複製賽道概念超級紅牛Lamborghini Gallardo LP570-4 Super Trofeo Stradale

●專屬高下壓力賽車尾翼
●全球限量150部
●賽道版動力套件
●國內售價 約1,800萬元
●國內上市日期 2012/02
●期待度 ★★★★☆

俗語說「牛牽到北京還是牛」，但這句話可並不適合套用在Lamborghini身上，即便Gallardo車系已經有LP550-2、L560-4、Spyder與輕量化版本LP570-4 Superleggera的多種選項，但依然阻擋不了他們對追求極致的企圖心及無窮欲望，在如此心態下所誕生的結晶就是這款全球僅限量150部的Gallardo LP570-4 Super Trofeo Stradale，且預計在2月份就能夠與國內車迷們見面。Lamborghini與Blancpain共同合作所舉辦的Super Trofeo統一規格賽於2009年開跑，競賽車輛以Gallardo LP560-4為基礎並經過多方面修改，隨後原廠也將運用在賽車身上的技術轉移至輕量化Gallardo LP 570-4 Superleggera，而此次限量版Gallardo LP 570-4 Super Trofeo Stradale更直接採用與賽車相同的動力設定及空力套件，完整呈現Super Trofeo的賽道精神。

Gallardo LP570-4 Super Trofeo Stradale換上與賽車版相同的引擎蓋與後尾翼，大幅強化散熱效能與下壓力。

複製賽道概念的超級街跑

誇張的前進氣口及導流翼與低矮車身，整部車的空力套件看起來雖與Superleggera雷同，但車尾那套與Super Trofeo統一規格賽車相同的尾翼及引擎蓋，突顯了Gallardo LP 570-4 Super Trofeo Stradale的獨特性與非凡身段，而源自義大利賽車傳統的專屬Rosso Mars紅色塗裝也讓它散發對速度的無限熱情。

整塊引擎蓋與大型尾翼的設計完全取材自賽車版，均以碳纖維材質製作之外，甚至連固定方式都跟賽車相同為快拆式，當然，經過風洞實際測試的大尾翼由於能提供更強大的下壓力，相對也反應在性能數據方面，極速從原本的325km/h微幅縮減為320km/h，不過後頭那具5.2升V10引擎倒是藉由與賽車版相同控制軟體與專屬排氣系統，在最大馬力仍維持570匹馬力的前提下，提供更敏銳的推進力道，底盤也經過再一次的重新調校而能夠直接上場奔馳，提供更高層級的駕駛樂趣。

配備方面，據總代理Lamborghini Taipei表示，Gallardo LP 570-4 Super Trofeo Stradale提供「道路版」與「賽道版」的選項。街道版配有專屬的Alcantara 麂皮賽車椅與碳纖維內裝，而賽道版則加入防滾籠、紅色四點式安全帶、旅遊套件與鍍鉻及碳纖維內裝。至於售價則要等發表會才正式公佈，預估可能落在1,800萬元區間。葉錦祥

 

後引擎蓋的固定方式也同樣比照賽車版，並以碳纖維材質製作將重量負荷減至最輕。

 

內裝使用大量的麂皮與碳纖維材質鋪陳，加上紅黑搭配的車艙與黃紅配色的儀錶板營造出濃郁的戰鬥氛圍。

 

由紅黑色麂皮材質所包覆的桶型賽車椅突顯出Gallardo LP570-4 Super Trofeo Stradale的獨特性，後方的防滾籠屬於賽道版配件。

 

這具5.2升V10引擎雖仍維持570匹的規格，但控制軟體與賽道版相同，可提供更敏銳的能量輸出。

 

引擎型式	V10 DOHC 40V
排氣量	5204c.c.
缸徑×衝程	84.5×92.8mm
壓縮比	12.5：1
最大馬力	570hp/8000rpm
最大扭力	55.06kgm/6500rpm
懸吊系統	前後雙A臂
輪胎規格	前235/35/19、後295/30/19
驅動方式	4WD
變速系統	六速自手排
制動系統	前365/後356mm碟
長/寬/高	4386/1900/1165mm
軸距	2560mm
輪距	前1632、後1597mm
車重	1340kg
0~100km/h	3.4秒
極速	320km/h
主動安全配備	ESP動態穩定控制
被動安全配備	前雙、側雙氣囊
配備重點	輕量化碳纖維套件
可選用配備	車色、皮革材質、皮革顏色、內飾板

文章轉載自:車訊網

---

蘇主任房訊網: 複製賽道概念超級紅牛Lamborghini Gallardo LP570-4 Super Trofeo Stradale www.0968797090.com.tw

美空名模曹珊珊 vs. Vorsteiner E92 M3 GTRS3

每當有曼妙身材模特兒登場之際，鎂光燈的聚焦重點總是不會放過胸前傲人的事業線，既然美模都需要靚裝深邃事業線來一搏媒體版面，在視覺當道的改裝市場中，過於平凡的外觀線條即使是BMW E92 M3同樣也無法再次吸引眾人的目光，為此一套兼顧性能與視覺的空力外觀則成了力抗美模曼妙曲線的生力軍—向來極具陽剛的肌肉線條總是能成為多數男性所追求極致目標，因此就連偏重於高性能輸出的BMW E92 M3，同樣也不甘於原廠所賦予的微幅Muscle設計，為了展現出媲美肌肉猛男的視覺效果並同時提供絕佳空氣力學效能，特別重金採用Vorsteiner全球限量100套的碳纖維Widebody空力外觀，更是M3進化的最佳代表作。

當狂暴肌肉線條的Vorsteiner M3 GTRS3遇上玲瓏有緻的美空名模Yomiko，兩者截然不同的身體曲線會擦出怎樣的火花呢?

