【網路地產王/龔立豪/綜合】
不少首購族看準政府打房政策不斷，最近殺手級的奢侈稅宣佈實施後，更讓首購族群躍躍欲試，但又擔心房價未來走勢不明，積極看屋卻遲遲不敢下手，而位於打房風頭第一線的房仲業者，也順勢搭上奢侈稅的議題，紛紛推出各種優惠，包括房貸及購屋金等方式來吸引首購族。
■ 鼓勵首購族買房 業者送10萬回饋金
剛在26日歡度30周年的信義企業集團就表示，高房價經奢侈稅效應開始降溫，進而達到平穩房市的功效，對於短期投資的需求有明顯壓抑效果，根據信義房屋內部統計，自3月1日奢侈稅議題逐步發酵後，每周平均仍有超過1萬8千組次的帶看行程，其中自住自用的比例將近9成。
為了鼓勵首購族群買屋，繼政府推出「青年安心成家」貸款方案後，信義房屋效法政府推出「10萬幸福回饋金」活動回饋一千位幸運成交客戶，活動預計在4月27日起跑，並連續十週，週週抽出100位幸運看屋客戶，在成交後即可獲得「10萬幸福回饋金」。
■ 減輕購屋壓力 房仲推8成5房貸優惠
根據永慶房仲集團統計顯示，受到奢侈稅影響，不少屋主已經開始降價求售，市場上議價空間明顯變大。永慶廖本勝總經理表示，現在正是適合購屋的時刻，尤其是首購族，更可藉此提早達到成家之夢想。為此永慶整合了13家完整的銀行房貸優惠資訊，提供消費者挑選，其中包含台新、兆豐、遠東、大眾、星展，提供以最高貸款八五成之房貸優惠，首購族可透過最高八五成之優惠房貸加上優惠價格的房子，降低買房的壓力。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 奢侈稅威力大 房仲推優惠搶首購族
履約保證路難行 預售案熱區喊冷
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！
■ 股東名義買進土地 恐成查稅對象
台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度極適合開發透天社區，吸引各行各業人士組成新建商團隊介入開發個案，有部分建設公司沿用過去省稅作風，以股東個人名義買進土地，與公司合作推案形成合建分銷行為，若是新成屋案6月1日後賣出，有可能成為奢侈稅課徵對象，若是預售案賣出成為『預售期間轉換約有差價』，不論如何做帳，都擔心股東個資被機關鎖定後，再成為國稅局針對過去五年內炒房的查漏所得稅的對象，因此不宜大張旗鼓銷售，必須轉趨慢速以拖待變，爭取時間尋求解套方法！
■ 太平預售透天來客縮 房價拉鋸戰開打至年底？
今年底縣市合併後，烏日、大里、太平與北屯十期等市郊區透天買氣轉強，土地投資交易火熱，直到2月25日宣佈開徵奢侈稅為止，在仲介民調、名嘴與專家學者討論下，房價看跌成共識，中古屋與預售屋買賣雙方價格落差擴大，房價拉鋸戰開演，成交量跟著緊縮。
太平區代銷業者林博仁表示，新光地區房價落後其他地區，隨生活四號道將完工話題發酵，去年底出現較大的補漲，不過好景不長，奢侈稅問題冷卻了市場，過度期可能會再延長！
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在台中合併升格後，一度成為建商與透天買家超愛的區域太平區新光區域，最近也突然『降溫』，台中也有許多預售案不打廣告了，人氣渙散之外加上五月一號實施『預售屋定型化契約』要求購屋履約保證，因實務上銀行與台中市建投公會並未配合參與履保，五月上路的預售案履保配套嚴重不足，一連串奢侈稅與履約保證問題讓建商吃不消，乾脆停案、封盤、以拖待變爭取時間解套！
■ 股東名義買進土地 恐成查稅對象
台中郊區新興重劃區透天土地眾多、地價便宜容易取得，郊區低密度極適合開發透天社區，吸引各行各業人士組成新建商團隊介入開發個案，有部分建設公司沿用過去省稅作風，以股東個人名義買進土地，與公司合作推案形成合建分銷行為，若是新成屋案6月1日後賣出，有可能成為奢侈稅課徵對象，若是預售案賣出成為『預售期間轉換約有差價』，不論如何做帳，都擔心股東個資被機關鎖定後，再成為國稅局針對過去五年內炒房的查漏所得稅的對象，因此不宜大張旗鼓銷售，必須轉趨慢速以拖待變，爭取時間尋求解套方法！
■ 太平預售透天來客縮 房價拉鋸戰開打至年底？
今年底縣市合併後，烏日、大里、太平與北屯十期等市郊區透天買氣轉強，土地投資交易火熱，直到2月25日宣佈開徵奢侈稅為止，在仲介民調、名嘴與專家學者討論下，房價看跌成共識，中古屋與預售屋買賣雙方價格落差擴大，房價拉鋸戰開演，成交量跟著緊縮。
太平區代銷業者林博仁表示，新光地區房價落後其他地區，隨生活四號道將完工話題發酵，去年底出現較大的補漲，不過好景不長，奢侈稅問題冷卻了市場，過度期可能會再延長！
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學生租屋要小心 消防防盜最重要
【網路地產王/龔立豪/綜合】
不少民眾在學生時代都有在外租屋的經驗，其中最令人擔心的就是和身家性命息息相關的消防和防盜設施，時有所聞的入侵及失火案例歷歷在目，專家就建議在外租屋時，不要因為貪圖便宜，就選擇出入複雜的店家樓上，或是出入動線狹窄、推滿雜物的房間，另外女生在外租屋，更要眼觀四面、耳聽八方，才是明哲保身之道。
■ 避免危險住宅 三種房不要選
不少大學鄰近商圈鬧區，人潮來來往往也相對複雜，校外租屋學生最擔心的安全問題，最常遇到租屋處出入複雜、樓梯口狹窄、消防設備不足等難題，HouseFun新聞中心經理李建興認為，有三種房子特徵，儘管租金再便宜，都不建議承租。
首先，不租住宅環境複雜的房子，例如夜市、網咖附近等，出入份子複雜，難保那一天被盯上，無端惹禍上身，其次，不租沒有對外窗的房子，考量空氣不流通以外，多開一扇窗等於為自己多留一條逃生路線，最後，不租熱水器裝在室內的房子，從社會新聞中，層出不窮的一氧化碳中毒事件，就可知室內瓦斯熱水器的危害程度，千萬別拿寶貴的性命當賭注。
■ 女性租屋別鐵齒 偽裝術成效好
針對獨自在外租屋的女大生，李建興也建議，首先善用偽裝術，在陽台、屋外佈置男性用品，營造屋裡隨時有男生的錯覺，擾亂歹徒視聽，其次，衣著不要過於曝露，萬一引狼入室，事情才大條，不可不防，如果太晚回家，最好請男同學護送到樓上門口，以免有心人士躲藏在頂樓、樓梯間伺機而動，總而言之，別將自己曝露在危險環境中，才是聰明的犀利女大生！
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Orignal From: 學生租屋要小心 消防防盜最重要
台鹽1.5萬坪地 將建旅館商場
【經濟日報╱記者吳秉鍇／台南報導】
台鹽（1737）準備把旗下市值數十億元的1.5萬坪土地活化，將透過合資、OT、BOT或出租等方式，興建旅館及商場，搶國旅、陸客市場商機。
