【聯合報╱劉朝森(京城建設總經理)】
我個人支持開徵奢侈稅，讓過熱的北部地區房價能降溫。但政府現在卻是從北到南一體適用，對於長期房價處於低檔的高雄地區而言，這不公平。
奢侈稅應該要分地域性而有不同的稅率，像台北市、新北市，一坪房價飆到上百萬元、甚至數百萬元之譜，於此同時，高雄房價平均約13.3萬元，而且以自住型的居多，辛苦打拚幾年後，才有能力買一戶大樓住家型三房產品，總價約六、七百萬元上下，這樣的總價恐怕連買台北一間浴室都不夠，何來奢侈之譏。
政府要出手打房，應該要有宏觀的視野，哪個地區的房價是失序的，是「群魔亂舞」的，針對該區域下手，讓投資客退出市場，民眾才能買到合理的房價，而且要有落日條款，待房價回復到合理價位時，或者市場已回歸正常機制時，奢侈稅就應該要「功成身退」。
我呼籲政府，房價是「果」、供需是「因」，政府的功能是在建立完善的供需條件，像是好好思考高雄的產業政策，提高就業率，讓高雄子弟不用辛苦的在台北拚搏，回來高雄就業與成家，這才是政府要做的事。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 談奢侈稅／奢侈稅應分地域 採不同稅率
談奢侈稅／開徵奢侈稅 台北看天下謬誤
【聯合報╱陳武聰(高雄市建築投資公會理事長)】
政府開徵奢侈稅是「一竿子打翻一船人」，是一個從台北看天下的謬誤。
我以數字來說明高雄新屋供需量。民國95年推案量為10,153戶、完工量15,008戶、銷售量14,542戶、銷售率達96.89％；96年推案量為6,112戶、完工量9,462戶、銷售量8,933戶、銷售率94.41％；97年推案量3,355戶、完工量6,715戶、銷售量5,670戶、銷售率84.44％；98年推案量縮至3,077戶、完工量3,853戶、銷售量2,634戶、銷售率68.36％；99年推案量微增至4,833戶。
從上面數字可以看出，在民國97、98年，推案量甚至不到3,500戶，比台北市單一建商一年的推案量還少，可見高雄房地產並沒有供給過量的問題，高雄的問題，是沒有產業。
高雄市20年前人口是150萬人，合併前人口還是150萬人，高雄子弟到台北就學後就留在台北工作，為什麼？因為回來高雄找不到工作，寧可到台北「蝸居」，在家鄉的父母親只好把1、200年的祖傳土地賣掉，才可以去付台北房子的「頭期款」。
我常感嘆，台北和高雄兩個城市的地理差距是360公里，但實際的差異卻有如三萬六千公里那麼遠。而政府卻總是從台北看天下，以為有購屋需求的民眾都有炒作房地產的意圖，這樣對自住型民眾及高雄房地產從業人員都是不可承受之重。
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Orignal From: 談奢侈稅／開徵奢侈稅 台北看天下謬誤
政府開徵奢侈稅是「一竿子打翻一船人」，是一個從台北看天下的謬誤。
我以數字來說明高雄新屋供需量。民國95年推案量為10,153戶、完工量15,008戶、銷售量14,542戶、銷售率達96.89％；96年推案量為6,112戶、完工量9,462戶、銷售量8,933戶、銷售率94.41％；97年推案量3,355戶、完工量6,715戶、銷售量5,670戶、銷售率84.44％；98年推案量縮至3,077戶、完工量3,853戶、銷售量2,634戶、銷售率68.36％；99年推案量微增至4,833戶。
從上面數字可以看出，在民國97、98年，推案量甚至不到3,500戶，比台北市單一建商一年的推案量還少，可見高雄房地產並沒有供給過量的問題，高雄的問題，是沒有產業。
高雄市20年前人口是150萬人，合併前人口還是150萬人，高雄子弟到台北就學後就留在台北工作，為什麼？因為回來高雄找不到工作，寧可到台北「蝸居」，在家鄉的父母親只好把1、200年的祖傳土地賣掉，才可以去付台北房子的「頭期款」。
我常感嘆，台北和高雄兩個城市的地理差距是360公里，但實際的差異卻有如三萬六千公里那麼遠。而政府卻總是從台北看天下，以為有購屋需求的民眾都有炒作房地產的意圖，這樣對自住型民眾及高雄房地產從業人員都是不可承受之重。
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台北金融中心27日標售 脫標機會高
