財政部賦稅署官員表示，依現行所得稅法規定，預售屋買賣屬於「權力」的移轉，並非不動產移轉，依規定應以交易時的成交價，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額，合併綜合所得總額課稅。
官員強調，奢侈稅條例規定的不動產，指的是「土地及其定著物」，因此不包括預售屋。況且個人從事預售屋交易案件，在現行所得稅制下已得以處理。
【聯合報】@ http://udn.com/
Orignal From: 財部：預售屋不課奢侈稅
網路看屋調查 雙北人氣產品總價下滑
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
奢侈稅打房讓市場買氣急凍，但買方只是不出手，網路看屋人氣並不減。一項調查顯示，現階段大台北看屋人明顯下調購屋總價帶，北市以1000~2000萬元物件為主力，新北市則以總價1500萬元上下最受青睞。
另外調查也發現，北市3000萬元以上高總價物件瀏覽量在奢侈稅之後也明顯上揚，數據顯示雖有政策打房陰影，但高資產族群仍看好長期台北房市，積極進場物色標的。
住商不動產今天公布大台北民眾網路看屋調查，受奢侈稅影響，大台北房市成交量雖出現急凍，但網路看屋人氣仍在，在揀便宜的自住客湧現下，只約減少一到兩成左右。
但目前仍在看屋的民眾，看屋標的已出現一些改變。北市方面，昔日熱門的2~3000萬元的中高總價產品人氣下跌逾5%，1000萬元以下的住宅，人氣也減少約3個百分點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，千萬元以下多為套房產品，銀行持續緊縮小坪數產品貸款條品，不少自住客轉向較大坪數看屋，應是看屋占比下滑主因。另外套房買家向以投資客為主，投資客退場，也讓套房人氣流失。
至於2000~3000萬元中高總價產品看屋占比下跌，主要是政策打房下，民眾對房價下跌有所期待。看屋人仍希望買到原先認為的2000~3000萬的住宅的坪數和條件，但認為同樣條件的房子，現在可以在1000~2000萬元總價帶中找到，因此紛紛轉進此一價格帶「尋寶」，此一價格帶即因此看屋量明顯上揚。
另一個較令人意外的現象是，北市3000萬以上物件瀏覽比率逆勢增加5.2%，是各總價帶中成長最明顯的產品。這顯示高資產族仍看好北市高價產品，也希望在這波銳厲打房中，從中揀到便宜。
至於新北市，數據顯示以1000~2000萬元的物件在奢侈稅後較受歡迎，特別是1000~1500萬元的產品，看屋占比成長最明顯。新北市1500萬元內的產品已經可買到3房的中古屋，可滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，因此大大提高購屋人興趣。
在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買賣雙方可能難有交集，自然吸引不了準買方。
徐佳馨認為，在朝野共識下，奢侈稅可能提早在6月1日實施，這將使得不少投資客倒貨不及，實施期限到期，反而會撤回物件延後再賣，未來在市場上的物件，有可能出現議價空間短縮情況。她認為一些好物件難得價格軟化，如自住需求，如果有合適物件，仍應考慮進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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奢侈稅打房讓市場買氣急凍，但買方只是不出手，網路看屋人氣並不減。一項調查顯示，現階段大台北看屋人明顯下調購屋總價帶，北市以1000~2000萬元物件為主力，新北市則以總價1500萬元上下最受青睞。
另外調查也發現，北市3000萬元以上高總價物件瀏覽量在奢侈稅之後也明顯上揚，數據顯示雖有政策打房陰影，但高資產族群仍看好長期台北房市，積極進場物色標的。
住商不動產今天公布大台北民眾網路看屋調查，受奢侈稅影響，大台北房市成交量雖出現急凍，但網路看屋人氣仍在，在揀便宜的自住客湧現下，只約減少一到兩成左右。
但目前仍在看屋的民眾，看屋標的已出現一些改變。北市方面，昔日熱門的2~3000萬元的中高總價產品人氣下跌逾5%，1000萬元以下的住宅，人氣也減少約3個百分點。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，千萬元以下多為套房產品，銀行持續緊縮小坪數產品貸款條品，不少自住客轉向較大坪數看屋，應是看屋占比下滑主因。另外套房買家向以投資客為主，投資客退場，也讓套房人氣流失。
至於2000~3000萬元中高總價產品看屋占比下跌，主要是政策打房下，民眾對房價下跌有所期待。看屋人仍希望買到原先認為的2000~3000萬的住宅的坪數和條件，但認為同樣條件的房子，現在可以在1000~2000萬元總價帶中找到，因此紛紛轉進此一價格帶「尋寶」，此一價格帶即因此看屋量明顯上揚。
另一個較令人意外的現象是，北市3000萬以上物件瀏覽比率逆勢增加5.2%，是各總價帶中成長最明顯的產品。這顯示高資產族仍看好北市高價產品，也希望在這波銳厲打房中，從中揀到便宜。
至於新北市，數據顯示以1000~2000萬元的物件在奢侈稅後較受歡迎，特別是1000~1500萬元的產品，看屋占比成長最明顯。新北市1500萬元內的產品已經可買到3房的中古屋，可滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，因此大大提高購屋人興趣。
在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買賣雙方可能難有交集，自然吸引不了準買方。
徐佳馨認為，在朝野共識下，奢侈稅可能提早在6月1日實施，這將使得不少投資客倒貨不及，實施期限到期，反而會撤回物件延後再賣，未來在市場上的物件，有可能出現議價空間短縮情況。她認為一些好物件難得價格軟化，如自住需求，如果有合適物件，仍應考慮進場。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 網路看屋調查 雙北人氣產品總價下滑
法拍屋得標率 雙北均走低
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
法拍業者上午公布三月法拍市場統計，受奢侈稅影響，雙北法拍物件得標率、得標拍次均明顯下滑，顯示買氣低迷。得標價方面，新北市下滑，北市則逆勢上升，趨勢顯示，北市已有愈來愈多精華區物件流入法拍市場。
