【新北訊】新北市政府引進「科技防衛城」的概念，警察局除了邀請具有打造紐約及芝加哥城市經驗的專家蒞臨指導外，更主動申請知名企業IBM公司2012年「智慧城市大挑戰」計畫，3月15日IBM公司公布獲選名單，在全球如雪片般的申請文件中，IBM嚴謹評估後僅選出33個城市，新北市政府也名列其中，未來透過技術指導與經驗交流，新北市將建構固若金湯的「科技防衛城」，對新北市民的人身與財產安全將是一大保障。
新北市政府表示，能榮獲2012「智慧城市大挑戰」的受贈城市，是得來不易的榮耀，未來一年將與IBM全球團隊密切合作，運用更多科技來提升警政治安服務與治安滿意度，並提升市民生活環境品質與城市安全，藉此改善企業投資環境，增加新北市經濟發展的競爭優勢與效益，市府也期許，要將新北市打造成一個美麗而安全的優質城市。
新北市政府指出，市長朱立倫在治安白皮書中曾提出三項策略：「優質警政、安全社區」、「服務優先、因地制宜」、「科技建警、偵防並重」，而自2011年起，警察局就著手規劃「科技防衛城」的各項計畫，以科技為主軸，提升各項警政服務品質，透過有效的資源整合，精進治安服務效能，這項計畫以治安治理決策、交通服務e化、整合勤務指揮管制系統、廣建數位影像監視系統、精進刑案偵查及鑑識專業能力等面向為建構基礎，要將新北市打造成現代化優質而美麗的安全城市。
警察局表示，去（100）年8月24日警局首創的「情資整合中心」已正式掛牌運作，更象徵「科技防衛城」開跑，這套系統整合了原本各自獨立的報案、警車衛星定位、地理資訊、贓車車牌辨識及監視器等八大系統，透過衛星、監視器即時有效的掌握現場狀況，讓員警趕到犯罪地點，追蹤歹徒逃逸方向，提供市民一個更安全的生活環境。
2012年全球「智慧城市大挑戰 (Smarter Cities Challenge)」的遴選標準包括各城市所提議題的深度、複雜度以及參與計畫的承諾。IBM企業公民暨企業事務部副總裁Stanley Litow說：「獲選的城市雖有不同的目標，但有一個明確的相似點，就是城市首長的遠見及領導力，以及想要進行更多改變，打造智慧城市的強烈使命。」
IBM企業公民部門自2011年發起「智慧城市大挑戰 (Smarter Cities Challenge)」計畫，透過IBM的專業人才及技術，與全球各城市的領導人一同解決面臨的各項問題，計畫為期三年，針對全球100座城市，提供價值達5,000萬美元的獎助。IBM公司表示，將派遣6位專家團隊進駐獲選城市，預計花三週時間與所在城市的市府團隊密切合作，訪談當地社群成員、相關團體等，對市府提出的議題，呈交一份規劃藍圖。
文章轉載自:新北市政府
蘇主任房訊網: 2012年「智慧城市大挑戰」新北市獲選 www.0968797090.com.tw
新北市府說明新莊線通車後周邊交通改善情形
【新北市訊】捷運新莊線大橋頭站至輔大站自101年1月5日通車迄今，帶給地方另一快速、便捷之交通選擇，其整體營運情況良好，深獲民眾肯定，惟因目前僅分段通車至輔大站，故許多地方民意代表及市民朋友皆相當關心新莊線全線通車期程，且輔大站及新莊站暫為新莊線之端點末兩站，泰山、樹林甚或桃園地區民眾皆會至此轉乘捷運，亦衍生出捷運站周邊停車空間不足、接駁公車路線暨班次及新莊區中正路壅塞等問題。為此，李立法委員鴻鈞於上週五（16日）在新莊區公所召開說明會，特邀請新莊區民意代表、各里里長、臺北市捷運局、新莊區公所及新北市政府交通局等單位，共同針對前述議題進行討論，會中黃林議員玲玲、蔣議員根煌及多位里長皆提出相當多具體的建議。
有關新莊線全線通車期程部分，臺北市捷運局表示，丹鳳及迴龍2站站體工程皆已完成，惟因捷運新莊機廠尚未完工，仍需利用該2站之空間進行電聯車調度、維修及儲放等功能，該局將視新莊線實際營運情形，持續評估續通車至丹鳳及迴龍站之可行性。
至有關新莊線捷運站周邊停車不足、接駁公車路線暨班次及新莊區中正路壅塞等問題，新北市政府交通局表示，新莊線於通車後，已進行多項檢討改善措施，包含(1)於捷運站周邊適當地點增繪機車停車格，並協調輔仁大學開放輔大站1號出口旁之立體機車停車場供民眾轉乘使用，改善捷運站周邊停車問題；(2)新莊區中正路上試辦公車減班行駛，於尖峰時間內依最大班距發車，另於輔大站調整公車站位分3站區設置，改善輔大站1號出口前中正路壅塞問題；(3)研議於瓊泰路、中環路、新樹路、建國一路及福營路等路口分階段實施禁止左轉措施，改善新莊區中正路上行車動線，以期解決中正路壅塞問題；(4)協調輔仁大學於輔大站1號出口前增闢行人棧道，改善輔大站周邊行人動線；(5)於捷運站周邊設置相關停車場、景點等導引指標，俾利民眾前往。
另民眾亦相當關心之頭前庄站施作地下道問題，該處受限於工區佈滿管線且管線遷移困難，於工程面確不可行，原以設置人行陸橋做為替代方案，仍因人行陸橋落墩空間須使用私有土地等原因而無法順利推動，目前新北市政府交通局規劃行人採平面穿越中正/思源路口，並調整路口號誌秒差，使民眾能安全地經平面道路往來頭前庄站。
新北市政府交通局再表示，興建捷運系統之目的即在於鼓勵民眾多加利用大眾運輸工具，籲請民眾多利用步行或公車轉乘方式搭乘捷運，共同努力改善新北市境內交通環境，還給市民們順暢之通行空間，並達節能減碳之效。
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有關新莊線全線通車期程部分，臺北市捷運局表示，丹鳳及迴龍2站站體工程皆已完成，惟因捷運新莊機廠尚未完工，仍需利用該2站之空間進行電聯車調度、維修及儲放等功能，該局將視新莊線實際營運情形，持續評估續通車至丹鳳及迴龍站之可行性。
至有關新莊線捷運站周邊停車不足、接駁公車路線暨班次及新莊區中正路壅塞等問題，新北市政府交通局表示，新莊線於通車後，已進行多項檢討改善措施，包含(1)於捷運站周邊適當地點增繪機車停車格，並協調輔仁大學開放輔大站1號出口旁之立體機車停車場供民眾轉乘使用，改善捷運站周邊停車問題；(2)新莊區中正路上試辦公車減班行駛，於尖峰時間內依最大班距發車，另於輔大站調整公車站位分3站區設置，改善輔大站1號出口前中正路壅塞問題；(3)研議於瓊泰路、中環路、新樹路、建國一路及福營路等路口分階段實施禁止左轉措施，改善新莊區中正路上行車動線，以期解決中正路壅塞問題；(4)協調輔仁大學於輔大站1號出口前增闢行人棧道，改善輔大站周邊行人動線；(5)於捷運站周邊設置相關停車場、景點等導引指標，俾利民眾前往。
另民眾亦相當關心之頭前庄站施作地下道問題，該處受限於工區佈滿管線且管線遷移困難，於工程面確不可行，原以設置人行陸橋做為替代方案，仍因人行陸橋落墩空間須使用私有土地等原因而無法順利推動，目前新北市政府交通局規劃行人採平面穿越中正/思源路口，並調整路口號誌秒差，使民眾能安全地經平面道路往來頭前庄站。
新北市政府交通局再表示，興建捷運系統之目的即在於鼓勵民眾多加利用大眾運輸工具，籲請民眾多利用步行或公車轉乘方式搭乘捷運，共同努力改善新北市境內交通環境，還給市民們順暢之通行空間，並達節能減碳之效。
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建商台中獵地擬推億元豪宅
（中央社記者馮昭台北電）房仲業表示，富邦建設近日將在台中市推億元豪宅，開價創國美館特區新高；麗寶集團和興富發建設日前南下在台中市購地；4月下旬還有一筆位於東海商圈的住宅用地將開標。
台中市政府去年釋出抵費地，標售成績好。在總統大選後，陸續傳出北部建商在台中推案，或前進台中獵地布局。
住展雜誌分析，台中市重大建設陸續上路，土地價格比台北市和新北市便宜許多，重量級建商今年以來紛紛轉進台中獵地推案。
第一太平戴維斯公司統計，大選後麗寶集團以新台幣24億元，從志信國際公司手中買下原中國國民黨台灣省黨部5000餘坪土地；接著興富發建設砸22億元，在台中市買地。
住展雜誌指出，不僅麗寶和興富發等北部建商到台中獵地，富邦建設也首度插旗台中房市，近日會在台中市五權西路推出預售大案，估計每坪售價65萬至75萬元，開價將創下國美館特區新高，每戶總價1億元起。
住展雜誌表示，329檔期冠德建設將於台中新市政中心推案，傳每坪開價也是6字頭，頗有與國美館特區房價抗衡的意味。
台中市後續還有土地釋出。第一太平戴維斯台中分公司4月26日將公開標售位於台中市中港路東海商圈的930坪住宅用地，土地使用分區為「住三之一」，建蔽率和容積率分別為55%、280%，底價每坪88萬元，總底價8億餘元。