台鹽主管表示，該公司所擁有的土地分布在台灣各地，上千坪的有剛領回位於台南安平區古堡旁的一塊抵費地，面積6,700坪；新營火車站旁有一塊1,700坪土地；桃園有4,000 坪土地；台中大肚追分有1,000坪土地。
其次高雄市七賢路底有200坪、台東及花蓮各有300、600坪土地。總計有1.48萬坪，雖然已數十年未辦理重估，但起碼價值數十億元。
看準閒置土地都在交通便利地點或是重點風景區內，國內旅遊團體或是陸客團行程必到的，加上陸客自由行也即將開放，市場可望進一步擴大，內部傾向把土地釋出。
以安平古堡風景區旁的6,700坪土地為例，甚具有地理優勢，面積又大，非常適合開發為擁有飯店、遊憩設備的休閒中心，可以作為台鹽跨入觀光休閒產業一大利器。
該主管指出，內部針對土地活化議題已展開研議，規劃出使用模式，包括合資、出租、OT、BOT等合作方式將訂出一套辦法，預計下月召開董事會通過後，將作為依據，展開打造旅館等計劃。
另未來擁有2萬坪土地的通霄廠及七股等鹽場也有意開發為渡假村等。據了解，對於台鹽有意釋出多處、合計上萬坪土地，已有多家連鎖旅館業者表達高度合作興趣，目前只欠東風。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 台鹽1.5萬坪地 將建旅館商場
台鹽（1737）準備把旗下市值數十億元的1.5萬坪土地活化，將透過合資、OT、BOT或出租等方式，興建旅館及商場，搶國旅、陸客市場商機。
台鹽主管表示，該公司所擁有的土地分布在台灣各地，上千坪的有剛領回位於台南安平區古堡旁的一塊抵費地，面積6,700坪；新營火車站旁有一塊1,700坪土地；桃園有4,000 坪土地；台中大肚追分有1,000坪土地。
其次高雄市七賢路底有200坪、台東及花蓮各有300、600坪土地。總計有1.48萬坪，雖然已數十年未辦理重估，但起碼價值數十億元。
看準閒置土地都在交通便利地點或是重點風景區內，國內旅遊團體或是陸客團行程必到的，加上陸客自由行也即將開放，市場可望進一步擴大，內部傾向把土地釋出。
以安平古堡風景區旁的6,700坪土地為例，甚具有地理優勢，面積又大，非常適合開發為擁有飯店、遊憩設備的休閒中心，可以作為台鹽跨入觀光休閒產業一大利器。
該主管指出，內部針對土地活化議題已展開研議，規劃出使用模式，包括合資、出租、OT、BOT等合作方式將訂出一套辦法，預計下月召開董事會通過後，將作為依據，展開打造旅館等計劃。
另未來擁有2萬坪土地的通霄廠及七股等鹽場也有意開發為渡假村等。據了解，對於台鹽有意釋出多處、合計上萬坪土地，已有多家連鎖旅館業者表達高度合作興趣，目前只欠東風。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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南港東延段 國揚基泰皇鼎搶進
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
房產專家指出，捷運南港東延段已通車，汐止透過捷運轉往市區的時間將有效縮短，且區域內房價過往並未不合理飆漲、產業也逐漸進駐，汐止地區發展前景仍看俏，包括國揚、基泰、皇鼎等建商紛紛搶進。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。
皇鼎百分百轉投資的富信大飯店，其內湖據點昨（27）日開幕，未來富信大飯店也將進軍汐止。皇鼎表示，富信大飯店汐止據點位於大同路上，基地有1,500坪，規劃地下三層、地上13三層的新古典風格建築，總樓地板面積將近9,000坪，預定投資總金額約22億元，將有236個房間，因鄰近南港經貿園區，皇鼎對此案頗為看好，可望在兩年後開幕。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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房產專家指出，捷運南港東延段已通車，汐止透過捷運轉往市區的時間將有效縮短，且區域內房價過往並未不合理飆漲、產業也逐漸進駐，汐止地區發展前景仍看俏，包括國揚、基泰、皇鼎等建商紛紛搶進。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去從汐止搭乘捷運板南線，需到忠孝東路七段轉乘，但在捷運南港東延段通車後，可直接至南港展覽館站轉乘，省去10至15分鐘的時間，這對汐止通勤族來說，除了原本依賴的台鐵系統外，還多了捷運系統可選擇。
皇鼎百分百轉投資的富信大飯店，其內湖據點昨（27）日開幕，未來富信大飯店也將進軍汐止。皇鼎表示，富信大飯店汐止據點位於大同路上，基地有1,500坪，規劃地下三層、地上13三層的新古典風格建築，總樓地板面積將近9,000坪，預定投資總金額約22億元，將有236個房間，因鄰近南港經貿園區，皇鼎對此案頗為看好，可望在兩年後開幕。
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國泰房產指數：台北房市 將續向下調節
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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國泰房地產第一季報告昨（27）日出爐，全國新推個案市場呈現價量俱揚的格局，其中，大台北地區更是極度繁榮、近乎瘋狂，但若就單月觀察，銷售狀況已逐步走弱，報告中也預期，受奢侈稅等利空衝擊，台北市房市將出現「持續性向下調節」的現象。
新北市則因近一年來房價漲幅達三成五，為各區之冠，跌價壓力也最大。
國泰建設協理陳仁澤說，調查顯示，第一季房市表現仍佳，但此調查主體是新推個案，新推個案的銷售有遞延性，買方從下定到正式簽約，需一段時間，也就是說，調查結果未完全反映奢侈稅衝擊。
陳仁澤預期，第二季房市將明顯量縮，價格鬆動狀況則視區域與個案而異；國泰建設今年推案集中在年初與928檔期，年初的新莊案已結案、台中案也準備結案，並未受奢侈稅影響，928檔期將推出的新店案與高雄案則暫定如期推出。
調查報告主持人之一、景文大學教授章定指出，去年五都選後房市一片大好，眾人不斷搶進，已失去風險意識，致第一季房市出現驚人榮景，如今已有不少人套牢，只是多數人不願意認賠出場。
另一主持人、政大地政系教授張金鶚則說，奢侈稅尚未上路、也還沒真正發酵，他認為接下來投資客「先跑先贏」的心態將會愈來愈濃，形成骨牌效應，部分漲多的地方房價必鬆動。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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首期投資188億 遠雄汐止推商辦大案
