信心回復…一點點 進場時機…再等等
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
永慶房產集團昨（14）日發布購屋趨勢調查，有五成三受訪民眾看跌下一季及未來一年的房價。
相較於總統大選前高達五成五及六成看跌，顯示選後民眾對房價稍微看好，但因國內外經濟情勢不明影響，整體看法仍偏悲觀。
永慶房產集團總經理廖本勝說，今年住宅市場價格會下修5%至15%，但商用不動產近來頻有案件成交，預期將會趨於熱絡。
永慶房產事業群總經理葉凌棋表示，民眾購屋回歸理性，不再盲目追高追漲，唯有價格下跌，民眾才願意進場購屋，對於房價修正存有高度期待。
這是總統大選後，第一個大規模調查的房市研究，有效問卷數為3,182份。針對進場購屋時機，選前有14%民眾回答「不知道」，但選後僅剩5%；選前有34%民眾回答「是」，但選後增加到44%，顯示民眾對房市信心略有回復。
由於歐債危機仍未解除，國內經濟景氣連兩季呈現衰退藍燈等，在經濟環境仍不明朗下，有逾半數民眾不認為未來半年是購屋好時機。
葉凌棋分析，選後政治穩定，有助提升購屋信心，代表觀望的「不知道」比重大幅下降，房價看法比選前稍微好，但多數仍然看跌，顯示民眾期待房價合理修正後再進場。
從大台北房市景氣訊號來看，去年第三季時，房市景氣呈多空交戰、好壞各半局面，到總統大選前則是呈現觀望，空頭占上風、缺口拉大；但選後政治不確定因素消除，缺口逐漸縮小，代表房市信心略為回復。
調查也顯示，若房價修正一成五，台北市有43%的民眾會進場，新北市有52%、桃竹苗有55%；中南部比重更高，有61%會進場。
從實際店頭在選前、選後的實際周平均帶看、新增買方及出價量等來看，選後較選前新增買方量成長50%，買方出價量成長15%，顯示選後觀望氛圍逐漸消散。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 選後房價逾半民眾仍看跌 www.0968797090.com.tw
永慶新服務強打代理都更
鎖定老社區，提供籌資營建行銷一條龍模式；仲介事業穩健展店，集團年營收衝百億。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
永慶房產集團總經理廖本勝昨（14）日表示，為擴大營運，今年將發展新事業，集團旗下建設事業將搶攻都市更新市場，並首創「代理都更」服務，提供想自辦都更社區一條龍式服務。
廖本勝指出，今年房仲業版圖將大洗牌，但永慶仍會逆勢成長，包括兩岸據點合計挑戰1,000店、台灣成交市占率突破20%、集團營收突破100億元等三大目標，都有信心達陣。
永慶房產集團昨天舉行春酒，廖本勝指出，今年除仲介事業邁大步，旗下建設與代銷事業也持續深耕，建設事業還首創「代理都更」服務。代銷事業則運用集團資源，整合銷售案場與周遭的房仲店頭，發展「一二手聯銷」，預估第一季的代銷案量達50億元以上，全年接案將破百億元。
永慶房產事業群總經理葉凌棋說，很多老社區的居民想自辦都更，但缺乏專業與財力，永慶將切入此市場，發展「代理都更」服務並收取服務費。
葉凌棋表示，永慶可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取總銷金額5%的固定服務費。目前已有數案在醞釀中。
葉凌棋分析，「代理都更」有四大特色，一、新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，造成住戶分回變少的損失；二、住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。三、永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境；四、前期都更費用由永慶代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。
廖本勝說，今年1月台北市買賣移轉件數創下SARS以來新低，仲介業經營備感辛苦。1月全台房仲淨展店數僅增加一家，但永慶三大品牌就開出十家，永慶房屋四家、永慶不動產四家、有巢氏兩家，相較其他房仲狀況，永慶穩健展店。
永慶近年來持續擴點搶市占率，去年在政府打房政策下，仍新增151家店，店數占全台各品牌總店數比重提升至27%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
永慶房產集團總經理廖本勝昨（14）日表示，為擴大營運，今年將發展新事業，集團旗下建設事業將搶攻都市更新市場，並首創「代理都更」服務，提供想自辦都更社區一條龍式服務。
廖本勝指出，今年房仲業版圖將大洗牌，但永慶仍會逆勢成長，包括兩岸據點合計挑戰1,000店、台灣成交市占率突破20%、集團營收突破100億元等三大目標，都有信心達陣。
永慶房產集團昨天舉行春酒，廖本勝指出，今年除仲介事業邁大步，旗下建設與代銷事業也持續深耕，建設事業還首創「代理都更」服務。代銷事業則運用集團資源，整合銷售案場與周遭的房仲店頭，發展「一二手聯銷」，預估第一季的代銷案量達50億元以上，全年接案將破百億元。
永慶房產事業群總經理葉凌棋說，很多老社區的居民想自辦都更，但缺乏專業與財力，永慶將切入此市場，發展「代理都更」服務並收取服務費。
葉凌棋表示，永慶可代地主從籌資、規劃、營建到行銷，全程一條龍服務至交屋，永慶僅收取總銷金額5%的固定服務費。目前已有數案在醞釀中。
葉凌棋分析，「代理都更」有四大特色，一、新屋的房地權屬於住戶所有，避免建商參與分配，造成住戶分回變少的損失；二、住戶掌握重大決策權，避免建商資訊不透明公開的問題。三、永慶協助住戶籌資興建，融資可行性高，避免自力更新住戶籌不到資金的窘境；四、前期都更費用由永慶代墊，避免住戶無法負擔前期都更費用而宣告流產。
廖本勝說，今年1月台北市買賣移轉件數創下SARS以來新低，仲介業經營備感辛苦。1月全台房仲淨展店數僅增加一家，但永慶三大品牌就開出十家，永慶房屋四家、永慶不動產四家、有巢氏兩家，相較其他房仲狀況，永慶穩健展店。
永慶近年來持續擴點搶市占率，去年在政府打房政策下，仍新增151家店，店數占全台各品牌總店數比重提升至27%。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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李鴻源：造鎮解決住宅問題
將把濕地法列為優先法案 研議配套尋求開發與保育平衡點
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
內政部營建署昨（14）日舉辦國際濕地日活動，內政部部長李鴻源表示，他會將濕地法列為優先法案，若通過，營建署也會研議補償機制配套，盼在開發與保育之間找到平衡點。