在寬車體的基礎下，這套名為GTRS3的寬體外觀幾乎將M3既有的車身線條作出最大延伸效果，從車頭放眼望去誇張的左右葉子板就像超級肌肉猛男一樣，絲毫無法掩飾最絕妙而原始的力與美組合，不過為了配合向外延伸的寬體造型，全車空力套件從前、後保桿到側裙均全數大幅修改，明顯加寬的前後保桿搭配前後下擾流(可替換)除了更具兇猛氣勢外，有效降低車輛阻力與亂流發生對於高速穩定性有絕對的提升效力。
為了保留白色車身所展現出大器與高雅氣質，原本Vorsteiner GTRS3大面積的碳纖維板件僅剩下前、後下擾流與引擎室兩側散熱導孔仍維持原色，低調之中展現出高性能雖然是不少玩家最愛的風格呈現，但是為了能夠在眾多性能風格中作出區格設計的色調變化，Tuner巧妙藉由點綴部分紅色區塊的方式，就像是身上配戴的小配件與擦拭指甲油，改變面積雖小卻能夠達到最強烈的差異感受。相形之下明顯屬於陰柔的女性風格似乎更是注重修長而曼妙的身體曲線，在紫色bikini呼應後不僅更加突顯白皙膚色的視覺美感，絲毫不容許半點贅肉出現雖然並非完全能夠代表健康的氣息，但這也是專業模特兒所必須擁有最基本的標準身材，而在玲瓏有緻的胸型與美腿勾勒之下，曼妙曲線似乎也讓男性讀者狠狠將硬派風格拋在腦後。

巧妙以高反差色系並導入紅色區塊所營造的視覺感受更是能備受關注。

 

為了配合前後寬體葉子板的爆龜造型，車側似乎需要以誇張的側裙搭配才能達到最大滿足，彷彿像是健美先生所練出的倒三角身形，用來呼應上半身與腿部的結實肌肉，雖然車側方面缺少可用來加速冷卻胎溫的氣流孔設計，但是能有效延續整體立體線條氣勢並呼應其腰線，對於視覺方面還能延續至後葉子板，飽滿有力的肌肉感似乎能夠隨時提供最堅強而厚實的安全依靠，就像終極保鑣隨時處於全面戒護狀態。然而附有後下分流器的後保桿同樣以寬體手法以配合後葉子板，此外增加的氣流導孔不僅能夠快速導出輪拱內因高速所產生的亂流，更為突出而壯碩的曲線也讓Vorsteiner GTRS3 M3 Widebody更顯氣勢非凡。

 

在硬派肌肉力抗曼妙曲線的第一回對決中，何者才是讓你備受矚目的焦點呢？

 

在超寬體空力外觀裝扮下，似乎還是需要合乎外型的胎圈設定，這就像一雙修長美腿仍需適合的高跟鞋來延伸線條，針對於此Vorsteiner提供超乎一般規格的19吋V-308三片式輕量化鍛造圈，配上前285/30ZR 19後315/25ZR 19 Michelin PS2高性能胎，藉由加大尺碼增加抓地力面積的利基點並使得簧下重量負擔有效減輕，配合大腳輪圈與高反差黑白配色的基調下，整體外觀完全彰顯出限量GTRS3與眾不同的「爆龜風格」。不過單只有表面的升級似乎還是無法滿足熱血族群的要求，畢竟在碩大的輪框中要是沒有更為搶眼的煞車配置坐鎮，怎麼看就是無法達到最佳完整性與美觀度，因此Vorsteiner特別選擇Brembo前六後四活塞設定，為制動力做了充分準備。相較於外觀的大幅度變化，內裝方面Vorsteiner E92 M3 GTRS3似乎缺少改裝應有的變更項目，仍舊維持原廠兼具舒適而運動的設定，雖然少了些令人熱血沸騰的競技感，但在碳纖維飾板加上黑色中控台配置所訴求強烈的冷冽風格中，黑色內裝所展現應有的穩重感，似乎還是目前市售性能車的主流，畢竟能夠提供最舒適的乘坐感受才是「街車」最基本的需求。










 

曼妙立體曲線

身材玲瓏有緻的曹珊珊正是OP Girl龍年開春的女主角，要在中國大陸競爭激烈的模特模圈中能夠闖出一片天，除了天生曼妙身材的優勢之外，受過專業表演訓練似乎已是名模不可缺少的歷練，同樣就讀於北京電影學院的經歷也為自己打下紮實表演根基，因此不論在活動展場與車模工作經驗上總是能夠充分展現出最佳演出，然而在傲人身材與迷人電眼的優勢下，似乎很難讓人轉移目光焦點。擁有精緻身形比例的曹珊珊，即使缺少修長美腿的挹助還是能輕鬆展現出放電雙眼與凹凸有致的好身材，畢竟要在全身充滿陽剛氣息的M3旁還能強勢蓋過其光芒似乎就只能依靠令人難以抵擋的魅力曲線，尤其在令女性唯之羨慕的渾圓上圍「突襲」之下，相信再怎麼硬派了肌肉線條也都難以抵擋最終極的溫柔攻勢。

 

為了順利導出V8引擎在高出力狀態下所產生的熱能，特別在左右兩側增加的碳纖維氣流導孔，隨時提供關鍵核心最佳散熱效能。

 










 

隨時敞開的車門之中即使少了濃厚的改裝運動風格，只要座艙設計能兼顧舒適與安全依舊能夠成為女性最受歡迎乘坐空間。

姓名：曹珊珊

英文名：Yomiko
籍貫：湖南
出生：12月18日
身高：165cm
體重：42kg
血型：AB型
三圍：33D/25/34
星座：射手座
職業：平面、汽車模特兒
喜愛運動：跑步、游泳、滑雪

文章轉載自:車訊網

---

蘇主任房訊網: 美空名模曹珊珊 vs. Vorsteiner E92 M3 GTRS3 www.0968797090.com.tw

Poker Face 琳琳 X E-51 R35 GT-R

東瀛戰神再臨
E-51 R35 GT-R

R35 GT-R經過風洞測試後所研發出來的流線形車身，除擁有0.27的超低風阻表現，同時也集現代與傳統元素於一身，讓GT-R精神從裡到外完全延續，且在歷經數年不斷研發與突破下，新GT-R所展現出來的戰力與科技，更將日本超跑的平均水平帶到一個令人讚嘆的境界，也讓歐美各大車廠不得不重新評估日本超跑的實力。這部稀有的香檳金配色GT-R，在經過E-51巧手調教以及英國知名改裝品牌Forge的套件加持之下，在性能方面更有顯著提升，外觀上也換上美國大廠HRE的20吋大腳，整體視覺效果遠勝過原廠！

妳小時候的願望是什麼？

我還記得我小的時候曾經有過一個很特別的願望，就是我一直希望能夠開公車或遊覽車，因為公車或遊覽車可以一次坐很多人，這樣的話我就可以帶全家一起出去玩了！很特別吧！
聽說你對德州撲克很有興趣，為什麼？

我覺得撲克牌是一種很有深度的遊戲，尤其是德州撲克，那是一種相當需要動腦的撲克牌玩法，不僅僅只是靠運氣，還牽扯到很多機率的觀念以及玩家之間的心理戰，有時候從一些習慣性的小動作或是不經意的表情中，就可以觀察出一個人牌的好壞，最後贏的時候也會更有成就感。
大家對妳的印象不外乎是妳的娃娃音，妳有曾經因為娃娃因而得到什麼困擾或好處嗎？

