【經濟日報╱記者楊文琪、李淑慧／台北報導】
台北市信義計畫區A15、A18、A20的土地辦理公告招商，基地位於世貿二館現址及其東、西兩側，總基地面積多達5,356坪，估算總投資額約211億元，由於這是信義區內少有的大面積土地，預期將吸引多家業者搶標。
台北市財政局官員說，此案已對外公告，因投資金額相當大，故以設定地上權方式給予投資廠商50年的開發經營權，原定今年4月23日即截止投件，後修改部分招標規範，放寬投資限制，希望增加更多投資人參與競標，為使投資人有充裕的備標時間，決定延長一個月的等標期，至5月31日截止投標。
相關官員表示，此案之前即隨同政府部門赴香港、新加坡、德國等地進行招商說明，因信義計畫區內已無如此大面積的基地，且又是台北市最精華的商業地帶，不只外商對此案反應熱烈，國內廠商也相當感興趣，不少業者曾打電話詢問最新招標進度。
不過，外界認為最有可能參與的壽險公司，態度相對保留。主要是因為保險法規定，「保險公司不能從事共同保證業務」，如果保險公司找其他合作夥伴一起參與此開發案，依照公共建設契約，都會有連帶履約條款，一旦合作方有人無法履約，壽險公司必須負責。如此一來就違反保險法的規定。包括國泰、南山等壽險公司都在評估，不過業者認為，此案投標金額龐大，最好共同投標，若不能取消連帶履約條款，恐無法參與投標。
官員表示，該基地位於信義區信義段四小段30、29、28地號土地，街廓編號A15、A18、A20，都市計畫使用分區分別為娛樂設施區、一般商業區及特定業務區，容積率則分別為450%、560%及450%。官員指出，此投資案屬台北市信義計畫特定專用區，周邊商業繁盛，生活機能良好，加上交通便利且腹地廣大，未來開發潛力無窮，極具商業價值。
據財政局規劃，未來此案得標業者可將該基地開發為企業總部、商務辦公室、商務旅館、購物及娛樂中心等商業設施，但不得作住宅使用。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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Q1建物買賣量十年新低
【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】
內政部公布今（100）年第一季建物買賣移轉登記共6.4萬棟，創近十年同期新低，較去年同期大減38.9%。從買賣移轉登記的統計上，看不出房市買氣明顯回升。
內政部官員指出，全國各縣市都呈顯著減少現象，北、中、南、東都一樣。新北市和台北市的減幅尤其大，各較去年同季減少53.6%、52.2%。
雖然央行總裁彭淮南認為要把房價納入穩定物價小組的監控範圍，擔心房價失控，內政部的統計卻出現成交量持續萎縮的反向現象。官員指出，從100年6月奢侈稅實施以來，房市交易持續滑落，今年第一季建物所有權買賣登記的棟數比2008年金融海嘯後谷底還要低。
今年第一季建物買賣登記棟數仍集中在五都及準直轄市桃園縣，占總棟數的七成八。成交量較去年同季全都萎縮，其中跌最少的是台南市，成交量萎縮16.96%，桃園縣減少27.97%，台中市下跌38.41%。
第一季市場的供給增加最多的是基隆市、桃園縣和宜蘭縣。基隆市新屋（建物所有權第一次登記）有128棟，較去年同季成長287.88%；桃園縣3,639棟，年增率92.34%，宜蘭753棟，年增率81.45%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部公布今（100）年第一季建物買賣移轉登記共6.4萬棟，創近十年同期新低，較去年同期大減38.9%。從買賣移轉登記的統計上，看不出房市買氣明顯回升。
內政部官員指出，全國各縣市都呈顯著減少現象，北、中、南、東都一樣。新北市和台北市的減幅尤其大，各較去年同季減少53.6%、52.2%。
雖然央行總裁彭淮南認為要把房價納入穩定物價小組的監控範圍，擔心房價失控，內政部的統計卻出現成交量持續萎縮的反向現象。官員指出，從100年6月奢侈稅實施以來，房市交易持續滑落，今年第一季建物所有權買賣登記的棟數比2008年金融海嘯後谷底還要低。
今年第一季建物買賣登記棟數仍集中在五都及準直轄市桃園縣，占總棟數的七成八。成交量較去年同季全都萎縮，其中跌最少的是台南市，成交量萎縮16.96%，桃園縣減少27.97%，台中市下跌38.41%。
第一季市場的供給增加最多的是基隆市、桃園縣和宜蘭縣。基隆市新屋（建物所有權第一次登記）有128棟，較去年同季成長287.88%；桃園縣3,639棟，年增率92.34%，宜蘭753棟，年增率81.45%。
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仲介費調降╱低價物件不降小民難有感
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
內政部提出新不動產仲介業收費標準，有房仲業主管昨（22）日表示，總價6,000萬元以上不動產屬於高資產族群產品，服務費調降至4%，對於高資產客戶來說反而有利，反觀2,000萬元以下房屋房仲服務費仍維持6%，形同懲罰資金較不充裕的民眾。
該名主管指出，不動產市場中，總價2,000萬元以內成交物件才是市場大宗，6,000萬元以上不動產產品很少，如今調降服務費收取的產品屬於高資產族群，而非一般市井小民所能買得起的2,000萬元內不動產，新法形同「懲罰稅」，將會拉大貧富差距。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府訂出不動產仲介業收費標準上限6%，但實際上業界收取服務費多在3%到4%間，已經符合政府立意。
雖然6,000萬元服務費調降至4%，影響房仲業的佣金收入，不過，他強調，客戶願意委託給哪家仲介業服務才是重點。葉凌棋說，未來有品牌、服務差異化以及買賣不動產的保障性，將是客戶尋找不動產仲介、經紀人的關鍵點。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，房仲業的競爭將會進入白熱化，服務品質將是各大房仲爭取客戶的重點。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部提出新不動產仲介業收費標準，有房仲業主管昨（22）日表示，總價6,000萬元以上不動產屬於高資產族群產品，服務費調降至4%，對於高資產客戶來說反而有利，反觀2,000萬元以下房屋房仲服務費仍維持6%，形同懲罰資金較不充裕的民眾。
該名主管指出，不動產市場中，總價2,000萬元以內成交物件才是市場大宗，6,000萬元以上不動產產品很少，如今調降服務費收取的產品屬於高資產族群，而非一般市井小民所能買得起的2,000萬元內不動產，新法形同「懲罰稅」，將會拉大貧富差距。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，政府訂出不動產仲介業收費標準上限6%，但實際上業界收取服務費多在3%到4%間，已經符合政府立意。
雖然6,000萬元服務費調降至4%，影響房仲業的佣金收入，不過，他強調，客戶願意委託給哪家仲介業服務才是重點。葉凌棋說，未來有品牌、服務差異化以及買賣不動產的保障性，將是客戶尋找不動產仲介、經紀人的關鍵點。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄指出，房仲業的競爭將會進入白熱化，服務品質將是各大房仲爭取客戶的重點。
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物價飛漲房仲服務費逆勢喊降
【經濟日報╱記者何醒邦、陳美玲／台北報導】
內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。
萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。
內政部日前已和房仲公會全聯會達成共識，未來房仲業者服務費收取將採「累退制」，以房屋總價為級距，提出「總價2,000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2,000萬元至6,000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6,000萬元以上收4%」。全案近期將與消保團體討論，討論後若無異，即送內政部法規審查會，最快兩個月內修法實施。
