文章轉載自:新華網
Orignal From: 世界名車
名車、遊艇 奢侈稅前急登台
中國時報【陳世宗／台中報導】
奢侈稅草案最快六月上路，載運高檔車的汽車船一艘接一艘爭相來台！賴比瑞亞籍的金星號汽車船，昨日載運五百七十輛歐洲名車抵達台中港，還有一艘價值上千萬元豪華遊艇，趕在奢侈稅開徵前搶灘登「陸」。
台中港碼頭昨再呈現一片壯觀車海，最受矚目的是賓士Ｅ六三 ＡＭＧ，每輛售價一千兩百萬元最高，保時捷911 Carrear GTS售價六百廿萬元起；另外賓士ＳＬ三五○與吉普車款Ｇ五五都有六百萬元身價。
據統計，昨日有五七○輛高級進口轎車，價值十七億六千多萬元，進口關稅五億九千多萬元。
另一焦點則是，林之泉飲用水公司執行長林金連，從美國進口一艘遊艇，該艘三噸級的遊艇，船長廿八.五呎、寬八.三呎、高九.二呎，航速高達四十五節，船上有衛浴設備、四人房間、休息室等，可搭載十二人，市價上千萬元。
林金連說，政府開放遊艇碼頭及部分海域，任何人皆可憑身分證購買屬於自己的遊艇；三年前他購買一艘僅一噸級遊艇經常駕著出遊，親近海洋享受無人打擾的寧靜。一年前再訂造這艘較大型遊艇，面對奢侈稅開徵在即，三個月前即催促造船公司趕緊交船。
立法院財政委員會初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，預計月底即可完成立法，奢侈稅最快可在六月一日實施，比行政院原本預估的七月一日提早一個月。高價貨物部分，將課徵價格三百萬元以上的汽車、遊艇、飛機、直升機和輕航機。
文章轉載自:中時電子報
Orignal From: 名車、遊艇 奢侈稅前急登台
奢侈稅草案最快六月上路，載運高檔車的汽車船一艘接一艘爭相來台！賴比瑞亞籍的金星號汽車船，昨日載運五百七十輛歐洲名車抵達台中港，還有一艘價值上千萬元豪華遊艇，趕在奢侈稅開徵前搶灘登「陸」。
台中港碼頭昨再呈現一片壯觀車海，最受矚目的是賓士Ｅ六三 ＡＭＧ，每輛售價一千兩百萬元最高，保時捷911 Carrear GTS售價六百廿萬元起；另外賓士ＳＬ三五○與吉普車款Ｇ五五都有六百萬元身價。
據統計，昨日有五七○輛高級進口轎車，價值十七億六千多萬元，進口關稅五億九千多萬元。
另一焦點則是，林之泉飲用水公司執行長林金連，從美國進口一艘遊艇，該艘三噸級的遊艇，船長廿八.五呎、寬八.三呎、高九.二呎，航速高達四十五節，船上有衛浴設備、四人房間、休息室等，可搭載十二人，市價上千萬元。
林金連說，政府開放遊艇碼頭及部分海域，任何人皆可憑身分證購買屬於自己的遊艇；三年前他購買一艘僅一噸級遊艇經常駕著出遊，親近海洋享受無人打擾的寧靜。一年前再訂造這艘較大型遊艇，面對奢侈稅開徵在即，三個月前即催促造船公司趕緊交船。
立法院財政委員會初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，預計月底即可完成立法，奢侈稅最快可在六月一日實施，比行政院原本預估的七月一日提早一個月。高價貨物部分，將課徵價格三百萬元以上的汽車、遊艇、飛機、直升機和輕航機。
文章轉載自:中時電子報
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奢侈稅影響低 商用不動產交易穩
【網路地產王/龔立豪/綜合】
面對政府來勢洶洶的奢侈稅壓境，一般住宅市場均已呈現價量下滑的情況，不少投資客多提早出場以求落袋為安，而相較於商用不動產多屬長期投資收益，不急於短期炒作，受影響範圍不大，反而是金管會對於壽險業者購地的限制，讓壽險公司持續以收益型商用不動產為主力投資標的，減少購置素地。
■ 第一季土地交易 無明顯下滑
根據戴德梁行統計，今年第一季的土地交易量約365億元，與上一季相當，並連續五季突破300億元大關。其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔220億，表示需地投資人仍然倚重協議方式洽談交易，國有財產局自去年停止大面積土地所有權移轉後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，本季透過各級政府單位標售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第四季的82億高，但若扣除3月25日由新北市政府地政局標售，金額合計達122.8億的兩宗新莊副都心商業區土地後，本季透過各級政府標售的土地交易金額只有約22億，僅佔議價交易金額的一成。
