奢侈稅效應 購屋議價空間達2成

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】奢侈稅預計6月1日上路,大台北屋主態度加速軟化,房仲業者統計,近來買屋議價空間大幅上升,來到近兩成的水準。但業者強調,議價空間擴大,不代表房價大幅下跌,因為不少屋主感覺目前情勢不利,將開價提高讓買方殺價,消費者購屋時仍應多加比較。

住商不動產統計,4月1日至20日止,北市議價率為19.1%(每坪開價100萬元,議價為80.9萬元),較3月的15.8%,上揚3.3個百分點,較2月則增加近8%,為今年以來最高。新北市方面,自奢侈稅公布後,議價率也節節升高,從2月的11.8%,3月上升到14.5%,4月更來到19.9%的高點。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,奢侈稅正中投機客的要害,市場委售量大增,讓賣方承受極大壓力,態度也軟化,預料在奢侈稅正式上路前,議價空間仍會持續擴大。

但她說,議價空間大並不等於價格大幅下滑,因有部分屋主將開價調高,讓買方殺得過癮,實際上價格沒低多少。與1月相比,台北市均價僅降5%,新北市降約10%。永慶房屋也調查近期雙北市成交價變化,和上月相比持平,波動極小。徐佳馨建議,購屋人除參照屋主開價外,也可查詢物件周邊近半年成交行情。

中南部方面,住商調查,台中市在經歷了1個多月的奢侈稅震撼教育後,議價高峰落在3月,達到14.9%,4月已經逐漸回穩,回到奢侈稅前水準。高雄與台南兩市幾乎沒有太大變化。

徐佳馨說,中南部投機客不如北部多,加上房價相對低,奢侈稅雖然讓不少買方觀望,但價格下修相對有限,奢侈稅對區域房市的衝擊,並不如想像的大。

文章轉載自:udn聯合新聞網



Orignal From: 奢侈稅效應 購屋議價空間達2成

奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成

北市各區全下滑 新北永和也萎縮3.6%


【張舒婷╱台北報導】政府2月喊出奢侈稅後,買屋者觀望心態濃厚,房仲業者最新統計,今年3月台北市各區住宅平均房價,與2月相比皆下跌,一向被視為最抗跌的大安區,每坪從86.6萬元跌至78.8萬元,雖仍高居第一,卻也是跌最深的區域,降幅近1成,同為精華地段的信義區也自72.9萬元下滑至67.2萬元,跌幅約8%。


根據永慶房屋調查,不只台北市熱門區域價縮,新北市價跌最多的,也是以往炙手可熱的永和區,萎縮3.6%,每坪從36.5萬元降至35.2萬元;蘆洲以2.3%的跌幅排名第2,每坪25.8萬元降至25.2萬元。



蘆洲1坪喊30萬


31歲的保母Lulu,夫家在木柵、娘家在蘆洲,夫妻倆和婆婆共居一屋。她抱怨,雖然很想搬到離娘家近一點的地方,但10年前買蘆洲每坪才10幾萬元,如今隨便都要20幾萬元,新成屋甚至要30萬元,先生月薪5萬元,自己僅1萬多元,扣掉家中開銷、給婆婆的固定花費後所剩無幾,根本繳不起一個月2萬元的房貸。



「樓貴買不下手」


34歲、在出版業上班的Andy表示,自己和爸媽、弟弟住在永和的老公寓,弟弟無視家裡窄小,常帶女友回來過夜,家人本打算賣掉原來公寓,換買一間大樓3房,未料永和大樓價位實在太貴,「1坪40萬元跑不掉,實在買不下手!」只能繼續忍下去。他最希望政府管制預售屋推案價,別讓建商和屋主聯手拉抬價格。
對此調查結果,房地產業者普遍表示「很正常」。信義房屋企研室經理蘇啟榮分析,從3月開始,大安、信義、永和區「A咖產品」的屋主惜售心態濃厚,成交量減少許多。以大安區為例,成交的多為每坪40~50萬元的住宅,70~80萬元以上的產品成交量縮,故並非整體房價受奢侈稅影響而下滑,而是交易成功的物件價格不若以往。