房仲業者私下表示，業界服務費普遍收在3%至5%，市場甚至傳出已低到1%至2%的少數個案，遠低於政府所訂定的標準，若新法實施，對已「殺到見骨」的房仲業來說，恐將帶來更大的心理挫折。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄、永慶房產事業群總經理葉凌棋均認為，目前6,000萬元以上成交物件約占總成交件數5%，若新法實施，影響層面「還好」。謝萬雄強調，不動產仲介經紀業競爭激烈，加上消費者的議價能力，市場上普遍收取服務費的行情約在3%至5%左右，遠低於政府所訂的上限6%，因此衝擊不大。
不過，有房仲業者私下表示，由於競爭激烈，業界對於服務費收取大多落在3%到4%間，1至2%的服務費也已有所聞，早就低於政府所訂的6%。若新法實施，預估仲介服務費收取1%至2%恐將成為常態。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來房仲服務費最多將調降兩個百分點，總價6,000萬元以上不動產，房仲服務費占總價比將由6%降為4%，房仲業更擔心，未來房仲服務費1至2%將成常態。
萬物齊漲，但買賣房屋仲介服務費將調降，這項降價共識起因於監察院去年9月的調查，監察院發現，市中心房價已上漲許多，但房仲服務成本並沒有因此增加許多，「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」仍訂在可收取成交金額6%的仲介服務費，顯然不合理。若依然維持收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部份，監察院因此發文糾正內政部。
內政部日前已和房仲公會全聯會達成共識，未來房仲業者服務費收取將採「累退制」，以房屋總價為級距，提出「總價2,000萬元以內成交物件服務費最高收取6%、2,000萬元至6,000萬元不動產成交，房仲服務費上限收取5%、6,000萬元以上收4%」。全案近期將與消保團體討論，討論後若無異，即送內政部法規審查會，最快兩個月內修法實施。
房仲業者私下表示，業界服務費普遍收在3%至5%，市場甚至傳出已低到1%至2%的少數個案，遠低於政府所訂定的標準，若新法實施，對已「殺到見骨」的房仲業來說，恐將帶來更大的心理挫折。
台灣房屋總管理處執行長謝萬雄、永慶房產事業群總經理葉凌棋均認為，目前6,000萬元以上成交物件約占總成交件數5%，若新法實施，影響層面「還好」。謝萬雄強調，不動產仲介經紀業競爭激烈，加上消費者的議價能力，市場上普遍收取服務費的行情約在3%至5%左右，遠低於政府所訂的上限6%，因此衝擊不大。
不過，有房仲業者私下表示，由於競爭激烈，業界對於服務費收取大多落在3%到4%間，1至2%的服務費也已有所聞，早就低於政府所訂的6%。若新法實施，預估仲介服務費收取1%至2%恐將成為常態。
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仲介費調降╱服務費當誘因房仲守買賣價
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
仲介服務費是房仲公司的主要收入來源，有成交量才有獲利，房仲人員的工作，就是從中奔走、拉近買賣雙方的距離，可說是買賣雙方價格協商的要角。
專家建議，可拿服務費當誘因，讓房仲幫忙守住買價或賣價，也可多找幾家公司議價，貨比三家不吃虧。
房仲買賣房收服務費，除價格協商外，對買方的服務項目包括：嚴格把關及調查屋況，以確保交易安全，若消費者買到海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵屋，絕對會找房仲算帳。
對賣方的服務則有：賣價建議、拓展客源與帶看房屋、製作廣告增加曝光度。
目前房仲服務費最高上限為6%，其中原則上仲介人員向買方收2%、向賣方收4%，已成房仲業者約定俗成的慣例；主要是賣方要讓房屋多曝光，需要更多的費用，所以負擔的成本比較高。
信義與永慶兩大房仲公司規定服務費為「四（賣方）加一（買方）趴」，目前向買方的房仲服務費都只收到1%。
至於消費者要怎麼議價？台灣房屋智庫執行長邱太煊說，買方因為手續費只付1%，比較難砍價；但賣方空間則相對大，例如屋主委託房仲銷售2000萬元的房子，服務費收4%就是80萬元，等於差1個百分點就省20萬，可多接洽幾家仲介，總有人願意讓價。
房產書籍作家Sway說，買方可用服務費當誘因，鼓勵房仲幫忙殺價，例如，若成交價1000萬，則付1%；若買到1100萬，則只付0.5%；反之亦然，賣方若成交到1100萬，則給房仲「滿趴」4%，若只賣1000萬，則付3%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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仲介服務費是房仲公司的主要收入來源，有成交量才有獲利，房仲人員的工作，就是從中奔走、拉近買賣雙方的距離，可說是買賣雙方價格協商的要角。
專家建議，可拿服務費當誘因，讓房仲幫忙守住買價或賣價，也可多找幾家公司議價，貨比三家不吃虧。
房仲買賣房收服務費，除價格協商外，對買方的服務項目包括：嚴格把關及調查屋況，以確保交易安全，若消費者買到海砂屋、輻射屋、凶宅等重大瑕疵屋，絕對會找房仲算帳。
對賣方的服務則有：賣價建議、拓展客源與帶看房屋、製作廣告增加曝光度。
目前房仲服務費最高上限為6%，其中原則上仲介人員向買方收2%、向賣方收4%，已成房仲業者約定俗成的慣例；主要是賣方要讓房屋多曝光，需要更多的費用，所以負擔的成本比較高。
信義與永慶兩大房仲公司規定服務費為「四（賣方）加一（買方）趴」，目前向買方的房仲服務費都只收到1%。
至於消費者要怎麼議價？台灣房屋智庫執行長邱太煊說，買方因為手續費只付1%，比較難砍價；但賣方空間則相對大，例如屋主委託房仲銷售2000萬元的房子，服務費收4%就是80萬元，等於差1個百分點就省20萬，可多接洽幾家仲介，總有人願意讓價。
房產書籍作家Sway說，買方可用服務費當誘因，鼓勵房仲幫忙殺價，例如，若成交價1000萬，則付1%；若買到1100萬，則只付0.5%；反之亦然，賣方若成交到1100萬，則給房仲「滿趴」4%，若只賣1000萬，則付3%。
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房價逾兩千萬仲介費將調降
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。
房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。
全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。
目前的房仲手續費，房仲業者說，雖現在規定最高可收6%服務費，但同業競爭激烈，平均只收4到5%；只有大師房屋銷售1億元以上的房屋收3%，以下則收4%。
內政部地政司表示，多次與房仲公會全聯會溝通後，已達成「累退制」共識，採「級距式」收費，提出「房價2000萬元以下最高收6%、2000萬到6000萬元收5%、6000萬元以上收4%」的服務費版本。近日與消保團體討論後，即送內政部法規會審查。
房仲業者說，依據「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲最高可收成交金額的6%服務費；但去年9月監察院發現，規定實施至今超過10年，現今都會區房價早已上漲許多，房仲服務成本沒有驟增，若仍收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部分，規定顯不合理。
監察院已行文糾正內政部，並認為房仲服務費應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式。
由於新制手續費降幅不明顯，房仲業者昨天多半表示，「還好」。
大師房屋總經理陳建慶說，這八年來房價漲很多，但經營成本其實沒增加那麼多，只要是房價越高的地區，就越有調降服務費的空間；公司前年調降服務費後，雖佣金下降，卻獲得更多消費者的青睞。
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物價蠢蠢欲動，但買賣房屋仲介服務費將逆勢略降了！內政部日前與房仲公會全聯會達成共識，未來服務費將採分級累退制，成交價2000萬元以下的服務費維持不變，最高可收6%；超過則將調降1到2個百分點。
