買25坪宅 台北市要不吃不喝22.4年 大安區更要36.5年

記者曹逸雯／台北報導

各界期待奢侈稅能讓大台北地區的房價降價，台北房價到底有多高？根據調查，如果要在台北市購買25坪2房的預售屋，平均要不吃不喝22.4年才買得起，而如果要買在首善之區的大安區，更得要36.5年才行。

「少子化」現象愈來愈明顯，許多30~34歲的新婚夫妻打算只生一胎的比比皆是，反應在房屋市場上，愈來愈多的年輕購屋者喜歡買2房的房子，不論是首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族，25坪的2房都很適合，住展雜誌因而以25坪2房為標準，將99年台北市與新北市各行政區的預售屋作為標的物，並根據馬英九總統所謂的「居住正義指數」作出市調報告。

所謂「居住正義指數」，是指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元(按行政院主計處公布的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為3萬2787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元)而得。

統計顯示，台北市預售屋的平均房價在99年站上70.5萬元的歷史新高，同樣的，新北市也站上每坪27.7萬元的新高價。根據統計，要在台北市購買25坪2房的預售屋，平均要22.4年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要36.5年不吃不喝，其次是信義區的30.2年，以及中正區的28.6年。

至於新北市部分，平均購屋的居住正義指數為8.8，是台北市的39%，前三名依序是永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0；居住正義指數最低的三名則分別為鶯歌的4.1，八里的5.6及樹林的5.8。

住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市一地難求，以台北市平均房價最便宜的萬華區為例，要買25坪2房的房子，總價超過千萬元，達1100萬元，如果要進入台北市前三名的大安區、信義區與中正區，沒有2000萬元根本想都別想。

台北市房價雖面臨奢侈稅的重擊，不過，倪子仁認為，預計修正的幅度僅會在1成至1成5左右，未來將出現「短空長多」的走勢。反觀新北市，除了永和、新莊、三重與新店的房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，居住正義指數為僅6.9，買1間25坪2房的預售屋，總價約542萬元，以自備款4成計算，210多萬元即可擁有不錯的居家環境。

居住正義指數最低的鶯歌，居住正義指數僅4.1，要買1間25坪2房的預售屋，總價約325萬元，以自備款3成計算，不到100萬元即可輕鬆擁有。

倪子仁也建議首次購屋族，不妨趁房市回檔修正時未雨綢繆，並有以時間換取空間的心理打算，先求進入新北市居住正義指數較低的地區，而後再轉進市區的購屋概念，也就是從新北市房價較低的地區先買起，等賺到了錢，再慢慢換進台北市的房子，消費者的購屋壓力就不會那麼高了。

原文網址: 買25坪宅　台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年 | 財經新聞 | NOWnews 今日新聞網 http://www.nownews.com/2011/04/07/320-2702959.htm#ixzz1J0VLobUB

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北市大安區 師大附中 公寓每坪80萬起

超級學區 好屋嚴選
望子成龍、望女成鳳，是每個父母的心願，不想讓孩子輸在起跑點，有些父母為了學區甚至會多次搬家，但其實如果選擇完全中學，選好區位，甚至可從國小、國中念到高中，不必「孟母三遷」，也能有良好的就讀環境。採訪╱吳苡辰　攝影╱董孟航

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就讀高中附屬國中部，具有免試可直升的優勢，因此不少家長想把子女送到完全中學就讀，尤其是明星學校，家長更是擠破頭也要幫兒女卡位，北市南區以大安區師大附中國中部最為熱門，周邊房價每坪80萬元起跳，想入學至少要在3年前設籍，文山區政大附中也是知名學區，但房價相對便宜，大樓每坪30萬元起。採訪╱吳苡辰　攝影╱董孟航、莊宗達、黃競鋒

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師大附中位於北市市中心，距離大安森林公園、仁愛敦南圓環與SOGO百貨商圈不遠，生活機能與交通都便利，公寓多位於信義路三段147巷、復興南路195巷內，因具都更價值，每坪80~90萬元。大樓多位於信義路三段與復興南路正馬路上，屋齡25~32年，每坪80~90萬元，3~4年大樓多套房，每坪85~95萬元。

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至少設籍3年

中信房屋大安信義加盟店店長陳瑞陽表示，師大附中國中部班級數本來就不多，加上外交部官員與師大附中教職員子女可優先入學，想進入國中部就讀，至少要設籍3年以上。
中信房屋八德加盟店店長黃志圖表示，中崙高中周邊有社區型傳統市場、頂好超市，生活機能便利，且緊鄰京華城百貨，不論逛街購物或看電影也方便。公寓每坪55~60萬元；大樓則多25~32年，規劃3房，每坪55~65萬元，7~8年大樓，每坪60~85萬元不等。
南港高中位於南港區向陽路，東森房屋南港站前店店長呂文法表示，南港高中附屬國中部學區廣，但周邊多為工業區，自住型的購屋族建議往重陽重劃區與向陽路120巷尋屋。

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政大二期多別墅

萬芳高中鄰近捷運萬芳醫院站，興隆路三段商家林立，大樓多集中在興隆路三段，3年內大樓每坪43~48萬元，公寓每坪38~41萬元。萬安街、萬寧街與萬美街等，因為於山坡地，生活與交通相對不便，房價較低，25~30年大樓每坪28~35萬元，套房總價約460萬元。
政大附中位於政大二期重劃區，此區多別墅，屋齡10~15年，地坪25~30坪、建坪約80坪，總價2200~2800萬元；3年內大樓，每坪33~36萬元。