文章轉載自:中央社
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台中市政府去年釋出抵費地，標售成績好。在總統大選後，陸續傳出北部建商在台中推案，或前進台中獵地布局。
住展雜誌分析，台中市重大建設陸續上路，土地價格比台北市和新北市便宜許多，重量級建商今年以來紛紛轉進台中獵地推案。
第一太平戴維斯公司統計，大選後麗寶集團以新台幣24億元，從志信國際公司手中買下原中國國民黨台灣省黨部5000餘坪土地；接著興富發建設砸22億元，在台中市買地。
住展雜誌指出，不僅麗寶和興富發等北部建商到台中獵地，富邦建設也首度插旗台中房市，近日會在台中市五權西路推出預售大案，估計每坪售價65萬至75萬元，開價將創下國美館特區新高，每戶總價1億元起。
住展雜誌表示，329檔期冠德建設將於台中新市政中心推案，傳每坪開價也是6字頭，頗有與國美館特區房價抗衡的意味。
台中市後續還有土地釋出。第一太平戴維斯台中分公司4月26日將公開標售位於台中市中港路東海商圈的930坪住宅用地，土地使用分區為「住三之一」，建蔽率和容積率分別為55%、280%，底價每坪88萬元，總底價8億餘元。
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全台最爽職缺民宿體驗大使
（中央社記者高照芬台北電）全台灣最爽的職缺是什麼？答案是「環島民宿體驗大使」。
由1111人力銀行與東方食宿網合辦的「台灣環島夢想家」活動，開出6個月150萬元的薪水，徵選環島民宿體驗大使一名。
這名民宿體驗大使須在6個月內，體驗全台100家名宿，並將吃喝玩樂的心得寫成部落格文章，將美景、民宿及美食…拍照PO上網，並用文字訴說個中的故事。
1111人力銀行表示，自2月22日開放線上報名後，三週內吸引6000多人投遞履歷，除了學生、上班族外，護士、外籍人士、企業高階主管都想搶進全台最爽工作行列。
而報名參賽者從16歲至72歲不等，其中以20至30歲年輕人佔6成，30歲至40歲約3成，50歲以上的中、老年人佔2%。其中，不乏外籍人士毛遂自薦，餐飲集團總監、機械工廠老闆等，提前實現退休環島的夢想。
1111人力銀行公關總監何啟聖特別提醒有意報名者，把握4月30日的報名截止期限，另外，要準備1分鐘的個人簡介上傳至youtube，由評審委員選出前12名入圍者，再參加官網票選。
報名參賽年紀最長者，72歲的退休機械工廠老闆─趙鐵雄也到記者會現場現身說法。他說，退休後身體硬朗，常常外出旅遊，不論是台灣、中國大陸，或是全世界都可以見到他的足跡。
他說，台灣人「敬老尊賢」，台鐵、公路局等大眾運輸機構對於70歲以上的長者都給予半票優惠，唯獨民宿沒有半價，盼望參加此次活動能賺到免費的住宿。
趙鐵雄也呼籲，年紀大的人一定要多活動、活動，身體才會好。他在現場高呼，「老頭子，出來走走吧！」。
另外，一位法國攝影師布東‧克里斯（ChristopheBoudon）也偕同台灣籍妻子謝孟渝來到記者會場，希望能爭取到環島民宿大使職缺，透過鏡頭捕捉到台灣民宿之美，再透過文字，抒發心情故事。
而已離職的護士陳靜文盼望這段時間能好好放鬆，籍著名宿旅行，多學習而生活經驗，並且籍著經驗分享傳遞台灣的好山好水、風土民情。
文章轉載自:中央社
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由1111人力銀行與東方食宿網合辦的「台灣環島夢想家」活動，開出6個月150萬元的薪水，徵選環島民宿體驗大使一名。
這名民宿體驗大使須在6個月內，體驗全台100家名宿，並將吃喝玩樂的心得寫成部落格文章，將美景、民宿及美食…拍照PO上網，並用文字訴說個中的故事。
1111人力銀行表示，自2月22日開放線上報名後，三週內吸引6000多人投遞履歷，除了學生、上班族外，護士、外籍人士、企業高階主管都想搶進全台最爽工作行列。
而報名參賽者從16歲至72歲不等，其中以20至30歲年輕人佔6成，30歲至40歲約3成，50歲以上的中、老年人佔2%。其中，不乏外籍人士毛遂自薦，餐飲集團總監、機械工廠老闆等，提前實現退休環島的夢想。
1111人力銀行公關總監何啟聖特別提醒有意報名者，把握4月30日的報名截止期限，另外，要準備1分鐘的個人簡介上傳至youtube，由評審委員選出前12名入圍者，再參加官網票選。
報名參賽年紀最長者，72歲的退休機械工廠老闆─趙鐵雄也到記者會現場現身說法。他說，退休後身體硬朗，常常外出旅遊，不論是台灣、中國大陸，或是全世界都可以見到他的足跡。
他說，台灣人「敬老尊賢」，台鐵、公路局等大眾運輸機構對於70歲以上的長者都給予半票優惠，唯獨民宿沒有半價，盼望參加此次活動能賺到免費的住宿。
趙鐵雄也呼籲，年紀大的人一定要多活動、活動，身體才會好。他在現場高呼，「老頭子，出來走走吧！」。
另外，一位法國攝影師布東‧克里斯（ChristopheBoudon）也偕同台灣籍妻子謝孟渝來到記者會場，希望能爭取到環島民宿大使職缺，透過鏡頭捕捉到台灣民宿之美，再透過文字，抒發心情故事。
而已離職的護士陳靜文盼望這段時間能好好放鬆，籍著名宿旅行，多學習而生活經驗，並且籍著經驗分享傳遞台灣的好山好水、風土民情。
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蔣友柏張小燕最佳明星CEO
（中央社記者吳靜君電）yes123求職網調查，企業心目中最佳男女明星高階經理人（CEO）分別為蔣友柏及張小燕。yes123求職網分析，企業心目中CEO人選除了要有社會歷練之外，更要有沉穩的特質。
yes123求職網今天公布「明星辦公室」調查，了解什麼樣的男女明星，在企業心目中最適合什麼樣的職務。
調查發現，在可複選的情形下，在男明星之中，有33.3%的企業認為最佳CEO人選是蔣友柏；20.6%的企業認為劉德華適合擔任CEO一職；周潤發則占14.4%，居第三。
女明星方面，同樣在可複選的情形下，調查顯示，有33%的企業認為張小燕是企業最想挑選的CEO人選；20.3%選擇陳文茜；陶晶瑩則占17.3%。
yes123求職網分析，從企業選擇的明星CEO人選來看，所欣賞的特質是，有足夠的社會歷練外，還要兼具沉穩的特質，在企業團隊中講求「人和」，「帶人要帶心」是CEO最重要的課題。
yes123求職網自2月29日到3月6日，針對企業以網路問卷進行抽樣調查，有效問卷共571份，信心水準為95%下，誤差值為正負4.13個百分點。
文章轉載自:中央社
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上臉書暢所欲言小心飯碗不保
（中央社台北電）下一次，在開始上傳夜生活照片到臉書（Facebook）上，或在推特（Twitter）上滴咕今天過得好不好之前，記得你可能是在拿職業生涯當賭注。
英國「每日郵報」（Daily Mail）報導，根據1家英國公司對科技業所做的調查報告，有1/5的老闆曾因為社群網站上的檔案，而拒絕錄用應徵者。
這份報告警告求職者，在網路上透露任何事，要更加小心，因為這可是會讓他們丟了夢寐以求的職位。
有1/5的資訊科技主管承認，他們曾因為社群媒體上的留言內容，而拒絕錄取應徵者。
這則令人擔憂的消息，是發佈在Eurocom Worldwide所做的2012年年度科技市場調查報告。
這份年度報告之前發現，在受訪者任職的公司中，有近40%會查看員工可能在社群媒體上留下的蹤跡，不過這份報告是第一個清楚的證據，證明應徵者是因此遭到拒絕。
就算是通過任何線上審核，得到夢寐以求工作的應徵者，也不能鬆懈大意。
有越來越多職員，因為漫不經心的在社群媒體上留言，而遭到解雇。
1名18歲的白金漢宮衛兵，據稱在臉書上稱凱特‧密道頓（Kate Middleton）是「高傲的笨母牛」，而在王室婚禮前遭到解雇。
史黛芬妮‧龐（Stephanie Bon）留言說她的主管賺得比她多後，丟了她在駿懋銀行（Lloyds）的人力資源助理職位。她寫道：「新執行長每小時賺4000英鎊，我賺7英鎊，還真公平。」（譯者：中央社張曉雯）
文章轉載自:中央社
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下新莊生活圈新案開價衝3字頭
擁捷運新莊線題材 位中正路為最貴路段