房仲業者說，大部分房屋的成交價都落在2000萬元以內，影響應不大。但官員認為，目前房價仍高，民眾透過房仲買賣房的手續費用不便宜，「預期還會再砍低一些」。
全聯會則表示，最終版本尚未定案，還須協商溝通。內政部近期將與消保團體討論，最快兩個月內完成修法後實施。
目前的房仲手續費，房仲業者說，雖現在規定最高可收6%服務費，但同業競爭激烈，平均只收4到5%；只有大師房屋銷售1億元以上的房屋收3%，以下則收4%。
內政部地政司表示，多次與房仲公會全聯會溝通後，已達成「累退制」共識，採「級距式」收費，提出「房價2000萬元以下最高收6%、2000萬到6000萬元收5%、6000萬元以上收4%」的服務費版本。近日與消保團體討論後，即送內政部法規會審查。
房仲業者說，依據「不動產仲介經紀業報酬計收標準規定」，房仲最高可收成交金額的6%服務費；但去年9月監察院發現，規定實施至今超過10年，現今都會區房價早已上漲許多，房仲服務成本沒有驟增，若仍收取6%服務費，將被轉嫁成為房價的一部分，規定顯不合理。
監察院已行文糾正內政部，並認為房仲服務費應採階梯式、以房屋總價為級距的計費方式。
由於新制手續費降幅不明顯，房仲業者昨天多半表示，「還好」。
大師房屋總經理陳建慶說，這八年來房價漲很多，但經營成本其實沒增加那麼多，只要是房價越高的地區，就越有調降服務費的空間；公司前年調降服務費後，雖佣金下降，卻獲得更多消費者的青睞。
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租金列報扣除每年上限12萬
（中央社記者高照芬台北電）5月報稅季節即將來臨！每一申報戶租金扣除額上限每年新台幣12萬元，國稅局提醒納稅義務人，不論是自己在外租屋，或家中有子女在租屋，記得將租金列為綜合所得稅申報扣除額。
財政部台灣省南區國稅局表示，納稅義務人本人、配偶及申報受扶養的直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
不過，申報租金扣額者，不得申報購屋貸款利息支出。。
國稅局舉例，甲君夫婦，租屋自住每月租金7000元，兒子就讀某大學並住校，宿舍費用每學期8000元，則甲君申報所得稅時僅能列報租金支出10萬元，也就是兒子的租金1萬6000元及自己的租屋費8萬4000元。
國稅局呼籲，納稅義務人申報列舉本項扣除額時，每一申報戶每年扣除額上限為12萬元，且不可重複列報購屋借款利息扣除額，以免遭致剔除而補稅。
文章轉載自:中央社
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財政部台灣省南區國稅局表示，納稅義務人本人、配偶及申報受扶養的直系親屬，在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，每一申報戶每年扣除數額以12萬元為限。
不過，申報租金扣額者，不得申報購屋貸款利息支出。。
國稅局舉例，甲君夫婦，租屋自住每月租金7000元，兒子就讀某大學並住校，宿舍費用每學期8000元，則甲君申報所得稅時僅能列報租金支出10萬元，也就是兒子的租金1萬6000元及自己的租屋費8萬4000元。
國稅局呼籲，納稅義務人申報列舉本項扣除額時，每一申報戶每年扣除額上限為12萬元，且不可重複列報購屋借款利息扣除額，以免遭致剔除而補稅。
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首購族移居桃園一日新生活圈
（中央社記者馮昭台北電）房價看跌未跌，反而跟著物價喊漲，引起中央銀行關切。有自住需求但等不及跌價的北部首購族最近在哪裡買房？房仲業觀察，隨交通延伸線移居桃園的「一日新生活圈」現象逐漸明顯。
在物價漲聲中，傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息，真假難辨。但業者和官方統計都顯示，沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂，「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。
預售屋被視為房市先期指標，住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場，4月的前3周，較3月平均看屋人數成長2到3成不等，成交速度也加快，但房市並非全面轉為火紅。
在中古屋市場，「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率)，桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%，為7大都會區之冠。
好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋，新北市板橋區為3月份全台熱搜第一，桃園縣桃園市緊追在後。
台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」，桃園縣家戶購屋比1.1%，代表桃園縣每100個家庭戶中，有1.1戶購屋需求，為7大都會區家戶購屋比之首。
台灣房屋智庫發言人倪培青指出，7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%，較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%，下降0.64個百分點，顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降，但名次上升，擠下2011年第1季排首位的新北市。
台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎，以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數，得出「家戶購屋比」，用來分析各地區買氣強度。
好房網分析，桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括，桃園縣可能升格為第六都，桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。
台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示，桃園眾多工業區有穩定就業機會，房市自住客約占7成，投資客還是少數。
雖然移居桃園的話題加溫，但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量，在7大都會區中，新竹市是3月份賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。
好房網分析，受到公共建設利多政策影響，許多建商在桃竹地區造鎮，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。
永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，除了桃園中正藝文特區，桃園房價2字頭會是壓力。
讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移，除了考量交通，鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求，房價也比較有保障。
文章轉載自:中央社
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在物價漲聲中，傳出台北市豪宅以每坪新台幣304萬元成交的消息，真假難辨。但業者和官方統計都顯示，沉寂半年多的房市在春節後因台股上漲而回穩。近1個月又因油電雙漲帶來通貨膨脹隱憂，「買屋抗通膨」議題再讓房價蠢蠢欲動。
預售屋被視為房市先期指標，住展雜誌研發長倪子仁觀察預售屋市場，4月的前3周，較3月平均看屋人數成長2到3成不等，成交速度也加快，但房市並非全面轉為火紅。
在中古屋市場，「好房網」分析桃園縣、新竹市和五都今年第1季網路看屋熱情指數 (點閱率)，桃園縣今年3月看屋熱情指數年增率39.71%，為7大都會區之冠。
好房網並分析買屋關鍵字網路搜尋，新北市板橋區為3月份全台熱搜第一，桃園縣桃園市緊追在後。