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京華富邑

位置：松山區八德路四段
行情：每坪55~60萬元
坪數：14~28坪
類型：大樓
樓層：地上9層、地下2層
屋齡：約8年
學區：中崙高中附屬國中部、西松國小

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景福社區

位置：文山區興隆路三段
行情：每坪34~39萬元
坪數：20~40坪
類型：公寓
樓層：地上5樓、地下1樓
屋齡：約30年
學區：萬芳高中附屬國中部、興華國小

資料來源：房仲業者、《蘋果》採訪整理

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瑞安街豪宅 每坪衝100萬元

北市瑞安街 名人巷豪宅
瑞安街周邊範圍不大，卻擁有7座社區公園，住宅集中，生活機能完整，不少上市建商興建的個案指名度高，建材質感佳，型塑新興豪宅聚落。董孟航攝

【朱語蕎╱台北報導】台北市「名人巷」之一的瑞安街，文學作家梁實秋、陳之藩、夏菁都曾定居在此，去年藝人蔡依林、蕭亞軒分別砸下億元，在該區購置豪宅，不少企業高官也指名入住此區，名人巷封號不脛而走，其寧靜的區域環境，以及完整的生活機能，構築出新興的豪宅聚落。

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瑞安街雖屬大安區門牌，但數年前仍只是一般靜巷住宅，與豪宅扯不上邊；因鄰近大安森林公園、遠企商圈，地段條件優越。11年前藝人吳宗憲爆出生子風波，居住的豪宅正是該區著名社區「瑞安馥邑」，蜂擁而至的駐守媒體，揭起瑞安街神秘面紗，眾人得以一窺這市中心難得的清幽區塊。

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平均總價逾8千萬

瑞安街幾個知名豪宅，屋齡多在5年以內，主要關鍵在於2005年政府大舉標售區內國有土地，上市櫃建商國泰建設（股票代號：2501）、華固建設（股票代號：2548）、新光集團紛紛卡位進駐，取得市區難得的大面積方整基地，並接連推出精緻豪宅型產品，一舉帶動區內行情，從2005年每坪60~70萬元，一路飆漲至今日每坪至少90萬元，平均總價8000萬元以上，成為豪宅新聚落。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，瑞安街生活圈大致分為兩區塊，美國在台協會後排、建國南路二段巷內，享大安高工永久棟距，知名社區「築丰美學」、「上陽夏朵」、「大安花園」建材等級佳，鄰近「信義聯勤俱樂部」土地開發案，高樓層部分戶別側邊有大安森林公園景觀，價格為區內最高，每坪約在90~110萬元，且全為70坪以上大坪數產品。
另一豪宅區塊位在安東市場周邊，方圓500公尺內，這幾年剛交屋的「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、國泰建設的「瑞安懷石」、「瑞安璞石」，以及新光的「新光傑仕堡」皆位在此區，其中，「新光傑仕堡」是傑仕堡系列中難得出售的建案，稀有性高，且正對新龍公園，根據房仲資料顯示，最近1筆的成交價每坪高達132萬元，而「瑞安懷石」則是藝人蔡依林新居，共2棟樓高9樓大樓，每坪單價90~105萬元。
葉國華表示，瑞安街雖不像大安森林公園周邊，享有森林公園的景致，但區內小公園眾多，粗估有7座社區公園環繞，幾乎每步行5~10分鐘就可看到小公園，密集度居台北市之冠，且新案多為獨棟雙併、大坪數規劃，1樓無店面，社區隱密性高，加上鄰近市中心，深受不少企業主、名人喜愛。

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7座社區公園環繞

信義房屋復興瑞安店店長李朝昇表示，瑞安街大約從去年第3季，開價邁入百萬元之列，主要受惠於大安森林公園周邊幾個新案頻創高價影響，進而帶動區內豪宅身價，其中以國泰的「瑞安懷石」率先突破百萬門檻，幾個知名建商興建的社區，每坪單價都比其他建案高出10萬元左右，品牌效應明顯。
李朝昇表示，瑞安街有為數不少國宅、中古大樓參雜其中，大部分豪宅規劃的休閒設施普通，有泳池設備的僅有「瑞安馥邑」、「惟瓦地瑞安」兩社區，且巷弄蜿蜒交錯，部分僅有8米路寬，略減豪宅氣勢，但區內豪宅多由知名建商興建，外觀建材精緻細膩，建材等級佳，因鄰近森林公園，房價同具保值優勢，像是屋齡近15年的「瑞安馥邑」，每坪仍有90多萬元行情。

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A.築丰美學

地址：台北市大安區建國南路二段69巷18號
每坪行情：90~125萬元
坪數：70、75坪
屋齡：約2年
類型：大樓
樓層：地上10樓、地下3樓

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B.大安花園

地址：台北市大安區建國南路二段69巷36號38號
每坪行情：90~125萬元
坪數：85、88坪
屋齡：2年
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下3樓

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C.上陽夏朵

地址：台北市大安區復興南路78巷80號
每坪行情：90~110萬元
坪數：65坪
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：地上8樓、地下3樓