李鴻源並說，要解決住宅問題，得讓人口勿過度集中在台北，以城鄉再造角度讓人口分散，他未來將提出三至四個方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等。已定案的合宜住宅案，則會繼續推展。
營建署昨日舉辦濕地日系列活動起跑記者會，李鴻源親自出席，成為其上任後的處女秀，外界多聚焦其住宅政策。
他表示，若能讓住宅與人口均衡分散在大台北各地區，房價自然會達成平衡，目前林口A7或板橋浮洲合宜住宅，平均每坪價格15萬或19萬元，比起一些新北市地區的房價，還是較高。
李鴻源說，那些房價仍低的區域，現在看起來距離好像很遠，但未來卻不一定，如桃園中壢在機場捷運通車後，往台北只要30分鐘，淡水新市鎮在輕軌做好後，進台北也只要半小時。
當然，除了交通配套要做好之外，其他生活機能如學校、公園、百貨公司等也要配合，以造鎮的概念營造出適合居住的環境。
針對濕地法，先前已送過立法院，但過期不續審退回，未來盼列優先法案。濕地法的重要內容包括濕地之評選與範圍劃定、濕地的保育與利用規劃，開發行為之迴避、衝擊減輕與補償機制。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
內政部營建署昨（14）日舉辦國際濕地日活動，內政部部長李鴻源表示，他會將濕地法列為優先法案，若通過，營建署也會研議補償機制配套，盼在開發與保育之間找到平衡點。
李鴻源並說，要解決住宅問題，得讓人口勿過度集中在台北，以城鄉再造角度讓人口分散，他未來將提出三至四個方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等。已定案的合宜住宅案，則會繼續推展。
營建署昨日舉辦濕地日系列活動起跑記者會，李鴻源親自出席，成為其上任後的處女秀，外界多聚焦其住宅政策。
他表示，若能讓住宅與人口均衡分散在大台北各地區，房價自然會達成平衡，目前林口A7或板橋浮洲合宜住宅，平均每坪價格15萬或19萬元，比起一些新北市地區的房價，還是較高。
李鴻源說，那些房價仍低的區域，現在看起來距離好像很遠，但未來卻不一定，如桃園中壢在機場捷運通車後，往台北只要30分鐘，淡水新市鎮在輕軌做好後，進台北也只要半小時。
當然，除了交通配套要做好之外，其他生活機能如學校、公園、百貨公司等也要配合，以造鎮的概念營造出適合居住的環境。
針對濕地法，先前已送過立法院，但過期不續審退回，未來盼列優先法案。濕地法的重要內容包括濕地之評選與範圍劃定、濕地的保育與利用規劃，開發行為之迴避、衝擊減輕與補償機制。
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以房養老雙北高雄試辦
陳沖新政65歲以上單身老人，可將價值逾500萬元房屋抵押，按月領現金…
【經濟日報／記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】
行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。
陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。
土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。
土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。
單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。
內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。
陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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【經濟日報／記者蘇秀慧、陳美君／台北報導】
行政院決定今年試辦「以房養老」。行政院長陳冲昨（14）日表示，將以逐步試辦方式推動。根據規劃，試辦規模為100人，並優先以台北市、新北市、高雄市等三市為試辦地區。
陳冲指出，以房養老在國外叫做「不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）」，是結合社會福利保險及金融手段，以照顧老年人的生活。「不動產逆向抵押貸款」制度採公益型態，由政府出資。內政部已爭取到今年公益彩券盈餘將挹注「以房養老」3,300萬元經費，並初步選定土地銀行為代辦金融機構。
土地銀行指出，初步將鎖定台北市、新北市和高雄市試辦100戶，讓擁有房產卻無依無靠的赤貧老人，可藉由房產抵押獲得養老金，生活不致陷入困境。
土銀表示，符合申請資格的基本條件為65歲以上的單身老人，名下有不動產，但價值超過500萬元以上、無繼承人、非低收入戶，無法申請老人津貼者。
單身老人可將房屋抵押給金融機構後，依房屋貸款金額，按月領取一筆現金養老，直到契約結束。內政部表示，支付年限最高30年，並得變更或延長支付年限，雖然優先以三大都會區為試辦地區，不排除其他縣市參與。
內政部社會司副司長陳素春指出，今年試辦「以房養老」是既定政策，至於確切開辦時間點將視規劃作業進度而定；行政院政務委員薛承泰強調，試辦至少二、三年後才可能全面實施。
陳素春說，近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月給付多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家，制度上都需進一步討論。
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新莊房屋估價
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中信房屋 蘇主任房訊網
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高雄房市京城劉總樂觀
【經濟日報／記者林政鋒／高雄報導】
京城建設總經理劉朝森昨（14）日說，高雄有高達2,000億元的公共工程在興建，未來都會發展能量將更高，不少台商與外資到高雄長期置產，都對港都房市有正面影響。
劉朝森表示，過去幾年北台灣房市充斥投資客，部分投資客也南下鎖定一些建案，但長期投資較少。
去年政府祭出奢侈稅後，這種情況已經改變，現在雖仍有不少投資人到高雄購屋，但逐漸轉向長期置產，不再短期炒作，其中不乏大陸台商及中北部企業家。
劉朝森指出，近年高雄市推動各項公共工程，包括國際展覽中心、海洋流行音樂中心、輕軌工程等，合計建設總預算高達2,000億元，預期三至五年後將進入收成期，高雄房市將獲得挹注，前景可期。
高雄市建築公會表示，由於高雄房價親和力高，據傳，包括陸資在內的外資都已進場，對南部房地產市場是重大利多，隨著公共工程完工啟用，將更吸引外來資金投資高雄。
