也就是說，超過一半都是老舊住宅。
他說，老舊社區開放空間及公共設施都嚴重不足，再加上移入人口持續增加中，使得都市環境有再造的急迫需求。推出「都更10計」，除加速推動都更外，也希望能讓市民「想更新」，也「願意參與」更新，並「加速實現」更新環境與建物的意願。
文章轉載自:中央社
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「都更10計」主要內容包括，住戶100%同意，給一定容積獎勵並免都更程序，直接申請建築；現行更新單元須達1000平方公尺以上，未來1000平方公尺以下也可以申請；善用公權力推動都更，對不願參與更新的住戶，政府將協調及擴大協助拆除等。
新北市政府都市更新處代理處長曾志煌表示，新北市有147萬戶住宅，其中屋齡超過20年以上的高達78萬戶，也就是說，超過一半都是老舊住宅。
他說，老舊社區開放空間及公共設施都嚴重不足，再加上移入人口持續增加中，使得都市環境有再造的急迫需求。推出「都更10計」，除加速推動都更外，也希望能讓市民「想更新」，也「願意參與」更新，並「加速實現」更新環境與建物的意願。
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高雄海景豪宅擬開國際盤
（中央社記者馮昭台北電）台灣房屋首席總經理彭培業今天表示，已取得高雄一豪宅案委託，預計3月中旬前往新加坡展銷，正式開出「國際盤」。
這個在高雄市推出的海景豪宅案，是在高雄號稱開價最高的產品，每坪開價達6字頭（新台幣60萬元以上）。
彭培業表示，未來4年的執政團隊帶來全球化，因此台灣不動產要尋求國際化通路，國外不動產業會來台尋找買主。信義房屋將把日本房地產引介到台灣銷售；台灣房屋未來還會把新加坡和馬來西亞的房地產介紹到台灣。
彭培業表示，新加坡多公屋，私人住宅比例不到20%，平均房價比台灣高，且水岸住宅往往從新台幣2億元起跳，研判這個依山傍水的高雄豪宅對新加坡民眾有吸引力。台灣房屋受託總銷售額約50億元。
彭培業表示，台灣高資產族群有全球性布局的需求，且台灣房仲業know-how比東協國家較成熟，台灣房屋在馬來西亞設置分店後，還將前進新加坡、印度和中東國家。
繼信義房屋和永慶房產集團設立建設事業部後，彭培業表示，台灣房屋正在和2至3家建設公司洽談，將以持股3成的合作方式，跨足建設事業。
文章轉載自:中央社
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這個在高雄市推出的海景豪宅案，是在高雄號稱開價最高的產品，每坪開價達6字頭（新台幣60萬元以上）。
彭培業表示，未來4年的執政團隊帶來全球化，因此台灣不動產要尋求國際化通路，國外不動產業會來台尋找買主。信義房屋將把日本房地產引介到台灣銷售；台灣房屋未來還會把新加坡和馬來西亞的房地產介紹到台灣。
彭培業表示，新加坡多公屋，私人住宅比例不到20%，平均房價比台灣高，且水岸住宅往往從新台幣2億元起跳，研判這個依山傍水的高雄豪宅對新加坡民眾有吸引力。台灣房屋受託總銷售額約50億元。
彭培業表示，台灣高資產族群有全球性布局的需求，且台灣房仲業know-how比東協國家較成熟，台灣房屋在馬來西亞設置分店後，還將前進新加坡、印度和中東國家。
繼信義房屋和永慶房產集團設立建設事業部後，彭培業表示，台灣房屋正在和2至3家建設公司洽談，將以持股3成的合作方式，跨足建設事業。
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顏炳立：北市房產有機會小漲
（中央社記者吳靜君台北電）戴德梁行房地產顧問公司總經理顏炳立表示，今年為自住型、長期投資的資金投資房產，投機型已經退場，台北市的房地產有機會漲5％到1成。
顏炳立今天參加台灣金融服務聯合總會舉辦的「2012國際金融展望」研討會，並表達今年房地產走勢的看法。
他表示，雖然已經實施實價登錄，但是政府要實施實價課稅影響甚廣，且在技術上困難，他預期起碼10年內還看不到實價課稅的政策實施。
至於，今年房地產的發展走勢，顏炳立指出，今年的資金還是很多，加上等待選後兩岸經濟合作架構協議（ECFA）提振經濟方案將發酵的預期心理，屋主不易降價求售，好物件、好地區的房產難跌。
顏炳立表示，北市商用不動產具有投資收益及補漲空間；台北市的豪宅仍然是兩岸開放後的投資主流；以及商住土地仍然很熱，預期台北市房地產有機會上漲5%到10%。
至於課徵奢侈稅、政府打房方面，他認為，打房政策應適可而止，畢竟房地產為經濟火車頭，若過度打房，容易「把鳥給拍死」。
文章轉載自:中央社
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顏炳立今天參加台灣金融服務聯合總會舉辦的「2012國際金融展望」研討會，並表達今年房地產走勢的看法。
他表示，雖然已經實施實價登錄，但是政府要實施實價課稅影響甚廣，且在技術上困難，他預期起碼10年內還看不到實價課稅的政策實施。
至於，今年房地產的發展走勢，顏炳立指出，今年的資金還是很多，加上等待選後兩岸經濟合作架構協議（ECFA）提振經濟方案將發酵的預期心理，屋主不易降價求售，好物件、好地區的房產難跌。
顏炳立表示，北市商用不動產具有投資收益及補漲空間；台北市的豪宅仍然是兩岸開放後的投資主流；以及商住土地仍然很熱，預期台北市房地產有機會上漲5%到10%。