【經濟日報╱記者李至和、黃啟菱／台北報導】
不畏奢侈稅影響今年房市氣氛，遠雄企業團仍持續加碼投資新北市，昨（27）日宣布將在新北市汐止推出商用不動產大案「遠雄U Town」，總基地面積為1.4萬坪，將分兩期開工，第一期投資金額為188億元，預期三年後完工。
遠雄的動作是今年以來，國內商辦最大筆的投資計畫，第二期的投資金額也在100億元左右，將在兩、三年後動工，整體投資規模近300億元。
遠雄指出，此案遠雄將興建四棟大樓，樓高分別是35樓與37樓，總建坪達18萬坪，低樓層朝Outlet商場規劃，高樓層則是商辦，完工後可望成為汐止最高的商用大樓。
遠雄透露，此次投資，是配合新北市「大汐止經貿園區」計畫，提前展開布局，遠雄評估，汐止未來可望比照在內湖科學園區的發展模式，逐漸繁榮，且兩岸三地交流日趨頻繁，商辦市場胃納量仍大，昨日啟動的汐止大案，三年後才會完工銷售，應不至於受政策性打炒房衝擊。
根據新北市規劃，大汐止經貿園區計畫將將園區內現有樟樹灣工業區、市中心工業區和保長坑工業區加以整合、轉型，並透過都更、區段徵收等，吸引產業進駐，預期十年內將引進8萬就業人口，吸引2,300家廠商進入。
遠雄指出，汐止案的基地是在多年前買進，與地主合建，「遠雄U Town」位在新台五路上，緊臨捷運汐科站旁，基地面對東方科學園區，與宏碁大樓僅隔一條馬路，也在未來的大汐止經貿園區內。
遠雄指出，汐止是台北市東區的延伸，「遠雄U Town」規模頗大，規劃很多元，包括食、衣、住、行、娛樂、文化，屆時汐止的區域風貌將會大不同。
遠雄對國內房市進入低潮期並不感到憂慮，認為未來房市仍有機會；看好台灣中長期房市發展，今年遠雄整個企業團在台灣共將推案600多億元，其中，案量較大的區域包括新北市的新莊副都心與昨日啟動的汐止案。
目前遠雄的土地庫存尚足，換算成可推案量，約有3,000億元，未來五年的推案來源無虞。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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WordPress 3.1.2 正體中文版已經發佈
WordPress 3.1.2 正體中文版已經發佈，是一個針對先前版本所釋出的安全性更新。 此版本修復了某些安全問題，例如訂閱者權限的使用者可以發佈文章。 此問題是由我們安全小組中一名成員所發現的，WordPress 的開發者 Andrew Nacin, 與 Benjamin Balter. 建議您立即更新至 3.1.2，特別是您的網誌開放使用者註冊，或者當網誌裡可能有不信任的使用者。此版本還修復一些在 3.1.1 版錯失的問題。 下載 3.1.2 或是直接從控制台 → 更新來取得最新版本。
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已婚女性購屋 切莫顧此失彼
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。
■ 已婚女性購屋 學區機能不可少
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，已婚女性對於孩子的就學問題非常重視，因此買屋時會把「學區」當作一大考量，這也是明星學校學區房價會比周邊房價高出一成以上，房價也相對抗跌的主要原因。不過除了學區之外，江龍名也建議將生活機能考量進去，比如捷運、市場、停車空間等等，且選擇區域最好不要造成家中其他成員就學或是上班的負擔，這樣購屋過程才能更順利，新居才可以住得更安穩。
■ 買屋莫重感覺 斤斤計較很需要
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，看房的時候，女性買屋有時很容易陷入感覺，這也是不少投資客在裝潢時絕對不會忽略「更衣室」與「大廚房」的原因。因此她建議，已婚女性購屋時最好冷靜思考，房屋是不是符合自己與家人的需求，價格是否在可以負擔的範圍之內，如果可行，可以考慮將所有的需求表列，讓判斷更客觀。此外，也可以把一些瑕疵作為還價的籌碼，讓自己在議價過程中更具有優勢。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 已婚女性購屋 切莫顧此失彼
女性的購屋力已經成為房地產市場不可忽視的一股力量，特別是已婚女性，在購屋決策時扮有舉足輕重的角色，不過女性購屋有時重感覺，因此房仲業者提醒，如果可行，女性購屋人最好能將需求一一表列，在做最後的決策，會比較不容易後悔。
■ 已婚女性購屋 學區機能不可少
中信房屋行銷企劃部副理江龍名說，已婚女性對於孩子的就學問題非常重視，因此買屋時會把「學區」當作一大考量，這也是明星學校學區房價會比周邊房價高出一成以上，房價也相對抗跌的主要原因。不過除了學區之外，江龍名也建議將生活機能考量進去，比如捷運、市場、停車空間等等，且選擇區域最好不要造成家中其他成員就學或是上班的負擔，這樣購屋過程才能更順利，新居才可以住得更安穩。
■ 買屋莫重感覺 斤斤計較很需要
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說，看房的時候，女性買屋有時很容易陷入感覺，這也是不少投資客在裝潢時絕對不會忽略「更衣室」與「大廚房」的原因。因此她建議，已婚女性購屋時最好冷靜思考，房屋是不是符合自己與家人的需求，價格是否在可以負擔的範圍之內，如果可行，可以考慮將所有的需求表列，讓判斷更客觀。此外，也可以把一些瑕疵作為還價的籌碼，讓自己在議價過程中更具有優勢。
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情侶同居購屋 掛名不一定安全
【網路地產王／錢素蘭／綜合】
近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒，掛名不等於安全，合購時必須要先談好，以免未來分手時徒生糾紛。
■ 掛名並不穩 小心另一半
過去曾有情侶倆一起購屋，男方為了表示愛情堅貞不移，加上女方工作也比較穩定，貸款條件較好，就協議將房子登記在女方名下，再共同繳付貸款，不料男方變心，除了要求分手，還拒絕繳付貸款，而女方薪資又無法負擔全額房貸，最後房屋只有賠售的悲慘案例。因此不要以為掛名就可以高枕無憂，如果遇到感情變化，房屋又賣不了，很有可能讓買屋美夢成惡夢。
■ 登記講清楚 貸款要留底