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D.京倫瑞安

地址：瑞安街120巷2號6號
每坪行情：90~105萬元
坪數：72、86坪
屋齡：2年
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下3樓

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E.惟瓦地瑞安

地址：台北市大安區瑞安街81巷16號
每坪行情：90~105萬元
坪數：95、110坪
屋齡：約1年
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下4樓

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F.瑞安懷石

地址：台北市大安區瑞安街81巷12弄17號
每坪行情：90~105萬元
坪數：66、78、91坪
屋齡：1年多
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下2樓

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G.布朗亨

地址：台北市大安區瑞安街256巷8號10號
每坪行情：85~95萬元
坪數：63、71坪
屋齡：3年
類型：大樓
樓層：地上9樓、地下3樓

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H.新光傑仕堡

地址：台北市大安區瑞安街89號
每坪行情：90~115萬元
坪數：55、62、77坪
屋齡：約2年
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓

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I.瑞安璞石

地址：台北市大安區瑞安街135巷
每坪行情：90~115萬元
坪數：90~182坪
屋齡：結構中
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下4樓

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J.華固松露

地址：台北市大安區瑞安街135巷20號22號
每坪行情：90~110萬元
坪數：73、88坪
屋齡：4年
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓

文章轉載自:蘋果日報

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Orignal From: 瑞安街豪宅 每坪衝100萬元

大安區瑞安街 公寓每坪60萬起 2年內大樓 每坪逾百萬

【葉思含╱台北報導】台北市大安區瑞安街為一斜長的靜巷街道，生活圈範圍涵蓋復興南路二段、建國南路二段、和平東路二段、信義路三段，東邊有捷運文湖線大安站、科技大樓站，西邊則有大安森林公園，北近大安高工、師大附中，南鄰台北師院附小，中間有安東市場，為一生活機能方便、文學氣息濃厚的生活圈，中古公寓每坪60萬元起，大樓每坪65萬元起。

中信房屋瑞安加盟店經理龔敦國表示，瑞安街為街道整齊的靜巷，中古大樓每坪75~90萬元，公寓60~75萬元，步行10分鐘內可達捷運、超市、洗衣店等生活所需機能，巷弄內多為純住宅產品，而生活圈內國中學區以瑞安街208巷劃分，以西為知名的明星學校金華國中學區，因此價格也較高。

 

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明星學區推升房價

龔敦國表示，瑞安街生活圈內屋齡2年內大樓，每坪價格約110~120萬元。瑞安街目前有2個新推建案，皆規劃單純6戶，新成屋「大安凡賽斯」每坪價格102~108萬元，強調每戶土地持分至少16.6坪；預售案「瑞安陞」，採用與台北101同等級的抗震系統，每坪105~110萬元。
瑞安街以北為信義路三段，多住辦大樓，龔敦國表示，僅有「富保家徽」除1樓為銀行外，樓上皆為純住宅的產品；而信義路三段則有許多臨路公寓在洽談都更中，如134、152巷周邊，因具都更題材，價格高於大樓產品，公寓每坪85~100萬元，大樓每坪70~90萬元。
瑞安街以西為建國南路二段，龔敦國表示，建國南路上有建國高架道路，所以樓層越高價格越貴，因景觀不被遮蔽、視野佳，可遠眺大安森林公園。而建國南路二段39~69巷間的「信義聯勤俱樂部土地」，未來則將興建豪宅案。
瑞安街以東為復興南路二段，為著名的清粥小菜街，有捷運文湖線高架線行經，龔敦國指出，目前128、160、210巷附近都在談都更中，因基地面積較為零散，因此洽談時間可能為較為長久，而在210巷口則葛瑪蘭客運，至宜蘭相當方便。

 

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建國南路高樓價高

21世紀不動產安和遠企加盟店店長黃裕群表示，重視機能與環境者，可考慮建國南路二段151巷，除有台北市立圖書館，有全聯、麥當勞，住宅環境也單純；而瑞安街208巷至「大安國宅」區段有不少林蔭植栽，巷道整齊，周邊環境維持佳。
瑞安街上的知名大樓新光建設「瑞安傑士堡」，釋出量不多，指名度相當高，產品規劃良好，每坪價格約130萬元。

 

蘋果提醒你

★環境
◎建國南路二段旁有大安森林公園
◎建國南路二段上有台北市立圖書館總館
◎瑞安街有安東市場
◎建國南路二段151巷有全聯福利中心
◎瑞安街有新龍公園、瑞安公園
★交通
◎復興南路二段有捷運大安站、科技大樓站
◎捷運信義線施工中
◎信義路、和平東路公車班次多
◎建國高架道路可上北一高
◎復興南路上有葛瑪蘭客運，至宜蘭便捷
★學區
◎國小學區有建安國小、龍安國小、師院附小
◎國中學區有金華國中、龍門國中、大安國中

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瑞安馥邑

總價：5280萬元
坪數：59坪
屋齡：15年
格局：3房2廳1.5衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/11樓
停車位：內含1平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121° 32′25.6〞 緯度：25° 1′48〞
洽詢電話：(02)2700-1616
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、游泳池、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：約130元/坪/月
車位管理費：800元/個/月
社區總戶數：56戶
坪數範圍：52~66坪
資料來源：中信房屋瑞安加盟店

