台北新都會
新北市新莊區新泰路
http://www.0968797090.com.tw
在較大的地圖上查看台北新都會-新北市新莊區新泰路
蘇主任房訊網: 台北新都會-新北市新莊區新泰路 www.0968797090.com.tw
台北新都會-新北市新莊區新泰路
台北新都會
新北市新莊區新泰路
http://www.0968797090.com.tw
在較大的地圖上查看台北新都會-新北市新莊區新泰路
蘇主任房訊網: 台北新都會-新北市新莊區新泰路 www.0968797090.com.tw
台北加州AB社區-新北市新莊區新泰路
台北加州AB社區
新北市新莊區新泰路
http://www.0968797090.com.tw
在較大的地圖上查看台北加州AB社區-新北市新莊區新泰路
蘇主任房訊網: 台北加州AB社區-新北市新莊區新泰路 www.0968797090.com.tw
自然清新感！木與磚的空間對話
作者＿Roland 圖片提供＿原木工坊
利用原木與石材等自然素材，以及馬賽克拼貼、格柵等風格創意元素，打造具有清爽生活氛圍的自然感居家。
Home data
設計公司＿原木工坊
設計師＿李佳鈺
設計風格＿混搭風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿25坪
居住成員＿4人
空間格局＿玄關、客廳、餐聽、主臥、衛浴
主要建材＿木地板、磚石、木材、馬賽克磚、手工上漆
原木材質等於鄉村風格？該是打破這種既定刻板印象的時候了！透過本案設計師李佳鈺的示範，您將會發現只要發揮不同的創意與風格、材質的碰撞結合，原木素材能夠變化出的美感遠遠超過鄉村風格所能帶來的特徵，是更具生活機能、更貼近居住者心意的自然感設計。
由玄關步入空間，腳下立即感覺到由原木地板鋪墊而成的溫暖感，而且由於屋主是位愛貓者，而李佳鈺設計師本身也有飼養貓咪，對貓的生活習性相當了解，不但為屋主量身打造合宜的貓咪生活空間如貓砂盆、貓咪出入口等，更加入了可愛的貓咪設計元素，例如玄關處的變電箱即是以貓咪造型打造而成，相當特別。
此外，餐廳空間的一處以頹廢感設計出的斜牆，刻意裸露的磚材為空間帶來樸素的自然感，並且讓整體擁有不一樣的開放式視野，極為別緻。
公共區域的地板選擇以原木材質鋪陳，為空間注入溫暖而自然的氣氛。
客廳電視主牆以特殊石材打造而成，搭配原木作成開放式展示架，成為空間中的視覺焦點。
廚房空間的流理台主牆是以馬賽克磚加以設計，黃色的底面搭配綠色的向日葵，營造出活力十足的生活感受。
衛浴空間的門片與衛浴設備也大量使用木材打造，讓居家生活多了幾分飯店渡假的悠閒氣氛。
聽小編說案例
本案設計師的混搭手法就像親人的小貓一樣，
不玩弄高調的炫目技巧，
而是質樸踏實地親近居住者的心情，
用心去感受生活的每一處角落，
並且讓每一種材質都能發揮最獨特自然的特色。
用這樣的心情來來設計居家空間，
一定能打造出最適宜居住的親密居家～
Designer Data
設計公司名稱＿原木工坊
設計師＿李佳鈺
職稱＿主持設計師
電話＿02-29140400
地址＿新北市新店區北新路三段26號
電子信箱＿wood.house88@msa.hinet.net
公司官網＿www.wood-house.com.tw
部落格＿tw.myblog.yahoo.com/wood-house
更多原木工坊作品
更多鄉村風裝修知識
蘇主任房訊網: 自然清新感！木與磚的空間對話 www.0968797090.com.tw
利用原木與石材等自然素材，以及馬賽克拼貼、格柵等風格創意元素，打造具有清爽生活氛圍的自然感居家。
Home data
設計公司＿原木工坊
設計師＿李佳鈺
設計風格＿混搭風
房屋狀況＿新成屋
座落地點＿台北市
空間坪數＿25坪
居住成員＿4人
空間格局＿玄關、客廳、餐聽、主臥、衛浴
主要建材＿木地板、磚石、木材、馬賽克磚、手工上漆
原木材質等於鄉村風格？該是打破這種既定刻板印象的時候了！透過本案設計師李佳鈺的示範，您將會發現只要發揮不同的創意與風格、材質的碰撞結合，原木素材能夠變化出的美感遠遠超過鄉村風格所能帶來的特徵，是更具生活機能、更貼近居住者心意的自然感設計。
由玄關步入空間，腳下立即感覺到由原木地板鋪墊而成的溫暖感，而且由於屋主是位愛貓者，而李佳鈺設計師本身也有飼養貓咪，對貓的生活習性相當了解，不但為屋主量身打造合宜的貓咪生活空間如貓砂盆、貓咪出入口等，更加入了可愛的貓咪設計元素，例如玄關處的變電箱即是以貓咪造型打造而成，相當特別。
此外，餐廳空間的一處以頹廢感設計出的斜牆，刻意裸露的磚材為空間帶來樸素的自然感，並且讓整體擁有不一樣的開放式視野，極為別緻。
公共區域的地板選擇以原木材質鋪陳，為空間注入溫暖而自然的氣氛。
客廳電視主牆以特殊石材打造而成，搭配原木作成開放式展示架，成為空間中的視覺焦點。
廚房空間的流理台主牆是以馬賽克磚加以設計，黃色的底面搭配綠色的向日葵，營造出活力十足的生活感受。
衛浴空間的門片與衛浴設備也大量使用木材打造，讓居家生活多了幾分飯店渡假的悠閒氣氛。
聽小編說案例
本案設計師的混搭手法就像親人的小貓一樣，
不玩弄高調的炫目技巧，
而是質樸踏實地親近居住者的心情，
用心去感受生活的每一處角落，
並且讓每一種材質都能發揮最獨特自然的特色。
用這樣的心情來來設計居家空間，
一定能打造出最適宜居住的親密居家～
Designer Data
設計公司名稱＿原木工坊
設計師＿李佳鈺
職稱＿主持設計師
電話＿02-29140400
地址＿新北市新店區北新路三段26號
電子信箱＿wood.house88@msa.hinet.net
公司官網＿www.wood-house.com.tw
部落格＿tw.myblog.yahoo.com/wood-house
更多原木工坊作品
更多鄉村風裝修知識
.gif)
：漂亮家居powered by設計家蘇主任房訊網: 自然清新感！木與磚的空間對話 www.0968797090.com.tw
凝聚家人向心力的客廳設計
作者＿Roland 圖片提供＿大雄設計Snuper Design
客廳空間可以說是整個家居設計裡至為關鍵的場所，因為這裡不但是玄關與其他空間的轉介點，也是客人來訪時所見門面，更是一家人相聚談天的重要空間。今天大雄設計將要為大家示範的，便是能凝聚一家人向心力的客廳設計，接下來就讓我們看看設計師如何運用空間魔法來打造既溫馨又具有時尚質感的客廳空間吧！
秘技1. 開放式設計串聯動線
太多的實體隔間不但會將空間切割得狹窄，同時也會將動線隔離開來，家人的團聚時光彷彿也被割裂了一般。因此，設計師採用開放式設計串連客廳與餐廳及書房之間的格局，讓彼此成為最美的生活風景。
秘技2. 以落地窗引入室外自然光
充足的光源是客廳空間設計的一大重點，因為保持通透的明亮感將能使空間視野更為寬敞舒適。由於本案空間具有採光的優勢，因此設計師採用大面落地窗引入室外自然光，讓溫暖的陽光得以進駐客廳空間。
秘技3. 讓客廳成為格局中心
本案屬於小坪數的夾層設計，由於坪數有限，更需要精準的格局規劃。為了讓空間具有緊密的整體感，設計師以客廳作為格局規劃的中心，以此延伸連結睡臥、餐廚等區域，形成井然有序的空間結構。
秘技4. 運用燈光營造氣氛
本案屬於樓中樓的空間結構，為了讓空間感保持寬敞遼闊，設計師保留了客廳區域的挑高，並且加強了燈光設計，使客廳空間的光源具有造型水晶主燈、間接燈光、投射燈等，強化了空間的層次感。
秘技5. 以木材質感打造沉穩氛圍
由於屋主夫婦是虔誠的佛教徒，相當喜愛具有沉穩氣質的東方風格，因此設計師便以中式人文美感為主要定調，大量使用色調穩重的胡桃木材來打造客廳空間，讓整體感呈現舒適而寧靜的生活氣氛。
Designer Data
設計公司名稱＿大雄設計Snuper Design
設計師＿林季雄、林政緯
職稱＿主持設計師
電話＿02-8502-0155
地址＿台北市中山區敬業一路128巷20號1樓
電子信箱＿snuperdesign@gmail.com
公司官網＿www.snuperdesign.com
更多大雄設計Snuper Design作品
更多客廳裝修知識
蘇主任房訊網: 凝聚家人向心力的客廳設計 www.0968797090.com.tw
客廳空間可以說是整個家居設計裡至為關鍵的場所，因為這裡不但是玄關與其他空間的轉介點，也是客人來訪時所見門面，更是一家人相聚談天的重要空間。今天大雄設計將要為大家示範的，便是能凝聚一家人向心力的客廳設計，接下來就讓我們看看設計師如何運用空間魔法來打造既溫馨又具有時尚質感的客廳空間吧！
秘技1. 開放式設計串聯動線
太多的實體隔間不但會將空間切割得狹窄，同時也會將動線隔離開來，家人的團聚時光彷彿也被割裂了一般。因此，設計師採用開放式設計串連客廳與餐廳及書房之間的格局，讓彼此成為最美的生活風景。
秘技2. 以落地窗引入室外自然光
充足的光源是客廳空間設計的一大重點，因為保持通透的明亮感將能使空間視野更為寬敞舒適。由於本案空間具有採光的優勢，因此設計師採用大面落地窗引入室外自然光，讓溫暖的陽光得以進駐客廳空間。
秘技3. 讓客廳成為格局中心
本案屬於小坪數的夾層設計，由於坪數有限，更需要精準的格局規劃。為了讓空間具有緊密的整體感，設計師以客廳作為格局規劃的中心，以此延伸連結睡臥、餐廚等區域，形成井然有序的空間結構。