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】台北金融中心本月27日將再標售部份辦公室，儘管底價不低，且奢侈稅效應持續擴大，仍傳出十多組人馬有興趣。市場預料有機會脫標，讓不動產市場再吃定心丸。
自二月底財政部拋出奢侈稅議題後，公開標售市場堪稱「兵敗如山倒」，指標性物件不是流標就是撤標避風頭，至目前，僅「信義之星」豪宅及新莊副都心兩筆土地順利脫標，但價格也不如預期。
本月27日將標售的台北金融中心辦公室，位於11樓，共有兩個單位，賣方為德同航運，為台北金融中心改建前原始屋主之一。出售原因主要是公司已有辦公室，對台北金融中心並無自用需求，且公司持有已久，決定活化獲利了結。
出售的總面積含6個車位共406.7坪，總底價約4.52億元，扣除車位拆算後，辦公室每坪底價約132萬元，較該棟大樓多次標售的最高價、也是北市商辦最高價的每坪135.7萬元，一坪略低4萬元左右。
位於北市敦化北路、南京東路口的台北金融中心，過去半年來陸續公開標售過3次，每次都吸引多路人馬競標，龍巖人本和國壽更是每次都出手，結果龍巖贏得第一次，以每坪116 萬元，拿下1、2、8、9樓部份辦公室。
國泰人壽則是接連在第二、第三次標售中獲勝，拿下6、7樓及13、14樓 (頂樓)，其中13、14樓每坪達135.7萬元，是目前全台商辦公開交易價格的最高單價。累計國壽已在台北金融中心已砸下32.5億元買樓，再加上原本即持有部份樓層，占比已逾一半，打算吃下整棟大樓的企圖相當明顯。
負責27日標售的第一太平戴維斯表示，截至目前已有十多組人積極進行評估，其中過去參與投標的基本咖，包括壽險、建設公司、資產公司及自用型科技公司都表達興趣，另外還有個體戶，雖然奢侈稅還在發酵，但相信應可順利脫標。
一般相信，國泰人壽本次仍會出手競標，主要是至目前為止，國壽已持有3~7、10、13~14等多個樓層，如能進一步整合，成為大房東，對租金維持一定水準更有助益，也能提高報酬率，目前該棟大樓每坪租金開價約2500~3000元之間。
全球資產管理主任王維宏分析，這次價格介於6樓每坪128萬和頂樓每坪135.7萬元之間，大致和市價相當，如果沒有奢侈稅，標脫不成問題，甚至可能再挑戰新高，不過現在需觀察重侈稅效應，即順利脫標，對市場具指標意義。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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自二月底財政部拋出奢侈稅議題後，公開標售市場堪稱「兵敗如山倒」，指標性物件不是流標就是撤標避風頭，至目前，僅「信義之星」豪宅及新莊副都心兩筆土地順利脫標，但價格也不如預期。
本月27日將標售的台北金融中心辦公室，位於11樓，共有兩個單位，賣方為德同航運，為台北金融中心改建前原始屋主之一。出售原因主要是公司已有辦公室，對台北金融中心並無自用需求，且公司持有已久，決定活化獲利了結。
出售的總面積含6個車位共406.7坪，總底價約4.52億元，扣除車位拆算後，辦公室每坪底價約132萬元，較該棟大樓多次標售的最高價、也是北市商辦最高價的每坪135.7萬元，一坪略低4萬元左右。
位於北市敦化北路、南京東路口的台北金融中心，過去半年來陸續公開標售過3次，每次都吸引多路人馬競標，龍巖人本和國壽更是每次都出手，結果龍巖贏得第一次，以每坪116 萬元，拿下1、2、8、9樓部份辦公室。
國泰人壽則是接連在第二、第三次標售中獲勝，拿下6、7樓及13、14樓 (頂樓)，其中13、14樓每坪達135.7萬元，是目前全台商辦公開交易價格的最高單價。累計國壽已在台北金融中心已砸下32.5億元買樓，再加上原本即持有部份樓層，占比已逾一半，打算吃下整棟大樓的企圖相當明顯。
負責27日標售的第一太平戴維斯表示，截至目前已有十多組人積極進行評估，其中過去參與投標的基本咖，包括壽險、建設公司、資產公司及自用型科技公司都表達興趣，另外還有個體戶，雖然奢侈稅還在發酵，但相信應可順利脫標。
一般相信，國泰人壽本次仍會出手競標，主要是至目前為止，國壽已持有3~7、10、13~14等多個樓層，如能進一步整合，成為大房東，對租金維持一定水準更有助益，也能提高報酬率，目前該棟大樓每坪租金開價約2500~3000元之間。