台灣房屋智庫發布「2012年第1季7大都會區家戶購屋比排行」，桃園縣家戶購屋比1.1%，代表桃園縣每100個家庭戶中，有1.1戶購屋需求，為7大都會區家戶購屋比之首。
台灣房屋智庫發言人倪培青指出，7大都會區今年第1季家戶購屋比0.9%，較去 (2011)年第1季家戶購屋比1.54%，下降0.64個百分點，顯示今年買氣低於去年第1季。桃園縣今年第1季買氣同樣隨大環境下降，但名次上升，擠下2011年第1季排首位的新北市。
台灣房屋智庫是以內政部和各地方地政局統計資料為基礎，以各縣市今年第1季買賣移轉棟數除以第1季家庭戶數，得出「家戶購屋比」，用來分析各地區買氣強度。
好房網分析，桃園房市有3至4成是來自新北市的首購族。大台北居民南移的原因包括，桃園縣可能升格為第六都，桃園機場捷運、高速公路五楊高架段和台鐵捷運化桃園高架段等交通建設將於2至5年內完工。
台灣房屋桃園大業直營店主管張凱帝表示，桃園眾多工業區有穩定就業機會，房市自住客約占7成，投資客還是少數。
雖然移居桃園的話題加溫，但桃園中古屋市場賣壓值得購屋者留意。好房網統計線上委賣量，在7大都會區中，新竹市是3月份賣壓最沉重的區域，其次是高雄及桃園。
好房網分析，受到公共建設利多政策影響，許多建商在桃竹地區造鎮，大量推出低價建案，屋主擔心中古屋產生比價效應，紛紛上網賣屋。
永慶房產事業群總經理葉凌棋認為，除了桃園中正藝文特區，桃園房價2字頭會是壓力。
讓購屋減壓的「居住桃園、工作台北」模式吸引大台北首購族南移，除了考量交通，鄰近就業機會的區域可帶來穩定居住需求，房價也比較有保障。
文章轉載自:中央社
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科技富豪集資開發太空資源
（中央社舊金山綜合外電報導）Google執行董事長施密特與身價數十億美元的共同創辦人佩吉，聯手電影「阿凡達」名導詹姆斯柯麥隆及其他投資人，共同力挺一項極具企圖心的太空探險與天然資源投資計畫。
根據本週發布的新聞稿，24日在西雅圖飛行博物館舉行的記者會上，這家名為「行星資源」（Planetary Resources）的新公司將正式亮相。
X大獎（X Prize）創辦人狄曼迪斯（Peter Diamandis）及1位前美國國家航空暨太空總署（NASA）太空人，將為行星資源揭幕。
除了提到部分名聲顯赫的投資人，這份新聞稿並未披露太多具體細節，僅表示行星資源將結合「太空探索與天然資源」產業，可望為全球GDP挹注高達數兆美元。
「華爾街日報」（WSJ）今天報導，行星資源公司將探勘自小行星開採天然資源的可能性，這也是存在達數十年的構想。
新聞稿指出：「這家具創新意涵的新公司將創造新的工業，並為『天然資源』賦予新義。」
這項合資企業將是詹姆斯柯麥隆（James Cameron）探索遙遠境域的最新嘗試。他上月獨自搭乘迷你潛水艇，下沉至全球最深的馬里亞納海溝（Mariana Trench），執導的2009年賣座科幻片阿凡達（Avatar），情節則觸及外星球的資源開採。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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根據本週發布的新聞稿，24日在西雅圖飛行博物館舉行的記者會上，這家名為「行星資源」（Planetary Resources）的新公司將正式亮相。
X大獎（X Prize）創辦人狄曼迪斯（Peter Diamandis）及1位前美國國家航空暨太空總署（NASA）太空人，將為行星資源揭幕。
除了提到部分名聲顯赫的投資人，這份新聞稿並未披露太多具體細節，僅表示行星資源將結合「太空探索與天然資源」產業，可望為全球GDP挹注高達數兆美元。
「華爾街日報」（WSJ）今天報導，行星資源公司將探勘自小行星開採天然資源的可能性，這也是存在達數十年的構想。
新聞稿指出：「這家具創新意涵的新公司將創造新的工業，並為『天然資源』賦予新義。」
這項合資企業將是詹姆斯柯麥隆（James Cameron）探索遙遠境域的最新嘗試。他上月獨自搭乘迷你潛水艇，下沉至全球最深的馬里亞納海溝（Mariana Trench），執導的2009年賣座科幻片阿凡達（Avatar），情節則觸及外星球的資源開採。
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北市近3千戶符課豪宅稅
（中央社記者孫承武台北電）台北市將實施高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱「豪宅稅」），在北市稅捐稽徵處增加「每戶總價8000萬元以上」等3個條件後，估計高級住宅有139棟、2935戶。
稅捐處今天表示，101年課徵豪宅稅的對象，依台北市不動產評價委員會審議通過認定標準，包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查。
由於未考量市場交易價格、面積等因素，各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂「每戶總價新台幣8000萬元以上」、「每坪單價100萬元以上，或每戶80坪以上」，以及「每棟房屋符合上述要件戶數達70%以上者，則整棟列入」等3個要件。
稅捐處指出，經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件共識，訂定較客觀標準。有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公佈買賣價格作為參考，由於房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
依稅捐處原訂高級住宅8項認定標準，再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅有139棟、2935戶，仍以信義區最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。
依稅捐處資料，信義區豪宅有60棟（1358戶）、其次依序為大安區22棟（510戶）、中山區23棟（454戶）、士林區19棟（267戶）、中正區5棟（163戶）、松山區9棟（141戶）、北投區1棟（42戶）。
文章轉載自:中央社
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稅捐處今天表示，101年課徵豪宅稅的對象，依台北市不動產評價委員會審議通過認定標準，包括獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查。
由於未考量市場交易價格、面積等因素，各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂「每戶總價新台幣8000萬元以上」、「每坪單價100萬元以上，或每戶80坪以上」，以及「每棟房屋符合上述要件戶數達70%以上者，則整棟列入」等3個要件。
稅捐處指出，經參考房仲業、不動產估價師、地政士公會及一般社會大眾等對於豪宅應備要件共識，訂定較客觀標準。有關市場交易價格以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公佈買賣價格作為參考，由於房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
依稅捐處原訂高級住宅8項認定標準，再參考市價及面積等要件重新審議後，高級住宅有139棟、2935戶，仍以信義區最多，大安區次之，中山區再次之，內湖、文山、南港、萬華、大同等郊區則全未列入。
依稅捐處資料，信義區豪宅有60棟（1358戶）、其次依序為大安區22棟（510戶）、中山區23棟（454戶）、士林區19棟（267戶）、中正區5棟（163戶）、松山區9棟（141戶）、北投區1棟（42戶）。
文章轉載自:中央社
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豪宅傳成交創天價「難辨真假」
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
近一兩月來，豪宅消息滿天飛，不少豪宅傳出成交創新天價，但查證房仲業多未經手，難辨真假。業者高度懷疑，這是豪宅投資客因應實價登錄即將上路採取的「護盤」策略，目的是拱高房價，以便現在或未來高價脫手。