【葉思含╱新北報導】新北市新莊區新樹路與輔仁大學以西為下新莊生活圈，以中正路為主幹道，可區分為丹鳳、迴龍、頂好生活圈。下新莊因鄰工業區，房市表現始終持平，但隨捷運新莊線議題愈來愈熱，新推案於今年突破3字頭，區內新成屋每坪開價35萬元起，位中正路的「峰景鳳翔」、「捷運躍境」每坪各開價35~38萬元和37萬元，中山路三段的「捷運首席」每坪35~39萬元。
相較於上新莊副都心與頭前重劃區的推案爆量與開價屢創新高，下新莊房市始終缺乏話題性，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，下新莊雖然有「捷運線施工」的房價保證，但只有起初甫施工期間房價有較明顯上漲，中間因樂生療養院的糾紛與開通日的一再延宕，導致房價始終起起伏伏，直到金融海嘯過後，才開始穩步慢揚，而近來隨著捷運新莊線即將開通的議題發酵，新建案紛紛出籠，於今年突破3字頭。
公寓目前釋出少
位於中正路上的「峰景鳳翔」成屋已有一段時日，規劃28~65坪，共985戶，位捷運新莊線丹鳳站與迴龍站之間，目前每坪開價35~38萬元。中正路893巷內的「捷運躍境」為勝旺建設於捷運新莊線推出的系列建案第6期，接待中心位於龍安路20號，坪數規劃18~55坪，每坪開價37萬元，近學校與公園。中山路三段上的「捷運首席」為新莊在地建商碧瑤建設興建，每坪開價35~39萬元。
中正路為新莊區的主要幹道，貫穿上、下新莊，沿線有捷運新莊線的施工，預計於2012年3月局部通車至輔大站，2014年11月全線通車。
住商不動產新莊民安加盟店專案經理郭正宗表示，由於中正路沿線皆為捷運站，因此價格為下新莊較貴的路段，現在公寓皆少有釋出，而中正路周邊以交通為主訴求，生活機能以與中正路交叉的民安路頂好商圈發展最成熟，亦最為熱鬧。
預算少選近迴龍
邱志杰表示，下新莊近桃園縣、樹林區、泰山區，而除了捷運新莊線，距捷運機場線泰山貴和站也不遠，未來交通將更加便捷。目前區內有西盛、四維、裕民3大傳統市場，採買機能成熟，旁鄰近工業區，能滿足就業需求，且未來該區有轉型為工商綜合區的規劃。若民眾想入住此生活圈，建議考慮頂好商圈旁的建安街，機能完整，生活品質較佳；預算較不足者，可考慮迴龍周邊，因近桃園縣，房價較親民，約400~600萬元可入住大樓或公寓產品。
峰景鳳翔
單價：每坪35~38萬元
坪數：28~65坪
戶數：985戶
類型：大樓
公設比：24%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′59〞緯度：25゜1′29〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時警衛
預估管理費：預估50元/坪/月
基地面積：5800坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3.2米
完工日：2010年1月完工
建材配備：防暴鋼木門配CISA鎖，Kohler衛浴，YKK水密性鋁窗
資料來源：誠閱廣告
捷運首席
單價：每坪35~39萬元
坪數：40~53坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：28~30%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備款30%、貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜24′46〞緯度：25゜1′34.3〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：24小時警衛
預估管理費：預估50元/坪/月
基地面積：635坪
格局：3~4房：
單層樓高1樓7.4米，2樓以上3.2米
完工日：2011年9月完工
建材配備：80×80公分拋光石英磚，美國EPS制震系統，長庚生技活水
資料來源：冠龍廣告
捷運臻境
總價：1880萬元
坪數：65.58坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/14樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121° 24′50.4〞緯度：25° 1′16.7〞
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：75戶
坪數範圍：32~68坪
資料來源：住商不動產新莊民安加盟店
捷運躍境
單價：每坪37萬元
坪數：18~55坪
戶數：194戶
類型：大樓
公設比：30~33%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′50〞緯度：25゜1′14〞
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：未定
基地面積：68坪
格局：1~4房
單層樓高：1樓7.2米，2樓以上3米
完工日：預計2011年9月完工
建材配備：60×60公分拋光石英磚，林內廚具，HCG衛浴
資料來源：新高創廣告
報你吃
基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線 湯頭加入中藥秘方
地址：新北市新莊區民安路138號
電話：02-2204-3759 0928-114-017
營業時間：10:30~21:30
基隆甜不辣．大腸蚵仔麵線開幕10多年，老闆娘多年來堅持使用每日新鮮熬煮的大骨湯做為湯頭，只要花1枚50元銅板，可享料多豐富的招牌甜不辣冬粉，另外豬腸、豬心冬粉也是店裡的熱門菜單，湯頭裡加入了店家獨門的中藥秘方，也是50元銅板美食。特別的是，店裡提供免費的自製泡菜，微辣爽脆的口感，還吸引不少客人專程為了它而來。
專家意見 鄰近頂好 擁增值效益
郭正宗 住商不動產新莊民安加盟店專案經理
下新莊商圈林立，學區完整，此區未來享有捷運新莊線通車利多，可望吸引投資客進場。若民眾想等待未來增值效益，建議買頂好商圈的物件，生活機能最方便，一般而言，2~3房的產品，約700萬元可買到中古大樓，500萬元左右有機會買到公寓。
左鄰右舍 捷運開通 有利通勤族
心芳 約30歲 efeye大學眼鏡美學館店長 住3年
現在捷運新莊線要開通了，可以帶來相當大的便利性。但是我認為開通後，原本的商圈不會改變太多，因為這邊本來就已經相當熱鬧，發展完善，改變的只是對通勤族的影響。未來捷運周邊的房價應該還會再上漲，因為現在的租金已經開始微調了。
蘋果提醒你
★環境
◎擁裕民、四維、西盛市場
◎民安路上有頂好超市
◎龍安路有龍鳳、萬安、西盛公園
◎四維路有四維公園
★交通
◎中山路三段可接五股交流道
◎未來中正路有捷運新莊線經過
★學區
◎國小學區為丹鳳、民安、光華、裕民國小
◎國中學區有丹鳳、福營國中
文章轉載自:蘋果日報
蘇主任房訊網: 下新莊生活圈新案開價衝3字頭 www.0968797090.com.tw
看好增值潛力北市豪宅回溫
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
壓抑許久的北市頂級豪宅市場，近來明顯回溫，根據房仲業統計，本月前兩周和2月同期比較，豪宅交易量成長逾2成，預估3月全月成交量有機會創下近8個月來新高。
永慶豪宅事業部今天發布北市頂級豪宅市場調查，價格方面，大致仍維持平盤，3月上半月，平均成交價每坪113.8萬元，較上月僅徵幅上揚每坪0.6萬元。
不過成交量走升明顯。繼2月回升3成之後，截至上周五(16日)為止的3月上半月交易量，較2月同期又再回升26%。連續兩個月的大幅回溫，預估3月有機會寫下8個月來新高，一掃歐債引爆以來的重重陰霾。
永慶房產首席顧問葉國華表示，北市豪宅市場在奢侈稅上路後，交易量稍有下滑，8月開始出現急凍，去年下半年交易量僅上半年的一半，甚至更低。今年受到兩岸開放及和平紅利預期效益心理影響，2月買盤開始湧現，3月買盤動能更強大，頂級豪宅已有明顯復甦跡象。
依永慶豪宅事業部分析這波豪宅買方，評估重點主要有「自住及換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大類，其中「未來增值潛力」佔成交比重高達53%，遠高出其他兩種考量，是目前最大的買氣動能。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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壓抑許久的北市頂級豪宅市場，近來明顯回溫，根據房仲業統計，本月前兩周和2月同期比較，豪宅交易量成長逾2成，預估3月全月成交量有機會創下近8個月來新高。
