房市回溫太子建設獵地

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

房市買氣回溫，各家建商也開始加緊獵地準備案源。太子建設昨（5）日插旗台北天母，與華威聯合機構董事長方財源簽下合建案，將在外雙溪推出精緻住宅，總銷逾60億元；興富發也砸下9.27億元，買進台南的3,408坪土地，要發展平價住宅。

太子建設總經理謝明汎表示，龍年以來房市買氣頗佳，太子在竹北、台中等地的建案，銷售狀況都不錯，已將全年推案量上調至250億元，也加緊獵地或簽合建案，目標區域橫跨北中南。

謝明汎認為，今年的房市走勢雖不像過去幾年每個建案都能「秒殺」，但地點好、規劃正確、品牌有口碑的建案，仍可順利去化，太子目前已累積了3萬人的老客戶，形同有「粉絲團」，對推案頗有助益。

太子昨日簽下位於天母至誠路的941坪土地合建案，由地主提供土地，太子負責投資興建，雙方再以7比3的比例分回房地，太子全案預計投入12.13億元，全案年底啟動。太子並未透露此地地主是誰，但據地籍謄本顯示，此地的所有權人正是方財源。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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政大二期華城北大中古別墅1800萬買到

市郊別墅 千萬起入住
透天別墅有天有地，一直深受購屋族喜愛，但大台北因市中心土地稀有，價格相對高昂，不過市郊仍可找到總價1字頭透天別墅，如1800萬元可入住政大二期重劃區，汐止或新店安康，則有總價1000萬元小別墅，不管首購或換屋，都能輕鬆入住！
採訪╱詹誌銘　攝影╱范厚民

無論是連棟或獨棟，透天別墅在台灣市場總有死忠粉絲，因佔地面積較廣，在物以稀為貴前提下，價格始終不低。但其實只要仔細留意，大台北仍可找到總價1字頭別墅。總價2000萬元內、約1800萬元上下的產品，算是1字頭透天中，價位 區間較高者，在大台北地段條件相對也較佳，如台北市文山區政大二期、木柵秀明路，新北市新店大台北華城或三峽北大特區等地。
採訪╱詹誌銘　攝影╱范厚民、莊宗達

透天別墅擁有前院、後院或頂樓陽台，方便住戶規劃庭院使用，加上一棟3~4樓的建築，不但適合一家老小居住，隱私空間也足夠，受不少民眾青睞。就環境來說，透天建案多位於郊區、山邊，環境清幽，居民素質單純、整齊，也造就不少人面臨退休之際，情願捨棄市中心便利帶來的繁榮，改為平淡悠閒度日。

華城特區多大地坪

台北市的透天產品多集中在近郊區如陽明山、木柵等，其中又以木柵政大二期的透天 價格相對平易近人。信義房屋文山政大店專案經理鍾日表示，政大二期整體開發時程近，多數別墅總價約在2500~3000萬元，不過仍有部分總價低於 2000萬元的透天產品，但屋齡通常較舊，如地上3.5樓的「柏克萊」，總價1800~1900萬元，不過因屬早期產品，屋齡已達18、19年，地坪也僅 15~20坪，建坪更是僅約50坪，室內規劃3房，整體來說，空間條件只算中等。
除了台北市文山區，新北市新店大台北華城、三峽北大特區也都有機 會以總價1800萬元買到透天別墅。在多數人認知中，新店大台北華城是個與陽明山分庭抗禮的豪墅聚落，但因開發時程早，像是華城特區內的雙併別墅，屋齡約 15年，總價仍在1800萬元左右，價位也算是整個華城內較低的區間。華城特區內的別墅特點是地坪大，各戶地坪30~50坪均有，不過，因樓高多為2層樓，建坪則僅約50坪。

留意室內實際坪數

三峽北大特區地段雖較屬外圍區，但近年房價漲幅快，總價1800萬元可購買 70~80坪的透天別墅，像是學林路「早安系列」、學成路「典藏系列」，都是北大特區最早期的別墅案，屋齡約7、8年。東森房屋三峽店店長林采萱指出，現階段北大特區別墅建坪幾乎都達百坪以上，總價也多逾2000萬元。
林采萱提醒，上述產品因戶數少，且有車道、中庭、警衛室等設施，因此仍有約20％公設比，室內實際坪數可能僅40~50坪，單層面積約10~12坪，購買前須多留意。

文章轉載自:蘋果日報

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北科大華山牽手打造大學城

（中央社記者林思宇台北電）台北科技大學和華山1914文創園區今天「牽手」，簽訂產學合作意向書，將以綠能、永續、科技及文創為合作指標，結合周圍捷運站、光華商場等，打造「台北科技大學城」。