■ 奢侈稅抑制炒作 建商仍積極買地
而在奢侈稅陰影籠罩之下，329檔期房市呈現量縮價不跌的市場僵滯現象，遠雄集團甫得標的兩宗新莊副都心土地價格在25組搶標情況下仍未創高價，是否代表著建商已有房價下探的心理準備？楊長達表示，奢侈稅有遏止地價炒作的效果，但不會降低土地需求，建商會視房價水準決定土地買價。
以遠雄集團剛得標的兩宗土地容積單價約在40萬左右來看，房價只要實際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個現象在台灣五都的很多行政區都能印證。容積地價到多高，代表著建商對當地房價的基本預期，而目前有部分地區房價遠高於容積地價，那些地區的房價就算修正到容積地價左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍。
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Orignal From: 奢侈稅影響低 商用不動產交易穩
面對政府來勢洶洶的奢侈稅壓境，一般住宅市場均已呈現價量下滑的情況，不少投資客多提早出場以求落袋為安，而相較於商用不動產多屬長期投資收益，不急於短期炒作，受影響範圍不大，反而是金管會對於壽險業者購地的限制，讓壽險公司持續以收益型商用不動產為主力投資標的，減少購置素地。
■ 第一季土地交易 無明顯下滑
根據戴德梁行統計，今年第一季的土地交易量約365億元，與上一季相當，並連續五季突破300億元大關。其中企業或個人之間透過議價的成交量約佔220億，表示需地投資人仍然倚重協議方式洽談交易，國有財產局自去年停止大面積土地所有權移轉後，等待公有土地標售或讓售以取得土地的不確定性大幅提高。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，本季透過各級政府單位標售而釋出的土地交易金額約145億元，雖較去年第四季的82億高，但若扣除3月25日由新北市政府地政局標售，金額合計達122.8億的兩宗新莊副都心商業區土地後，本季透過各級政府標售的土地交易金額只有約22億，僅佔議價交易金額的一成。
■ 奢侈稅抑制炒作 建商仍積極買地
而在奢侈稅陰影籠罩之下，329檔期房市呈現量縮價不跌的市場僵滯現象，遠雄集團甫得標的兩宗新莊副都心土地價格在25組搶標情況下仍未創高價，是否代表著建商已有房價下探的心理準備？楊長達表示，奢侈稅有遏止地價炒作的效果，但不會降低土地需求，建商會視房價水準決定土地買價。
以遠雄集團剛得標的兩宗土地容積單價約在40萬左右來看，房價只要實際賣到40~45萬/坪就能夠有正常利潤，這個現象在台灣五都的很多行政區都能印證。容積地價到多高，代表著建商對當地房價的基本預期，而目前有部分地區房價遠高於容積地價，那些地區的房價就算修正到容積地價左右，建商還是有正常利潤，而這段差距並不算跌價，而只是修正到買賣雙方都能接受的合理範圍。
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老屋拉皮換裝 房價可與新成屋拉近
【網路地產王/綜合】
為了更新建築外觀，以增加房地產價值，這幾年，很流行老屋拉皮！雖然看起來是較大的金額投資，不過大樓在外觀拉皮後整修後，整體售價會上漲增值，因此，位於市區的老舊房屋，建議外觀拉皮，是很好的賣屋前投資秘訣，明星地段的舊屋，甚至因為有生活機能便利等優勢，經過新時代的外觀設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉近與新成屋價格的差距！
■ 磁磚全面換新題 解決房屋結構問題
一般老舊大樓外牆磁磚，多半已經有脫落的現象，這樣的問題如未妥善處裡，磁磚掉落時砸傷住戶，或是行人及車輛，則大樓管委就必須負責傷亡、損失賠償，及相關委員須負刑事責任，但由於大樓外牆維修，涉及所有住戶的權益，因此，如果住戶愈多，就更複雜麻煩，因為必須全數住戶同意預算支出才能定案，有時甚至100多戶只有2、3戶有問題，管委會就可以用存證信函方式，強制執行外牆維修，管委會的力量不容忽視！