至於課徵奢侈稅、政府打房方面，他認為，打房政策應適可而止，畢竟房地產為經濟火車頭，若過度打房，容易「把鳥給拍死」。
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大選落定看屋量增
（中央社記者韋樞台北電）總統馬英九競選連任成功，市場不確定因素消除，購屋者信心增加，心態也隨之改變。房仲表示，大選後這 2天看屋量已增加逾30%，且心態轉趨積極，一反先前的觀望、猶豫。
中原地產台北總經理余志文表示，日前週日看屋量已較上週增逾 30%，有意願購屋民眾較選前更主動議價，反映政局穩定，增強買家的入市信心。
在店面方面，余志文指出，大選過後，大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務，主要是陸客自由行之後，2011年入境人次逾600萬，部份來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。
余志文認為，馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面，並放寬更多大陸城市自由行，且有可能取消陸資來台的限制，這些措施可望帶動台灣消費市場，並推動店面租賃市場，由近日愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況，可見一斑。
對於2012年台灣房地產市場展望，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外在因素，如歐債危機，為全球經濟埋下不定時炸彈，盼早日解除，有助穩定全球金融市場；「機」是指馬總統連任，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，展開經濟及政治的穩定。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，總統大選後，買方的心態上感受到更積極、更有意願，一反先前觀望和不確定的猶豫；不過新增的看屋量未見明顯增加，主要是大選前被壓抑的買氣，不容易一下子噴出，另一方面是春節假期接近，之前等了甚久，也不急於一時看屋下訂。
蘇啟榮指出，受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，住宅的買方仍以自住客為主，買氣表現仍需視房價水準而定；在景氣的挑戰以及以自住為主的市場下，一般住宅價格持平或回檔修正的機率，仍高於上漲的產品。
至於長期置產型的客戶，可能在穩定的兩岸政策下，布局商辦與店面等產品，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 大選落定看屋量增 www.0968797090.com.tw
中原地產台北總經理余志文表示，日前週日看屋量已較上週增逾 30%，有意願購屋民眾較選前更主動議價，反映政局穩定，增強買家的入市信心。
在店面方面，余志文指出，大選過後，大型外資機構陸續表示將積極找尋合適店面擴充業務，主要是陸客自由行之後，2011年入境人次逾600萬，部份來自中國大陸旅客，業界普遍預料2012年來台旅客可再增50萬人次。
余志文認為，馬總統可望進一步擴大兩岸經濟合作架構協議 (ECFA) 層面，並放寬更多大陸城市自由行，且有可能取消陸資來台的限制，這些措施可望帶動台灣消費市場，並推動店面租賃市場，由近日愈來愈多國際連鎖集團查詢台北市店面租賃情況，可見一斑。
對於2012年台灣房地產市場展望，余志文以「危中有機」形容，「危」是指外在因素，如歐債危機，為全球經濟埋下不定時炸彈，盼早日解除，有助穩定全球金融市場；「機」是指馬總統連任，有助推動兩岸和平，加深兩岸合作，展開經濟及政治的穩定。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，總統大選後，買方的心態上感受到更積極、更有意願，一反先前觀望和不確定的猶豫；不過新增的看屋量未見明顯增加，主要是大選前被壓抑的買氣，不容易一下子噴出，另一方面是春節假期接近，之前等了甚久，也不急於一時看屋下訂。
蘇啟榮指出，受到奢侈稅的限制以及實價登錄的影響，投資需求持續受到壓抑，住宅的買方仍以自住客為主，買氣表現仍需視房價水準而定；在景氣的挑戰以及以自住為主的市場下，一般住宅價格持平或回檔修正的機率，仍高於上漲的產品。
至於長期置產型的客戶，可能在穩定的兩岸政策下，布局商辦與店面等產品，最近半年相當活絡的商業不動產熱度可望延續。
文章轉載自:中央社
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都市地價金門、竹縣漲最多
【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
內政部昨（16）日發布新一期都市地價指數，總指數繼續上漲，較上一期上漲2.75%，指數為112.05，是民國90年以來的新高。與去年同期相比，一年來都市地價漲幅達5.77%。