下半年「軟著陸」


住商不動產企研室主任徐佳馨觀察指出,目前市況是,若物件具地段優勢,周邊又無同類產品大量入市,賣方就會較為強硬,甚至不少賣方將委託期限押在奢侈稅上路日,也有人打算賣不掉就轉售為租,台北市中心或捷運站周邊,尤其明顯。
《住展》雜誌研發長倪子仁也說,今年3、4月以來,奢侈稅不但使建商惜售豪宅,也讓投機客慢慢退場,近來大台北房市亂開價、亂喊價確實少了,在投機客數目逐步下滑的前提下,估計今年下半年起,房價將會「軟著陸」。


文章轉載自:蘋果日報

Orignal From: 奢侈稅效應 大安區跌最重 房價降近1成

雙北移民人潮 逆轉換手

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

情況變變變 第1季北市人口回流

這幾年,提起大台北移民潮,各界總想到是北市民眾移往房價較低的新北市,但現在情況似乎已在改變。根據官方統計資料顯示,以往北市人口下滑,新北市人口大增的趨勢,在去年已出現反轉,今年第一季更明顯,北市人口回流。但專家認為奢侈稅效應,可能又會讓北市人口再流向房價跌幅較大的新北市。

北市換手 短短3個月增8千多人

以北市來說,依內政部統計月報,台北市自2007年後一路減少的人口數,在去年 (2010年)反轉增加1.1萬人;今年第一季,短短3個月,更已大幅增加了8905人。

反觀去年底正式升格為直轄市的新北市,這幾年原本每年人口數都有3萬人以上的成長,但去年下滑至成長2.5萬人,今年第一季更只增加863人,和過往完全不成比例。

觀察代表人口移動走向的「淨移入人口」,也就是移入人口減去移出人口,更可發現兩個城市人口成長正在「換手」,原本人口流失的北市正在回流,原本成長快速的新北市則已出現流失。

北市方面,自2007年房價飆高以後,淨移入人口一直是負數,亦即人口在外流。2007年淨外移人口將近一萬人,2009年更逼近兩萬人。然而2010年已逆轉成淨移入,而且多達8212人,今年單是第一季人口移入更衝7766人。

至於新北市,2007年淨移入1.6萬人,2008年2.1萬人,2009 年達2.5萬人,去年也有1.4萬人。但出人意料,今年第一季竟然出現過去少出現的負成長,淨移出達737人。

兩城市逆轉現象 關鍵仍在房價

出現這種逆轉現象,房仲業者研判可能和兩個城市的社會福利、生育補貼有關,但關鍵仍在房價。過去一年多,新北市在升格效應帶動下,房價實在漲太快,加上一些熱門區房價已高到上班族也買不起的地步,移民潮因此趨緩。

易而安不動產總經理特助李恆宇指出,大台北這一波移民潮,主要是因為台北市和緊臨的新北市房價存在大幅價差,民眾買不起北市,加上往外圍新北市新興重劃區移動。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,目前雙北平均房價價差雖仍不小,約在一倍上下,但台北市民熱門移居的新北市重劃區,這一兩年在升格題材炒作下,已直追北市郊區房價。

以板橋新板特區來說,目前預售房價已站上7、80萬元一坪,新成屋也喊到6、70萬元,林口上喊4、50萬、新莊副都心60萬元,三峽北大特區也開到3、40萬元,永和、新店都站上5、60萬元一坪的水準,已追平甚至超越北市郊區房價。

戴德梁行總經理顏炳立說,民眾買房不外比價格,比便利性,同樣方便的交通,價格便宜的地區優先被選擇,同樣的價格,則是交通便利的地區優先被選擇。

重返北市 同樣價格但方便性勝出

他分析,當新莊、林口、板橋、新店價格已和北市文山、內湖、南港、萬華一樣時,消費者當然是重返台北市,畢竟每天起床刷牙洗臉後,還是得到台北市來上班,住在北市當然比新北市方便。

雙北彼消我長 可能轉到桃園買房

信義房屋企研室經理蘇啟榮說,北市和新北市一橋之隔,兩地房市互動性很強,稍早緊臨北市萬華區的板橋新埔、江子翠一帶房價追過萬華時,萬華買氣就明顯上揚。新北市房價在去年下半年出現一波驚人急漲,應是造成買氣轉移主因。