老屋外牆容易出現磁磚與窗框防水膠老化、磁磚與窗框填縫老化、磁磚含水率高易脫落及外牆結構裂縫造成滲水等問題，這些問題容易衍生房屋結構上的狀況，例如牆壁滲水、壁癌及漏水，處理外牆更新時，也能一併處理這些問題。
■ 提高建築物質感 不動產價值升級
外觀拉皮，指的是針對房屋外部的老舊，以水泥、磁磚或大理石重新整理。因為外觀拉皮牽涉到的並不只有一戶，需要與同棟鄰居們事先溝通，並徵求所有住戶同意、共同分攤費用才行，分攤後的費用，每戶可能需要數萬元之間，視選擇的材料而有所差別。
明星地段的舊屋，因生活機能便利等優勢，經過新時代的設計概念與新建材更新，則能大幅增加建築物本身的價值，進而拉進與新成屋價格的差距。好地段加上新建個案，房價每坪60萬元起跳，甚至80～100萬元以上，而同一地段中古屋的行情卻因「屋齡較久」、「外觀老舊」、「地震脫落」等因素，價值幾乎是新屋個案的五折。
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奢侈稅打房 房仲傳休無薪假避風頭
【網路地產王/綜合】
奢侈稅將在立院初審，但整個房市卻已經大受影響，不少仲介門市冷清清，甚至有業界傳出，有房仲的行政人員，已經開始休無薪假！影響所及，現在房仲業者人人自危，前線的銷售人員也明顯感受，買氣大不如前。
■ 看屋來客變少 行政人員休無薪假
奢侈稅將過關消息傳出以來，這1個多月，已經讓房市大受影響，不只全台成交量少3成，新北市房價也跌了8%，但除了沒客人上門，房產業界更傳出，已經有人開始輪休無薪假，而第一波就是祕書、行政等幕僚人員。
房仲業者私下斢露，平常生意最好的假日，很多店頭卻鐵門深鎖，低調頂讓，就算還在經營的房仲，也盡量減少人事支出，留守的人越少越好，以減少店家的開銷，因為這一波奢侈稅效應，很多房仲建商被打趴，傳出輪休無薪假，連東森房屋集團董事長王應傑都說，很多祕書、助理與資訊人員，因為來看屋的人變少，乾脆放無薪假！
■ 投資客大出清 逢低搶進好時機
王應傑坦言，同業已經先拿幕僚人員開刀，讓他們休無薪假，沒客人時，還得關燈省水電。去年房市好的時候，新北市板橋有不到50公尺的距離，連開4家房仲的熱潮，如今，全都頂不住，房仲私下透漏，「再這樣下去，店還能不能生存，都是一個大問號！」而這5年內，新北市房價漲3倍，高雄市漲3成，但3月房價新北市跌了8.3%，高雄市也跌了5.4%。
儘管房市不景氣，但是市場上拋出的物件，卻有增無減，這波奢侈稅效應，讓不少投資客嚇壞了，也就是這樣的打房氛圍，讓投資客因恐慌拋售物件，林口中古屋從3000萬元降到2000萬元，三峽房子也掉了200萬元，學者建議自住客，可在7月前撿便宜，否則一旦奢侈稅上路，利空出盡的房價，可能又會往上彈升，房仲也鼓勵消費者，趕緊把握機會進場，現在只要敢開口殺價，都有機會買到便宜的夢想宅，趁著市場一片混亂，逢低買進！
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奢侈稅將在立院初審，但整個房市卻已經大受影響，不少仲介門市冷清清，甚至有業界傳出，有房仲的行政人員，已經開始休無薪假！影響所及，現在房仲業者人人自危，前線的銷售人員也明顯感受，買氣大不如前。
■ 看屋來客變少 行政人員休無薪假
奢侈稅將過關消息傳出以來，這1個多月，已經讓房市大受影響，不只全台成交量少3成，新北市房價也跌了8%，但除了沒客人上門，房產業界更傳出，已經有人開始輪休無薪假，而第一波就是祕書、行政等幕僚人員。
房仲業者私下斢露，平常生意最好的假日，很多店頭卻鐵門深鎖，低調頂讓，就算還在經營的房仲，也盡量減少人事支出，留守的人越少越好，以減少店家的開銷，因為這一波奢侈稅效應，很多房仲建商被打趴，傳出輪休無薪假，連東森房屋集團董事長王應傑都說，很多祕書、助理與資訊人員，因為來看屋的人變少，乾脆放無薪假！
■ 投資客大出清 逢低搶進好時機
王應傑坦言，同業已經先拿幕僚人員開刀，讓他們休無薪假，沒客人時，還得關燈省水電。去年房市好的時候，新北市板橋有不到50公尺的距離，連開4家房仲的熱潮，如今，全都頂不住，房仲私下透漏，「再這樣下去，店還能不能生存，都是一個大問號！」而這5年內，新北市房價漲3倍，高雄市漲3成，但3月房價新北市跌了8.3%，高雄市也跌了5.4%。
