頭前重劃區興富發誠
中信房屋 蘇主任房訊網
http://www.0968797090.com.tw
蘇主任房訊網: 頭前重劃區興富發誠 www.0968797090.com.tw
銀行控管房貸越來越難
【聯合晚報╱記者陳雲上╱台北報導】
龍年的房貸行情值得密切注意！繼土地銀行嚴控房地產授信上限達52.64%之後，國內第二大房地產授信銀行合庫銀行現有的房貸授信額度也瀕臨「破表」上限，在大型行庫可撥貸餘額幾乎快「到頂」情況下，未來建商、民眾想透過銀行大舉借款申請房貸的銀彈，將更為吃緊。
合庫銀行董事長劉燈城證實，目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。
不過，對於媒體點名華南銀行已全面禁止承作12坪以下小套房的房貸，華南銀行上午表示，華銀早在四年前即規定12坪以下小套房的房貸申請案，需全數送回總行審核，並非全面禁止貸款。近期房貸條件並無任何新的動作。
國內房貸龍頭銀行土地銀行，房貸額度已達6100多億元、土建融約2200-2300億元，土銀因是土地專業銀行不受銀行法30%限制，但為加強授信風險控管，土銀去年底董事會授權將房地產授信上限自訂在52.64%，以目前銀行實際承貸比重已逾51%推估，實際上尚可承貸的額度相對有限。
加上近期房地產交投急凍、部分地區房價出現鬆動，土銀對於土地貸款依個案不同，過去承貸成數平均6.5成左右，近來不少地區實際承貸額度已較去年同期縮減一成。就連房貸戶的貸款額度，也因部分地段價格下滑，實際可承作的總額度略微減少。
合庫董事長劉燈城表示，房地產買氣趨緩，部分房屋的估價金額略微調整，首購族可承貸的成數約七成、第二次購屋者貸款成數約六成，均較過去的八成、七成略微縮減。
據統計，合庫的不動產、建築貸款承作比重已超過28%，距離30%的上限額度，只剩下4、500億元可動用額度。但因近期新增的授信額度中，已核准、尚未動用撥款的額度就高達1000億元，遠遠超過可動用的額度之上，換言之，在房貸授信額度瀕臨「破表」階段下，銀行可承作的不動產、建築貸款額度將會「相當緊」，未來銀行可承作的房貸額度將更為「斤斤計較」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 銀行控管房貸越來越難 www.0968797090.com.tw
龍年的房貸行情值得密切注意！繼土地銀行嚴控房地產授信上限達52.64%之後，國內第二大房地產授信銀行合庫銀行現有的房貸授信額度也瀕臨「破表」上限，在大型行庫可撥貸餘額幾乎快「到頂」情況下，未來建商、民眾想透過銀行大舉借款申請房貸的銀彈，將更為吃緊。
合庫銀行董事長劉燈城證實，目前合庫已核准、尚未動用的不動產建築貸款額度高達1000億元，實際上銀行尚可撥款的額度僅剩4、500億元，換言之，房地產授信額度逼近30%上限，未來銀行可承作的房貸授信額度空間將「趨於緊縮」。
不過，對於媒體點名華南銀行已全面禁止承作12坪以下小套房的房貸，華南銀行上午表示，華銀早在四年前即規定12坪以下小套房的房貸申請案，需全數送回總行審核，並非全面禁止貸款。近期房貸條件並無任何新的動作。
國內房貸龍頭銀行土地銀行，房貸額度已達6100多億元、土建融約2200-2300億元，土銀因是土地專業銀行不受銀行法30%限制，但為加強授信風險控管，土銀去年底董事會授權將房地產授信上限自訂在52.64%，以目前銀行實際承貸比重已逾51%推估，實際上尚可承貸的額度相對有限。
加上近期房地產交投急凍、部分地區房價出現鬆動，土銀對於土地貸款依個案不同，過去承貸成數平均6.5成左右，近來不少地區實際承貸額度已較去年同期縮減一成。就連房貸戶的貸款額度，也因部分地段價格下滑，實際可承作的總額度略微減少。
合庫董事長劉燈城表示，房地產買氣趨緩，部分房屋的估價金額略微調整，首購族可承貸的成數約七成、第二次購屋者貸款成數約六成，均較過去的八成、七成略微縮減。
據統計，合庫的不動產、建築貸款承作比重已超過28%，距離30%的上限額度，只剩下4、500億元可動用額度。但因近期新增的授信額度中，已核准、尚未動用撥款的額度就高達1000億元，遠遠超過可動用的額度之上，換言之，在房貸授信額度瀕臨「破表」階段下，銀行可承作的不動產、建築貸款額度將會「相當緊」，未來銀行可承作的房貸額度將更為「斤斤計較」。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 銀行控管房貸越來越難 www.0968797090.com.tw
成屋成交量元月急急凍
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
總統大選加上春節放長假，今年1月成屋買氣冷颼颼，各房仲業者統計1月全國成交量，較上月大減多達19~25%，不過房價波動不大，買賣雙方持續僵持。
住商不動產、台灣房屋上午發布1月成屋交易量統計，和去年12月相比，住商體系全國交易量下滑25.6%，台灣房屋則將近19%，均是近幾年來最差的1月份。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，房市在實價登錄通過立法後，不安氣氛略減，但隨後而來的總統大選，由於選情緊繃，觀望氛圍再升高，多數民眾都暫緩購屋。大選後雖然看屋增加，但買方多寧可等年後再出手，交易量因此大減。
各都會區中，以雙北市成交情況最不理想，依住商統計，兩地成交量較上月萎縮都在3成左右，中南部好一些，約在2成上下。桃竹地區表現相對穩定，新竹下滑僅7%，桃園還有3%的逆勢成長，主要是當地仍有穩定自住首購買盤。