住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。此外，貸款最好可以採取轉帳，較有憑証，以免日後為了房子產生糾紛。
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近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居的接受度大開，加上低利優惠房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋與愛情保證。但房仲業者也提醒，掛名不等於安全，合購時必須要先談好，以免未來分手時徒生糾紛。
■ 掛名並不穩 小心另一半
過去曾有情侶倆一起購屋，男方為了表示愛情堅貞不移，加上女方工作也比較穩定，貸款條件較好，就協議將房子登記在女方名下，再共同繳付貸款，不料男方變心，除了要求分手，還拒絕繳付貸款，而女方薪資又無法負擔全額房貸，最後房屋只有賠售的悲慘案例。因此不要以為掛名就可以高枕無憂，如果遇到感情變化，房屋又賣不了，很有可能讓買屋美夢成惡夢。
■ 登記講清楚 貸款要留底
住商不動產加盟行政處協理吳光華提醒，未婚情侶合購房子，常面對的是登記問題與貸款問題。登記部分多由於小倆口希望能夠保障彼此的權益所做的要求，因此要登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。此外，貸款最好可以採取轉帳，較有憑証，以免日後為了房子產生糾紛。
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山居別墅地勢高 夏天避暑最管用
【網路地產王／黃京梧／綜合】
別墅類型的產品一直都是高階層族群的最愛，尤其是位於陽明山周遭別墅型的豪宅，因為周遭環境佳，且緊鄰天母地區，一直以來區域住戶非富即貴，此外，因為地勢高，炎炎夏日就吸引不少民眾上山避暑，房仲業者表示，熱島效應加劇，都會中心越來越酷熱，挑選山居的別墅當作避暑勝地是個不錯的選擇。
■ 夏日酷熱 山居別墅降溫快
台灣房屋表示，因為大台北地區中心商業區的人口密度越來越高，交通往來的人士頻繁，汽機車排放的熱氣、廢氣較多，每到夏天時，更令人難以忍受，所以不少高所得人士較不喜歡都會中心的豪宅，偏愛位於山上的豪宅，不僅避開熙攘的人潮，在炎炎夏日也可以做為避暑勝地，而北市最著名的區塊以陽明山周遭的別墅最具代表性。
■ 環境清幽 山居別墅名人愛
住商不動產企研室主任徐佳馨說，豪墅林立的陽明山，除了陽光充足、空氣新鮮外，業界也盛傳陽明山風水絕佳，因此不少名人，也都選擇陽明山別墅入住。陽明山區域內多以中古物件為主，新案一屋難求。
無論新舊豪宅，陽明山獨棟別墅總價平均五千萬元以上，億元別墅更不在少數，而由於陽明山上的特殊性，在兩岸互動頻繁的過程中，陽明山是否有機會可以形成如香港太平山一類的超高檔豪宅聚落，值得拭目以待。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 山居別墅地勢高 夏天避暑最管用
別墅類型的產品一直都是高階層族群的最愛，尤其是位於陽明山周遭別墅型的豪宅，因為周遭環境佳，且緊鄰天母地區，一直以來區域住戶非富即貴，此外，因為地勢高，炎炎夏日就吸引不少民眾上山避暑，房仲業者表示，熱島效應加劇，都會中心越來越酷熱，挑選山居的別墅當作避暑勝地是個不錯的選擇。
■ 夏日酷熱 山居別墅降溫快
台灣房屋表示，因為大台北地區中心商業區的人口密度越來越高，交通往來的人士頻繁，汽機車排放的熱氣、廢氣較多，每到夏天時，更令人難以忍受，所以不少高所得人士較不喜歡都會中心的豪宅，偏愛位於山上的豪宅，不僅避開熙攘的人潮，在炎炎夏日也可以做為避暑勝地，而北市最著名的區塊以陽明山周遭的別墅最具代表性。
■ 環境清幽 山居別墅名人愛
住商不動產企研室主任徐佳馨說，豪墅林立的陽明山，除了陽光充足、空氣新鮮外，業界也盛傳陽明山風水絕佳，因此不少名人，也都選擇陽明山別墅入住。陽明山區域內多以中古物件為主，新案一屋難求。
無論新舊豪宅，陽明山獨棟別墅總價平均五千萬元以上，億元別墅更不在少數，而由於陽明山上的特殊性，在兩岸互動頻繁的過程中，陽明山是否有機會可以形成如香港太平山一類的超高檔豪宅聚落，值得拭目以待。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 山居別墅地勢高 夏天避暑最管用
上市房仲跨足國際 2020打造萬店計畫
【網路地產王/龔立豪/綜合】
雖然近來政府打房措施不斷，市場交易量呈現量縮的局面，不過整體來看，這幾年台灣房地產仍是交易熱絡，也讓房仲業發展迅速、積極拓點，國內上市房仲就宣佈在2020年，將拓展全球分店至一萬家，希望能將臺灣成功的房仲服務業的經驗，輸出到全世界。
■ 西進為主 穩定成長至萬店
信義企業集團董事長周俊吉表示，甫成立30週年的信義房屋，能從資本額僅30萬的信義代書事務所成長為營收突破100億的房仲集團，期間歷經多次不景氣的衝擊，卻能逆勢大幅成長躍進，並在2010年將經營版圖從台灣、中國延伸到日本，預估2020年全球將展店至一萬家分店。
信義集團策略長周莊雲表示，目前台灣店數為351家，年底目標為400家，另外在大陸部分，則採直營及加盟並行的模式，現階段直營店數為80家，加盟體系則約有130餘家，今年希望分別達到120家和200家的目標，並將版圖延伸至青島和成都。
■ 台灣拓點至千家 初期鎖定華人市場
周莊雲認為，接下來的萬店計畫，初期仍以在文化、語言上具有優勢的華人市場為主，預估2020年大陸市場每年約有1000萬件成交，台灣每年則只有40萬件，因此未來展店計畫，台灣約佔1000家左右，大部份還是會以大陸市場為主，等站穩華人市場後，在持續往更多國家發展。
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雖然近來政府打房措施不斷，市場交易量呈現量縮的局面，不過整體來看，這幾年台灣房地產仍是交易熱絡，也讓房仲業發展迅速、積極拓點，國內上市房仲就宣佈在2020年，將拓展全球分店至一萬家，希望能將臺灣成功的房仲服務業的經驗，輸出到全世界。
■ 西進為主 穩定成長至萬店
信義企業集團董事長周俊吉表示，甫成立30週年的信義房屋，能從資本額僅30萬的信義代書事務所成長為營收突破100億的房仲集團，期間歷經多次不景氣的衝擊，卻能逆勢大幅成長躍進，並在2010年將經營版圖從台灣、中國延伸到日本，預估2020年全球將展店至一萬家分店。
信義集團策略長周莊雲表示，目前台灣店數為351家，年底目標為400家，另外在大陸部分，則採直營及加盟並行的模式，現階段直營店數為80家，加盟體系則約有130餘家，今年希望分別達到120家和200家的目標，並將版圖延伸至青島和成都。