永慶豪宅事業部今天發布北市頂級豪宅市場調查，價格方面，大致仍維持平盤，3月上半月，平均成交價每坪113.8萬元，較上月僅徵幅上揚每坪0.6萬元。
不過成交量走升明顯。繼2月回升3成之後，截至上周五(16日)為止的3月上半月交易量，較2月同期又再回升26%。連續兩個月的大幅回溫，預估3月有機會寫下8個月來新高，一掃歐債引爆以來的重重陰霾。
永慶房產首席顧問葉國華表示，北市豪宅市場在奢侈稅上路後，交易量稍有下滑，8月開始出現急凍，去年下半年交易量僅上半年的一半，甚至更低。今年受到兩岸開放及和平紅利預期效益心理影響，2月買盤開始湧現，3月買盤動能更強大，頂級豪宅已有明顯復甦跡象。
依永慶豪宅事業部分析這波豪宅買方，評估重點主要有「自住及換屋」、「稀有保值性」及「未來增值潛力」等三大類，其中「未來增值潛力」佔成交比重高達53%，遠高出其他兩種考量，是目前最大的買氣動能。
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案場廣告極度美化小心「房市瘦肉精」惹官司
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
名人購屋糾紛又一樁,周杰倫老媽四年前在淡水買下第21層96坪預售屋大樓含雙車位一共花2700多萬元,2011年3月交屋才驚看「社區樓下有墳墓」，建商宣傳廣告文案的「球場第一排、海灣第一景…」成為周媽廣告不實、詐欺嫌疑訴訟的關鍵證據；最後，法院判周媽敗訴也還建商公道未有廣告不實,儘管如此收場建商不必理會退訂金826萬也不必付出懲罰賠償金100萬，可惹起是非、訴訟新聞也好不到哪去等於替該著名建商打了一個負面廣告一樣，，該事件給政府相關部門購屋者、代銷業、企劃公司及建設公司一個『反思』的機會，廣告內容、文字用詞、圖片、3D透視圖、模型屋、樣品屋尺度都有必要做約束！以免購屋糾紛互告事件一再重覆出現。
■ 建築基地常不在接待中心 美化樣品屋尺寸非1比1
預售或新成屋案場總銷金額隨便都上億元，房地產業普遍落實專業分工，案場(接待中心)布置廣泛使用現場帆布旗幟、銷售海報手冊、電子展示板資訊、等輔助銷售工具按時定量上場，隨行銷計劃執行強銷期,啟動後的文宣廣告如定點pop、報紙NP、電台RD、網路INTERNET、有線台CF、派夾報DM、新聞專訪等等鋪天蓋地而來，購屋者被吸引而到接待館看屋,很多接待館選在交通要點上而不在基地，文宣品也不標示基地地址，購屋者還以為「房屋地點」超棒，客戶上門再洗腦，這是第一個『盲點』！不願俱名業內人士指出，第二個誘人盲點就是「美化樣品屋少、尺寸非1比1」。
■ 企劃與新聞界勿過度包裝 個案圖文其法律效用等同契約之一部份
業內人士直言批評，中國房市的廣告、行銷政府約束很嚴格，台灣政府部門不太管廣告內容，只靠良心業者的「自我管理」或購屋者本身的法律常識多寡！在中國例如形容詞的極度用詞是被禁止的，不能用「最美」、「最優」、「最便宜」。台灣企劃文宣品常出現「巴黎」「台大」、「紐約」、「東京」等城市名稱既不當恐有欺騙之實，又有美化地段優勢自創地理名詞如「新七期」、「大逢甲生活圈」、「中科特區」、「高鐵特區」，還有過度誇大的用詞如「捷運站3分鐘」、「七期新光三越8分鐘」、「七期拐個彎省一半」，另外有利用置入行銷公益活動美化個案並突顯建商品牌，創造被媒體報導的機會。若是任由企劃業與新聞界過度包裝，就像餵「瘦肉精」油花美美卻有毒，消費者只好用討論區交叉求證，有時人云亦云甚至被錯誤資料影響。台中律師業者呼籲業主與買方兩造，(一)建商個案包裝廣告應誠實面對客戶，避免最後業主與買方的履約訴訟，(二)所有平面與電子網路文宣品任何人物圖文均須要求企劃公司，限用合法的軟應體版權，文案內容避免誇大不實的示意圖；(三)買方要自己保存海報、平面傢配圖、報紙、網路個案公開的詳細資料圖文，其法律效用等同契約之一部份，可要求購屋契約加注廣告不實罰款金額以此過濾建商態度，並藉此做為交屋驗收對照依據。
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名人購屋糾紛又一樁,周杰倫老媽四年前在淡水買下第21層96坪預售屋大樓含雙車位一共花2700多萬元,2011年3月交屋才驚看「社區樓下有墳墓」，建商宣傳廣告文案的「球場第一排、海灣第一景…」成為周媽廣告不實、詐欺嫌疑訴訟的關鍵證據；最後，法院判周媽敗訴也還建商公道未有廣告不實,儘管如此收場建商不必理會退訂金826萬也不必付出懲罰賠償金100萬，可惹起是非、訴訟新聞也好不到哪去等於替該著名建商打了一個負面廣告一樣，，該事件給政府相關部門購屋者、代銷業、企劃公司及建設公司一個『反思』的機會，廣告內容、文字用詞、圖片、3D透視圖、模型屋、樣品屋尺度都有必要做約束！以免購屋糾紛互告事件一再重覆出現。
■ 建築基地常不在接待中心 美化樣品屋尺寸非1比1
預售或新成屋案場總銷金額隨便都上億元，房地產業普遍落實專業分工，案場(接待中心)布置廣泛使用現場帆布旗幟、銷售海報手冊、電子展示板資訊、等輔助銷售工具按時定量上場，隨行銷計劃執行強銷期,啟動後的文宣廣告如定點pop、報紙NP、電台RD、網路INTERNET、有線台CF、派夾報DM、新聞專訪等等鋪天蓋地而來，購屋者被吸引而到接待館看屋,很多接待館選在交通要點上而不在基地，文宣品也不標示基地地址，購屋者還以為「房屋地點」超棒，客戶上門再洗腦，這是第一個『盲點』！不願俱名業內人士指出，第二個誘人盲點就是「美化樣品屋少、尺寸非1比1」。
■ 企劃與新聞界勿過度包裝 個案圖文其法律效用等同契約之一部份
業內人士直言批評，中國房市的廣告、行銷政府約束很嚴格，台灣政府部門不太管廣告內容，只靠良心業者的「自我管理」或購屋者本身的法律常識多寡！在中國例如形容詞的極度用詞是被禁止的，不能用「最美」、「最優」、「最便宜」。台灣企劃文宣品常出現「巴黎」「台大」、「紐約」、「東京」等城市名稱既不當恐有欺騙之實，又有美化地段優勢自創地理名詞如「新七期」、「大逢甲生活圈」、「中科特區」、「高鐵特區」，還有過度誇大的用詞如「捷運站3分鐘」、「七期新光三越8分鐘」、「七期拐個彎省一半」，另外有利用置入行銷公益活動美化個案並突顯建商品牌，創造被媒體報導的機會。若是任由企劃業與新聞界過度包裝，就像餵「瘦肉精」油花美美卻有毒，消費者只好用討論區交叉求證，有時人云亦云甚至被錯誤資料影響。台中律師業者呼籲業主與買方兩造，(一)建商個案包裝廣告應誠實面對客戶，避免最後業主與買方的履約訴訟，(二)所有平面與電子網路文宣品任何人物圖文均須要求企劃公司，限用合法的軟應體版權，文案內容避免誇大不實的示意圖；(三)買方要自己保存海報、平面傢配圖、報紙、網路個案公開的詳細資料圖文，其法律效用等同契約之一部份，可要求購屋契約加注廣告不實罰款金額以此過濾建商態度，並藉此做為交屋驗收對照依據。
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重劃區曲高和寡自住客難買單
【網路地產王/綜合】
過完年後，房市買氣較過年前加溫，但一直是區域房價話題中心的重劃區，似乎表現差強人意，房仲發現，重劃區房價卻遲遲沒跌，主要是因為重劃區屋主口袋深，才會形成詢問度不高，但價格卻漲的特殊狀況。
■ 重劃區價格硬梆梆 詢問度直直落
住商不動產企劃研究室統計，重劃區點閱量普遍下滑，其中，南港重陽重劃區點閱量大縮六成，新莊副都心也減少四成之多，反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，南港重劃區價格已在高點，新莊副都心也因為話題過熱，在去年下半年逐漸降溫，加上許多屋主惜售，市場物件量明顯減少，種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。