北科大與華山1914文創園區今天舉辦產學合作簽訂記者會，在媒人教育部技職司長李彥儀牽線下，北科大校長姚立德和華山1914董事長王榮文雙方正式簽約。

李彥儀說，對北科大學生來說，有實習的地方，對大學城來說，社區整體營造有強大的資源後盾。

姚立德表示，北科大可以協助華山園區內的規劃，未來結合電動汽車展示、維修及推廣中心，在從華山、光華商場、建國啤酒廠到北科大的大學城內，由電動車連結，推動綠能產業。

姚立德指出，雙方合作是善盡北科大公立大學該有的社會責任，會是很重要的里程碑，工科大學與台灣文創旗艦園區合作，相信會開創出更多好的成果。如工業設計系、互動媒體所的師生，可以幫忙華山建築的維護，文化產業發展學系的50名學生，也可以就近到園區實習。

王榮文說，雙方合作是「彼此需要」，藝術家、設計家需要硬體設備，北科大有，而華山1914去年總共舉辦800多場活動，參觀人次達100萬，今年預計達到150萬人次，所以要擴充腹地，未來將攜手打造有品味的大學城。

文章轉載自:中央社

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東元、三洋電加快開發新莊資產

工商時報【記者沈美幸／台北報導】

    　捷運新莊線通車，位於沿線上的東元(1504)及三洋電(1614)兩大老牌家電廠基於活化土地資產，正加快閒置資產開發腳步。

東元集團總經理邱純枝昨日表示，東元會長黃茂雄認為新莊廠土地開發，要高規格且能帶進產業，將朝向住商綜合的造鎮方式進行開發。

同樣位於捷運新莊線上的三洋電泰山廠，也會等新北市政府政策公辦都更政策明朗化後，就會著手規劃變更地目開發為住商綜合區。

業者指出，捷運新莊線通車，沿線上的三洋電、東元、味全、遠雄、冠德、王田紡織及勤益等多家廠商都將受惠。囿於新北市政府早在2009年升格前，開始推動公辦新莊都更計劃(頭前庄至先嗇宮站周邊捷)，甚至還多次舉辦說明會及設計畫圖，只差公開閱覽，當時審議委員曾提過開發為商業、住宅或文教區等建議，後來因五都選舉而暫停，業者期望新北市政府的公辦都更政策能儘快明朗化，才能做決定自行申請辦理地目變更或是參加公辦都更計畫。

東元新莊舊廠佔地11,272坪，位於捷運新莊線頭前庄站與捷運環狀線交會處，目前屬工業用地，邱純枝表示，東元不是只變更地目開發為住宅區，而是以造鎮方式進行開發，東元也與地方政府持續溝通，目前已取得支持，首肯讓東元單獨辨理地目變更及開發。

三洋電主管表示，三洋電泰山廠佔地2.3萬坪，工廠前門位於新莊捷運線丹鳳站出口附近，後門緊鄰機場捷運線，新莊捷運線通車後，周邊逐漸繁榮，三洋電基於替股東謀最大利益，未來一定會進行開發。三洋電認為泰山廠位於捷運新莊線樞紐，規劃開發為住商綜合區效益較大。

三洋電主管指出，去年3月斥資14.05億元，向台塑集團購入台朔光電三峽廠1.17萬坪土地備用，未來等到泰山廠土地確定開發，白色家電生產線才會搬遷至三峽廠。

文章轉載自:中時電子報

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新北2月房屋移轉十年次低

（中央社記者韋樞台北電）新北市最新買賣移轉棟數出爐，2月受工作天數較少影響，僅3408棟，為十年來次低，房仲預估，從農曆年後市場回溫的買氣來看，3月交易量有機會觸底反彈。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，1 、2 月北市與新北市都出現此波多頭以來的連續低量，新北市的移轉量比起金融海嘯、SARS 期間還低，前次單月3千多棟的交易量，出現在2002年2月的3524棟與2001年的911時的3479棟，今年1月僅3385棟。

蘇啟榮指出，新北市 2 月買賣移轉棟數 3408 棟，月增0.7%，年減42%，主要的行政區中，以中和、土城、樹林、永和與三重區反彈幅度較為明顯，不過 2月所有行政區的買賣移轉棟數都在 400 棟以內，表現並不理想。

過去房市交易量較活絡的中和地區，2月移轉量399棟較1月的318棟反彈26%。信義房屋中和復興店店長張現傑指出，2月中旬以後，已明顯感受到買方的數量增加，部份成交的買方都是先前觀望的客戶，不過買方對價格仍理性以對，中和地區總價700萬元到1000萬元的2到3房是市場指名度較高的產品。