內政部官員指出，這一期各直轄市、縣市都市地價都上漲，雲林縣是唯一指數下跌的縣市，微幅下跌0.24%。漲幅最大是金門縣，指數上升7.20%，其次是新竹縣，上升6.35%，新北市上升5.55%，漲幅居第三。
各分區中，商業區的地價漲幅最大，新一期上漲2.86%，住宅區上漲2.78%，工業區上漲2.25%。
都市地價指數一年發布兩次，新一期是37期，調查期間是100年4月1日到100年9月30日，調查期間恰逢奢侈稅實施，但地價續漲。
新竹縣商業區新一期都市地價指數漲幅達15.63%，是37期的亮點。內政部報告指出，漲幅較大區域集中在竹北市區段徵收後新興開發地區，其中又以高鐵區段徵收範圍內的商業區漲最多，因其緊鄰喜來登飯店、近國際綠能智慧園區、體育館，又近高鐵新竹站區。
新竹縣竹北市這一期都市地價上漲9.23%，累計一年漲幅達16.72%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部昨（16）日發布新一期都市地價指數，總指數繼續上漲，較上一期上漲2.75%，指數為112.05，是民國90年以來的新高。與去年同期相比，一年來都市地價漲幅達5.77%。
內政部官員指出，這一期各直轄市、縣市都市地價都上漲，雲林縣是唯一指數下跌的縣市，微幅下跌0.24%。漲幅最大是金門縣，指數上升7.20%，其次是新竹縣，上升6.35%，新北市上升5.55%，漲幅居第三。
各分區中，商業區的地價漲幅最大，新一期上漲2.86%，住宅區上漲2.78%，工業區上漲2.25%。
都市地價指數一年發布兩次，新一期是37期，調查期間是100年4月1日到100年9月30日，調查期間恰逢奢侈稅實施，但地價續漲。
新竹縣商業區新一期都市地價指數漲幅達15.63%，是37期的亮點。內政部報告指出，漲幅較大區域集中在竹北市區段徵收後新興開發地區，其中又以高鐵區段徵收範圍內的商業區漲最多，因其緊鄰喜來登飯店、近國際綠能智慧園區、體育館，又近高鐵新竹站區。
新竹縣竹北市這一期都市地價上漲9.23%，累計一年漲幅達16.72%。
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公告地價明年看漲一成
新北市可能超過兩成 地價稅將跟漲
【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
明（102）年元旦將調漲公告地價，公告地價三年調一次，預估明年調幅遠較上一次大，根據內政部地價調查結果，全國都市用地的公告地價調幅可能超過一成，新北市漲幅甚至可能超過兩成。明年的地價稅將上漲。
內政部官員指出，102年公告地價調整，應會根據截至今年9月的地價調查。調整公告地價用的調查樣本和都市地價指數用的樣本一樣，所以，都市用地的公告地價會參考內政部的都市地價指數，公告地價的範圍較廣，包括非都市用地。
官員說，上一次公告地價調整是99年，剛好碰上金融海嘯，調幅保守，全國只有上漲4.24%，遠比不上96年的9.98%、93年的9.68%，是民國80年以後調幅最低的一次。
預計明年公告地價調整應該會回到正常軌道，尤其公告現值調整接近市價的政策已在執行，內政部希望公告地價同樣也會朝接近市價目標邁進，只是，官員指出，公告現值有設定目標，希望104年能到市價九成，公告地價則沒有設定目標。
若以都市地價指數為參考目標，以新一期指數與33期（98年4月1日至9月30日止）比較，全國都市地價指數漲幅為11.62%，五都中以新北市漲幅最大，達24.83%，台北市達16.28%。金融海嘯後的地價漲速高於海嘯前。
新北市不少行政區同期間都市地價的漲幅相當大，板橋區漲幅24.03%，中和區漲28.57%，三重區漲30.64%，永和區漲38.59%，新莊區漲39.36%，新店區漲32.77%，蘆洲區漲31.48%。中南部漲幅就低得多，台中市同期間上漲6.42%，台南市上漲3.77%，高雄市上漲5.13%。
99年公告地價漲幅最大的是桃園縣，調幅達14.68%，明年應該不是桃園縣了。桃園縣新一期都市地價指數較33期漲幅只有5.96%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者徐碧華／台北報導】
明（102）年元旦將調漲公告地價，公告地價三年調一次，預估明年調幅遠較上一次大，根據內政部地價調查結果，全國都市用地的公告地價調幅可能超過一成，新北市漲幅甚至可能超過兩成。明年的地價稅將上漲。
內政部官員指出，102年公告地價調整，應會根據截至今年9月的地價調查。調整公告地價用的調查樣本和都市地價指數用的樣本一樣，所以，都市用地的公告地價會參考內政部的都市地價指數，公告地價的範圍較廣，包括非都市用地。
官員說，上一次公告地價調整是99年，剛好碰上金融海嘯，調幅保守，全國只有上漲4.24%，遠比不上96年的9.98%、93年的9.68%，是民國80年以後調幅最低的一次。
預計明年公告地價調整應該會回到正常軌道，尤其公告現值調整接近市價的政策已在執行，內政部希望公告地價同樣也會朝接近市價目標邁進，只是，官員指出，公告現值有設定目標，希望104年能到市價九成，公告地價則沒有設定目標。
若以都市地價指數為參考目標，以新一期指數與33期（98年4月1日至9月30日止）比較，全國都市地價指數漲幅為11.62%，五都中以新北市漲幅最大，達24.83%，台北市達16.28%。金融海嘯後的地價漲速高於海嘯前。