住商不動產表示，受全球經濟景氣低迷影響，台灣房地產市場今年保守看待，但好地段的特殊個案仍會有所表現。目前高雄地段好的新成屋開價在每坪20萬元以上，外圍鳳山、楠梓地區則約12萬元上下，二手屋的價格則更具彈性。
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京城建設總經理劉朝森昨（14）日說，高雄有高達2,000億元的公共工程在興建，未來都會發展能量將更高，不少台商與外資到高雄長期置產，都對港都房市有正面影響。
劉朝森表示，過去幾年北台灣房市充斥投資客，部分投資客也南下鎖定一些建案，但長期投資較少。
去年政府祭出奢侈稅後，這種情況已經改變，現在雖仍有不少投資人到高雄購屋，但逐漸轉向長期置產，不再短期炒作，其中不乏大陸台商及中北部企業家。
劉朝森指出，近年高雄市推動各項公共工程，包括國際展覽中心、海洋流行音樂中心、輕軌工程等，合計建設總預算高達2,000億元，預期三至五年後將進入收成期，高雄房市將獲得挹注，前景可期。
高雄市建築公會表示，由於高雄房價親和力高，據傳，包括陸資在內的外資都已進場，對南部房地產市場是重大利多，隨著公共工程完工啟用，將更吸引外來資金投資高雄。
住商不動產表示，受全球經濟景氣低迷影響，台灣房地產市場今年保守看待，但好地段的特殊個案仍會有所表現。目前高雄地段好的新成屋開價在每坪20萬元以上，外圍鳳山、楠梓地區則約12萬元上下，二手屋的價格則更具彈性。
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閱報秘書／以房養老的做法
【經濟日報／蘇秀慧、陳美君】
不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後，由銀行就不動產進行估價，再依年齡係數、抵押資產淨值等，計算出每月給付金額，按月支付款項供高齡者生活之需，達到「以房養老」目的，直到該不動產所有人死亡日止。
不動產所有人死亡後，該抵押資產由銀行收回處理，並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年，亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者，符合資格、有意申辦者，也可以主動向土銀申請。
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不動產逆向抵押貸款（reverse mortgage）是提供給高齡者的一種住宅抵押貸款模式。作法是由高齡者將不動產抵押給銀行後，由銀行就不動產進行估價，再依年齡係數、抵押資產淨值等，計算出每月給付金額，按月支付款項供高齡者生活之需，達到「以房養老」目的，直到該不動產所有人死亡日止。
不動產所有人死亡後，該抵押資產由銀行收回處理，並移轉給國家。逆向抵押貸款制度在美國、英國、澳洲、法國和加拿大等國已行之有年，亞洲地區如香港、新加坡也採行。台灣初期作法將會透過社會局轉介合適的申請者，符合資格、有意申辦者，也可以主動向土銀申請。
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李鴻源：研擬造鎮取代合宜住宅
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
內政部長李鴻源上任後，傳出合宜住宅將不再繼續推動，李鴻源上午表示，確實指示營建署研擬其他方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等4、5個方案，不過現已定案的合宜住宅仍會繼續興建。
李鴻源上午利用出席營建署濕地日活動，了解營建署針對住宅方案研擬進度，他表示，內政部下周就會提出具體可行的短中期方案約3到4個，再送行政院決定後；未來提出的方案，60%都會要求合理時間內要做到。
他希望的未來住宅政策，是一個循環的經濟概念，政府提供低利或無息貸款給中產階級或低收入者可以買到自已的房子，而這些資金投到市場後，又可以活絡經濟，增加政府稅收。至於社會少部份用盡各種方式也不可能擁有住宅的人，就以只租不售的社會住宅作為救濟，但也會做到散到各住宅方式，避免標籤化。
李鴻源表示，大台北住宅問題主要是人口過度集中，造成房價高漲，興建合宜住宅是一個選項，現已定案的A7、浮洲合宜住宅以及五處社會住宅仍會繼續往前推，但未來會從不同的角度來看，提出不同的解決方案。
他說，如何把人口外移是一個思考方向，現在有很多地方看起來很遠，但未來未必，譬如桃園中壢在機場捷運通車後就住台北就只要30分鐘，未來輕軌做好，淡水新市鎮進到台北也只要30分鐘。
李鴻源以二重疏洪道附近為例，當地有一百多公頃濕地，環境很好，但一坪只要10來萬元，如果能把當地機能做好，附加價值做出來，就能吸引民眾入住。他表示，營建署推出的浮洲合宜住宅一坪19萬元，比新北市有很多地區還要貴，這些地區如果機能能提升，是不是比花大錢興建合宜住宅更好?
李鴻源直言，合宜住宅其實也有問題，以浮洲合宜住宅為例，未來預計興建4300戶，如果未來真有4000多戶入住，當地交通、停車位就是一大問題，未來恐怕新北市還得想辦法拆屋拓寬馬路，造成另一種民怨。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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內政部長李鴻源上任後，傳出合宜住宅將不再繼續推動，李鴻源上午表示，確實指示營建署研擬其他方案，包括合宜住宅擴大為造鎮概念、補強低房價區生活機能以吸引民眾入住等4、5個方案，不過現已定案的合宜住宅仍會繼續興建。
李鴻源上午利用出席營建署濕地日活動，了解營建署針對住宅方案研擬進度，他表示，內政部下周就會提出具體可行的短中期方案約3到4個，再送行政院決定後；未來提出的方案，60%都會要求合理時間內要做到。
他希望的未來住宅政策，是一個循環的經濟概念，政府提供低利或無息貸款給中產階級或低收入者可以買到自已的房子，而這些資金投到市場後，又可以活絡經濟，增加政府稅收。至於社會少部份用盡各種方式也不可能擁有住宅的人，就以只租不售的社會住宅作為救濟，但也會做到散到各住宅方式，避免標籤化。
李鴻源表示，大台北住宅問題主要是人口過度集中，造成房價高漲，興建合宜住宅是一個選項，現已定案的A7、浮洲合宜住宅以及五處社會住宅仍會繼續往前推，但未來會從不同的角度來看，提出不同的解決方案。
他說，如何把人口外移是一個思考方向，現在有很多地方看起來很遠，但未來未必，譬如桃園中壢在機場捷運通車後就住台北就只要30分鐘，未來輕軌做好，淡水新市鎮進到台北也只要30分鐘。
李鴻源以二重疏洪道附近為例，當地有一百多公頃濕地，環境很好，但一坪只要10來萬元，如果能把當地機能做好，附加價值做出來，就能吸引民眾入住。他表示，營建署推出的浮洲合宜住宅一坪19萬元，比新北市有很多地區還要貴，這些地區如果機能能提升，是不是比花大錢興建合宜住宅更好?