儘管房市不景氣，但是市場上拋出的物件，卻有增無減，這波奢侈稅效應，讓不少投資客嚇壞了，也就是這樣的打房氛圍，讓投資客因恐慌拋售物件，林口中古屋從3000萬元降到2000萬元，三峽房子也掉了200萬元，學者建議自住客，可在7月前撿便宜，否則一旦奢侈稅上路，利空出盡的房價，可能又會往上彈升，房仲也鼓勵消費者，趕緊把握機會進場，現在只要敢開口殺價，都有機會買到便宜的夢想宅，趁著市場一片混亂，逢低買進！
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名人加持 豪宅熱度不衰
【網路地產王／黃京梧／綜合】
不少民眾購屋多講究感覺，尤其是能跟名人、士紳彼鄰而居更會吸引買氣，尤其是影視明星、談話性主持人，受到最多民眾的青睞，房仲業者建議，儘管名人能迅速為個案打開知名度，不過其知名度、形象、是否能與個案搭配才是銷售成功與否的關鍵。買屋仍應以建商、地段與個案條件多方考量，勿因名人加持，就衝動購屋。
■ 住戶所得高 豪宅釋出量少
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以台北最知名的豪宅「仁愛帝寶」為例，住戶包括鴻海董事長郭台銘、國民黨榮譽主席連戰、知名藝人小Ｓ等等個個大有來頭，一字排開氣勢驚人，這都讓「仁愛帝寶」具有無可取代的地位，還有不少豪宅因名人加持，身價不凡，如信義計畫區的信義富邦、信義之星或者位於敦化南路上的元大栢悅、敦南苑，都因為住戶多是響叮噹的人物，社區釋出量少，或者開高價惜售，雖然價格昂貴，但萬金買鄰的觀念根深柢固，所以仍然極具吸引力。
■ 強打名人效應 預售屋賣的嚇嚇叫
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，不只高端產品可以藉由名人效應的帶動建案買氣，相反的，一般中產階級的市場也會因為名人效應提升買氣，例如環遊郡就邀請關之琳代言，其餘還有「阿亮的家」（阿亮）、「天星花園」（天心）、「阿鴻當家」（名廚陳鴻），直接以代言的藝人命名，提升建案知名度提升不少。這些代言人都具有高知名度，大家耳熟能詳，往往依推出就能搏得媒體版面，也吸引買氣進場。
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購屋勝經／林瑞陽：兩岸打房 都打投機客
【聯合報╱記者孫中英】
房地產價格飆漲，台灣繼大陸之後，政府打房措施也開始加溫。美國瑞陽房地產開發集團董事長林瑞陽，已投入大陸房市長達11年。他說，大陸政府打房用意，是希望買屋者不要快速變現，對短期投資客殺傷力較強，以自住為前提的人不用擔心。
從影壇轉戰商場，林瑞陽調適得非常好，他說，雖然一開始不懂大陸房市，但大陸人對他接受度很高。他笑稱，因為很多人，其實是想看「一簾幽夢」的男主角本人（林瑞陽曾演過電視版），甚至客戶或官員在談開發案時，還會詢問他願不願意和自己的家人合照。
大陸今年1月祭出「新國八條」，被形容為「加強升級版」打房政策。林瑞陽說，其中的關鍵就是「限購令」。例如已有兩套房的居民，在戶籍當地不能再買第三套，限購範圍也從房價上漲過快城市，擴及大陸各直轄市。
林瑞陽說，大陸已實施四次宏觀調控，但房價照樣漲不停，因為大陸房市的需求太可怕，包括內資、外資，甚至台資都想在大陸買房子，房市怎麼可能不火熱。但這次加強版打房總算奏效。
林瑞陽認為，因為房價飆漲得太過頭，導致社會觀感不好，如果老百姓普遍都覺得房價實在過高，不僅是中央政府，各個省市的父母官，也都會以照顧老百姓為前提。
林瑞陽的房地產開發團隊每年持續擴大，且已深入大陸36個省市；他承認，剛進去大陸什麼都不懂，他從行銷開始做起，11年下來，已能掌握每個省的特性，也能做大面積的不動產開發。
此外，在大陸做生意，只要誠懇、守規矩，投資障礙並不多。由於房地產開發也要跑客戶，他覺得跑客戶就像台灣跑選舉一樣，也因為獲得不少客戶信任，許多客戶知道他有土地要開發，都願意拿錢出來支持他。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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