都會女性多 愛大主臥、大廚房

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

都會地區女性人口多過男性，女性在購屋決策上也慢慢扮演關鍵角色。房仲調查，許多晉升人母的換屋族，在購屋格局方面上的考量，除了有45％希望有大主臥，還有高達35％的女性期待有大展廚藝的大廚房。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近年女性不僅在家庭購屋決策上扮演關鍵角色，女性自行購屋比重也逐年攀升。單就換屋族進行分析，台灣房屋調查發現，換屋的女性在購屋格局方面，考量大主臥的占45％，大廚房的比例占35％，僅次於主臥；要求有大衛浴約占12％、其他占8％。

內政部進行人口統計，截至今年3月為止，全台的性別比例已縮小到100比100.84（每百名女子對男子數），整體還是男多於女。但台北市性別比為100比93.05、新北市100比98.53、台中市100比99.13、新竹市100比98.61，顯示都會區的女性人口遠多於男性。

美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，女性經濟能力日益增強，女性獨立「成家」愈來愈普遍，而女性獨立購屋首要考量是安全問題，其次才是居家便利性。

李恆宇說，安全問題包括居家環境的單純性，盡量遠離特種場所的區域，免得無端被騷擾；另外也會避開1樓有高危險商業行為，例如瓦斯行等。至於便利性，則是日常採買及上班交通的便捷性。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北市100年3月土增稅稅收，比2月成長97.50%，但比99年3月下降3.10%

【太平洋房屋提供】

從99年下半年起，央行祭出對台北市及新北市選擇性信用管制政策、第二戶限縮房貸成數，到今年4月15日立法院三讀通過奢侈稅、5月4日總統公布奢侈稅，可看出政府抑止短期投機客，炒作房價的決心。尤其奢侈稅的提出，為房市投下一枚大震撼彈，由於係採市價課徵，硬是將市場反轉成「買方市場」，但因買方有看跌房價的想法，致初期觀望心態濃厚，但近期，因奢侈已經立法院三讀通過且經總統公佈，確定實施的情勢已底定，出來看屋的人漸有增加。

財政部發布100年3月的最新全國稅賦統計資料中，土地增值稅全國稅收總額為88.95億元，與2月份的50.85億相比，多了約74.92％，太平洋房屋表示，台北市成長幅度甚至高達97.5％，新北市92.83％緊追在後，台中市為72.22％，桃園縣為45.71％，高雄市為38.97％；而與99年同期相比，全台灣土增稅收總計增幅為25.76％，高雄市成長了約49.55％，居次的是新北市、桃園縣及台中市，分別為25.46％、25.31％與13.46％，但台北市卻下降了3.1％。在契稅稅收方面，100年3月全國契稅總額達13.36億元，比2月增加了約59.51％，其中桃園縣、高雄市及台中市的成長率都超過全國增幅，分別成長了約71.19％、63.63％與62.21％，台北市及新北市也分別增加了約50.93％與43.07％；若與99年3月相比，全國契稅稅收增加了約13.47％，桃園縣、高雄市與新北市分別成長了約33.57％、32.8％及10.61％，但台中市與台北市反而減少了約4.24％及7.74％(參照表一及表二)。

若以建物買賣移轉棟數來看，100年3月份，台北市比2月份成長55.58%，但比99年3月份下降3.62%，累計100年1~3月比99年1~3月下降0.93%，新北市之土地及建物買賣移轉件數，100年1~3月比99年1~3月，增加0.22%，100年3月比2月，成長59.99%，但比99年3月下降2.97%。兼看兩個數據，發現台北市100年3月，比99年3月，不管在土增稅、契稅稅收與建物買賣移轉棟數的變化上，都比99年3月，呈現下滑趨勢，顯示今年至3月為止，北市的房市交易活絡度不及去年。

根據資料顯示，太平洋房屋表示，100年3月的土增稅與契稅全國稅收，較2月大增74.92％及59.51％，此因2月份的天數少，加上又逢農曆年節休假，申請的數量本來就不多，收到的土增稅與契稅金額當然也較少；另外，土地增值稅與契稅屬於房地產景氣綜合指標之落後指標，3月的土增稅稅收與契稅稅收反映的是之前的市場買氣，也就是說，奢侈稅實際影響的效應到底有多大，要看政府4月及5月之後的土增稅與契稅稅收的資料來研判，會更精準。

雖「買方市場」抬頭，購屋者卻因怕買在房價高點，遲疑不敢太早進場，即使出手，但議價成數過高，在賣方堅持不降太多價格下，導致房市交易較往年同期遲緩。太平洋房屋提醒購屋者，應該要依個人需求及市場區域性，衡量議價的幅度；以台北市來說，供不應求，市中心抗跌性高，下修幅度有限，若看見有不錯的優質物件，便可考慮購買；而郊區因供給量大，特別是新莊、林口、淡水、三峽等區，之前短期投機客較多，致奢侈稅波及下的急售案件量也大，相對的，買方的議價空間也就較大。購屋者可到太平洋房屋推出的奢侈稅購屋專區--「全省HOT超值屋大公開」物件區，進行比價挑選，把握這波奢侈稅政策下，創造出難得一見的「買方市場」好機會！相信一定可以買到便宜好宅！

