【財金雜誌／文◎陳美玲】
財政部祭出的奢侈稅來勢洶洶，不過「上有政策，下有對策」，還是有投資客老神在在，究竟這些投資客會出什麼「怪招」來因應，市場都在拭目以待。
奢侈稅7月1日上路勢在必行，雖然不動產業者以及建築業者反彈聲浪不斷，仍無法力挽狂瀾，但被當成「箭靶」的投資客，並沒有因此「舉白旗」，業者表示，投資客至少備有「8個窟」準備避開奢侈稅，政府很難抓住這些「狡兔」。
房屋信託2年後過戶
若有婚姻關係的投資客也可能利用「假離婚」手法，躲過奢侈稅的課徵，即使新法上路，夫妻離婚後各自成為新的個體戶，名下不動產就符合「一生一屋」的條件，最後新法實施後反而演變成為離婚率攀升的假象出現。房地產業內私下表示，由於現行民法也無限制結婚和離婚次數，如果「狠」一點的投資客，甚至可以用和人頭「假結婚後，再真離婚」手法來規避炒房稅。
「假贈與，真買賣」方式也恐為投資客利用。依法律規定，財產所有人可將自己財產無償給予他人，經他人允受後而生效力的行為。贈與稅課稅基準以「公告現值」計算，在公告現值遠低於市場「實價」下，對投資客來說還是「相當划算」。
不過，業者指出，若投資客欲利用贈與管道找買方當人頭戶，進行「假贈與，真買賣」來規避炒房稅，當房屋市價超過5000萬元以上，恐怕會成為政府查稅第一波目標。
房屋信託也可能是未來投資客會運用的方法之一。台灣房屋研究中心執行長邱太?表示，以房屋信託進行交易買賣的方法，類似國宅權利買賣，但對買方來說更具有保障，甲方（賣方）也就是委託人可利用「他益信託」方式，將房屋信託給第三公證人如銀行、信託公司等，並將乙方（買方）設定為受益人，2年後再將房屋過戶移轉給乙方，也能夠避開奢侈稅。
設定抵押權予買方
和房屋信託類似的方法還有「以租代買」，賣方在寬限期2年時間將房屋租給買方，買方有優先承購權，2年租賃約期滿後，當初買方所給付的押金（約200萬元）轉為自備款。業者指出，用「以租代買」方式進行房屋交易，對買方來說較沒有保障，買方可在一開始訂契約時，要求賣方提供擔保品並設定抵押權予買方，如此一來，皆可保障雙方權益。
「假合約，真買賣」也可能在新法上路後大量湧現。房地產業者私下表示，其實這類的案例在房地產市場層出不窮，買賣可能就避稅或是節稅原因，在買賣契約上「作假帳」，舉例來說，一間2000萬元房屋合約上的價格為1500萬元，其餘的500萬元以現金、支票或是商業本票給付，如此一來，可以減輕賣方課稅壓力。不過，這種行為其實也有風險，因為買方若以支票或是商業本票付款，仍有金流可以追查，最後仍會被追繳稅款。另一方面，如果買方以現金500萬元給付，自備款需準備十分充裕，非所有買方都能配合。
7月1日後恐成賣方市場
不過，值得注意的是，重購退稅條例中規定購入的新屋5年內不得移轉，另外，條款具有「效期限制」，重購期限須在2年之內完成（包含先買後賣或是先賣後買），並且僅適用於3種土地，像是自用住宅、自營工廠與自耕農地等。此外，雖然換屋族在取得新屋1年內出售舊屋，可免徵特別稅，但若出售舊屋期間超過1年，仍適用於奢侈稅條例，仍需依交易總價課徵10％特別稅，因此賣方在售屋時間點必須控制得當，才能免除加徵稅款。
炒房特別稅即將上路，依現行法規來看，投資客仍可找得出漏洞鑽，不過，政府這次防堵投機客炒作來勢洶洶，究竟這些投資「狡兔」躲不躲得過，7月1日後答案即揭曉。
本文詳情及圖表請見《財金雜誌》20期
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◎封面故事：都更是壓垮無殼蝸牛的最後稻草
◎封面故事：查稅風暴籠罩預售屋
◎特別企劃：遠百、統一超、全家正當紅
◎日本危機：供應斷鏈 蘋果仍是贏家
◎兩會專題：打房、壓物價玩真的?