業者表示，自去年下半年後，房市即呈現「北冷南溫」走勢，從1月來看，仍維持此一格局，北部房市能否突圍升溫，端視329檔期買氣，如果人氣持續不旺，將面臨更大價格修正壓力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 成屋成交量元月急急凍 www.0968797090.com.tw
總統大選加上春節放長假，今年1月成屋買氣冷颼颼，各房仲業者統計1月全國成交量，較上月大減多達19~25%，不過房價波動不大，買賣雙方持續僵持。
住商不動產、台灣房屋上午發布1月成屋交易量統計，和去年12月相比，住商體系全國交易量下滑25.6%，台灣房屋則將近19%，均是近幾年來最差的1月份。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，房市在實價登錄通過立法後，不安氣氛略減，但隨後而來的總統大選，由於選情緊繃，觀望氛圍再升高，多數民眾都暫緩購屋。大選後雖然看屋增加，但買方多寧可等年後再出手，交易量因此大減。
各都會區中，以雙北市成交情況最不理想，依住商統計，兩地成交量較上月萎縮都在3成左右，中南部好一些，約在2成上下。桃竹地區表現相對穩定，新竹下滑僅7%，桃園還有3%的逆勢成長，主要是當地仍有穩定自住首購買盤。
業者表示，自去年下半年後，房市即呈現「北冷南溫」走勢，從1月來看，仍維持此一格局，北部房市能否突圍升溫，端視329檔期買氣，如果人氣持續不旺，將面臨更大價格修正壓力。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 成屋成交量元月急急凍 www.0968797090.com.tw
世大運選手村落腳林口
【聯合晚報╱記者洪哲政╱台北報導】
行政院院會上午聽取體委會2017台北世界大學運動會選手村興建地點選址報告，體委會主委戴遐齡表示，這個可容納1萬2000個床位，約3000到3500戶住宅的選手村，落腳在林口文化一路廣達16公頃的國宅用地上，這個設有4000人大餐廳、健身中心、泳池和娛樂中心等設施的大型精華社區，將展開BOT招標，未來作為住宅出售。
她說，這項BOT預算規模雖然要經過精算，但按各國經驗與國際奧會指定規格，粗估折合台幣將達300億元左右。戴遐齡表示，體委會已與台北市、新北市政府展開籌備，只有五年半時間準備，經多次協調，選手村暫定於新北市林口區文化一路上16公頃左右的國宅用地，按照國際奧會規定，選手村須設有營運區、住宅區、國際與後勤區，選手村到各競技場館須於一時內抵達。
戴遐齡說，選手村裡有迎賓大樓、訪客中心與交通運輸中心，住宅區提供1萬2000個床位，代表團辦公室，且要有同時容納4000人同時用餐的餐廳，能提供24小時的餐飲服務。另須設有運動健身中心、游泳池、展覽交流廳和娛樂中心。也要有醫療中心、體醫中心。選手村要在2016年12月底前興建完成。
戴遐齡說，從1988年漢城奧運以來，至2008北京奧運、2010年亞運、深圳世大運等，所有選手村賽事結束後，都是作為未來住宅區使用，所有選手村都很好賣，都是採用BOT執行，我國也將採取這個方式，政府不花一毛錢。
戴遐齡表示，土地原本就是國宅用地，土地取得相當單純，今天院會決議後，馬上由內政部營建署進行BOT招標規畫。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 世大運選手村落腳林口 www.0968797090.com.tw
行政院院會上午聽取體委會2017台北世界大學運動會選手村興建地點選址報告，體委會主委戴遐齡表示，這個可容納1萬2000個床位，約3000到3500戶住宅的選手村，落腳在林口文化一路廣達16公頃的國宅用地上，這個設有4000人大餐廳、健身中心、泳池和娛樂中心等設施的大型精華社區，將展開BOT招標，未來作為住宅出售。
她說，這項BOT預算規模雖然要經過精算，但按各國經驗與國際奧會指定規格，粗估折合台幣將達300億元左右。戴遐齡表示，體委會已與台北市、新北市政府展開籌備，只有五年半時間準備，經多次協調，選手村暫定於新北市林口區文化一路上16公頃左右的國宅用地，按照國際奧會規定，選手村須設有營運區、住宅區、國際與後勤區，選手村到各競技場館須於一時內抵達。
戴遐齡說，選手村裡有迎賓大樓、訪客中心與交通運輸中心，住宅區提供1萬2000個床位，代表團辦公室，且要有同時容納4000人同時用餐的餐廳，能提供24小時的餐飲服務。另須設有運動健身中心、游泳池、展覽交流廳和娛樂中心。也要有醫療中心、體醫中心。選手村要在2016年12月底前興建完成。
戴遐齡說，從1988年漢城奧運以來，至2008北京奧運、2010年亞運、深圳世大運等，所有選手村賽事結束後，都是作為未來住宅區使用，所有選手村都很好賣，都是採用BOT執行，我國也將採取這個方式，政府不花一毛錢。
戴遐齡表示，土地原本就是國宅用地，土地取得相當單純，今天院會決議後，馬上由內政部營建署進行BOT招標規畫。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 世大運選手村落腳林口 www.0968797090.com.tw
新板特區豪宅
新板特區豪宅、新板特區豪宅出租、新板特區豪宅出售、新板特區豪宅買賣、新板特區豪宅租賃
台北官邸,東方富域,超級F1,橋峰,新都廳,板信雙子星,華府DC,史丹佛,皇翔高更,巴黎16區,國家世紀館,東方明珠,領御,橋峰,國鼎,權世界,畫世紀
中信房屋 蘇主任房訊網
http://www.0968797090.com.tw
蘇主任房訊網: 新板特區豪宅 www.0968797090.com.tw
元月房市雙北市量縮1成
（中央社記者馮昭台北電）永慶房產集團今天公布新年元月房市統計，考量春節長假因素，今年 1月與去年春節當月（2月）成交量比較，台北市和新北市量縮約 1成，台中市和高雄市量縮約2成。