蘇啟榮分析，過去新北市交易熱絡時，單月買賣移轉棟數可達萬棟以上，而目前連續2個月3000多棟的交易量，幾乎可以確定是近期的底部量能，隨著3月工作天數恢復正常，加上觀望買氣也逐步回籠，緊接著又是上半年傳統的329檔期，可預見市場能夠有波反彈量能，至於價格方面，應是持平或微幅修正的機會較高。

文章轉載自:中央社

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士林地上權皇翔近24億得標

（中央社記者高照芬台北電）士林官邸附近地上權標售案今天開標，皇翔建設以權利金總價新台幣23.88億元得標，擊敗富邦人壽，較底價21億元，高出2.88億元，溢價率13.71%，換算每坪土地單價為189.35萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示，台北市政府財政局公開標售「台北市士林區福林段二小段573地號市有土地設定地上權」，基地位於士林官邸旁，距離士林捷運站步行僅約10分鐘，在區位上具有絕對優勢。

他表示，士林官邸是陸客來台觀光的熱門景點，這塊土地基地面臨 8米路寬，土地面積 4169.11平方公尺，約1261.16坪，土地使用分區為特定商業區，容積率225%，設定地上權50年，今由皇翔以權利金23.88億元得標。

黃增福指出，鄉林建設「士林官邸21」建案，就在這塊基地旁，因台北市政府規定不能做為住宅使用，日前以招待會所名義銷售，開價每坪300萬元，轟動市場。

預期皇翔建設得標這塊同樣屬於特定商業區的地上權土地，可能開發成為旅館、辦公大樓等，很可能會以開發旅館為優先考量，以搶搭陸客自由行帶動的觀光旅遊商機。

黃增福說，過去單純設定地上權作商業用途的土地，多集中於信義計畫區，分別為新光三越A9館、新光人壽A12、遠東百貨A13、富邦人壽的A10及克緹國際B5，而近二年則有敦南派出所與仁愛路四段巷內的地上權標售。

他表示，大面積國有土地暫停公開標售後，地上權開發成為建商矚目的焦點，繼99年敦南派出所地上權與仁愛路四段巷內地上權高價標脫後，台北市地上權開發已成為不動產開發的顯學。

文章轉載自:中央社

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士林地上權可能開發飯店

（中央社記者韋樞台北電）台北士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設以新台幣23.88億元得標。全球資產管理公司表示，此地限制頗多，不得做為住宅，樓高不可超過24公尺，未來可能開發成飯店和商場。

年後政府首起公開招商案件，士林官邸旁市有地地上權案由皇翔建設23.88億元擊敗富邦人壽的21.633億元，取得未來50年的地上權，基地總面積為1261.16坪，換算地上權單價為每坪189.3萬元，溢價13.7%。

信義房屋關係企業全球資產管理公司專案經理王維宏指出，這次標售50年地上權價格每坪189.3萬元排名市場第4高，僅次於東區大安路地上權的373.1萬元、敦南派出所地上權的292.4萬元，及信義A10地上權的190.7萬元。

若比較個別基地容積率的差異，士林官邸地上權僅次於東區大安路的地上權價格，排名第二。由於這塊基地底價21億元偏高，且土地容積率僅225%，並限制不得做為住宅，且樓高不能超過24公尺，部分投資人未出手。

王維宏指出，這起地上權案位士林區中山北路5段470巷內，緊鄰士林官邸的大門口，且步行可達士林夜市及捷運士林站，因此基地未來適合觀光及零售產業進駐，市場認為未來有可能發展旅館及商場等設施，辦公大樓則因為周邊缺乏集市效應，開發可能性較低。

王維宏說，4月尚有信義計畫區的世貿二館地上權，及景美財訓所的BOT案將陸續出籠，由於這兩案的地段精華，且基地規模夠大，在士林官邸旁地上權順利脫標的信心激勵之下，屆時預期將可吸引更多投資者出手競逐。

文章轉載自:中央社

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奧運效應倫敦房地產上漲

（中央社記者黃貞貞倫敦專電）倫敦奧運7月底即將登場，英國房地產價格也因為這項國際體育盛事水漲船高，根據調查，英格蘭與威爾斯地區平均上漲25%，奧運主場館附近漲幅最高達55%。

根據駿懋銀行集團（Lloyds Banking Group）公布的最新報告，2005年7月倫敦爭取到2012年奧運主辦權之後，主場館附近的平均房價上漲6萬英鎊（約合9萬5000美元），漲幅約30%，不受全球經濟不景氣影響。

本屆奧運主場館位在發展相對落後的倫敦東區，而籌備奧運的確發揮英國政府希望全面提昇當地發展的效用，奧運公園附近的戴斯頓（Dalston）及赫莫頓（Homerton）兩個區的房價漲幅最為驚人，高達55%。