秘技4. 運用燈光營造氣氛
本案屬於樓中樓的空間結構，為了讓空間感保持寬敞遼闊，設計師保留了客廳區域的挑高，並且加強了燈光設計，使客廳空間的光源具有造型水晶主燈、間接燈光、投射燈等，強化了空間的層次感。
秘技5. 以木材質感打造沉穩氛圍
由於屋主夫婦是虔誠的佛教徒，相當喜愛具有沉穩氣質的東方風格，因此設計師便以中式人文美感為主要定調，大量使用色調穩重的胡桃木材來打造客廳空間，讓整體感呈現舒適而寧靜的生活氣氛。
Designer Data
設計公司名稱＿大雄設計Snuper Design
設計師＿林季雄、林政緯
職稱＿主持設計師
電話＿02-8502-0155
地址＿台北市中山區敬業一路128巷20號1樓
電子信箱＿snuperdesign@gmail.com
公司官網＿www.snuperdesign.com
更多大雄設計Snuper Design作品
更多客廳裝修知識
蘇主任房訊網: 凝聚家人向心力的客廳設計 www.0968797090.com.tw
快或慢?Porsche Panamera Diesel
一手車訊Verdict ★★★★★
基本資料
●建議售價 420萬元
●綜合平均油耗 15.4km/L
●上市時間 2011/12
●原廠保固 4年無限里程
●討喜之處 寧靜的車艙、保時捷級的動力反應、超過1200公里的續航距離
●遺珠之憾 非得在外觀上點出柴油特徵嗎？
動力強大、運動敏捷是Porsche車款帶給我們的既定印象，即使是Cayenne與Panamera這些非跑車產品，仍然保有這些特質；而在Panamera Diesel車上，此一特質仍然濃郁得化不開。
駕駛柴油車的經驗並非每次都讓人愉快，柴油引擎雖然扭力強大，但是缺乏加速的抑揚頓挫過程與汽油引擎相比卻顯得十分無趣，對於追逐聲浪與速度感駕駛人來說，柴油車款徒具扭力的動力特質，跟汽油車款相比總是少了些什麼。不過也有某些車型特別適合柴油引擎，例如需要扭力更勝馬力的車種，其中之一是SUV，另一種則是像本次主角Panamera的大型柴油豪華房車，這兩種車款適合SUV的原因主要是因為較重的車身需要較高的扭力來推動，大型豪華房車則可藉著柴油引擎車款較低的運作轉速，換得更寧靜的行車過程。
 |
| 上昇式的中央鞍座與Porsche經典的五環式儀錶板讓Panamera保有Porsche一貫的車艙風味，豐富的客製化選項更讓買家可隨著喜好打造車輛風格。 |
最讓人好奇的車款
從Panamera推出以來，我們陸續試駕過Panamera Turbo、4S、Turbo S跟S Hybrid等搭載不同動力系統的車款，Panamera的車系編成跟911車系其實頗為相似，藉著搭載多種不同的動力系統提供買家更多樣化的選擇。Panamera Turbo的強大輸出與豪奢安排讓我們留下了深刻的印象，Panamera S Hybrid流暢的動力變換過程也讓我們大開眼界，而過去所留下的美好印象，也讓我們對Panamera Diesel的表現有著相當的期待。
柴油引擎的高扭力、低油耗是我們已知的優點，就算不用特別去試車，大概也能捉摸其中奧妙，不過Porsche加上柴油引擎絕對不是常見的組合，我們知道柴油引擎的優點，也知道Porsche的擅長之處，但是兩者之間該如何結合，才能將各自的優點融合卻又不互相抵觸，這是本次試車當中我們最想一探究竟的部分。
 |
| 高椅背的座椅造型跟Porsche跑車的設計不太相同，14項電動調整與頭枕上的廠徽則是選用配備。 |
舒適高速巡航
我們駕著Panamera Diesel經過高速公路前往取景地點，雖然當天的氣候並不穩定，不過在Panamera Diesel車上除了掃動的雨刷之外，很難讓人察覺車外的雨勢。主要的原因是Panamera十分優異的隔音表現所致。Porsche對空氣力學的講究眾所皆知，不過在跑車跟大型豪華車上的運用方式並不一樣，雖然在Panamera車上同樣講究阻力與高速下壓力，但氣流噪音也是Porsche所注重的重點，我們試著拉高Panamera Diesel的車速，不過氣流噪音始終微小，並沒有在超過一定速度之後突然放大的現象，或許在台灣的低速行車環境下，能讓Panamera氣流噪音變大的機會並不多。
此車的四座GT設定十分成熟，車上的四個座位提供十分舒適的乘坐感，而且座椅也提供了非常優異的乘坐感與支撐性，與前座幾乎完全相同的後座造型，讓後座乘客也能享受GT跑車般的氣氛與舒適性。接著談談駕駛座的部分，我們試駕的這部Panamera Diesel車上追加了相當有趣的選用配備，例如鮮紅色的安全帶與紅色的儀錶板，加上Sport Design方向盤，讓這部車的駕駛座空間擁有濃厚的Porsche跑車風味，跟我們傳統印象中的豪華大車不太相同。
 |
| 紅色安全帶也是選用配備之一，讓人聯想到911 GT3等高性能跑車。 |
跑車般俐落
Panamera擁有與跑車相似的動態特性，快速敏銳的轉向跟傳統豪華大車不太相同，即使柴油車款也保留了如此的動態特性，在轉向時它呈現出一派的輕鬆寫意，除了身形巨大之外，在彎道裡沒有特別不良動態反應。讓我們訝異的是試駕的這部車並未搭載PASM主動式懸吊，僅靠圈狀彈簧與減震筒就達成了優異的設定，除了在一般行駛時維持豪華車應有的舒適性之外，激烈駕駛時懸吊也不至於過軟，即使足蹬20吋輪圈，來自不良地面的衝擊感完全被隔絕在車艙之外，完全沒有讓人覺得不快的機會。
 |
| 三幅式Sport Design方向盤也是跑車風格濃厚的選配，幾個選配組合起來讓駕駛座擁有近似911跑車的氣氛。 |
內力十足
Panamera Diesel車上的這具3.0升柴油渦輪增壓引擎，採用目前最先進的柴油引擎技術，不僅擁有強大的動力輸出，同時在排污與廢氣方面的表現亦是極為優秀。這具柴油引擎的最大動力輸出為250hp/3800～4400rpm、56.1kgm/1750～2750rpm，或許馬力數字並不驚人，不過高達56.1kgm的扭力輸出，倒是為車輛換來了異常輕盈的起步以及行進間再加速的能力。雖然Panamera Diesel的動力與其他同門兄弟間有著不小的落差，但它仍有0～100km/h加速6.8秒，極速242km/h的實力。
不跟同門兄弟相比，6.8秒的加速性能以大型豪華房車來看已是相當快速的成績，Panamera Turbo、Turbo S其實是快得離奇。我們在路上以正常的方式駕駛Panamera Diesel，對它的輕盈與快速反應留下了深刻的印象，在踩下油門之後，引擎轉速有著一貫Porsche的明快反應，在極低轉速即可提供的強大扭力更帶來與Turbo有些相似的前段加速感，不過柴油引擎總是氣短，在超過峰值扭力轉速之後，八速Tiptronic S手自排變速箱會快速升進下一個檔位，讓引擎轉速維持在柴油引擎的實用轉速之內。
 |
| 紅底儀錶板是選配，雖然柴油引擎的轉速不高，轉速錶還是依照Porsche傳統置中。 |
節能怪談
15.4km/L，如此的油耗數據竟是出現在Panamera Diesel車上，幾乎讓人覺得不可思議，然而這並非Panamera Diesel的最佳成績，根據Porsche官方所提供的資料指出，如果此車選用19吋低滾動阻抗輪胎，油耗數據還能進一步提高到15.9km/L，乘上Panamera的80公升油箱容量，續航距離甚至超過1200公里，徹底顛覆了我們對於傳統豪華大車的油耗印象。
車上的3.0升柴油渦輪增壓引擎當然是節能的最大功臣，引擎本身對於重量十分講究，汽缸以縮墨鑄鐵製作以減輕重量，新式的壓電式噴油嘴可以更精確控制供油與燃燒過程，VTG可變幾何渦輪增壓器與精密的廢氣控制系統有效降低了油耗與排廢，當然Porsche追求的不僅如此而已，引擎自動關閉系統以及電能回收系統的運用，也都提高了引擎的燃油效率。在這些高科技的輔助下，Panamera Diesel確實擁有極為優異的油耗數據，在實際試駕時，它的表現更是讓我們覺得非常意外，在一整天近百公里的試駕之後，油錶指針幾乎動都不動，旅程電腦上的續航距離也只減少了一些，看來油箱加滿擁有超過1200公里的續航距離絕非虛言。
如同我們先前試駕Panamera S Hybrid所得出的結論，有實力考慮購入Panamera的買家，絕對不會在意油耗表現，不論是S Hybrid或是Diesel的節能表現，都是展現節能思維與態度的最佳平台，買家當然可以不在意油錢多寡，不過在享受快意行車的同時，卻還能展現出環境保護、減少資源消耗的態度。
 |
| 此車並未搭載PDK變速箱，取而代之的是經過特別調校的八速Tiptronic手自排變速箱。 |
降低罪惡感
駕駛動力強大的豪華大車絕對是一種至高無上的享受，不論是游刃有餘的動力或是舒適無比的車內空間，不過相對快速下降的油錶也讓相當痛心，過去可能只覺得頻頻加油頗傷荷包，在環保意識逐漸增強的今日，狂駕性能跑車之後甚至會讓人覺得充滿罪惡感，因為不只用掉了石油，還排出了可觀的溫室氣體，Panamera Diesel的優異油耗表現，讓我們在一整天的愉悅之後沒有帶來太多的內疚，對於每日用車的車主來說，這樣的感受肯定更為強烈。
 |
| Panamera Diesel車上的這具3.0升柴油渦輪增壓引擎不僅擁有強大的動力輸出，同時在排污與廢氣方面的表現亦是極為優秀。 |