很多人一開始都覺得我是裝的，但是我的娃娃音是天生的，像以前在國中、高中的時候，就曾經因為娃娃音所以被班上的女同學討厭，但娃娃音也不是完全沒有好處，像是現在我在玩德州撲克的時候，就常常因為娃娃音而得到許多好處。

腳下則特別選用美國知名輪圈大廠HRE的20吋大腳，深唇造型加上偏心旋轉七肋式設計，就算靜靜停著也能散發出強烈的運動氣息。

妳覺得男生開哪種車對妳說會比較加分？

我喜歡男生開四門房車，因為四門的車比較實用，實用性對我來說很重要，因為這樣才方便載很多朋友一起出去玩，不然如果只有兩個門，或是只有兩個坐位，這樣對我來說都相當不方便，所以對我來說男生開四門車是一種貼心的表現！ 
那妳有沒有什麼夢想的車款呢？

我對車其實沒有什麼特別研究耶，我喜歡實用性跟舒適性高的車，而且一定要是四門的，只要符合這些條件應該就算是我的理想車款了！（編按：那Audi RS6、C63 AMG或是BMW M5應該都是不錯的選擇～ ^_^）

車室內則是加入大量碳纖維材質，讓內裝部分原本科技感極重的R35 GT-R能與強烈跑格的外觀相呼應。

如果妳以後的車想要改裝的話，妳會想從哪裡著手呢？

我覺得車子的外觀還滿重要的，所以我應該會從外觀著手，像是烤漆或是貼膜都很不錯，尤其是貼膜，這樣子我就可以常常幫車子換顏色，可以隨著每一段時間的心情來覺得車子的外觀，也不會跟別人的車子長得一模一樣！

名人小檔案
藝名：琳琳
姓名：陳艾琳
暱稱：琳琳
英文名：Irene
生日：1987年5月1日
星座：金牛座
血型：B型
身高：164公分
體重：44公斤
學歷：台北教育大學教育系
興趣：舞蹈
經歷：網拍模特兒
藝能大賞－魔法美少女
東森新聞－瘦身美少女
大學生了沒固定班底

文章轉載自:車訊網

---

蘇主任房訊網: Poker Face 琳琳 X E-51 R35 GT-R www.0968797090.com.tw

間諜照BMW i8新世代油電跑車曝光

●採用插電式油電混合動力系統
●造型設計值得期待的BMW新世代跑車
●預估售價15萬歐元
●國外預估推出時程 2013年

勞苦功高的攝影師再次立下大功，繼去年二月在冰天雪地的瑞典北部拍到BMW Vision EfficientDynamics概念車實際上路測試的照片之後，現在又繳出一部重量級概念車的間諜照，傳說中的BMW i8路上行駛的畫面擺在眼前。

2011年二月，BMW成立了名為BMW i的全新車系，顧名思義，這是一個按照未來生活構想而延伸的全新車系，首先規劃出i3與i8兩款概念車，i3是短距離城市使用的微型車款，採用純電力；至於i8則為油電混合動力，擁有跑車的性能，油耗卻只有一般小型車的水準。根據BMW表示，BMW i系列是一種豪華汽車品牌的全新概念，並且衍生出專屬的產品設計與服務項目，也就是說，BMW i是專門設計的全新車款，並沒有採用其他BMW車系的底盤或車體資源，是汽車工業的全新產品，同時也是未來交通工具的嶄新思維。

從特有的車門縫即可看出BMW i8採用上掀車門，並未違背概念車的設計手法。

新能源計畫實現

按照BMW的規劃，i3與i8將於2013年正式上市，由於是不同以往的全新車款，BMW還為了i系列組織了一家風險投資公司，這家名為BMW i VENTURES投資公司位於美國紐約，初步計劃投入1億美元做為發展資金。事實上，早在2007年BMW就提出了PROJECT i的新車計畫，這就是BMW i 系列的前身，主要任務為研究新能源汽車。

根據BMW研究指出，原有的汽車動力與設計已經不能完全符合未來消費者需求，所以BMW必須發展全新汽車概念，比方說，針對未來城市發展的多樣化智慧交通工具，還有純電動力與混合動力系統。接著把焦點回到BMW i8身上，回溯過往，不難發現BMW i8就是BMW Vision EfficientDynamics概念車的衍伸車款，採用實用性極高的Plug In插電式的混合動力系統。同時，BMW i8也是一部動力強大的2＋2高性能跑車，完成0～100km/h只要4.8秒，預估售價將達到15萬歐元，並不便宜。

可以確認的是，BMW初步排除為BMW i8導入柴油引擎的計畫，而是以一具四汽缸渦輪增壓汽油引擎做為主力，如果你是鍾愛柴油的粉絲，或許要再等一等。在製造平台方面，BMW i8採用全新發展的LIFEDRIVE車身結構，這是一種全新製造結構理念，承載動力系統的主要材料為鋁質車身底盤，至於乘員艙結構則為用高強度輕量化的CFRP複合碳纖維材料。輕量化可以優化操控與油耗，而CFRP材質可以塑造出最符合最完美的造型，帶來上乘的流體力學，最終受惠的層面還是操控與油耗。

 

 

自車頂往後延伸的雙側尾翼是一大特色，與其他偽裝車一樣，BMW i8也裝上了兩顆圓型尾燈/霧燈，毫無BMW的味道。

 

這不是原本的i8

我們從間諜照來看，這部偽裝版BMW i8與公佈圖片的整體架構差異不大，但是細節卻有所出入，與稍早捕獲雪地試駕的間諜照造型也有所不同。比方說，位於引擎蓋上的散熱孔往後挪移，出現在概念車身上的無雨刷前檔玻璃、透明車門與攝影機後視鏡等不切實際的設計當然不可能實現，為了符合實用需求，上述設計通通改用傳統型式；特有的LED尾燈完全遮掩，並且在車尾左右兩側加入一顆圓形尾燈，相信這只是供應後方照明使用，實際量產將恢復概念車的模樣（不然醜爆了！）。

此外，概念車採用的左右兩側大型後分流器變成普普通通的後保桿，輪框造型也極為普通……看完這幾張間諜照，我們衷心希望，實際量產BMW i8可以找回概念車的車尾設計，否則原味盡失，再說，如果這款跑車要價15萬歐元，少了前衛創意是絕對行不通的。

 

