高爾夫王家二手球

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Orignal From: 高爾夫王家二手球

北市大安區 師大附中 公寓每坪80萬起

超級學區 好屋嚴選
望子成龍、望女成鳳，是每個父母的心願，不想讓孩子輸在起跑點，有些父母為了學區甚至會多次搬家，但其實如果選擇完全中學，選好區位，甚至可從國小、國中念到高中，不必「孟母三遷」，也能有良好的就讀環境。採訪╱吳苡辰　攝影╱董孟航

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就讀高中附屬國中部，具有免試可直升的優勢，因此不少家長想把子女送到完全中學就讀，尤其是明星學校，家長更是擠破頭也要幫兒女卡位，北市南區以大安區師大附中國中部最為熱門，周邊房價每坪80萬元起跳，想入學至少要在3年前設籍，文山區政大附中也是知名學區，但房價相對便宜，大樓每坪30萬元起。採訪╱吳苡辰　攝影╱董孟航、莊宗達、黃競鋒

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師大附中位於北市市中心，距離大安森林公園、仁愛敦南圓環與SOGO百貨商圈不遠，生活機能與交通都便利，公寓多位於信義路三段147巷、復興南路195巷內，因具都更價值，每坪80~90萬元。大樓多位於信義路三段與復興南路正馬路上，屋齡25~32年，每坪80~90萬元，3~4年大樓多套房，每坪85~95萬元。

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至少設籍3年

中信房屋大安信義加盟店店長陳瑞陽表示，師大附中國中部班級數本來就不多，加上外交部官員與師大附中教職員子女可優先入學，想進入國中部就讀，至少要設籍3年以上。
中信房屋八德加盟店店長黃志圖表示，中崙高中周邊有社區型傳統市場、頂好超市，生活機能便利，且緊鄰京華城百貨，不論逛街購物或看電影也方便。公寓每坪55~60萬元；大樓則多25~32年，規劃3房，每坪55~65萬元，7~8年大樓，每坪60~85萬元不等。
南港高中位於南港區向陽路，東森房屋南港站前店店長呂文法表示，南港高中附屬國中部學區廣，但周邊多為工業區，自住型的購屋族建議往重陽重劃區與向陽路120巷尋屋。

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政大二期多別墅

萬芳高中鄰近捷運萬芳醫院站，興隆路三段商家林立，大樓多集中在興隆路三段，3年內大樓每坪43~48萬元，公寓每坪38~41萬元。萬安街、萬寧街與萬美街等，因為於山坡地，生活與交通相對不便，房價較低，25~30年大樓每坪28~35萬元，套房總價約460萬元。
政大附中位於政大二期重劃區，此區多別墅，屋齡10~15年，地坪25~30坪、建坪約80坪，總價2200~2800萬元；3年內大樓，每坪33~36萬元。

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京華富邑

位置：松山區八德路四段
行情：每坪55~60萬元
坪數：14~28坪
類型：大樓
樓層：地上9層、地下2層
屋齡：約8年
學區：中崙高中附屬國中部、西松國小

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景福社區

位置：文山區興隆路三段
行情：每坪34~39萬元
坪數：20~40坪
類型：公寓
樓層：地上5樓、地下1樓
屋齡：約30年
學區：萬芳高中附屬國中部、興華國小

資料來源：房仲業者、《蘋果》採訪整理

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Orignal From: 北市大安區 師大附中 公寓每坪80萬起

瑞安街豪宅 每坪衝100萬元

北市瑞安街 名人巷豪宅
瑞安街周邊範圍不大，卻擁有7座社區公園，住宅集中，生活機能完整，不少上市建商興建的個案指名度高，建材質感佳，型塑新興豪宅聚落。董孟航攝

【朱語蕎╱台北報導】台北市「名人巷」之一的瑞安街，文學作家梁實秋、陳之藩、夏菁都曾定居在此，去年藝人蔡依林、蕭亞軒分別砸下億元，在該區購置豪宅，不少企業高官也指名入住此區，名人巷封號不脛而走，其寧靜的區域環境，以及完整的生活機能，構築出新興的豪宅聚落。

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瑞安街雖屬大安區門牌，但數年前仍只是一般靜巷住宅，與豪宅扯不上邊；因鄰近大安森林公園、遠企商圈，地段條件優越。11年前藝人吳宗憲爆出生子風波，居住的豪宅正是該區著名社區「瑞安馥邑」，蜂擁而至的駐守媒體，揭起瑞安街神秘面紗，眾人得以一窺這市中心難得的清幽區塊。