試駕感言～快與慢之間
Panamera Diesel究竟該算是快車還是慢車？如果跟其他的豪華大車相比，它肯定夠快，跟自家兄弟相比，答案就不是如此；然而駕駛大型豪華車值得享受的部分並不僅止於速度而已，在其他方面的享受上，Panamera Diesel所能提供的其實並不亞於速度更快的同門兄弟。
 |
| 除了車側葉子板上Diesel字樣之外，排氣閘、窗框與車尾飾條採用黑色塗裝是最容易辨認Panamera Diesel的特徵。 |
 |
| 車上的20吋輪圈是選用配備，如果採用19吋低滾動阻抗輪胎還可進一步提高油耗表現。 |
 |
| 電動升降尾翼是Panamera的標準配備，雖然體積不大，但卻能有效提高車輛的高速穩定性。 |
 |
| 強勁的扭力輸出讓此車的再加速勁道十足，低轉速即可湧現的推力更讓人意猶未盡。 |
 |
| 駕駛動力強大的豪華大車絕對是一種至高無上的享受，Panamera Diesel的優異油耗表現，讓我們在一整天的愉悅之後沒有太多的內疚。 |
文章轉載自:車訊網
蘇主任房訊網: 快或慢?Porsche Panamera Diesel www.0968797090.com.tw
奢侈稅後交屋數為供需指標
（中央社記者馮昭台北電）房市轉淡，新北市多次被專家點名供給量過大，房價下修機率大。房仲業分析新北市在去年6月奢侈稅上路後交屋統計，認為「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。
據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。
房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。
台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。
仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。
行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。
如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。
台灣房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登記棟數統計為依據分析，從去年6月奢侈稅上路至今年1月底共8個月，新北市交屋量前5名地區依序為中和（1979棟）、板橋（1409棟）、新莊（1351棟）、林口（1303棟）和淡水（1207棟）；同一時期，三峽交屋量500棟，排第10名。
建物第一次登記是指房屋完工後，建商將房屋第一次登記移轉給買方，就是「交屋」。但這還不包括建商沒賣出的「餘屋」。
根據住展雜誌統計，去年北台灣預售屋平均銷售率只有4至5成。預售低銷售率帶來餘屋賣壓能否有效消化，對供給量過大區域的房市恐怕更是挑戰。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 奢侈稅後交屋數為供需指標 www.0968797090.com.tw
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）實施後，投資客退場，房市量縮。根據內政部全國買賣移轉統計，2011年全台房屋交易量36.1萬棟，年減11.06%，其中以雙北市最慘澹，量縮幅度都達兩成以上。
據內政部營建署截至去年第3季的住宅存量與家庭戶數統計，新北市住宅存量150.2萬戶，家戶數142.8萬戶，整體供過於求7.4萬戶。台北市住宅存量92.1萬戶，家戶數99.7萬戶，整體需求大於供給。
房仲業者對今年房市看法一致，新北市房價下修壓力大，台北市房價相對較有支撐，只是不同業者對下修幅度的研判略有差異。
永慶房產集團研究發展室分析，台北市郊區重劃區房價可能修正5%，新北市精華區房價調整5%至10%、重劃區下修10%至15%的機會大。
台灣房屋認為，台北市精華區房價不會往下，但台北市房價沒有上升動力，其他縣市如果沒有議題，房價將下修。
仲量聯行認為，台北房價已在連續8年上揚的高檔區，在中國大陸住宅市場走弱的連動與比價效應下，大台北住宅價格有下修壓力，修正1至2成應是合理幅度。
行庫大多保守看待今年房市，為避免房市持續下探影響銀行債權，已有大型公股行庫對建商祭出利率加碼、預售屋價金交付信託、特定地區銷售過半才撥款等3大措施，特別是對新北市林口、淡水、三峽等多次被點名供給過剩地區。
如何觀察房屋供給是否偏大？台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，「交屋潮」是觀察區域供給有無爆量最重要的指標。
台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，交屋潮可能是自住、換屋需求造成，投資也可能占很高比例。若是投資，由於有奢侈稅問題，賣壓不會立刻倒在市場出貨，但未來奢侈稅 2年期限一過，交屋潮高的區域，房價就備受考驗。
台灣房屋研究中心以新北市地政局建物第一次登記棟數統計為依據分析，從去年6月奢侈稅上路至今年1月底共8個月，新北市交屋量前5名地區依序為中和（1979棟）、板橋（1409棟）、新莊（1351棟）、林口（1303棟）和淡水（1207棟）；同一時期，三峽交屋量500棟，排第10名。
建物第一次登記是指房屋完工後，建商將房屋第一次登記移轉給買方，就是「交屋」。但這還不包括建商沒賣出的「餘屋」。
根據住展雜誌統計，去年北台灣預售屋平均銷售率只有4至5成。預售低銷售率帶來餘屋賣壓能否有效消化，對供給量過大區域的房市恐怕更是挑戰。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 奢侈稅後交屋數為供需指標 www.0968797090.com.tw
列管17家銀行房貸大減
（中央社記者吳靜君台北電）行政院金融監督管理委員會今天表示，去年17家房貸比重較高的銀行，房貸餘額較前年減少新台幣1517億元，若加計修繕貸款，也減少了165億元，集中度大為降低。
媒體報導，金管會去年列管17家房貸比重比較高的銀行，要求其降低房貸比重以及增提房貸呆帳準備，包含土銀、合庫、國泰世華銀、聯邦銀、安泰銀、日盛銀、永豐銀、花旗（台灣）銀行、遠東銀、大眾銀、台中銀、台新銀等，金管會要求提改善計畫。
金管會今天公布17家銀行房貸放款情形，金管會表示以銀行法72條之2定義，企業建築貸款與住宅貸款（房貸）較民國99年底減少了1517億元，若再加計修繕貸款，17家銀行放款餘額為3兆6883億元，較前年底減少165億元。
金管會官員表示，這17家銀行去年進行停止房貸擴增額度、降低成數，或者房貸陸續到期，不再新承做新房貸的方式，逐步減少房貸餘額，同時也增加房貸的備抵呆帳，金管會要求房貸的備抵呆帳率要達0.5％到0.75％，17家銀行皆已達陣。
官員表示，現在整體銀行房貸餘額占存款與金融債的比率約24%，法律規定不得超過30%，雖然部分銀行接近上限，但沒有違法者。今年是否還要銀行再提改善計畫？官員則說，銀行房貸的集中度已經有改善，就不會再要求提改善計畫。
金管會表示，媒體曾報導，本國銀行100年以土地為擔保品的放款餘額較99年增加，且餘額較高的銀行多為公股銀行，認為公股銀行辦理不動產放款與政府平抑房價政策方向背道而馳。
金管會表示，以土地為擔保品的放款餘額係指借款人提供以「土地」為擔保品的放款，但不包括建築物，其資金用途不只購置土地、興建房屋，還包含企業週轉金或其他用途等，借款對象也不限建設公司。
金管會表示，政府控管銀行承作不動產貸款集中度風險，是以放款資金用途屬建築貸款及購置住宅貸款加計修繕貸款為主要列管項目。
但是金管會強調，去年銀行承作土地為擔保品的放款每月呈現趨緩的情勢，甚至還出現負成長，並無與政府政策背道而馳的情事。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 列管17家銀行房貸大減 www.0968797090.com.tw
媒體報導，金管會去年列管17家房貸比重比較高的銀行，要求其降低房貸比重以及增提房貸呆帳準備，包含土銀、合庫、國泰世華銀、聯邦銀、安泰銀、日盛銀、永豐銀、花旗（台灣）銀行、遠東銀、大眾銀、台中銀、台新銀等，金管會要求提改善計畫。
金管會今天公布17家銀行房貸放款情形，金管會表示以銀行法72條之2定義，企業建築貸款與住宅貸款（房貸）較民國99年底減少了1517億元，若再加計修繕貸款，17家銀行放款餘額為3兆6883億元，較前年底減少165億元。
金管會官員表示，這17家銀行去年進行停止房貸擴增額度、降低成數，或者房貸陸續到期，不再新承做新房貸的方式，逐步減少房貸餘額，同時也增加房貸的備抵呆帳，金管會要求房貸的備抵呆帳率要達0.5％到0.75％，17家銀行皆已達陣。
官員表示，現在整體銀行房貸餘額占存款與金融債的比率約24%，法律規定不得超過30%，雖然部分銀行接近上限，但沒有違法者。今年是否還要銀行再提改善計畫？官員則說，銀行房貸的集中度已經有改善，就不會再要求提改善計畫。