許多有屋民眾也準備利用倫敦奧運發一筆小財，居民將自己的房子在奧運期間短期出租，今年7月每週租金2858英鎊，較去年同期增加444%。

部分房子鄰近主場館的房東，有兩個房間的頂樓公寓，每週更喊價到4000英鎊。

報告同時指出，東倫敦地區房屋出售率約22%，低於倫敦的平均水準，平均售價為26萬8884英鎊，低於倫敦平均價34萬2551英鎊。

低出售率代表東倫敦的房地產有成長潛力，房地產商說，奧運結束後，整個場地將改造成為歐洲最大的公園，選手村改建為私人公寓出售，並有大型公共休閒設施，居住品質改善將吸引更多買主前來。

英國經濟自前一波金融風暴衝擊後，再加上歐債危機，持續低迷蕭條，去年第4季經濟出現負成長，失業人數也居高不下，政府寄望奧運能帶來經濟新氣象。

文章轉載自:中央社

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台灣外匯存底居全球第四

（中央社記者高照芬台北電）中央銀行今天公布2月底外匯存底為3944.26億美元，較1月底增加41.22億美元，台灣外匯存底仍舊排名世界第4，次於中國大陸、日本及俄羅斯。

中央銀行外匯局長林孫源指出，2月底外匯存底增加主因除了外匯存底投資運用收益外，歐元等主要貨幣對美元升值，以該等幣別持有的外匯折成美元後，金額增加所致。

據統計，2月外資淨匯入9.37億美元，加上歐元相對美元約升值2.92%、英鎊相對美元約升值1.01%、日圓相對美元約貶值5.29%，以歐元等主要貨幣折計為美元後，外匯金額增加。

另據央行統計，2月底外資持有國內股票及債券，按當日市價計算及存款合計2217億美元，占外匯存底約56%，林孫源說，近來資金有往亞洲移動的跡象，外資匯入確有買進台股。

依據各國最新公布的外匯存底統計顯示，由於歐元等非美貨幣升值，多數國家的外匯存底均增加。

目前已公布2月外匯存底資料的包括台灣、南韓、印度；另中國大陸每季公布一次外匯存底，目前大陸最新的外匯存底統計為去年12月。

中國外匯存底仍舊排名世界第一，截至去年12月底達3.1811兆美元，較9月底的3.2017兆美元，減少206億美元。

日本外匯存底居第二，1月底外匯存底1.2260兆美元，較去年12月的1.2208兆美元，增加52億美元。

俄羅斯外匯存底排名世界第三，1月俄羅斯外匯存底4436億美元，較去年12月的4412億美元，增加24億美元。

南韓2月底外匯存底3075億美元，較1月底的3031億美元，增加44億美元。金磚四國之一的印度，2月24日公布的外匯存底2611億美元，較1月底的2588億美元，增加23億美元。

南美洲的巴西，1月底外匯存底3460億美元，較去年12月的3432億美元，增加28億美元。

與台灣同為亞洲四小龍之一的新加坡，1月底外匯存底2427億美元，較去年12月底的2350億美元，增加77億美元。香港1月底外匯存底2854億美元，較去年12月底的2759億美元，增加95億美元。

文章轉載自:中央社

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2月大高雄房市買氣升溫

（中央社記者高照芬台北電）農曆春節過後，2月台北市房屋買賣回溫，高雄市房屋買氣也有回升的跡象。
根據高雄市地政局公布，2月建物買賣移轉棟數共2123棟，雖較去年2月下跌11.73%，但較今年1月的2049棟，增加74棟，成長3.61%。

另外，2月大高雄買賣移轉棟數以左營區的296棟奪冠，其次是三民區277棟、鳳山區259棟。

至於建物第一次登記棟數中，楠梓區以333棟奪冠，其中交屋潮更爆量至321棟，漲幅2675%。

台灣房屋高雄博愛特許加盟店經理陳順旋表示，左營區房市最熱絡的兩大區為巨蛋商圈與左營高鐵站，附近京城建設甫推案的「京城君悅」目前開價每坪約新台幣30萬元，以大坪數概念為主軸，吸引換屋族群的目光。

此外，楠梓地區出現交屋潮，台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉表示，楠梓出現交屋潮，是與某一批大型建案交屋有關。

她說，楠梓區早期為加工出口區，且受地形阻隔影響，城市發展較緩，近年來捷運紅線通車、後勁溪沿線整頓，加上高雄大學城、家樂福等進駐，建商推案每坪約15至18萬元，吸引小資男女及新婚家庭進駐。

劉怡蓉說，高雄自縣市合併後，交通建設紛紛到位，且目前仍有各項公共工程陸續施工中；另外，鴻海科技集團育成研發大樓暨雲端資料中心於去年12月動工，為高雄帶來更多就業機會，為房市利多。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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玩飛機悟哲理企業家再創高峰