■ 台灣拓點至千家 初期鎖定華人市場
周莊雲認為，接下來的萬店計畫，初期仍以在文化、語言上具有優勢的華人市場為主，預估2020年大陸市場每年約有1000萬件成交，台灣每年則只有40萬件，因此未來展店計畫，台灣約佔1000家左右，大部份還是會以大陸市場為主，等站穩華人市場後，在持續往更多國家發展。
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板信總行 增值利益50億
【經濟日報╱記者呂淑美／台北報導】
板信商銀總行近期已搬遷至板橋新地標-雙子星大樓，板信總經理陳安雄昨（26）日表示，該棟大樓潛在增值利益高達50億元，一旦全行資產依IFRS重估，每股淨值可由目前9元多，大幅攀升至20元以上。
板信商銀雙子星大樓地上34層樓、地下7層樓，處在板橋市最熱鬧地段，位於縣民大道與新府路口，對面就是板橋車站，外觀白色搭配簡單造型，相當亮眼，遠遠望去就看得到，已成板橋市新地標。
板信總經理陳安雄指出，板信為了興建總行大樓，於民國94、95年間買進坐落在縣民大道的土地，經過多年興建，終於在近期完成，土地成本加計建造成本，總計斥資約50億元，加計地上34層樓及地下7層樓，合計約2萬坪，以每坪50萬計算，市值約達100億。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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板信商銀總行近期已搬遷至板橋新地標-雙子星大樓，板信總經理陳安雄昨（26）日表示，該棟大樓潛在增值利益高達50億元，一旦全行資產依IFRS重估，每股淨值可由目前9元多，大幅攀升至20元以上。
板信商銀雙子星大樓地上34層樓、地下7層樓，處在板橋市最熱鬧地段，位於縣民大道與新府路口，對面就是板橋車站，外觀白色搭配簡單造型，相當亮眼，遠遠望去就看得到，已成板橋市新地標。
板信總經理陳安雄指出，板信為了興建總行大樓，於民國94、95年間買進坐落在縣民大道的土地，經過多年興建，終於在近期完成，土地成本加計建造成本，總計斥資約50億元，加計地上34層樓及地下7層樓，合計約2萬坪，以每坪50萬計算，市值約達100億。
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信義房屋拚萬店 砸1億回饋客戶
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】
信義企業集團昨（26）日舉行30周年慶祝酒會，董事長周俊吉喊出2020年全球店數達1萬店目標，展現永續經營的企圖心。同時也首度推出1億元安心成家計畫，將回饋給1,000名成交客戶，每名可獲10萬元購屋金。
據了解，信義房屋一年成交規模逾3.5萬件，這項安心成家計畫若實施到年底，購屋民眾獲得回饋的機率約2.85%。
周俊吉說，信義房屋最初創業，是由信義路上的代書起家，最初資本額僅有30萬元，到現在資本規模已達36億元，累積至今成交戶數超過30萬戶以上，營收已突破100億元，成為橫跨台灣、大陸、日本的房仲集團，這些成就要感謝經營團隊、員工與客戶。
面對兩岸房地產市場急凍，周俊吉反而有不一樣的看法。周俊吉分析，有人形容房市進入寒冬，但信義房屋卻曾經歷過房市冰河期。從過去經驗來看，市場有高潮低潮，企業面對低潮時更可針對環境改變而調整腳步。
周俊吉進一步指出，企業經營中有「彎道加速」哲學，但這還必須仰賴車況與車手同步配合，加速才不會變成失速。因此面對市場進入轉彎道，信義房屋的策略就是持續培養人才，穩健企業發展腳步，讓企業能順利度過彎道挑戰。
永續經營是信義房屋堅持的企業社會責任之一，替企業找出長期經營方向，也是周俊吉相當認真看待的課題。他說，信義房屋30周年之際，針對企業永續經營有三個心願，包括堅持企業社會責任、成就世界級服務業、2020年全球店數達1萬家三大遠景。周俊吉說，信義房屋堅持企業社會責任可持續提升企業競爭力，透過自我向上提升，走在政府法令之前，才有籌碼與國際品牌一較高下，成為世界級的服務業，同時也可讓世界看到台灣服務業的優勢與活力。
學者看行銷：可衝高滿意度
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】信義房屋30周年祭出1億元成家金抽獎活動，希望能提振成交量。國立台灣科技大學企業管理教授吳克振分析，這1億元送給1,000名成交客戶，每人可得10萬元，對提高成交量貢獻有限，但可提高既有客戶的滿意度。
吳克振說，這類型的行銷手法應是針對既有客戶較有效，多數想買屋的人還是會評估實際物件或仲介費用高低，再來決定該交由哪家仲介服務，而且大台北地區房價偏高，10萬元相對高房價，誘因並不大。
信義房屋深耕台灣30年，繳出不少漂亮成績單，吳克振認為，信義房屋掌握市場脈動，讓信義從原本的房仲業小咖，發展至今成為業界龍頭。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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信義企業集團昨（26）日舉行30周年慶祝酒會，董事長周俊吉喊出2020年全球店數達1萬店目標，展現永續經營的企圖心。同時也首度推出1億元安心成家計畫，將回饋給1,000名成交客戶，每名可獲10萬元購屋金。
據了解，信義房屋一年成交規模逾3.5萬件，這項安心成家計畫若實施到年底，購屋民眾獲得回饋的機率約2.85%。
周俊吉說，信義房屋最初創業，是由信義路上的代書起家，最初資本額僅有30萬元，到現在資本規模已達36億元，累積至今成交戶數超過30萬戶以上，營收已突破100億元，成為橫跨台灣、大陸、日本的房仲集團，這些成就要感謝經營團隊、員工與客戶。
面對兩岸房地產市場急凍，周俊吉反而有不一樣的看法。周俊吉分析，有人形容房市進入寒冬，但信義房屋卻曾經歷過房市冰河期。從過去經驗來看，市場有高潮低潮，企業面對低潮時更可針對環境改變而調整腳步。
周俊吉進一步指出，企業經營中有「彎道加速」哲學，但這還必須仰賴車況與車手同步配合，加速才不會變成失速。因此面對市場進入轉彎道，信義房屋的策略就是持續培養人才，穩健企業發展腳步，讓企業能順利度過彎道挑戰。
永續經營是信義房屋堅持的企業社會責任之一，替企業找出長期經營方向，也是周俊吉相當認真看待的課題。他說，信義房屋30周年之際，針對企業永續經營有三個心願，包括堅持企業社會責任、成就世界級服務業、2020年全球店數達1萬家三大遠景。周俊吉說，信義房屋堅持企業社會責任可持續提升企業競爭力，透過自我向上提升，走在政府法令之前，才有籌碼與國際品牌一較高下，成為世界級的服務業，同時也可讓世界看到台灣服務業的優勢與活力。