李鴻源直言，合宜住宅其實也有問題，以浮洲合宜住宅為例，未來預計興建4300戶，如果未來真有4000多戶入住，當地交通、停車位就是一大問題，未來恐怕新北市還得想辦法拆屋拓寬馬路，造成另一種民怨。
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未來1年房價5成3民眾看跌
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
永慶房屋今天上午發布第一季購屋趨勢調查，選後民眾購屋信心雖稍有回復，但仍多達5成3民眾看跌下一季及未來一年房價，永慶表示，如此高的比率看跌房價，顯示當前「降價是王道」，唯有價格下跌民眾才願進場。
至於期待下跌的幅度，各地不同，不過平均來說，下跌15%，就會有不錯買盤，以台北市為例，43%民眾表示修正15%就會進場，新北市有52%民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，下跌15%，就有61%民眾表示會進場。
永慶房產事業群總經理葉凌棋葉凌棋分析，全台各地區房價基期不同，大台北地區房價高，1成5修正幅度比較大，桃竹、中南部地區房價相對較低，小幅修正便會有民眾進場。
房市今年一月開春受政策、歐債、總統大選緊繃等影響，交易件數跌入谷底，市場烏雲密布，看跌房價比重高達56%，大選過後，永慶進行趨勢調查，情況僅好一些，看跌比重回縮到53%，但仍逾5成。
不過雖然多數民眾看跌房價，但進場看屋意願提升不少，另外根據永慶調查，選後實際平均帶看、新增買方即大幅成長達50%，葉凌棋表示，實體通路顯示，民眾仍有購屋需求，只是對房價修正存有高度期待，因此出手保守。
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永慶房屋今天上午發布第一季購屋趨勢調查，選後民眾購屋信心雖稍有回復，但仍多達5成3民眾看跌下一季及未來一年房價，永慶表示，如此高的比率看跌房價，顯示當前「降價是王道」，唯有價格下跌民眾才願進場。
至於期待下跌的幅度，各地不同，不過平均來說，下跌15%，就會有不錯買盤，以台北市為例，43%民眾表示修正15%就會進場，新北市有52%民眾會進場，桃竹苗55%民眾會進場，中南部比重更高，下跌15%，就有61%民眾表示會進場。
永慶房產事業群總經理葉凌棋葉凌棋分析，全台各地區房價基期不同，大台北地區房價高，1成5修正幅度比較大，桃竹、中南部地區房價相對較低，小幅修正便會有民眾進場。
房市今年一月開春受政策、歐債、總統大選緊繃等影響，交易件數跌入谷底，市場烏雲密布，看跌房價比重高達56%，大選過後，永慶進行趨勢調查，情況僅好一些，看跌比重回縮到53%，但仍逾5成。
不過雖然多數民眾看跌房價，但進場看屋意願提升不少，另外根據永慶調查，選後實際平均帶看、新增買方即大幅成長達50%，葉凌棋表示，實體通路顯示，民眾仍有購屋需求，只是對房價修正存有高度期待，因此出手保守。
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新莊天下居-新北市新莊區昌平街
新莊天下居
新北市新莊區昌平街
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在較大的地圖上查看新莊天下居-新北市新莊區昌平街
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台北捷運東門站預計9月完工通車
【經濟日報╱記者楊文琪／即時報導】
台北捷運局表示，101年通車的目標，已先完成新莊線大橋頭站到輔大站通車，接下來是努力達成新莊及信義線經東門站連接古亭站，該路段通車後將帶來更多轉乘效益，目前東門站已於100年4月開始進行動態整合測試，預定今年9月完工通車。
由於東門站完工通車後，台北捷運路網的連節將更為綿密，因此，捷運局與捷運公司已展開密集討論，將重新排定包括淡水、南勢角、新莊線等路線的營運路線，預定3月完成，並待北市府核定後公告。
文章轉載自:udn聯合新聞網
蘇主任房訊網: 台北捷運東門站預計9月完工通車 www.0968797090.com.tw
台北捷運局表示，101年通車的目標，已先完成新莊線大橋頭站到輔大站通車，接下來是努力達成新莊及信義線經東門站連接古亭站，該路段通車後將帶來更多轉乘效益，目前東門站已於100年4月開始進行動態整合測試，預定今年9月完工通車。
由於東門站完工通車後，台北捷運路網的連節將更為綿密，因此，捷運局與捷運公司已展開密集討論，將重新排定包括淡水、南勢角、新莊線等路線的營運路線，預定3月完成，並待北市府核定後公告。
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台產推建案估賺16億
【經濟日報／記者陳怡慈／台北報導】
台灣產險昨（13）日表示，與忠泰建設合作的「玉山石」建案將於2月推案，總銷金額逾70億元。法人估最快可在2015年一次貢獻台產獲利16.35億元。
國內產險業近年經營艱困，不動產投資已成產險公司主要獲利來源。以台產為例，去年稅前淨利8.05億元，產險本業的保險利益占約一半，另外一半來自不動產、股票等，不動產處分利益約貢獻35%。
台產表示，位於台北市中山北路與民權東路交叉口的建案「玉山石」，由該公司提供300坪土地，另一名地主提供100坪土地，合計400坪，交由忠泰出資興建，2月中旬起正式推案，預計興建地上17層、地下五層，房屋銷售面積4,200餘坪，總戶數29戶，每戶售價上億元，車位數80餘個，總銷金額逾70億元。台產方面須支付售價的35%給忠泰。
台產表示，已於100年9月底取得建造執照，目前銷售中心已完成，工程期間三年。
法人指出，台產當初以15.39億元從國泰世華銀行標下土地，扣除原始持有成本、6%銷售費用、1%房屋移轉契稅等，潛在利益約16.35億元。
台產自結101年1月營收淨額4.19億元，稅前淨利為0.99億元，較去年同期成長三成，每股稅前淨利約0.27元。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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台灣產險昨（13）日表示，與忠泰建設合作的「玉山石」建案將於2月推案，總銷金額逾70億元。法人估最快可在2015年一次貢獻台產獲利16.35億元。
國內產險業近年經營艱困，不動產投資已成產險公司主要獲利來源。以台產為例，去年稅前淨利8.05億元，產險本業的保險利益占約一半，另外一半來自不動產、股票等，不動產處分利益約貢獻35%。
台產表示，位於台北市中山北路與民權東路交叉口的建案「玉山石」，由該公司提供300坪土地，另一名地主提供100坪土地，合計400坪，交由忠泰出資興建，2月中旬起正式推案，預計興建地上17層、地下五層，房屋銷售面積4,200餘坪，總戶數29戶，每戶售價上億元，車位數80餘個，總銷金額逾70億元。台產方面須支付售價的35%給忠泰。
台產表示，已於100年9月底取得建造執照，目前銷售中心已完成，工程期間三年。