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大安凡賽斯

單價：每坪102~108萬元
戶數：6戶
坪數：92~120坪
類型：大樓
公設比：37%
方位：坐北朝南
樓層：地上7樓，地下2樓
停車位售價：平面車位400萬元、機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
GPS座標：經度：121゜32′29.9〞 緯度：25゜1′44.6〞
洽詢電話：(02)2705-6767
社區機能
管理方式：未定
預估管理費：預估200元/坪/月
基地面積：115坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓3.4米，2樓以上3.4米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：安信廣告

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瑞安陞

單價：每坪105~110萬元
坪數：35、37坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：35~38%
樓層：地上6樓，地下2樓
停車位售價：機械車位235萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：坐東向西
GPS座標：經度：121゜32′25.1〞 緯度：25゜1′32.7〞
洽詢電話：(02)2709-9669
社區機能
管理方式：磁卡感應
預估管理費：未定
基地面積：42坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓3米，2樓以上4.15米
完工日：2012年6月完工
建材配備：指紋辨識系統，東隆悠遊加密碼磁卡，智慧安全監控系統，長庚生技活水，比利時LOW-E鍍膜玻璃，與台北101同等級BRANT消能減震壁
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：磐灃建設

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大安若隱

單價：每坪116萬元
坪數：70、76坪
戶數：3戶
類型：大樓
公設比：39%
樓層：地上7樓，地下1樓
停車位售價：機械車位280萬元
付款方式：自備30%，貸款70%
方位：南北向
GPS座標：經度：121゜32′43.1〞 緯度：25゜1′48.1〞
洽詢電話：(02)2701-9900
社區機能
管理方式：中興保全系統
預估管理費：未定
基地面積：46坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.05米
完工日：2010年10月完工
建材配備：RC結構，氣密窗
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：吉峻建設

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報你吃
魚尾獅星馬南洋料理 口味道地

地址：台北市和平東路二段217號
電話：02-2754-2267
營業時間：11:00~14:30、16:30~21:00
「魚尾獅」星馬南洋料理每道菜色都充滿道地的星馬風味，除了有眾所皆知、白嫩細緻的招牌海南雞肉外，還有燻到金黃入味的獨特星式燒雞，來到店裡，點一盤雙拼雞肉就可以嚐到兩種不同的滋味，再沾上店家獨門的辣椒醬，鹹辣交錯，令人吮指回味。熱炒好味系列有高人氣的馬來風光，即為星馬口味的炒空心菜，微辣的口感非常下飯。飽餐一頓後，還可以點上各式特殊甜品，來體驗一場南洋風情。

 

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專家意見
巷弄大樓 環境佳

瑞安街巷道寬闊，機能皆有，如捷運、公園、公車站、餐廳，若想進修，可至文化大學城區部，開平中學也有社區大學。預算較不足，可考慮大安國宅，每坪成交價約60~70萬元，若預算夠，可選瑞安街巷弄電梯大樓，巷道大，環境維持佳，相對安靜。

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左鄰右舍
機能充足 很方便

非常喜歡這裡的環境，住戶素質都不錯，附近機能相當好，大餐廳、小吃攤都有，大安森林公園就在附近，運動方便。還好我10幾年前就買下來了，當時1坪才30多萬元，3年前鼓勵我女兒買房，幸好當時有買，已從每坪50多萬元漲到70多萬元。

文章轉載自:蘋果日報

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Orignal From: 大安區瑞安街 公寓每坪60萬起 2年內大樓 每坪逾百萬

大台北第二季爆量區 單價再衝高

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

政府祭出奢侈稅抑制房市泡沫化，但住展雜誌調查，由於房市基本面穩健、年底還有立委選舉等干擾因素，第二季大台北還是有不少地區出現供給湧出的情形。例如台北市中山區、新北市新店、新莊、林口等案量大的爆量區，不但推案積極，且大多數的個案價格持續往上衝；其中最常被外界點名的投資客熱區新莊、林口，還是各有500億元的案量。

中山區是去年房市相對穩定區域之一，近期以豪宅產品最吸睛，目前具代表性的個案是「天觀」、「松江一號院」，產品售價在每坪130萬至160萬元之間，比同區其他個案多在60萬~80萬元，高低價差頗大，呈現M型化的現象。住展表示，中山區今年第一季推案量逼近100億元，第二季估計也有250億元，指標案有大直的白天鵝案、還有吉林路尊勝建案、長春路誠美建案等。

新店第二季推出的房屋，幾乎都是高單價與高總價產品，住展表示，指標案有北新路旁的「三輝君匯」，預計每坪單價60萬元以上；五峰重畫區「養心殿」也預計在5月推第二期，總銷30多億元，每坪開價也在70萬元以上。碧潭旁的景觀大樓「碧潭山水」，總銷46億元。大台北華城一帶也有「七天四季」的獨棟別墅案，總銷約80億元。還有大陸工程的「青山鎮」系列最新一期，規劃10棟透天別墅，每戶將達2億元以上。若推案時程不變，新店第二季推案量上看300億元。

新莊去年共推出26案，總銷金額658億元，是新北市最大量的地區；去年共售出450億元的預售屋或新成屋，也是新北市冠軍，推案地區集中在頭前與副都心重畫區。因為新莊投資客多，上月買氣已衰退不少，推案速度連帶減緩；住展估計，第二季仍將推出約500億的量體，包括「W TOWER」、「家麒新天地」、「新潤副都心案」、「大謙」等案。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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建商籲：奢侈稅限定範圍