全球資產管理主任王維宏分析，這次價格介於6樓每坪128萬和頂樓每坪135.7萬元之間，大致和市價相當，如果沒有奢侈稅，標脫不成問題，甚至可能再挑戰新高，不過現在需觀察重侈稅效應，即順利脫標，對市場具指標意義。
文章轉載自:udn聯合新聞網
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不動產經紀業家數 3月創新高
【經濟日報╱高敏惠】奢侈稅當頭，但3月不動產經紀業的備查家數與僱用人數卻雙雙創新高，根據地政司資料顯示，到三月底為止，全台不動產經紀業備查家數首破5,000家，總數達5,015家，較2月增加73家，增幅約1.4%；僱用人數亦達33,215人，較2月增加490人，增幅約1.5%。
奢侈稅的開徵似乎成為房仲業者危機入市的最佳時機。美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，奢侈稅將打亂現行各大房仲品牌的市佔率，大型品牌將在不減少店面家數為前提下，以提升體質為優先，中型品牌則趁機填補小型品牌倒閉後留下的市場空缺，面對衝擊時，只有品牌定位明確與品牌力強的業者才能續存，並持續吸引更多人才加入。
李恆宇表示，奢侈稅對房仲業者的衝擊無可避免，但ERA今年的展店計畫不變，4月底前就會有兩家加盟店陸續開張，2011年預計將展店至全國50家店。
此外，雖然奢侈稅讓房市量縮價跌，但想從事房仲業的人數卻是不減反增，李恆宇解釋，來應徵房仲從業員的人多是看中房仲業的高額獎金，這部分跟個人的開發及銷售能力有關，與奢侈稅的開徵沒有直接關聯，反倒是各大房仲品牌紛紛提出保障底薪的誘因，讓來應徵房仲從業員的人數不降反升。像ERA現在保障六個月底薪後，每月來應徵的總人數幾乎是過去每月應徵總人數的三倍，完全不受奢侈稅影響。
文章轉載自:udn聯合新聞網
奢侈稅的開徵似乎成為房仲業者危機入市的最佳時機。美商ERA不動產總經理特助李恆宇指出，奢侈稅將打亂現行各大房仲品牌的市佔率，大型品牌將在不減少店面家數為前提下，以提升體質為優先，中型品牌則趁機填補小型品牌倒閉後留下的市場空缺，面對衝擊時，只有品牌定位明確與品牌力強的業者才能續存，並持續吸引更多人才加入。
李恆宇表示，奢侈稅對房仲業者的衝擊無可避免，但ERA今年的展店計畫不變，4月底前就會有兩家加盟店陸續開張，2011年預計將展店至全國50家店。
此外，雖然奢侈稅讓房市量縮價跌，但想從事房仲業的人數卻是不減反增，李恆宇解釋，來應徵房仲從業員的人多是看中房仲業的高額獎金，這部分跟個人的開發及銷售能力有關，與奢侈稅的開徵沒有直接關聯，反倒是各大房仲品牌紛紛提出保障底薪的誘因，讓來應徵房仲從業員的人數不降反升。像ERA現在保障六個月底薪後，每月來應徵的總人數幾乎是過去每月應徵總人數的三倍，完全不受奢侈稅影響。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 不動產經紀業家數 3月創新高
罕見的快！奢侈稅不到兩周完成三讀
【聯合晚報╱記者張文馨、楊美玲╱台北報導】
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，為了打擊短期投機造成房市震盪，條例規定擁有不到一年就轉手的非自用住宅及其坐落基地、空地，將按照實價課以15%稅款，一到兩年內轉手課以10%稅款。對於單價在300萬元以上高消費貨物，將課以10%奢侈稅。至於實施日期，將由行政院核定。行政院長吳敦義今天表示，不排除在6月1日上路。
財政部預計，奢侈稅可創造一年150億元國庫收入，將用來挹注社會福利，財政部希望藉此健全長期房市。
根據條例規定，特種貨物分別為持有期間在兩年內的非自用房屋及其坐落基地、都市建地，銷售價格達300萬元小客車，遊艇，飛機，直升機，超輕型載具。銷售價格達50萬元的家具以及銷售價格達50萬元的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品 ，但是非屬野生動物保育法規定保育類動物及其產製品除外。勞務稅限定不可退還保證金，銷售價格50萬元以上的入會權利，例如高爾夫球會員證。
