【網路地產王/龔立豪/綜合】
台北近幾年來房價漲不停，雖然各項交通建設優於全台，但高漲的房價也讓不少首購族選擇到外縣市定居，根據統計，自2000年起全台人口淨移出最可觀的地區就是台北市，總計13萬6321人，鄰近的新北市受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，高達19萬2938人。
■ 交通建設完善 民眾選擇外移
美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，台北市與緊鄰的新北市房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運網絡越趨完善，於是提供台北市民一個「賣舊屋買新北市新屋」的實質誘因，而且新屋空間還變大，特別是在2003年土增稅永久減半徵收後，更是掀起一波波台北市民外移潮，新北市當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。
李恆宇分析，近五年來新北市的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案，實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」，建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，這從雙北市間人口數的此消彼長就可得到印證，這也正是近十一年來台北市人口不增反減的主因。
■ 就業機會多 人口往都市移動
李恆宇指出，根據過去的經驗來看，重大交通建設完工都會帶動城市間人口的移動，而且是從「工作機會弱的城市」移到「工作機會強的城市」，依照這樣的發展趨勢，未來台灣人口往北中南五大都會區移動的情形還會更加明顯，除非台灣其他城市可創造出大量的就業機會，否則此一趨勢將很難改變！
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Orignal From: 台北高房價居不易 人口外移嚴重
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】奢侈稅三讀通過後的第一個周末，房市湧現看屋人潮，不少自住客都希望在奢侈稅上路前能撿到便宜，一開口就是殺到六、七折；但在利率水準仍低，賣方資金成本不高前提下，議價空間並不大。
市場分析，買、賣雙方對價格的認知差距已進一步擴大，業者多預期，房市至少冷到第三季，短期難脫量縮格局。
大台北前兩天雖氣候多變，卻仍有眾多自住客積極看屋，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，前兩天各仲介店頭帶著自住客看屋帶看量，是奢侈稅訊息釋出後最多的假期。
徐佳馨說，她在上周六下午從捷運古亭站步行至捷運台電大樓站，十多分鐘的路程中，就看見至少十組房仲經紀人帶客戶看屋，幾乎每棟大樓都有房仲經紀人在跟客戶討論市場與屋況，非常驚人。
台灣房屋研究中心執行長邱太火宣也說，近來市場看屋人潮較以往增加不少，還有自住客一個周末就看了15間房子，希望買到便宜屋，惟投資客多是將本求利，目前尚未聽聞投資客認賠殺出的案例。
邱太火宣分析，如今資金成本並不高，賣方對價格依舊堅持，而且奢侈稅最多也不過課15%，買方希望用六、七折買到好屋機率很低。中信房屋調查也指出，如今台北市與新北市的議價空間分別是10%跟13%，並沒有特別大。
文章轉載自:udn聯合新聞網