業者分析，預計7月上路的實價登錄，雖然只是採取區段化公告，但如果豪宅有成交案件，仍可大致看出成交行情。在資訊相對透明情形下，未來隨便喊高行情將不容易。
也因此，據了解，不少擁有多戶豪宅的投資客，早在去年底立法院通過實價登錄三法之後，就亟思對策，希望能在實價登錄上路之前，拱高名下豪宅社區的行情，以便實價登錄上路之前或上路後，以高價脫手獲取暴利。
去年底到今年二月前，由於歐債引發股災，氣氛不佳，想拱高並不容易，但3月之後，經濟回穩，房市整體買氣也確實回溫，於是紛紛出手。
從3月上旬以來，包括元大一品苑、信義之星、帝寶、勤美璞真等就不斷傳出創新天價，以元大一品苑來說，當初元大建設銷售時一坪不過100萬元，但日前竟傳出有一戶以250萬元賣出，等於漲了2.5倍，但查証發現根本沒有交易紀錄。
房仲業透露，這些消息大多從上流人士交際場合中傳出，有些確實有過戶紀錄，但同業間互相查詢，都沒有人接到委託，後來發現不少買方原本就是住戶，手上甚至已擁有一、兩戶，但再以創新高價購進第三、第四戶。
業者分析，這些買家有可能是看好豪宅長期走勢，但更有可能的是，由於手上已有兩三戶，以高價買進，再把成交價放出去後，即可拉抬原持有豪宅的行情，擴大獲利。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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近一兩月來，豪宅消息滿天飛，不少豪宅傳出成交創新天價，但查證房仲業多未經手，難辨真假。業者高度懷疑，這是豪宅投資客因應實價登錄即將上路採取的「護盤」策略，目的是拱高房價，以便現在或未來高價脫手。
業者分析，預計7月上路的實價登錄，雖然只是採取區段化公告，但如果豪宅有成交案件，仍可大致看出成交行情。在資訊相對透明情形下，未來隨便喊高行情將不容易。
也因此，據了解，不少擁有多戶豪宅的投資客，早在去年底立法院通過實價登錄三法之後，就亟思對策，希望能在實價登錄上路之前，拱高名下豪宅社區的行情，以便實價登錄上路之前或上路後，以高價脫手獲取暴利。
去年底到今年二月前，由於歐債引發股災，氣氛不佳，想拱高並不容易，但3月之後，經濟回穩，房市整體買氣也確實回溫，於是紛紛出手。
從3月上旬以來，包括元大一品苑、信義之星、帝寶、勤美璞真等就不斷傳出創新天價，以元大一品苑來說，當初元大建設銷售時一坪不過100萬元，但日前竟傳出有一戶以250萬元賣出，等於漲了2.5倍，但查証發現根本沒有交易紀錄。
房仲業透露，這些消息大多從上流人士交際場合中傳出，有些確實有過戶紀錄，但同業間互相查詢，都沒有人接到委託，後來發現不少買方原本就是住戶，手上甚至已擁有一、兩戶，但再以創新高價購進第三、第四戶。
業者分析，這些買家有可能是看好豪宅長期走勢，但更有可能的是，由於手上已有兩三戶，以高價買進，再把成交價放出去後，即可拉抬原持有豪宅的行情，擴大獲利。
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宏泰相中新北不動產
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】
宏泰人壽昨（20）日公告，授權董事長洽談購買新北市不動產及後續與建商合作開發事宜。令人矚目的是，宏泰人壽公告內容包括「後續與建商合作開發事宜」，顯然購買標的不是商辦大樓，而是待開發的不動產。
儘管金管會不樂見壽險公司購買素地，但因投資報酬率高，部分壽險業者為收益率考量，仍決定進軍開發型不動產市場。一旦宏泰人壽的投資案成功，將是金管會去年初頒布壽險業投資素地的限制令後，一年多來首次有壽險業者投資素地的案例。
宏泰人壽副總經理嚴成均表示，一般商辦大樓租金收益率已跌破2%，買地自行開發，投資收益率至少有5%至6%，較收益型不動產報酬率高。
對於有壽險公司打算購買素地，保險局表示，不會特別去限制，但壽險公司必須依照規定辦理，也就是要增加資本適足率的自有資本計提，同時，必須在法令規定時間內取得建造及開工。
宏泰人壽不願意透露新北市不動產的區段，嚴成均表示，目前僅是初步接洽，能否成功還不知道。
宏泰人壽今年以來已公告授權董事長投資四筆不動產相關事宜，據了解，都是開發型不動產。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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儘管金管會不樂見壽險公司購買素地，但因投資報酬率高，部分壽險業者為收益率考量，仍決定進軍開發型不動產市場。一旦宏泰人壽的投資案成功，將是金管會去年初頒布壽險業投資素地的限制令後，一年多來首次有壽險業者投資素地的案例。
宏泰人壽副總經理嚴成均表示，一般商辦大樓租金收益率已跌破2%，買地自行開發，投資收益率至少有5%至6%，較收益型不動產報酬率高。
對於有壽險公司打算購買素地，保險局表示，不會特別去限制，但壽險公司必須依照規定辦理，也就是要增加資本適足率的自有資本計提，同時，必須在法令規定時間內取得建造及開工。
宏泰人壽不願意透露新北市不動產的區段，嚴成均表示，目前僅是初步接洽，能否成功還不知道。
宏泰人壽今年以來已公告授權董事長投資四筆不動產相關事宜，據了解，都是開發型不動產。
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彭培業：養房比抱現金聰明…
【經濟日報╱彭培業】
近來油電上調售價成為眾所矚目的社會議題，從執政者角度思考，中油與台電均面臨巨額虧損經營困境，兼之國際能源價格居高不下，調整長期在政府補貼下被刻意壓低的能源價格，自有其不得不然的處境。
然而，此次上調油電價格引發排山倒海之民怨，並且牽動民生物資同聲喊漲，頗有以一根火柴點燃通貨膨脹汽油桶之趨勢。
值得注意的是，近來不少民眾因物價上漲而產生保值心理選擇購屋，股市成交低迷且經濟成長趨緩之際，房市轉趨熱絡，值得探究。
一個區域的房地產會持續上漲，必有其結構性因素，其中，利率是左右房價的最重要因素，因利率牽涉資金的鬆緊與房地產的持有成本。
油電雙漲固然是剌激民眾購屋的因素，但北台灣房價居高不下的真正原因，在於長期低利，龐大游資無去處，只好往房市移動，畢竟房地產是實質資產，具有保值抗通膨特性，且較股票安全。
執政者若真要壓抑房價，就必須採取持續升息手段，目前一年期定存利率僅1.4%，屋房放款利率也僅在2%水平，倘若今年通膨成長率是2%，台灣就是負利率社會，而房貸利率亦與通膨成長率打平而已，這對有閒錢的民眾而言，養房與置放現金不動的成本是相同的，所以當然養房較聰明。
問題是，以台灣長期偏低的利率水準及目前的經濟現況，中央銀行真能大幅且長期拉升利率？恐怕是值得商榷的。但如果繼續維持如此低的利率水準，台灣又將面對長期物價上升並進一步推動特定地區房價上升的問題。
中央銀行僅靠公開市場操作回沖過剩資金的能力已到了極限，可轉讓定存單餘額已達7兆元，每年單利率補點就達700億元，試問央行還能回沖多少？
台灣每年M2成長率還在4%至5%，每年的經常帳盈餘200多億美金，加上數千億元的政府赤字都將再轉換成新台幣的增發，這些資本要如何的去化？油電雙漲引發的物價上漲效應，以及房價的居高不下，有待執政者盡快釐清應對方案。
（本文作者是台灣房屋首席總經理）
文章轉載自:udn聯合新聞網
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近來油電上調售價成為眾所矚目的社會議題，從執政者角度思考，中油與台電均面臨巨額虧損經營困境，兼之國際能源價格居高不下，調整長期在政府補貼下被刻意壓低的能源價格，自有其不得不然的處境。
然而，此次上調油電價格引發排山倒海之民怨，並且牽動民生物資同聲喊漲，頗有以一根火柴點燃通貨膨脹汽油桶之趨勢。
值得注意的是，近來不少民眾因物價上漲而產生保值心理選擇購屋，股市成交低迷且經濟成長趨緩之際，房市轉趨熱絡，值得探究。
一個區域的房地產會持續上漲，必有其結構性因素，其中，利率是左右房價的最重要因素，因利率牽涉資金的鬆緊與房地產的持有成本。
油電雙漲固然是剌激民眾購屋的因素，但北台灣房價居高不下的真正原因，在於長期低利，龐大游資無去處，只好往房市移動，畢竟房地產是實質資產，具有保值抗通膨特性，且較股票安全。
執政者若真要壓抑房價，就必須採取持續升息手段，目前一年期定存利率僅1.4%，屋房放款利率也僅在2%水平，倘若今年通膨成長率是2%，台灣就是負利率社會，而房貸利率亦與通膨成長率打平而已，這對有閒錢的民眾而言，養房與置放現金不動的成本是相同的，所以當然養房較聰明。