【聯合報╱記者蔡佳妤／台中報導】政府以奢侈稅打擊房市投機行為，建商對此表示支持，但也認為，打擊投機的動作頻頻，目前卻已經深刻影響到一般民眾的投資信心，希望政府能限定奢侈稅的範圍，以免也打擊到台灣未來的經濟機會。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，馬政府上任以來積極開拓建立兩岸前所未有的合作氣氛，兩岸交流開放大三通、簽訂ECFA，並成立全球招商行動中心積極招商，穩健度過金融風暴，社會各界對台灣未來充滿信心。

然而自奢侈稅研議以來，原本希望打擊的對象是市場上5%的投機客，但卻導致目前發展至今房市停滯、成交萎縮，不只是投機客受到影響，更使全台灣民眾形成消費信心危機，並蔓延到各行各業。初步估計目前全台建商和房仲業者超過1萬家，以每家10名員工計算，員工人數就超過10萬人，加上營建、裝潢、建材等相關產業鍊，以每戶最少3人來說，最直接受影響者將超過300萬人。

賴正鎰呼籲執政者，做決策不能只問6成民調支持率，以目前台灣自有住宅率高達780萬戶，奢侈稅影響的買賣交易氣氛造成房價下跌，將使780萬戶家庭受到影響。決策者在考慮民眾支持度時，是否從未仔細思考過營建業所受的連帶衝擊？這些人將可能會影響到是否再對馬政府投下信任票。

企業界更擔心的是，萬一藍軍輸了台灣的主導權，穩健的兩岸政策將可能變調，馬政府的黃金十年將變成治國口號？

賴正鎰表示，當世界都看好台灣，當企業都樂觀寄予台灣有美好未來的同時，台灣未來的機會不能因奢侈稅而深受打擊。

他認為奢侈稅應在市場機制下合理訂定，包括應以公告現值或是所得課稅，以求稅制公平；應訂定退場機制，國家經濟成長率低於2%時，該法案自動停止；此外也應分區實施，不應全面適用，中南部地區投機客少，不適合實施奢侈稅，應該排除。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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Orignal From: 建商籲：奢侈稅限定範圍

無畏奢侈稅!傳郭台銘再買「帝寶」

東森新聞╱東森新聞

「奢侈稅」一出，房地產市場買氣立刻陷入谷底，就在這個人人縮手觀望的敏感時刻，外傳「帝寶」豪宅又出現新的買賣案，根據周刊報導，新買主就是鴻海集團總裁郭台銘！外傳今年三月份，郭董向第一批入住帝寶的建築師，買下一戶豪宅，每坪單價估計在240萬以上，總價至少3億元。

瞄準頂級奢華豪宅，中央、地方聯合打房，但頂級富豪似乎沒在怕，奢侈稅來勢洶洶，但是豪宅市場似乎沒受到影響，外傳3月份鴻海集團總裁郭台銘又再追加一戶帝寶，單價就要240萬以上，估計總價至少3億元，閒雜人等一律不得其門而入。

除了看上森嚴的保全，一層一戶，充滿質感的超大生活空間，外傳也讓鴻海總裁郭台銘，忍不住再搶一戶，之前才從已故的弟弟，郭台成名下接過C棟這戶位於23樓的帝寶，房仲界盛傳，他在去年四月正式入住，但擁有一戶似乎還不夠，雖然政府打房打得火熱，不過根據周刊報導，郭董三月又出手

從第一批入住帝寶的建築師手中，再買一戶高樓層豪宅，估計一坪超過240萬，總價至少3億元，市場傳聞，郭董這戶帝寶豪宅，在上半年完成過戶，並不會被課奢侈稅，不過，恐怕難逃北市府即將上路的豪宅稅，政府打房，力道強勁，但對於口袋超深的富豪來說，似乎不痛不癢。

文章轉載自:yam新聞

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財部：預售屋不課奢侈稅

【聯合報╱記者賴昭穎／即時報導】

財政部賦稅署官員表示，依現行所得稅法規定，預售屋買賣屬於「權力」的移轉，並非不動產移轉，依規定應以交易時的成交價，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額，合併綜合所得總額課稅。

官員強調，奢侈稅條例規定的不動產，指的是「土地及其定著物」，因此不包括預售屋。況且個人從事預售屋交易案件，在現行所得稅制下已得以處理。

【聯合報】@ http://udn.com/

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網路看屋調查 雙北人氣產品總價下滑

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】







奢侈稅打房讓市場買氣急凍，但買方只是不出手，網路看屋人氣並不減。一項調查顯示，現階段大台北看屋人明顯下調購屋總價帶，北市以1000~2000萬元物件為主力，新北市則以總價1500萬元上下最受青睞。