金管會表示，媒體曾報導，本國銀行100年以土地為擔保品的放款餘額較99年增加，且餘額較高的銀行多為公股銀行，認為公股銀行辦理不動產放款與政府平抑房價政策方向背道而馳。
金管會表示，以土地為擔保品的放款餘額係指借款人提供以「土地」為擔保品的放款，但不包括建築物，其資金用途不只購置土地、興建房屋，還包含企業週轉金或其他用途等，借款對象也不限建設公司。
金管會表示，政府控管銀行承作不動產貸款集中度風險，是以放款資金用途屬建築貸款及購置住宅貸款加計修繕貸款為主要列管項目。
但是金管會強調，去年銀行承作土地為擔保品的放款每月呈現趨緩的情勢，甚至還出現負成長，並無與政府政策背道而馳的情事。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 列管17家銀行房貸大減 www.0968797090.com.tw
App熱上班族想進遊戲業
（中央社記者馮昭台北電）智慧型手機熱賣，炒熱App遊戲，人力銀行網路今天公布調查，9成4受訪上班族玩過遊戲。或因愛玩遊戲，或因看好遊戲市場蓬勃，6成9受訪者有意投入遊戲產業。
與台北國際電玩展結合，1111人力銀行在世貿南港展覽館舉辦「電玩業徵才博覽會」。
中華網龍、華義國際和智冠科技等15家大廠釋出約500個職缺，其中4成職缺與程式設計相關，3成與美術設計相關，另有編曲、遊戲製作人和韓文翻譯等特殊職缺。薪資多從新台幣3萬元起，需要經驗的特殊職缺開出月薪5萬元求才。現場填寫履歷求職者，多數是愛好電玩的年輕人。
剛從科技大學畢業的胡先生希望應徵美術設計相關工作，他說，選擇遊戲產業是因為可當工作又可當興趣。對於薪水，他說，努力爭取就好。
去年畢業的周小姐，最近辭掉與製作動畫相關的工作。她說，趁著參觀電玩展，順便填履歷看看是否有工作機會。
1111人力銀行公關總監何啟聖表示，1111人力銀行「電玩聯合徵才」網路問卷調查顯示，高達9成4上班族玩過遊戲，接觸遊戲平台以「手機小遊戲/App」最熱門，由去年調查的第4名上升至第1名。
遊戲市場蓬勃發展，1111人力銀行調查顯示，6成9上班族有意投入遊戲相關產業工作，其中高達8成8表示，手機App遊戲發燒，提高了投入遊戲產業的意願。
調查顯示，有意投入遊戲業的受訪者，最想要的職缺前3名為設計企劃、工程研發和經營管理，平均期望薪資為新台幣3萬7386元。
何啟聖表示，美術設計、遊戲企劃和程式設計是遊戲產業都會需要的3類基本人才，產品完成後，還需要行銷、業務和客服人員，若擁有上述專長，上班族想轉入遊戲產業不是難事。
不過何啟聖提醒，遊戲產業必須不斷提出新的構想，大型遊戲開發嚴謹、分工細膩，急欲展現創意的從業者難免會覺得枯燥。尤其到了開發後期，要反覆測試修改，不免要加班、熬夜，有意投入者要做好不怕吃苦、肯學習的心理準備。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: App熱上班族想進遊戲業 www.0968797090.com.tw
與台北國際電玩展結合，1111人力銀行在世貿南港展覽館舉辦「電玩業徵才博覽會」。
中華網龍、華義國際和智冠科技等15家大廠釋出約500個職缺，其中4成職缺與程式設計相關，3成與美術設計相關，另有編曲、遊戲製作人和韓文翻譯等特殊職缺。薪資多從新台幣3萬元起，需要經驗的特殊職缺開出月薪5萬元求才。現場填寫履歷求職者，多數是愛好電玩的年輕人。
剛從科技大學畢業的胡先生希望應徵美術設計相關工作，他說，選擇遊戲產業是因為可當工作又可當興趣。對於薪水，他說，努力爭取就好。
去年畢業的周小姐，最近辭掉與製作動畫相關的工作。她說，趁著參觀電玩展，順便填履歷看看是否有工作機會。
1111人力銀行公關總監何啟聖表示，1111人力銀行「電玩聯合徵才」網路問卷調查顯示，高達9成4上班族玩過遊戲，接觸遊戲平台以「手機小遊戲/App」最熱門，由去年調查的第4名上升至第1名。
遊戲市場蓬勃發展，1111人力銀行調查顯示，6成9上班族有意投入遊戲相關產業工作，其中高達8成8表示，手機App遊戲發燒，提高了投入遊戲產業的意願。
調查顯示，有意投入遊戲業的受訪者，最想要的職缺前3名為設計企劃、工程研發和經營管理，平均期望薪資為新台幣3萬7386元。
何啟聖表示，美術設計、遊戲企劃和程式設計是遊戲產業都會需要的3類基本人才，產品完成後，還需要行銷、業務和客服人員，若擁有上述專長，上班族想轉入遊戲產業不是難事。
不過何啟聖提醒，遊戲產業必須不斷提出新的構想，大型遊戲開發嚴謹、分工細膩，急欲展現創意的從業者難免會覺得枯燥。尤其到了開發後期，要反覆測試修改，不免要加班、熬夜，有意投入者要做好不怕吃苦、肯學習的心理準備。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: App熱上班族想進遊戲業 www.0968797090.com.tw
下載App遊戲7成只想免費
（中央社記者馮昭台北電）人力銀行業者今天公布網路問卷調查指出，5成5上班族因持有智慧型手機而增加玩電玩的時間。但是有玩手機App遊戲的上班族，高達6成9只願意下載免費的App遊戲。
1111人力銀行網路問卷調查顯示，高達9成4上班族玩過電玩遊戲，平均每周花8.23小時打電玩，相當於1個工作天的工作時數。
調查顯示，5成5受訪上班族表示，因智慧型手機的App遊戲增加打電玩時間。其中有1成8是因玩App遊戲，開始打電玩，顯示電玩市場大餅因App遊戲走紅擴大。
有玩App遊戲的上班族，平均每周花3.18小時玩App遊戲，但其中高達6成9只願意下載免費的App遊戲；願意付費者，平均每月花新台幣99元下載手機App遊戲。
1111人力銀行公關總監何啟聖表示，交叉分析顯示，有玩遊戲的受訪上班族以21歲至25歲占比3成4最高，其次是26歲至30歲占比2成4，再者是31歲至35歲占比2成。顯示玩遊戲不再是年輕族群的專利，電玩遊戲成為上班族休閒、排遣時間的方式。
1111人力銀行於1月6日至17日進行「電玩聯合徵才」網路問卷調查，有效樣本數為1102份，信心水準95%，誤差值正負2.95個百分點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 下載App遊戲7成只想免費 www.0968797090.com.tw
1111人力銀行網路問卷調查顯示，高達9成4上班族玩過電玩遊戲，平均每周花8.23小時打電玩，相當於1個工作天的工作時數。
調查顯示，5成5受訪上班族表示，因智慧型手機的App遊戲增加打電玩時間。其中有1成8是因玩App遊戲，開始打電玩，顯示電玩市場大餅因App遊戲走紅擴大。
有玩App遊戲的上班族，平均每周花3.18小時玩App遊戲，但其中高達6成9只願意下載免費的App遊戲；願意付費者，平均每月花新台幣99元下載手機App遊戲。
1111人力銀行公關總監何啟聖表示，交叉分析顯示，有玩遊戲的受訪上班族以21歲至25歲占比3成4最高，其次是26歲至30歲占比2成4，再者是31歲至35歲占比2成。顯示玩遊戲不再是年輕族群的專利，電玩遊戲成為上班族休閒、排遣時間的方式。
1111人力銀行於1月6日至17日進行「電玩聯合徵才」網路問卷調查，有效樣本數為1102份，信心水準95%，誤差值正負2.95個百分點。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 下載App遊戲7成只想免費 www.0968797090.com.tw
吳季剛平價服飾開賣搶購一空
（中央社記者廖漢原華盛頓專電）美國著名華裔服裝設計師吳季剛與零售商達吉特（Target）合作的平價女裝今天在全美上市，大批女性一大早就在各分店大排長龍，開賣後即被搶購一空。
台灣出生的吳季剛（Jason Wu），1月宣布與達吉特合作推出女性平價春裝，清新簡單的款式公布後，在美國時尚界成為熱門話題。流行服飾愛好者不用花60美元，即可擁有吳季剛最新設計作品，由於限量限地發售，粉絲排隊還不一定買得到。
吳季剛為達吉特共設計50款春裝與手提袋系列產品與配件，價格在19.99至59.99美元之間，當中以海軍藍與印花藍連身A字裙最受矚目。吳季剛手繪的黑貓T恤，也大受歡迎。
根據紐約與洛杉磯媒體報導，百多位吳季剛粉絲冒著寒冬，天沒亮即在達吉特門口大排長龍，分店必須提早開門讓消費者依序進入，消費者進入後即瘋狂搶購，限量商品立刻一掃而空。
達吉特也首次開放吳季剛作品在網上銷售，粉絲一早守在網上，所有網路發售款式上午即宣告售完，包括淺藍色海軍短裙與深黑色連身大衣，不到2小時便銷售一空，網上有人以10倍高價在eBay轉售 。
吳季剛於2009年為美國第一夫人蜜雪兒．歐巴馬（Michelle Obama），設計出席就職晚宴的白色露肩晚禮服，優雅重視細節的款式，使得他在流行界一炮而紅。吳季剛訂作晚禮服要價數千美元，在達吉特成功的銷售業績，奠定他在服裝業的聲譽。
今年29歲的吳季剛走個人品牌路線，在崇尚歐洲超級品牌的潮流中，得靠實力和創意才能贏得掌聲。
吳季剛1月在美國廣播公司（ABC）晨間節目介紹新裝表示，「女性想要有多元化、永恆、不是只能穿一季的流行款式。新作品受到法國新浪潮電影的影響，希望呈現女性有點淘氣，卻不失冷靜的氣息。」