中古屋買賣牽涉較多面向，包括屋主、銀行與地政事務所等部門，春節期間無法比照預售屋不打烊。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市和新北市元月房屋成交量受選舉及春節長假的雙重影響，較去年 2月（春節當月）量縮約1成；以自住客為主的台中市和高雄市，由於長假和觀望氣氛，較去年2月成交量量縮約 2成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，新北市買氣一向穩定，但受到合宜住宅政策發酵、建商帶頭折價的預期心理夾擊，供給量過大的價格修正壓力比較大。
黃舒衛指出，新北市1月最主要購屋族群從39%降至32%，是去年2月以來新低，在居住正義的政策下，新北市部分區域的首購族縮手比例會增加，價格還有調整空間。
住商不動產企劃研究室統計近 3年春節網路預約看屋量，今年預約看屋量不如前兩年，但急殺特區的預約看屋量占比年年升高，今年春節急殺區預約看屋量占所有看屋量的比例已超過一半。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，價格已經成為買方的主要考量，329檔期是重要指標，如果這波建商帶頭降價能成為風潮，對買方來說不失為是一個好消息。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 元月房市雙北市量縮1成 www.0968797090.com.tw
中古屋買賣牽涉較多面向，包括屋主、銀行與地政事務所等部門，春節期間無法比照預售屋不打烊。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市和新北市元月房屋成交量受選舉及春節長假的雙重影響，較去年 2月（春節當月）量縮約1成；以自住客為主的台中市和高雄市，由於長假和觀望氣氛，較去年2月成交量量縮約 2成。
永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示，新北市買氣一向穩定，但受到合宜住宅政策發酵、建商帶頭折價的預期心理夾擊，供給量過大的價格修正壓力比較大。
黃舒衛指出，新北市1月最主要購屋族群從39%降至32%，是去年2月以來新低，在居住正義的政策下，新北市部分區域的首購族縮手比例會增加，價格還有調整空間。
住商不動產企劃研究室統計近 3年春節網路預約看屋量，今年預約看屋量不如前兩年，但急殺特區的預約看屋量占比年年升高，今年春節急殺區預約看屋量占所有看屋量的比例已超過一半。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，價格已經成為買方的主要考量，329檔期是重要指標，如果這波建商帶頭降價能成為風潮，對買方來說不失為是一個好消息。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 元月房市雙北市量縮1成 www.0968797090.com.tw
傳拒貸小套房華銀：視狀況
(中央社記者田裕斌台北電)市場傳出華南銀行拒貸12坪以下小套房產品，華銀個人金融事業群副總經理高榮成表示，小套房房貸目前未授權分行放貸，有貸款需求的客戶需將案件轉至總行，視狀況放貸。
高榮成表示，華銀仍接受小套房房貸申請，不過需視物件所在位置、條件才能核定貸款成數，以台北市為例，小套房核貸成數約6至7成，官股銀行之間條件多相似。
銀行主管表示，承作小套房房貸設限2年前已開始，若一般人拿小套房申貸，獲准核貸機率不高，反倒是具有還款能力的優質客戶，即使小套房買來收租，銀行還是較有意願承作放款。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 傳拒貸小套房華銀：視狀況 www.0968797090.com.tw
高榮成表示，華銀仍接受小套房房貸申請，不過需視物件所在位置、條件才能核定貸款成數，以台北市為例，小套房核貸成數約6至7成，官股銀行之間條件多相似。
銀行主管表示，承作小套房房貸設限2年前已開始，若一般人拿小套房申貸，獲准核貸機率不高，反倒是具有還款能力的優質客戶，即使小套房買來收租，銀行還是較有意願承作放款。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 傳拒貸小套房華銀：視狀況 www.0968797090.com.tw
聯邦銀申設香港分行獲准
（中央社記者吳靜君台北電）金管會今天同意聯邦銀行申請香港辦事處升格設立分行。金管會官員表示，聯邦銀將以經營台商融資、參與聯貸為主，營運資金為1500萬美元（約新台幣4.46億元）
行政院金融監督管理委員會今天同意，聯邦銀行香港代表人辦事處可以升格成立分行。金管會同意之後，聯邦銀行還要向香港金融單位申請核准。
官員表示，聯邦銀在民國88年8月設置香港代表人辦事處，近期認為必須要國際化及積極經營台商生意，因此向金管會申請升格分行。目前，本國銀行在香港已經有19家分行、2家代表人辦事處；年前也已同意台中銀辦事處申設香港分行。
官員表示，根據聯邦銀行營運計畫顯示，初步將匯1500萬美元作為營運資金，以台商融資、參與聯貸為主要目的。官員表示，目前聯邦銀的國際金融業務分行（OBU）也尚未申請承作人民幣業務，聯邦銀在成立香港分行之後，可一併向金管會申請。
聯邦銀行表示，由於聯邦銀行在設置香港辦事處之前，就已經有香港財務公司，經營台商生意，加上聯邦銀近年來積極調整銀行體質，因此才在辦事處成立10多年後，申請升格分行。