新北市不少行政區同期間都市地價的漲幅相當大，板橋區漲幅24.03%，中和區漲28.57%，三重區漲30.64%，永和區漲38.59%，新莊區漲39.36%，新店區漲32.77%，蘆洲區漲31.48%。中南部漲幅就低得多，台中市同期間上漲6.42%，台南市上漲3.77%，高雄市上漲5.13%。
99年公告地價漲幅最大的是桃園縣，調幅達14.68%，明年應該不是桃園縣了。桃園縣新一期都市地價指數較33期漲幅只有5.96%。
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世界不動產年會胡志強出馬邀大咖參與
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
2013年世界不動產年會將在台中登場，台中市建築開發公會理事長張麗莉昨（16）日透露，目前台中建商們都準備動起來，除了在正式活動期間貢獻心力之外，也打算串聯各指標建案的樣品屋開PARTY，迎接來自全球各地的不動產業者。
台中市長胡志強也有意親自出馬，動用他豐沛的國際人脈為此年會邀請夠份量的主講者，並將與議會協調，編列預算支持此國際型盛會。
張麗莉同時是中華民國不動產協進會的常務理事與活動委員會主委。
她透露，去年全球卓越建設獎頒獎時，當時擔任世界不動產聯合會會長的Alexander Romanenko曾來台頒獎，並到台中參訪，對台中不動產業界的高品質感到讚嘆，並鼓勵台灣可申請舉辦世界不動產年會。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台中市長胡志強也有意親自出馬，動用他豐沛的國際人脈為此年會邀請夠份量的主講者，並將與議會協調，編列預算支持此國際型盛會。
張麗莉同時是中華民國不動產協進會的常務理事與活動委員會主委。
她透露，去年全球卓越建設獎頒獎時，當時擔任世界不動產聯合會會長的Alexander Romanenko曾來台頒獎，並到台中參訪，對台中不動產業界的高品質感到讚嘆，並鼓勵台灣可申請舉辦世界不動產年會。
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世界不動產年會明年登台
各國重量級業者雲集，台中產官界總動員，要讓台灣成為亮點，衍生效益可期…
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會昨（16）日宣布，取得2013年「世界不動產年會」的主辦權，此為全球不動產業界的年度盛事，各國重量級業者都將參與。台灣不動產業界成功躍上世界舞台，形同為馬英九總統連任送上大禮。
此活動明年5月在台中登場，包括台中市政府、台中市建築開發公會等，近日都已動起來，將在農曆年後召開籌備大會，把握行銷台中的好機會。
整個活動預計砸下3,000萬元舉辦，預期可衍生的經濟效益遠高過此數字。
中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會會長黃南淵透露，世界不動產年會已有60多年歷史，台灣上一次舉辦是在1986年，睽違20多年，此次終於擊敗加拿大取得主辦權，代表亞洲勢力崛起，全球投資人在追逐亞洲不動產時，台灣也沒缺席，成為新亮點。
世界不動產聯合會共有65個會員國，明年至少有九成的會員國會組團參加，包括俄羅斯、美國、法國、馬來西亞等，人數則在500人左右。
黃南淵說，今年的世界不動產年會在俄羅斯舉行、後年則在瑞士，我方正在組團，5月時將前往俄羅斯參加今年度的年會，趁機廣邀會員國參與台灣的年會；世界不動產聯合會的總會長Judy Shenefield在6月時也會來台為「2012國家卓越建設獎」頒獎，並考察我方準備情況。
明年年會的論壇主軸是不動產的永續發展，將聚焦綠建築、智慧建築與創新建築。黃南淵認為，此活動除可提昇台灣的國際知名度之外，也有助於吸引國際投資人關注台灣的投資機會。
為迎接2013年世界不動產年會的到來，「2012國家卓越建設獎」也蓄勢待發，今年獲得卓越獎之建築作品，將提報參與「2013全球卓越建設獎」評選，屆時將結合年會邀請全球之會員國參與頒獎典禮，這是結合台灣建築美學之產、官、學齊心協力行銷台灣的最佳契機。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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此活動明年5月在台中登場，包括台中市政府、台中市建築開發公會等，近日都已動起來，將在農曆年後召開籌備大會，把握行銷台中的好機會。
整個活動預計砸下3,000萬元舉辦，預期可衍生的經濟效益遠高過此數字。
中華民國不動產協進會暨世界不動產聯合會台灣分會會長黃南淵透露，世界不動產年會已有60多年歷史，台灣上一次舉辦是在1986年，睽違20多年，此次終於擊敗加拿大取得主辦權，代表亞洲勢力崛起，全球投資人在追逐亞洲不動產時，台灣也沒缺席，成為新亮點。
世界不動產聯合會共有65個會員國，明年至少有九成的會員國會組團參加，包括俄羅斯、美國、法國、馬來西亞等，人數則在500人左右。