而三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮，雖然話題不斷，但因區域案量不少，對買氣多少有些影響，相較之下，由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件，吸引較多自住買盤進駐，目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷，詢問度也最高。
■ 重劃區屋主口袋深 價格強硬成交少
但在價格上卻沒有明顯反映，徐佳馨指出，在熱門重劃區中，價格漲幅皆在2%以下，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉，因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況，加上處於低利環境因素外，不少重劃區個案還未交屋，屋主壓力不大，才會對價格更為堅持。
不過，徐佳馨建議，以重劃區為進場目標的購屋人，也不必太過灰心，現階段進場重劃區，可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，還是有機會撿到便宜。
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過完年後，房市買氣較過年前加溫，但一直是區域房價話題中心的重劃區，似乎表現差強人意，房仲發現，重劃區房價卻遲遲沒跌，主要是因為重劃區屋主口袋深，才會形成詢問度不高，但價格卻漲的特殊狀況。
■ 重劃區價格硬梆梆 詢問度直直落
住商不動產企劃研究室統計，重劃區點閱量普遍下滑，其中，南港重陽重劃區點閱量大縮六成，新莊副都心也減少四成之多，反觀三重重陽重劃區與蘆洲南港仔重劃區量縮不到三成，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，南港重劃區價格已在高點，新莊副都心也因為話題過熱，在去年下半年逐漸降溫，加上許多屋主惜售，市場物件量明顯減少，種種因素都是讓點閱率降低的重要原因。
而三重、蘆洲甚至於三峽表現較為平穩。至於最常被拿來相提並論的林口新市鎮與淡海新市鎮，雖然話題不斷，但因區域案量不少，對買氣多少有些影響，相較之下，由於淡海新市鎮還有較多的1字頭物件，吸引較多自住買盤進駐，目前以千萬以下的低總價產品最為熱銷，詢問度也最高。
■ 重劃區屋主口袋深 價格強硬成交少
但在價格上卻沒有明顯反映，徐佳馨指出，在熱門重劃區中，價格漲幅皆在2%以下，房價普遍較高，在現階段自住客為主的市場中較為吃鱉，因為不少重劃區屋主口袋頗深，才會形成點閱量縮，但價格卻漲的特殊狀況，加上處於低利環境因素外，不少重劃區個案還未交屋，屋主壓力不大，才會對價格更為堅持。
不過，徐佳馨建議，以重劃區為進場目標的購屋人，也不必太過灰心，現階段進場重劃區，可針對即將交屋個案多方詢問，由於不少屋主有奢侈稅壓力，仍有可能在交屋前放低姿態，還是有機會撿到便宜。
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央行房市管制措施有望鬆綁
【經濟日報╱記者陳美君／台北報導】
財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。
為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。
為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。
相較於個人較為寬鬆的規定，央行對於建商顯然較為嚴格。
去年起以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五的建商，給予最長一年調整期，但僅能適用一次。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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財經部會打炒房見效，房地產交易量萎縮、價格回跌，中央銀行對房市管制措施也出現鬆綁跡象，本周央行理監未來是否持續解禁，成為外界焦點。
為了遏止建商養地炒房，央行民國99年底對土建融祭出「針對性審慎措施」，限定銀行承作土地抵押貸款時，貸款人須附上興建計畫、成數不得超過六成五。
為避免「非炒房」民眾遭受波及、無法取得融資，央行去年中修改規定，若因生活及理財用途、不涉及炒房的地主向銀行申貸時，可免附興建計畫。今年2月央行再度放寬規定，「非炒房」貸款人以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五，給予最長一年的調整期。在調整期過後，借款人仍無法將貸款成數降至六成五以下，得由金融機構與借款人就差額部分，協商於最長三年期間內分期償還。
相較於個人較為寬鬆的規定，央行對於建商顯然較為嚴格。
去年起以舊貸案展期，且貸款成數超過六成五的建商，給予最長一年調整期，但僅能適用一次。
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房仲業：反造成中價位房價波動
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
財委會通過建請財政部研議6000萬元豪宅實價課稅，房仲業者表示，對打擊房價不見得有幫助，因為真的豪宅大戶根本不只6000萬元，此舉可能造成投資者轉進中價位房產，造成中價位房價波動。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。可能在這個法案通過推出之後，市面上很多6000萬元的房子，就會自動降價為5999萬元或5998萬元，就像連鎖藥妝店推出很多299元、399元商品一樣。
徐佳馨說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課多少稅，因此打擊到的可能是6000萬到1億元的產品，買氣會受到衝擊，並因此造成投資者轉進6000萬元以下房地產市場，反而造成中價位房價波動，得到反效果。
此外，徐佳馨說，現在很多豪宅投資客並非以個人名義買房子，而是透過公司來購屋，因此沒有個人所得稅的問題，只需要課公司的營利事業所得稅，營利事業所得稅才17%，與個人綜合所得稅最高稅率40%相較，差異甚大。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅率10%-15%，6000萬元以上豪宅如果實價課稅，稅率40%應該跑不掉，一旦推出影響會比奢侈稅還嚴重，尤其是對大台北地區高單價房地產衝擊較大。此外，奢侈稅已經課1次了，如果6000萬元豪宅還要實價課稅，是否要排除其奢侈稅，否則一隻鵝拔兩次毛，稅負太重。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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財委會通過建請財政部研議6000萬元豪宅實價課稅，房仲業者表示，對打擊房價不見得有幫助，因為真的豪宅大戶根本不只6000萬元，此舉可能造成投資者轉進中價位房產，造成中價位房價波動。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，6000萬元上豪宅實價課稅實際執行上可能面臨兩大難題，首先是如何避免技術性避開6000萬元門檻的取巧做法，其次是如何找到前一次交易的價格。可能在這個法案通過推出之後，市面上很多6000萬元的房子，就會自動降價為5999萬元或5998萬元，就像連鎖藥妝店推出很多299元、399元商品一樣。
徐佳馨說，真正的豪宅是1億元以上的大戶，真正富豪可能並不在意被課多少稅，因此打擊到的可能是6000萬到1億元的產品，買氣會受到衝擊，並因此造成投資者轉進6000萬元以下房地產市場，反而造成中價位房價波動，得到反效果。
此外，徐佳馨說，現在很多豪宅投資客並非以個人名義買房子，而是透過公司來購屋，因此沒有個人所得稅的問題，只需要課公司的營利事業所得稅，營利事業所得稅才17%，與個人綜合所得稅最高稅率40%相較，差異甚大。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，奢侈稅率10%-15%，6000萬元以上豪宅如果實價課稅，稅率40%應該跑不掉，一旦推出影響會比奢侈稅還嚴重，尤其是對大台北地區高單價房地產衝擊較大。此外，奢侈稅已經課1次了，如果6000萬元豪宅還要實價課稅，是否要排除其奢侈稅，否則一隻鵝拔兩次毛，稅負太重。