近年全球平價流行服飾連鎖店與知名設計師合作，發售消費者能夠負擔的設計師作品已經成為風潮，瑞典廉價服飾品牌H&M去年與義大利品牌凡賽斯（Versace）合作，達吉特去年9月與義大利知名品牌Missoni合作，都引起全球消費者連夜瘋狂排隊搶購。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 吳季剛平價服飾開賣搶購一空 www.0968797090.com.tw
台灣出生的吳季剛（Jason Wu），1月宣布與達吉特合作推出女性平價春裝，清新簡單的款式公布後，在美國時尚界成為熱門話題。流行服飾愛好者不用花60美元，即可擁有吳季剛最新設計作品，由於限量限地發售，粉絲排隊還不一定買得到。
吳季剛為達吉特共設計50款春裝與手提袋系列產品與配件，價格在19.99至59.99美元之間，當中以海軍藍與印花藍連身A字裙最受矚目。吳季剛手繪的黑貓T恤，也大受歡迎。
根據紐約與洛杉磯媒體報導，百多位吳季剛粉絲冒著寒冬，天沒亮即在達吉特門口大排長龍，分店必須提早開門讓消費者依序進入，消費者進入後即瘋狂搶購，限量商品立刻一掃而空。
達吉特也首次開放吳季剛作品在網上銷售，粉絲一早守在網上，所有網路發售款式上午即宣告售完，包括淺藍色海軍短裙與深黑色連身大衣，不到2小時便銷售一空，網上有人以10倍高價在eBay轉售 。
吳季剛於2009年為美國第一夫人蜜雪兒．歐巴馬（Michelle Obama），設計出席就職晚宴的白色露肩晚禮服，優雅重視細節的款式，使得他在流行界一炮而紅。吳季剛訂作晚禮服要價數千美元，在達吉特成功的銷售業績，奠定他在服裝業的聲譽。
今年29歲的吳季剛走個人品牌路線，在崇尚歐洲超級品牌的潮流中，得靠實力和創意才能贏得掌聲。
吳季剛1月在美國廣播公司（ABC）晨間節目介紹新裝表示，「女性想要有多元化、永恆、不是只能穿一季的流行款式。新作品受到法國新浪潮電影的影響，希望呈現女性有點淘氣，卻不失冷靜的氣息。」
近年全球平價流行服飾連鎖店與知名設計師合作，發售消費者能夠負擔的設計師作品已經成為風潮，瑞典廉價服飾品牌H&M去年與義大利品牌凡賽斯（Versace）合作，達吉特去年9月與義大利知名品牌Missoni合作，都引起全球消費者連夜瘋狂排隊搶購。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 吳季剛平價服飾開賣搶購一空 www.0968797090.com.tw
太陽露臉9萬人擠爆電玩展
(中央社記者羅秀文台北電)台北國際電玩展進入第4天，由於適逢周末，加上天氣晴朗，今天總計吸引超過9萬人進場，再度刷新南港展覽館單日進場人數紀錄。
台灣索尼電腦娛樂今天下午邀請代言人楊丞琳和玩家PK，一早就有許多粉絲與玩家前來等候。台灣微軟則邀請「命運石之門」開發商5pb社長志倉千代丸，以及遊戲主題曲原唱伊藤香奈子，帶來談話秀並與玩家互動，現場氣氛熱烈。
遊戲新幹線請來「極道online」三位伊林名模吳以琳、陳亮羽、陳育涵上台與玩家互動，大玩「愛情極速配」。除了拉紅線、餵巧克力，最後還送出各自印有 3位名模圖像的抱枕，引得台下玩家爭搶。
主辦單位台北市電腦公會表示，明天進入展期最後一天，預計許多廠商都將推出加碼活動。其中，遊戲新幹線將於下午 5時舉辦「古龍金釵歡喜慶元宵」，餵現場玩家吃湯圓。
此外，連續5天舉行星海表演賽的曜越科技，將於6日11時30分進行最終場的「星海爭霸 II」表演賽，將由「曜越太陽神」出戰White-Ra。
電競大廠Razer10時30分也將進行「華義Spider」與「遊戲橘子熊」星海對決；Cooler Master的「英雄聯盟」也會持續舉行。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 太陽露臉9萬人擠爆電玩展 www.0968797090.com.tw
台灣索尼電腦娛樂今天下午邀請代言人楊丞琳和玩家PK，一早就有許多粉絲與玩家前來等候。台灣微軟則邀請「命運石之門」開發商5pb社長志倉千代丸，以及遊戲主題曲原唱伊藤香奈子，帶來談話秀並與玩家互動，現場氣氛熱烈。
遊戲新幹線請來「極道online」三位伊林名模吳以琳、陳亮羽、陳育涵上台與玩家互動，大玩「愛情極速配」。除了拉紅線、餵巧克力，最後還送出各自印有 3位名模圖像的抱枕，引得台下玩家爭搶。
主辦單位台北市電腦公會表示，明天進入展期最後一天，預計許多廠商都將推出加碼活動。其中，遊戲新幹線將於下午 5時舉辦「古龍金釵歡喜慶元宵」，餵現場玩家吃湯圓。
此外，連續5天舉行星海表演賽的曜越科技，將於6日11時30分進行最終場的「星海爭霸 II」表演賽，將由「曜越太陽神」出戰White-Ra。
電競大廠Razer10時30分也將進行「華義Spider」與「遊戲橘子熊」星海對決；Cooler Master的「英雄聯盟」也會持續舉行。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 太陽露臉9萬人擠爆電玩展 www.0968797090.com.tw
吳季剛平價服飾開賣引發搶購
（中央社記者顏伶如波特蘭專電）台灣出生的知名服裝設計師吳季剛（Jason Wu），在美國大型零售商達吉特（Target）邀請下，合作推出的平價服飾系列今天開賣，引發不少美國消費者搶購。
自從吳季剛個人品牌服飾將在達吉特上市的消息在媒體曝光後，近來引發許多美國消費者熱烈討論。達吉特全美各地分店以及達吉特網站Target.com，今天終於同步開賣。吳季剛是達吉特尋求合作的最新一位熱門名牌設計師。
波特蘭郊區的1家達吉特分店，營業時間是上午8時開門，但早上7時就出現排隊人龍，不少年輕女性躍躍欲試，想要搶購吳季剛所設計的服飾。
棉質T恤價格約19.99美元，幾款洋裝的價格也都40美元左右，最貴的也在60美元以下。相較於吳季剛平常為顧客量身打造精緻禮服，造價動輒數千美元，價格顯得「平民化」許多。
在這家分店內，今天最早被搶光的，就是吳季剛品牌當中的背包與手提包，價格在19.99美元至49.99美元之間。開賣不到1小時，貨架所有各式包包，都已經被掃空。
為了避免大量搶購，店員向民眾不斷說明，相同款式的皮包每名消費者限購2個，相同款式的服裝每名消費者也是限購2件。
就在達吉特開賣的不到2小時之內，手腳快的網路賣家，已經在eBay購物網站轉賣吳季剛的這些系列商品了。
開賣之前就先在網路上引發熱烈討論，印有黑色貓咪圖樣長方型手提包，原價39.99美元，但今天上午在eBay網站上就已經有賣家開出89.99美元至99.99美元之間不等的起跳高價兜售。
達吉特網站上，多款吳季剛商品今天上午在開賣後不久，也都已經紛紛打出「網路缺貨」（out of stockonline）的標示。
美國第一夫人蜜雪兒‧歐巴馬（Michelle Obama）在總統就職日當天，穿著吳季剛設計的白色單肩鑲珠長禮服，不但獲得時尚界高度讚賞，更讓吳季剛成為媒體矚目焦點。
2002年，達吉特與美國知名設計師米茲拉希（Isaac Mizrahi）合作，推出平價路線的Isaac Mizrahifor Target女性服飾系列，造成轟動。
義大利知名品牌Missoni也在2011年9月底與達吉特合作，於全美各地達吉特連鎖分店推出平價路線的限量商品，引發消費者搶購，不少分店貨架都被搶購一空。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 吳季剛平價服飾開賣引發搶購 www.0968797090.com.tw
自從吳季剛個人品牌服飾將在達吉特上市的消息在媒體曝光後，近來引發許多美國消費者熱烈討論。達吉特全美各地分店以及達吉特網站Target.com，今天終於同步開賣。吳季剛是達吉特尋求合作的最新一位熱門名牌設計師。
波特蘭郊區的1家達吉特分店，營業時間是上午8時開門，但早上7時就出現排隊人龍，不少年輕女性躍躍欲試，想要搶購吳季剛所設計的服飾。
棉質T恤價格約19.99美元，幾款洋裝的價格也都40美元左右，最貴的也在60美元以下。相較於吳季剛平常為顧客量身打造精緻禮服，造價動輒數千美元，價格顯得「平民化」許多。
在這家分店內，今天最早被搶光的，就是吳季剛品牌當中的背包與手提包，價格在19.99美元至49.99美元之間。開賣不到1小時，貨架所有各式包包，都已經被掃空。
為了避免大量搶購，店員向民眾不斷說明，相同款式的皮包每名消費者限購2個，相同款式的服裝每名消費者也是限購2件。
就在達吉特開賣的不到2小時之內，手腳快的網路賣家，已經在eBay購物網站轉賣吳季剛的這些系列商品了。
開賣之前就先在網路上引發熱烈討論，印有黑色貓咪圖樣長方型手提包，原價39.99美元，但今天上午在eBay網站上就已經有賣家開出89.99美元至99.99美元之間不等的起跳高價兜售。
達吉特網站上，多款吳季剛商品今天上午在開賣後不久，也都已經紛紛打出「網路缺貨」（out of stockonline）的標示。
美國第一夫人蜜雪兒‧歐巴馬（Michelle Obama）在總統就職日當天，穿著吳季剛設計的白色單肩鑲珠長禮服，不但獲得時尚界高度讚賞，更讓吳季剛成為媒體矚目焦點。