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平均總價逾8千萬

瑞安街幾個知名豪宅，屋齡多在5年以內，主要關鍵在於2005年政府大舉標售區內國有土地，上市櫃建商國泰建設（股票代號：2501）、華固建設（股票代號：2548）、新光集團紛紛卡位進駐，取得市區難得的大面積方整基地，並接連推出精緻豪宅型產品，一舉帶動區內行情，從2005年每坪60~70萬元，一路飆漲至今日每坪至少90萬元，平均總價8000萬元以上，成為豪宅新聚落。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，瑞安街生活圈大致分為兩區塊，美國在台協會後排、建國南路二段巷內，享大安高工永久棟距，知名社區「築丰美學」、「上陽夏朵」、「大安花園」建材等級佳，鄰近「信義聯勤俱樂部」土地開發案，高樓層部分戶別側邊有大安森林公園景觀，價格為區內最高，每坪約在90~110萬元，且全為70坪以上大坪數產品。
另一豪宅區塊位在安東市場周邊，方圓500公尺內，這幾年剛交屋的「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、國泰建設的「瑞安懷石」、「瑞安璞石」，以及新光的「新光傑仕堡」皆位在此區，其中，「新光傑仕堡」是傑仕堡系列中難得出售的建案，稀有性高，且正對新龍公園，根據房仲資料顯示，最近1筆的成交價每坪高達132萬元，而「瑞安懷石」則是藝人蔡依林新居，共2棟樓高9樓大樓，每坪單價90~105萬元。
葉國華表示，瑞安街雖不像大安森林公園周邊，享有森林公園的景致，但區內小公園眾多，粗估有7座社區公園環繞，幾乎每步行5~10分鐘就可看到小公園，密集度居台北市之冠，且新案多為獨棟雙併、大坪數規劃，1樓無店面，社區隱密性高，加上鄰近市中心，深受不少企業主、名人喜愛。

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7座社區公園環繞

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇表示，瑞安街大約從去年第3季，開價邁入百萬元之列，主要受惠於大安森林公園周邊幾個新案頻創高價影響，進而帶動區內豪宅身價，其中以國泰的「瑞安懷石」率先突破百萬門檻，幾個知名建商興建的社區，每坪單價都比其他建案高出10萬元左右，品牌效應明顯。
李朝昇表示，瑞安街有為數不少國宅、中古大樓參雜其中，大部分豪宅規劃的休閒設施普通，有泳池設備的僅有「瑞安馥邑」、「惟瓦地瑞安」兩社區，且巷弄蜿蜒交錯，部分僅有8米路寬，略減豪宅氣勢，但區內豪宅多由知名建商興建，外觀建材精緻細膩，建材等級佳，因鄰近森林公園，房價同具保值優勢，像是屋齡近15年的「瑞安馥邑」，每坪仍有90多萬元行情。

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A.築丰美學

地址：台北市大安區建國南路二段69巷18號
每坪行情：90~125萬元
坪數：70、75坪
屋齡：約2年
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下3樓

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B.大安花園

地址：台北市大安區建國南路二段69巷36號38號
每坪行情：90~125萬元
坪數：85、88坪
屋齡：2年
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下3樓

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C.上陽夏朵

地址：台北市大安區復興南路78巷80號
每坪行情：90~110萬元
坪數：65坪
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下3樓

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D.京倫瑞安

地址：瑞安街120巷2號6號
每坪行情：90~105萬元
坪數：72、86坪
屋齡：2年
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下3樓

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E.惟瓦地瑞安

地址：台北市大安區瑞安街81巷16號
每坪行情：90~105萬元
坪數：95、110坪
屋齡：約1年
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下4樓

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F.瑞安懷石

地址：台北市大安區瑞安街81巷12弄17號
每坪行情：90~105萬元
坪數：66、78、91坪
屋齡：1年多
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓

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G.布朗亨

地址：台北市大安區瑞安街256巷8號10號
每坪行情：85~95萬元
坪數：63、71坪
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下3樓

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H.新光傑仕堡

地址：台北市大安區瑞安街89號
每坪行情：90~115萬元
坪數：55、62、77坪
屋齡：約2年
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓

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I.瑞安璞石

地址：台北市大安區瑞安街135巷
每坪行情：90~115萬元
坪數：90~182坪
屋齡：結構中
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下4樓