聯邦銀表示，目前的確在考慮一併申請香港分行、OBU承作人民幣業務。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 聯邦銀申設香港分行獲准 www.0968797090.com.tw
行政院金融監督管理委員會今天同意，聯邦銀行香港代表人辦事處可以升格成立分行。金管會同意之後，聯邦銀行還要向香港金融單位申請核准。
官員表示，聯邦銀在民國88年8月設置香港代表人辦事處，近期認為必須要國際化及積極經營台商生意，因此向金管會申請升格分行。目前，本國銀行在香港已經有19家分行、2家代表人辦事處；年前也已同意台中銀辦事處申設香港分行。
官員表示，根據聯邦銀行營運計畫顯示，初步將匯1500萬美元作為營運資金，以台商融資、參與聯貸為主要目的。官員表示，目前聯邦銀的國際金融業務分行（OBU）也尚未申請承作人民幣業務，聯邦銀在成立香港分行之後，可一併向金管會申請。
聯邦銀行表示，由於聯邦銀行在設置香港辦事處之前，就已經有香港財務公司，經營台商生意，加上聯邦銀近年來積極調整銀行體質，因此才在辦事處成立10多年後，申請升格分行。
聯邦銀表示，目前的確在考慮一併申請香港分行、OBU承作人民幣業務。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 聯邦銀申設香港分行獲准 www.0968797090.com.tw
醫師薪資課稅禁合夥駐診拆帳
（中央社記者馮昭台北電）財政部今天發布解釋令，明年5月報稅時，除每家醫院負責醫師和聯合診所個別開業醫師可扣成本費用，按執行業務所得繳稅外，不管大醫院、小醫院聘的醫師，原則都採薪資所得繳稅。
換句話說，人人稱羨的醫師「金飯碗」明年起報稅方式發生大變革。除了每家醫院 1名負責醫師，以及在行政院衛生署登記、聯合在同一間診所看診的個別開業醫師外，其他醫院的醫師，原則都視為「領薪水」的受僱者，不再允許以「駐診拆帳」或「合夥」方式報稅。
新解釋令可稱為「楊志良條款」。長庚醫院在兩年前被爆料超收醫師健保費，問題癥結在於長庚醫院認為院方和醫師是駐診拆帳的關係；行政院衛生署中央健康保險局認為雙方是雇傭關係。
全案扯出醫院和醫師間的拆帳手法和節稅協議，一方省健保費、另一方節稅，前衛生署長楊志良重話批評長庚，國稅局因此關切查稅並開罰。
財政部賦稅署官員表示，新解釋令不溯及以往年度案件，醫師今年5月報稅仍可適用原規定。而醫師如果認為新解釋令較不利，可儘快調整與醫院的合約。
賦稅署官員表示，根據衛生署的認定，每家醫院只能有1名負責醫師，醫院與醫師間不允許「駐診拆帳」或「合夥」關係。基於行政機關對於同一法律關係應採一致性認定，決定廢除民國90年發布關於按事實認定西醫駐診拆帳的課稅規定。
官員表示，長庚醫院已自去年7月起改為雇傭關係，今年開始，所有公私立醫療機構、醫療法人及法人附設醫療機構聘僱並辦理執業登記的醫師，所領的報酬都視為薪資所得。
不過官員表示，賦稅署沒有關於受僱醫師的人數統計，還無法評估對稅收的影響。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 醫師薪資課稅禁合夥駐診拆帳 www.0968797090.com.tw
換句話說，人人稱羨的醫師「金飯碗」明年起報稅方式發生大變革。除了每家醫院 1名負責醫師，以及在行政院衛生署登記、聯合在同一間診所看診的個別開業醫師外，其他醫院的醫師，原則都視為「領薪水」的受僱者，不再允許以「駐診拆帳」或「合夥」方式報稅。
新解釋令可稱為「楊志良條款」。長庚醫院在兩年前被爆料超收醫師健保費，問題癥結在於長庚醫院認為院方和醫師是駐診拆帳的關係；行政院衛生署中央健康保險局認為雙方是雇傭關係。
全案扯出醫院和醫師間的拆帳手法和節稅協議，一方省健保費、另一方節稅，前衛生署長楊志良重話批評長庚，國稅局因此關切查稅並開罰。
財政部賦稅署官員表示，新解釋令不溯及以往年度案件，醫師今年5月報稅仍可適用原規定。而醫師如果認為新解釋令較不利，可儘快調整與醫院的合約。
賦稅署官員表示，根據衛生署的認定，每家醫院只能有1名負責醫師，醫院與醫師間不允許「駐診拆帳」或「合夥」關係。基於行政機關對於同一法律關係應採一致性認定，決定廢除民國90年發布關於按事實認定西醫駐診拆帳的課稅規定。
官員表示，長庚醫院已自去年7月起改為雇傭關係，今年開始，所有公私立醫療機構、醫療法人及法人附設醫療機構聘僱並辦理執業登記的醫師，所領的報酬都視為薪資所得。
不過官員表示，賦稅署沒有關於受僱醫師的人數統計，還無法評估對稅收的影響。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 醫師薪資課稅禁合夥駐診拆帳 www.0968797090.com.tw
陸資來台增溫經部：前景看好
（中央社記者黃巧雯台北電）經濟部今天核准4件陸資來台投資案，總金額高達9322萬美元，一舉超越去年全年累計金額4000多萬美元。對於未來陸資來台情況，經濟部次長黃重球表示，前景看好。
經濟部投資審議委員會今天召開第1077次委員會議，會中核准及核備僑外投資案件、陸資投資案件、對外投資案件及對中國大陸投資案件計18件。
值得注意的是，去年陸資來台投資多為零星小案件，全年累計投資金額僅4000多萬美元，但經濟部今天會中通過4件陸資來台投資案，總金額高達9322萬1459美元，約為去年全年兩倍。
其中大陸中國銀行、交通銀行分別申請匯入相當於新台幣12億元、15.5億元等值外幣作為營運資金，以投資設立在台分公司，從事經營商業銀行業務。
黃重球表示，上述銀行已在台灣設立辦事處，由於金管會去年12月23日已進一步同意其籌設分行，之後需再經過投審會核准投資分行後，才能匯入資金，後續公司登記方面，還需向金管會申請營業項目與執照。