新北市和北市人口現正「彼消我長」,但這一走勢是否持續,業界認為得視奢侈稅效果。如果新北市在奢侈稅下明顯回跌,預料又會吸引購屋人潮回流,但如果房價持續維持高檔,消費者除了選擇「不如買北市」外,也可能更往外移動到新北市外圍第三圈,甚至到桃園地區買房。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 雙北移民人潮 逆轉換手

內湖五期 時間換取差價

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

錯過信義計畫區和大直重劃區房價飆升的美好時光,任職科技業高階主管的阿丁看好台北市最後一個幅員廣大的重劃區內湖五期,3年前買下預售屋,他看好內湖有機會成為大直第二,準備放中長期,以時間換取差價空間。

阿丁目前住在大直與內湖交接處,緊鄰美麗華商圈,但因為靠近山坡地,儘管大直附近房價這幾年漲很多,但是阿丁住的這個社區房價幾乎沒有什麼漲,讓他感嘆沒有搭上大直房價上漲的順風車。

事實上阿丁早年在美國工作,雖然家人都在台灣,但是沒有想要在台灣置產,回國之後想和親人住得近一點,才買下現在居住的房子。對於自己從小長大的信義計畫區,這幾年房價翻揚;又看到後來住家附近的大直重劃區,也同樣房價飆升,阿丁對於自己沒有趕上房地產飆升的好時機,一直覺得很可惜。

因此當內湖五期重劃區推出後,他就開始密切注意,阿丁認為內湖五期是台北市最後一個大規模重劃區,是他搶搭重劃區房價上漲的最後機會,他再也不想錯失良機。當他聽說有朋友要在內湖五期蓋房子,立刻決定要投資。

阿丁認為從南京東路延伸過去的內湖五期,除了基地廣大,未來發展空間無限之外,交通便利是最大優點,距離台北市中心很近,附近快速道路和高速公路網絡發達,未來應該有機會成為信義計畫區第二。

由於是和認識的朋友買的,而且小舅子和岳父母也在同一件案各買一戶,發揮「團購」力量,因此價格十分優惠,建商開價一坪55萬元,他們最後是以48萬元成交。房子權狀不含車位55坪,室內實際坪數約37坪,還有一個車位,可規劃成4房2廳2衛。

這幾年內湖五期陸續有建商推出豪宅產品,目前附近一些建商蓋的房子已經喊價到90多萬元,實際成交價則有80萬元以上,讓阿丁對於自己的投資相當有信心。但他的房子屬於工業住宅,與純住宅相較,價格還是有一段差距,阿丁認為如果能以每坪70萬元賣掉,他就賺了近五成。

目前政府打房,奢侈稅即將推出,勢必影響房價,但是阿丁一點都不擔心,因為夫妻倆都是高收入,對於房貸負擔沒在怕的,他把這項投資當作中長期投資,再放個3、5年都沒關係,因為他相信,總有一天內湖重劃區會成為大直重劃區第二,房價也會來到和大直一樣的水準。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 內湖五期 時間換取差價

總統:勿讓年輕人成房貸奴隸



奢侈稅將上路,總統馬英九在治國週記詢問7年級年輕人的反應,希望藉由奢侈稅、青年安心成家等包裹方案,能實踐縮短貧富差距,讓年輕人有錢買房子,不要成為房貸的奴隸。

立法院日前通過「特種貨物及勞務稅條例」(奢侈稅),總統府今天刊出最新一期治國週記,內容是馬總統邀請兩名7年級年輕人林天佑、李維倫對談,了解年輕人對奢侈稅的想法。

總統詢問,年輕人在台北居住1個月的房屋租金占總支出多少比率?會不會影響成家的意願?年輕人怎麼看奢侈稅政策?

在新竹工作近6年的李維倫說,2008年前曾有購屋想法,但因金融海嘯造成資金較大壓力,就不了了之,現在景氣比較回溫就有購屋打算,但因還有政策面的關係會再觀望,希望這一、兩年內可以購屋。

林天佑則說,在台北租房子的租金約占支出的1/4,雖曾想過在北部購屋,但房價實在令人卻步。

李維倫表示,奢侈稅當然對年輕人購屋會造成影響,不只衝擊短期投機者,也對整體房市有些抑制效果,讓房價回歸到較為正常的水準,對年輕人來講會比較能夠負擔,「我們會有這樣的期待,希望政策效果能發酵出來」。