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張金鶚建議：第三戶以上且非自用住宅實價課稅
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
立法院財政委員會下周四將安排財政健全小組進行報告，立委賴士葆在上周財委會搶先提案通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅，為資本利得稅開出第一槍。賴士葆表示，如果官方願實施，對整頓房市的影響效果會比奢侈還大。
賴士葆認為，6000萬元以上豪宅實價課稅一旦成行，影響較大的是金字塔頂端的有錢人，尤其衝擊豪宅房價，但對於一般房價也有一定的平抑效果。
據了解，政府早已經緊盯6000萬元以上房地產交易，房地產業者表示，近來台北市國稅局特別針對6000萬元以上房地產積極查稅。
政大地政系教授張金鶚表示，6000萬元以上房地產畢竟不多，在台北市大概也不到10%，而且買得起這樣豪宅的，都是有錢人，先從這邊做起沒什麼不好，因為是少數，影響層面較小，如果推行成功，代表實價課稅可行，可以再擴及全面。
張金鶚說，到底要6000萬元或是5000萬元，其實沒有一個很客觀公正的評斷標準，他建議，不如從第三戶以上且非自用住宅實價課稅做起，因為自用住宅的認定在土地增值稅上只有1戶，因此非自用住宅認定有客觀公正的標準。
衍生一堆5999萬元產品？ 張金鶚：做了再說
但不論是用6000萬元還是第3戶以上非自用住宅，張金鶚認為，只要能啟動實價課稅機制都是好的開始，至於外界認為，可能會出現一堆5999萬元產品，他認為，不用計較那麼多，政府先做了再說，把制度建立起來，如果豪宅可以實價課稅未來可以擴及全面，甚至因為有豪宅實價課稅的稅金收入彌補，整體稅率可以降低。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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立法院財政委員會下周四將安排財政健全小組進行報告，立委賴士葆在上周財委會搶先提案通過建請財政部研議6000萬元以上豪宅實價課稅，為資本利得稅開出第一槍。賴士葆表示，如果官方願實施，對整頓房市的影響效果會比奢侈還大。
賴士葆認為，6000萬元以上豪宅實價課稅一旦成行，影響較大的是金字塔頂端的有錢人，尤其衝擊豪宅房價，但對於一般房價也有一定的平抑效果。
據了解，政府早已經緊盯6000萬元以上房地產交易，房地產業者表示，近來台北市國稅局特別針對6000萬元以上房地產積極查稅。
政大地政系教授張金鶚表示，6000萬元以上房地產畢竟不多，在台北市大概也不到10%，而且買得起這樣豪宅的，都是有錢人，先從這邊做起沒什麼不好，因為是少數，影響層面較小，如果推行成功，代表實價課稅可行，可以再擴及全面。
張金鶚說，到底要6000萬元或是5000萬元，其實沒有一個很客觀公正的評斷標準，他建議，不如從第三戶以上且非自用住宅實價課稅做起，因為自用住宅的認定在土地增值稅上只有1戶，因此非自用住宅認定有客觀公正的標準。
衍生一堆5999萬元產品？ 張金鶚：做了再說
但不論是用6000萬元還是第3戶以上非自用住宅，張金鶚認為，只要能啟動實價課稅機制都是好的開始，至於外界認為，可能會出現一堆5999萬元產品，他認為，不用計較那麼多，政府先做了再說，把制度建立起來，如果豪宅可以實價課稅未來可以擴及全面，甚至因為有豪宅實價課稅的稅金收入彌補，整體稅率可以降低。
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新建案開放空間七一起須全都露
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。
營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。
但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。
台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。
官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。
只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。
官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。
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開放空間大解放！不少大樓、豪宅建置開放空間，以換取容積獎勵，但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩，甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院，內政部營建署已修正建築技術規則，明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施，新法自七月一日上路，未來所有新建案的開放空間，必須「全都露」。
營建署還規定，住宅區的廣場式開放空間，因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍，有違規封閉使用之嫌，供民眾使用的公益性不高，今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者（如住宅大樓的一、二樓為開放空間），也因同樣情形不納入獎勵。
營建署官員指出，獎勵開放空間，就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩，並營造開闊、先進的都會風貌，而業者可獲得容積獎勵，將大樓蓋得更高。
但實際上，開放空間「違規」情形，五花八門。有建商將開放空間包圍在大樓圍牆內，或用欄杆圍起來，讓人以為是私有土地；有些大樓的開放空間指示牌，標示不清楚，尤其是豪宅的開放空間，只要民眾一靠近，就會有保全上前盤問，很多民眾只能快速通過，所謂的開放空間，反而變得冷漠無趣。
台北市政府在兩年多前，曾有一波清查動作，包括「寶徠花園廣場」、「太子美麗殿」及「瓏山林博物館」等都出現違規使用開放空間情形。
官員表示，開放空間具有「公益性質」，不應封閉為少數人使用，營建署因此修法，明定開放空間除應綠化外，不得設置圍牆、欄杆、灌木綠籬、棚架、建築物及其他妨礙民眾通行的設施。
只有基於安全需要，如有水池、地面高低落差，且在不妨礙民眾通行下，經建照預審小組同意，才可設置欄杆等設施，但需透空。另為顧及住戶私密性，建築物地面層為住宅者，可於臨接開放空間處設置適當區隔。
官員說，將來開放空間在核發使用執照後，主管機關會登記列管，每年定期或不定期檢查，只要查獲違規，就依違章建築辦法處理；對既存的開放空間，則繼續落實查核，要求開放。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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綠籬花台擋路新北市不排除直接拆
【聯合報╱記者孟祥傑／新北市報導】
新北市板橋區新板特區多棟豪宅遭人檢舉，指建商先以建置開放空間換取容積獎勵後，又在開放空間設置灌木綠籬、花台、欄杆等，造成開放空間「沒開放」，疑似騙取政府容積獎勵。
新北市工務局對被檢舉的違規建案已開罰六萬元至八萬元，同時要求要在本月底以前改善。屆期若未改善，將繼續開罰六萬元至三十萬元。
若是管委會或住戶如仍拒絕改善，不排除強制拆除。
另針對全市尚未完工驗收的新建案，工務局表示，未來建商若在通過驗收後，又二次施工將開放空間變「私密空間」，不排除依違建逕行拆除，以維護民眾行的權利。
據了解，去年底有新板特區住戶向市府檢舉，指建商領到使用執照後，紛紛又把一樓開放空間二次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。