表一：100/3土地增値稅稅收統計

資料來源：財政部 資料整理：太平洋房屋行銷部

表二：100/3契稅稅收統計

資料來源：財政部 資料整理：太平洋房屋行銷部

文章轉載自:udn聯合新聞網

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購屋優惠放寬 張金鶚：政府亂了方寸！

【聯合晚報╱記者游智文、陳雅芃╱台北報導】

奢侈稅上路前，行政院將舉行跨部會會議，研商放寬青年房貸多元優惠具體措施，以活絡房市；財政部青年首購優惠及內政部青年安心成家方案等住宅措施搭配，而且不再二擇一，最高可貸720萬元。對此，學者、社團齊聲痛批，政大教授張金鶚直言「這個政府已經亂了方寸！」、社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱說，「這是引誘大家跳高房價火坑」，政府住宅政策已像無頭蒼蠅亂闖亂撞。

低所得高房價 「借他1000萬也沒用」

淡大產經系副教授莊孟翰則說，政府到現在還沒有搞清楚民怨所在，現在的問題，是年輕人根本買不起，如果所得不提高，「就算政府借給他1000萬元也沒用！」

經建會主委劉憶如前天拋出「現代住宅」，張金鶚昨天受訪時語帶保留，認為政府政策邏輯完全不通，令人懷疑是否在安撫建商，上午他得知政府加碼送，放寬青年優惠貸款最高可達720萬元後，接到記者電話，一句「真是亂搞」衝口而出。

奢侈稅未上路 要年輕人當屋奴？

張金鶚說，奢侈稅還沒上路，打房還沒有明顯效果，房價根本就還沒有下去，此時政府卻又跳出來要鼓勵年輕人購屋，而且不只加碼額度，還款年限還要從20年延到30年，這擺明是要讓年輕人出來當屋奴撐住高房價，「這個政府究竟在搞什麼？」

他表示，台灣的房地產從來不是供給問題，而是過度投資炒作、資訊透明度不夠，以致空屋、餘屋一大堆，但房價卻貴到一般民眾買不起。政府只要好好結合民間將餘屋做有效管理，在租金政策上做調整就可解決，不循此途，卻大玩一手打房，一手救房遊戲，令人失望。

莊孟翰也批評政府沒有對症下藥，民怨的關鍵是在低所得和高房價，民眾所得沒有增加，但台北房價已漲了一倍，大家買不起，因此民怨四起。政府推出優惠房貸補助年輕人購屋，雖是美意，但只要高房價問題不解決，民怨也不會解決。

綠委批「變相討好建商」

民進黨立法院黨團上午批評政府，問題在高房價，不在利息補貼。民進黨立委邱議瑩表示，這個方案藉由青年購屋貸款，來提高房價，變相討好建商，但讓年輕人背負長期房貸壓力。民進黨立委葉宜津也說，台灣房價動輒上千萬，政府利息補貼是杯水車薪，毫無作用。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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釋青年優貸利多 政府「不想打死房地產」

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】行政院昨拋出加強版青年低利率優惠房貸，額度最高可達720萬元，貸款年限並從20年延長到30年。對此政策，市場多認為政府「不想打死房地產」的態度明確，對房市低迷氣氛會有一些提振，不過影響有限。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，奢侈稅傳出後，民眾購屋信心急速下滑，但近來由於各方普遍認為價格不會有太大修正空間，買氣已略有回溫，政府此時釋出新一波優惠房貸，市場氣氛會更好一點，但因房價仍高，帶動效果有限。

台灣房屋研究中心也認為，政府祭出奢侈稅打房逼投資客離場，又加碼青年安心優惠房貸鼓勵首購族進場，對房市信心確具有提振效果，不過優惠房貸只是利率降低，截至目前房價降幅仍有相當有限，對民眾進場意願提升有限。

至於預售市場，信義代銷協理呂信銓表示，目前預售屋最大問題在貸款成數，且青年優惠貸款只限特定對象，對預售市場影響不大，不過政府態度仍會增加購屋人對長期房市的信心。

房仲業另提醒，政府延長貸款年限至30年，雖然每月負擔可減少，但總貸款將會增加，以700萬貸款，2%利率計算，10年就差了81萬的利息，政策上路後，如想要採取30年方案的購屋人不可不慎。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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冷眼集／誰敢相信政府？

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】政府現在對房市，真的很像在「馴養家鳥」，一下子打，一下子救，讓牠餓個幾天，突然又給牠一頓好吃的。政府看起來馴養得很熟練，但有沒有想過後遺症？