有關營業項目部分，黃重球說，與中國大陸有默契，當台灣在大陸設立的分行可承辦人民幣業務後，才會核准大陸銀行來台設立的分行承辦新台幣業務。
黃重球指出，台灣在大陸經營分行滿1年後，績效若好，大陸會評估是否給予承辦人民幣業務；照時間看來，台灣的銀行在陸設立分行部分，多在今年上半年屆滿1年。
僑外投資部分，經濟部表示，今天通過4件案子，總金額為1億3318萬8426美元。
至於對外投資方面，投審會通過3件案子，總金額為1億4571萬7391美元，其中宏達電申請以自有外匯8200萬美元，對外增資新加坡HIGH TECH COMPUTER ASIA PACIFIC PTE. LTD.，再轉投資盧森堡HTC Luxembourg S.a.r.l.，主要從事經營開發APP應用軟體等多媒體業務。
另外，投審會今天通過7件上市櫃公司大陸投資增資案，總金額3億9000萬美元，其中包括鴻海、台玻、國泰建設、鄉林建設等企業。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 陸資來台增溫經部：前景看好 www.0968797090.com.tw
經濟部投資審議委員會今天召開第1077次委員會議，會中核准及核備僑外投資案件、陸資投資案件、對外投資案件及對中國大陸投資案件計18件。
值得注意的是，去年陸資來台投資多為零星小案件，全年累計投資金額僅4000多萬美元，但經濟部今天會中通過4件陸資來台投資案，總金額高達9322萬1459美元，約為去年全年兩倍。
其中大陸中國銀行、交通銀行分別申請匯入相當於新台幣12億元、15.5億元等值外幣作為營運資金，以投資設立在台分公司，從事經營商業銀行業務。
黃重球表示，上述銀行已在台灣設立辦事處，由於金管會去年12月23日已進一步同意其籌設分行，之後需再經過投審會核准投資分行後，才能匯入資金，後續公司登記方面，還需向金管會申請營業項目與執照。
有關營業項目部分，黃重球說，與中國大陸有默契，當台灣在大陸設立的分行可承辦人民幣業務後，才會核准大陸銀行來台設立的分行承辦新台幣業務。
黃重球指出，台灣在大陸經營分行滿1年後，績效若好，大陸會評估是否給予承辦人民幣業務；照時間看來，台灣的銀行在陸設立分行部分，多在今年上半年屆滿1年。
僑外投資部分，經濟部表示，今天通過4件案子，總金額為1億3318萬8426美元。
至於對外投資方面，投審會通過3件案子，總金額為1億4571萬7391美元，其中宏達電申請以自有外匯8200萬美元，對外增資新加坡HIGH TECH COMPUTER ASIA PACIFIC PTE. LTD.，再轉投資盧森堡HTC Luxembourg S.a.r.l.，主要從事經營開發APP應用軟體等多媒體業務。
另外，投審會今天通過7件上市櫃公司大陸投資增資案，總金額3億9000萬美元，其中包括鴻海、台玻、國泰建設、鄉林建設等企業。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 陸資來台增溫經部：前景看好 www.0968797090.com.tw
就像世界國際旅店的居家設計
作者╴詹雅婷 圖片提供╴大漾帝空間設計
10坪左右的寬闊客廳，以銀狐大理石搭配大地色系為主的訂製傢具釀造既安心又令人放鬆的氣氛，地毯顏色與抱枕相呼應，華美大器。
圖片提供＿大漾帝空間設計
.jpg)
蘇主任房訊網: 就像世界國際旅店的居家設計 www.0968797090.com.tw
10坪左右的寬闊客廳，以銀狐大理石搭配大地色系為主的訂製傢具釀造既安心又令人放鬆的氣氛，地毯顏色與抱枕相呼應，華美大器。
圖片提供＿大漾帝空間設計
Home data
設計公司＿大漾帝空間設計
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿92坪（含露臺）
空間格局＿玄關、客廳、餐廳、雙廚房、主臥室、雙主衛、衛浴、書房、臥房X2、儲藏室
居住成員 ＿5人
主要建材 ＿進口壁布、灰鏡、玻璃、大理石、系統櫃、訂製傢具、藝術畫作
如果有一天醒來，發現自己正身處在別緻高雅國際酒店的房間裡，會是多麼美妙的一件事？大漾帝空間設計戴銘泉設計師在與屋主經過良好的溝通後，便在短短的兩個月之間，在現有新成屋格局中，打造出典美奢華的品味豪宅。
本案的屋主因長時間在國外貿易經商，為了在退休後能夠和四散各地的家人有一間可以共享天倫之樂的舒適住所，便決定買下此屋，不僅四周環境幽靜也極具生活機能性，採光優良、景觀遼闊也是本案的先天優勢，然唯一的缺點就在於有著零散的「畸零空間」！
本案屋主因閱歷豐富，經常差旅世界各地，擁有獨特的品味，喜歡簡單、不要過於複雜的裝潢和設計，最重要的是，要能夠具有像國際旅店的高品質的休閒逸致，並瀰漫著如藝廊一般的美好氛圍。設計師便從入門後，就策劃了一場動人的視覺享受之旅，一幅幅賞心悅目的畫作引領屋主到各個空間，宛如蒞臨一間充滿人文
氣息的設計旅店，而屋主的兒子和女兒也對這樣的氛圍鋪陳感動不已。
「很多時候，我們需要非常精確地抓住屋主的喜好，才能夠有效地完成他們想要的房子！」當初設計師準備很多資料讓屋主翻閱參考，他一一標記屋主每個視線駐足處，也許是一張照片或一張椅子，他都放在心上，並將之納入整體的規劃設計中，拼裝出屋主心中最理想的住家樣貌。
在公共領域的部分，客廳以傳達出舒適、放鬆的禪風為主要目的，首先以「國際換日線」的曲直線條作為意象設計了入門後的格柵屏風，木作玄關櫃搭配大型的花藝設計，展現出祥和與寧靜的獨特姿態，棉麻質料的訂製雙人貴妃床在第一時間釋放出適切溫暖的度假優閒感受。設計師表示，一個空間需要納入屋主的故事，才會有它的溫度，因而將屋主旅居世界各地的喜好以「國際換日線」的設計語彙來表示，同時也象徵著：只要屋主踏入這間房子，經過這面屏風，就能夠轉換到最合適的地方，回到這個溫馨的家。