法人指出，台產當初以15.39億元從國泰世華銀行標下土地，扣除原始持有成本、6%銷售費用、1%房屋移轉契稅等，潛在利益約16.35億元。
台產自結101年1月營收淨額4.19億元，稅前淨利為0.99億元，較去年同期成長三成，每股稅前淨利約0.27元。
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默砌旅店預售首宗建案結合觀光
【經濟日報／記者宋健生／台中報導】
看好陸客來台觀光商機，中部知名建商鉌豐開發建設昨（13）日宣布，在台中逢甲夜市商圈推出「默砌旅店」精品旅館預售案，業者標榜，這是國內首件將觀光產業、房地產投資與飯店經營結合在一起的建案。
鉌豐建設總經理林國旭指出，過去國內曾有業者推出觀光飯店、單戶客房販售的案例，但出現不少糾紛。「默砌旅店」是以「層」為單位，鉌豐承諾每次回租六年，前六年固定利率5%，讓投資人真正成為飯店的老闆，而非房東。
林國旭表示，鉌豐目前手中還有二塊位於台中市12期重劃區的土地，也將規劃推出「默砌旅店」，建立連鎖品牌。鉌豐已成立澤豐資產管理暨飯店規劃營運顧問公司，網羅飯店專業經營團隊，並與義聯集團的義守大學推動產學合作。
交通部觀光局統計，政府民國98年開放陸客來台觀光後，99年陸客人數達163萬人次，100年為173萬人次，今年估可突破200萬人次。
近幾年國內房地產業搶食陸客來台大餅商機，包括太子建設跟W Hotel、寒舍與艾美酒店、日勝生與日本加賀屋、遠雄集團的遠雄悅來大飯店、鄉林集團的涵碧樓、亞昕開發的亞昕林口飯店、大億與麗緻酒店，以及麗寶機構的福容飯店等。
林國旭強調，這些房地產業者跨足觀光飯店的成功案例，都無法直接與房地產投資人一起分享飯店經營帶來的獲利，以及整棟資產的增值空間。因此鉌豐才規劃推出「默砌旅店」預售案。
此案位於台中市福星北二街、西苑三街口，規劃七層建築、共54間客房，扣除三間店面獨立販售，以每坪27.58萬元計算，飯店總銷金額約2.5億元，每層總價從2,700萬至5,240萬元。
「默砌旅店」訂4月動工，明年底營運。林國旭說，看好逢甲商圈是中部地區最大、也是陸客指名度最高的夜市，最近有不少投資機構或台商表達買下全棟飯店的意願。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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看好陸客來台觀光商機，中部知名建商鉌豐開發建設昨（13）日宣布，在台中逢甲夜市商圈推出「默砌旅店」精品旅館預售案，業者標榜，這是國內首件將觀光產業、房地產投資與飯店經營結合在一起的建案。
鉌豐建設總經理林國旭指出，過去國內曾有業者推出觀光飯店、單戶客房販售的案例，但出現不少糾紛。「默砌旅店」是以「層」為單位，鉌豐承諾每次回租六年，前六年固定利率5%，讓投資人真正成為飯店的老闆，而非房東。
林國旭表示，鉌豐目前手中還有二塊位於台中市12期重劃區的土地，也將規劃推出「默砌旅店」，建立連鎖品牌。鉌豐已成立澤豐資產管理暨飯店規劃營運顧問公司，網羅飯店專業經營團隊，並與義聯集團的義守大學推動產學合作。
交通部觀光局統計，政府民國98年開放陸客來台觀光後，99年陸客人數達163萬人次，100年為173萬人次，今年估可突破200萬人次。
近幾年國內房地產業搶食陸客來台大餅商機，包括太子建設跟W Hotel、寒舍與艾美酒店、日勝生與日本加賀屋、遠雄集團的遠雄悅來大飯店、鄉林集團的涵碧樓、亞昕開發的亞昕林口飯店、大億與麗緻酒店，以及麗寶機構的福容飯店等。
林國旭強調，這些房地產業者跨足觀光飯店的成功案例，都無法直接與房地產投資人一起分享飯店經營帶來的獲利，以及整棟資產的增值空間。因此鉌豐才規劃推出「默砌旅店」預售案。
此案位於台中市福星北二街、西苑三街口，規劃七層建築、共54間客房，扣除三間店面獨立販售，以每坪27.58萬元計算，飯店總銷金額約2.5億元，每層總價從2,700萬至5,240萬元。
「默砌旅店」訂4月動工，明年底營運。林國旭說，看好逢甲商圈是中部地區最大、也是陸客指名度最高的夜市，最近有不少投資機構或台商表達買下全棟飯店的意願。
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北市屋主選後平均開價多50萬
【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】
選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價相對保守，如今卻逆轉。永慶房產集團旗下的好房網昨（13）日統計，台北市去年12月賣方開出平均每戶售價達2,936萬元，但總統大選後，平均開價竄高至2,989萬元，總價增加53萬元。
好房網指出，台北市賣方在大選後加價最多，顯示屋主自認奇貨可居，沒有「賣不出去」的壓力。
至於新北市的賣方，去年底每戶平均開價為1,304萬元，大選過後立刻加價42萬元，平均開價達1,346萬元，漲幅之大，令人咋舌。
桃園縣則是選後平均開價為854萬元，而去年12月平均開價為823萬元，短短一個月就攀升31萬元，開價增幅3.62%，居全台之首。
好房網分析，雖然有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，但北台灣的賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高。再加上龍年結婚、生子熱潮，帶動民眾購屋需求動能，屋主待價而沽的心態不言而喻。
在房價少有大幅波動的台南市，則受惠於升格直轄市的效應，房價漸有起色，選後賣方平均開價來到667萬元，較選前小幅揚升。
值得關注的是，新竹市選前賣方平均開價為968萬元，但選後竟下降至961萬元，下跌7萬元，主因受到電子業放無薪假衝擊，屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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選前房市觀望氣氛濃厚，賣方開價相對保守，如今卻逆轉。永慶房產集團旗下的好房網昨（13）日統計，台北市去年12月賣方開出平均每戶售價達2,936萬元，但總統大選後，平均開價竄高至2,989萬元，總價增加53萬元。
好房網指出，台北市賣方在大選後加價最多，顯示屋主自認奇貨可居，沒有「賣不出去」的壓力。
至於新北市的賣方，去年底每戶平均開價為1,304萬元，大選過後立刻加價42萬元，平均開價達1,346萬元，漲幅之大，令人咋舌。
桃園縣則是選後平均開價為854萬元，而去年12月平均開價為823萬元，短短一個月就攀升31萬元，開價增幅3.62%，居全台之首。
好房網分析，雖然有建設公司主動降價售屋，以及餘屋競標效應的先後挾殺，消費者大舉「房價下修」旗幟，但北台灣的賣盤卻絲毫不受市場氛圍動搖，開價姿態仍高。再加上龍年結婚、生子熱潮，帶動民眾購屋需求動能，屋主待價而沽的心態不言而喻。