問題是，以台灣長期偏低的利率水準及目前的經濟現況，中央銀行真能大幅且長期拉升利率？恐怕是值得商榷的。但如果繼續維持如此低的利率水準，台灣又將面對長期物價上升並進一步推動特定地區房價上升的問題。
中央銀行僅靠公開市場操作回沖過剩資金的能力已到了極限，可轉讓定存單餘額已達7兆元，每年單利率補點就達700億元，試問央行還能回沖多少？
台灣每年M2成長率還在4%至5%，每年的經常帳盈餘200多億美金，加上數千億元的政府赤字都將再轉換成新台幣的增發，這些資本要如何的去化？油電雙漲引發的物價上漲效應，以及房價的居高不下，有待執政者盡快釐清應對方案。
（本文作者是台灣房屋首席總經理）
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鄉林砸千萬70主管免費上課
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
鄉林集團為提升中高階幹部管理能力與國際觀，董事長賴正鎰砸下近千萬元，與大葉大學合作開設「經營管理學院」，找來名師傳授EMBA課程，70位中高階主管列為首波上課對象，白天是同事，晚上成了夜間部同學，儘管辛苦，鄉林的主管們直呼很值得，「能重拾書本當學生，一定要好好把握」。
賴正鎰說，管理學院開班後，有助於集團主管領導統御及提昇管理能力，這只是豐富人力資源、提升自我能力的第一步，員工省下車程、油耗與時間，不過還是要參加考試、寫報告，公司會根據上課成績做為將來升遷、加薪依據，刺激學習動力，鄉林也會擴大徵才，甚至在大陸開設旅遊學校及農業大學，廣納人才。
鄉林文教基金會執行長姜紹基說，他自己曾自費上EMBA等企管課程，每個禮拜犧牲假日開車去上課，長達兩年花了幾十萬元，在職進修有利於自我成長與學習，可理論與實務兼備，交叉運用驗證，這次老闆花錢讓大家免費上課，重拾課本當學生，一定要好好把握、精進學習。
高階班已於日前開課，由大葉大學副校長謝龍發打頭陣，傳授專案管理課程由淺入深，以實際案例來印證理論，講解精闢，讓鄉林高管們聚精會神勤做筆記。
鄉林集團人力資源部指出，這次上課內容主要為管理學、協商與談判、財會學、行銷管理與專案管理等，總共15個學分，因應高階班教育訓練課程需求，師資也精心安排，聘請多位具有實務經驗的知名教授上課，提升領導統御及經營管理能力，未來進一步進修碩士班時，還可折算學分，課程條件相當優渥。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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鄉林集團為提升中高階幹部管理能力與國際觀，董事長賴正鎰砸下近千萬元，與大葉大學合作開設「經營管理學院」，找來名師傳授EMBA課程，70位中高階主管列為首波上課對象，白天是同事，晚上成了夜間部同學，儘管辛苦，鄉林的主管們直呼很值得，「能重拾書本當學生，一定要好好把握」。
賴正鎰說，管理學院開班後，有助於集團主管領導統御及提昇管理能力，這只是豐富人力資源、提升自我能力的第一步，員工省下車程、油耗與時間，不過還是要參加考試、寫報告，公司會根據上課成績做為將來升遷、加薪依據，刺激學習動力，鄉林也會擴大徵才，甚至在大陸開設旅遊學校及農業大學，廣納人才。
鄉林文教基金會執行長姜紹基說，他自己曾自費上EMBA等企管課程，每個禮拜犧牲假日開車去上課，長達兩年花了幾十萬元，在職進修有利於自我成長與學習，可理論與實務兼備，交叉運用驗證，這次老闆花錢讓大家免費上課，重拾課本當學生，一定要好好把握、精進學習。
高階班已於日前開課，由大葉大學副校長謝龍發打頭陣，傳授專案管理課程由淺入深，以實際案例來印證理論，講解精闢，讓鄉林高管們聚精會神勤做筆記。
鄉林集團人力資源部指出，這次上課內容主要為管理學、協商與談判、財會學、行銷管理與專案管理等，總共15個學分，因應高階班教育訓練課程需求，師資也精心安排，聘請多位具有實務經驗的知名教授上課，提升領導統御及經營管理能力，未來進一步進修碩士班時，還可折算學分，課程條件相當優渥。
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油電雙漲中部豪宅醞釀調價
【聯合報╱記者莊亞築／台中報導】
受油電雙漲影響，中部多個豪宅個案近期傳出漲價消息，結構中的個案「總太國美」從每坪36至48萬元，上調至每坪46至60萬元，漲幅高達3成；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」據傳也有調價意向。
位於草悟道、國美館旁的「總太國美」，最近在「富邦天空樹」每坪60至75萬元的利多刺激下，上周接待中心來客激增，現場成交5戶，目前僅剩10戶，建商在市場及惜售心態考量下，宣布每坪調價10萬元。
總太建設總經理沈瑞興表示，草悟道動工至今，沿線第一排中古屋房價都大漲，每坪房價從30萬元起跳，預售新案則每坪50至60萬元起跳，加上建材成本提高，「總太國美」每坪單價相形之下顯得「太平價」，由於目前僅餘10戶，決定依據市場行情調高價格。
油電雙漲帶動通膨效應，豪宅新成屋個案上周來客、成交大增，新市政中心的「總太東方帝國」上周成交5戶；「聚合發榮耀」成交5戶；「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈成交4戶；科博館區的「山璞植物園」成交1戶，目前僅剩3戶；「聯聚方庭大廈」上周除了北客外，還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。
丰閣建築研究室許瑞生表示，台中房市輪漲現象明顯，五、八、十二期房價都上看每坪30萬元，連南區房價都上漲到每坪15至17萬元，太平新光、部子段也到每坪12至15萬元，預料未來受油電雙漲、通膨效應影響，且建商營建成本高升，建案仍在醞釀漲價潮。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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受油電雙漲影響，中部多個豪宅個案近期傳出漲價消息，結構中的個案「總太國美」從每坪36至48萬元，上調至每坪46至60萬元，漲幅高達3成；即將進場的「富邦天空樹」、「聯聚保和大廈」據傳也有調價意向。
位於草悟道、國美館旁的「總太國美」，最近在「富邦天空樹」每坪60至75萬元的利多刺激下，上周接待中心來客激增，現場成交5戶，目前僅剩10戶，建商在市場及惜售心態考量下，宣布每坪調價10萬元。
總太建設總經理沈瑞興表示，草悟道動工至今，沿線第一排中古屋房價都大漲，每坪房價從30萬元起跳，預售新案則每坪50至60萬元起跳，加上建材成本提高，「總太國美」每坪單價相形之下顯得「太平價」，由於目前僅餘10戶，決定依據市場行情調高價格。
油電雙漲帶動通膨效應，豪宅新成屋個案上周來客、成交大增，新市政中心的「總太東方帝國」上周成交5戶；「聚合發榮耀」成交5戶；「聯聚方庭」、「聯聚怡和」大廈成交4戶；科博館區的「山璞植物園」成交1戶，目前僅剩3戶；「聯聚方庭大廈」上周除了北客外，還出現高雄、台南甚至花蓮的購屋客。
丰閣建築研究室許瑞生表示，台中房市輪漲現象明顯，五、八、十二期房價都上看每坪30萬元，連南區房價都上漲到每坪15至17萬元，太平新光、部子段也到每坪12至15萬元，預料未來受油電雙漲、通膨效應影響，且建商營建成本高升，建案仍在醞釀漲價潮。
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搶進明星中小學雙學區宅超夯
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
「明星學區」被公認是台北市房價「不敗天王」，尤以明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」最搶手，幾毫不受打房政策影響，目前雙學區宅平均房價每坪60萬元起跳，「現代孟母」仍然趨之若鶩。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，根據教育部統計，台北市國小學生人數逐年遞減，由民國91學年度的194601人減少至100學年度的139259人，10年減少5萬多人。
在少子化趨勢下，如何擠進好學校，是現在父母最關注的課題，如能找到明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」，對現代孟母而言，則相當省事。