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 財金／避炒房稅 投資客祭8大怪招
陸企登台效應 建商搶攻商辦
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
相較住宅市場，商辦產品受奢侈稅影響較小，加上今年陸企來台可望加快，商辦需求隨之增加，促使建商紛紛轉進商辦市場，市場預估今年大台北至少有7、800億商辦推案量。
現已展開商辦推案規劃的就有五、六家，其中包括遠雄、長虹、華固、宏盛及宏普建設等，有些已展開邊建邊售，有的則是計畫下半年起正式推案。
遠雄汐止商辦 U-TOWN
遠雄下半年就將推出兩個大型商辦案，其中位於新北市汐止新台五路上的「U-TOWN」，規劃興建結合商場、Outlet的辦公大樓，可售面積達20多萬坪，總銷金額上看500億以上。
遠雄集團副總蔡宗易表示，「U-TOWN」預計分成2至3期推案，將興建4棟商辦大樓，第一期預計第3季即面市，如果順利，第2、3期也可能在今年同步推出。
蔡宗易說，U-TOWN將結合遠雄多年商辦經驗，加上去年赴歐洲考察心得，打造為國內最先進的辦公大樓，除了將有令人耳人目一新的綠能、智能及節能頂尖設計，也會和中華電信雲端科技進行結合，可望成為國內新一代辦公大樓指標。
除了「U-TOWN」外，遠雄下半年另會在內湖五期重劃區推出全新商辦大樓，目前全案正規劃中，總銷約40億元。
長虹推三案 大直商辦只租不售
長虹今年則有三個商辦推案，包括位於內湖科學園區瑞湖路的「長虹創意」、洲子街的「長虹WTO11期」以及大直金泰段的商辦大樓，總銷金額達183億元。
其中量體最大的是大直商辦大樓，現已開工，基地約1800坪，預計興建地下6層、地上15樓大樓。此一大樓地下2~4樓將設置複合式商場，由誠品負責規劃，5樓以上則是設計為商務辦公室，由於看好未來租金收益，長虹擬採只租不售。
瑞湖路的「長虹創意」為廠辦產品，規劃80~100坪的辦公室，案量約30億元；另外「長虹WTO11期」基地面積約1300坪，設計12層大樓，約200~300戶的量體，總銷達53億元。
李文造：有3~5成補漲空間
長虹建設董事長李文造高度看好商辦前景，早在財政部祭出奢侈稅之前，李文造即表示台北住宅房價今年應會「止漲」，但商辦在ECFA效應下則會「補漲」，而且至少有3~5成的漲幅可期。
他分析，民國80年以前，台北市商辦行情比豪宅好，但這幾年住宅一直漲，商辦價格卻沒漲，以致現在同一路段商辦早已遠遠落後豪宅，但隨著兩岸往來密切，大陸企業相繼來台設點，辦公室需求不斷增加，勢必會有一波商辦補漲行情。
華固推V-PARK 邊建邊售
華固今年預計推案200億元，主力也在商辦，即內湖五期的「V-PARK」辦公園區，總銷金額預估在120~150億元之間。「V-PARK」為少數通過台北好好看的商辦案，訴求打造「有機花園城市」，包括提供逾人行道、生態池、自行車道等2000坪的開放空間，並設計智慧型辦公產品。
華固財務副總劉若梅表示，「V-Park」已動工興建，雖未正式公開，但只要有買方有興趣，公司就願意談，隨時可銷售；據了解，在財金部門聯手壓抑住宅市場下，不少投資法人和華固進行接觸，華固不排除全棟銷售。
除了上述三家老牌知名商辦建商外，宏普和宏盛也各有商辦大樓興建中，宏盛商辦案位於台北市南京東路上、六福皇宮對面，總銷亦超過100億元，另外宏普的商辦個案則是位於大直的「Twin Tower」，也已動工興建，市場預估總銷規模也達上百億元。兩案均為先建後售，但隨著商辦熱度升溫，也不排除今年邊建邊售。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 陸企登台效應 建商搶攻商辦