在房價少有大幅波動的台南市，則受惠於升格直轄市的效應，房價漸有起色，選後賣方平均開價來到667萬元，較選前小幅揚升。
值得關注的是，新竹市選前賣方平均開價為968萬元，但選後竟下降至961萬元，下跌7萬元，主因受到電子業放無薪假衝擊，屋主開價更趨保守，甚至出現「降價求售」現象。
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土銀拿下林口合宜宅融資利率拚3.5%
【經濟日報／記者陳美君／台北報導】
搶攻土建融商機，土地銀行奪下名軒等四大建商在林口A7合宜住宅融資案，合計248.3億元，除名軒採自辦貸款外，遠雄、皇翔、麗寶都將籌組聯貸，近期就會召集銀行舉行說明會。
繼奢侈稅後，今年7月不動產實價登錄即將上路，土銀對今年房地產市場保守看待，配合政府居住正義政策的合宜住宅融資，列為不動產業務的發展重點。
內政部規劃在林口A7站興建合宜住宅，預估民國103年完工，總戶數為3,960戶，每坪售價不得超過15萬元，銷售金額約300億元。
該批合宜住宅招商案共分四個基地，由遠雄、皇翔、名軒和麗寶等建商得標，並分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。
土銀指出，合宜住宅聯貸案利率將突破3%，並希望朝3.5%靠攏，與台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，利率水準3.36%相去不遠。
雖然土銀為不動產專業銀行，但金管會去年6月金檢時，要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中，不動產放款占總放款比率以當時的52.64%為上限，目前約為50%。土銀董事長王耀興指出，為避免不動產比重超過上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入52.64%上限。
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搶攻土建融商機，土地銀行奪下名軒等四大建商在林口A7合宜住宅融資案，合計248.3億元，除名軒採自辦貸款外，遠雄、皇翔、麗寶都將籌組聯貸，近期就會召集銀行舉行說明會。
繼奢侈稅後，今年7月不動產實價登錄即將上路，土銀對今年房地產市場保守看待，配合政府居住正義政策的合宜住宅融資，列為不動產業務的發展重點。
內政部規劃在林口A7站興建合宜住宅，預估民國103年完工，總戶數為3,960戶，每坪售價不得超過15萬元，銷售金額約300億元。
該批合宜住宅招商案共分四個基地，由遠雄、皇翔、名軒和麗寶等建商得標，並分別向土銀融資90.7、73.8、31.8和52億元。
土銀指出，合宜住宅聯貸案利率將突破3%，並希望朝3.5%靠攏，與台灣銀行主辦日勝生的250億元聯貸案，利率水準3.36%相去不遠。
雖然土銀為不動產專業銀行，但金管會去年6月金檢時，要求土銀房地產授信比重不得再增加，以免風險過度集中，不動產放款占總放款比率以當時的52.64%為上限，目前約為50%。土銀董事長王耀興指出，為避免不動產比重超過上限，土銀希望金管會高抬貴手，這部分融資免計入52.64%上限。
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內科、敦北、信義商圈陸資最愛
來台設點 八成集中大台北 業者：A級辦公大樓出租需求增加 租金有機會上漲
【聯合報／記者黃啟菱、羅介妤／台北報導】
全球資產管理昨天統計，陸資來台投資或設立公司，八成集中在大台北地區，又以內科、敦北、信義三商圈最受歡迎，合計占了五成三，已為這三個地區內的商用不動產注入活水。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年最受矚目的經濟議題，就是第八次江陳會要討論的「兩岸投資保障協議」簽署，若順利簽署，陸資來台投資金額將倍數成長，對房地產堪稱大利多。
自2009年中開放陸資來台投資後，截至1月底為止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元；來台投資的行業別則以批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業為大宗，投資型態以新設公司最多。
全球資產管理專案經理王維宏說，分析投審會統計數據，可發現目前來台投資的陸資企業八成集中在台北市與新北市，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市的約有58%，新北市有20%，桃園縣8%。
以台北市來說，辦公室區位的選擇以內科、敦北、信義三個商圈居多，與目前一般外商企業習慣群聚的商圈相似。此外，若依照陸資投資型態來看，新設公司占比約64%，排名第一；設立分公司占22%，投資台灣現有公司占14%。
邱太煊表示，陸資來台設點都有策略因素考量，信義商圈是A級辦公室聚落最高；敦北商圈距松山機場近，節省兩岸往返時間；內湖科學園區產業聚落及租金成本低，也很受陸資青睞。
邱太煊認為，若陸資來台增加投資，A級辦公大樓出租需求增加，將有效去化空置率，租金不排除有機會上漲。
王維宏說，初期陸資企業仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，隨陸資企業的業務狀況穩定發展，下半年將衍生更多辦公空間需求；對於國內企業來說，兩岸關係改善帶動商機，工業區或辦公室的空間需求也同步增加。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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全球資產管理昨天統計，陸資來台投資或設立公司，八成集中在大台北地區，又以內科、敦北、信義三商圈最受歡迎，合計占了五成三，已為這三個地區內的商用不動產注入活水。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，今年最受矚目的經濟議題，就是第八次江陳會要討論的「兩岸投資保障協議」簽署，若順利簽署，陸資來台投資金額將倍數成長，對房地產堪稱大利多。
自2009年中開放陸資來台投資後，截至1月底為止，經濟部投審會共通過208件，核准陸資投資金額為3.08億美元，換算新台幣約90億元；來台投資的行業別則以批發及零售業、資訊軟體服務業及運輸及倉儲業為大宗，投資型態以新設公司最多。
全球資產管理專案經理王維宏說，分析投審會統計數據，可發現目前來台投資的陸資企業八成集中在台北市與新北市，排名第三則為桃園縣，其中設點於台北市的約有58%，新北市有20%，桃園縣8%。
以台北市來說，辦公室區位的選擇以內科、敦北、信義三個商圈居多，與目前一般外商企業習慣群聚的商圈相似。此外，若依照陸資投資型態來看，新設公司占比約64%，排名第一；設立分公司占22%，投資台灣現有公司占14%。
邱太煊表示，陸資來台設點都有策略因素考量，信義商圈是A級辦公室聚落最高；敦北商圈距松山機場近，節省兩岸往返時間；內湖科學園區產業聚落及租金成本低，也很受陸資青睞。