另外調查也發現，北市3000萬元以上高總價物件瀏覽量在奢侈稅之後也明顯上揚，數據顯示雖有政策打房陰影，但高資產族群仍看好長期台北房市，積極進場物色標的。

住商不動產今天公布大台北民眾網路看屋調查，受奢侈稅影響，大台北房市成交量雖出現急凍，但網路看屋人氣仍在，在揀便宜的自住客湧現下，只約減少一到兩成左右。

但目前仍在看屋的民眾，看屋標的已出現一些改變。北市方面，昔日熱門的2~3000萬元的中高總價產品人氣下跌逾5%，1000萬元以下的住宅，人氣也減少約3個百分點。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，北市房價高，千萬元以下多為套房產品，銀行持續緊縮小坪數產品貸款條品，不少自住客轉向較大坪數看屋，應是看屋占比下滑主因。另外套房買家向以投資客為主，投資客退場，也讓套房人氣流失。

至於2000~3000萬元中高總價產品看屋占比下跌，主要是政策打房下，民眾對房價下跌有所期待。看屋人仍希望買到原先認為的2000~3000萬的住宅的坪數和條件，但認為同樣條件的房子，現在可以在1000~2000萬元總價帶中找到，因此紛紛轉進此一價格帶「尋寶」，此一價格帶即因此看屋量明顯上揚。

另一個較令人意外的現象是，北市3000萬以上物件瀏覽比率逆勢增加5.2%，是各總價帶中成長最明顯的產品。這顯示高資產族仍看好北市高價產品，也希望在這波銳厲打房中，從中揀到便宜。

至於新北市，數據顯示以1000~2000萬元的物件在奢侈稅後較受歡迎，特別是1000~1500萬元的產品，看屋占比成長最明顯。新北市1500萬元內的產品已經可買到3房的中古屋，可滿足小家庭需求又不用擔心銀行貸款限制，因此大大提高購屋人興趣。

在高價產品表現上，新北市表現反而弱勢，主要是不少高總價產品多為新屋或預售屋，其目標客層多為換屋族，在目前市場狀況下，買賣雙方可能難有交集，自然吸引不了準買方。

徐佳馨認為，在朝野共識下，奢侈稅可能提早在6月1日實施，這將使得不少投資客倒貨不及，實施期限到期，反而會撤回物件延後再賣，未來在市場上的物件，有可能出現議價空間短縮情況。她認為一些好物件難得價格軟化，如自住需求，如果有合適物件，仍應考慮進場。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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法拍屋得標率 雙北均走低

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

法拍業者上午公布三月法拍市場統計，受奢侈稅影響，雙北法拍物件得標率、得標拍次均明顯下滑，顯示買氣低迷。得標價方面，新北市下滑，北市則逆勢上升，趨勢顯示，北市已有愈來愈多精華區物件流入法拍市場。

寬頻房訊投資研究室統計三月大台北法拍市場，和去年比較，北市得標率從去年28.2%下降到23.4%，下跌約5個百分點，新北市則從去年31.1%，急跌近11%，至20.6%的低水準。得標率大降，一方面是因許多債權或債務人不願看到物件流入2、3拍賤賣，要求暫緩拍賣，以致流標連連；但另一面法拍投資人現階段出手競標意願不高，也讓得標率節節下滑。

從得標拍次也可看出，去年北市法拍屋平均得標拍次為1.77拍，很多都是一拍就被搶走，但三月的得標拍次已降到2.44拍，很多物件到三拍還乏人問津。

得標單價方面，北市、新北市兩樣情，新北市物件平均脫標價從每坪12.4萬元，下降到12.1萬元，每坪下滑3000元，是近兩年少見走滑情況。

其中下跌特別明顯的是新莊、淡水及三峽區，每坪平均得標單價跌幅達13%以上。寬頻房訊分析，這些地方原本就是投資客炒作的熱點，市場供過於求，現又被視為打房重點區域，在失去支撐點的狀況下，法拍屋脫標價一落千丈。

倒是北市的法拍屋脫標價逆勢從每坪37萬元上升到43.5萬元，但主要是市區精華物件釋出量增多，拉高單價，業者預料奢侈稅效應會在法拍市場持續發酵，有自住需求的民眾不妨多注意。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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元大101-台北市信義區忠孝東路五段

物件名稱:元大101
委託類別:套房出售
地理位置:台北市信義區忠孝東路五段
登記坪數:22.42坪
建物格局:1房1廳1衛
委託價格:1750萬
建物樓層:14樓
所在樓層:
附屬車位:機械平面車位
物件屋齡:6年
社區大樓:元大101
建設公司:元大建設
捷運車站:捷運永春站
附近學校:
生活機能:信義計畫區,華納威秀,台北101大樓
房屋特色:3米6挑高小豪宅,社區管理佳

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基泰之星-台北市中山區農安街

基泰之星

台北市中山區農安街

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顏炳立：房市最快Q3回溫

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】戴德梁行總經理顏炳立昨（7）日表示，如今房市是「買賣兩閒、等待秋決」，奢侈稅盡快定案、提早上路，也是好事，預期奢侈稅上路後一、兩個月，也就是最快第三季市場將回溫。

相較起3月的買氣急凍，顏炳立觀察，近來房市已經有點「回神」，開始有買方在評估物件。

他以釣魚來比喻說，雖然現在釣客還不一定釣得到魚，但好歹魚已經開始吃餌了，接下來就是釣客跟魚之間的拉鋸。

他強調，如今市場好不容易變成買方市場，一般民眾若有需求，可開始看屋，有合理價就出手；而近來也有不少高資產族群委託顏炳立尋找好物件，多指名要廠辦、商辦、店面、旅館等，甚至還有香港飯店業者積極想進軍台灣，苦於標的難尋。