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J.華固松露

地址：台北市大安區瑞安街135巷20號22號
每坪行情：90~110萬元
坪數：73、88坪
屋齡：4年
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓

文章轉載自:蘋果日報

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Orignal From: 瑞安街豪宅 每坪衝100萬元

大安區瑞安街 公寓每坪60萬起 2年內大樓 每坪逾百萬

【葉思含╱台北報導】台北市大安區瑞安街為一斜長的靜巷街道，生活圈範圍涵蓋復興南路二段、建國南路二段、和平東路二段、信義路三段，東邊有捷運文湖線大安站、科技大樓站，西邊則有大安森林公園，北近大安高工、師大附中，南鄰台北師院附小，中間有安東市場，為一生活機能方便、文學氣息濃厚的生活圈，中古公寓每坪60萬元起，大樓每坪65萬元起。

中信房屋瑞安加盟店經理龔敦國表示，瑞安街為街道整齊的靜巷，中古大樓每坪75~90萬元，公寓60~75萬元，步行10分鐘內可達捷運、超市、洗衣店等生活所需機能，巷弄內多為純住宅產品，而生活圈內國中學區以瑞安街208巷劃分，以西為知名的明星學校金華國中學區，因此價格也較高。

 

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明星學區推升房價

龔敦國表示，瑞安街生活圈內屋齡2年內大樓，每坪價格約110~120萬元。瑞安街目前有2個新推建案，皆規劃單純6戶，新成屋「大安凡賽斯」每坪價格102~108萬元，強調每戶土地持分至少16.6坪；預售案「瑞安陞」，採用與台北101同等級的抗震系統，每坪105~110萬元。
瑞安街以北為信義路三段，多住辦大樓，龔敦國表示，僅有「富保家徽」除1樓為銀行外，樓上皆為純住宅的產品；而信義路三段則有許多臨路公寓在洽談都更中，如134、152巷周邊，因具都更題材，價格高於大樓產品，公寓每坪85~100萬元，大樓每坪70~90萬元。
瑞安街以西為建國南路二段，龔敦國表示，建國南路上有建國高架道路，所以樓層越高價格越貴，因景觀不被遮蔽、視野佳，可遠眺大安森林公園。而建國南路二段39~69巷間的「信義聯勤俱樂部土地」，未來則將興建豪宅案。
瑞安街以東為復興南路二段，為著名的清粥小菜街，有捷運文湖線高架線行經，龔敦國指出，目前128、160、210巷附近都在談都更中，因基地面積較為零散，因此洽談時間可能為較為長久，而在210巷口則葛瑪蘭客運，至宜蘭相當方便。

 

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建國南路高樓價高

21世紀不動產安和遠企加盟店店長黃裕群表示，重視機能與環境者，可考慮建國南路二段151巷，除有台北市立圖書館，有全聯、麥當勞，住宅環境也單純；而瑞安街208巷至「大安國宅」區段有不少林蔭植栽，巷道整齊，周邊環境維持佳。
瑞安街上的知名大樓新光建設「瑞安傑士堡」，釋出量不多，指名度相當高，產品規劃良好，每坪價格約130萬元。

 

蘋果提醒你

★環境
◎建國南路二段旁有大安森林公園
◎建國南路二段上有台北市立圖書館總館
◎瑞安街有安東市場
◎建國南路二段151巷有全聯福利中心
◎瑞安街有新龍公園、瑞安公園
★交通
◎復興南路二段有捷運大安站、科技大樓站
◎捷運信義線施工中
◎信義路、和平東路公車班次多
◎建國高架道路可上北一高
◎復興南路上有葛瑪蘭客運，至宜蘭便捷
★學區
◎國小學區有建安國小、龍安國小、師院附小
◎國中學區有金華國中、龍門國中、大安國中

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瑞安馥邑

總價：5280萬元
坪數：59坪
屋齡：15年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/11樓
停車位：內含1平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 32′25.6〞 緯度：25° 1′48〞
洽詢電話：(02)2700-1616
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：約130元/坪/月
車位管理費：800元/個/月
社區總戶數：56戶
坪數範圍：52~66坪
資料來源：中信房屋瑞安加盟店

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大安凡賽斯

單價：每坪102~108萬元
戶數：6戶
坪數：92~120坪
類型：大樓
公設比：37%
方位：坐北朝南
樓層：地上7樓，地下2樓
停車位售價：平面車位400萬元、機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
GPS座標：經度：121゜32′29.9〞 緯度：25゜1′44.6〞
洽詢電話：(02)2705-6767
社區機能
管理方式：未定
預估管理費：預估200元/坪/月
基地面積：115坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓3.4米，2樓以上3.4米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：安信廣告