1. 為避免入門後立刻看見餐廳，以「國際換日線」為設計語彙的黑色隔柵屏風，提升整體設計感；右側以烤漆玻璃作為儲藏更衣間的隱藏門。
圖片提供＿大漾帝空間設計
2 具有精緻立體紋路的進口壁布搭配燈光設置，像是一面大型的藝術作品；醒目的雙人貴妃床立刻讓客廳洋溢著慵懶的渡假氣息。
圖片提供＿大漾帝空間設計
3 寬敞的主臥以具有新古典風格的傢具和寢具帶出時髦與高度流行感的性格，兩側的床頭燈比照飯店房間規格設計，閃耀炫麗。
圖片提供＿大漾帝空間設計
4「純白」是女兒臥室的主題，以淡雅花樣圖騰的壁布增加白色的層次美感，梳妝台和書桌二合一的多功能傢具，增加更多使用的可能；櫃面的線板語彙則呼應牆上的白色畫框。
圖片提供＿大漾帝空間設計
5 兒子臥室中以黑白為主要調性，左側空缺結合端景作為開放式收納櫃體，牆面可妥善利用預留的掛畫軌道作裝飾，木百葉則可以隨意調整入內陽光，同時保有隱私。
圖片提供＿大漾帝空間設計
Designer Data
設計公司名稱＿大漾帝空間設計
設計師＿戴銘泉
電話＿02-8686-0221
地址＿新北市樹林區仁愛街14號1樓
官方網站＿blog.yam.com/eyoung
.gif)
：漂亮家居powered by設計家蘇主任房訊網: 就像世界國際旅店的居家設計 www.0968797090.com.tw
i-Kitchen，有科技感的廚房設計
作者＿Roland 圖片提供＿界陽設計
喜歡高科技3C產品的人一定對於那充滿著工業、前衛設計的簡鍊外表感到著迷。這樣的調性也可以運用於餐廳空間的設計，界陽設計使用白色作為空間的主調，搭配鋼琴烤漆、不鏽鋼打建材，打造出一個又一個充滿未來感的廚房。
秘技1. 利用建材強化科技感圖
本案空間僅有黑白兩色設計，餐廳不以大家慣見的方形空間規劃，而是將餐桌斜放，並且利用電視牆確立的餐廳的空間界線。在建材的選用上設計師在四周多用玻璃、不鏽鋼與烤漆玻璃，藉由材質本身的工業感與色調的冷峻創造科技感。
蘇主任房訊網: i-Kitchen，有科技感的廚房設計 www.0968797090.com.tw
喜歡高科技3C產品的人一定對於那充滿著工業、前衛設計的簡鍊外表感到著迷。這樣的調性也可以運用於餐廳空間的設計，界陽設計使用白色作為空間的主調，搭配鋼琴烤漆、不鏽鋼打建材，打造出一個又一個充滿未來感的廚房。
秘技1. 利用建材強化科技感圖
本案空間僅有黑白兩色設計，餐廳不以大家慣見的方形空間規劃，而是將餐桌斜放，並且利用電視牆確立的餐廳的空間界線。在建材的選用上設計師在四周多用玻璃、不鏽鋼與烤漆玻璃，藉由材質本身的工業感與色調的冷峻創造科技感。
秘技2. 燈光設計創造冷峻個性
餐廳空間在餐桌椅的選配上，以前衛而現代的風格為主，在整個餐廳的設計藉由燈光來表現出冷峻的個性，例如讓桌面發光的燈管，以及天花板上的燈帶，都營造出冷峻而科技的個性。
秘技3. 鋼琴烤漆才是王道
餐廳與廚房配置於同一個區塊上，為了帶出有如iPod、iPhone的科技感，設計師選用了白色鋼琴烤漆面板做為櫃體的門片，藉由材質本身的質感，帶出高科技的想像。
秘技4. 餐廳也能兼具科技與優雅調性
設計師透過柚木、鋼琴烤漆等建材，營造整個空間的氛圍。在餐廳的設計上，與書房之間的空間藉由玻璃隔間區隔，而白色鋼琴烤漆的使用，以及玄關端景牆的燈光鋪陳，都讓空間感兼具科技與優雅調性。
秘技5. 線條隨動線延伸
玄關進入空間的動線藉由延著牆面延伸的櫃體帶動，餐桌的設計刻意呼應鞋櫃的轉折設計，鋼琴烤漆的桌面與純白無暇的調性，讓整個空間更添高科技質感。
Designer Data
設計公司名稱＿界陽&大司室內設計
設計師＿馬健凱
職稱＿主持設計師
電話＿02-2942-3024；0939-809-401
地址＿台北市重慶北路1段29號10樓之2(總部門)；新北市中和區忠孝街2巷1號1樓(分部門)
公司官網＿ www.jie-yang.net
蘇主任房訊網: i-Kitchen，有科技感的廚房設計 www.0968797090.com.tw
板信雙子星花園廣場-新北市板橋區縣民大道二段
板信雙子星花園廣場
新北市板橋區縣民大道二段
http://www.0968797090.com.tw
蘇主任房訊網: 板信雙子星花園廣場-新北市板橋區縣民大道二段 www.0968797090.com.tw
過年看屋增三成看的多買的少
【網路地產王/綜合】
今年過年9天連假，房市買氣如何？很多建商看好台商返台過年，可能掀起一陣看屋潮，不少建商過年不打烊，有的還從初三開始，一路舉辦新春活動，特別鎖定回來投票順便過年的台商或華僑，果然，這幾天來客數比平常多了3成！
■ 過年做白工 代銷上班卻不見買氣
「只是，看的人多，買的人少！」代銷業者感嘆的說，這真的是人氣旺，但是買氣不旺，可能是民眾還是對房市沒信心，現場看屋的多，真正出價的比例並不高，很多業者過年做了白工，對今年的房市前景，更感憂心。
不少看屋民眾表示，因為接到建商的簡訊，加上年假太長，不願意出去堵車人擠人，才到接待所看屋，被問到會不會認真考慮，多數人都表示，現在的景氣不佳，房價的跌幅可能還會湧現，大家都寧可以靜制動，就連返台台商也說，各種景氣訊號都顯示，目前的狀況還不到谷底，「先看看再說！」
■ 看屋人數增三成 代銷:增加認同度
不過過年9天連假超長，代銷業者不敢大意，能做多少生意，就是多少生意，其中，春節不打烊的遠雄和信義房屋代銷各有11個建案，海悅廣告更是有25個建案，歷年最多，配合活動吃吃喝喝，果然上門的多了三成，也有代銷樂觀表示說，即使民眾沒有購屋需求，但在這個中間，還是可以得到一些公司的認同度或產品的介紹，後續還可以介紹適合的產品。