顏炳立說，房市最怕沒人要買，但據他觀察，近來買氣仍在，不必擔心，接下來就看市場信心恢復的狀況。

而奢侈稅訊息釋出後，顏炳立曾預期市場將出現「逃命波」，昨日他指出，若奢侈稅提早上路，那投資客就沒時間逃了，會有部分人轉為長期持有。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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台北金融中心 每坪挑戰135萬

【記者黃啟菱／台北報導】

無畏奢侈稅衝擊，台北金融中心又有樓層要釋出標售。

第一太平戴維斯昨（7）日表示，已受業主委託，將在4月27日公開標售台北金融中心的11樓，總面積為406坪，總底價共4.6億元，每坪底價約132萬元，有機會挑戰該棟大樓上每坪135萬最高成交紀錄。

據了解，此次標售物件的賣方，是德同航運，因為該公司已有辦公室、對台北金融中心並無自用需求，所以決定獲利了結。

第一太平戴維斯總經理高銘頂說，近來奢侈稅雖衝擊住宅市場買氣，但對商用不動產市場來說，並無太大影響，主因商用不動產的主要買方，多是專業投資者或自用型買家，且均為長期持有。

高銘頂說，台灣已進入後ECFA時代，商用不動產長期看好。







文章轉載自:udn聯合新聞網

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買房時機到 挑對房子更重要

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅降臨，三月份全台中古屋成交量呈現大幅下跌，市場委售物件大增、屋主降價出售的機率變高，對於一般首購族群來說，的確是進場看屋買屋的好時機，不過即使有這麼多的物件可供選擇，還是要先評估自身的買屋條件，再觀察房子的條件，買對房子比買貴房子更重要!

■　先評估自備款 別貿然進場

　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，買屋首要不是找哪裏房價漲最多，而是要先算一算，哪個房子您買得起，建議想趁機進場的民眾，先確認自己想買的總價，並用投資報酬率和薪水計算自己何時能籌足自備款，同時也要考量利率波動及貸款利息風險，最後要用家戶所得回推合理的貸款成數，讓自有資金及未來的風險性一目了然。

　　評估升息風險方面，李建興提醒，由於各家銀行的房貸利率多採取「前低後高」，而由於目前正值升息時代，因此，除了首年優惠外，也要先試算一下，未來利率大幅上揚後的貸款負擔，也就是即便目前談妥的利率是2%，不妨也回推一下，倘若利率升至3%或4%時，又是否能負荷得了，以降低還款風險。

■　看房子 先看人氣再算公設

　　李建興表示，如果房子所在社區人氣旺，也代表住戶投票認同，一般而言，居住品質較好，房價也會有支撐，可以從社區的細節看出端倪，例如可在晚上7、8點看看社區的點燈率，信箱塞爆表示乏人管理、人氣不旺，還有像停車場名車多，代表住戶素質高以及水電、瓦斯錶正常運作，意謂房子不空置，諸多小地方就可判斷房子的未來性。

　　至於現代人買房，最常遇到的糾紛就是公設，加上公設往往占了房屋權狀面積一大半，因此，算房更不能忽略算「公設」。一般來說，公寓及5-7樓的房屋公設比約為12%以下，8-12樓公設比為12-20%，12樓以上的則是20-28％，若是訴求大坪數的豪宅，公設比可高達40％以上，由此平均值，買房時就可檢視自己的房子是否公設過大或過小。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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奢侈稅打投機客 小宅影響最大

【網路地產王/龔立豪/綜合】
　　奢侈稅效應持續延燒，近來公佈的二月份成交買賣棟數較一月下滑了近半，若以房屋類型來看，其中小坪數的物件由於總價低，成為不少投資客買進的標的，在這波奢侈稅的威力下，受傷也最深，根據房仲統計，20坪以下的小宅影響最大，21-40坪標準三房的住宅成交量則相對持穩。

■　進駐台北市入門款 但反彈最快

　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或想購買低總價住宅的民眾，這類住宅的特色就是可以即早入住台北市或是新北市較好的區域。根據有巢氏房屋統計，台北市小宅成交況狀從去年12月成交量高峰之後，就持續量縮，3月份的成交量指數較1月減少35.1﹪，平均房價則是從2月高價61.7萬/坪回跌至55.2萬/坪，平均跌幅達10.5﹪之多，為各坪數之冠。

　　劉炳耀指出，小宅大多座落於捷運站或成熟商圈的附近，其價格特性屬於高單價、低總價的形式，因此觀察近期的小宅平均房價，直到2月份都持續飆升，但在2月底受到奢侈稅的利空影響，以及先前央行限制房屋最高貸款成數降低至七成，小宅可貸款的成數相對更少，所以3月小宅交易況狀形成量縮3成之餘，平均房價也回跌至去年11月份左右的價格水準。

■　價縮量也跌 買方進場好時機

　　劉炳耀建議，有購屋需求的民眾，可以趁政府祭出奢侈稅重手打房，引發一波房屋的拋售潮之際，在今年第二季多進場看屋、議價，將很有機會找到合理價格的住家，而且目前房貸利率甚低，若是再善用政府提供的優惠貸款方案，將可為自己省下不少房貸利息。