李維倫表示,成家和購屋對他是兩件事情,要不要買房子要看自己是否負擔得起;林天佑說,工作一段時間就會想要成家,成家過程中當然會考慮購屋,也會想到房貸。

總統指出,除了奢侈稅,政府還有青年安心成家方案、合宜住宅等整合住宅補貼資源的實施方案,都是考慮要買房子的年輕人有哪些特別需求,政府希望能標本兼治,因為這是「居住正義」,非常重要。

總統表示,它是1個包裹,目的是希望實踐縮短貧富差距,讓年輕人能夠有錢買房子,政府不希望看到年輕人變成房貸奴隸。


【中央社】@ http://udn.com/

Orignal From: 總統:勿讓年輕人成房貸奴隸

交易量、購屋比 中山區都第一

【聯合報╱記者何醒邦/台北報導】中山區過去一年勇冠北市,不但買賣件數第一,家戶購屋比第一,近幾年也都是推案熱區的前三名。房地產業者表示,房價相對便宜、擁有陸空交通優勢,加上多數花博展館坐落此區「助陣」,都是房市火熱的主因,預料中山區房市仍是今年市場焦點。

中山區房屋交易量大,根據台北市地政處資料,北市去年房屋買賣件數共6萬3344件,光是中山區就占了1萬229件,占比1成6以上。象徵區域房市交易強度的家戶購屋比,去年仍由中山區奪冠,平均每9戶就有1間房屋交易。北市其他行政區除了內湖區的9.3%外,其餘家戶購屋比只在4~6%之間,中山區強勁的交易動能可見一斑。

永慶房仲協理黃增福指出,中山區受惠於捷運新莊線市區段通車的帶動下,中山國小站、行天宮站、松江南京站周邊房市交易相當熱絡;其中中山國小站附近因單價相對較便宜,附近低總價產品林立,並有學區優勢,往往是新婚首購族的首選區域。而行天宮站及松江南京站更是未來的捷運交會站,中山區交通機能將大幅提升,後市也水漲船高。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,中山區像是北市的縮影,帶動中山區房市熱絡的還有松山機場直航,使得中山區豪宅市場,從大直重劃區逐步擴散到市區。在套房、兩房、公寓、商辦、華廈等產品一應俱全下,吸引更多民眾進入中山區購屋。

文章轉載自:udn聯合新聞網



Orignal From: 交易量、購屋比 中山區都第一

奢侈稅定調 看屋潮回籠

【聯合報╱記者蔡佳妤/台中報導】

立院三讀通過奢侈稅,即將在6月1日上路,雖然市場在輿論壓力下有醞釀房價下修之勢,議價空間較大,但實際上房價並未走跌。近日在房市可觀察到景氣回升,各接待中心看屋人潮回籠,顯現奢侈稅不再曖昧不明、有助市場信心回穩。

聚合發「天廈」個案專案副總蔡忠和表示,奢侈稅定調後,不確定因素已排除,未來房地產的遊戲規則更為明確,反而有利於營建業的常態發展,房產市場將回歸基本面。

山璞植物園專案總監許瑞生說,奢侈稅法案確定執行,對開發商來說並沒什麼不好,反而可抑制投機客炒作破壞市場,在奢侈稅未啟動前,就有不少建商在銷售預售產品時,會在合約上加註產品未完工前轉手規範等,也都是在防堵投機客的不當炒作。

他也指出,奢侈稅前後,現場來客數及成交量相差一半以上。以3月和4月份每周平均來客數銳減3、4成,雖然受奢侈稅影響,看屋人潮減少,但成交率還是不低,只是成交時間拉長了。以前一個月可成交3戶,目前2個月就成交4、5戶。

總太「觀景」現場專案經理林建中則認為,政府課徵奢侈稅明朗,此舉但對台中房市影響應該有限。因為大台中除了七期因坪數較大的產品房價較高之外,其他區域房價都在合理範圍,但用台中七期豪宅跟台北市比較的話,七期豪宅就一點也不貴了。奢侈稅打房後,影響的是客戶心理層面,已購客會覺得房價可能會下修,「觀景」個案來客數相較奢侈稅打房前降低6成,在成交比率上也有下滑趨勢。

文章轉載自:udn聯合新聞網

Orignal From: 奢侈稅定調 看屋潮回籠