相較住宅市場，商辦產品受奢侈稅影響較小，加上今年陸企來台可望加快，商辦需求隨之增加，促使建商紛紛轉進商辦市場，市場預估今年大台北至少有7、800億商辦推案量。
現已展開商辦推案規劃的就有五、六家，其中包括遠雄、長虹、華固、宏盛及宏普建設等，有些已展開邊建邊售，有的則是計畫下半年起正式推案。
遠雄汐止商辦 U-TOWN
遠雄下半年就將推出兩個大型商辦案，其中位於新北市汐止新台五路上的「U-TOWN」，規劃興建結合商場、Outlet的辦公大樓，可售面積達20多萬坪，總銷金額上看500億以上。
遠雄集團副總蔡宗易表示，「U-TOWN」預計分成2至3期推案，將興建4棟商辦大樓，第一期預計第3季即面市，如果順利，第2、3期也可能在今年同步推出。
蔡宗易說，U-TOWN將結合遠雄多年商辦經驗，加上去年赴歐洲考察心得，打造為國內最先進的辦公大樓，除了將有令人耳人目一新的綠能、智能及節能頂尖設計，也會和中華電信雲端科技進行結合，可望成為國內新一代辦公大樓指標。
除了「U-TOWN」外，遠雄下半年另會在內湖五期重劃區推出全新商辦大樓，目前全案正規劃中，總銷約40億元。
長虹推三案 大直商辦只租不售
長虹今年則有三個商辦推案，包括位於內湖科學園區瑞湖路的「長虹創意」、洲子街的「長虹WTO11期」以及大直金泰段的商辦大樓，總銷金額達183億元。
其中量體最大的是大直商辦大樓，現已開工，基地約1800坪，預計興建地下6層、地上15樓大樓。此一大樓地下2~4樓將設置複合式商場，由誠品負責規劃，5樓以上則是設計為商務辦公室，由於看好未來租金收益，長虹擬採只租不售。
瑞湖路的「長虹創意」為廠辦產品，規劃80~100坪的辦公室，案量約30億元；另外「長虹WTO11期」基地面積約1300坪，設計12層大樓，約200~300戶的量體，總銷達53億元。
李文造：有3~5成補漲空間
長虹建設董事長李文造高度看好商辦前景，早在財政部祭出奢侈稅之前，李文造即表示台北住宅房價今年應會「止漲」，但商辦在ECFA效應下則會「補漲」，而且至少有3~5成的漲幅可期。
他分析，民國80年以前，台北市商辦行情比豪宅好，但這幾年住宅一直漲，商辦價格卻沒漲，以致現在同一路段商辦早已遠遠落後豪宅，但隨著兩岸往來密切，大陸企業相繼來台設點，辦公室需求不斷增加，勢必會有一波商辦補漲行情。
華固推V-PARK 邊建邊售
華固今年預計推案200億元，主力也在商辦，即內湖五期的「V-PARK」辦公園區，總銷金額預估在120~150億元之間。「V-PARK」為少數通過台北好好看的商辦案，訴求打造「有機花園城市」，包括提供逾人行道、生態池、自行車道等2000坪的開放空間，並設計智慧型辦公產品。
華固財務副總劉若梅表示，「V-Park」已動工興建，雖未正式公開，但只要有買方有興趣，公司就願意談，隨時可銷售；據了解，在財金部門聯手壓抑住宅市場下，不少投資法人和華固進行接觸，華固不排除全棟銷售。
除了上述三家老牌知名商辦建商外，宏普和宏盛也各有商辦大樓興建中，宏盛商辦案位於台北市南京東路上、六福皇宮對面，總銷亦超過100億元，另外宏普的商辦個案則是位於大直的「Twin Tower」，也已動工興建，市場預估總銷規模也達上百億元。兩案均為先建後售，但隨著商辦熱度升溫，也不排除今年邊建邊售。
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商辦租金投報率 可望重回3%以上