希望實際量產BMW i8可以恢復概念車的車尾設計，否則，要賣15萬歐元絕對行不通。

文章轉載自:車訊網

---

蘇主任房訊網: 間諜照BMW i8新世代油電跑車曝光 www.0968797090.com.tw

第九代概念Honda Accord Coupe Concept

●第9代Accord預覽
●提供Plug-in Hybrid插電式油電複合系統
●車身尺碼將更緊緻化
●國外上市日期：2012秋季

雖然車名當中有著Concept概念車元素，但其實此次所展出的Accord Coupe Concept除了頭尾燈組與前後保桿輪廓仍保有概念車的設計感之外，其他部分都已是準量產車型的成熟設計了。而藉由這款概念車的首演，原廠也預告第9代Accord車系也即將在2012年秋季正式於北美地區上市銷售。

藉由Accord Coupe Concept的首演，讓人提前窺視第9代Accord車系的相關資訊。

3種動力選擇

在此次底特律車展中，Honda原廠也公布北美地區第9代Accord的Sedan四門房車與Coupe雙門車型所將搭載的3款全新動力單元。其中，入門款所搭載的是原廠稱為Earth Dreams的 2.4升i-VTEC直列4缸汽油引擎，並配置全新的DI（Direct- Injection）燃油缸內直噴技術與CVT無段自動變速系統，擁有 181hp/24.5kgm最大動力規格。另一款汽油引擎則是由現行動力加以優化修改而成的3.5升V6 i-VTEC汽油引擎，除搭配6速手自排變速系統，同時也提供更具節能優勢的VCM（Variable Cylinder Management）可變汽缸管理功能，節能表現將較現行車款更加升級。

整合在行李廂頂端的擾流尾翼設計，搭配一整排LED第3煞車燈，提供優異的視覺效果。

首搭Plug-in Hybrid系統

至於第3款動力系統，則是首度搭載的Plug-in Hybrid插電式油電複合動力系統，此套Plug-in Hybrid是以2具電動馬達結合2.0升i-VTEC直列4缸Atkinson汽油引擎，並搭配E-CVT無段自動變速系統，可提供all-electric純電動、gasoline-electric油電複合、direct-drive純引擎等3種行駛模式選擇，擁有最佳化的駕馭性能與節能表現。依原廠資料顯示，預計即將於明年冬天上市的2013年式第9代Accord Plug-in Hybrid，擁有最大出力120kW電動馬達與6 kW-hr鋰電池模組，以純電能模式在市區的行駛距離達10～15英哩（大約16～24km），純電能的極速則大約為62MPH（大約為時速100km/h）。

以120V電壓進行充電，僅需少於4小時即可充滿，若是240V的充電時間更可少於1.5小時即可完成。另外，在高速行駛時也可自動切換為direct-drive純引擎驅動模式，此時的引擎動力將完全傳遞至前輪，提供更直接、更有效能的動力表現。若有經濟駕駛需求，也可按下2013年式第9代美規Accord列為標配的Honda ECO Assist節能輔助系統，系統將以螢幕顯示並協助駕駛人執行更節能的駕駛方式。

 

 

車頭造型以蜂巢網狀式樣水箱護罩，搭配細長銳利的頭燈組最為搶眼。

 

全新安全配備

另外，2013年式第9代Accord也將首度搭載包含LDW（Lane Departure Warning）與FCW（Forward Collision Warning）在內的多項全新安全性配備，提供更全面的主被動安全防護效能。

文章轉載自:車訊網

---

蘇主任房訊網: 第九代概念Honda Accord Coupe Concept www.0968797090.com.tw

業界：國壽汰弱換強資產更抗跌

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

味全頂新集團二董魏應交建議國泰人壽活化資產，不動產人士分析，不動產市場最近量縮量跌，後市也不太樂觀，趁這個時間點活化資產，賣掉價值較差的房地，伺機購置更接近市中心的不動產，等於汰弱換強、蓄積實力。

但也有專家認為，頂新集團魏家滿手現金，可能想藉此時機，大舉加碼精華地段的不動產。

戴德梁行總經理顏炳立昨天指出，全台被列為「LV等級」、「HERMES愛馬仕等級」的不動產好貨，都在壽險集團手中，像國壽名下的不動產幾乎都坐落精華區。

他說，過去國壽幾乎很少出售不動產，未來國壽也不太可能想賣，畢竟「賣掉就買不回來了！」反觀頂新集團，在去年9月透過轉投資頂禾開發的名義，以46.2888億元，拿下位於台北市敦化南路二段敦南商圈、屋齡約33年的中華票券金融大樓，顯示滿手現金的頂新，「獵地」相當積極。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊也說，頂新在前年以101.68億元，從債權銀行彰化銀行手中，競標買回位於三重、新莊交界的一筆1.7萬坪土地，都看出頂新進軍台灣不動產的企圖心。

不過，邱太煊認為，目前不動產市場較不熱絡，而且政府雖然開放陸資來台購置商用不動產，但設下不少門檻，陸資來台投資不易；國泰人壽若是推動資產活化，處分掉非核心的資產，汰弱換強，購置更多位於市中心的房地，可讓整體資產的抗跌性更佳。

他舉例，台北市的大安、信義、中正、中山、松山區等精華區大樓，即屬核心資產。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 業界：國壽汰弱換強資產更抗跌 www.0968797090.com.tw

只租不售鬆動國壽不動產政策轉向

【聯合報╱記者薛翔之／台北報導】

國泰人壽長期以來對不動產採取「只租不售」策略，即將鬆動？國泰金控總經理李長庚昨天主動釋出風向球，他透露，頂新集團董事長魏應交最近建議，國泰金控旗下國泰人壽可做資產活化，也就是說，不動產可以有進（買）、也有出（賣）；至於出售原則是：「保留核心資產、出售非核心資產。」

至於國壽未來是否會推動資產活化？李長庚回應，內部會討論、研究。

國泰金下周二（20日）將舉辦法說會，預料國壽的不動產政策，屆時也將成為焦點。

國泰人壽在全台約有200棟不動產，在投資不動產的策略向來是「只租不賣」，只要國壽瞄準的不動產，買進後鮮少出售，堪稱是國內排名數一數二的「包租公」。

以前（2010）年為例，國壽在不動產的平均報酬率至少4%以上。國壽是否會調整「只租不賣」的作法？備受各界矚目。

由於國泰金控上周五（9日）甫公布今年2月分獲利，在國內15家金控公司當中，累積前兩月稅後盈餘，國泰金以1.4億元敬陪末座，每股稅後盈餘（EPS）僅0.01元，和金控獲利王富邦金的差距拉大。李長庚昨天出席台灣大學的徵才活動時說，國泰金會自我勉勵、更加努力，也會向富邦金學習。