黃南淵說，今年的世界不動產年會在俄羅斯舉行、後年則在瑞士，我方正在組團，5月時將前往俄羅斯參加今年度的年會，趁機廣邀會員國參與台灣的年會；世界不動產聯合會的總會長Judy Shenefield在6月時也會來台為「2012國家卓越建設獎」頒獎，並考察我方準備情況。
明年年會的論壇主軸是不動產的永續發展，將聚焦綠建築、智慧建築與創新建築。黃南淵認為，此活動除可提昇台灣的國際知名度之外，也有助於吸引國際投資人關注台灣的投資機會。
為迎接2013年世界不動產年會的到來，「2012國家卓越建設獎」也蓄勢待發，今年獲得卓越獎之建築作品，將提報參與「2013全球卓越建設獎」評選，屆時將結合年會邀請全球之會員國參與頒獎典禮，這是結合台灣建築美學之產、官、學齊心協力行銷台灣的最佳契機。
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王應傑：大台北預售屋恐修正15%
東森房屋王應傑看後市
【經濟日報／記者李至和、黃啟菱／台北報導】
馬英九總統勝選連任，對房市後續的政策走向，成為房仲業者關注焦點。東森房屋董事長王應傑指出，大台北地區預售屋市場，內湖、南港、林口、新莊、淡水等地，預估開價將修正15%以上。
但王應傑也強調，危機也是轉機，東森房屋就看好選後房市長期榮景，將啟動黃金專案，未來三年提供100位加盟主、每人300萬元創業金，輔導店長變店東，提升房仲加盟店經營體質。
儘管房市價格面臨下修風險，但對房仲業而言，最需要的是看屋人流，總統大選結束，近期看屋人潮已經慢慢回籠，較選前增加二成至五成，需求稍微回升，昨（16）日營建類股受此激勵，較大盤抗跌，整體類股指數漲幅近5%。
王應傑說，歐債問題未解決，國際經濟短期前景不佳，台灣房市因抑制房價政策與國外經濟因素影響，也將進入盤整期。但危機也是轉機，有好的經營實力的房仲店長，可趁此機會卡位，讓自己由員工變老闆。
王應傑說，馬總統勝選後，接下來會醞釀實價課稅，還需要一段時間思考配套。但可預期的是，未來房地產的持有成本會增加，會壓抑買氣，短期投資客會銷聲匿跡，為求節稅，高資產族群也會開始改以法人名義購置不動產。
房市今年開價下修已成定局。他指出，中古屋開價下修約一成，預售屋開價下修15%以上，雖然不是交易價格下修，但會拉大議價空間，部分供給量較大的區域如台北市南港、內湖；新北市林口、三峽、新莊等區域，房價修正空間相對大。
王應傑說，未來戶數多的大型社區會愈來愈難賣，小眾產品則無影響。他建議民眾最好別再買預售屋，除非是富邦、國泰等財力雄厚的大品牌建商，主因接下來房市氣氛較空，小型建商財務壓力會較大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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但王應傑也強調，危機也是轉機，東森房屋就看好選後房市長期榮景，將啟動黃金專案，未來三年提供100位加盟主、每人300萬元創業金，輔導店長變店東，提升房仲加盟店經營體質。
儘管房市價格面臨下修風險，但對房仲業而言，最需要的是看屋人流，總統大選結束，近期看屋人潮已經慢慢回籠，較選前增加二成至五成，需求稍微回升，昨（16）日營建類股受此激勵，較大盤抗跌，整體類股指數漲幅近5%。
王應傑說，歐債問題未解決，國際經濟短期前景不佳，台灣房市因抑制房價政策與國外經濟因素影響，也將進入盤整期。但危機也是轉機，有好的經營實力的房仲店長，可趁此機會卡位，讓自己由員工變老闆。
王應傑說，馬總統勝選後，接下來會醞釀實價課稅，還需要一段時間思考配套。但可預期的是，未來房地產的持有成本會增加，會壓抑買氣，短期投資客會銷聲匿跡，為求節稅，高資產族群也會開始改以法人名義購置不動產。
房市今年開價下修已成定局。他指出，中古屋開價下修約一成，預售屋開價下修15%以上，雖然不是交易價格下修，但會拉大議價空間，部分供給量較大的區域如台北市南港、內湖；新北市林口、三峽、新莊等區域，房價修正空間相對大。
王應傑說，未來戶數多的大型社區會愈來愈難賣，小眾產品則無影響。他建議民眾最好別再買預售屋，除非是富邦、國泰等財力雄厚的大品牌建商，主因接下來房市氣氛較空，小型建商財務壓力會較大。
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台灣房屋赴星賣高雄豪宅
跨足國際市場 「國硯」外銷額上看50億 還要布局馬國、印度、中東…
【經濟日報／記者李至和、黃啟菱／台北報導】
台灣房屋啟動全球布局，首席總經理彭培業昨（16）日表示，年後將赴新加坡銷售高雄豪宅案「國硯」，為台灣房市拓展國際盤；也將在馬來西亞開店，將當地物件引進台灣銷售，未來將赴中東、印度等地布局。
彭培業指出，台灣房屋四年前只是區域性房仲品牌，今年跨入國際市場，目前已在馬來西亞設立分公司，新加坡分公司預計3月成立，同時將把國揚高雄豪宅案帶入新加坡市場，總銷金額約50億元。
國碩是由國揚建設投資興建，國揚總經理彭邵齡表示，總統大選落幕，房市整體氛圍趨於穩定，未來置產客與自用客的買盤將逐漸出籠，海外華人來台置產的意願，也會因兩岸關係穩步發展而提高。
新加坡住宅平均價格較台北市高，高雄房價又只有台北的三分之一，台灣房價的優勢，對新加坡買方有極大吸引力。彭培業說，新加坡豪宅買主偏好選擇有水岸景觀、交通環境佳的地點，高雄具備這兩大優勢，價格又有吸引力，對當地金字塔頂端客群是相當新鮮的產品。