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學者看行銷：可衝高滿意度
【經濟日報╱記者李至和／台北報導】信義房屋30周年祭出1億元成家金抽獎活動，希望能提振成交量。國立台灣科技大學企業管理教授吳克振分析，這1億元送給1,000名成交客戶，每人可得10萬元，對提高成交量貢獻有限，但可提高既有客戶的滿意度。
吳克振說，這類型的行銷手法應是針對既有客戶較有效，多數想買屋的人還是會評估實際物件或仲介費用高低，再來決定該交由哪家仲介服務，而且大台北地區房價偏高，10萬元相對高房價，誘因並不大。
信義房屋深耕台灣30年，繳出不少漂亮成績單，吳克振認為，信義房屋掌握市場脈動，讓信義從原本的房仲業小咖，發展至今成為業界龍頭。
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Orignal From: 信義房屋拚萬店 砸1億回饋客戶
英業達砸14億 搶進大陸房市
【經濟日報╱記者王皓正、黃啟菱／台北報導】
英業達集團會長葉國一持續擴大房地產投資，更宣布將跨足到大陸市場，砸下5,000萬美元 （約新台幣14.5億元），進軍重慶，和國內日月光集團旗下鼎固、華固建設等搶進大西部房地產市場。英業達昨（26）日召開董事會，決議經由第三地英業達（開曼），間接投資5,000萬美元設立英業達不動產開發（重慶），這是英業達集團首次進軍大陸房市。
英業達發言人徐信群表示，投審會已開放上市櫃公司前往大陸從事不動產相關業務，光寶集團日前已率先前往中國投資不動產，英業達也有此意，但目前尚未接觸任何特定項目。
據了解，英業達前往重慶設廠後，除了NB產業之外，也持續關注房市走勢，由於看好當地房市景氣，葉國一因而決定拓展在重慶的布局、加碼投資。
大陸房市較特殊之處，就是土地開發大權握在政府手中，開發商必須透過政府舉辦的競投，取得可開發的項目，而英業達在重慶積極投資，與當地政府保持良性友好的關係，業內人士多認為，未來將有助於取得具潛力的土地。
重慶與成都這西南兩大重鎮，房市後勢看好，近來持續有台商搶進，目前在當地成績最好的，就屬來自台中的旭陽地產。旭陽地產負責人林志亮昨日表示，雖然中國政府持續出手打房，但重慶房市僅在初期兩、三個月成交量萎縮，其後表現就恢復正常，而且目前價格持穩，未來可望持續上攻。
林志亮強調，如今台灣的科技大廠都到重慶設廠了，而另一大城市成都就如同過去的上海、崑山、江蘇等，產業聚集繁榮之後，房市必有可期。
華固建設第一個登陸案，也選在四川成都，華固總經理洪嘉昇指出，華固去年以來持續評估中國市場，目前沿海房市有調控問題，西南地區則較無此問題，且成都、重慶等西南重鎮，已被中國官方列為重點發展區域，房價仍未漲多，剛性需求強勁，因此華固將西進第一站選在成都。
英業達昨日也公布第一季財報，首季稅後純益為6.47億元，單季每股稅後純益0.22元；法人預估，英業達4月筆記型電腦（NB）出貨量可持續成長10%，在不再衝刺訂單的策略下，第二季因基期偏低仍可成長約13%。英業達股價昨天上漲0.2元、收15.4元。
溫世智 先鋒戰將
英業達集團會長葉國一將進軍中國大陸房市，市場昨（26）日傳出，未來主導英業達中國房地產事業的關鍵人物，將是前英業達集團副董事長溫世仁的弟弟，英業達副總經理溫世智，英業達在重慶的總經理簡錦焰，也將扮演重要角色。
據指出，溫世智目前任職英業達集團，但很早就到上海發展了，對中國大陸的政經情勢非常瞭解，也曾在上海接觸房地產，對大陸房地產的運作模式頗為熟悉。
簡錦焰對於房地產也很有興趣，到了重慶之後，公務之餘，常常外出考察當地房市，對市場狀況頗為熟悉，與當地的地產業者也都認識，有助於英業達未來在重慶的房地產布局。葉國一跨足台灣房市已三年多，他曾笑稱自己跨業投資，都是為了朋友，但其實他所依循的原則，就是尊重專業、靠著合縱連橫打天下；比如說，他曾與國揚建設合作，在高雄推出當地的第一豪宅「國硯」一案，而他在台北的第一筆個案，也是與新普建設攜手，於新店的大台北華城推出「新普國玉」別墅案。如今葉國一進軍中國房市，除了仰賴溫世智、簡錦焰兩名大將之外，是否還會尋覓其他合作夥伴，也備受關注。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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英業達集團會長葉國一持續擴大房地產投資，更宣布將跨足到大陸市場，砸下5,000萬美元 （約新台幣14.5億元），進軍重慶，和國內日月光集團旗下鼎固、華固建設等搶進大西部房地產市場。英業達昨（26）日召開董事會，決議經由第三地英業達（開曼），間接投資5,000萬美元設立英業達不動產開發（重慶），這是英業達集團首次進軍大陸房市。
英業達發言人徐信群表示，投審會已開放上市櫃公司前往大陸從事不動產相關業務，光寶集團日前已率先前往中國投資不動產，英業達也有此意，但目前尚未接觸任何特定項目。
據了解，英業達前往重慶設廠後，除了NB產業之外，也持續關注房市走勢，由於看好當地房市景氣，葉國一因而決定拓展在重慶的布局、加碼投資。
大陸房市較特殊之處，就是土地開發大權握在政府手中，開發商必須透過政府舉辦的競投，取得可開發的項目，而英業達在重慶積極投資，與當地政府保持良性友好的關係，業內人士多認為，未來將有助於取得具潛力的土地。
重慶與成都這西南兩大重鎮，房市後勢看好，近來持續有台商搶進，目前在當地成績最好的，就屬來自台中的旭陽地產。旭陽地產負責人林志亮昨日表示，雖然中國政府持續出手打房，但重慶房市僅在初期兩、三個月成交量萎縮，其後表現就恢復正常，而且目前價格持穩，未來可望持續上攻。
林志亮強調，如今台灣的科技大廠都到重慶設廠了，而另一大城市成都就如同過去的上海、崑山、江蘇等，產業聚集繁榮之後，房市必有可期。
華固建設第一個登陸案，也選在四川成都，華固總經理洪嘉昇指出，華固去年以來持續評估中國市場，目前沿海房市有調控問題，西南地區則較無此問題，且成都、重慶等西南重鎮，已被中國官方列為重點發展區域，房價仍未漲多，剛性需求強勁，因此華固將西進第一站選在成都。
英業達昨日也公布第一季財報，首季稅後純益為6.47億元，單季每股稅後純益0.22元；法人預估，英業達4月筆記型電腦（NB）出貨量可持續成長10%，在不再衝刺訂單的策略下，第二季因基期偏低仍可成長約13%。英業達股價昨天上漲0.2元、收15.4元。
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溫世智 先鋒戰將