邱太煊認為，若陸資來台增加投資，A級辦公大樓出租需求增加，將有效去化空置率，租金不排除有機會上漲。
王維宏說，初期陸資企業仍以設置辦事處為主，對於辦公室的空間需求有限，隨陸資企業的業務狀況穩定發展，下半年將衍生更多辦公空間需求；對於國內企業來說，兩岸關係改善帶動商機，工業區或辦公室的空間需求也同步增加。
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用線條玩設計，活潑沉穩都有型！
作者＿Jocelyn 圖片提供＿王俊宏設計
不論什麼樣的造型，都脫離不了點、線、面三種基本元素。然而，在看似簡單的設計元素下，如何將它們使用得好，卻是一門極大的學問。這次，就讓我們一同來看看，善於運用線條設計，進行空間風格營造的王俊宏，怎麼運用線條元素，「玩」出質感好設計吧！
秘技1：折線設計整合空間照明
作為設計師創作空間的辦公室，整體空間設計也因而較一般住宅大膽許多。此處，設計師整合了全室的燈光設計，以不規則折線環繞整個內室空間，既實用且富創意的燈光設計，替空間注入更多生命力。
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秘技2：虛實交錯的魔幻方塊
此處，設計師以「方形」作為設計發想，藉由左右兩側立體與平面、虛與實之間各自不同的方塊造型，為居家廊道帶來豐富的視覺效果。
秘技3：用直線為空間造一個圓
一家人共通用餐的餐廳區，是一家人共同吃飯、交流的場所。此處，設計師藉由木板長度的線性排列，將大多數人印象中全然相反的兩種幾何型態──「直線」與「圓形」完美的結合在一起。為餐廳的天花設計了一面獨具特色的天花，也同時意涵著「團員、圓滿」的意思。
秘技4：以線性鐵板作空間區隔
不以實牆作為空間隔間，而是給藉由線性鐵板進行空間區隔，不僅使空間看來更為穿透，線與面之間，更勾勒出沉靜典雅的空間氛圍，是王俊宏常用的設計手法之一。
Designer Data
設計公司名稱＿王俊宏設計
設計師＿王俊宏
職稱＿主持設計師
電話＿02-2391-6888
地址＿台北市中正區信義路二段247號9樓
電子信箱＿wchdesign@gmail.com
公司官網＿www.wch-interior.com/newwch.html
部落格＿http://wchinterior.pixnet.net/blog
更多王俊宏設計作品
更多餐廳裝修知識
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：漂亮家居powered by設計家
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不論什麼樣的造型，都脫離不了點、線、面三種基本元素。然而，在看似簡單的設計元素下，如何將它們使用得好，卻是一門極大的學問。這次，就讓我們一同來看看，善於運用線條設計，進行空間風格營造的王俊宏，怎麼運用線條元素，「玩」出質感好設計吧！
秘技1：折線設計整合空間照明
作為設計師創作空間的辦公室，整體空間設計也因而較一般住宅大膽許多。此處，設計師整合了全室的燈光設計，以不規則折線環繞整個內室空間，既實用且富創意的燈光設計，替空間注入更多生命力。
秘技2：虛實交錯的魔幻方塊
此處，設計師以「方形」作為設計發想，藉由左右兩側立體與平面、虛與實之間各自不同的方塊造型，為居家廊道帶來豐富的視覺效果。
秘技3：用直線為空間造一個圓
一家人共通用餐的餐廳區，是一家人共同吃飯、交流的場所。此處，設計師藉由木板長度的線性排列，將大多數人印象中全然相反的兩種幾何型態──「直線」與「圓形」完美的結合在一起。為餐廳的天花設計了一面獨具特色的天花，也同時意涵著「團員、圓滿」的意思。
秘技4：以線性鐵板作空間區隔
不以實牆作為空間隔間，而是給藉由線性鐵板進行空間區隔，不僅使空間看來更為穿透，線與面之間，更勾勒出沉靜典雅的空間氛圍，是王俊宏常用的設計手法之一。
Designer Data
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設計師＿王俊宏
職稱＿主持設計師
電話＿02-2391-6888
地址＿台北市中正區信義路二段247號9樓
電子信箱＿wchdesign@gmail.com
公司官網＿www.wch-interior.com/newwch.html
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以房養老房子可續住、活越久領越多
北市、新北、高雄先辦
【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
金融界人士指出，「以房養老」方案，初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦。
至於屋齡、房屋價值及利率水準等方面，相關人士說，目前唯一確定的是抵押的房子「屋齡不限」；但不動產的價值不能太高，初步規劃為一千萬元以下。至於房屋價值上限及利率水準，內政部將與相關單位開會後，才會定案。
究竟那些老人可以申請「以房養老」？將來內政部社會司每年在審核老人津貼時，如碰到不能領老人津貼、但符合申請「以房養老」條件者，例如：手上沒有現金可生活，但名下有不動產且無繼承人等，相關單位就會「鼓勵」或「介紹」這些單身老人申請。
土銀指出，七月一日「以房養老」開始試辦，凡是符合申請資格、且有意申請者，可先向縣市政府提出申請，並在聽取相關人員解釋細節後，再由縣市政府核發證明文件，申請者只要憑相關證明文件到土銀辦理即可。
相關人士解釋，「以房養老」申請者，必須先把名下的房子抵押給政府，以後再就由政府每月撥一筆款項供申請者；至於每個月撥給款項的多寡，是依不動產的估價金額而定。
土銀說，將委託不動產公司估價，並交由精算機構核算後，核定申請者每月可以領多少錢。
以房養老的最大的好處，是申請者不僅不必支付任何費用，以後每月還可以領到一筆錢，就是「把不動產變成動產」；更重要是：可以繼續住在自己的房子裡，而且「活的越久領的越多」。
舉例來說，王先生若在六十五歲時就用名下價值八百萬元的不動產抵押給政府，「用自己的房子養老」；如果他活到九十歲，就一直領到九十歲。但他過世後，當初抵押給政府的房屋將收歸國有，交由國有財產局處分。
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【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】
金融界人士指出，「以房養老」方案，初期將先在台北市、新北市和高雄市等三地試辦。
至於屋齡、房屋價值及利率水準等方面，相關人士說，目前唯一確定的是抵押的房子「屋齡不限」；但不動產的價值不能太高，初步規劃為一千萬元以下。至於房屋價值上限及利率水準，內政部將與相關單位開會後，才會定案。
究竟那些老人可以申請「以房養老」？將來內政部社會司每年在審核老人津貼時，如碰到不能領老人津貼、但符合申請「以房養老」條件者，例如：手上沒有現金可生活，但名下有不動產且無繼承人等，相關單位就會「鼓勵」或「介紹」這些單身老人申請。