永慶房產集團指出，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區，國小畢業後可直升國中，家長不須再為國中學區傷神。
若以今年的房價來看，要擠進新生國小的代價最高，周邊房價每坪83.3萬元，其次則是金華國小，也要83.2萬元。
最經濟實惠則是萬興國小，每坪42.8萬元。但台北市中心的明星學區房價，普遍都是每坪60萬元起跳，所費不貲。
以近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，以民生國小漲幅最高，達19.2%，因位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，公園綠地多，又是指名度高的介壽國中學區。漲幅最低的是萬興國小，達10.2%，因不在市中心，房價相對平實。
至於炒得沸沸揚揚的12年國教，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。
黃舒衛表示，「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，而雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校多會要求更久以前設籍。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 搶進明星中小學雙學區宅超夯 www.0968797090.com.tw
「明星學區」被公認是台北市房價「不敗天王」，尤以明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」最搶手，幾毫不受打房政策影響，目前雙學區宅平均房價每坪60萬元起跳，「現代孟母」仍然趨之若鶩。
永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，根據教育部統計，台北市國小學生人數逐年遞減，由民國91學年度的194601人減少至100學年度的139259人，10年減少5萬多人。
在少子化趨勢下，如何擠進好學校，是現在父母最關注的課題，如能找到明星國小與國中兼具的「9年一貫雙學區宅」，對現代孟母而言，則相當省事。
永慶房產集團指出，民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是明星國中學區，國小畢業後可直升國中，家長不須再為國中學區傷神。
若以今年的房價來看，要擠進新生國小的代價最高，周邊房價每坪83.3萬元，其次則是金華國小，也要83.2萬元。
最經濟實惠則是萬興國小，每坪42.8萬元。但台北市中心的明星學區房價，普遍都是每坪60萬元起跳，所費不貲。
以近三年「雙學區宅」的房價漲幅來看，以民生國小漲幅最高，達19.2%，因位於敦化北路、光復北路與延壽街一帶，公園綠地多，又是指名度高的介壽國中學區。漲幅最低的是萬興國小，達10.2%，因不在市中心，房價相對平實。
至於炒得沸沸揚揚的12年國教，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，明星高中不大可能像國中小一樣開放全面設籍入學，雖引起房地產話題，甚至成為業界行銷重點，但明星高中周邊房價和學校本身關係不大，生活機能與周邊利多，才是房價上漲王道。
黃舒衛表示，「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，但購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，而雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校多會要求更久以前設籍。
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傳蘋果10月推新iPhone
（中央社台北電）根據派傑公司（Piper Jaffray Cos.）分析師孟斯特（Gene Munster），蘋果可能在今年10月推出下一款iPhone，將具備嶄新外觀設計，並搭配速度更快的無線通訊網路。
彭博社報導，之前這名預期蘋果公司（Apple Inc.）將於8月推出新款iPhone的分析師在19日出爐的研究摘要中指出，10月推出機率較高，因高通公司（Qualcomm Inc.）宣稱供應零件需求有困難，分析師預測新款iPhone也受到牽連。
供應受限，加上威瑞森無線公司（Verizon Wireless）報告iPhone銷售下降，致蘋果週四在美股下跌3.4%。
iPhone是蘋果旗下最暢銷產品，在截至去年12月季度中的銷售佔總銷售業績53%。
孟斯特在研究摘要中指出，高通的射頻晶片能加速連結網際網路，將配備在次世代iPhone中。
他說，新款iPhone推出後，將使投資人調高蘋果截至今年12月季度的財務預測。
蘋果去年10月推出iPhone 4S，目前尚未討論下一款iPhone推出時間。（譯者：中央社徐睿承）
文章轉載自:中央社
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彭博社報導，之前這名預期蘋果公司（Apple Inc.）將於8月推出新款iPhone的分析師在19日出爐的研究摘要中指出，10月推出機率較高，因高通公司（Qualcomm Inc.）宣稱供應零件需求有困難，分析師預測新款iPhone也受到牽連。
供應受限，加上威瑞森無線公司（Verizon Wireless）報告iPhone銷售下降，致蘋果週四在美股下跌3.4%。
iPhone是蘋果旗下最暢銷產品，在截至去年12月季度中的銷售佔總銷售業績53%。
孟斯特在研究摘要中指出，高通的射頻晶片能加速連結網際網路，將配備在次世代iPhone中。
他說，新款iPhone推出後，將使投資人調高蘋果截至今年12月季度的財務預測。
蘋果去年10月推出iPhone 4S，目前尚未討論下一款iPhone推出時間。（譯者：中央社徐睿承）
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7大都會Q1家戶購屋比較去年衰
今年第一季以桃園縣表現最佳 其次為竹縣、中市 台南敬陪末座
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
總統大選後房市明顯回溫，房仲業統計全台7大都會區第1季家戶購屋比，桃園縣表現最佳，其次為新竹縣、台中市。新北市、台北市及高雄市都只有0.7~0.8%的水準。台南市則敬陪末坐。
家戶購屋比是計算某一區域每一百戶人家，在某一時間內，買房子比例，用來觀察區域房市買氣熱度。
根據台灣房屋統計，今年第1季，包括五都及桃園、新竹等7 大都會區房屋買賣移轉件數共約5萬件，7大都會家戶數則達584萬戶，家戶購屋比約0.9%。
和去年同期的第1季相比，7大都會區家戶購屋比從1.54%降為0.9%，衰退了0.64個百分點，相當不理想，不過主要是一、二月買盤幾乎冰凍所致，三月後已有起色。
各大都會區中，桃園縣表現最為搶眼，第一季購屋比為1.1%，也就是每100戶家庭中，就有1戶人家買房子。另外新竹、台中也都在1%以上。
台灣房屋智庫發言人倪培青分析，桃園購屋比高居第一，一來是桃園有眾多工業區、科技園區，就業機會多，首購及換屋等自住需求也大，另一方面，大台北房價看回不回，許多台北人看破出走，房價偏低的桃園成為落腳首選。
至於排名第二的新竹縣，台灣房屋竹北三民直營店主管徐人傑表示，新竹有完善的公共建設規劃，也吸引不少大台北移民，此外如同桃園，新竹工作機會也很多，雖然房價近年上漲不少，但新竹人仍多願意在當地置產。
反觀台北市，第1季家戶購屋比0.85%，在7大都會區中，僅高過於台南跟高雄，倪培青分析，北市雖擁有全台最多的工作機會，但房價實在太高，一般上班族買不起，家戶購屋比也因此跌至後段班。
台南家戶購屋比這幾年一直都是吊車尾，今年第1季為0.7%，排名也是五都之末。不過，相較去年同期，今年第1季下滑並不明顯，業者分析，台南目前仍屬封閉型房市，雖然其他縣市大好時，沒有跟著好，但房市走衰，受影響也不大，縣市合併升格後未來能否突破區域局限，是觀察重點。
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總統大選後房市明顯回溫，房仲業統計全台7大都會區第1季家戶購屋比，桃園縣表現最佳，其次為新竹縣、台中市。新北市、台北市及高雄市都只有0.7~0.8%的水準。台南市則敬陪末坐。