英業達集團會長葉國一將進軍中國大陸房市，市場昨（26）日傳出，未來主導英業達中國房地產事業的關鍵人物，將是前英業達集團副董事長溫世仁的弟弟，英業達副總經理溫世智，英業達在重慶的總經理簡錦焰，也將扮演重要角色。
據指出，溫世智目前任職英業達集團，但很早就到上海發展了，對中國大陸的政經情勢非常瞭解，也曾在上海接觸房地產，對大陸房地產的運作模式頗為熟悉。
簡錦焰對於房地產也很有興趣，到了重慶之後，公務之餘，常常外出考察當地房市，對市場狀況頗為熟悉，與當地的地產業者也都認識，有助於英業達未來在重慶的房地產布局。葉國一跨足台灣房市已三年多，他曾笑稱自己跨業投資，都是為了朋友，但其實他所依循的原則，就是尊重專業、靠著合縱連橫打天下；比如說，他曾與國揚建設合作，在高雄推出當地的第一豪宅「國硯」一案，而他在台北的第一筆個案，也是與新普建設攜手，於新店的大台北華城推出「新普國玉」別墅案。如今葉國一進軍中國房市，除了仰賴溫世智、簡錦焰兩名大將之外，是否還會尋覓其他合作夥伴，也備受關注。
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公股銀舊行舍 將推動都更
【經濟日報╱記者邱金蘭／台北報導】
財政部昨（26）日指示八大公股行庫全面翻修位於台北市等精華地段的老舊行舍，採取重建或結合附近推動都更等方式活化資產，可望帶動附近房價。
財政部昨天召開每季一次的公股金融機構經營策略會議，由財政部長李述德親自主持，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八家公股行庫及輸出入銀行的董事長、總經理都與會。
八大公股行庫在會中報告第一季營運績效及大陸布局情況後，李述德也作出五點裁示，包括指示八大公股行庫，全面翻修位於精華區的老行舍。
昨天合庫在簡報中提到新建大樓外觀，李述德也表示，過去他參訪新加坡等國外金融中心時，發現各國金融企業總部都相當氣派，他期許公股行庫如果要蓋企業總部大樓，就要蓋出具未來發展空間的總部。
財政部官員會後轉述，不少老行庫在台北市等精華地段都有一些老舊行舍，只有一、兩層樓，行舍實際使用的面積相當少，像這類老舊行舍都應該重建、合建，或結合附近做都更，以活化資產。
如彰銀在北市的老舊行舍至少三、四處，合庫位於大安森林公園附近也有這類老行舍，官員說，八家公股行庫成立時間都很久，單是台北市地區的老舊行舍，合計至少就有幾十處以上。這些如果能夠好好開發，將可增進不少收益。
昨天會中，也有銀行提到現金增資問題，財政部指示，除非業務有特別需要，否則儘量不要辦現增，可採取股票股利等方式 。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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財政部昨（26）日指示八大公股行庫全面翻修位於台北市等精華地段的老舊行舍，採取重建或結合附近推動都更等方式活化資產，可望帶動附近房價。
財政部昨天召開每季一次的公股金融機構經營策略會議，由財政部長李述德親自主持，包括台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐、台企銀等八家公股行庫及輸出入銀行的董事長、總經理都與會。
八大公股行庫在會中報告第一季營運績效及大陸布局情況後，李述德也作出五點裁示，包括指示八大公股行庫，全面翻修位於精華區的老行舍。
昨天合庫在簡報中提到新建大樓外觀，李述德也表示，過去他參訪新加坡等國外金融中心時，發現各國金融企業總部都相當氣派，他期許公股行庫如果要蓋企業總部大樓，就要蓋出具未來發展空間的總部。
財政部官員會後轉述，不少老行庫在台北市等精華地段都有一些老舊行舍，只有一、兩層樓，行舍實際使用的面積相當少，像這類老舊行舍都應該重建、合建，或結合附近做都更，以活化資產。
如彰銀在北市的老舊行舍至少三、四處，合庫位於大安森林公園附近也有這類老行舍，官員說，八家公股行庫成立時間都很久，單是台北市地區的老舊行舍，合計至少就有幾十處以上。這些如果能夠好好開發，將可增進不少收益。
昨天會中，也有銀行提到現金增資問題，財政部指示，除非業務有特別需要，否則儘量不要辦現增，可採取股票股利等方式 。
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A13遲未開發 議員：遠百養地
【聯合報╱記者莊琇閔／台北報導】
政府正積極遏阻財團養地，不過，市議員王鴻薇指出，遠百集團標下位於信義計畫區的A13已經8年，卻拿來當停車場養地。她昨天要求市府應要求遠百盡速開發，否則乾脆北市府收回來重標，價格將可高出5倍。
財政局局長邱大展表示，遠百已繳清得標權利金31億9688萬8000元，每年也按時繳交地租。
以今年為例，土地租金為6069餘萬元，平均下來每年至少要付出1億2000萬元成本，且50年土地租約到期後，連同地上建物都須無償移轉給市府，延後開發其實是不利於遠百。因當初契約未訂開發時限，市府無法強制開發，但會再與遠百進行溝通。
王鴻薇昨天在議會質詢指出，市府在信義計畫區共標售5筆土地地上權，A9已開發為新光三越百貨、A22為台北101，與A13同在2003年標出的A12已經開發為寒舍酒店，甚至在2004年才標出的B5都已建成全豐盛信義大樓，唯獨遠百標下的A13只有做為停車場用途，連地基都沒打。
王鴻薇指出，相較於遠雄集團日前才標下新莊的土地，就立刻被金管會約談並限期2年內開發，市府對遠百集團養地卻不聞不問，讓人質疑放縱財團養地獲利。
位於松仁路、松壽路口的A13面積近3000坪，當年遠百以32億標下50年的地上權。
王鴻薇說，6年前附近的地上權豪宅每坪約40到50萬元，如今地上權在40年以內的中古豪宅每坪已超過100萬，商業大樓每坪也超過百萬元。
邱大展表示，市府與遠百簽訂的契約中明訂未經市府同意不得轉讓地上權，否則市府可中止契約撤銷地上權，與一般保險業者或建商購買土地後，可再轉賣土地獲利的情形不同。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: A13遲未開發 議員：遠百養地
政府正積極遏阻財團養地，不過，市議員王鴻薇指出，遠百集團標下位於信義計畫區的A13已經8年，卻拿來當停車場養地。她昨天要求市府應要求遠百盡速開發，否則乾脆北市府收回來重標，價格將可高出5倍。
財政局局長邱大展表示，遠百已繳清得標權利金31億9688萬8000元，每年也按時繳交地租。
以今年為例，土地租金為6069餘萬元，平均下來每年至少要付出1億2000萬元成本，且50年土地租約到期後，連同地上建物都須無償移轉給市府，延後開發其實是不利於遠百。因當初契約未訂開發時限，市府無法強制開發，但會再與遠百進行溝通。