新北市府清查，違規建案幾乎都鄰近漢生東路，包括屢獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」，另有「國鼎」、「巴黎十六區」、「權世界」與「東方富域」等豪宅。
工務局使用管理科長康佑寧說，目前新板特區各違規建案中，僅「東方富域」已全面改善，其餘違規建案限期改善期將在三月底到期，若仍未改善或改善進度未達要求，都將繼續開罰。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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新北市板橋區新板特區多棟豪宅遭人檢舉，指建商先以建置開放空間換取容積獎勵後，又在開放空間設置灌木綠籬、花台、欄杆等，造成開放空間「沒開放」，疑似騙取政府容積獎勵。
新北市工務局對被檢舉的違規建案已開罰六萬元至八萬元，同時要求要在本月底以前改善。屆期若未改善，將繼續開罰六萬元至三十萬元。
若是管委會或住戶如仍拒絕改善，不排除強制拆除。
另針對全市尚未完工驗收的新建案，工務局表示，未來建商若在通過驗收後，又二次施工將開放空間變「私密空間」，不排除依違建逕行拆除，以維護民眾行的權利。
據了解，去年底有新板特區住戶向市府檢舉，指建商領到使用執照後，紛紛又把一樓開放空間二次施工，加封作為「私密空間」賣給住戶。
新北市府清查，違規建案幾乎都鄰近漢生東路，包括屢獲多項建築獎的「畫世紀」、「國家世紀館」，另有「國鼎」、「巴黎十六區」、「權世界」與「東方富域」等豪宅。
工務局使用管理科長康佑寧說，目前新板特區各違規建案中，僅「東方富域」已全面改善，其餘違規建案限期改善期將在三月底到期，若仍未改善或改善進度未達要求，都將繼續開罰。
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讓開放空間更透明北市訂細項
【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】
針對營建署修正建築技術規則中開放空間部分，北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，北市府早在民國八十三年起，即針對開放空間訂定管理辦法，包括圍牆、欄杆等都不能設置。
高文婷強調，市府在九十八年時，曾針對市內一百六十九處建案進行開放空間違建、違規使用情形進行清查開罰，發現大多都是開放空間設置圍籬的情況居多。
其他像灌木過高、保全惡意阻擋、沒有開放告示牌等情形也相當常見。
不過考慮到公益性及住戶隱私權，高文婷說，在「台北市違章建築處理要點」內規定，住宅區大樓設置的圍牆必須在六十公分以下，柵欄式圍籬則需在兩公尺以下，透空率需在百分之七十以上，且不得占用法定停車空間。
住宅區大樓須設有公寓大廈管委會，經區分所有權人會議決議才能設置圍籬。上午七點至晚上十點必須開放提供不特定人士使用，圍籬需設置開口活動門，寬度需在四公尺以上，並由建管處拍照列管，暫不開罰。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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針對營建署修正建築技術規則中開放空間部分，北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，北市府早在民國八十三年起，即針對開放空間訂定管理辦法，包括圍牆、欄杆等都不能設置。
高文婷強調，市府在九十八年時，曾針對市內一百六十九處建案進行開放空間違建、違規使用情形進行清查開罰，發現大多都是開放空間設置圍籬的情況居多。
其他像灌木過高、保全惡意阻擋、沒有開放告示牌等情形也相當常見。
不過考慮到公益性及住戶隱私權，高文婷說，在「台北市違章建築處理要點」內規定，住宅區大樓設置的圍牆必須在六十公分以下，柵欄式圍籬則需在兩公尺以下，透空率需在百分之七十以上，且不得占用法定停車空間。
住宅區大樓須設有公寓大廈管委會，經區分所有權人會議決議才能設置圍籬。上午七點至晚上十點必須開放提供不特定人士使用，圍籬需設置開口活動門，寬度需在四公尺以上，並由建管處拍照列管，暫不開罰。
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開放空間不開放學者：何必給容積
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。
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為避免大樓開放空間變成私密空間，營建署修法規定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行的設施。對此，建商認為「沒差」，並不會有太大影響，但要多向住戶宣導觀念；學者則認為，應檢討容積獎勵制度，避免容積浮濫發放。
麗寶建設副總何昭宏、興富發副總廖昭雄都認為，地方政府現行的審查機制都很嚴格，只要開放空間的設計圖上有圍籬就不會核准，新規定只是更加明文化、統一標準而已。
遠雄企業團副總蔡宗易表示，建商頂多以後在設計手法與社區安全上要能兼顧，影響較小，但新法對住戶管委會影響較大。他說，住戶會認為開放空間是他們的土地，且社區多不希望閒雜人等進出，所以教育宣導很重要，建商買賣時也要跟消費者說清楚，讓住戶能理解，以免日後有糾紛。
淡大教授、都市改革組織理事長黃瑞茂則指出，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，因實際上有不少案例，在主管機關檢查完後，沒多久又恢復原狀，不然就是審查後再進行二次施工加以隔絕。
「就算有開放空間，誰會經常進去？有些大樓有警衛，也讓民眾不敢靠近。」黃瑞茂說，開放空間形同虛設，並無法發揮其公共性質，都市的公共設施也未因容積獎勵制度，而有相對應的增加，他說，「容積獎勵換不到『牛肉』，只換到『空氣』。」
黃瑞茂強調，容積獎勵政策應回歸都市計畫有效控管，商業區因有較多的公眾使用需求，可以有開放空間獎勵，但住宅區大可不必，建商若想要有開闊美觀的空間品質，本來就應自行規劃，且又不必開放給路人，所以政府何必白白奉送容積給建商。
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衡量風險看趨勢打造黃金人生
理財達人系列報導（20）（中央社記者楊佳寧台北電）金價居高不下，多家銀行趁勢推出黃金商品，想投資該從何下手？被媒體譽為「黃金王子」的楊天立建議投資新手確立目的，看懂趨勢，自能找到黃金屋。
台灣銀行貴金屬部副經理楊天立從事黃金研究及相關業務已有20多年，他歸納投資黃金基本上有3種作用，第一是作為分散投資基金、股票風險的商品。黃金的走勢與股票相關性較小，投資人若持有股票，可利用黃金因應景氣波動，平衡損益。
第二，他指出，當社會動盪或通貨膨脹時，股票、貨幣可能淪為廢紙，黃金卻能保值。第三，可利用黃金買賣賺價差。此外，黃金在結婚或喜慶場合也扮演重要角色，運用角度相對多元。
楊天立建議，投資黃金首先要確立投資目的，是想做為避險工具？還是想波段買賣賺錢？同時設定自己所能承擔的風險程度，再選擇黃金商品投資。
「黃金投資新手適合利用現貨型商品打基礎，例如金條、金幣、黃金存摺和黃金撲滿」，楊天立說，「其中又以黃金存摺及黃金撲滿最容易入手。」
楊天立表示，黃金存摺以1公克為單位，目前1公克約新台幣1600元，交易門檻相對較低，投資人可自行依銀行每日掛牌價格決定買賣時機，也可依銀行約定日期，由銀行按當日價格扣款買進。黃金撲滿則委由銀行每天以一定金額買入黃金，藉此平均成本，分散投資風險。
「由於法令規定，各家銀行黃金存摺或黃金撲滿的規則大致相同，差別在於服務。」楊天立指出，各家銀行提供的服務不同，有的可網路交易，有的只限臨櫃交易，提領黃金時也有不同重量的限制，建議投資人依交易喜好與習慣選擇銀行即可。
至於何時該買、該賣黃金？楊天立強調，「過度猜測最高或最低價，投資風險反而高；觀察黃金趨勢，波段性持有投資才是穩健的投資技巧。」
如何研究黃金趨勢？楊天立分析，金價漲跌主要看供需，目前黃金產量持續成長，但價格不跌的原因在於需求提高；國際經濟、景氣、地緣衝突與新興國家需求就是影響需求面的重要因素。