彭邵齡說，此案有178戶，目前可售戶數70戶，將釋出30戶委由台灣房屋到新加坡銷售。至於價格部分，將比台灣售價高出兩成，每戶總價在5,000萬至1.5億元。
彭邵齡透露，此案面海戶別在台灣銷售價格每坪近60萬元，其他戶別的價格則依樓層高低而異，平均每坪約40萬元。
彭邵齡表示，台灣的居住環境極佳，尤其是高雄天氣好、物價低廉。「國硯」的景觀也很豐富，不應該只賣給台灣人，因此有出國展銷的念頭，初步鎖定海外華人。未來若銷售成績不錯，將進一步擴大合作範圍。
台灣房屋也規劃跨足營建開發，已與數家北部建商洽談，未來可能採入股方式合作、學習，持股比重約三成，今年中會有明確進度。
彭培業說，台灣房屋到去年底約380家店，在房仲業已站穩腳步，下一步跨入營建業。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者李至和、黃啟菱／台北報導】
台灣房屋啟動全球布局，首席總經理彭培業昨（16）日表示，年後將赴新加坡銷售高雄豪宅案「國硯」，為台灣房市拓展國際盤；也將在馬來西亞開店，將當地物件引進台灣銷售，未來將赴中東、印度等地布局。
彭培業指出，台灣房屋四年前只是區域性房仲品牌，今年跨入國際市場，目前已在馬來西亞設立分公司，新加坡分公司預計3月成立，同時將把國揚高雄豪宅案帶入新加坡市場，總銷金額約50億元。
國碩是由國揚建設投資興建，國揚總經理彭邵齡表示，總統大選落幕，房市整體氛圍趨於穩定，未來置產客與自用客的買盤將逐漸出籠，海外華人來台置產的意願，也會因兩岸關係穩步發展而提高。
新加坡住宅平均價格較台北市高，高雄房價又只有台北的三分之一，台灣房價的優勢，對新加坡買方有極大吸引力。彭培業說，新加坡豪宅買主偏好選擇有水岸景觀、交通環境佳的地點，高雄具備這兩大優勢，價格又有吸引力，對當地金字塔頂端客群是相當新鮮的產品。
彭邵齡說，此案有178戶，目前可售戶數70戶，將釋出30戶委由台灣房屋到新加坡銷售。至於價格部分，將比台灣售價高出兩成，每戶總價在5,000萬至1.5億元。
彭邵齡透露，此案面海戶別在台灣銷售價格每坪近60萬元，其他戶別的價格則依樓層高低而異，平均每坪約40萬元。
彭邵齡表示，台灣的居住環境極佳，尤其是高雄天氣好、物價低廉。「國硯」的景觀也很豐富，不應該只賣給台灣人，因此有出國展銷的念頭，初步鎖定海外華人。未來若銷售成績不錯，將進一步擴大合作範圍。
台灣房屋也規劃跨足營建開發，已與數家北部建商洽談，未來可能採入股方式合作、學習，持股比重約三成，今年中會有明確進度。
彭培業說，台灣房屋到去年底約380家店，在房仲業已站穩腳步，下一步跨入營建業。
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彭培業：都更龜速拖累房市
【經濟日報／記者李至和／台北報導】
總統大選落幕，執政黨選前主張「加速都市更新，每年輔導25件以上更新案核定實施」。台灣房屋首席總經理彭培業認為，政府都更政策不能只有口號，應落實加速推動，否則都更區域內房價將會快速崩落，對房地產業產生負面影響。
台灣房屋統計，近十年來，北市都更核定件數高峰出現在98年，核定通過件數21件；99年至100年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像的美好或成功率高。
彭培業說，都更的果實看來很甜美，但要開花結果卻不容易，目前法令相關配套不全，除非口袋夠深，否則不建議投資都更宅。台北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「四、五樓老舊公寓一坪換一坪」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數。「都市更新條例」第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，釘子戶問題懸而不決，都更從核定到發布實施不如外界想像的容易。
彭培業認為，不少人看好都更前景，強買老舊公寓，炒高房價。若都更核定到發布實施的時間一直拖延，投入都更市場的人會提前出場，不僅造成都更宅的房價下跌，周邊區域房價支撐力也受影響，牽動層面相當大。
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總統大選落幕，執政黨選前主張「加速都市更新，每年輔導25件以上更新案核定實施」。台灣房屋首席總經理彭培業認為，政府都更政策不能只有口號，應落實加速推動，否則都更區域內房價將會快速崩落，對房地產業產生負面影響。
台灣房屋統計，近十年來，北市都更核定件數高峰出現在98年，核定通過件數21件；99年至100年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像的美好或成功率高。
彭培業說，都更的果實看來很甜美，但要開花結果卻不容易，目前法令相關配套不全，除非口袋夠深，否則不建議投資都更宅。台北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「四、五樓老舊公寓一坪換一坪」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數。「都市更新條例」第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，釘子戶問題懸而不決，都更從核定到發布實施不如外界想像的容易。