王鴻薇昨天在議會質詢指出，市府在信義計畫區共標售5筆土地地上權，A9已開發為新光三越百貨、A22為台北101，與A13同在2003年標出的A12已經開發為寒舍酒店，甚至在2004年才標出的B5都已建成全豐盛信義大樓，唯獨遠百標下的A13只有做為停車場用途，連地基都沒打。
王鴻薇指出，相較於遠雄集團日前才標下新莊的土地，就立刻被金管會約談並限期2年內開發，市府對遠百集團養地卻不聞不問，讓人質疑放縱財團養地獲利。
位於松仁路、松壽路口的A13面積近3000坪，當年遠百以32億標下50年的地上權。
王鴻薇說，6年前附近的地上權豪宅每坪約40到50萬元，如今地上權在40年以內的中古豪宅每坪已超過100萬，商業大樓每坪也超過百萬元。
邱大展表示，市府與遠百簽訂的契約中明訂未經市府同意不得轉讓地上權，否則市府可中止契約撤銷地上權，與一般保險業者或建商購買土地後，可再轉賣土地獲利的情形不同。
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奢侈稅上路 首購族看屋量增多
【網路地產王/龔立豪/綜合】
奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
■ 首購和投資客 看屋冷熱差很大
根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。
另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。
■ 想入住台北市 議價空間不大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自住族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。
【網路地產王www.vrhouse.com.tw】
Orignal From: 奢侈稅上路 首購族看屋量增多
奢侈稅正式宣佈上路後，不少首購族已經準備進場撿便宜，抱持先看屋再議價的民眾也越來越多，更讓看屋數大增，根據房仲統計，首購族平均月看屋件數增加9.3件、實際成交增加9個百分點，而受奢侈稅影響的短期投資客月看屋件數則減少16.4件、實際成交大幅滑落44個百分點。
■ 首購和投資客 看屋冷熱差很大
根據調查發現，奢侈稅後首購族平均一個月看屋件數為20.5件，較奢侈稅前平均月看屋件數11.2件，增加9.3件、成長82.22%，居大台北之冠。而長期投資客，月看屋量增加6.5件、換屋族增加4件。值得一提，奢侈稅後短期投資客由奢侈稅前30.2件下降為13.8件，跌幅54.3%。
另外，長期投資客成交占整體市場比例由奢侈稅前14%增長為35%，增加21%，成交比例成長居大台北成交之冠，其餘市場成交比重成長2、3名為換屋族14%、首購族9%，而短期投資客成交比重大跌下降44%。
■ 想入住台北市 議價空間不大
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，受到奢侈稅阻升短期內房價的漲勢，不少自住族群多希望趁此時撿便宜，尤其是想要入住台北市的首購族，但因為市場狀況不明，首購族擔心未來房價修正多保守出價，出價下修成交價的15%，而賣方對於價格又有所堅持僅願意讓價5%。雖然市場買氣出籠，首購族看屋量提升，但實際成交僅小幅成長9%。
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台中個案人氣回籠 穩住售價費思量
【網路地產王/劉祈相/台中報導】
奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！
■ 黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側
黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以商圈中心點估計，他的腹地已經往北順著單元二重劃地結合七期市政路，西跨大到環中路、往南至南屯舊市區、順公益路二段往東結合七期惠文完全中學直達五期。
豐閣不動產總監許瑞生表示，七期發展佳，周邊的房地產同時受益，買屋置產順著七期和其周邊會比較穩，逢甲商圈代表西屯的繁榮，黎明商圈代表南屯的進步，都是居家或做生意上上之選的區塊。
■ 新案訂價尷尬 換屋族能撿便宜？
於黎明商圈的預售案、新成屋個案多屬於換屋產品，周圍個案的行情都站上2字頭，七期南側豪宅案4字頭，購屋族發覺兩三年前的一字頭都不見了，心理落差很大，利用奢侈稅打房效應，想趁機撿便宜，不過業者與買主的看法可大不同，雙方對地段價值與售價的差距加大，所以看屋人氣回溫卻不足以轉為買氣！
許瑞生觀察直言，台中房價要跌多不可能！過去台中房價漲幅很溫和，惟土地漲勢較兇，多數台中地主口袋都深，現在土地售價看不見回軟，房價要降須先觀察地價變化！
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Orignal From: 台中個案人氣回籠 穩住售價費思量
奢侈稅三讀通，雖然不應以『利空出盡』形容，但台中一些地段較優的個案看屋人氣回籠也是不爭的事實，可惜成交速度依然緩慢，這些個案人氣爆增的現象，銷售人員解讀為買方逐漸恢復信心，代銷業者認為，只要個案基地位置佳、產品設計與訂價得宜，多花心思多花時間，仍可吸引客戶目光！
■ 黎明商圈人氣旺盛 結合七期南北側
黎明商圈地處高速公路兩個交流道中心，隨七期南側開發速度加快，商圈範圍擴大並與七期、南屯市區、單元二重劃區匯集，已難區分彼此界線，若以商圈中心點估計，他的腹地已經往北順著單元二重劃地結合七期市政路，西跨大到環中路、往南至南屯舊市區、順公益路二段往東結合七期惠文完全中學直達五期。
豐閣不動產總監許瑞生表示，七期發展佳，周邊的房地產同時受益，買屋置產順著七期和其周邊會比較穩，逢甲商圈代表西屯的繁榮，黎明商圈代表南屯的進步，都是居家或做生意上上之選的區塊。
■ 新案訂價尷尬 換屋族能撿便宜？
於黎明商圈的預售案、新成屋個案多屬於換屋產品，周圍個案的行情都站上2字頭，七期南側豪宅案4字頭，購屋族發覺兩三年前的一字頭都不見了，心理落差很大，利用奢侈稅打房效應，想趁機撿便宜，不過業者與買主的看法可大不同，雙方對地段價值與售價的差距加大，所以看屋人氣回溫卻不足以轉為買氣！
許瑞生觀察直言，台中房價要跌多不可能！過去台中房價漲幅很溫和，惟土地漲勢較兇，多數台中地主口袋都深，現在土地售價看不見回軟，房價要降須先觀察地價變化！
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