家戶購屋比是計算某一區域每一百戶人家，在某一時間內，買房子比例，用來觀察區域房市買氣熱度。
根據台灣房屋統計，今年第1季，包括五都及桃園、新竹等7 大都會區房屋買賣移轉件數共約5萬件，7大都會家戶數則達584萬戶，家戶購屋比約0.9%。
和去年同期的第1季相比，7大都會區家戶購屋比從1.54%降為0.9%，衰退了0.64個百分點，相當不理想，不過主要是一、二月買盤幾乎冰凍所致，三月後已有起色。
各大都會區中，桃園縣表現最為搶眼，第一季購屋比為1.1%，也就是每100戶家庭中，就有1戶人家買房子。另外新竹、台中也都在1%以上。
台灣房屋智庫發言人倪培青分析，桃園購屋比高居第一，一來是桃園有眾多工業區、科技園區，就業機會多，首購及換屋等自住需求也大，另一方面，大台北房價看回不回，許多台北人看破出走，房價偏低的桃園成為落腳首選。
至於排名第二的新竹縣，台灣房屋竹北三民直營店主管徐人傑表示，新竹有完善的公共建設規劃，也吸引不少大台北移民，此外如同桃園，新竹工作機會也很多，雖然房價近年上漲不少，但新竹人仍多願意在當地置產。
反觀台北市，第1季家戶購屋比0.85%，在7大都會區中，僅高過於台南跟高雄，倪培青分析，北市雖擁有全台最多的工作機會，但房價實在太高，一般上班族買不起，家戶購屋比也因此跌至後段班。
台南家戶購屋比這幾年一直都是吊車尾，今年第1季為0.7%，排名也是五都之末。不過，相較去年同期，今年第1季下滑並不明顯，業者分析，台南目前仍屬封閉型房市，雖然其他縣市大好時，沒有跟著好，但房市走衰，受影響也不大，縣市合併升格後未來能否突破區域局限，是觀察重點。
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北市豪宅稅課徵戶數大減
【經濟日報／記者楊文琪／台北報導】
台北市政府今年首度實施高級住宅加價課徵房屋稅，但與外界認定的豪宅有一段落差，且被加徵稅率民眾強烈反彈，北市稅捐稽徵處重新訂定標準，被課徵「豪宅稅」戶數較原認定減少7,500戶，稅收從原先可增加5億元，減為增加2.8億元。
北市稅捐稽徵處昨（19）日表示，經採專家意見後，確定須加價課徵房屋稅的標準有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。
稅捐處說，台北市101年實施高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）的對象，是依據台北市不動產評價委員會審議通過的認定標準。
認定標準為獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查，但因沒有考量市場交易價格、面積等因素，各界反映不夠明確。
北市稅捐處長黃素津表示，有居民跟大樓管委會抱怨說，他們房價只有四、五十萬元，且坪數不大，不能稱豪宅，被列為加稅對象非常不合理。由於反映意見民眾和管委會不在少數，市長郝龍斌也認為有道理，因此，參考房仲業、不動產估價師、地政士公會，以及一般社會大眾等對豪宅應備要件的共識，重新訂定「豪宅」標準。她表示，新訂的豪宅標準，是以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公布買賣價格作為參考，但因房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台北市政府今年首度實施高級住宅加價課徵房屋稅，但與外界認定的豪宅有一段落差，且被加徵稅率民眾強烈反彈，北市稅捐稽徵處重新訂定標準，被課徵「豪宅稅」戶數較原認定減少7,500戶，稅收從原先可增加5億元，減為增加2.8億元。
北市稅捐稽徵處昨（19）日表示，經採專家意見後，確定須加價課徵房屋稅的標準有三，一是每戶總價8,000萬元以上；二是每坪單價100萬元以上或每戶80坪以上；三是每棟房屋符合這兩項要件的戶數達70%以上者，則整棟列入。
稅捐處說，台北市101年實施高級住宅加價課徵房屋稅（俗稱豪宅稅）的對象，是依據台北市不動產評價委員會審議通過的認定標準。
認定標準為獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等來審查，但因沒有考量市場交易價格、面積等因素，各界反映不夠明確。
北市稅捐處長黃素津表示，有居民跟大樓管委會抱怨說，他們房價只有四、五十萬元，且坪數不大，不能稱豪宅，被列為加稅對象非常不合理。由於反映意見民眾和管委會不在少數，市長郝龍斌也認為有道理，因此，參考房仲業、不動產估價師、地政士公會，以及一般社會大眾等對豪宅應備要件的共識，重新訂定「豪宅」標準。她表示，新訂的豪宅標準，是以建商廣告行銷資料及各大房屋仲介業網站所公布買賣價格作為參考，但因房價會隨經濟環境變遷波動，如遇市價巨幅變動時，會適時修正認定標準。
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壽險房貸繳款有條件展延
非自願性失業勞工 本金部分可展延半年 最高額度600萬
【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】
保險業比照銀行業，對非自願性失業勞工購屋貸款提供紓困協助，符合條件者，可以申請將房貸本金展延半年到二年，申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。
因應歐債危機及美國經濟復甦腳步緩慢，銀行公會去年底推出企業紓困措施、股票質押暫行措施及非自願性失業勞工房貸紓困三大金融協助措施，今年初金管會函洽壽險公會研議壽險業是否比照。
壽險公會研議之後，提報金管會，金管會在本月初函覆壽險公會，同意壽險公會的方案。
壽險公會決議在銀行公會提出的三項金融協助措施當中，同意比照辦理兩項，包括企業紓困措施及非自願性失業勞工房貸紓困措施，至於股票質押暫行措施，則由各會員公司自行斟酌是否辦理，不統一比照。
據了解，股票質押暫行措施不比照銀行作法，主要是因辦理這項業務的壽險公司只有一家。
由於壽險公司也辦理不少房貸業務，比照採行「非自願性失業勞工房貸紓困措施」之後，將有更多的勞工可以受惠。
據銀行公會訂定的「失業勞工自用住宅貸款展延要點」，主要是協助紓解非自願性失業勞工自用住宅貸款繳款壓力，由銀行依相關貸款戶的申請，提供半年至二年的本金緩繳及展延貸款期限。
只要借款人或配偶其中一人，符合「非自願性失業勞工」資格者，都可以提出申請，但每一家庭（本人、配偶及未成年子女）只能申請一戶。
舉例來說，如果夫妻名下各有一戶自用住宅，就只能以其中一戶申請適用這項房貸紓困措施。
可以申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。
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保險業比照銀行業，對非自願性失業勞工購屋貸款提供紓困協助，符合條件者，可以申請將房貸本金展延半年到二年，申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。
因應歐債危機及美國經濟復甦腳步緩慢，銀行公會去年底推出企業紓困措施、股票質押暫行措施及非自願性失業勞工房貸紓困三大金融協助措施，今年初金管會函洽壽險公會研議壽險業是否比照。
壽險公會研議之後，提報金管會，金管會在本月初函覆壽險公會，同意壽險公會的方案。
壽險公會決議在銀行公會提出的三項金融協助措施當中，同意比照辦理兩項，包括企業紓困措施及非自願性失業勞工房貸紓困措施，至於股票質押暫行措施，則由各會員公司自行斟酌是否辦理，不統一比照。
據了解，股票質押暫行措施不比照銀行作法，主要是因辦理這項業務的壽險公司只有一家。
由於壽險公司也辦理不少房貸業務，比照採行「非自願性失業勞工房貸紓困措施」之後，將有更多的勞工可以受惠。
據銀行公會訂定的「失業勞工自用住宅貸款展延要點」，主要是協助紓解非自願性失業勞工自用住宅貸款繳款壓力，由銀行依相關貸款戶的申請，提供半年至二年的本金緩繳及展延貸款期限。
只要借款人或配偶其中一人，符合「非自願性失業勞工」資格者，都可以提出申請，但每一家庭（本人、配偶及未成年子女）只能申請一戶。
舉例來說，如果夫妻名下各有一戶自用住宅，就只能以其中一戶申請適用這項房貸紓困措施。
可以申請緩繳的房貸本金金額，最高是600萬元。
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