2002年，達吉特與美國知名設計師米茲拉希（Isaac Mizrahi）合作，推出平價路線的Isaac Mizrahifor Target女性服飾系列，造成轟動。
義大利知名品牌Missoni也在2011年9月底與達吉特合作，於全美各地達吉特連鎖分店推出平價路線的限量商品，引發消費者搶購，不少分店貨架都被搶購一空。
文章轉載自:中央社
蘇主任房訊網: 吳季剛平價服飾開賣引發搶購 www.0968797090.com.tw
開徵豪宅稅預估進帳3.3億
【聯合報／記者莊琇閔／台北報導】
去年上路的豪宅稅，將於今年5月起開徵。台北市稅捐稽徵處統計，全市共有389棟、約1萬戶符合豪宅稅課徵標準，預估今年可為市庫進帳3.3億元。
台北市稅捐處指出，以往由於房屋的評價標準沒有分別，因此豪宅雖然房價高昂，但負擔的房屋稅卻與鄰近的一般房屋相同，與房價不成比例。為促進租稅負擔合理化，真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，於今年起率先對高級住宅加價課徵房屋稅。
稅捐處表示，高級住宅的認定標準以住宅大廈為原則，以「棟」為認定單位，不包括商業大樓，同時排除已加價課稅的別墅，且以鋼筋混凝土等級以上構造為限。同時，必須具備一般人所謂的高級住宅特色，包括「獨棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴密」、「管理周全」等。
稅捐處長黃素津表示，經過稅捐處半年多來的清查，並實際勘查，共認定389棟、約1萬戶符合豪宅標準，預估今年房屋稅將可增加3.3億元稅收。
稅捐處強調，基於課稅資料的保密與納稅義務人的安全，不會對外公布高級住宅所在；未來只有接到稅單的民眾才知道，所居住的房屋被認定為高級住宅。
黃素津表示，高級住宅加價課稅，是針對高價房屋所有者加重課徵房屋稅，其他的住宅房屋並無影響，因此一般民眾的房屋稅不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 開徵豪宅稅預估進帳3.3億 www.0968797090.com.tw
最新網路熱門關鍵字搜尋
周韋彤,劉冬,電玩展,林采緹,劉伊心,台北燈會,黃以安,洪棠,安以軒,大元,艾尚真,陳志瑜,李穎芝,李懿珅,陳嘉桓,劉雨欣,邵雨薇,劉羽琦,陳維芊,鹽水蜂炮,劉詩詩,孔賢珠,張雨綺,干露露,陳綺貞,蘇紫紫,蛇姬,吳辰君,鄭佳甄,孫尤安,九二共識,政黨票,文詠珊,黑色星期五,radiohead,吳念真,王雪紅,陳以真,技安妹真人版,龍祥電影,最悲情發票
蘇主任房訊網: 最新網路熱門關鍵字搜尋 www.0968797090.com.tw
網際網路熱門搜尋關鍵字
黃以安,台北燈會,電玩展,最悲情發票,龍祥電影,技安妹真人版,干露露,蘇紫紫,變性超模男兒身,馬友蓉,I級艷后,大陸,吳辰君,恩靜,李穎芝,鄭佳甄,SKE48,神話之鳥,艾尚真,孫尤安,王雪紅,吳念真,radiohead,黑色星期五,文詠珊,政黨票,九二共識,英國最年輕29歲外公,最美麗伴娘小胖妹,平行妹,百天八塊肌,迪化街,包包,長大人,迴向,美女牙醫,蛇姬,林采緹,陳志瑜,小英女孩,史上10大自然震撼圖片巨海蜘蛛,程永薰,電子發票,沈芯菱,利菁,羅凱珊,女記者溜滑梯,孟子孫女,卓勝利病逝,大選開票,總統大選,ipad3,孟慶而,最強不死生物,四川巨大幽浮,追蹤器,北韓校花,深航美女空姐項瑾,SDN48,劉冬,公車西施人美心也美,foxy軟體下載,2012跨年煙火,張庭,b型流感,李國修,陳柏霖,巴黎妓院,張韶涵包子正妹,天降鳥屍,藤原紀香,邵雨薇,新年,春聯,類流感,2011最美臉蛋妙麗,馬思純,上戶彩,跨年祝福簡訊,大仁妹,改建套房,超級厚唇女19萬,龍年,太極美女,姜一郎,聖誕簡訊,最美蛇姬林采緹電玩,謝芷蕙,雙子座流星雨,倖田來未閃婚,劉憶如,上帝粒子,傅kavi,哈遠儀,邱薇而,戀愛恐慌症,凍人妹,五美,北韓國寶五美,禮品,韓國十大自然系美女,性感歌姬倖田來未,美魔女,金正日,十大怪物獨眼鯊,魔山飯店,李懿珅,劉琦,丁立威,李大仁,徐華鳳,地獄之蟲全新物種,宅男女帝,元斌,劉詩詩,陸勝文,警界Hebe翁郁雯,竇靖童,韓成珠,孔賢珠,葉梓萱,super7,蛇式按摩,lastchristmas,完整月全食,發熱衣,總統辯論,神奇化妝術,素人版林志玲,狗明星大介,劉羽琦,最美麗1秒,劉雨欣,泫雅,年輕化,美女翻譯周韋綺,茫茫到深更,校花女兒roxanne,人體模特兒,猴抓妹,Charmian,陳維芊,畏光,飢餓系美女作家謝曉昀,肉桂粉,瘋馬秀,感恩節,亞職大賽,蘆田愛菜,蕾哈娜,陳嘉桓,板橋賣屋,機場接送,快遞,新絲路,柿餅,美女牙醫蔡昀蓉,桃姐,第一美女范冰冰電影,肉食女羅勃茲,邱郁婷,黑online,鳳梨酥,帆布,電視維修,閻森瑤,黃昭堂,大衛看牙後,清溪川,遊民妹,外星人侵腦,魔鬼喉伊瓜蘇瀑布,廣州豆漿西施,鋁門窗,鬼娃娃島,靈界翻譯員,祕魯青蛙汁,五味子,1.3億照片天價,水手怕水,明道條款,立冬,香積飯,harmony,李靜恩韓國遊民妹,靈界翻譯員潘敏捷,日本招牌正妹店員,朱海君,紅火蟻,羅國輝,伊藤良夏,鄭多燕,初老症,禁師生戀,美國密蘇里州直擊ufo疑似,美國田納西州人體噴泉雜耍特技,國民女神大元,辣妹斷頭照,觸鬚海怪巨大海怪,日本新人種白臉辣妹
蘇主任房訊網: 網際網路熱門搜尋關鍵字 www.0968797090.com.tw
八五大樓拍賣房市風向球
【經濟日報╱記者夏淑賢／台北報導】
高雄地標建築「八五大樓」8日將進行中低樓層債權公開拍賣，由台灣金融資產服務公司接受債權銀行委託標售，債權餘額本金45.43億元，這是金龍年開年以來最大的一筆不良債權標售，擔保品包括「八五大樓」建物與高鐵左營站附近約2萬坪土地，標售案因此備受關注，為金龍年房市試水溫。
高雄「八五大樓」去年拍賣高樓層青雲酒店債權，結果順利拍出，拍價較債權本金餘額還有溢價，相關債權銀行得以享有不錯的回沖利益。
本周要標售的中低樓層債權，貸款人為建台水泥，委託拍賣的銀行則有兆豐銀行等共13家銀行。拍賣的債權擔保品涵蓋大樓的地下四樓至12樓的百貨商場與停車場，以及12樓至34樓的部分樓層，其中包括辦公室與商務套房，合計面積約3.2萬坪。
另外，還有一塊位於高鐵左營站對面約2萬坪土地。這片土地已獲內政部都委會通過變更，將使用分區從原來的特種工業區及鐵路用地，變更為商業區及住宅區土地，開發潛在獲利空間可期。不過，必須留意的是，這是屬於不良債權拍賣，並不是直接拿擔保品—「八五大樓」的建物與左營土地來賣。得標人必須自行整合債權再行向法院聲請強制執行，處分擔保品，才可以取得這些不動產擔保品的所有權，或是直接將不動產所有權進行拍賣移轉。
由於不良債權拍賣的得標人，後續還有許多法院與行政程序要處理，不比直接買擔保品物權，所以，通常不良債權標售會因為得標人要負擔這些後續作業成本，而影響標售結果。不過，去年「八五大樓」高樓層也同樣是屬債權拍賣，但仍順利溢價拍脫，顯示有特定買家看好這棟地標大樓的增值潛力，銀行業對於8日的拍賣結果仍抱持樂觀態度。
銀行業者指出，景氣好時銀行的追討債權回沖利益就會增加，因為不動產市況好、有利處分擔保品，自然會吸引更多接手的買家。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 八五大樓拍賣房市風向球 www.0968797090.com.tw
高雄地標建築「八五大樓」8日將進行中低樓層債權公開拍賣，由台灣金融資產服務公司接受債權銀行委託標售，債權餘額本金45.43億元，這是金龍年開年以來最大的一筆不良債權標售，擔保品包括「八五大樓」建物與高鐵左營站附近約2萬坪土地，標售案因此備受關注，為金龍年房市試水溫。
高雄「八五大樓」去年拍賣高樓層青雲酒店債權，結果順利拍出，拍價較債權本金餘額還有溢價，相關債權銀行得以享有不錯的回沖利益。
本周要標售的中低樓層債權，貸款人為建台水泥，委託拍賣的銀行則有兆豐銀行等共13家銀行。拍賣的債權擔保品涵蓋大樓的地下四樓至12樓的百貨商場與停車場，以及12樓至34樓的部分樓層，其中包括辦公室與商務套房，合計面積約3.2萬坪。
另外，還有一塊位於高鐵左營站對面約2萬坪土地。這片土地已獲內政部都委會通過變更，將使用分區從原來的特種工業區及鐵路用地，變更為商業區及住宅區土地，開發潛在獲利空間可期。不過，必須留意的是，這是屬於不良債權拍賣，並不是直接拿擔保品—「八五大樓」的建物與左營土地來賣。得標人必須自行整合債權再行向法院聲請強制執行，處分擔保品，才可以取得這些不動產擔保品的所有權，或是直接將不動產所有權進行拍賣移轉。
由於不良債權拍賣的得標人，後續還有許多法院與行政程序要處理，不比直接買擔保品物權，所以，通常不良債權標售會因為得標人要負擔這些後續作業成本，而影響標售結果。不過，去年「八五大樓」高樓層也同樣是屬債權拍賣，但仍順利溢價拍脫，顯示有特定買家看好這棟地標大樓的增值潛力，銀行業對於8日的拍賣結果仍抱持樂觀態度。