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國稅局盯上投資客 緊抓人頭營利目的等大咖

【網路地產王／洪倩宜／綜合】
　　過去幾年趁著房市多頭，不少投資客利用人頭大量進出房地產，藉賺取中間的價差大賺一票，沒想到在此次政府打房政策中，成為標靶。國稅局盯上市場上知名的「二黃一劉」，調查是否有利用人頭獲利等行為，若是一年內出售超過6戶，更會被視為營利行為，必須開立發票與繳納營業稅。

■　連續三年賣42戶 課稅補很大

　　財政部臺北市國稅局表示，個人以營利為目的，在中華民國境內銷售房屋，無論是否獲利，皆應依加值型及非加值型營業稅法第28條、第32條及第35條規定辦理營業登記、開立統一發票交付買受人及按時申報繳納營業稅。就有一位高雄的民眾沒有辦理營業登記，陸續在96、97及98年度出售位於85大樓的房屋3戶、29戶及10 戶，連續3年共賣出42戶房屋，經國稅局查獲後，予以補徵營業稅及處罰，儘管該民眾主張購買房屋，原本是要申請設立產後護理之家，因故無法設立，又逢銀行緊縮銀根，因無力負擔龐大的房貸壓力，迫於無奈只好逐戶求售，純屬個人之財產交易，並非以買賣不動產營利。

■　國稅局大舉查稅 連續賣房難逃補稅羅網

　　國稅局調查之後發現，該民眾連續3年出售42戶房屋，顯係以營利為目的，從事重複性、繼續性之交易，不能與一般個人偶發性出售房屋，非繼續性之經濟活動等同視之，交易頻率已符合「持續」及「營利」之要件，屬營業稅法規範之銷售行為，應依法辦理營業登記，課徵營業稅，復查決定予以駁回。

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3月台中房屋交易 量縮價跌排第一

【網路地產王/劉祈相/台中報導】
　　本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。

 

■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化

　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊少數5%投機客，且以預售屋排除為由，相信對整體房市建全更有利！台中預售案業者表示，看屋來客量不佳、成交斡旋拖更久，廣告安排必須暫緩！

　　自2月底消息甫出至今一個月，台中整體房市反應最激烈，價量跌勢日益明顯，建設、代銷與房仲業者人人無不喊痛。台中業者驚訝表示，原本以為台中漲勢最溫和，房價所得比才6.4居五都會之末，購屋痛苦指數全台灣最低，沒想到對奢侈稅傷害最快最大的不是台北居然是台中！

■　利空衝擊遠大於預期 何時反彈言之過早

　　追蹤三月初受訪的西屯仲介業者曾說，自住型交易暫時不受影響，屬長期投資的標的物如大學區整棟透天套房、收租店面、重劃區農地的交易量價變化更值得長線投資人特別觀察，把握這一波反轉進場時機！現在卻發覺連自住型房屋表現一樣不佳。利空衝擊遠大於政府評估，是否低迷市場拖久、何時反彈？恐怕沒有人說的準！

　　台中資深代銷人士表示，財政部自2009年即擬定奢侈稅，2011年要實施，完全沒想到會遇到兩項國際政經情勢挑戰，包括北非動盪油價高漲、日本震災核災拖累台灣外銷。部分學者如中國科技大學助理教授丁福致預估奢侈稅實施後不保證房價會再下降；過去大家根據香港印花稅實施後經驗認為房價難下跌，不過對房價模範生的台中市房市交易量價大跌現像竟提不出個說法，可見奢侈稅衝擊力道已超出學者專家的預期，代銷業者駁斥說，不信房價會短期反彈，『繼續觀望』應該是多數買家唯一要做的事。

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房產業者：房市7、8月回溫

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

奢侈稅擬提早在6月1日上路，戴德梁行總經理顏炳立昨天表示，奢侈稅提早登場是好事，市場將進入「買賣兩閒、等待秋決」，已沒有所謂「逃命潮」，只剩長期持有。他預料，奢侈稅上路後1、2個月內，大約7、8月房市成交量就會回溫。

顏炳立建議，想買房的民眾現在應該去看屋，只要價格貼近合理價就可考慮出手，如果要等房價跌3、4成再買，可能再度扼腕（買不到）。

但有「房市永遠的空頭總司令」稱號的政大地政系教授張金鶚表示，現在市場只是量縮，真正降價還沒開始，他認為現在絕不是進場好時機，連看屋都不用看。

他表示，奢侈稅若提前一個月上路，投機客想逃也來不及，或是如果沒獲利，乾脆不出場。他說，從現在到奢侈稅上路，買的人希望買到更低價，但是賣的人不會賣，雙方都很閒。

戴德梁行昨公布第一季商用不動產市場調查。顏炳立表示，奢侈稅公布後，市場風聲鶴唳，但上月新莊副都心土地標售仍高達24封標單競標，豪宅「信義之星」法拍也拍到每坪183 萬元，顯示奢侈稅威力不如外界想像大。

此外，商仲業者第一太平戴維斯公司也決定再次測試奢侈稅水溫，將在4月27日標售台北金融中心11樓，面積327坪，含車位總底價4.6億元，每坪底價約132萬元，略低於該大樓的最高價135萬元，目前許多壽險公司都感興趣。

第一太平表示，商用不動產雖未在奢侈稅課徵範圍內，但A級商辦大樓的投資人多為獲取穩定租金收益及長期持有，因此受奢侈稅的影響較小。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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