奢侈稅效應 新北房市交易轉觀望

【聯合晚報╱記者黃福其╱板橋報導】預售屋看屋率下降

新北市政府統計今年第一季房市交易登記，總計2萬7851件，較去年第1季2萬7629件成長0.8％。市府地政局說，奢侈稅完成立法，近來預售屋的看屋率下降，但價格尚無明顯波動，成屋及中古屋交易則出現觀望跡象，有意買房子的民眾不妨再等等。

地政局也指出，雖然奢侈稅是為打擊炒房，但中華民國不動產仲介經紀商業同業公會的「不動產仲介經紀業營業保證基金會」，3月向業者收取營業保證金卻持續追高，顯示房仲業在3月底前仍然看好房市，展店計畫也未因奢侈稅即將上路而退卻。

新北市地政局指出，去年全市第4季登記案量自10月持續增加，3個月共3萬860件。今年1月1萬1563件，又較去年12月1萬1374件增加，但2月因逢農曆過年而銳減到6203件，3月又增加到1萬85件，累計全季共2萬7851件，較上季減少了3009件。

若與去年同期相較，除1月較去年同期的1萬359件，增加1204件，2 、3月都比去年同期減少。總計第1季2萬7851件較去年同期2萬7629件增加222件，成長0.8％，兩者變化不大。

第1季 價量變化不大

地政局指出，雖然奢侈稅已被討論數月，日前也通過立法初審，不過從第1季交易案量來看，新北市房市「價量變化不大」。實際影響情形，預估要到4月底，3月完成交易、4月進行移轉後，才會比較明顯。

地政局也指出，最近持續觀察新北市房市，包括新莊副都心、頭前重劃區等預售屋為主的地區，看屋率確已下降，但價格尚未明顯鬆動。成屋、中古屋部分，則持續抽樣調查，目前有賣方想賣、買方觀望，以致交易觀望跡象，但須持續調查，擴大樣本數才能較明確分析。

官員說，有意買屋的民眾，不妨先蒐集資料，多比較、分析，等過一陣子情形明朗再買房子。

第1季 土增稅表現佳

新北市政府稅捐稽徵處公布今年1至3月地方稅收實徵64.9億元，占今年度地方稅收預算數編列414.33億的15.66 ％；與去年同期實徵53.42億元相較，增加11.48億元，成長21.5％。財政局長呂衛青說，1至3月土增稅表現亮眼，可能因奢侈稅即將實施，民眾在前三個月交易而「提前反映」在實徵的稅額上。

稅捐處長許慈美說，由於經濟景氣穩定成長，板橋、土城、三重、蘆洲捷運沿線通車，加上新板特區、新莊副都心、三峽台北大學特定區開發，以及升格效應，民眾到新北市置產、投資意願提高，房地產交易活絡，稅收表現不錯。其中與房地產景氣相關的土地增值稅實徵42.77億元，達編列預算數的36.03％，表現最亮眼。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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A9林口站鄰近A7站平價宅 帶動生活圈

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】機場捷運A9林口站聯合開發案今天簽約，預定民國102年完工。營建署表示此站距A7站「合宜住宅」僅兩站之隔，「合宜住宅」也預計在102年完工，屆時可望有更完善的生活機能。

合宜住宅其實是換一種說法的平價住宅，但建商及營建署擔心平價住宅受外界冠上低廉的等號，因此換了合宜住宅的名詞。

為化解大台北房價高漲民怨，內政部營建署規劃在機場捷運A7站興建平價合宜住宅，目前已完成A7站山坡地解編，其中有43公頃作為產業專用區，另有10公頃預計興建2500戶合宜住宅。

依營建署的規劃，希望透過產業專用區提供就業機會，讓合宜住宅更能成功，而附近捷運站區加快開發，能使合宜住宅更具生活機能，營建署更是樂觀其成。

目前緊臨A7站的機場捷運A8站、A9站均有大型捷運聯合開發案，其中A8站現已由長庚醫院提供土地，亞朔開發進行大型開發案，包括興建商場、精品旅館和兩大棟住宅，A9站也將由冠德建設打造商場、住宅等項目。

其中在住宅部份，冠德建設董事長馬玉山表示，也將興建適合年輕首購族的產品，他表示，目前規劃為20~37坪，一坪視市場波動在30萬元下下，總價約6、700萬元，如以8成貸款，自備款100多萬元就可以買到。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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冠德推案150億 老董看房市：樂觀

【聯合晚報╱記者嚴雅芳╱台北報導】房市面對奢侈稅嚴酷考驗，不過，冠德 (2520)董事長馬玉山卻相對樂觀，認為目前房市仍屬穩健，並維持今年推案量150億元目標不變，包括4個新莊推案和2個三重推案，推案火力集中在新北市。此外，看好商場開發商機，旗下的環球購物中心將持續尋找合適的據點，環球購物中心中和館在營運第二年開始獲利，馬玉山也預期，本月開幕滿一年的板橋館今年也將轉虧為盈。