另一方面，由於國壽擁有龐大的不動產部位，高達1,423億元，占可運用資金2.8兆元的5%，是否考慮伺機出售不動產？李長庚表示，會以公司長期表現為主要考量。

他透露，最近和魏應交見面時，魏應交跟他說，「如果我是國壽，會調整資產（不動產），有買有賣，讓資產活化！」

李長庚說，魏應交的邏輯是，列為核心的資產不要出售，但其他非核心的資產都可以交易。他坦承，這樣的邏輯是國壽以前從來沒有想過的事。

李長庚指出，目前還不敢講國壽是否會改變現行「只租不賣」的作法，但是，環境在改變、國內的商圈也隨時在變，因此國壽內部會來討論檢視，找出適合國壽長期發展、長期獲利的策略。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 只租不售鬆動國壽不動產政策轉向 www.0968797090.com.tw

329檔北冷中熱南復甦

【記者黃啟菱、宋健生、林政鋒／台北、台中、高雄報導】

全台天候連日濕冷，主要都會區房市呈「北冷、中熱、南復甦」景象，不過隨著股市發燒、市場重拾信心，業界樂觀評估，今年329房市檔期銷售表現將逐漸升溫，熱度並遞延到4月4日的清明節過後。

北台灣近天氣濕冷，影響民眾看屋意願，各銷售案場並無特別的看屋人潮，但代銷業者多認為，民眾對上半年股市樂觀，房產市場信心也已逐漸回溫，329檔期銷售表現仍然看旺。

業者預估，今年329檔期因房市信心轉佳，北中南總推案量衝破3,000億元，北台灣就有2,020億元、大台中也有700億元，均較去年倍增，預料各家業者熱銷動作將持續到清明節結束後。

潤泰創新總經理簡滄圳預期，今年房市將「穩中求漲」，條件符合買方需求的建案，去化不成問題，以台北市萬華銷售中的「潤泰萬花園」為例，上周公開，但潛銷期就已破五成。

大台中房市去年受奢侈稅衝擊，沈寂一段時日，直到總統大選後，市況谷底彈升；累計農曆年迄今，有近30筆土地成交，平均售價比去年同期上揚20%，而329推案金額更達700億元，較去年倍增。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說，目前台中房市以自住、首購及置產型客層為主力，投資客幾乎退場，新興重劃區買氣較熱，像四號生活圈道路經過的太平新光段、經貿園區旁12期重劃區，均屬此列。

高雄329檔期約有300億元案量，國泰「YOO馥建築」、京城「京悅」及江城建設的「一品花園」等案最受矚目。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 329檔北冷中熱南復甦 www.0968797090.com.tw

甲山林董座：板橋合宜宅Q2引爆買氣

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

今年房市329檔期因信心面轉佳，全台推案大舉出籠，代銷業龍頭、甲山林廣告董事長祝文宇昨（11）日表示，今年的房市自329檔期才正要開始，後續更會逐步加溫，尤其是第二季要登場銷售的板橋浮洲合宜住宅，一定會引發購買熱潮。

當板橋浮洲合宜住宅賣光之後，大家就都會認同台灣房市底部已現、觀望心態就會慢慢散去，畢竟板橋浮洲合宜住宅每坪還不到20萬元，就是房市最大的底部，接下來市況可望逐步向上。

祝文宇說，他對台灣房市一直正面看待，因為台灣的生活環境佳、又有永久產權，是全球華人置產的首選，只是總統大選之前，因為外部干擾因素多，眾人對房市景氣較有疑慮。

不過，總統大選結束後，台灣房市少了政治的不確定因素，信心已逐漸回籠，如今歐美經濟情勢又逐步回穩，各國政府祭出救市措施、大舉印鈔，在此情況下，熱錢持續充沛、利率水準也仍在低檔。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 甲山林董座：板橋合宜宅Q2引爆買氣 www.0968797090.com.tw

立委提案房產逾6000萬按實價課稅

【聯合報╱記者林政忠／台北報導】

明星、富豪偏愛的台北市仁愛路上的「帝寶」豪宅，繳給國庫的房屋稅和地價稅竟不到管理費的一半，引發民怨。國民黨立委賴士葆已提出「豪宅稅加強版」，要求財政部針對市值新台幣6000萬元以上豪宅，納入實價課稅，讓有錢人多繳一點稅。

財政部官員昨天表示，這項提案未來將納入財政健全小組研議。

據統計，帝寶住戶的房屋稅和地價稅一年平均不到16萬元，但帝寶每月管理費每坪約150元至200元，一年管理費大約50萬元。賴士葆說，豪宅實價課稅，財政部的資本利得課稅可以「開出第一槍」，「住帝寶繳的稅比繳管理費還低，非常不合理！」

財政部賦稅官員表示，稅制重點在於長治久安，不宜「頭痛醫頭、腳痛醫腳」，實價課稅的問題在於土地公告現值偏低，民選的地方政府基於選票考量，不願調整公告現值，財政部將以經費補助等政策工具加以溝通；財政健全小組成立後，該議題將納入「土地交易所得」類組一併討論。

對於財政部回應，賴士葆不以為然地說，監察院去年底就提出報告，要求行政部門針對5000萬以上豪宅，研議實價課稅，「財政部應該要注意！」他也會向總統、行政院長提出建議，政府向少數有錢人課稅，大家都不會反對，「有什麼好怕的？」

賴士葆上周在立法院正式提案，要求財政部在半年內具體研議，獲得20多位跨黨派立委的連署支持。財政部長劉憶如在財委會備詢時沒有具體回應，但強調，「大方向同意針對有錢人加稅」。

立法院民進黨團副幹事長黃偉哲表示，民進黨肯定賴士葆的提案方向，財政部要加把勁；奢侈稅至今打房的成效不彰，他支持對豪宅實價課稅，「基於公平正義，金字塔頂端的有錢人應該要多繳一些稅」。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 立委提案房產逾6000萬按實價課稅 www.0968797090.com.tw

北市5大公有地動起來買氣發酵

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

本月起，北市多筆大面積公有地開發案將陸續開標並進入實質開發，房仲業表示，這些開發案雖然一般民眾沒有機會參與，但由於可為區域房市帶來利多，仍可作為置產投資參考，此時市場轉為買方，更有機會取得保值好宅。

本月起將陸續開標或進入開發的北市公有土地開發案，共有五件，分別是士林官邸案、建中旁都更案、六張犁派出所都更案、世貿二館開發案以及台北雙子星大樓開發案等。

士林官邸旁開發案

士林官邸地上權開發案已於本周一(5日)開標，由皇翔建設以23.8億元得標，此案基地面積約1260坪，就在北市中山北路士林官邸旁，依皇翔規劃，未來將在當地打造觀光飯店以及休閒主題商場等複合式商用不動產。