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅打房，商辦也包含在內，不過影響相對輕，僅成交量略滑5~10%。業者認為，買氣下滑，商辦價格再漲不易，但租金卻可望隨景氣升溫而持續上揚，部份物件租金報酬率有機會重回3%以上，是出租、置產族進場不錯時機。
目前北市商辦租金報酬率多只在2.5%上下，有些區段較好的物件，屋主要價和租金不成比例，換算投報率甚至不到2%，只比定存高一些，讓多數長期投資民眾實在買不下手。
瑞普國際副總蘇銳強表示，根據財政部目前出爐的奢侈稅草案，台灣打房比香港、新加坡、大陸更全面，香港、新加坡只針對住宅，但台灣的奢侈稅把店面、辦公室也包含在內，只要兩年內轉手，都課徵交易金額10至15%不等的奢侈稅。
他表示，商辦市場短進短出賺差價的投資客並不多，課稅對實質買盤影響有限，但因奢侈稅已讓整體不動產市場信心產生動搖，商辦市場也因此受到一定程度的負面影響。
其中最明顯的就是公開標售市場，原本在奢侈稅公布之前，商辦標售不但搶標連連，而且屢創區域新高價。北市首都銀行大樓標出一坪83萬元高價就是顯例，台北金融中心一舉標破一坪百萬，甚至飆到135萬元，更可看出商辦之火熱。
但是奢移稅一出，標售市場幾乎同步喊停，從2月24日以來，除了有特殊原因的北市忠孝東路僑怡大樓法拍屋得以順利脫標外，其他包括首都大樓其他樓層、仁義大廈、大亞百貨、世紀羅浮大樓，不是流標就是撤標，堪稱全軍覆沒。
除標售市場外，中小型商辦也明顯受影響，依商仲業者統計，自2009Q1以來，北市中小型商辦可說銳不可擋，短短兩年，不僅成交量倍增，平均成交價即大漲近五成，但奢侈稅宣布後也隨之降溫，成交價雖未下跌，但交易量也出現萎縮。
還好的是，根據永慶商仲最新統計，中小型商辦整體買氣大約只減少5~10%，不像成屋市場一口氣就跌了三、五成。
全球資產管理主任王維宏說，商辦交易稍微冷卻，其實也是好事，商辦投資原本應以租金回報為主，但這兩三年很多投資人只看資本利得，只想轉手獲利，根本不考慮租金，這使得成交物件租金投報率一再探底，市場風險不斷升高。
黃增福、蘇銳強、王維宏都認為未來半年內北市商辦要再大漲機率不大，但要下跌也不可能。主要是一方面買方心態已改，不願再追價，但另一方面市場仍普遍看好後ECFA時代的商辦行情，沒有賣方願意以低價拋售。
蘇銳強預料這種僵持局面會維持一段時間，至少在奢侈稅上路後三個月內不會有太大改變，在賣的人不想低價賣，買的人不想追高買的情況下，商辦價格將保持平穩格局。
至於租金，則包括瑞普國際、高力國際、第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等主要商仲業者都認為，隨著陸企、外商及台商回流，辦公室租賃需求不斷提升下，辦公室租金今年可望持續回升，各家預測漲幅約在5~7個百分點之間。
業者表示，如果價格不再飆漲，租金順利上升，商辦租金報酬率就可以回到較合理水準，一些目前投報率跌破3%的物件，有機會重回3%水準。對長期投資者而言，這是相當不錯的進場機會。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 商辦租金投報率 可望重回3%以上
奢侈稅打房，商辦也包含在內，不過影響相對輕，僅成交量略滑5~10%。業者認為，買氣下滑，商辦價格再漲不易，但租金卻可望隨景氣升溫而持續上揚，部份物件租金報酬率有機會重回3%以上，是出租、置產族進場不錯時機。