（中央社記者程啟峰高雄電）「飛得愈高，看得愈遠。」家電業出身的寒軒餐旅事業集團董事長崔鐵柱是輕航機迷，意外摔傷被迫轉行餐飲業後，從開飛機體悟「從高處看」的經營哲理，在事業上屢創高峰。

在嘉義空軍眷村長大的崔鐵柱，從小就夢想飛上青天，出社會後在高雄從事家電業，待人誠信又苦幹實幹，在業界闖出一片天，30歲就賺到人生第一桶金。

崔鐵柱最愛的休閒活動是駕駛輕航機，從年輕起樂此不疲，他45歲時玩輕航機在一次迫降意外摔斷脊骨，從此無法再抬重物，因此被迫轉行，向銀行借貸，在高雄市開設寒軒和平店。

崔鐵柱說，當時大家都不看好，甚至嘲諷他「門外漢還敢搞這麼大」，認為他撐不了幾個月；但他不但回本、還清銀行債務，在高雄陸續開4家據點，在高雄餐飲界占有一席之地。

他又說，寒軒集團連續多年蟬連高雄市餐飲業繳稅第1名，集團繼最近在東高雄開新店後，未來還將進軍北高雄楠梓地區投資開分店。

寒軒集團的崛起，背後的推手崔鐵柱之所以能洞悉南部餐飲市場生態與抓住消費者需求，有賴其「玩飛機」哲學，帶領寒軒集團一次次飛越躍進。

崔鐵柱擁有3架輕航機，有20餘年飛行經驗，他從開飛機體悟到「從高處看」的獨到經營哲理。

他指出，開飛機讓他有另種人生體悟，「如果你和大家一樣站在平面角度看事情，常會因高度不夠而鑽進牛角尖；但如你將視野拉高，從高處看事情，很多問題就豁然開朗。」

他又說，飛上青天，思緒較能跳脫傳統框架，「在天空中享受私人空間，回到地上，思路就能更清晰。」較能看準市場與公司清楚的定位。

文章轉載自:中央社

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低價電信資費戰電信三雄車拚

（中央社記者林沂鋒台北電）電信三雄開春後第一波資費戰登場，中華電信推出資費下殺1.8折的優惠，遠傳電信與台灣大哥大也有方案因應，低價是這波資費案的特色。

中華電信宣布推出超低折扣的「月租33」語音方案，以原183型資費第1年月租享1.8折，每月僅需新台幣33元。另外，行動上網月租也下殺6.4折，最低只要321元，就擁有語音、上網雙重優惠。

因應中華電信優惠方案，遠傳電信表示，遠傳超低月租只要新台幣15元起，提供消費者更優惠的「月租1折」專案，攜碼來遠傳，最低月付只要15元起，就可以享有原月租165元的通信額度。

在上網方面，遠傳電信表示，也推出具有上網及網內免費簡訊優惠的「小資熱線433優惠專案」，用戶每月只要月付233元即可享原465專案月租半價優惠外；再享上網Smart 250月租8折及3條熱線網內免費、台灣免費數據傳輸100MB 以及台灣免費簡訊150則等優惠。

台灣大哥大則回擊，中華電信主打超低月租的月租33專案，雖然語音月租最低只要33元，但是這個案子綁約是限定30個月，也就是說用戶是自己多綁約來換取前12個月租折扣優惠。

台灣大哥大表示，同樣是綁約30個月，還不如申辦台哥大的月租99名牌包專案，總月租僅需2970元，比中華電信高達3690元還要便宜。

電信三雄資費各有擅長，打著低價旗號是電信三雄的最大公約數，畢竟在荷包有限的情形下，省錢仍是吸引民眾最大的號召。

遠傳電信行銷事業群月租暨預付產品行銷處副總經理鄧愛櫻表示，就整體市場來看，中資費用戶約6至7成；高資費用戶約佔3成。遠傳看準中資費市場潛力，故推出小資方案，預估可增加30%以上的新用戶成長，更可拉高非語音服務的使用比例。

另外，中華電信副總經理陳長榮認為，促銷方案人人愛，中華電信不能置身事外，今年的第一波促銷方案就推出「月租33」方案，這個方案的優惠涵蓋高中低資費用戶，希望兼顧每個客群的需求，並不一定只鎖定中資費用戶。

陳長榮說，促銷仍是吸引客源的作法之一，中華電信從「月租33」方案後，將會有一系列的促銷方案，將考量不同的環境作個別的促銷包裝，他強調，「用戶需求是我們必須考量的」。從低價方案出發，電信三雄資費戰正悄悄地登場。