銀行業者指出，景氣好時銀行的追討債權回沖利益就會增加，因為不動產市況好、有利處分擔保品，自然會吸引更多接手的買家。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 八五大樓拍賣房市風向球 www.0968797090.com.tw
台北曼哈頓，大安區打造全台最貴氣住辦商圈
【文／Sixteen 攝影／羅挺倬】
大安區內重大公共建設不少，除了有捷運板南線、木柵線交會之外，預定2012年底通車的捷運信義線，勢必讓區域內的交通網串連地更順暢。而台北市佔地最廣大的大安森林公園，26公頃的遼闊綠地面積是都市內稀有資源，其周邊的高樓層大樓、得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，讓周邊房價跟著水漲船高。另外還有位於光復南路、忠孝東路交岔口，即將興建的大巨蛋、近來開放的陸客自由行帶動百貨商圈更火紅……等話題，都讓大安區接連著幾年，蟬聯台北市房市最賣座的行政區域。
捷運、公園、百貨、學區，房市最佳保證
台北市捷運網絡的發展日益完善，身為台北市最精華地帶的大安區，幾乎可說是全區串連，就連原本沒有捷運的信義線，在前幾年開挖之後，也即將進入驗收階段，可以想見，未來在大安區居住，可以邁向不開車出門也能四通八達的境界。
大安區內的東區商圈，擁有老字號的SOGO百貨忠孝館、敦南館、以及以高級精品為主要訴求的SOGO復興館、強調時髦摩登的微風廣場……等，所串連起來的百貨商圈，可以完全滿足購需求。此外，在東區巷弄內還有各種特色小店與知名餐廳，各類種機能應有盡有，大安區的生活機能可說是豐富多元。
明星學區在房價的保值性來說，可說是佔有極其重要的優勢，大安區內的明星學區不少，安和路、仁愛路一帶的仁愛國小、仁愛國中，敦化南路上私立的復興小學、建安國小，新生南路二段的金華國中、新生國小……等，都是台北市數一數二、指名度相當高的學區。因而吸引許多對子女殷殷期盼的父母，想盡辦法搬遷到學區內，甚至有在學區旁推出小坪數住宅，滿足父母設籍學區的需求，每坪行情也是趨近百萬，由於周邊住宅釋出量不大，造成明星學區周邊房價只升不跌的情形。
大巨蛋環評通過，東區信義商圈串連
位於光復南路、忠孝東路上，由遠雄建設標下的大巨蛋BOT案，前些時候已通過環評檢測，預計興建時程不遠。而未來大巨蛋所規畫的娛樂、購物機能，勢必串聯起兩大軸心商圈－東區商圈與信義計劃區商圈，帶動整體發展。未來大巨蛋、國父紀念館週邊、光復南路沿線房價，將有一波上漲的話題性。
除此之外，日前開放的陸客自由行話題，對商業機能完善的大安區，同樣也有了發酵效應。忠孝東路四段沿線的店面租金持續上揚，空屋率和轉手率持續下降，這都代表著投資人對於此塊精華區域抱持著極高的信心。
在大安區的土地價值方面，因為可開發的土地不多，因而價格總是居高不下，之前在大安森林公園周邊信義聯勤的土地，是大安區中極具代表性的高價指標，由元利建設和國泰金控聯手以總價48億元買下，換算下來每坪土地價格為406.7萬元，已讓業界昨舌。今年3月，元利建設再度出手，集團董事長林敏雄因看好A級地段豪宅開發，以每坪土地單價960萬元買下了敦化南路上遠企購物中心旁、佔地1,140坪的空地，再次創下台北市土地成交紀錄中的新高價。這也再次證明，大安區位居台北市房地產市場巨星的地位屹立不搖。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北曼哈頓，大安區打造全台最貴氣住辦商圈 www.0968797090.com.tw
大安區內重大公共建設不少，除了有捷運板南線、木柵線交會之外，預定2012年底通車的捷運信義線，勢必讓區域內的交通網串連地更順暢。而台北市佔地最廣大的大安森林公園，26公頃的遼闊綠地面積是都市內稀有資源，其周邊的高樓層大樓、得以鳥瞰大安森林公園的絕佳優勢，讓周邊房價跟著水漲船高。另外還有位於光復南路、忠孝東路交岔口，即將興建的大巨蛋、近來開放的陸客自由行帶動百貨商圈更火紅……等話題，都讓大安區接連著幾年，蟬聯台北市房市最賣座的行政區域。
捷運、公園、百貨、學區，房市最佳保證
台北市捷運網絡的發展日益完善，身為台北市最精華地帶的大安區，幾乎可說是全區串連，就連原本沒有捷運的信義線，在前幾年開挖之後，也即將進入驗收階段，可以想見，未來在大安區居住，可以邁向不開車出門也能四通八達的境界。
大安區內的東區商圈，擁有老字號的SOGO百貨忠孝館、敦南館、以及以高級精品為主要訴求的SOGO復興館、強調時髦摩登的微風廣場……等，所串連起來的百貨商圈，可以完全滿足購需求。此外，在東區巷弄內還有各種特色小店與知名餐廳，各類種機能應有盡有，大安區的生活機能可說是豐富多元。
明星學區在房價的保值性來說，可說是佔有極其重要的優勢，大安區內的明星學區不少，安和路、仁愛路一帶的仁愛國小、仁愛國中，敦化南路上私立的復興小學、建安國小，新生南路二段的金華國中、新生國小……等，都是台北市數一數二、指名度相當高的學區。因而吸引許多對子女殷殷期盼的父母，想盡辦法搬遷到學區內，甚至有在學區旁推出小坪數住宅，滿足父母設籍學區的需求，每坪行情也是趨近百萬，由於周邊住宅釋出量不大，造成明星學區周邊房價只升不跌的情形。
大巨蛋環評通過，東區信義商圈串連
位於光復南路、忠孝東路上，由遠雄建設標下的大巨蛋BOT案，前些時候已通過環評檢測，預計興建時程不遠。而未來大巨蛋所規畫的娛樂、購物機能，勢必串聯起兩大軸心商圈－東區商圈與信義計劃區商圈，帶動整體發展。未來大巨蛋、國父紀念館週邊、光復南路沿線房價，將有一波上漲的話題性。
除此之外，日前開放的陸客自由行話題，對商業機能完善的大安區，同樣也有了發酵效應。忠孝東路四段沿線的店面租金持續上揚，空屋率和轉手率持續下降，這都代表著投資人對於此塊精華區域抱持著極高的信心。
在大安區的土地價值方面，因為可開發的土地不多，因而價格總是居高不下，之前在大安森林公園周邊信義聯勤的土地，是大安區中極具代表性的高價指標，由元利建設和國泰金控聯手以總價48億元買下，換算下來每坪土地價格為406.7萬元，已讓業界昨舌。今年3月，元利建設再度出手，集團董事長林敏雄因看好A級地段豪宅開發，以每坪土地單價960萬元買下了敦化南路上遠企購物中心旁、佔地1,140坪的空地，再次創下台北市土地成交紀錄中的新高價。這也再次證明，大安區位居台北市房地產市場巨星的地位屹立不搖。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北曼哈頓，大安區打造全台最貴氣住辦商圈 www.0968797090.com.tw
新莊豐年世家-新莊區稀有空中花園優質社區
這是新莊區中正路377巷的優質社區大樓-豐年世家,如果沒記錯當初的起造人地主應該跟蘇主任同姓蘇,該社區在蘇主任入新莊房仲以來一直是風評不錯的好社區,住戶素質相當高,市場上有少有出售,附近生活機能也很棒,有豐年市場、新莊老街夜市...等。
這次拍攝到頂樓空中花園分享給大家,除了欣賞社區頂樓的綠化,一方面也讓其他社區大樓可供參考,住在頂樓的住戶如果屋頂上是像如此的綠化,是不是也不會那麼熱了呢,說真的,這樣的社區頂樓,太太們上頂樓曬衣服不是也很舒適嗎,這真的是難得一見的好社區,這樣的居住環境加上好鄰居,房價要比附近的社區高是很正常的,大家為了您所居住的社區大樓付出了多少,未來都會有所回饋的~您說是不是~
蘇主任房訊網: 新莊豐年世家-新莊區稀有空中花園優質社區 www.0968797090.com.tw
別人恐懼她進場買到增值靚宅
SARS那一年，聽從從事建築業的親友建議，把在板橋找房子的眼光轉回台北市…當年一坪不到25萬元的房子，現在已漲到42萬以上。
【聯合晚報／記者陳素玲／台北報導】
現代人小孩學區問題，常成為另類「房事」困擾。在公部門任職10餘年的邱月雲，就是SARS那一年買到便宜的好房子，但是隨著小孩進入就學年齡，開始考慮學區問題，無奈高房價讓她對換屋恐懼甚深，最後只好決定自學區小套房下手，可以兼顧學區及經濟壓力。
邱月雲的第一次買房經驗，算是相當幸運。她說，當年與先生找房子時，原本考慮板橋新埔站附近房子，但當時捷運站附近房子1坪都要30萬元以上，從事建築業的舅舅認為，如果每坪多花5萬元，就可以從台北縣換到台北市，建議他們往台北市移動。
邱月雲說，由於舅舅本身從事建築業，對萬華長沙街附近區域非常熟悉，因此建議他們可以考慮該地段。邱月雲也曾擔心，萬華環境較複雜，尤其靠近西門町，生活環境過於吵雜，因此略有遲疑，但當時看到現在的房子，位於北萬華，靠近中華路，環境不錯，而且舅舅分析，台北市東區發展已經飽和，西區未來還有更多改造空間，因此開始心動。
目前的房子讓邱月雲最心動者，主要是屬於地主自建大樓，而非大的集合住宅，總共14樓，每一樓層只有2戶，而且很多是地主保留戶，樓上樓下都是親戚，真正不同人家戶數不多，如果真有社區公共事務要協商，不致太難協調。
此外，鋼骨結構的建材，在當年建物也不多。邱月雲與老公去看時，戶數所剩不多，建商也很阿莎力給了折扣，因此最後以1坪不到25萬元成交。
因為是房價最低點入場，房價這幾年飛漲，邱月雲的房子也不例外，幾年前鄰居賣房時，已經是1坪42萬元以上。目前附近新房，也喊價到60萬元以上，此刻邱月雲真的覺得買對了。
邱月雲說，這次買房經驗，應驗了一般人所說，「地點最重要」，因為當時考慮的無非就是交通便利，不但公車路線多，距離火車站超近，到那裡都很方便，而且房子也可以保值。