土銀指出，七月一日「以房養老」開始試辦，凡是符合申請資格、且有意申請者，可先向縣市政府提出申請，並在聽取相關人員解釋細節後，再由縣市政府核發證明文件，申請者只要憑相關證明文件到土銀辦理即可。
相關人士解釋，「以房養老」申請者，必須先把名下的房子抵押給政府，以後再就由政府每月撥一筆款項供申請者；至於每個月撥給款項的多寡，是依不動產的估價金額而定。
土銀說，將委託不動產公司估價，並交由精算機構核算後，核定申請者每月可以領多少錢。
以房養老的最大的好處，是申請者不僅不必支付任何費用，以後每月還可以領到一筆錢，就是「把不動產變成動產」；更重要是：可以繼續住在自己的房子裡，而且「活的越久領的越多」。
舉例來說，王先生若在六十五歲時就用名下價值八百萬元的不動產抵押給政府，「用自己的房子養老」；如果他活到九十歲，就一直領到九十歲。但他過世後，當初抵押給政府的房屋將收歸國有，交由國有財產局處分。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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以房養老7月試辦3300萬經費到位
單身65歲以上老人 可抵押房子拿回現金
由土地銀行辦理 爭取到公益彩券回饋金試辦 希望明年全面實施
【聯合報／記者李順德／台北報導】
行政院長陳冲在金管會主委任內大力支持的「以房養老」政策，推動時程不變。內政部社會司表示，跨部會議已選定土地銀行承作這項業務，並已爭取到三千三百萬公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定七月一日起可開始試辦。
社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的六十五歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。
社會司副司長陳素春表示，社會司近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月應領回多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家、金融機構如何清算等，制度上都需進一步討論與規劃。
陳素春表示，依目前進度，今年七月一日應可展開試辦，並且希望「以房養老」政策可在明年起全面實施。
據了解，以房養老政策，是陳冲在金管會主委任內非常支持的政策，內政部官員說，陳冲應會大力支持這項政策；去年在內政部大力爭取下，今年試辦經費已有著落，獲公彩回饋金三千三百萬元的支持。
陳冲在金管會主委任內曾公開表示，「以房養老」政策是社會福利機制，政府考慮在不修法、不加重政府財政負擔前提下，由政府編列社福預算，希望在一年後推出。社會司表示，政府雖未編列這筆社福預算，但行政院同意以公彩回饋金做為辦理財源。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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由土地銀行辦理 爭取到公益彩券回饋金試辦 希望明年全面實施
【聯合報／記者李順德／台北報導】
行政院長陳冲在金管會主委任內大力支持的「以房養老」政策，推動時程不變。內政部社會司表示，跨部會議已選定土地銀行承作這項業務，並已爭取到三千三百萬公益彩券回饋金，作為試辦經費，預定七月一日起可開始試辦。
社會司表示，「以房養老」就是國外推動的「反向抵押貸款（reverse mortgage）」，試辦對象是選定單身、沒有繼承問題、也非低收入戶，但名下有自己房子的六十五歲以上老人，可將房子抵押給銀行或金融機構，每月拿回現金養老。
社會司副司長陳素春表示，社會司近期將邀專家學者，協助分析精算風險，包括在僅有的生命餘年抵押不動產的風險、每月應領回多少現金，及老人「高壽」後如何將不動產移轉給國家、金融機構如何清算等，制度上都需進一步討論與規劃。
陳素春表示，依目前進度，今年七月一日應可展開試辦，並且希望「以房養老」政策可在明年起全面實施。
據了解，以房養老政策，是陳冲在金管會主委任內非常支持的政策，內政部官員說，陳冲應會大力支持這項政策；去年在內政部大力爭取下，今年試辦經費已有著落，獲公彩回饋金三千三百萬元的支持。
陳冲在金管會主委任內曾公開表示，「以房養老」政策是社會福利機制，政府考慮在不修法、不加重政府財政負擔前提下，由政府編列社福預算，希望在一年後推出。社會司表示，政府雖未編列這筆社福預算，但行政院同意以公彩回饋金做為辦理財源。
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豪宅社區iPad簽收包裹
推App 住戶享周邊商家折扣
【周承諺╱台北報導】科技日新月異，物業管理也推陳出新，除了基本安全設施，有社區利用當紅的iPad管理庶務，或將開發新的App供居民下載，到鄰近商家消費享折扣。豪宅社區「富裔山」則推出「無現金交易」科技，使用社區設施產生的費用，都經由線上帳戶直接扣款管理。房仲業者表示，升級「社區服務」，可讓未來房價加值5％~10％。
家辰物業管理顧問公司顧問周楓表示，目前研發「社區郵件收發系統」，用iPad照相功能掃描包裹上的條碼與姓名，系統可替物品建檔。
消費交雲端扣款
另外，iPad也結合門禁系統，住戶一刷門禁卡即可知是否有物件待領，最後直接在iPad上簽收，避免拿錯信件，最快本月底將在「元大花園廣場」應用。新店豪宅別墅「富裔山」也利用iPad管理機電設備，若有損壞，機電人員將手持iPad到府上服務，即時照相記錄損壞狀況並立即修繕。
東京都研發部經理魏雅蘭則說，將提供新板特區「巴黎16區」、「國鼎」、「史丹佛」等「智慧住宅App服務系統」，社區居民下載App後，即可享受周邊商家的優惠，讓剛搬入、不熟悉周遭環境的居民能更快融入當地生活，初期將整合社區周邊20家商店，最快今年10月上線。
大台北華城「富裔山」則標榜「無現金交易」，高力國際物業資產管理部董事董茲華說，社區居民無論是管理費或是親友來社區有任何消費，都透過「物管雲端平台系統」從帳戶內自動扣款，居民可至社區網站掌握支出。
社區管家幫家務
多數豪宅社區則仍強調人員服務。士林區別墅型產品「過院來」，未來社區將進駐1名受過「英式管家服務」人員，璞漢物管經理湯昇功說，舉凡行李整理、舉辦宴會等事務，社區管家皆可一手包辦，豪宅「亞昕首藏」目前主打「貼心」服務，只要是居民採買回來，物管人員先控制電梯至地下室，也會幫忙把物品卸貨搬運上樓，湯昇功表示，將來2社區管家進駐將不加收費用。
房價可提升10％
「亞昕首藏」住戶Maggie表示，社區若有專業管家進駐，而且不加收管理費用，將有助提升社區形象。天時地利不動產總經理張欣民表示，增加社區物管服務，也可間接反映到房價上，好的物業管理，對未來房價可提升5%~10%。
文章轉載自:蘋果日報
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