文章轉載自:中央社

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日盛銀將處分2筆不動產

【聯合晚報／記者葉憶如／台北報導】

日盛金旗下日盛銀行近來積極處分不動產承受擔保品，今日上午宣布再處分新北市及雲林縣兩筆標的物，委託台灣金融資產服務公司進行兩筆不動產承受擔保品標售事宜，投開3月15日及23日，標售底價總金額約7億元。

日盛銀表示，兩標的物分別為新北市新店區秀岡段土地及雲林縣虎尾鎮德興路住商大樓；新北市新店區標的物之標售底價6億元，雲林縣虎尾鎮標的物的標售底價合計約為1億元。目前這兩筆標的物皆為閒置狀態，成交後即視現況進行點交。

新北市新店區大台北華城秀岡段土地面積近萬坪，為豪華住宅別墅的精華用地。至於雲林縣虎尾鎮中心的住商電梯大樓共有76戶，分拆成13個標別出售，含店鋪、套房及2~4房的住房空間，有意投標者可分別出價。日盛銀行表示，以底標金額平均估算，一坪約3.7萬元起，以最低總底價54萬元的價格，即能擁有1房並附1個平面車位。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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士林官邸旁開發案皇翔得標

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

台北市士林官邸旁千坪土地地上權開發案，今天開標，由皇翔建設以23億8800萬元得標，溢價率13.71%，每坪土地約189.3萬元，為北市第4高的地上權土地。商仲業者表示，此案順利標售，將有助土林地區房市發展。

今天共有兩封標單競標，另一封為富邦人壽，上午開標之前並有媒體報導已由富邦人壽得標。主辦的台北市財政局長邱大展在開標之後鬆了一口氣，表示如果真的富邦得標，還真不知如何澄清，還好結果不是如此。

士林官邸旁土地開發案共1261坪，位北市中山北路五段70巷內，屬特定商業區，採地上權標售模式，底價21億元。皇翔建設尚未表示將如何開發，但依招商規劃，可作為飯店、商場及辦公大樓使用，一般認為作為飯店、商場的機率較大。

此一開發案在一月間公告，上月24日截標後，進行資格審查，確定有兩封標單，即皇翔及富邦人壽，預計今天中午11時30分開標。不過今天一早就有媒體報導已確定由富邦得標。

台北市財政局一早就急於澄清，至中午開標出爐，確定由皇翔建設得標，至於富邦人壽，投標金額為21億6330萬元，僅較底價高出約3%，較皇翔建設出價低了約2.2億、1成左右。

全球資產專案經理王維宏表示，房市自奢侈稅上路後，過去一年台北市地上權標售並不理想，僅市中心區才有機會脫標，士林官邸案雖僅兩封標單，但溢價1成以上，結果算很不錯。分析原因，主要是基地近士林官邸、士林夜市、距捷運也不遠，擁有相當不錯的觀光題材，因此吸引開發商出手。

目前北市地上權標售，以仁愛路四段巷內土地價格最高，每坪達373萬元，其次為敦化南路敦南派出所土地的292萬元，富邦人壽在97年取得的信義計劃區土地A10土地每坪190萬排第3，士林官邸土地以189萬元些微差距名列第4。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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15坪小宅，50坪豪宅享受！

作者_張立德 圖片提供_堂藝時尚空間設計

Home Data 設計公司：堂藝時尚空間設計設計師：謝俊安設計風格：鄉村風房屋狀況：新成屋座落地點：台北市空間坪數：15坪空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、休憩書房、衛浴X2、陽台主要建材：白蕾絲木、南方松、海島型複合式地板 本案好宅重點＿本案為挑高4.5米的夾層居家空間，如果不算夾層坪數還不到10坪，但卻應有盡有，包含玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、衛浴等一樣也沒少，還多了休憩書房及觀景陽台，小宅也能有豪宅享受。



本案雖然挑高4.5米的毛坯屋，一樓連夾層空間加起來才15坪，但透過設計師的巧思，不但解決了樑柱多，管線配置不易等問題，並依照屋主需求，將格局重整，增加收納機能及放大空間感，讓小坪數居家透過重新規劃配置，打造如大坪數豪宅效果。 首先，格局配置大方向是設計師利用夾層來區隔動與靜的地方，也就是公共區域及私密空間的區隔，但因空間不大，因此隔間配置規劃也必須考量多功能性的收納安排與完善的生活機能。設計師利用建材、簡單的空間線條及商業空間表現手法，製造一分為二的寬闊空間感，並融入局部鄉村風格元素，讓居家更顯溫馨感。 簡單大器的客廳展現絕佳的採光，而結合廚房及餐廳的料理用餐空間，則規劃多機能的餐桌設計，透過活動桌面，可以自由變化廚房中島、備餐桌、早餐吧台及較多人使用的大餐桌，一上樓設計師利用轉角的畸零空間設計了滿滿的收納功能，並規劃多功能休憩書房，就連開放式洗衣工作間的觀景陽台都規劃了多機能收納及休憩性質，讓小空間有了豪宅般的享受。