馬玉山表示，截至目前為止，房市還是一個健康的狀態，投資客當然會減少，但真正有自住需求的客戶將進場，消費者購屋本來最大目的的就是居住，其次才是作為資產配置的一部分，看好自住客進場的需求，冠德今年推案目標150億元不變。此外，環球購物中心板橋館成功的經驗，讓冠德更有信心擴大商場版圖，包括機場捷運線A8、A9車站的商場規畫。

冠德目前在信義計畫區還有土地，馬玉山表示，因此信義區的土地標售不見得會去投標，但未來如果有BOT的案子，冠德仍會積極參與。冠德目前在信義區還有三塊土地，預計分別在今年6月和年底開工，打算採取先建後售的方式，預計最快在2012年底推出。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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建照執照基隆市台北市高雄市成長率高

(太平洋房屋提供)

100年1-2月比99年1-2月建築物建照執照，基隆市、台北市及高雄市為建商推案重點都會區，成長幅度分別達489.4％、101.47％、231.66％

奢侈稅草案完成一讀，最快4月15-22日立法院將完成三讀程序，預定提前至6月1日實施，此舉顯示政府決心落實打壓短期投機客的政策不變。短期內除了台北市部份精華地段外，市場交易雖產生量縮價跌情況，但中長期可望使房市交易趨於健康、合理、平穩，並使房市泡沫化疑慮下降。

太平洋房屋表示，從全省的住宅供給率（內政部2010年第二季的最新調查數據）資料看來，台北市住宅供給率為87.2％，新北市為101.35％，基隆市為111.01％，新竹市為106.65％，新竹縣為111.62％，縣市合併前的台中市為123.71％，台中縣為111.44％，縣市合併前的高雄市為97.63％，高雄縣為106.71％，桃園縣為109.97％，縣市合併前的台南市為107.33％，台南縣為111.56％，全台住宅供給率為106.13％（詳情請見下列表一）。可知全台，除了台北市及縣市合併前之高雄市以外，均為供給多於需求的情況。

雖然全台大部分都會區，呈現的是供過於求的情況，但市場預售屋及完工成屋的釋入市場，仍成為購屋者選購房子的選項之一。太平洋房屋研究分析，只是市場在這個部份的供給量，在100年2月看來，比99年2月，大都呈現下降的趨勢，全台住宅宅數下降23.56％，總樓地板面積下降21.36％。各都會區中，在住宅宅數的供給面上，台北市成長90.17％，基隆市成長10％，高雄市成長95％，在總樓地板面積的供給面上，台北市成長97.85％，基隆市成長22.95％，高雄市成長115.6％。其它均呈現下降結果（詳情請見下列表二及表三）。顯示台北市及高雄市在供不應求的情況下，仍成為許多建商看重推案的重點都會區。而基隆市在99年6月24日，央行針對台北市全市及新北市10個縣轄市實施選擇性信用管制措施後，意外成為另一個推案量成長的地區。

但若就100年1-2月，比99年1-2月看來，全台住宅宅數成長約28.51％，總樓地板面積成長約26.22％，在總樓地板面積方面，除了新北市、桃園縣及新竹縣市外，其他都會區均呈現正成長現象，其中仍以台北市成長101.47％，高雄市成長231.66％，基隆市成長489.4％為最大比例（詳情請見下列表四及表五）。再次顯示這些地區為建商推案供給的重點都會區。







 







 







 







 







文章轉載自:udn聯合新聞網

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《營建股》冠德馬玉山：奢侈稅穩健房市，年推案量不變

【時報記者郭鴻慧台北報導】

    冠德(2520)董事長馬玉山表示，現在是一個投資客減少、自住客出現的時間，這對房市來說是健康穩健的情形，冠德今年總推案量150億元並不會因政府打房政策而有改變，其中包括新莊4筆個案、三重的2筆個案。
冠德董事長馬玉山表示，奢侈稅打房的確讓房市投資客減少，但自住型的買家就會始出現，這對房市來說是件好事，任何企業都會依據市場變化需做出部分調整，冠德目前做該做的事，如產品規劃等，房市的起落就讓市場自已調整。馬玉山表示，冠德日後仍將參與政府的BOT案，這才是為國家保護土地及資產，以及為消費者降低承購能力的重要事情，他指出，冠德在信義區仍有土地庫存，不過有適當的土地仍會投標。