目前北市商辦租金報酬率多只在2.5%上下，有些區段較好的物件，屋主要價和租金不成比例，換算投報率甚至不到2%，只比定存高一些，讓多數長期投資民眾實在買不下手。
瑞普國際副總蘇銳強表示，根據財政部目前出爐的奢侈稅草案，台灣打房比香港、新加坡、大陸更全面，香港、新加坡只針對住宅，但台灣的奢侈稅把店面、辦公室也包含在內，只要兩年內轉手，都課徵交易金額10至15%不等的奢侈稅。
他表示，商辦市場短進短出賺差價的投資客並不多，課稅對實質買盤影響有限，但因奢侈稅已讓整體不動產市場信心產生動搖，商辦市場也因此受到一定程度的負面影響。
其中最明顯的就是公開標售市場，原本在奢侈稅公布之前，商辦標售不但搶標連連，而且屢創區域新高價。北市首都銀行大樓標出一坪83萬元高價就是顯例，台北金融中心一舉標破一坪百萬，甚至飆到135萬元，更可看出商辦之火熱。
但是奢移稅一出，標售市場幾乎同步喊停，從2月24日以來，除了有特殊原因的北市忠孝東路僑怡大樓法拍屋得以順利脫標外，其他包括首都大樓其他樓層、仁義大廈、大亞百貨、世紀羅浮大樓，不是流標就是撤標，堪稱全軍覆沒。
除標售市場外，中小型商辦也明顯受影響，依商仲業者統計，自2009Q1以來，北市中小型商辦可說銳不可擋，短短兩年，不僅成交量倍增，平均成交價即大漲近五成，但奢侈稅宣布後也隨之降溫，成交價雖未下跌，但交易量也出現萎縮。
還好的是，根據永慶商仲最新統計，中小型商辦整體買氣大約只減少5~10%，不像成屋市場一口氣就跌了三、五成。
全球資產管理主任王維宏說，商辦交易稍微冷卻，其實也是好事，商辦投資原本應以租金回報為主，但這兩三年很多投資人只看資本利得，只想轉手獲利，根本不考慮租金，這使得成交物件租金投報率一再探底，市場風險不斷升高。
黃增福、蘇銳強、王維宏都認為未來半年內北市商辦要再大漲機率不大，但要下跌也不可能。主要是一方面買方心態已改，不願再追價，但另一方面市場仍普遍看好後ECFA時代的商辦行情，沒有賣方願意以低價拋售。
蘇銳強預料這種僵持局面會維持一段時間，至少在奢侈稅上路後三個月內不會有太大改變，在賣的人不想低價賣，買的人不想追高買的情況下，商辦價格將保持平穩格局。
至於租金，則包括瑞普國際、高力國際、第一太平戴維斯、戴德梁行、仲量聯行等主要商仲業者都認為，隨著陸企、外商及台商回流，辦公室租賃需求不斷提升下，辦公室租金今年可望持續回升，各家預測漲幅約在5~7個百分點之間。
業者表示，如果價格不再飆漲，租金順利上升，商辦租金報酬率就可以回到較合理水準，一些目前投報率跌破3%的物件，有機會重回3%水準。對長期投資者而言，這是相當不錯的進場機會。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 商辦租金投報率 可望重回3%以上
奢侈稅沒在怕 北市信義、敦北商辦熱呼呼
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
儘管奢侈稅並未排除商辦產品，但在ECFA加快落實下，市場依舊看好北市商辦前景；業者表示，如果想趁奢移稅打房時機進場，可優先考慮信義商圈、敦北民生等兩大商圈。
永慶房仲研展室經理黃增福分析，主要是這三大商圈一般相信是ECFA優先受惠區，而且現在也確已開始浮現ECFA商辦效應，如產業逐漸群聚、辦公室供不應求、租金上揚等。
過去一年 租金行情明顯上揚
根據永慶商仲調查，北市商辦去年即已明顯受惠ECFA，除了售價上漲、中小型辦公室每坪來到53.8萬元歷史新高外，各主要辦公商圈空置率、租金行情過去一年也都有明顯上揚。