經過設計師的巧思，不但解決了樑柱多，管線配置不易等問題，並依照屋主需求，將格局重整，增加收納機能及放大空間感。



結合廚房及餐廳的料理用餐空間，則規劃多機能的餐桌設計，透過活動桌面，可以自由變化。



一上樓設計師利用轉角的畸零空間設計了滿滿的收納功能。



樓上除了機能收納櫃及舒眠主臥，並規劃多功能休憩書房。



連開放式洗衣工作間的觀景陽台都規劃了多機能收納及休憩性質。 聽小編說案例 堂藝時尚空間設計謝俊安利用簡單線條及色調， 讓小空間視覺上展現放大作用， 並充分利用空間及多機能規劃， 連樑下角落等畸零空間都不放過， 並結合許多從沒見過的創意設計， 讓小編十分佩服也很羨慕屋主， 只要做對設計， 15坪小宅也能有50坪豪宅享受。

Designer Data  堂藝時尚空間設計 主持設計師：謝俊安Email：mail@ty-id.com電話：02-2796-6626；07-611-8631網址：www.ty-id.com地址：台北市內湖區成功路3段6巷1號8樓；高雄分部-廣麒設計工程:高雄市橋頭區橋頭路51號

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具有都會感的美式鄉村風設計

作者_Roland 圖片提供_大涵設計

正如同美式文化的自由開放，以美式風格為主的空間調性也常出現混搭多元概念的設計美感。今天大涵設計的趙東洲設計師將要為大家示範的是：當美式鄉村風格遇上都會時尚設計感，會碰撞出什麼樣的火花？都會風格常給人簡約大方卻冷淡的印象，加入美式鄉村的元素調和，平衡而得的是更為溫暖的生活調性，而異國風情的展現也恰如其分且並不突兀，讓人驚喜發現一種不同凡響的生活格調。

秘技1. 溫暖鵝黃包圍生活空間 美式風格的居家空間很重視空間色彩的經營，並且強調以顏色帶出溫馨的生活感。例如本案以色調暖和的鵝黃色來經營空間牆面，讓整體空間感烘托出溫暖而朝氣蓬勃的感覺，帶給人安心的氛圍。



秘技2. 造型壁爐強化氛圍 透過具有特殊情調的家具擺設，可以為空間的氛圍大大加分。例如設計師於本案客廳空間引入具有美式懷舊風情的造型壁爐，將美式風格中強調溫暖、團聚的精神帶入空間之中，並且也使之成為空間視覺焦點。



秘技3. 實用又具設計感的廚房中島 以純白色系打造而成的餐廚空間，在簡潔俐落中展現出美式調性的明快感。廚房中間搭配中島設計，在使用上更為自由便利，同時也具有設計感。廚房天花以深色木樑裝飾，也帶出清爽的調性。



秘技4. 開放式空間營造寬敞視野 美式風格的主要精神講求自由開放，因此在空間設計上也多以大器的手法構成。在小坪數的空間裡，則可透過開放式的格局規劃來達成遼闊視野，如本案以吧檯來區隔廚房與客廳空間，讓整體感更為自由流暢。



秘技5. 具有簡約古典感的家具 強調舒適的生活感，是美式風格的特色之一，因此在軟件家具的挑選上也特別講求溫暖舒適的質感。如本案挑選了具有簡約古典線條設計感的座椅，去除了過度繁複的花樣，留下的是最親近人心的放鬆愜意。



Designer Data  大涵設計 主持設計師：趙東洲Email：dahandeco@gmail.com電話：02-2713-5808網址：www.i-dahan.com地址：台北市敦化北路141號4F

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華爾街上推特找客戶搏感情

（中央社台北電）德意志銀行科技產業證券資本市場負責主管圖比亞森（Ted Tobiason）目前的所作所為，要是換成其他投資銀行家，早就被公司炒魷魚了：上推特大談工作。

據即將於5日出刊的「彭博商業週刊」（BloombergBusinessweek）報導，圖比亞森是德銀（Deutsche Bank AG ）唯一獲得公司首肯，得以在社群網站推特（Twitter）上開設業務相關帳號的投資銀行家。