全球資產專案經理王維宏分析，公開市場脫標價格一向是區域未來房價重要指標，此案採地上權模式，並非土地標售，但每坪容積單價仍衝到84萬元，相當於未來推案行情每坪要120萬元以上，對區域土地及店面行情均具相當激勵效應。

另一方面，士林官邸周邊原本即有一定觀光人潮，但觀光客參觀之後，往往就移往士林夜市，以致福林路、中正路一帶商圈相對較弱，但未來隨著觀光飯店及主題商場完工啟用，人潮可望在當地停駐，對周邊商圈發展將是一大助益。

世貿二館開發案

目前正公告招商，預定下月30日截標的世貿二館開發案，信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，對周邊房地產的效應，大致和台北雙子星大樓案相似，此案也規劃作為辦公、商場等多元商業設施使用，基地面積達5300多坪，可興建總樓地板達5.3萬坪。

未來世貿二館不論作為任何一種商業設施使用，都可望帶來更多就業人口，周邊住宅都可受益，特別是出租住宅，租金預料還有上揚空間；由於未來進駐世貿二館的，應以大型企業為主，也可望帶動大型企業周邊產業鍊企業跟進，周邊小型辦公室交易價格或租金也可獲得更多的支撐力道。

建中眷舍 打造150戶公營出租宅

緊接士林官邸之後，本月15日位於重慶南路二段、泉州街、南海路街廓的建中眷舍更新案也將截止收件開標。此一更新案採官民合作都更，由台北市政府出土地，得標開發商負責營建成本，完工後再依市府7成，建商3成比例分回樓地板。

建中都更案基地面積約1700坪，依台北市政府財政局規劃，未來開發商必須打造150戶公營出租住宅以1棟國際學生宿舍交給台北市政府，其他則由開發商自行出售。

全國不動產董事長葉春智表示，建中周邊文教氣息濃厚，吸引很多上班族租屋，出租市場本來就很不錯，此一都更案完成之後，雖會增加出租住宅供給，但也會進一步形成聚群效應，租屋市場很可期待。

另一方面，國際學生宿舍也讓當地店面未來很具想像空間，未來極可能發展成另一個充滿異國美食的師大商圈。當然有了師大商圈的前例，如果民眾有意卡位，一定得注意相關巷寬以及使用分區的規定，以免發生師大商圈同樣問題。

六張犁派出所案

六張犁派出所都更案的開發模式和建中眷舍更新案相同，都是採取徵選實施者，再按比例分回方式。此一開發案於上月初舉辦招商說明會，有30多家業者參加，不用權利金，只比提案計劃，預料會和建中案一樣，都會吸引大批建商投標。

六張犁派出所案位於六張犁捷運站附近，在嘉興街和信安街之間，靠近和平東路三段，基地面積比較小，只有617坪，未來將只興建一棟建築，台北市政府分回部份將作為六張犁派出所以及公營出租住宅約50戶，其餘由開發商自行出售。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這個開發案基地上原本是一片老舊建築及矮房子，經過改建後，毫無疑問仍對當地市容景觀有幫助；未來開發商自行出售分回的住宅，預料也會落在區域房價的相對高點，有助於周邊都更案進一步推動。

雙子星案 帶動區域房價、店面行情

台北雙子星案以及世貿二館案，由於都是大型商業開發案，蘇啟榮認為，一旦完工，對區域房地產必然會有極大帶動效應。以台北雙子星大樓來說，兩棟分別為56樓、76樓的超高大樓，以空中走廊方式矗立在高空，對區域地段性的提升，就不在話下。

另外兩棟大樓總樓地板面積達16萬坪，比台北101大樓多出6 萬坪，未來企業進駐，能夠帶進的就業人口相當可觀，而這些人潮除了將帶動周邊店面發展外，租屋甚至購屋需求也會隨之升高，對區域房市買氣必然有相當提升。

台北雙子星大樓還規劃未來出國行李可以在大樓地下室捷運站內直掛，民眾可以先check in，等到時間接近，再搭機場捷運到桃園機場直接搭機，也就是說台北車站站區及周邊將相當程度取代機場免稅店，成為新國門，區域店面未來前景可想而知。

【聯合晚報】

---

蘇主任房訊網: 北市5大公有地動起來買氣發酵 www.0968797090.com.tw

新北市outlet兩大商場開發加持

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

今年置產投資，除在北市可以參考公有地開發案外，房仲業表示，新北市也有兩個大型outlet購物商場開發案值得考慮。全國不動產董事長葉春智表示，大型商場開發除能提升生活機能外，也能有效吸納周邊人潮，為區域房市帶來買氣。

新北市的兩個大型outlet購物商場開發案，一在林口，另一在汐止，目前已都在進行中。

林口的outlet購物商場開發案，地點位於中山高林口交流道附近，距離興建中的機場捷運線A9站也不遠，走路只需5、6 分鐘。此一開發案由國產局和新北市政府各出一部份土地後合作開發，合計總基地面積達6.7公頃、約2萬多坪。

此一開發案已於2月14日公告招商，採BOT方式，營運期50年，投資金額約70億元，未來除將打造為全台最大的暢貨中心，也規劃設置電影院、旅館、餐廳、運動中心等休閒設施。

葉春智分析，如此超大型的購物商場，除了可讓林口生活機能更加完備外，由於預估可創造5000個工作機會，毫無疑問對區域房市是一大加分。

另外由於此一開發案鄰近A9站，距桃園國際機場已不遠，未來興建完成後，如能成為出國民眾或外國遊客返國最後採購站，那麼可望帶進更多人潮，對林口房市更有幫助。

汐止的outlet開發案，則是位於新台五路，也就是目前遠雄正推案中的「U-TOWN」。「U-TOWN」是一個超大型廠辦案，基地面積也近2萬坪，預計興建4棟超高大樓，遠雄將把地下1樓到地上3樓打造為大型商場，除outlet暢貨中心，另有餐廳、健身中心、大型會議室、SPA等休閒商業設施。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，汐止由於比鄰近的內湖、南港房價便宜許多，在比價效應下，成為大台北移民重鎮，但隨著近年房價逐步拉高，移民潮也趨緩。此一大型商場完工後，不但汐止生活機能可提升，也可望成為新一波移民動力，讓汐止房市持續成長。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 新北市outlet兩大商場開發加持 www.0968797090.com.tw