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瑞安陞

單價：每坪105~110萬元
坪數：35、37坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：35~38%
樓層：地上6樓，地下2樓
停車位售價：機械車位235萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：坐東向西
GPS座標：經度：121゜32′25.1〞 緯度：25゜1′32.7〞
洽詢電話：(02)2709-9669
社區機能
管理方式：磁卡感應
預估管理費：未定
基地面積：42坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓3米，2樓以上4.15米
完工日：2012年6月完工
建材配備：指紋辨識系統，東隆悠遊加密碼磁卡，智慧安全監控系統，長庚生技活水，比利時LOW-E鍍膜玻璃，與台北101同等級BRANT消能減震壁
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：磐灃建設

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大安若隱

單價：每坪116萬元
坪數：70、76坪
戶數：3戶
類型：大樓
公設比：39%
樓層：地上7樓，地下1樓
停車位售價：機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32′43.1〞 緯度：25゜1′48.1〞
洽詢電話：(02)2701-9900
社區機能
管理方式：中興保全系統
預估管理費：未定
基地面積：46坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.05米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉峻建設

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報你吃
魚尾獅星馬南洋料理 口味道地

地址：台北市和平東路二段217號
電話：02-2754-2267
營業時間：11:00~14:30、16:30~21:00
「魚尾獅」星馬南洋料理每道菜色都充滿道地的星馬風味，除了有眾所皆知、白嫩細緻的招牌海南雞肉外，還有燻到金黃入味的獨特星式燒雞，來到店裡，點一盤雙拼雞肉就可以嚐到兩種不同的滋味，再沾上店家獨門的辣椒醬，鹹辣交錯，令人吮指回味。熱炒好味系列有高人氣的馬來風光，即為星馬口味的炒空心菜，微辣的口感非常下飯。飽餐一頓後，還可以點上各式特殊甜品，來體驗一場南洋風情。

 

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專家意見
巷弄大樓 環境佳

瑞安街巷道寬闊，機能皆有，如捷運、公園、公車站、餐廳，若想進修，可至文化大學城區部，開平中學也有社區大學。預算較不足，可考慮大安國宅，每坪成交價約60~70萬元，若預算夠，可選瑞安街巷弄電梯大樓，巷道大，環境維持佳，相對安靜。

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左鄰右舍
機能充足 很方便

非常喜歡這裡的環境，住戶素質都不錯，附近機能相當好，大餐廳、小吃攤都有，大安森林公園就在附近，運動方便。還好我10幾年前就買下來了，當時1坪才30多萬元，3年前鼓勵我女兒買房，幸好當時有買，已從每坪50多萬元漲到70多萬元。

文章轉載自:蘋果日報

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Orignal From: 大安區瑞安街 公寓每坪60萬起 2年內大樓 每坪逾百萬

大台北第二季爆量區 單價再衝高

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

政府祭出奢侈稅抑制房市泡沫化，但住展雜誌調查，由於房市基本面穩健、年底還有立委選舉等干擾因素，第二季大台北還是有不少地區出現供給湧出的情形。例如台北市中山區、新北市新店、新莊、林口等案量大的爆量區，不但推案積極，且大多數的個案價格持續往上衝；其中最常被外界點名的投資客熱區新莊、林口，還是各有500億元的案量。

中山區是去年房市相對穩定區域之一，近期以豪宅產品最吸睛，目前具代表性的個案是「天觀」、「松江一號院」，產品售價在每坪130萬至160萬元之間，比同區其他個案多在60萬~80萬元，高低價差頗大，呈現M型化的現象。住展表示，中山區今年第一季推案量逼近100億元，第二季估計也有250億元，指標案有大直的白天鵝案、還有吉林路尊勝建案、長春路誠美建案等。

新店第二季推出的房屋，幾乎都是高單價與高總價產品，住展表示，指標案有北新路旁的「三輝君匯」，預計每坪單價60萬元以上；五峰重畫區「養心殿」也預計在5月推第二期，總銷30多億元，每坪開價也在70萬元以上。碧潭旁的景觀大樓「碧潭山水」，總銷46億元。大台北華城一帶也有「七天四季」的獨棟別墅案，總銷約80億元。還有大陸工程的「青山鎮」系列最新一期，規劃10棟透天別墅，每戶將達2億元以上。若推案時程不變，新店第二季推案量上看300億元。