圖比亞森不是好萊塢魅力男星艾希頓庫奇（AshtonKutcher），擁有960萬名追隨粉絲，但也吸引了逾百名追隨者，其中包括矽谷科技新創公司的高層主管。

圖比亞森1月上推特後的首則推文，估計今年將有超過40檔科技IPO（首次公開發行）。

43歲的圖比亞森指出：「我希望創投資本家與企業主知道，我們這些銀行家也熱衷高科技，我們是傳道人，並非只是唯利是圖的銀行家。」

圖比亞森指出：「上推特旨在凸顯我們是遊戲的一環，我們瞭解科技日新月異，我們也使用這些科技。」

德銀拿下科技IPO承銷商亞軍寶座後，圖比亞森盼望透過他在推特的帳號@TedTobiasonDB ，設法找尋更多潛在客戶。據彭博調查去年科技IPO承銷商排行，德銀由2010年的第4名躍居第2名，僅次於冠軍摩根士丹利（Morgan Stanley ）。

圖比亞森在華爾街算是一個異類。投資銀行通常僅利用社群網站進行行銷或招兵買馬。

摩根士丹利、摩根大通集團（JPMorgan Chase & Co. ）、高盛集團（Goldman Sachs Group Inc.）、巴克萊集團（Barclays Plc ）與美國銀行（Bank of America Corp. ）等臉書（Facebook Inc.）IPO承銷商，均嚴禁投資銀行家在工作時上臉書、推特與其他社群網站。

理由之一是美國證券管理委員會（SEC）要求各銀行監管並記錄員工通信情況，但要在第三方平台，例如推特與臉書等，對員工進行監管與記錄要比在企業電郵方案上困難許多。

各銀行有時允許理財顧問擁有業務帳號，而投資銀行家則可以有個人的社群媒體帳號。

這些為科技業者提供諮詢顧問的專家，總是能夠在不違反公司政策下，想方設法利用客戶的產品建立專業性的關係。

摩根士丹利（簡稱大摩）全球科技投資銀行共同負責人葛林姆斯（Michael Grimes）就在臉書上與社群遊戲「城市小鎮」（CityVille）、「帝國盟軍」（Empires & Allies）開發商Zynga Inc.的執行長平克斯（Mark Pincus）大玩其所開發的各種遊戲。

Zynga去年IPO就選擇大摩擔任主承銷商。

德銀網路與新媒體銀行部門全球負責人德索薩（Emmanuel Desousa）表示：「這些社群媒體與電子商務客戶改變了世界的溝通方式，我們身為專攻網路與科技的銀行家，也必需與時並進，改變我們的溝通方式。」（譯者：中央社趙蔚蘭）

文章轉載自:中央社

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胸前揹母就醫孝子：該做的事

（中央社記者張榮祥台南電）網路流傳「子花布包母」的感人相片，媒體報載當事人是調查局原台南縣調查站退休的丁姓專員；丁姓專員今天透過奇美醫學中心發表聲明，不接受採訪，不希望家人受到干擾。

奇美醫學中心聲明說，丁姓專員不願接受媒體訪問，也對自己成為被追逐的對象感到困擾，丁姓專員認為「這是人子該做的事，沒有什麼好說的」。

奇美醫學中心說，丁母84歲，日前因骨折行動不便，坐輪椅不舒服，丁姓專員想到小時候母親常常揹著他，才找花布將媽媽揹在胸前，不只安全，也能減少媽媽的不適感。

奇美醫學中心表示，丁姓專員平常有運動習慣，體力不錯，丁母體重輕，一點也不覺得吃力，丁姓專員希望自己的媽媽安心就醫，不願意接受採訪。

文章轉載自:中央社

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華固董座鍾榮昌：房市中長期看好

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

華固建設董事長鍾榮昌昨（4）日指出，台灣房地產市場景氣雖中、長期看好，但已不會像過去兩、三年一樣「好的瘋狂」，營建業經營應有新的思維，第一步就是要忘記過去的好。

鍾榮昌說，未來具備「基地位置好、產品規劃正確、建商品牌優質」等三大因素的建案，都還能有不錯的銷售率；但過去幾年建案動輒「秒殺」的情況不會再有。

在此情況下，營建業想要維持一定的業績表現，就得朝以上三大因素努力。以華固來說，不論是獵地或都市更新，都希望地段佳，周邊最好還適宜居住、綠意盎然；產品規劃則需符合買方胃口。

品牌持續深化既有優勢，以打造精緻住宅為主。鍾榮昌坦言，近日平價住宅頗為主流，但華固過往不曾興建類似產品，缺乏相關的know-how與經驗，若貿然切入，恐怕也很難有競爭力，所以並不打算布局。

鍾榮昌表示，馬英九總統勝選連任後，兩岸關係持續轉佳，未來投資保障協定簽訂後，陸資就會真的來了，兩岸關係也會上軌道、不論誰當總統都無可改變，整體來說，對台灣經濟發展都是正面的；而房市表現與經濟發展連動，自然也是中、長期看好。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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