院會通過如果沒有依規定申報，短報、漏報奢侈稅，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。如果試圖利用人頭買賣逃漏奢侈稅，除補徵稅款外，按照所漏稅額處三倍以下罰鍰。奢侈稅納稅義務人未在繳納期限內繳納，將按比例課滯納金，每超過兩天按照滯納金額加徵百分之一滯納金，超過30天未繳，移送強制執行。
【記者張文馨/台北報導】
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，今天院會未動用表決，在少見的平和氣氛下通過法案。由於各界對這項法案期待很高，立法院從初審到三讀只用了不到兩周時間，由於時間匆促，卻也忙中有錯，法案在三讀後發現條文文字有瑕疵，第24條「以法律訂定之」立刻改為「以法律定之」。幸而這項小錯誤瑕不掩瑜，法案通過仍讓在場國民黨立委起立歡呼。
這項條例4月6日在立法院財政委員會僅僅花了半天就完成初審，一周後迅速完成三讀，比一般法案從初審到三讀立法的時程上，至少快了一周以上時間，在立法院是很少見的。
這項極具話題的法案在初審時僅小幅修正，朝野立委在社會輿論壓力下多不敢公開反對。今天院會二讀過程中，議場內立委寥寥可數，大部分立委在簽到後，即離開議場，忙自己的事情，只有十多位立委留在議場內。法案三讀結束前，國民黨立委還沒有等到院會主席敲槌宣布三讀通過，就紛紛離開座位，興奮地在議場內舉牌表示慶祝。民進黨立委也在議場內提出要監督奢侈稅未來使用的主張。
文章轉載自:udn聯合新聞網
Orignal From: 罕見的快！奢侈稅不到兩周完成三讀
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，為了打擊短期投機造成房市震盪，條例規定擁有不到一年就轉手的非自用住宅及其坐落基地、空地，將按照實價課以15%稅款，一到兩年內轉手課以10%稅款。對於單價在300萬元以上高消費貨物，將課以10%奢侈稅。至於實施日期，將由行政院核定。行政院長吳敦義今天表示，不排除在6月1日上路。
財政部預計，奢侈稅可創造一年150億元國庫收入，將用來挹注社會福利，財政部希望藉此健全長期房市。
根據條例規定，特種貨物分別為持有期間在兩年內的非自用房屋及其坐落基地、都市建地，銷售價格達300萬元小客車，遊艇，飛機，直升機，超輕型載具。銷售價格達50萬元的家具以及銷售價格達50萬元的龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品 ，但是非屬野生動物保育法規定保育類動物及其產製品除外。勞務稅限定不可退還保證金，銷售價格50萬元以上的入會權利，例如高爾夫球會員證。
院會通過如果沒有依規定申報，短報、漏報奢侈稅，除補徵稅款外，按所漏稅額處三倍以下罰鍰。如果試圖利用人頭買賣逃漏奢侈稅，除補徵稅款外，按照所漏稅額處三倍以下罰鍰。奢侈稅納稅義務人未在繳納期限內繳納，將按比例課滯納金，每超過兩天按照滯納金額加徵百分之一滯納金，超過30天未繳，移送強制執行。
【記者張文馨/台北報導】
立法院院會上午三讀通過特種貨物及勞務稅條例 (俗稱奢侈稅)，今天院會未動用表決，在少見的平和氣氛下通過法案。由於各界對這項法案期待很高，立法院從初審到三讀只用了不到兩周時間，由於時間匆促，卻也忙中有錯，法案在三讀後發現條文文字有瑕疵，第24條「以法律訂定之」立刻改為「以法律定之」。幸而這項小錯誤瑕不掩瑜，法案通過仍讓在場國民黨立委起立歡呼。
這項條例4月6日在立法院財政委員會僅僅花了半天就完成初審，一周後迅速完成三讀，比一般法案從初審到三讀立法的時程上，至少快了一周以上時間，在立法院是很少見的。
這項極具話題的法案在初審時僅小幅修正，朝野立委在社會輿論壓力下多不敢公開反對。今天院會二讀過程中，議場內立委寥寥可數，大部分立委在簽到後，即離開議場，忙自己的事情，只有十多位立委留在議場內。法案三讀結束前，國民黨立委還沒有等到院會主席敲槌宣布三讀通過，就紛紛離開座位，興奮地在議場內舉牌表示慶祝。民進黨立委也在議場內提出要監督奢侈稅未來使用的主張。
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