彭培業認為，不少人看好都更前景，強買老舊公寓，炒高房價。若都更核定到發布實施的時間一直拖延，投入都更市場的人會提前出場，不僅造成都更宅的房價下跌，周邊區域房價支撐力也受影響，牽動層面相當大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 彭培業：都更龜速拖累房市 www.0968797090.com.tw
確定下修？兩專家看淡今年房市
莊孟翰、顏炳立雙雙看淡房市
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立兩大房市專家昨（16）日雙雙看淡房市，預言今年房市下修格局確立，北市有5%至15%下修空間，新北市為15%至30%，這波修正可能在第三季或今年底見底。
金融研訓院昨舉辦「2012年國際金融市場展望」研討會，莊孟翰在會中指出，今年房市將呈「U」字形走勢，一般商品會在今年底見底，之後會有兩、三年盤整；其中，北市平均下修幅度10%至15%，新北市平均跌幅20%至30%。
「台北市精華地段的高房價已經回不去了」不過，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
顏炳立也說，房地產今年將成「盤」字形修正。何時見底要看建商願不願意降價，如果建商願意讓，第三季就可以見底。
他表示，馬英九總統連任意味實價課稅不會實施，兩岸穩定也讓閒錢充滿信心。329檔期將成檢視指標。
不過，整體房市的確偏空。其中，北市平均有5%到10%跌幅，新北市有15%到20%跌幅。以新莊為例，新成屋目前每坪開到50 萬元到60萬元，就有兩成下修空間。
他說，深坑、新店、中和、永和、板橋、三重、蘆洲等地平均有15%跌幅，相關地區的新成屋合理價格在每坪35萬元到40萬元；至於三峽、林口、淡水，平均有20%跌幅，新成屋合理價格在每坪13萬元到15萬元。
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選後看屋人潮解凍了建商過年不打烊
【聯合報╱記者何醒邦、陳怡慈／台北報導】
大選不確定因素排除後，周日各推案工地紛傳破冰解凍，看屋人潮明顯回籠。但房地產業者預估，今年房價下修機率不小，頂多平盤。
海悅廣告協理郭正安表示，大選前幾周又濕又冷，大台北案場的來客數只有個位數，但選後的第一個周日，看屋人潮明顯回籠，其中以自住、首購族為主，返鄉投票的台商也是一大主力。他說，雖買氣開始動起來，不過才一天還看不準，還得觀察下周起的春節檔期，他預估在房市三二九檔期，選前遞延的推案量都會出來。
新聯陽經理施孝文表示，選前大台北重劃區的高總價產品可用「結凍」形容，不過周日有解凍跡象，使案場人員振奮不少。在內湖、新莊副都心都有建案的遠雄建設，選前幾天就開始強打廣告，周日兩地來客量也約成長三成的。
不過對於選後房市，多數業者卻「不敢太樂觀」。東森房屋董事長王應傑表示，國際經濟景氣不佳，馬政府許多居住正義政策也將實施，都使房價不易攀升，他預估，新莊、林口等供給量大的區域，預售屋房價將會調降二成以上，中古屋也會有一成以上的跌幅。信義房屋表示，大台北房價已走八年的多頭而來到最高點，住宅房價持平或回檔修正的機率還是比上漲的機率高。
台灣房屋首席總經理彭培業則認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來，但開發越慢的都更區，房價將向下修正。
金融研訓院昨天邀請淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立分析今年房市展望。莊孟翰指出，整體房市今年下修格局確立，將呈「U」字形走勢，一般型的房產商品會在今年底見底，之後會有兩三年的盤整。
他預測，台北市房價平均將下修百分之十到十五，新北市平均跌幅百分之廿到卅，「台北市精華地段的高房價已經回不去了」。
不過，莊孟翰說，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 選後看屋人潮解凍了建商過年不打烊 www.0968797090.com.tw
大選不確定因素排除後，周日各推案工地紛傳破冰解凍，看屋人潮明顯回籠。但房地產業者預估，今年房價下修機率不小，頂多平盤。
海悅廣告協理郭正安表示，大選前幾周又濕又冷，大台北案場的來客數只有個位數，但選後的第一個周日，看屋人潮明顯回籠，其中以自住、首購族為主，返鄉投票的台商也是一大主力。他說，雖買氣開始動起來，不過才一天還看不準，還得觀察下周起的春節檔期，他預估在房市三二九檔期，選前遞延的推案量都會出來。
新聯陽經理施孝文表示，選前大台北重劃區的高總價產品可用「結凍」形容，不過周日有解凍跡象，使案場人員振奮不少。在內湖、新莊副都心都有建案的遠雄建設，選前幾天就開始強打廣告，周日兩地來客量也約成長三成的。
不過對於選後房市，多數業者卻「不敢太樂觀」。東森房屋董事長王應傑表示，國際經濟景氣不佳，馬政府許多居住正義政策也將實施，都使房價不易攀升，他預估，新莊、林口等供給量大的區域，預售屋房價將會調降二成以上，中古屋也會有一成以上的跌幅。信義房屋表示，大台北房價已走八年的多頭而來到最高點，住宅房價持平或回檔修正的機率還是比上漲的機率高。