年輕人買預售屋可強迫規劃開銷

【聯合晚報╱本報訊】

「我喜歡推薦年輕人買預售屋。」Grace前後幾棟房子，都是購買預售屋。她認為，買房子千萬不要等存夠錢，因為永遠存不夠，若存了一筆錢也不要急著去投資，除非你能見好就收，否則就像賭博一直捲下去。但買房不一樣，因為有了目標，會讓你乖乖存錢，也可將生活慾望可以降到最低；而買預售屋的好處是，可以有存錢的時間，也強迫年輕人重新規劃生活開銷，分出「想要」與「需要」。

Grace笑說，自己剛出社會時也是個月光族，東花一點、西花一點的小錢也會吃光薪資，但受了同事影響後，讓她重新規劃薪資，以差旅費當生活費，讓不必要的支出降到最低，這樣的簡約生活過了幾年，她發現許多花費是不必要的，生活中少了這些東西，生活品質也不會因此下降。

文章轉載自:udn聯合新聞網

---

蘇主任房訊網: 年輕人買預售屋可強迫規劃開銷 www.0968797090.com.tw

施振榮談品牌關鍵在創新

（中央社記者羅秀文台北電）宏碁創辦人施振榮今天表示，塑造品牌最重要的方法是創新。此外，企業要永續經營，就必須師法老祖宗的智慧，即「王道精神」。

施振榮今天出席第一屆兩岸EMBA菁英論壇，以「全球品牌大策略」為主題進行演講。他表示，塑造品牌要先定位，而要找到對的定位，就要透過創新和正確的組織落實。

他表示，創新是品牌之母，沒有創新，塑造品牌將事倍功半。他舉蘋果（Apple）為例，蘋果推出了許多創新的產品，成功吸引媒體報導及消費者購買，也成功創造品牌價值。

施振榮指出，「價值」、「創意」、「執行」是創新的三個要素。其中「價值」是判斷品牌是否有效的指標。而因為舊的已經存在，無法有新的附加價值，需要有新的「創意」，才能創造新的附加價值。而「創意」是否具有價值，也要考慮到可行性，讓創意能進一步被「執行」，如此才能將創意落實，創造價值。

談到華人品牌，施振榮說，一兩年前美國曾經發起不買中國製造（made in China）的東西，但發現不買中國製造的產品無法過日子。由於華人對品牌的貢獻日益提升，他認為，21世紀末之前絕對是華人的世紀。

針對蘋果對個人電腦（PC）產業的衝擊，施振榮表示，蘋果對PC產業生態的確造成衝擊，但由於非蘋陣營急起直追，加上美國的思維是領先者慢慢就會變得霸道。他認為，蘋果10年後是否能維持領先的優勢，就看有沒有實行王道精神。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 施振榮談品牌關鍵在創新 www.0968797090.com.tw

北市中古屋房仲：2月惜售

（中央社記者馮昭台北電）房仲業今天公布主要7縣市中古屋供給量指數，2月與1月比較，新竹市供給量指數成長最大，賣壓較重；台北市是7縣市唯一供給指數量縮的區域，顯示北市屋主看好房市，年後更惜售。

好房網根據線上委賣量，發布五都和桃園縣、新竹市的物件供給量指數，以2010年1月為基期100，計算各月份相對值。

過完年股市轉好，2月與1月房市比較，好房網統計，供給量指數以新竹市月增率7.66%最高，其次是高雄市月增4.35%，再者依序為台南市月增3.82%、台中市2.53%、桃園縣1.34%，新北市微增0.4%，台北市卻月減1.17%。

台北市是7縣市中，唯一委賣量縮的區域。好房網分析，台北市屋主在總統大選後惜售心態更濃厚，希望「擁屋增值」。

好房網指出，新竹市為7個縣市中，賣壓最沈重區域。由於新竹電子業以外銷出口為主，竹科新貴向來是支撐當地房市最大買盤，受到歐債危機、電子廠訂單減少及無薪假消息夾擊，敏感的竹科屋主乾脆提前釋出，先求現金落袋為安。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 北市中古屋房仲：2月惜售 www.0968797090.com.tw

329房市審慎觀察

（中央社記者馮昭台北電）過年後股市漲，2月看房人氣增，緊接著上半年房市重頭戲「329檔期」，預估全台推案量高達新台幣3100億元，建商是一窩蜂搶進這波房市商機，還是房市真的回溫？

根據住展雜誌發布的今年「329檔期」推案狀況，在3月1日至4月30日檔期期間，北台灣總推案量達2020億元，是近6年的第2大量。僅比2008年總統馬英九首次當選當年的329檔期2220億元少約1成；但比去年傳出將實施奢侈稅打房的推案量1050億元，多了將近1倍。

除了北台灣2020億元推案，住展雜誌統計，台中都會區在329檔期推案700億元，再加上南台灣的台南100億元及高雄300億元，台灣北、中、南3大都會區推案量將逾3100億元。

對於今年329檔期，永慶房產事業群總經理葉凌棋預估，應會是兩極化市場，高資產人士將尋求地段佳的中小坪數豪宅；此外是一般自住型預售屋。

太平洋房屋行銷部經理鄭國英分析今年房市，從大環境經濟面與房市供需面來看，在經濟成長率逐步回穩、國內生產毛額（GDP）成長和建商看好329檔期大舉加碼等利多因素下，預估2012年房市將逐步回溫，下半年會比上半年好。

不過，大師房屋總經理陳建慶認為，今年329推案多在郊區，市區精選個案很少，很難引起實際需求，開出紅盤的機會不高。

陳建慶觀察，329檔期有許多是先前因總統大選延遲的推案，動輒喊出每坪百萬元以上，房市看似回溫，但「開價不等於成交價」，目前還沒有實際交易數據支持房市回暖的論點。

大師房屋分析，今年2月房市整體呈現委託件數增加、價格持平的走勢。陳建慶認為，329檔期只有少數真正在好地段、好品質的建案，才有可能真正吸引購屋者。

房市前景各方看法不一，住展雜誌研發長倪子仁表示，不能一爆大量就斷定房市又衝過頭了。應該在6月底左右，從實際銷售數字來分析今年329檔期的買氣。

倪子仁認為，如果相對買氣不錯，價量配合得宜，整體銷售率有5成左右，就應該可以說「329檔期通過市場考驗」，2012年房市自然沒有看壞的理由。

消費者願意出門看屋，顯示信心回升，但有沒有成交才是重點，在消費者普遍對房價「追高不追低」的慣性下，對今年房市，還要審慎觀察。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 329房市審慎觀察 www.0968797090.com.tw

蘋果發表會最夯美媒揭7迷思

（中央社台北電）蘋果產品發表會或許是全球最受媒體報導的盛會，但這不代表人們瞭解這類活動。事實上，人們對蘋果新品展示會的傳統見解，多半粗糙、過時或全然錯誤，由今天的新款iPad發表會即可見一斑。