　冠德董事長馬玉山表示，目前商業時代來臨，環球購物板橋店對商場經營及培育人材方面，提供了非常豐富的經驗，未來環球購物中心只要有機會將按照鐵文化而陸續擴點。他表示，冠德目前持有環球購物股權82.5%，中和店第2年起就已獲利，板橋店在今年4月1日屆滿週年，今年絕對能夠獲利。未來環球購物將在捷運機場線林口A8、A9站都會設置分店。

文章轉載自:中時電子報

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避奢侈稅 汽車進口量激增

【聯合報╱記者羅兩莎、邱馨儀／台北報導】

「特種貨物及勞務稅條例」（奢侈稅）還未生效就已發威，財政部昨天公布，三月車輛進口金額激增百分之四十三，除了民間消費力大增外，汽車業者趕在奢侈稅開徵前進口，以免被加徵百分之十特別稅。

財政部指出，三月小客車進口總值約合新台幣五十八億元，較上年同月增十七點四億元，成長百分之四十三；今年第一季小客車進口值五點九億美元，也較上年同期成長百分之四十九點八。

車商表示，台灣車市四月前十天掛牌數量二千八百四十五輛，比上月驟減逾五成。主要是因日系車廠供應量減少，及奢侈稅即將生效，賓士與ＢＭＷ因此雙雙擠進車市前七名，改寫銷售排名。

立法院財委會上周初審通過奢侈稅，完稅價三百萬元以上進口車，須在進口時由海關代徵百分之十奢侈稅。統計長林麗貞說，小客車進口首季表現亮眼主要受景氣復甦影響，加上立法院通過奢侈稅初審，也使消費者預期進口車價格將上揚，帶動進口車提前進口。

以一輛二千西西、完稅價一千萬元的高級車為例，原本須繳交稅費六百零四萬餘元：奢侈稅開徵後，廠商以一千六百萬餘元自海關領取新車時，須再多繳一百六十萬元奢侈稅。

【聯合報】@ http://udn.com/

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大安區概況

大安區人文薈萃，商業發達，交通便捷，高級學府林立，本區發展出幾個深具特色的生活圈，如：

通化街及臨江街的夜市：
通化街夜市位在信義路四段與基隆路二段間，由臨江街及通化街39巷所構成的十字型夜市，夜市內的攤位與商家各佔一半，除了大快朵頤之外，還可邊散步邊逛街；從基隆路轉進臨江街，過了通化街之後的臨江街則是賣服飾及棉被之類的日用品。白天只是尋常的商店街，販售的商品以流行服飾為主，但一到夜晚便攤販雲集、人潮洶湧，各種小吃攤，其中較著名的有紅花紅桂香腸、台南蔡家碗粿，石家割包、通化魷魚羹、今日壽司店、35年老店台南意麵等，民國九十一年十一月臨江街觀光夜市大紅牌樓歡喜揭幕，全街招牌更新，街道換然一新，吸引更多人潮，通化夜市除了小吃之外，還一條俗稱家具街的文昌街，是台北市家具集散地之一。文昌街家具店擁有幾種類型，有販賣中式家具、走西式家具、也有充滿現代感的家具店。
交通：（1）搭車：搭乘22、226、254、20公車均可到達。（2）開車：由松江交流道下，走建國高架橋下信義路，遇基隆路右轉直走即可看到臨江街。附近很難停車，最好搭公車前往較為方便快捷。

頂好、敦南、忠孝商圈：
頂好商圈的範圍籠罩了包括捷運忠孝復興以及忠孝敦化兩站，介於復興南路至光復南路之間，以忠孝東路及敦化南路為軸心，往北延伸至市民大道，往南延伸至仁愛路。這裡最初因為轉移西門町的購物人潮進而發展的新興區域，因區內的頂好市場而得名，現在更因捷運南港線的通車，帶來了大量人潮車潮，更為此地帶來無限商機。
商圈內各式商店林立，有百貨公司、服飾店、精品店、書店、速食店、KTV……等等，同時還有許多攤販，是台北人逛街瞎拼的好地方，亦是台北市最熱鬧、繁華的地段，經常可見打扮新潮的年輕人漫步其中，讓人以為置身東京街頭。原統領百貨(現為加州健身俱樂部)對面與後方巷子裡有各式咖啡館、pub與餐廳，下班後，是聊天聚會的最佳場所。
此地大部分的商家位於忠孝東路，沿路上有許多大型百貨公司，由西而東分別為太平洋崇光百貨、明曜百貨、ATT廣場等，敦化南路上還有太平洋崇光百貨二館，KTV則集中在忠孝東路與敦化南路交叉口附近，包括兩家錢櫃及一家你會紅KTV。
頂好商圈PUB五彩繽紛，各具特色，是一個不折不扣的不夜城，大街小巷中PUB招牌花枝招展似的林立，喜歡PUB族群不妨暢遊一番。

以上資料來源：台北市大安區公所http://www.dado.taipei.gov.tw

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Orignal From: 大安區概況