台灣房屋首席總經理彭培業則認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來，但開發越慢的都更區，房價將向下修正。
金融研訓院昨天邀請淡江大學產經系副教授莊孟翰、戴德梁行總經理顏炳立分析今年房市展望。莊孟翰指出，整體房市今年下修格局確立，將呈「U」字形走勢，一般型的房產商品會在今年底見底，之後會有兩三年的盤整。
他預測，台北市房價平均將下修百分之十到十五，新北市平均跌幅百分之廿到卅，「台北市精華地段的高房價已經回不去了」。
不過，莊孟翰說，在台商、港資、陸資逢低進場下，商辦與店面將取代住宅成為今年房市的撐盤要角。
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公會：北市房價高檔警戒
（中央社記者馮昭台北電）對選後房市，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮今天表示，台北市房價屆臨高檔警戒線，未來漲多少就可能跌多少，中南部房價補漲行情可能持續1年以上。
台灣房屋首席總經理彭培業認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來。但開發越慢的都更區，房價將向下修正。
彭培業指出，台北市中古屋市場由屋主的經濟能力決定，除非是個人急售，才會降價；否則有經濟能力的人不願降價賣，將持續量縮。
彭培業認為，南部房價變動有限，要用增加投資提振南部房市只是理想。台北市房價沒有上升的動力，其他地方房價也上不去。
李同榮表示，從競選政見可以看到，「維護居住正義」和「縮短貧富差距與南北落差」將是總統馬英九連任後最重視的議題。
李同榮指出，去年下半年房市在特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例實施後，台灣各區域房市呈現「北冷價穩」、「中寒價小跌」、「南溫價小漲」，全台平均房價持平，沒有房價反轉的訊息，可見奢侈稅效應是在短線抑制大台北房價的末升段行情。
李同榮表示，未來若沒有解決台北都會房地產供需的治本政策，由於總統大選後市場觀望氣氛消除，以及陸資來台的預期心理因素，難防台北市房價「先蹲後跳」，下半年房價仍有衝出的可能。
李同榮認為，未來兩年房地產走勢關鍵在台北市。若台北市房價衝出，政府為履行選前承諾，打壓政策一定會持續出籠，就會正式走入反轉的市場，造成北部房地產反轉，中南部補漲行情提早結束。
李同榮表示，台北市房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；但只要台北市房價沒衝出，不引發進一步打房與反轉效應，中南部房價補漲行情將會持續1年以上。
綜合評估，李同榮建議購屋者掌控台北市的房價漲跌動態，作為房地產投資參考。自住型買方應該沒有何時進場的問題；短線投機不宜進場；中長線投資可伺機選擇合適標的。
彭培業指出，一般房屋貸款金額約為房價8成，台北市以外的地區，如果可以用屋主貸款金額買到房子，一定安全。
文章轉載自:中央社
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台灣房屋首席總經理彭培業認為，選後房市表現要看區域是超額需求或超額供給，台北市屬超額需求，整體房價降不下來。但開發越慢的都更區，房價將向下修正。
彭培業指出，台北市中古屋市場由屋主的經濟能力決定，除非是個人急售，才會降價；否則有經濟能力的人不願降價賣，將持續量縮。
彭培業認為，南部房價變動有限，要用增加投資提振南部房市只是理想。台北市房價沒有上升的動力，其他地方房價也上不去。
李同榮表示，從競選政見可以看到，「維護居住正義」和「縮短貧富差距與南北落差」將是總統馬英九連任後最重視的議題。
李同榮指出，去年下半年房市在特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例實施後，台灣各區域房市呈現「北冷價穩」、「中寒價小跌」、「南溫價小漲」，全台平均房價持平，沒有房價反轉的訊息，可見奢侈稅效應是在短線抑制大台北房價的末升段行情。
李同榮表示，未來若沒有解決台北都會房地產供需的治本政策，由於總統大選後市場觀望氣氛消除，以及陸資來台的預期心理因素，難防台北市房價「先蹲後跳」，下半年房價仍有衝出的可能。
李同榮認為，未來兩年房地產走勢關鍵在台北市。若台北市房價衝出，政府為履行選前承諾，打壓政策一定會持續出籠，就會正式走入反轉的市場，造成北部房地產反轉，中南部補漲行情提早結束。
李同榮表示，台北市房價已經屆臨高檔警戒線，未來漲多少就將跌多少；但只要台北市房價沒衝出，不引發進一步打房與反轉效應，中南部房價補漲行情將會持續1年以上。
綜合評估，李同榮建議購屋者掌控台北市的房價漲跌動態，作為房地產投資參考。自住型買方應該沒有何時進場的問題；短線投機不宜進場；中長線投資可伺機選擇合適標的。
彭培業指出，一般房屋貸款金額約為房價8成，台北市以外的地區，如果可以用屋主貸款金額買到房子，一定安全。
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