但是隨著兩個孩子慢慢長大，邱月雲這兩年苦惱的是學區問題。她希望孩子就學階段可以進入較不錯的學區，但學籍問題難以解決，與老公商量換屋到學區好的房子，但中正區打探之下，根本沒有能力買，最後為了避免降低生活水準太多，與老公初步決定找小套房下手，花個500萬元取得戶籍，然後將套房出租，也是另一個折衷方法。
邱月雲說，自從打消換大房子的想法後，一家人經濟壓力馬上降低，現在有空就與老公四處看房，希望早一點找到合適的小套房，解決小孩學籍問題。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 別人恐懼她進場買到增值靚宅 www.0968797090.com.tw
【聯合晚報／記者陳素玲／台北報導】
現代人小孩學區問題，常成為另類「房事」困擾。在公部門任職10餘年的邱月雲，就是SARS那一年買到便宜的好房子，但是隨著小孩進入就學年齡，開始考慮學區問題，無奈高房價讓她對換屋恐懼甚深，最後只好決定自學區小套房下手，可以兼顧學區及經濟壓力。
邱月雲的第一次買房經驗，算是相當幸運。她說，當年與先生找房子時，原本考慮板橋新埔站附近房子，但當時捷運站附近房子1坪都要30萬元以上，從事建築業的舅舅認為，如果每坪多花5萬元，就可以從台北縣換到台北市，建議他們往台北市移動。
邱月雲說，由於舅舅本身從事建築業，對萬華長沙街附近區域非常熟悉，因此建議他們可以考慮該地段。邱月雲也曾擔心，萬華環境較複雜，尤其靠近西門町，生活環境過於吵雜，因此略有遲疑，但當時看到現在的房子，位於北萬華，靠近中華路，環境不錯，而且舅舅分析，台北市東區發展已經飽和，西區未來還有更多改造空間，因此開始心動。
目前的房子讓邱月雲最心動者，主要是屬於地主自建大樓，而非大的集合住宅，總共14樓，每一樓層只有2戶，而且很多是地主保留戶，樓上樓下都是親戚，真正不同人家戶數不多，如果真有社區公共事務要協商，不致太難協調。
此外，鋼骨結構的建材，在當年建物也不多。邱月雲與老公去看時，戶數所剩不多，建商也很阿莎力給了折扣，因此最後以1坪不到25萬元成交。
因為是房價最低點入場，房價這幾年飛漲，邱月雲的房子也不例外，幾年前鄰居賣房時，已經是1坪42萬元以上。目前附近新房，也喊價到60萬元以上，此刻邱月雲真的覺得買對了。
邱月雲說，這次買房經驗，應驗了一般人所說，「地點最重要」，因為當時考慮的無非就是交通便利，不但公車路線多，距離火車站超近，到那裡都很方便，而且房子也可以保值。
但是隨著兩個孩子慢慢長大，邱月雲這兩年苦惱的是學區問題。她希望孩子就學階段可以進入較不錯的學區，但學籍問題難以解決，與老公商量換屋到學區好的房子，但中正區打探之下，根本沒有能力買，最後為了避免降低生活水準太多，與老公初步決定找小套房下手，花個500萬元取得戶籍，然後將套房出租，也是另一個折衷方法。
邱月雲說，自從打消換大房子的想法後，一家人經濟壓力馬上降低，現在有空就與老公四處看房，希望早一點找到合適的小套房，解決小孩學籍問題。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 別人恐懼她進場買到增值靚宅 www.0968797090.com.tw
該出手嗎？自住可考慮投資別冒進
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
房價向下修正壓力日增之際，有建商拋出餘屋低價標售，購屋人是否該進場？房仲業表示，如果要自住，可以考慮，但投資則不宜；而除了這些房子外，有購屋需求的民眾現階段也不妨注意一些特定目標，有機會買到俗擱大碗的便宜貨。
這些特定目標包括：與標售物件同一社區的其他房子、周邊的住宅、已銷售很長一段時間的建案、建商手上還有很多餘屋的社區，以及這一兩年推案量較大的區域。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房市低迷，建商此時大張旗鼓宣布低價標售餘屋，可能是為了資金周轉，也可能只是一種促銷手法，但無論如何，這種做法難免會帶來某種程度的「價格破壞」效應，低價標售的房子離市區愈近，或是主流產品，破壞效應就愈明顯。
以南京東路的「藏富」為例，當地新成屋目前行情一坪至少80萬元起跳，但準備標售的建商把底價訂在69萬元，對區域而言，市場行情就已立即被「破壞」了一成，未來脫標價格如果不理想，甚至出現流標，區域行情必然大受影響。
另以環遊郡為例，台灣房屋研究中心執行邱太煊分析，建商訂出每坪12萬元的底價，未來不論怎麼標，對此一社區房價都已造成衝擊，甚至連淡水房價都會遭到波及。如此底價未來如果還出現流標，區域行情恐怕會有一番劇烈波動。
蘇啟榮分析，此一情況對賣方屋主而言，是相當不利的，因為有一個明顯比價對象，想賣出更不容易，更不用說想賣高一點。但相反的，對想買房子的人，這倒是一個機會，只要掌握重點，隨時注意市場變化，就有機會揀到便宜。
購屋人首先可以注意的是，目前傳出將低價標售物件的同一社區房子，以環遊郡來說，房仲業表示，之前成交多在一坪20來萬元，此時樺福推出12萬元底價，號稱打5折，消費者如果覺得當地生活空氣好，環境不錯，此時不妨注意該社區是否有物件出售，如果有房子已經賣了一段時間，這時出價更容易，可以大方比照5折談起。
其他包括預計本月會正式公布標售的文山區「春之樹」、「藏富」，也都可以比照辦理，未來如果有其他建商跟進拍賣餘屋，也都可考慮。
台灣房屋發言人謝萬雄表示，「價格破壞」會以水波方式向外擴散，除了同一棟社區首當其衝外，周邊也會受到影響，因此民眾也可注意周邊出售物件，此外這一兩年推案量大的地區也可以看，這些區域，建商手上擁有大批餘屋的機率很高，多數建商不會採公開標售，但會透過代銷、仲介以低價出清。
蘇啟榮分析，目前大台北房價已停漲，購屋人仍在等待，主要是希望買在最低點，但最低點在哪裡沒人知道，通常要等到房價反轉起漲，大家才恍然大悟。以此來看，目前建商低價拋出的餘屋，如果是自住，只要產品適合，能力買得起，仍可考慮出手投標，當然，這時投標也應保守，不宜超出底價太多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 該出手嗎？自住可考慮投資別冒進 www.0968797090.com.tw
房價向下修正壓力日增之際，有建商拋出餘屋低價標售，購屋人是否該進場？房仲業表示，如果要自住，可以考慮，但投資則不宜；而除了這些房子外，有購屋需求的民眾現階段也不妨注意一些特定目標，有機會買到俗擱大碗的便宜貨。
這些特定目標包括：與標售物件同一社區的其他房子、周邊的住宅、已銷售很長一段時間的建案、建商手上還有很多餘屋的社區，以及這一兩年推案量較大的區域。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，房市低迷，建商此時大張旗鼓宣布低價標售餘屋，可能是為了資金周轉，也可能只是一種促銷手法，但無論如何，這種做法難免會帶來某種程度的「價格破壞」效應，低價標售的房子離市區愈近，或是主流產品，破壞效應就愈明顯。
以南京東路的「藏富」為例，當地新成屋目前行情一坪至少80萬元起跳，但準備標售的建商把底價訂在69萬元，對區域而言，市場行情就已立即被「破壞」了一成，未來脫標價格如果不理想，甚至出現流標，區域行情必然大受影響。
另以環遊郡為例，台灣房屋研究中心執行邱太煊分析，建商訂出每坪12萬元的底價，未來不論怎麼標，對此一社區房價都已造成衝擊，甚至連淡水房價都會遭到波及。如此底價未來如果還出現流標，區域行情恐怕會有一番劇烈波動。
蘇啟榮分析，此一情況對賣方屋主而言，是相當不利的，因為有一個明顯比價對象，想賣出更不容易，更不用說想賣高一點。但相反的，對想買房子的人，這倒是一個機會，只要掌握重點，隨時注意市場變化，就有機會揀到便宜。
購屋人首先可以注意的是，目前傳出將低價標售物件的同一社區房子，以環遊郡來說，房仲業表示，之前成交多在一坪20來萬元，此時樺福推出12萬元底價，號稱打5折，消費者如果覺得當地生活空氣好，環境不錯，此時不妨注意該社區是否有物件出售，如果有房子已經賣了一段時間，這時出價更容易，可以大方比照5折談起。
其他包括預計本月會正式公布標售的文山區「春之樹」、「藏富」，也都可以比照辦理，未來如果有其他建商跟進拍賣餘屋，也都可考慮。
台灣房屋發言人謝萬雄表示，「價格破壞」會以水波方式向外擴散，除了同一棟社區首當其衝外，周邊也會受到影響，因此民眾也可注意周邊出售物件，此外這一兩年推案量大的地區也可以看，這些區域，建商手上擁有大批餘屋的機率很高，多數建商不會採公開標售，但會透過代銷、仲介以低價出清。
蘇啟榮分析，目前大台北房價已停漲，購屋人仍在等待，主要是希望買在最低點，但最低點在哪裡沒人知道，通常要等到房價反轉起漲，大家才恍然大悟。以此來看，目前建商低價拋出的餘屋，如果是自住，只要產品適合，能力買得起，仍可考慮出手投標，當然，這時投標也應保守，不宜超出底價太多。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 該出手嗎？自住可考慮投資別冒進 www.0968797090.com.tw
訂閱：
文章 (Atom)