目前雖有奢侈稅陰霾，但一來商辦投資者多為中長期投資，較不受影響，另外三月以來，經濟部新增42項陸資來台投資項目、經建會積極海外招商、壽險公司因金管會規定紛紛轉為購買有租金效益的商辦，均為商辦帶來更多的實質買盤。
黃增福指出，從外商、陸企進駐目前進駐情況來看，信義、敦南及敦北民生商圈將是後ECFA時代最具潛力的辦公商圈。
信義商圈最看好，當地原本即有不少金融業，過去這段時間在澳盛銀行、匯豐銀行、花旗銀行及新加坡星展銀行陸續進駐下，更隱然已有亞太金融圈氣勢。
而除了外銀之外，陸企進駐信義計劃區更是絡繹不絕，以台北101來說，目前就已有聯想、中國鋼鐵、現代傳媒、中國中化、網訊漢王、京泰發展及中國交銀等陸企設立辦事處，台北101透露，正在接觸的陸資企業更有數十組。
中小型辦公室需求 只增不減
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，外商銀行、陸企以及頂級飯店如寒舍艾美、W-HOTEL的進駐，不僅讓信義計劃區國際化色彩更濃，也會帶動相關產業群集進駐，當地中小型辦公室需求未來只增不減，前景因此最令人期待。
敦北民生商圈是市場另一高度看好區塊，此一商圈早在2008 年兩岸包機直航後，即已出現航空公司聚集效應，隨著松山機場上海、羽田及未來和首爾對應，預料相關航空、旅遊、觀光產業進駐速度還會持續擴大和加快。
黃增福指出，敦北民生是目前ECFA效應最明顯的商圈，敦化北路上的台北金融中心接連標出一坪百萬以上身價，便是顯例，當地辦公大樓的租金也從稍早大家認知的每坪1800元下下，在去年第四季平均已達2092元，空置率也持續降低中。
周遭商圈「水波效應」值得留意
除了上述兩個商圈外，黃增福表示，在兩岸政策利多、央行逐步升息、台幣升值走勢、市場資金持續流入及內需起飛的拉抬下，包括南京松江、復北、站前、內科等辦公商圈預期也會在今年逐漸顯現水波效應，民眾亦可擇優進場布局。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 奢侈稅沒在怕 北市信義、敦北商辦熱呼呼
儘管奢侈稅並未排除商辦產品，但在ECFA加快落實下，市場依舊看好北市商辦前景；業者表示，如果想趁奢移稅打房時機進場，可優先考慮信義商圈、敦北民生等兩大商圈。
永慶房仲研展室經理黃增福分析，主要是這三大商圈一般相信是ECFA優先受惠區，而且現在也確已開始浮現ECFA商辦效應，如產業逐漸群聚、辦公室供不應求、租金上揚等。
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過去一年 租金行情明顯上揚
根據永慶商仲調查，北市商辦去年即已明顯受惠ECFA，除了售價上漲、中小型辦公室每坪來到53.8萬元歷史新高外，各主要辦公商圈空置率、租金行情過去一年也都有明顯上揚。
目前雖有奢侈稅陰霾，但一來商辦投資者多為中長期投資，較不受影響，另外三月以來，經濟部新增42項陸資來台投資項目、經建會積極海外招商、壽險公司因金管會規定紛紛轉為購買有租金效益的商辦，均為商辦帶來更多的實質買盤。
黃增福指出，從外商、陸企進駐目前進駐情況來看，信義、敦南及敦北民生商圈將是後ECFA時代最具潛力的辦公商圈。
信義商圈最看好，當地原本即有不少金融業，過去這段時間在澳盛銀行、匯豐銀行、花旗銀行及新加坡星展銀行陸續進駐下，更隱然已有亞太金融圈氣勢。
而除了外銀之外，陸企進駐信義計劃區更是絡繹不絕，以台北101來說，目前就已有聯想、中國鋼鐵、現代傳媒、中國中化、網訊漢王、京泰發展及中國交銀等陸企設立辦事處，台北101透露，正在接觸的陸資企業更有數十組。