新莊去年共推出26案，總銷金額658億元，是新北市最大量的地區；去年共售出450億元的預售屋或新成屋，也是新北市冠軍，推案地區集中在頭前與副都心重畫區。因為新莊投資客多，上月買氣已衰退不少，推案速度連帶減緩；住展估計，第二季仍將推出約500億的量體，包括「W TOWER」、「家麒新天地」、「新潤副都心案」、「大謙」等案。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Orignal From: 大台北第二季爆量區 單價再衝高

建商籲：奢侈稅限定範圍

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】政府以奢侈稅打擊房市投機行為，建商對此表示支持，但也認為，打擊投機的動作頻頻，目前卻已經深刻影響到一般民眾的投資信心，希望政府能限定奢侈稅的範圍，以免也打擊到台灣未來的經濟機會。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，馬政府上任以來積極開拓建立兩岸前所未有的合作氣氛，兩岸交流開放大三通、簽訂ECFA，並成立全球招商行動中心積極招商，穩健度過金融風暴，社會各界對台灣未來充滿信心。

然而自奢侈稅研議以來，原本希望打擊的對象是市場上5%的投機客，但卻導致目前發展至今房市停滯、成交萎縮，不只是投機客受到影響，更使全台灣民眾形成消費信心危機，並蔓延到各行各業。初步估計目前全台建商和房仲業者超過1萬家，以每家10名員工計算，員工人數就超過10萬人，加上營建、裝潢、建材等相關產業鍊，以每戶最少3人來說，最直接受影響者將超過300萬人。

賴正鎰呼籲執政者，做決策不能只問6成民調支持率，以目前台灣自有住宅率高達780萬戶，奢侈稅影響的買賣交易氣氛造成房價下跌，將使780萬戶家庭受到影響。決策者在考慮民眾支持度時，是否從未仔細思考過營建業所受的連帶衝擊？這些人將可能會影響到是否再對馬政府投下信任票。

企業界更擔心的是，萬一藍軍輸了台灣的主導權，穩健的兩岸政策將可能變調，馬政府的黃金十年將變成治國口號？

賴正鎰表示，當世界都看好台灣，當企業都樂觀寄予台灣有美好未來的同時，台灣未來的機會不能因奢侈稅而深受打擊。

他認為奢侈稅應在市場機制下合理訂定，包括應以公告現值或是所得課稅，以求稅制公平；應訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，該法案自動停止；此外也應分區實施，不應全面適用，中南部地區投機客少，不適合實施奢侈稅，應該排除。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Orignal From: 建商籲：奢侈稅限定範圍

無畏奢侈稅!傳郭台銘再買「帝寶」

東森新聞╱東森新聞

「奢侈稅」一出，房地產市場買氣立刻陷入谷底，就在這個人人縮手觀望的敏感時刻，外傳「帝寶」豪宅又出現新的買賣案，根據周刊報導，新買主就是鴻海集團總裁郭台銘！外傳今年三月份，郭董向第一批入住帝寶的建築師，買下一戶豪宅，每坪單價估計在240萬以上，總價至少3億元。

瞄準頂級奢華豪宅，中央、地方聯合打房，但頂級富豪似乎沒在怕，奢侈稅來勢洶洶，但是豪宅市場似乎沒受到影響，外傳3月份鴻海集團總裁郭台銘又再追加一戶帝寶，單價就要240萬以上，估計總價至少3億元，閒雜人等一律不得其門而入。

除了看上森嚴的保全，一層一戶，充滿質感的超大生活空間，外傳也讓鴻海總裁郭台銘，忍不住再搶一戶，之前才從已故的弟弟，郭台成名下接過C棟這戶位於23樓的帝寶，房仲界盛傳，他在去年四月正式入住，但擁有一戶似乎還不夠，雖然政府打房打得火熱，不過根據周刊報導，郭董三月又出手

從第一批入住帝寶的建築師手中，再買一戶高樓層豪宅，估計一坪超過240萬，總價至少3億元，市場傳聞，郭董這戶帝寶豪宅，在上半年完成過戶，並不會被課奢侈稅，不過，恐怕難逃北市府即將上路的豪宅稅，政府打房，力道強勁，但對於口袋超深的富豪來說，似乎不痛不癢。

文章轉載自:yam新聞

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Orignal From: 無畏奢侈稅!傳郭台銘再買「帝寶」