他舉例，全球景氣復甦與否，影響貨幣、利率政策，如果採取寬鬆貨幣政策、維持低利率，可能引發通膨和更多資金在市場上流動、炒作，易造成股市不安定，導致投資人轉向黃金避險。
「此外，現在的地緣風險其實相當高，很多地區相對不穩定，如伊朗和以色列。」楊天立再補充，地緣對峙衝擊能源價格，油價上漲又可能推升通膨風險，更進一步提升避險需求，支撐金價上升。
楊天立引用倫敦金銀市場協會（London Bullion Market Association，LBMA）2012年金價預測報告表示，預測平均高點為每盎司2055美元，平均低點約在1440美元左右，均價為1766美元；大方向來看，2012年金價應會持續上漲。
楊天立認為未來黃金成長空間可期，投資者如能清楚了解投資需求，學會從國際經濟、政治情勢觀察黃金供需面變動，就能掌握金價走勢，打造黃金人生。
文章轉載自:中央社
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台灣銀行貴金屬部副經理楊天立從事黃金研究及相關業務已有20多年，他歸納投資黃金基本上有3種作用，第一是作為分散投資基金、股票風險的商品。黃金的走勢與股票相關性較小，投資人若持有股票，可利用黃金因應景氣波動，平衡損益。
第二，他指出，當社會動盪或通貨膨脹時，股票、貨幣可能淪為廢紙，黃金卻能保值。第三，可利用黃金買賣賺價差。此外，黃金在結婚或喜慶場合也扮演重要角色，運用角度相對多元。
楊天立建議，投資黃金首先要確立投資目的，是想做為避險工具？還是想波段買賣賺錢？同時設定自己所能承擔的風險程度，再選擇黃金商品投資。
「黃金投資新手適合利用現貨型商品打基礎，例如金條、金幣、黃金存摺和黃金撲滿」，楊天立說，「其中又以黃金存摺及黃金撲滿最容易入手。」
楊天立表示，黃金存摺以1公克為單位，目前1公克約新台幣1600元，交易門檻相對較低，投資人可自行依銀行每日掛牌價格決定買賣時機，也可依銀行約定日期，由銀行按當日價格扣款買進。黃金撲滿則委由銀行每天以一定金額買入黃金，藉此平均成本，分散投資風險。
「由於法令規定，各家銀行黃金存摺或黃金撲滿的規則大致相同，差別在於服務。」楊天立指出，各家銀行提供的服務不同，有的可網路交易，有的只限臨櫃交易，提領黃金時也有不同重量的限制，建議投資人依交易喜好與習慣選擇銀行即可。
至於何時該買、該賣黃金？楊天立強調，「過度猜測最高或最低價，投資風險反而高；觀察黃金趨勢，波段性持有投資才是穩健的投資技巧。」
如何研究黃金趨勢？楊天立分析，金價漲跌主要看供需，目前黃金產量持續成長，但價格不跌的原因在於需求提高；國際經濟、景氣、地緣衝突與新興國家需求就是影響需求面的重要因素。
他舉例，全球景氣復甦與否，影響貨幣、利率政策，如果採取寬鬆貨幣政策、維持低利率，可能引發通膨和更多資金在市場上流動、炒作，易造成股市不安定，導致投資人轉向黃金避險。
「此外，現在的地緣風險其實相當高，很多地區相對不穩定，如伊朗和以色列。」楊天立再補充，地緣對峙衝擊能源價格，油價上漲又可能推升通膨風險，更進一步提升避險需求，支撐金價上升。
楊天立引用倫敦金銀市場協會（London Bullion Market Association，LBMA）2012年金價預測報告表示，預測平均高點為每盎司2055美元，平均低點約在1440美元左右，均價為1766美元；大方向來看，2012年金價應會持續上漲。
楊天立認為未來黃金成長空間可期，投資者如能清楚了解投資需求，學會從國際經濟、政治情勢觀察黃金供需面變動，就能掌握金價走勢，打造黃金人生。
文章轉載自:中央社
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省電代言人林依晨籲節能減碳
（中央社記者林雍晉、林長順台北電）台北市產業發展局今天在花博圓山園區舉辦「能源要足夠，省電let's go」節能標章產品推廣活動，主辦單位邀請今年度節能標章大使林依晨，呼籲民眾購買節能標章產品。
林依晨表示，生活中常要求自己能節能減碳，是家中的「拔插頭大王」，除了必須長期接上電源的冰箱、電視等電器，其他電器使用時才會接電源。她出門時也會選擇搭乘捷運等大眾交通工具，她呼籲民眾一起愛地球。
林依晨在現場教導民眾節能觀念，包括選購燈具時要挑長、直、細三種特性最省電。她說，要了解省電產品的產品效能，可注意產品標註的能源效率比值（EER值），每提高0.1產品便可省電4%。
主辦單位在現場準備有獎徵答及體適能活動，獎品包括市面上流行的平板電腦。
文章轉載自:中央社
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林依晨表示，生活中常要求自己能節能減碳，是家中的「拔插頭大王」，除了必須長期接上電源的冰箱、電視等電器，其他電器使用時才會接電源。她出門時也會選擇搭乘捷運等大眾交通工具，她呼籲民眾一起愛地球。
林依晨在現場教導民眾節能觀念，包括選購燈具時要挑長、直、細三種特性最省電。她說，要了解省電產品的產品效能，可注意產品標註的能源效率比值（EER值），每提高0.1產品便可省電4%。
主辦單位在現場準備有獎徵答及體適能活動，獎品包括市面上流行的平板電腦。
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遛狗有撇步包準愛犬超聽話
（中央社記者朱文心、唐聲揚新北市電）不少民眾遛狗遛出運動傷害，遛狗達人路易斯建議飼主，可從選擇牽繩、適時鼓勵或零食引導做起，不但可以讓愛犬「頭好壯壯」，飼主也能達到溫和暖身運動效果。
路易斯因為愛狗，和一群志同道合的志工一起成立「寵物友善運動協會」，日前還設立「寵物張老師粉絲團」，提供愛狗人士免費的寵物問題諮詢服務。今天就有不少飼主帶著寵物向路易斯請教，希望改善寵物行為問題。
飼主邱小姐養了一隻寵物狗「Q比」，每次出門散步時，「Q比」總是不聽話，在牽繩兩端和她玩拔河，邱小姐形容「Q比」耳朵好像關起來一樣，把她的話當耳邊風。
王小姐養了4隻狗，同時遛狗問題更多，每次遛狗時都很難駕馭，最怕愛犬「各奔東西」，遛完更是腰痠背痛，怎樣讓狗狗聽話是她現在最想解決的事。
路易斯建議飼主，遛狗時首先要慎選拉繩，最好使用無彈性牽繩，因為彈性的牽繩在拉扯間會讓狗以為是在玩耍而不聽話，牽繩則要保持微垂的最短長度，讓狗緊緊跟隨；其次是可以隨身攜帶狗愛吃的小零食引導；另外，適時的讚美與鼓勵能讓遛狗過程更順暢。
路易斯表示，只要遛狗方式正確，狗狗不會因為拉扯而造成氣管、肌肉和韌帶的受傷，飼主也不會有運動傷害，更可以藉由每天的遛狗運動促進身體健康，降低焦慮與憂鬱。
他說，事後醫療只是治標，學習正確遛狗方式才是治本之道。
邱小姐和王小姐過去從來沒想過遛狗還需要技巧，不過她們都認同路易斯的說法，覺得飼主如果愛狗，就有責任讓狗狗出門開心，自己也開心。
文章轉載自:中央社
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路易斯因為愛狗，和一群志同道合的志工一起成立「寵物友善運動協會」，日前還設立「寵物張老師粉絲團」，提供愛狗人士免費的寵物問題諮詢服務。今天就有不少飼主帶著寵物向路易斯請教，希望改善寵物行為問題。
飼主邱小姐養了一隻寵物狗「Q比」，每次出門散步時，「Q比」總是不聽話，在牽繩兩端和她玩拔河，邱小姐形容「Q比」耳朵好像關起來一樣，把她的話當耳邊風。
王小姐養了4隻狗，同時遛狗問題更多，每次遛狗時都很難駕馭，最怕愛犬「各奔東西」，遛完更是腰痠背痛，怎樣讓狗狗聽話是她現在最想解決的事。
路易斯建議飼主，遛狗時首先要慎選拉繩，最好使用無彈性牽繩，因為彈性的牽繩在拉扯間會讓狗以為是在玩耍而不聽話，牽繩則要保持微垂的最短長度，讓狗緊緊跟隨；其次是可以隨身攜帶狗愛吃的小零食引導；另外，適時的讚美與鼓勵能讓遛狗過程更順暢。
路易斯表示，只要遛狗方式正確，狗狗不會因為拉扯而造成氣管、肌肉和韌帶的受傷，飼主也不會有運動傷害，更可以藉由每天的遛狗運動促進身體健康，降低焦慮與憂鬱。
他說，事後醫療只是治標，學習正確遛狗方式才是治本之道。
邱小姐和王小姐過去從來沒想過遛狗還需要技巧，不過她們都認同路易斯的說法，覺得飼主如果愛狗，就有責任讓狗狗出門開心，自己也開心。
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