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寬頻房訊投資研究室統計三月大台北法拍市場，和去年比較，北市得標率從去年28.2%下降到23.4%，下跌約5個百分點，新北市則從去年31.1%，急跌近11%，至20.6%的低水準。得標率大降，一方面是因許多債權或債務人不願看到物件流入2、3拍賤賣，要求暫緩拍賣，以致流標連連；但另一面法拍投資人現階段出手競標意願不高，也讓得標率節節下滑。
從得標拍次也可看出，去年北市法拍屋平均得標拍次為1.77拍，很多都是一拍就被搶走，但三月的得標拍次已降到2.44拍，很多物件到三拍還乏人問津。
得標單價方面，北市、新北市兩樣情，新北市物件平均脫標價從每坪12.4萬元，下降到12.1萬元，每坪下滑3000元，是近兩年少見走滑情況。
其中下跌特別明顯的是新莊、淡水及三峽區，每坪平均得標單價跌幅達13%以上。寬頻房訊分析，這些地方原本就是投資客炒作的熱點，市場供過於求，現又被視為打房重點區域，在失去支撐點的狀況下，法拍屋脫標價一落千丈。
倒是北市的法拍屋脫標價逆勢從每坪37萬元上升到43.5萬元，但主要是市區精華物件釋出量增多，拉高單價，業者預料奢侈稅效應會在法拍市場持續發酵，有自住需求的民眾不妨多注意。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 法拍屋得標率 雙北均走低
元大101-台北市信義區忠孝東路五段
物件名稱:元大101
委託類別:套房出售
地理位置:台北市信義區忠孝東路五段
登記坪數:22.42坪
建物格局:1房1廳1衛
委託價格:1750萬
建物樓層:14樓
所在樓層:
附屬車位:機械平面車位
物件屋齡:6年
社區大樓:元大101
建設公司:元大建設
捷運車站:捷運永春站
附近學校:
生活機能:信義計畫區,華納威秀,台北101大樓
房屋特色:3米6挑高小豪宅,社區管理佳
Orignal From: 元大101-台北市信義區忠孝東路五段
顏炳立：房市最快Q3回溫
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】戴德梁行總經理顏炳立昨（7）日表示，如今房市是「買賣兩閒、等待秋決」，奢侈稅盡快定案、提早上路，也是好事，預期奢侈稅上路後一、兩個月，也就是最快第三季市場將回溫。
相較起3月的買氣急凍，顏炳立觀察，近來房市已經有點「回神」，開始有買方在評估物件。
他以釣魚來比喻說，雖然現在釣客還不一定釣得到魚，但好歹魚已經開始吃餌了，接下來就是釣客跟魚之間的拉鋸。
他強調，如今市場好不容易變成買方市場，一般民眾若有需求，可開始看屋，有合理價就出手；而近來也有不少高資產族群委託顏炳立尋找好物件，多指名要廠辦、商辦、店面、旅館等，甚至還有香港飯店業者積極想進軍台灣，苦於標的難尋。
顏炳立說，房市最怕沒人要買，但據他觀察，近來買氣仍在，不必擔心，接下來就看市場信心恢復的狀況。
而奢侈稅訊息釋出後，顏炳立曾預期市場將出現「逃命波」，昨日他指出，若奢侈稅提早上路，那投資客就沒時間逃了，會有部分人轉為長期持有。
文章轉載自:udn聯合新聞網
相較起3月的買氣急凍，顏炳立觀察，近來房市已經有點「回神」，開始有買方在評估物件。
他以釣魚來比喻說，雖然現在釣客還不一定釣得到魚，但好歹魚已經開始吃餌了，接下來就是釣客跟魚之間的拉鋸。
他強調，如今市場好不容易變成買方市場，一般民眾若有需求，可開始看屋，有合理價就出手；而近來也有不少高資產族群委託顏炳立尋找好物件，多指名要廠辦、商辦、店面、旅館等，甚至還有香港飯店業者積極想進軍台灣，苦於標的難尋。
顏炳立說，房市最怕沒人要買，但據他觀察，近來買氣仍在，不必擔心，接下來就看市場信心恢復的狀況。
而奢侈稅訊息釋出後，顏炳立曾預期市場將出現「逃命波」，昨日他指出，若奢侈稅提早上路，那投資客就沒時間逃了，會有部分人轉為長期持有。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 顏炳立：房市最快Q3回溫
台北金融中心 每坪挑戰135萬
【記者黃啟菱／台北報導】
無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。
第一太平戴維斯昨（7）日表示，已受業主委託，將在4月27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元，有機會挑戰該棟大樓上每坪135萬最高成交紀錄。
據了解，此次標售物件的賣方，是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，所以決定獲利了結。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場來說，並無太大影響，主因商用不動產的主要買方，多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有。
高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。
第一太平戴維斯昨（7）日表示，已受業主委託，將在4月27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元，有機會挑戰該棟大樓上每坪135萬最高成交紀錄。
據了解，此次標售物件的賣方，是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，所以決定獲利了結。
第一太平戴維斯總經理高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場來說，並無太大影響，主因商用不動產的主要買方，多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有。
高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好。
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文章轉載自:udn聯合新聞網
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