雖然今年春節前，碰到總統大選，不少台商華僑順便回台過年，成了潛在買家，但大環境不好，市場認為房價可能在第二季落底329和520檔期，業績難料，民眾雖然上門湊新年熱鬧，但看的多買的少。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
蘇主任房訊網: 過年看屋增三成看的多買的少 www.0968797090.com.tw
今年過年9天連假，房市買氣如何？很多建商看好台商返台過年，可能掀起一陣看屋潮，不少建商過年不打烊，有的還從初三開始，一路舉辦新春活動，特別鎖定回來投票順便過年的台商或華僑，果然，這幾天來客數比平常多了3成！
■ 過年做白工 代銷上班卻不見買氣
「只是，看的人多，買的人少！」代銷業者感嘆的說，這真的是人氣旺，但是買氣不旺，可能是民眾還是對房市沒信心，現場看屋的多，真正出價的比例並不高，很多業者過年做了白工，對今年的房市前景，更感憂心。
不少看屋民眾表示，因為接到建商的簡訊，加上年假太長，不願意出去堵車人擠人，才到接待所看屋，被問到會不會認真考慮，多數人都表示，現在的景氣不佳，房價的跌幅可能還會湧現，大家都寧可以靜制動，就連返台台商也說，各種景氣訊號都顯示，目前的狀況還不到谷底，「先看看再說！」
■ 看屋人數增三成 代銷:增加認同度
不過過年9天連假超長，代銷業者不敢大意，能做多少生意，就是多少生意，其中，春節不打烊的遠雄和信義房屋代銷各有11個建案，海悅廣告更是有25個建案，歷年最多，配合活動吃吃喝喝，果然上門的多了三成，也有代銷樂觀表示說，即使民眾沒有購屋需求，但在這個中間，還是可以得到一些公司的認同度或產品的介紹，後續還可以介紹適合的產品。
雖然今年春節前，碰到總統大選，不少台商華僑順便回台過年，成了潛在買家，但大環境不好，市場認為房價可能在第二季落底329和520檔期，業績難料，民眾雖然上門湊新年熱鬧，但看的多買的少。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
蘇主任房訊網: 過年看屋增三成看的多買的少 www.0968797090.com.tw
台灣的銀行
文章轉載自:維基百科
蘇主任房訊網: 台灣的銀行 www.0968797090.com.tw
新板特區
新板橋車站特定專用區是位於台灣新北市板橋區的一個都市更新區域，普遍簡稱為「新板特區」、「新板特定區」或「新站特區」，區域內有全臺第一個成型的四鐵共構(高鐵、臺鐵、捷運、客運)車站、萬坪都會公園及大型廣場，新北市政府各局處及中央政府轄下的金管會、智慧財產法院、高鐵局、北區國稅局等部會亦進駐於此，未來則有大臺北歌劇院及會展中心、觀光飯店的規劃，並擁有多家複合式購物中心或商場。
板橋區被定位為[新北市]]或台北都會區西側（淡水河西岸）之主要都心城市及交通樞紐，而新板特區則為其核心，目前仍持續發展中並有範圍擴大之趨勢。
區域範圍
目前狹義的特區範圍，是從文化路（台三線）、民族路、民權路（縣道106號）、中山路（縣道114號）、漢生東路、區運路和縣民大道之間共約四十八公頃的土地範圍，大致上包括新北市政府、遠東百貨FE21'（板橋店）、大遠百（板橋店）、追風廣場（改建萬坪都會公園）等地。近來隨著其發展日漸成熟，已有逐步擴大的態勢，未來應會與現有之府中商圈連成一體，並成為規模達一百五十公頃左右之大新板特區。
未來發展
板橋新站特定區仍處開發狀態，目前以陸續完工的中高總價住宅進度較快，新北市政府及部分中央機構已進駐，並擁有全臺第一個四鐵共構的車站。正在開發的則有萬坪的都會型公園綠地、國際級歌劇院（大台北新劇院，新十大建設計劃）、五星級觀光飯店及大型休閒購物中心和縣政府提出的「超級浩士達」計畫所獨創長達2.5公里的立體聯通式「空中走廊」。
以及進駐新站特區的12大企業：遠東集團、厚生集團、馥華集團、麗寶建設、皇翔建設、昇陽建設、勝華建設、樺輝建設、大馨建設、興富發建設、愛板新紀與板信商業銀行等，預計可創下此區約1192億的產值。
另外，新板特區未來範圍將比民國81年初步設計時擴大3倍，成為「大新板特區」。 屆時其整體規模將直追台北市信義計畫區。
文章轉載自:維基百科
蘇主任房訊網: 新板特區 www.0968797090.com.tw
行庫祭三招降低土建融風險
拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
大型行庫土地建築融資逼近滿水位，面對建商的資金需求有增無減，內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招，以提高獲利貢獻、降低授信風險。
銀行的不動產放款，按銀行法規定不得超過30%上限。合庫銀董事長劉燈城指出，該行不動產放款占比約28%，內部授信額度僅剩四、五百億元，將嚴加控管。
過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭，目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量，利率皆拉高至3%以上，有些建商在南部非精華地段興建住宅，貸款利率甚至飆破3.5%。
另針對新北市林口、三峽、淡海三個區域，因建案過多，風險較高，大型行庫在貸款契約明定，相關地區建案銷售率須超過五成，才會開始撥款。
此外，銀行說，政府祭出奢侈稅，重創房市投機客，也拉高建商倒閉風險，決定要求建商將客戶購買預售屋的價金交付信託，直到完工才可動用。至於興建所需資金，銀行會按進度分批撥款，如此一來，就不用擔心建商房子蓋到一半，帶著客戶預付款遠走高飛。
銀行主管還說，因不動產承作額度有限，除既有建商客戶外，若建商在別家銀行辦土建融，才想來辦分戶、轉入房貸的建商，就會被拒於門外。