首先是對政府信任感的問題。政府剛丟出奢侈稅，讓民眾相信政府有心要整頓房市，打擊高房價，沒想到奢侈稅還沒上路，又丟出一個鼓勵民眾購屋的優惠房貸方案。如此反覆，到底以後政府說的話算不算數？民眾該不該相信？

第二是對實質市場的影響。台灣房市是個淺碟市場，任何政策都會牽動到房市的變化，建商則依政策來擬定推案計劃，政策變化如此劇烈，建商推案無所適從，房市忽冷忽熱，對國內房地產產業發展相當不利。

第三，政策反覆，也會衝擊到自住客。奢侈稅祭出，大家以為可以修正等一下，但是優惠房貸推出，如果未來房價持續上漲，那現在的等待豈不是日後要付出更大代價？

政府施政必須有一致性、邏輯性，如果只是用馴養家鳥的心態施政，沒能站在一般人民或市場面來思考，就像學者及社運團體所批評的，政府房市政策亂了方向，這樣的後果，倒楣將是政府、業者、民眾，大家皆輸！

文章轉載自:udn聯合新聞網

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女性購屋調查 熟女挺進市中心

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】母親節前夕，房仲業一項女性購屋區域和年齡調查發現，在北市市中心購屋的女性，平均年齡在45歲以上，這顯示女性前進市中心非易事，得經過長時間打拼才能享受美好果實。

女性購屋近年蔚為風潮，根據各家房仲調查，由於不少家庭購屋後，都已從以往登記在男性名下，改為登記在女性名下，再加上女性自有經濟能力大幅提高，這兩三年女性購屋比重都比男性高，大致已呈55：45。

由於女性自主購屋多數偏好交通便利、機能好、購物逛街方便的市中心區，因此究竟是哪一類型女性能順利前進市中區，令市場好奇。

住商不動產企研室因此針對今年1到4月的購買大台北地區25坪以上住宅的女性購屋人進行分析，結果發現，台北市中心的信義、大安、中正、中山，女性購屋人平均年齡都在45歲以上，其中又以信義區最資深，達47.8歲。

住商不動產主任徐佳馨分析，市中心便利性夠，但單價不斐，如果買一間較舒適的25坪房子，目前至少1300萬元起跳，由於房價高，因此只有女性工作最成熟，經濟狀況最佳的時候才買得起。

相較於台北市，新北市女性購屋年齡較高的區域，有點令人意外，林口、三峽反而分佔一、二名，而非傳統認知的高房價區板橋、新店、永和等。分析應是林口、三峽新案多，吸引具有經濟力、且孩子長大需要大坪數的中年媽媽轉進這些區域，因此讓購屋年齡明顯較大。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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名校學區房價貴 北市孟母難為

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後天是母親節，房仲業一項調查顯示，北市版孟母超難為，想讓子女擠進名校窄門，買一間10坪大的明星學區設籍套房，最少也得350萬元，市中心則都要8、900萬元才買得到。

如果換算購屋痛苦指數，亦即房價所得比，房價最便宜的明星國中學區，包括士林區的陽明高、百齡高 (國中部)，買一間10坪房子，也得不吃不喝2.18年，至於市中心的敦化國中及中崙高中 (國中部)，則需5年。

永慶房屋HouseFun調查北市最新明星國中學區住宅房價，依北市教育局公布的99學年度22所公立滿額國中來看，以敦化國中房價最高，每坪成交價達85~95萬元，買一間10坪設籍住宅，至少850萬元起跳，好一點的新成屋已逼近千萬元，房價所得比高達5.02倍。

房價僅次於敦化國中的是位於大安區的金華國中，每坪房價也達80~95萬元，由於大安區平均家戶所得較高，達182.5萬元，因此痛苦指數較低一些，但家長也得勒緊褲帶4.83年不吃不喝才能買得起。

HouseFun新聞中心經理李建興表示，雖然少子化趨勢明顯，不少學校因招生不足，面臨年年減班的命運，但由於少子，不少家長更是拚了命想把孩子送進所謂的「明星學校」，是讓這些學校學區房價居高不下，甚至一路上漲主因。

分析北市的22所滿額國中，除敦化、金華、中崙高中國中部學區房價令人咋舌之外，中正國中及師大附中的門牌也如鑲金，成交行情落在每坪75-85萬元之間。其中師大附中雖然平均單價略低於上述學校，但因設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱「最難擠」的超級搶手學區。

李建興表示，雖然短期來看，明星學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性不變，不過在房價持續攀升下，建議現代孟母應衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入「套牢」的窘境。

他建議，若想購買學區宅，士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，另文山區的政大附中國中部，也是近幾年竄起的明星學校，房價所得比相對偏低，都是家長可參考的學區宅指標。







文章轉載自:udn聯合新聞網

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