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中小型辦公室需求 只增不減
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，外商銀行、陸企以及頂級飯店如寒舍艾美、W-HOTEL的進駐，不僅讓信義計劃區國際化色彩更濃，也會帶動相關產業群集進駐，當地中小型辦公室需求未來只增不減，前景因此最令人期待。
敦北民生商圈是市場另一高度看好區塊，此一商圈早在2008 年兩岸包機直航後，即已出現航空公司聚集效應，隨著松山機場上海、羽田及未來和首爾對應，預料相關航空、旅遊、觀光產業進駐速度還會持續擴大和加快。
黃增福指出，敦北民生是目前ECFA效應最明顯的商圈，敦化北路上的台北金融中心接連標出一坪百萬以上身價，便是顯例，當地辦公大樓的租金也從稍早大家認知的每坪1800元下下，在去年第四季平均已達2092元，空置率也持續降低中。
周遭商圈「水波效應」值得留意
除了上述兩個商圈外，黃增福表示，在兩岸政策利多、央行逐步升息、台幣升值走勢、市場資金持續流入及內需起飛的拉抬下，包括南京松江、復北、站前、內科等辦公商圈預期也會在今年逐漸顯現水波效應，民眾亦可擇優進場布局。
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房地產交易價格- 內政部地政司全球資訊網
 1： | 房屋交易價格資料庫之建立是由何種方式取得之基本資料，是否為房地實際成交價格？ | |
 1： | 按本部編製之中華民國房地產交易價格簡訊，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 | |
| 2： | 房地產交易價格資料更新週期為何？ | |
| 2： | 房地產交易價格資訊每年按季公布於網站供民眾查詢，各季資料之建置於網站時間分別為當年6月、9月、12月及次年3月上旬，例如第1季(1-3月)於當年6月上旬將資料上網提供查詢，依此類推。 | |
| 3： | 房地產交易價格查詢結果資料表中，「臨街關係」及房屋資料之「用途類別」認定方式為何？ | |
| 3： | 一、臨街關係所指路角地、臨街地、袋地、裡地之認定方式如下： | |
| 1.路角地：係指面臨兩條交叉「路」、「街」之土地。 2.臨街地：指自路角地以外，以「路」、「街」為出入之土地。 3.裡地：係指「路」、「街」以外，以巷、弄出入之土地。 4.袋地：指「路角地」、「臨街地」、「裡地」以外之其餘土地。 | ||
| 二、房地交易房屋資料欄內用途類別各項之認定方式如下： | ||
| 1.公寓：5層樓含以下無電梯之住宅。 2.透天住宅：全棟單一門牌之住宅。 3.店面（店舖)：1樓或含1樓以上供商業使用。 4.辦公商業大樓：供商業及辦公室使用。 5.住宅大樓：11層含以上有電梯之住宅。 6.華廈：10層樓含以下有電梯之住宅。 7.套房：1房1廳1衛之住宅。 8.工廠：含生產、製造之工業使用廠房、廠區。 9.廠辦：含生產、製造及辦公室之使用。 10.農舍：農業用地供與農業經營不可分離之土地改良物。 11.倉庫：儲藏貨物之建築物。 | ||
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp
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