銀行主管說，一般房貸利率僅1.8%~1.9%，土建融至少都有接近3%的水準，是房貸的兩倍，在僅存不多的放款額度裡，寧可多做一些土建融拉高利差，減少個人房貸，以免占去放款額度。
國銀龍頭台灣銀行也對土建融業務從嚴鑑價，貸款成數會參考土地取得成本，以兩者較低者為準。
身為不動產專業銀行的土地銀行，不受銀行法30%上限約束，但金管會表態，不希望土銀放款過度集中在房地產，因此，土銀對風險較高的建商，會拉高放款利率1碼（0.25個百分點）以上，採「差別定價」策略。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 行庫祭三招降低土建融風險 www.0968797090.com.tw
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
大型行庫土地建築融資逼近滿水位，面對建商的資金需求有增無減，內部祭出「拉高放款利率、綁銷售率、價金交付信託」三招，以提高獲利貢獻、降低授信風險。
銀行的不動產放款，按銀行法規定不得超過30%上限。合庫銀董事長劉燈城指出，該行不動產放款占比約28%，內部授信額度僅剩四、五百億元，將嚴加控管。
過去土建融資案的放款利率僅約2%出頭，目前土銀、合庫等大型行庫為了以價制量，利率皆拉高至3%以上，有些建商在南部非精華地段興建住宅，貸款利率甚至飆破3.5%。
另針對新北市林口、三峽、淡海三個區域，因建案過多，風險較高，大型行庫在貸款契約明定，相關地區建案銷售率須超過五成，才會開始撥款。
此外，銀行說，政府祭出奢侈稅，重創房市投機客，也拉高建商倒閉風險，決定要求建商將客戶購買預售屋的價金交付信託，直到完工才可動用。至於興建所需資金，銀行會按進度分批撥款，如此一來，就不用擔心建商房子蓋到一半，帶著客戶預付款遠走高飛。
銀行主管還說，因不動產承作額度有限，除既有建商客戶外，若建商在別家銀行辦土建融，才想來辦分戶、轉入房貸的建商，就會被拒於門外。
銀行主管說，一般房貸利率僅1.8%~1.9%，土建融至少都有接近3%的水準，是房貸的兩倍，在僅存不多的放款額度裡，寧可多做一些土建融拉高利差，減少個人房貸，以免占去放款額度。
國銀龍頭台灣銀行也對土建融業務從嚴鑑價，貸款成數會參考土地取得成本，以兩者較低者為準。
身為不動產專業銀行的土地銀行，不受銀行法30%上限約束，但金管會表態，不希望土銀放款過度集中在房地產，因此，土銀對風險較高的建商，會拉高放款利率1碼（0.25個百分點）以上，採「差別定價」策略。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 行庫祭三招降低土建融風險 www.0968797090.com.tw
國泰、鄉林大陸加碼推案
【經濟日報／記者黃啟菱、李至和／台北報導】
儘管大陸房市未見好轉，國泰建設、鄉林建設仍加快腳步前往布局，新闢戰場。國泰在上海的建案昨（30）日獲得經濟部投審會通過投資8,000萬美元（約新台幣23億），國泰表示，正跟合作方最後協商，第一季可有具體成果。
昨日經濟部投審會通過四項投資案，其中以鴻海集團合計投資1.2億美元最多，不過較受關注的為建商西進，包括國泰、鄉林昨日也獲投審會通過投資；而台玻則砸下6,000萬美元成立安徽台嘉蚌埠新建玻璃纖維廠。
國建表示，大陸市場規模大、成長快，不論是住宅或商用不動產都具潛力，自從政府開放營建業登陸之後，國建就開始尋找適合開發的項目，包括華中、華北等區域，都曾評估過。
去年國建在上海設立國泰管理諮詢公司，盼加速在大陸的發展，目前已與某合作方進入最後磋商階段，昨日又獲投審會核准可投資上海加恒置業公司8,000萬美元。國建指出，加恒置業是個項目公司，需待與合作方的合作模式敲定後，才會實質投資、啟動開發案，希望今年第一季就有好結果。
鄉林董事長賴正鎰說，他十分看好大陸市場，尤其是今年下半年政權換屆、權力結構重新調整之後，新人事布局必有一波新作為，有房市穩定發展，預期可再旺十年，鄉林會持續加碼投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 國泰、鄉林大陸加碼推案 www.0968797090.com.tw
儘管大陸房市未見好轉，國泰建設、鄉林建設仍加快腳步前往布局，新闢戰場。國泰在上海的建案昨（30）日獲得經濟部投審會通過投資8,000萬美元（約新台幣23億），國泰表示，正跟合作方最後協商，第一季可有具體成果。
昨日經濟部投審會通過四項投資案，其中以鴻海集團合計投資1.2億美元最多，不過較受關注的為建商西進，包括國泰、鄉林昨日也獲投審會通過投資；而台玻則砸下6,000萬美元成立安徽台嘉蚌埠新建玻璃纖維廠。
國建表示，大陸市場規模大、成長快，不論是住宅或商用不動產都具潛力，自從政府開放營建業登陸之後，國建就開始尋找適合開發的項目，包括華中、華北等區域，都曾評估過。
去年國建在上海設立國泰管理諮詢公司，盼加速在大陸的發展，目前已與某合作方進入最後磋商階段，昨日又獲投審會核准可投資上海加恒置業公司8,000萬美元。國建指出，加恒置業是個項目公司，需待與合作方的合作模式敲定後，才會實質投資、啟動開發案，希望今年第一季就有好結果。
鄉林董事長賴正鎰說，他十分看好大陸市場，尤其是今年下半年政權換屆、權力結構重新調整之後，新人事布局必有一波新作為，有房市穩定發展，預期可再旺十年，鄉林會持續加碼投資。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 國泰、鄉林大陸加碼推案 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)