時代雜誌網站（Time）科技部落格（Techland）寫手麥克萊肯（Harry McCracken）報導，多數人似乎自以為瞭解蘋果發表會，以下為7項迷思。

一、蘋果擅長保密的程度令人嘆為觀止。

眾所周知，蘋果不遺餘力地防止任何人在它準備好於類似今天的盛會推出新品前，得知其產品計畫。但是...現在關於蘋果新硬體的多數粗略真相，提前曝光已成常態。

新一代iPad主要特色是什麼？它搭載視網膜顯示器（Retina）、支援長期演進網路傳輸技術（LTE）、相機功能提升、具有更快速的晶片，而外觀設計與電池續航力和前一代的iPad 2相同。最近若干可靠消息來源均已報導上述所有特徵。

二、蘋果發表會總令人驚艷。

最初的麥金塔電腦（Mac）和iPhone令人驚艷，第一代iPod和iPad可能也是如此，當然還有讓人眼睛一亮的超小巧原版iPod Nano。

然而，這些盛會發表的蘋果新品多半是現有產品的進階版本，因此即使進階機種如新款iPad一樣展現多項重要改良，仍難以令人驚奇。

三、蘋果發表會總令人失望。

據麥克萊肯觀察，多年來，此部落格評論人士的情緒起伏始終如一。他們剛開始興奮地高談闊論，但發表會結束後即表示非常失望，甚至有人唱衰蘋果新品。

為何如此多人未對蘋果發表會留下深刻印象呢？這結合了諸多因素。因為人們假定每場發表會都將令人驚嘆，使標準變得奇高無比。而新品重要細節提前曝光的趨勢，也消除了驚奇成份。另外，蘋果從不滿足每個人想要的每個功能，使大家總能吹毛求疵一番。

四、蘋果發表會總是關於新硬體。

絕對不是。硬體只有在作為有趣軟體的容器方面，才顯得饒富趣味。今天發表會最令人印象深刻的是新版iPhoto應用程式，而無論iOS 6系統將於何時發表，都將比新iPad的發表還重要。

五、蘋果在發表會上展示最尖端科技。

曾有傳聞指出，新iPad將擁有「觸覺畫素」功能。然而蘋果創造的所有產品中，在某些方面是謹慎且保守的。與其他新奇古怪的功能相比，新iPad的視網膜顯示器即為蘋果的典型特色。視網膜顯示器是現有技術，能促進更精緻的使用體驗。

六、如果蘋果不在這些盛會上發表全新產品，蘋果會垮。

2010年4月第一代iPad推出後，蘋果在80天內狂銷300萬台，年底前共賣出1480萬台。但在2011年第4季、非全新產品iPad 2上市已有數月後，蘋果售出多少台iPad呢？答案是1540萬台。

數據顯示，蘋果產品更為人熟知後，非但不會危害銷售，反而會推升銷售量。

七、沒了賈伯斯（Steve Jobs），蘋果發表會不再如此重要。

雖然賈伯斯經典發表會已成回憶，但蘋果發表會出色的地方即在於，台上所有發言人清楚且簡潔地講述要點，展示品的示範操作順利進行，一切完美順暢，而這些皆是科技業發表會少見的景象，而且蘋果發表會對推銷新品也頗為有效。（譯者：中央社張雅亭）

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 蘋果發表會最夯美媒揭7迷思 www.0968797090.com.tw

管控房貸央行：漸有成效

（中央社記者高照芬台北電）中央銀行總裁彭淮南表示，為加強金融機構控管不動產授信的風險，央行自98年10月起採行房貸漸進管控措施，對抑制房市投機炒作，已見到初步成效。

彭淮南下週一將赴立法院財政委員會進行「中央銀行業務報告」，其中央行自98年10月起採取漸進措施，針對金融機構採取道德說服、進行專案金融檢查、選擇性信用管制，控管特定地區購屋貸款等，以抑制房市投機炒作。

央行表示，限縮台北市及新北市部份地區的第二棟房貸後，購置住宅貸款餘額成長已趨緩。購置住宅貸款占總放款比重，從99年6月的27.6%，降至101年1月的26.34%。

另外，特定地區新承做房貸金額占全體新承做房貸總金額的比重也從99年6月的64.37%，降至101年1月的50.96%。

央行指出，台北市及新北市部份地區（特定地區）房貸的貸款成數下降，貸款成數由99年7月的63.91%，降至101年1月的58.26%；房貸利率由99年7月的1.97%，上揚至101年1月的2.11%。

文章轉載自:中央社

---

蘇主任房訊網: 管控房貸央行：漸有成效 www.0968797090.com.tw

華固奧之松豪宅-台北市南港區重陽路

[nggallery id=70]
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:華固奧之松豪宅
委託類別:南港區豪宅出售
地理位置:台北市南港區重陽路
登記坪數:94.6坪
建物格局:4房2廳4衛
委託價格:6880萬元
建物樓層:9樓
所在樓層:1樓
附屬車位:坡道平面車位X2
建築完成:98年
社區大樓:華固奧之松
建設公司:華固建設
捷運車站:捷運南港站
附近學校:東新國小,南港高中
生活機能:東陽公園,成美左岸河濱公園
房屋特色:優質庭院一樓,挑高5米,社區管理佳,住戶素質高

在較大的地圖上查看華固奧之松豪宅-台北市南港區重陽路

---

蘇主任房訊網: 華固奧之松豪宅-台北市南港區重陽路 www.0968797090.com.tw

長虹凌雲豪宅-台北市內湖區文德路

[nggallery id=69]
請注意，以上如非室內照片，即為附近環境介紹，非物件本身。
物件名稱:長虹凌雲豪宅
委託類別:內湖區豪宅出售
地理位置:台北市內湖區文德路
登記坪數:169.34坪
建物格局:開放空間(可自行設計規劃隔間)
委託價格:18000萬元
建物樓層:17樓
所在樓層:17樓
附屬車位:坡道平面車位X3,坡道機械式車位X2
建築完成:98年
社區大樓:長虹凌雲
建設公司:長虹建設
捷運車站:捷運文湖站
附近學校:內湖國小,麗山國中,內湖高中
生活機能:碧湖公園,文德市場
房屋特色:高樓層景觀戶,大器豪宅,三面採光,觀景露台

在較大的地圖上查看長虹凌雲豪宅-台北市內湖區文德路

---

蘇主任房訊網: 長虹凌雲豪宅-台北市內湖區文德路 www.0968797090.com.tw